Детские сады и школы в ОАЭ
Учебное заведение в ОАЭ
Детские сады и школы в ОАЭ Детские сады и школы в ОАЭ

Многие люди переезжают в Эмираты в поисках лучшей жизни вместе с семьей. Если взрослым найти работу достаточно просто, то куда можно пристроить детей? В Объединенных Арабских Эмиратах располагаются десятки школ и детских садиков. Выбор подобного заведения – это большая ответственность. Никто из родителей не хочет отдавать свое чадо в плохие руки. Если перед вами стоит подобный вопрос, тогда обязательно ознакомьтесь с представленной информацией.

Детские сады

В Эмиратах расположено множество детских садиков различных уровней. Естественно, лучшие из них уже «забиты» детьми местных жителей, поэтому попасть в них практически невозможно. Это вдвойне усложняет выбор, поскольку приходится рассматривать из того, что осталось. В эмиратах можно найти садики двух типов, которые отличаются возрастными группами:

  • Nursery (по-нашему ясли). Сюда принимают детей, начиная с шести месяцев, что многим родителям может показаться дикостью. Можно отдать ребенка на полную неделю (5 или 6 дней) или только на определенные дни. Фактически дети в таких заведениях просто проводят время под присмотром взрослых.
  • Kindergarten. В него набираются дети возрастом от 4 до 6 лет. Обратите внимание, что большинство таких садиков работает только в первой половине дня (до 13-00). Если вы не можете сидеть с ребенком, то рекомендуется искать няню или садик с продленкой. В последних дети учатся в первой половине дня, а потом до 17-00 отдыхают или играют

Стоимость зависит от региона и непосредственно самого детского сада. В среднем вам придется заплатить 1400-1500 дирхамов за месяц обучения. Привозить детей вы можете самостоятельно, но в большинстве садиков работают специальные автобусы. За транспорт придется дополнительно платить в размере от 200 до 500 дирхамов.

Если пропустить Nursery еще возможно, то пренебрегать посещением Kindergarten настоятельно не рекомендуется. Там детей учат основам, при этом у вашего ребенка будет происходить языковая адаптация. В школах общение учителей и учеников идет только на английском языке, соответственно, чем раньше ребенок начнет слышать и говорить на английском, тем проще ему будет в обучении дальше.

Трудности выбора заключаются в том, что Министерство образования не контролирует дошкольные заведения. Рейтинга детских садиков не существует, поэтому вам придется ориентироваться только по собственным наблюдениям и впечатлениям. При выборе дошкольного заведения рекомендуем руководствоваться следующими критериями:

  • Стоимость. Пожалуй, какой бы садик вы не хотели, все будет упираться в стоимость обучения. Цены разные: в год можно заплатить от 15 до 50 тысяч дирхамов в зависимости от популярности заведения.
  • Близость к дому. Наличие транспорта – хороший плюс, если вы сможете его оплачивать. Помните, что в крупных городах (например, Дубай) регулярные пробки, поэтому поездка может затянуться. Оптимальный вариант, если садик находится в непосредственной близости (5-15 минут ходьбы пешком).
  • Язык обучения. В большинстве заведений преподают на английском. Есть несколько садиков, где учат на русском языке, но, отдавая своего ребенка, помните, что ему будет намного труднее освоиться далее в начальной школе. Для родителей также будет не лишним дополнительно повторить английский вместе с ребенком.
  • Преподавательский состав. В хороших садиках за детьми приглядывают специализированные кадры. Такие воспитатели не просто ждут конца рабочего дня, а действительно занимаются с детьми. При посещении детского сада обязательно обратите на это внимание.
  • Наличие свободных мест. Вы можете либо записаться в очередь в престижный садик, либо без разного рода очередей попасть в менее популярный.
  • Площадь. Как правило, крупные детские садики за городом располагаются на территории виллы. На одного ребенка приходится достаточно много места, при этом есть возможность подышать свежим воздухом. Детские сады в районах многоэтажек таких преимуществ не имеют из-за ограниченного пространства.

Проверьте наличие санузла. В некоторых заведения дети не моют руки (им просто выдают влажные салфетки). Часть садиков не предоставляет горячего питания, что также минус. Вы можете дать ребенку с собой еду, но гарантий, что он ее съест, не будет, поскольку воспитатели за этим не следят. Присмотревшись к одному из заведений, обязательно посетите его. Поговорите с заведующим и задайте интересующие вас вопросы.

Детский сад в ОАЭ

Выбор школы

После детского садика перед родителями появится еще один трудный выбор. Школьных заведений в Эмиратах не меньше чем детских садов. В школах также обучают на английском языке, но дополнительно усиленно преподают арабский. Дети уже в начальной школе могут считать на арабском, а также распознавать отдельные слова. Весомая доля уделяется патриотическому воспитанию. Детей учат гимну, рисовать флаг.

В каждой школе есть своя школьная форма, в том числе для занятий физкультурой. Дети, как минимум, один раз в неделю бывают на спортивной площадке. В некоторых школах есть бассейн, где обучают плаванию. Занятия младших классов длятся до обеда. Дети постарше занимаются до 15-16 часов вечера.

Стоимость школы различная (от 7 до 80 тысяч дирхамов). Многое зависит от престижа учебного заведения. Обязательным является медицинская страховка на ребенка. Она стоит в районе 2 тысяч долларов на один год. Оплачивать также придется автобус, школьную форму и учебники. Чтобы записать ребенка в школу, обязательно требуется резидентская виза. При ее наличии оплачивается регистрационный взнос 500 дирхамов, а затем можно выбирать школу. Как правило, каждого ребенка тестируют, после чего оглашают результаты о прохождении.

При выборе школы необходимо выбрать, какая система образования вам предпочтительней. Здесь лежит выбор между следующими пунктами:

  • государственная программа по стандартам Министерства образования ОАЭ,
  • британская (IGCSE);
  • американская;
  • международный бакалавриат (IB);
  • индийская (CBSE);
  • SABIS (ливанские стандарты);
  • IAT (усиленная техническая подготовка);
  • русская;
  • японская и других стран.

Почитать подробнее о каждой из них вы можете в сети. Наибольшей популярностью пользуются государственная программа Министерства образования ОАЭ и британская.

Все школы можно разделить на государственные и частные. Согласно последним изменениям в законодательстве, в государственную могут поступить и иностранцы. Главная особенность – раздельное обучение мальчиков и девочек. Это связано с мусульманским укладом жизни в ОАЭ. Также в таких учебных заведениях активно учат арабский язык и основы мусульманства. Частные школы уже ориентированы на иностранцев, поэтому используют одну из описанных ранее программ. В Дубае есть русская школа, которая применяет программу министерства образования РФ.

Значительно облегчает выбор рейтинг лучших школ, составленный министерством образования. Ознакомиться с ним вы можете на официальном сайте. Из отчетов вы сможете узнать о рейтинге школы («выдающийся», «очень хороший», «хороший» и так далее), языке обучения, количестве учеников, учителей и другую полезную информацию. Для изучения сайта вам понадобится знание английского (можете воспользоваться переводчиком).

Рейтинг KHDA составлен официальными госорганами. Он показывает соответствие школы заявленным стандартам. Некоторых школ в этом рейтинге может не быть. Связано это с тем, что недавно открывшиеся учебные заведения не аттестуются. Им дают время, чтобы выйти на «полную мощность». Хороший способ познакомиться со школой – записаться на open day (день открытых дверей). Это ознакомительная экскурсия для родителей, которая проводится раз в месяц.

В случае смены школы необходимо запросить Transfer Certificate («Переводной Сертификат»). Ее должен выдать директор на фирменном бланке с печатью. В документе указывается имя, фамилия ребенка, информация о дате поступления и окончании, указывается также, по какой именно программе производилось обучение и какому классу полученное образование эквивалентно в мерках другой программы.

К примеру, в русскую школу в ОАЭ необходимо подать следующие документы:

  • фотографии (4 штуки);
  • личное дело школьника (перевод должен быть выполнен сертифицированным переводчиком);
  • копия паспорта школьника;
  • легализованное свидетельство о рождении;
  • информация о прививках (выписка из медицинской карты);
  • удостоверение личности родителя (Emirates ID);
  • копия паспорта родителя

Школа в ОАЭ

Это основная информация о школах и детских садиках в Объединенных Арабских Эмиратах. Не стоит всецело доверять рейтингам и отзывам в сети. Лучший способ проверить учебное заведение – это лично посетить его. Обычно правительство ОАЭ проводит качественный контроль школ на соответствие стандартам.

03 мая 2018

Учебное заведение в ОАЭ

Многие люди переезжают в Эмираты в поисках лучшей жизни вместе с семьей. Если взрослым найти работу достаточно просто, то куда можно пристроить детей? В Объединенных Арабских Эмиратах располагаются десятки школ и детских садиков. Выбор подобного заведения – это большая ответственность. Никто из родителей не хочет отдавать свое чадо в плохие руки. Если перед вами стоит подобный вопрос, тогда обязательно ознакомьтесь с представленной информацией.

Детские сады

В Эмиратах расположено множество детских садиков различных уровней. Естественно, лучшие из них уже «забиты» детьми местных жителей, поэтому попасть в них практически невозможно. Это вдвойне усложняет выбор, поскольку приходится рассматривать из того, что осталось. В эмиратах можно найти садики двух типов, которые отличаются возрастными группами:

  • Nursery (по-нашему ясли). Сюда принимают детей, начиная с шести месяцев, что многим родителям может показаться дикостью. Можно отдать ребенка на полную неделю (5 или 6 дней) или только на определенные дни. Фактически дети в таких заведениях просто проводят время под присмотром взрослых.
  • Kindergarten. В него набираются дети возрастом от 4 до 6 лет. Обратите внимание, что большинство таких садиков работает только в первой половине дня (до 13-00). Если вы не можете сидеть с ребенком, то рекомендуется искать няню или садик с продленкой. В последних дети учатся в первой половине дня, а потом до 17-00 отдыхают или играют

Стоимость зависит от региона и непосредственно самого детского сада. В среднем вам придется заплатить 1400-1500 дирхамов за месяц обучения. Привозить детей вы можете самостоятельно, но в большинстве садиков работают специальные автобусы. За транспорт придется дополнительно платить в размере от 200 до 500 дирхамов.

Если пропустить Nursery еще возможно, то пренебрегать посещением Kindergarten настоятельно не рекомендуется. Там детей учат основам, при этом у вашего ребенка будет происходить языковая адаптация. В школах общение учителей и учеников идет только на английском языке, соответственно, чем раньше ребенок начнет слышать и говорить на английском, тем проще ему будет в обучении дальше.

Трудности выбора заключаются в том, что Министерство образования не контролирует дошкольные заведения. Рейтинга детских садиков не существует, поэтому вам придется ориентироваться только по собственным наблюдениям и впечатлениям. При выборе дошкольного заведения рекомендуем руководствоваться следующими критериями:

  • Стоимость. Пожалуй, какой бы садик вы не хотели, все будет упираться в стоимость обучения. Цены разные: в год можно заплатить от 15 до 50 тысяч дирхамов в зависимости от популярности заведения.
  • Близость к дому. Наличие транспорта – хороший плюс, если вы сможете его оплачивать. Помните, что в крупных городах (например, Дубай) регулярные пробки, поэтому поездка может затянуться. Оптимальный вариант, если садик находится в непосредственной близости (5-15 минут ходьбы пешком).
  • Язык обучения. В большинстве заведений преподают на английском. Есть несколько садиков, где учат на русском языке, но, отдавая своего ребенка, помните, что ему будет намного труднее освоиться далее в начальной школе. Для родителей также будет не лишним дополнительно повторить английский вместе с ребенком.
  • Преподавательский состав. В хороших садиках за детьми приглядывают специализированные кадры. Такие воспитатели не просто ждут конца рабочего дня, а действительно занимаются с детьми. При посещении детского сада обязательно обратите на это внимание.
  • Наличие свободных мест. Вы можете либо записаться в очередь в престижный садик, либо без разного рода очередей попасть в менее популярный.
  • Площадь. Как правило, крупные детские садики за городом располагаются на территории виллы. На одного ребенка приходится достаточно много места, при этом есть возможность подышать свежим воздухом. Детские сады в районах многоэтажек таких преимуществ не имеют из-за ограниченного пространства.

Проверьте наличие санузла. В некоторых заведения дети не моют руки (им просто выдают влажные салфетки). Часть садиков не предоставляет горячего питания, что также минус. Вы можете дать ребенку с собой еду, но гарантий, что он ее съест, не будет, поскольку воспитатели за этим не следят. Присмотревшись к одному из заведений, обязательно посетите его. Поговорите с заведующим и задайте интересующие вас вопросы.

Детский сад в ОАЭ

Выбор школы

После детского садика перед родителями появится еще один трудный выбор. Школьных заведений в Эмиратах не меньше чем детских садов. В школах также обучают на английском языке, но дополнительно усиленно преподают арабский. Дети уже в начальной школе могут считать на арабском, а также распознавать отдельные слова. Весомая доля уделяется патриотическому воспитанию. Детей учат гимну, рисовать флаг.

В каждой школе есть своя школьная форма, в том числе для занятий физкультурой. Дети, как минимум, один раз в неделю бывают на спортивной площадке. В некоторых школах есть бассейн, где обучают плаванию. Занятия младших классов длятся до обеда. Дети постарше занимаются до 15-16 часов вечера.

Стоимость школы различная (от 7 до 80 тысяч дирхамов). Многое зависит от престижа учебного заведения. Обязательным является медицинская страховка на ребенка. Она стоит в районе 2 тысяч долларов на один год. Оплачивать также придется автобус, школьную форму и учебники. Чтобы записать ребенка в школу, обязательно требуется резидентская виза. При ее наличии оплачивается регистрационный взнос 500 дирхамов, а затем можно выбирать школу. Как правило, каждого ребенка тестируют, после чего оглашают результаты о прохождении.

При выборе школы необходимо выбрать, какая система образования вам предпочтительней. Здесь лежит выбор между следующими пунктами:

  • государственная программа по стандартам Министерства образования ОАЭ,
  • британская (IGCSE);
  • американская;
  • международный бакалавриат (IB);
  • индийская (CBSE);
  • SABIS (ливанские стандарты);
  • IAT (усиленная техническая подготовка);
  • русская;
  • японская и других стран.

Почитать подробнее о каждой из них вы можете в сети. Наибольшей популярностью пользуются государственная программа Министерства образования ОАЭ и британская.

Все школы можно разделить на государственные и частные. Согласно последним изменениям в законодательстве, в государственную могут поступить и иностранцы. Главная особенность – раздельное обучение мальчиков и девочек. Это связано с мусульманским укладом жизни в ОАЭ. Также в таких учебных заведениях активно учат арабский язык и основы мусульманства. Частные школы уже ориентированы на иностранцев, поэтому используют одну из описанных ранее программ. В Дубае есть русская школа, которая применяет программу министерства образования РФ.

Значительно облегчает выбор рейтинг лучших школ, составленный министерством образования. Ознакомиться с ним вы можете на официальном сайте. Из отчетов вы сможете узнать о рейтинге школы («выдающийся», «очень хороший», «хороший» и так далее), языке обучения, количестве учеников, учителей и другую полезную информацию. Для изучения сайта вам понадобится знание английского (можете воспользоваться переводчиком).

Рейтинг KHDA составлен официальными госорганами. Он показывает соответствие школы заявленным стандартам. Некоторых школ в этом рейтинге может не быть. Связано это с тем, что недавно открывшиеся учебные заведения не аттестуются. Им дают время, чтобы выйти на «полную мощность». Хороший способ познакомиться со школой – записаться на open day (день открытых дверей). Это ознакомительная экскурсия для родителей, которая проводится раз в месяц.

В случае смены школы необходимо запросить Transfer Certificate («Переводной Сертификат»). Ее должен выдать директор на фирменном бланке с печатью. В документе указывается имя, фамилия ребенка, информация о дате поступления и окончании, указывается также, по какой именно программе производилось обучение и какому классу полученное образование эквивалентно в мерках другой программы.

К примеру, в русскую школу в ОАЭ необходимо подать следующие документы:

  • фотографии (4 штуки);
  • личное дело школьника (перевод должен быть выполнен сертифицированным переводчиком);
  • копия паспорта школьника;
  • легализованное свидетельство о рождении;
  • информация о прививках (выписка из медицинской карты);
  • удостоверение личности родителя (Emirates ID);
  • копия паспорта родителя

Школа в ОАЭ

Это основная информация о школах и детских садиках в Объединенных Арабских Эмиратах. Не стоит всецело доверять рейтингам и отзывам в сети. Лучший способ проверить учебное заведение – это лично посетить его. Обычно правительство ОАЭ проводит качественный контроль школ на соответствие стандартам.

03 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Похожие записи

Визовый центр ОАЭ
Нужна ли виза россиянам для поездки в ОАЭ Нужна ли виза россиянам для поездки в ОАЭ

Туристическое направление ОАЭ очень популярно в последние годы среди российских путешественников. Хотя поездку в Эмираты нельзя назвать бюджетной, наши соотечественники составляют львиную долю от тех туристов, что посещают арабскую страну. Особенно актуально это направление зимой, т. е. во время новогодних каникул. Конечно же, вопрос, который интересует каждого туриста, – есть ли необходимость заранее оформлять визу, чтобы не попасть в неприятную ситуацию в аэропорту. С 2017 года значительно изменились условия въезда в страну, о чем нужно знать, прежде чем отправиться в путешествие.

ОАЭ: туристическая виза для граждан РФ

Россияне долгое время въезжали в Эмираты на общих условиях наравне с гражданами других стран СНГ. При этом живой интерес наших соотечественников к этой стране не мог остаться незамеченным арабскими властями. С января 2017-го Россия входит в перечень тех стран, у граждан которых въезд в ОАЭ осуществляется на «льготных» условиях. В начале прошлого года премьер-министр, дубайский эмир шейх Аль Мактум, подписал указ, на основании которого Россия вошла в список 50 стран, имеющих арабский «безвиз».

ОАЭШезлонги на солнечном берегу

 

В связи с этим, туристы, отправляющиеся в ОАЭ сегодня, могут быть спокойны. Вам не нужно заранее готовить широкий перечень документов и оббивать пороги визового центра. По прилету в ОАЭ визу туристам выдают прямо в аэропорту. Такая виза «по прибытию» не требует дополнительных отметок в паспорте. Вся информация о вас будет храниться в базе данных online, доступной только работникам миграционной службы Эмиратов.

Туристический безвиз для россиян в арабских Эмиратах дает право пребывать в стране на протяжении 30 дней. Естественно, чтобы остаться дольше или получить право работать, нужно оформлять отдельные документы.

Миграционные офицеры также уделяют много внимания личности туриста: девушки моложе 30 лет находятся в «группе риска». Среди таких туристок немало тех, кто приехал попытать счастье в ОАЭ с целью выйти замуж и остаться на ПМЖ. В таком случае офицер может потребовать предоставить ему документы с обратной датой вылета. Также поможет имеющаяся бронь на номер в отеле 4 или 5 звезд. Обычно просят предоставить залог размером полторы тысячи долларов. Его вернут во время обратного выезда.

Наездник на верблюде на берегу моря ОАЭ

 

Главное условие для получения «безвиза по прибытию» – отдельный паспорт. Если вы путешествуете с ребенком, у которого нет своего загранпаспорта, то на него придется оформлять визу еще в России. Если малыш вписан в ваш паспорт, то получить отметку по прибытию он не может.

Необходимые документы для получения визы по прибытию

 

Загранпаспорт

Хотя формально безвиз между Россией и ОАЭ не требует других документов, кроме загранпаспорта, на практике могут понадобиться дополнительные бумаги:

  • Если так вышло, что вы родились в любой из стран Аравийского полуострова, то не забудьте взять оригинал документа, свидетельствующего об этом;
  • Рожденным в какой-то из стран Ближнего Востока (с соответствующей отметкой в паспорте) необходимо предоставить свидетельство о рождении (оригинал), а также перевод документа на английский, заверенный у нотариуса.
  • Если у вашего ребенка фамилия не совпадает с вашей, то не забудьте заранее взять свидетельство о рождении на русском языке (оригинал) и перевод свидетельства на английском. В данном случае заверять документы у нотариуса нет необходимости.
  • Дети, которые путешествуют без родителей, кроме свидетельства о рождении (оригинал и английский перевод, заверенный у юриста), конечно же, должны иметь разрешение обоих родителей на поездку (переведенные на английский и заверенные у нотариуса).

Естественно, что все документы не должны быть просрочены или испорчены. Дело в том, что с такими документами миграционная служба имеет право депортировать вас или задержать до выяснения обстоятельств.

Как продлить туристическую визу в ОАЭ

Большинство туристов приезжает в жаркую арабскую страну на пару недель. Но есть те, кто хочет задержаться, чтобы посмотреть на страну-оазис подольше. К счастью, существует возможность продлить визу еще на 30 дней. Но есть один нюанс: продление возможно только однократно. В связи с этим, максимальный срок, на который вы можете остаться в Эмиратах без визы, составляет 60 дней.

Отель на искусственном острове Дубай

 

Лучше заранее решить, будете ли вы задерживаться в ОАЭ. У вас есть только 30 дней, чтобы подать заявление и документы. Для этого нужно обратиться в бюро при Миграционной службе (typing center). Обратите внимание, что обращаться надо в печатное бюро того эмирата, через который вы въехали в страну. Если прилетели в Дубай, а потом поехали в Абу-Даби, то придется вернуться в предыдущий город.

Адрес и часы работы актуального для текущего города «typing center» вам сообщат в любой справочной службе или на ресепшене отеля.

Что иметь при себе:

  • действующий загранпаспорт;
  • индивидуальный номер, который выдают в визовом центре в аэропорту при въезде;
  • деньги, поскольку придется заплатить госпошлину от 150 долларов и выше.

Когда «продленная» виза подойдет к концу, вам придется покинуть Арабские Эмираты, так как нарушение миграционного режима грозит серьезными санкциями и штрафами.

Особенности визы для несовершеннолетних

Путешествовать с ребенком (особенно во время зимних каникул) весьма распространено среди российских родителей. Если хочется показать ребенку ОАЭ, то заранее озаботьтесь получением загранпаспорта. Собственный документ поможет вашему отпрыску беспрепятственно попасть в Эмираты.

Загранпаспорт

 

Ребенок, вписанный в документы родителей, не может получить туристическую визу при въезде. В таком случае потребуется заранее оформлять бумаги в миграционном центре в России. Обязательно нужны разрешения от обоих родителей, переведенные на английский и заверенные специалистом. Шансов, что ребенок, путешествующий без родителей или опекунов (но, например, в составе школьной группы с учительницей), сможет получить «безвиз», ничтожны.

Виза с нетуристическими целями при поездке в ОАЭ

Среди обилия людей, пересекающих границу Эмиратов, есть не только туристы. Наши соотечественники отправляются в арабскую страну в поисках работы или по вопросам бизнеса, есть также те, кто имеет на территории государства недвижимость, при этом хочет получить вид на жительство. Для каждого отдельного случая необходима своя виза. Безвиз по прибытию в аэропорт не подойдет, при этом будет нарушением миграционного режима.

Хотя оформляют визу любого типа всего 2-4 дня, лучше озаботиться этим заранее: минимум за месяц. Можно сделать это в России в любом визовом центре, а можно и непосредственно по прибытию, т. е. в отеле (часто они оказывают услуги по оформлению документов).

Резидентская виза

Подобный тип документа – один из самых желаемых для въезжающих в ОАЭ россиян. Эта виза дает право жить и работать на территории страны в течение трех лет. Получить ее непросто. Такое право дается лишь состоятельным гражданам, которые приобрели недвижимое имущество в Эмиратах. Также резидентство дается собственникам или совладельцам иностранных организаций, работающих в ОАЭ, или их сотрудникам. В последнем случае подавать заявление в визовый центр должен не сам сотрудник, а его работодатель от лица компании.

Получив резидентство, вы не можете покидать страну более чем на 6 месяцев.

Гостевая виза

Если у вас есть родственники, живущие в Эмиратах (являющиеся гражданами или резидентами страны), при этом вы отправляетесь конкретно к ним, то необходимо оформление гостевого разрешения. Такой документ дает право пребывать в стране до 90 дней. Если хочется остаться дольше, то ваши родственники должны сами обратиться в Миграционную службу с прошением.

Рабочая виза

Этот тип документа – промежуточный этап перед получением резидентства ОАЭ. Обычно она оформляется сроком на 30 дней по запросу работодателя. Как раз за 30 дней, пока будет действовать рабочая виза, компания-наниматель успеет оформить вам резидентские документы.

Бизнес-виза

Если вы отправляетесь в Эмираты по деловым вопросам, например, для встречи с коллегами или партнерами, вы или ваша компания должны заранее оформить документы на «service visa». Срок ее действия – 60 дней. Продление бизнес-визы законом не предусмотрено.

Студенческая виза

Очень удобный вариант предусмотрен для молодых людей, отправляющихся на учебу в ОАЭ. Эта виза оформляется на все время обучения, при этом дает право находиться в стране без опасности депортации. Понадобятся некоторые дополнительные документы:

  • Справка о необходимых прививках;
  • 16 фотографий для оформления документов на месте прибытия;
  • Студенты, отправляющиеся на учебу по переводу, должны иметь выписку об успеваемости, а также подтверждение перевода от их первого ВУЗа.

Другие типы виз

Транзитная – ныне упраздненный тип документов. Если вы транзитом путешествуете через ОАЭ, при этом остаетесь в аэропорту на некоторое время, вам не нужны дополнительные документы, поскольку здесь хватит билетов и загранпаспорта.

Круизная – актуальна для людей, отправляющихся в морской круиз с длительной остановкой в порту Эмиратов. Ее также оформляют заранее, но обычно эти хлопоты берет на себя туроператор.

Нарушения визового режима ОАЭ

По прибытию в аэропорт миграционный офицер вправе требовать у вас документы, подтверждающие бронь отеля (квитанции об оплате). Если в дальнейшем будет установлено, что вы не заселились в забронированный отель, визу могут аннулировать, а сами вы будете депортированы из страны. Такое обстоятельство ухудшает шансы получить визу повторно.

Туристы, нарушающие визовый режим (например, остающиеся в стране после окончания действия документа и не продлевающие его), облагаются штрафом. Его сумма достаточно крупная: единоразово придется заплатить 2,5 тысячи долларов (более 9 тысяч дирхамов), а затем за каждый день просрочки – 41 долл. (150 дирхамов).

При нарушении режима действия любой другой визы на гостя страны накладываются денежные санкции. Каждый день просрочки обойдется вам минимум в 30 долларов.

Стенд с моральными правилами ОАЭ

 

Россиянам следует помнить, что ОАЭ – мусульманское государство со строгими моральными правилами. Нарушение общественных правил приличия может стать причиной ареста и аннуляции права находиться в стране. Молодым женщинам лучше выбрать сдержанные предметы гардероба, парам – не проявлять чувства на улице и общественных местах. Если вы не являетесь приверженцем мусульманской веры, не рекомендуется посещать святые места. Только ограниченное количество мечетей открыто для туристов. Естественно, под запретом употребление наркотиков, проституция, мусор на улицах. Не разрешено курить прилюдно в общественном месте.

Все эти проступки, о которых можно детально узнать из руководства для туристов, нередко становятся основанием для штрафов и депортации. А привод в полицию в анамнезе – серьезное препятствие для получения повторной возможности посетить ОАЭ.

23 мая 2018

Визовый центр ОАЭ

Туристическое направление ОАЭ очень популярно в последние годы среди российских путешественников. Хотя поездку в Эмираты нельзя назвать бюджетной, наши соотечественники составляют львиную долю от тех туристов, что посещают арабскую страну. Особенно актуально это направление зимой, т. е. во время новогодних каникул. Конечно же, вопрос, который интересует каждого туриста, – есть ли необходимость заранее оформлять визу, чтобы не попасть в неприятную ситуацию в аэропорту. С 2017 года значительно изменились условия въезда в страну, о чем нужно знать, прежде чем отправиться в путешествие.

ОАЭ: туристическая виза для граждан РФ

Россияне долгое время въезжали в Эмираты на общих условиях наравне с гражданами других стран СНГ. При этом живой интерес наших соотечественников к этой стране не мог остаться незамеченным арабскими властями. С января 2017-го Россия входит в перечень тех стран, у граждан которых въезд в ОАЭ осуществляется на «льготных» условиях. В начале прошлого года премьер-министр, дубайский эмир шейх Аль Мактум, подписал указ, на основании которого Россия вошла в список 50 стран, имеющих арабский «безвиз».

ОАЭШезлонги на солнечном берегу

 

В связи с этим, туристы, отправляющиеся в ОАЭ сегодня, могут быть спокойны. Вам не нужно заранее готовить широкий перечень документов и оббивать пороги визового центра. По прилету в ОАЭ визу туристам выдают прямо в аэропорту. Такая виза «по прибытию» не требует дополнительных отметок в паспорте. Вся информация о вас будет храниться в базе данных online, доступной только работникам миграционной службы Эмиратов.

Туристический безвиз для россиян в арабских Эмиратах дает право пребывать в стране на протяжении 30 дней. Естественно, чтобы остаться дольше или получить право работать, нужно оформлять отдельные документы.

Миграционные офицеры также уделяют много внимания личности туриста: девушки моложе 30 лет находятся в «группе риска». Среди таких туристок немало тех, кто приехал попытать счастье в ОАЭ с целью выйти замуж и остаться на ПМЖ. В таком случае офицер может потребовать предоставить ему документы с обратной датой вылета. Также поможет имеющаяся бронь на номер в отеле 4 или 5 звезд. Обычно просят предоставить залог размером полторы тысячи долларов. Его вернут во время обратного выезда.

Наездник на верблюде на берегу моря ОАЭ

 

Главное условие для получения «безвиза по прибытию» – отдельный паспорт. Если вы путешествуете с ребенком, у которого нет своего загранпаспорта, то на него придется оформлять визу еще в России. Если малыш вписан в ваш паспорт, то получить отметку по прибытию он не может.

Необходимые документы для получения визы по прибытию

 

Загранпаспорт

Хотя формально безвиз между Россией и ОАЭ не требует других документов, кроме загранпаспорта, на практике могут понадобиться дополнительные бумаги:

  • Если так вышло, что вы родились в любой из стран Аравийского полуострова, то не забудьте взять оригинал документа, свидетельствующего об этом;
  • Рожденным в какой-то из стран Ближнего Востока (с соответствующей отметкой в паспорте) необходимо предоставить свидетельство о рождении (оригинал), а также перевод документа на английский, заверенный у нотариуса.
  • Если у вашего ребенка фамилия не совпадает с вашей, то не забудьте заранее взять свидетельство о рождении на русском языке (оригинал) и перевод свидетельства на английском. В данном случае заверять документы у нотариуса нет необходимости.
  • Дети, которые путешествуют без родителей, кроме свидетельства о рождении (оригинал и английский перевод, заверенный у юриста), конечно же, должны иметь разрешение обоих родителей на поездку (переведенные на английский и заверенные у нотариуса).

Естественно, что все документы не должны быть просрочены или испорчены. Дело в том, что с такими документами миграционная служба имеет право депортировать вас или задержать до выяснения обстоятельств.

Как продлить туристическую визу в ОАЭ

Большинство туристов приезжает в жаркую арабскую страну на пару недель. Но есть те, кто хочет задержаться, чтобы посмотреть на страну-оазис подольше. К счастью, существует возможность продлить визу еще на 30 дней. Но есть один нюанс: продление возможно только однократно. В связи с этим, максимальный срок, на который вы можете остаться в Эмиратах без визы, составляет 60 дней.

Отель на искусственном острове Дубай

 

Лучше заранее решить, будете ли вы задерживаться в ОАЭ. У вас есть только 30 дней, чтобы подать заявление и документы. Для этого нужно обратиться в бюро при Миграционной службе (typing center). Обратите внимание, что обращаться надо в печатное бюро того эмирата, через который вы въехали в страну. Если прилетели в Дубай, а потом поехали в Абу-Даби, то придется вернуться в предыдущий город.

Адрес и часы работы актуального для текущего города «typing center» вам сообщат в любой справочной службе или на ресепшене отеля.

Что иметь при себе:

  • действующий загранпаспорт;
  • индивидуальный номер, который выдают в визовом центре в аэропорту при въезде;
  • деньги, поскольку придется заплатить госпошлину от 150 долларов и выше.

Когда «продленная» виза подойдет к концу, вам придется покинуть Арабские Эмираты, так как нарушение миграционного режима грозит серьезными санкциями и штрафами.

Особенности визы для несовершеннолетних

Путешествовать с ребенком (особенно во время зимних каникул) весьма распространено среди российских родителей. Если хочется показать ребенку ОАЭ, то заранее озаботьтесь получением загранпаспорта. Собственный документ поможет вашему отпрыску беспрепятственно попасть в Эмираты.

Загранпаспорт

 

Ребенок, вписанный в документы родителей, не может получить туристическую визу при въезде. В таком случае потребуется заранее оформлять бумаги в миграционном центре в России. Обязательно нужны разрешения от обоих родителей, переведенные на английский и заверенные специалистом. Шансов, что ребенок, путешествующий без родителей или опекунов (но, например, в составе школьной группы с учительницей), сможет получить «безвиз», ничтожны.

Виза с нетуристическими целями при поездке в ОАЭ

Среди обилия людей, пересекающих границу Эмиратов, есть не только туристы. Наши соотечественники отправляются в арабскую страну в поисках работы или по вопросам бизнеса, есть также те, кто имеет на территории государства недвижимость, при этом хочет получить вид на жительство. Для каждого отдельного случая необходима своя виза. Безвиз по прибытию в аэропорт не подойдет, при этом будет нарушением миграционного режима.

Хотя оформляют визу любого типа всего 2-4 дня, лучше озаботиться этим заранее: минимум за месяц. Можно сделать это в России в любом визовом центре, а можно и непосредственно по прибытию, т. е. в отеле (часто они оказывают услуги по оформлению документов).

Резидентская виза

Подобный тип документа – один из самых желаемых для въезжающих в ОАЭ россиян. Эта виза дает право жить и работать на территории страны в течение трех лет. Получить ее непросто. Такое право дается лишь состоятельным гражданам, которые приобрели недвижимое имущество в Эмиратах. Также резидентство дается собственникам или совладельцам иностранных организаций, работающих в ОАЭ, или их сотрудникам. В последнем случае подавать заявление в визовый центр должен не сам сотрудник, а его работодатель от лица компании.

Получив резидентство, вы не можете покидать страну более чем на 6 месяцев.

Гостевая виза

Если у вас есть родственники, живущие в Эмиратах (являющиеся гражданами или резидентами страны), при этом вы отправляетесь конкретно к ним, то необходимо оформление гостевого разрешения. Такой документ дает право пребывать в стране до 90 дней. Если хочется остаться дольше, то ваши родственники должны сами обратиться в Миграционную службу с прошением.

Рабочая виза

Этот тип документа – промежуточный этап перед получением резидентства ОАЭ. Обычно она оформляется сроком на 30 дней по запросу работодателя. Как раз за 30 дней, пока будет действовать рабочая виза, компания-наниматель успеет оформить вам резидентские документы.

Бизнес-виза

Если вы отправляетесь в Эмираты по деловым вопросам, например, для встречи с коллегами или партнерами, вы или ваша компания должны заранее оформить документы на «service visa». Срок ее действия – 60 дней. Продление бизнес-визы законом не предусмотрено.

Студенческая виза

Очень удобный вариант предусмотрен для молодых людей, отправляющихся на учебу в ОАЭ. Эта виза оформляется на все время обучения, при этом дает право находиться в стране без опасности депортации. Понадобятся некоторые дополнительные документы:

  • Справка о необходимых прививках;
  • 16 фотографий для оформления документов на месте прибытия;
  • Студенты, отправляющиеся на учебу по переводу, должны иметь выписку об успеваемости, а также подтверждение перевода от их первого ВУЗа.

Другие типы виз

Транзитная – ныне упраздненный тип документов. Если вы транзитом путешествуете через ОАЭ, при этом остаетесь в аэропорту на некоторое время, вам не нужны дополнительные документы, поскольку здесь хватит билетов и загранпаспорта.

Круизная – актуальна для людей, отправляющихся в морской круиз с длительной остановкой в порту Эмиратов. Ее также оформляют заранее, но обычно эти хлопоты берет на себя туроператор.

Нарушения визового режима ОАЭ

По прибытию в аэропорт миграционный офицер вправе требовать у вас документы, подтверждающие бронь отеля (квитанции об оплате). Если в дальнейшем будет установлено, что вы не заселились в забронированный отель, визу могут аннулировать, а сами вы будете депортированы из страны. Такое обстоятельство ухудшает шансы получить визу повторно.

Туристы, нарушающие визовый режим (например, остающиеся в стране после окончания действия документа и не продлевающие его), облагаются штрафом. Его сумма достаточно крупная: единоразово придется заплатить 2,5 тысячи долларов (более 9 тысяч дирхамов), а затем за каждый день просрочки – 41 долл. (150 дирхамов).

При нарушении режима действия любой другой визы на гостя страны накладываются денежные санкции. Каждый день просрочки обойдется вам минимум в 30 долларов.

Стенд с моральными правилами ОАЭ

 

Россиянам следует помнить, что ОАЭ – мусульманское государство со строгими моральными правилами. Нарушение общественных правил приличия может стать причиной ареста и аннуляции права находиться в стране. Молодым женщинам лучше выбрать сдержанные предметы гардероба, парам – не проявлять чувства на улице и общественных местах. Если вы не являетесь приверженцем мусульманской веры, не рекомендуется посещать святые места. Только ограниченное количество мечетей открыто для туристов. Естественно, под запретом употребление наркотиков, проституция, мусор на улицах. Не разрешено курить прилюдно в общественном месте.

Все эти проступки, о которых можно детально узнать из руководства для туристов, нередко становятся основанием для штрафов и депортации. А привод в полицию в анамнезе – серьезное препятствие для получения повторной возможности посетить ОАЭ.

23 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Сдача квартиры в аренду
Сдача жилья за рубежом в аренду: все тонкости сделки Сдача жилья за рубежом в аренду: все тонкости сделки

Приобретая зарубежную недвижимость, необходимо четко осознавать, что лично пользоваться ею вы сможете лишь несколько недель в году. Чтобы дом покрывал затраты относительно своей эксплуатации, многие сдают имущество в аренду. Такой подход позволит обеспечить надлежащий уход за жильем, при этом временные жильцы будут следить за сохранностью вашего имущества.

Сдача квартиры в аренду

Для чего необходима сдача имущества

Сразу нужно определится, с какой именно целью вы хотите воспользоваться возможностью сдать в аренду свою собственность за рубежом? В большинстве случаев основная цель заключения такого договора – получение материальной выгоды. Люди, идущие на это, хотят частично покрыть затраты, связанные с приобретением дома, его эксплуатацией, возможным ремонтом и т. п. Сразу необходимо определится, имеете ли вы подобные цели и необходима ли вам материальная выгода в данной ситуации.

Владельцы недвижимости, которые имеют достаточно средств, зачастую не интересуются предложениями подобного рода. Если человек владеет большим капиталом, он вряд ли захочет пускать кого-то чужого в свой дом. При этом недвижимость, находящаяся под охраной, может пустовать довольно длительный период.

Если владелец жилища за рубежом имеет некоторые финансовые трудности или просто хочет получить дополнительную выгоду от аренды, заключение договора будет ему интересно. Затраты на эксплуатацию дома на протяжении года можно вернуть за счет месячной сдачи жилища в аренду. Остальное – чистая прибыль. Если сдавать недвижимость на протяжении всего года, можно получить относительно много дивидендов.

Данной схемой пользуется большое количество граждан скандинавских стран, Германии или Британии, достигших пенсионного возраста. Они приобретают недвижимость на берегу Средиземного моря. При первом взносе оплачивается небольшая часть стоимости имущества (например, 30%). Остальная сума оформляется в виде ипотеки на 5-10 лет. В это время жилье сдается в аренду иностранным туристам. Доходы от сдачи дома покрывают кредит или даже превышают его. Эксплуатация жилья, а также большая часть ее стоимости погашается за счет аренды. После выплаты ипотеки можно пользоваться недвижимостью на личное усмотрение: жить в доме в свое удовольствие или же продолжать сдавать его для получения прибыли.

Стоимость сдачи жилья в аренду

Есть два основных вида арендных договоров: краткосрочные и долгосрочные. Первый тип сдачи недвижимости чаще используется для получения выгоды во время курортного сезона. Срок аренды может колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Особенностью такой аренды является постоянная необходимость поиска новых жильцов. Следить за этим не всегда удобно, поскольку для этого нужно находиться в месте, где расположено жилье. Мебель и необходимая домашняя утварь предоставляется арендодателем. Из-за большого потока людей такие вещи быстрее снашиваются, теряя свой «товарный» вид.

Стоимость аренды квартиры

Среди преимуществ кратковременной аренды – прибыль. Зачастую она относительно выше той, которую владелец может получить при сдаче имущества на длительный период времени. Цены на недвижимость в разгар сезона намного выше тех, которые устанавливаются в другое время. К тому же, владелец в любой момент может прекратить аренду, чтобы воспользоваться жильем для семейного отдыха.

Доход напрямую зависит от продолжительности курортного сезона. Часто во время отсутствия туристов жилье пустует. Если найти нанимателей и удается, цена аренды снижается в несколько раз в сравнении с той, которую можно получить в пик туристического приплыва. Например, владельцы жилья на Коста-дель-Соль (испанское побережье) имеют самую большую выручку среди арендодателей соседних курортов. Остров находится ближе к югу, поэтому сезон отдыха здесь самый продолжительный.

Самый прибыльный вариант сдачи недвижимости за рубежом на короткий период – жилье, которое можно использовать целый год. Огромной популярностью, например, пользуется жилье в больших туристических центрах Европы: Париже, Берлине, Риме, Венеции и т. п. Выгодно иметь недвижимость в небольших городах в пределах горнолыжных баз. Зимой здесь собираются любители отдыха на лыжах и сноубордах, летом – ценители активного отпуска на природе.

Второй тип аренды – долгосрочный. Недвижимость сдается на продолжительный период времени одному нанимателю. Это может быть несколько месяцев или даже лет. Такой вид аренды подходит людям, имеющим жилье в городской местности без огромных ценовых перепадов на определенный сезон. Плата является фиксированной, которая заранее указывается при подписании договора (в некоторых случаях возможно ее изменение), изымается ежемесячно.

Среди достоинств такого варианта сдачи имущества можно отметить:

  • минимизация хлопот, поскольку после заключения договора арендодателю ничего делать не нужно;
  • стабильная прибыль;
  • один наниматель на долгий период, что гарантирует относительно лучшую сохранность материального имущества.

Самый большой минус долговременной аренды – прибыль. Она на порядок ниже той, которую можно выручить за указанный период при сдаче жилья на короткий промежуток времени. При выборе такого типа аренды необходимо хорошо изучить законодательную базу страны, в которой находится ваше имущество. В большинстве стран Европы (например, Франция) закон на стороне нанимателя. Он имеет намного больше прав, среди которых – возможность устанавливать фиксированную плату за аренду, оговоренную ранее, без права ее изменения, продление договора на свое усмотрение и т. п. Собственник жилья не имеет права пользоваться им или совершать какие-либо операции в отношении имущества в период действия договора аренды.

Для объективной оценки рентабельности сдачи имущества в аренду годовую выручку сравнивают с общей стоимостью жилья. Показатели рассчитываются таким образом:

  • доход более 7% — хорошая выручка;
  • от 5 до 7% — средняя;
  • ниже 5% — низкая.

Сдача в аренду недвижимости для бизнеса (рестораны, кафе, отели) возможна только после подписания долгосрочного договора. Это правило распространяется и на дома с землей для ведения сельского хозяйства (независимо от ее площади). На законодательном уровне кратковременное пользование такими объектами не запрещается, однако выгоды арендатору оно не принесет.

Как показывает практика, плата за аренду более 50% всей недвижимости, принадлежащей нашим гражданам, находится на уровне низкой выручки. Если единственной целью сдачи жилья за границей является покрытие расходов относительно его эксплуатации, такой вариант вполне приемлем.

Что привлекает арендаторов

Удачная сдача недвижимости в аренду – не просто вопрос везения. Факторы, которые влияют на успех дела, определяются еще при покупке жилища. Если вы настроены на получение хорошей прибыли, необходимо заранее все продумать, чтобы учесть самые важные нюансы. Важно здесь абсолютно все: и локализация жилища, и мебельное обустройство с интерьером, и даже кухонная утварь.

Существует два типа жилищного имущества, которые кардинально отличаются друг от друга. Некоторые люди хотят сэкономить деньги, поэтому не пользуются отелями, а ищут менее затратную альтернативу. Другие наоборот – жаждут провести свой отпуск в шике и достатке. В первом случае самый важный фактор, на который обращает внимание арендатор, – цена, во втором все намного сложнее. Стоимость отходит на второй план, уступая качеству и комфорту. Перед приобретением недвижимости с целью его последующей сдачи, конечно же, вам необходимо определится, для какой именно аудитории вы работаете.

Хорошо обставленные апартаменты небольшой площадью с относительно высокой стоимостью вряд ли будут пользоваться большим спросом. Больший успех вызовут просторные комнаты, даже если интерьер будет относительно уступать. Прибыль снижет конкуренция. Если поблизости находится большое количество отелей, цена проживания в которых относительно ниже, привлечь бюджетных туристов будет намного сложнее. Например, в таких больших курортных городах, как Хургада (Египет) или Анталия (Турция) огромный выбор предложений относительно аренды, поэтому конкуренция здесь высокая. В местах, где лишь зарождается туристический бизнес (Черногория), из-за нехватки отелей предложение о съеме недорогого жилья в сезон отдыха будет пользоваться большим спросом.

Над жильем повышенного комфорта необходимо дополнительно поработать. Роскошные апартаменты должны иметь некую особенность, чтобы выделятся на фоне других предложений аренды жилья эксклюзивного направления. Чем выше стоимость пользования недвижимостью, тем большей «изюминкой» она должна обладать.

Спросом пользуется жилье, где арендатор может выбрать оптимальные для себя условия проживания. Это может быть уединенное помещение с красивым видом на море и колоритной природой вокруг. Если вы хотите стать достойной конкуренцией дорогим отелям, необходимо придумать свою индивидуальную концепцию, которая будет привлекать туристов.

Необходимо учитывать наличие налогов на аренду жилья, прописанных в законодательной базе каждого государства. Ставка налогов в Болгарии равна 10% общего дохода за год, в то время как в Италии, Бельгии – до 40%. Если у вас имеется несколько объектов для сдачи, налоги на них будут пропорционально уменьшаться.

На ценовую политику относительно аренды жилья влияет и район, где расположено имущество. Здесь необходимо ориентироваться на конкретный контингент. Если, например, вы планируете сдавать жилье туристам, его ценность возрастает пропорционально расстоянию к историческому центру или главному курорту. Если долговременный договор заключается с семьей, имеющей детей, отлично подойдет вариант на фоне природы, например, в пригороде.

Грецкий опыт относительно сдачи недвижимости

Имущество в греции

Греция считается самой привлекательной страной с очень выгодными условиями относительно сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день. Страна обладает огромным туристическим потенциалом благодаря многовековой истории, а также своеобразной колоритностью. Однако рынок недвижимости страдает от нехватки ресурсов, поскольку длительное время государство находилось в экономическом кризисе. Сегодня туристический бизнес в Греции набирает обороты, поскольку страна выбирается из ямы дефолта. Большой спрос на аренду недвижимости есть на острове Крит, полуострове Пелопоннес, в Эгейском, Ионическом море.

Интернет-портал Global Property Guide опубликовал оценку прибили от аренды недвижимости в указанных регионах страны. В среднем годовой доход от сдачи недвижимости с учетом заключения договора на продолжительное время составляет примерно 5-6% общей стоимость жилья.

Например, на островах в Ионическом море можно купить дом, площадь которого составляет 80 м², всего за 150 000 евро. Подсчитав доход от аренды дома при долговременной сдаче, выходит, что средняя прибыль составит почти 700 евро. Если пользоваться арендой в разгар сезона, летом цены будут гораздо выше. В период отсутствия туристов сдать дом будет проблематично. Средний годовой доход в этом случае также приблизительно равен 650-700 евро. Сдача дома в таком случае будет окупаться приблизительно на 5,5% в год.

Аренда недвижимости для некоммерческого использования имеет много нюансов. Получить доход от сдачи жилья за рубежом вполне реально, однако необходимо учитывать все тонкости данной операции. Если основная цель приобретения недвижимости – ее последующая сдача в аренду, обдумать план привлечения нанимателей нужно еще до оформления покупки. В этом деле нет несущественных мелочей. Нужно помнить, что любой нюанс может стать решающим в вопросе получения реальной выгоды. Необходимо выбрать целевую аудиторию, изучить имеющийся спрос на рынке и создать собственную концепцию бизнес-плана.

14 мая 2018

Сдача квартиры в аренду

Приобретая зарубежную недвижимость, необходимо четко осознавать, что лично пользоваться ею вы сможете лишь несколько недель в году. Чтобы дом покрывал затраты относительно своей эксплуатации, многие сдают имущество в аренду. Такой подход позволит обеспечить надлежащий уход за жильем, при этом временные жильцы будут следить за сохранностью вашего имущества.

Сдача квартиры в аренду

Для чего необходима сдача имущества

Сразу нужно определится, с какой именно целью вы хотите воспользоваться возможностью сдать в аренду свою собственность за рубежом? В большинстве случаев основная цель заключения такого договора – получение материальной выгоды. Люди, идущие на это, хотят частично покрыть затраты, связанные с приобретением дома, его эксплуатацией, возможным ремонтом и т. п. Сразу необходимо определится, имеете ли вы подобные цели и необходима ли вам материальная выгода в данной ситуации.

Владельцы недвижимости, которые имеют достаточно средств, зачастую не интересуются предложениями подобного рода. Если человек владеет большим капиталом, он вряд ли захочет пускать кого-то чужого в свой дом. При этом недвижимость, находящаяся под охраной, может пустовать довольно длительный период.

Если владелец жилища за рубежом имеет некоторые финансовые трудности или просто хочет получить дополнительную выгоду от аренды, заключение договора будет ему интересно. Затраты на эксплуатацию дома на протяжении года можно вернуть за счет месячной сдачи жилища в аренду. Остальное – чистая прибыль. Если сдавать недвижимость на протяжении всего года, можно получить относительно много дивидендов.

Данной схемой пользуется большое количество граждан скандинавских стран, Германии или Британии, достигших пенсионного возраста. Они приобретают недвижимость на берегу Средиземного моря. При первом взносе оплачивается небольшая часть стоимости имущества (например, 30%). Остальная сума оформляется в виде ипотеки на 5-10 лет. В это время жилье сдается в аренду иностранным туристам. Доходы от сдачи дома покрывают кредит или даже превышают его. Эксплуатация жилья, а также большая часть ее стоимости погашается за счет аренды. После выплаты ипотеки можно пользоваться недвижимостью на личное усмотрение: жить в доме в свое удовольствие или же продолжать сдавать его для получения прибыли.

Стоимость сдачи жилья в аренду

Есть два основных вида арендных договоров: краткосрочные и долгосрочные. Первый тип сдачи недвижимости чаще используется для получения выгоды во время курортного сезона. Срок аренды может колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Особенностью такой аренды является постоянная необходимость поиска новых жильцов. Следить за этим не всегда удобно, поскольку для этого нужно находиться в месте, где расположено жилье. Мебель и необходимая домашняя утварь предоставляется арендодателем. Из-за большого потока людей такие вещи быстрее снашиваются, теряя свой «товарный» вид.

Стоимость аренды квартиры

Среди преимуществ кратковременной аренды – прибыль. Зачастую она относительно выше той, которую владелец может получить при сдаче имущества на длительный период времени. Цены на недвижимость в разгар сезона намного выше тех, которые устанавливаются в другое время. К тому же, владелец в любой момент может прекратить аренду, чтобы воспользоваться жильем для семейного отдыха.

Доход напрямую зависит от продолжительности курортного сезона. Часто во время отсутствия туристов жилье пустует. Если найти нанимателей и удается, цена аренды снижается в несколько раз в сравнении с той, которую можно получить в пик туристического приплыва. Например, владельцы жилья на Коста-дель-Соль (испанское побережье) имеют самую большую выручку среди арендодателей соседних курортов. Остров находится ближе к югу, поэтому сезон отдыха здесь самый продолжительный.

Самый прибыльный вариант сдачи недвижимости за рубежом на короткий период – жилье, которое можно использовать целый год. Огромной популярностью, например, пользуется жилье в больших туристических центрах Европы: Париже, Берлине, Риме, Венеции и т. п. Выгодно иметь недвижимость в небольших городах в пределах горнолыжных баз. Зимой здесь собираются любители отдыха на лыжах и сноубордах, летом – ценители активного отпуска на природе.

Второй тип аренды – долгосрочный. Недвижимость сдается на продолжительный период времени одному нанимателю. Это может быть несколько месяцев или даже лет. Такой вид аренды подходит людям, имеющим жилье в городской местности без огромных ценовых перепадов на определенный сезон. Плата является фиксированной, которая заранее указывается при подписании договора (в некоторых случаях возможно ее изменение), изымается ежемесячно.

Среди достоинств такого варианта сдачи имущества можно отметить:

  • минимизация хлопот, поскольку после заключения договора арендодателю ничего делать не нужно;
  • стабильная прибыль;
  • один наниматель на долгий период, что гарантирует относительно лучшую сохранность материального имущества.

Самый большой минус долговременной аренды – прибыль. Она на порядок ниже той, которую можно выручить за указанный период при сдаче жилья на короткий промежуток времени. При выборе такого типа аренды необходимо хорошо изучить законодательную базу страны, в которой находится ваше имущество. В большинстве стран Европы (например, Франция) закон на стороне нанимателя. Он имеет намного больше прав, среди которых – возможность устанавливать фиксированную плату за аренду, оговоренную ранее, без права ее изменения, продление договора на свое усмотрение и т. п. Собственник жилья не имеет права пользоваться им или совершать какие-либо операции в отношении имущества в период действия договора аренды.

Для объективной оценки рентабельности сдачи имущества в аренду годовую выручку сравнивают с общей стоимостью жилья. Показатели рассчитываются таким образом:

  • доход более 7% — хорошая выручка;
  • от 5 до 7% — средняя;
  • ниже 5% — низкая.

Сдача в аренду недвижимости для бизнеса (рестораны, кафе, отели) возможна только после подписания долгосрочного договора. Это правило распространяется и на дома с землей для ведения сельского хозяйства (независимо от ее площади). На законодательном уровне кратковременное пользование такими объектами не запрещается, однако выгоды арендатору оно не принесет.

Как показывает практика, плата за аренду более 50% всей недвижимости, принадлежащей нашим гражданам, находится на уровне низкой выручки. Если единственной целью сдачи жилья за границей является покрытие расходов относительно его эксплуатации, такой вариант вполне приемлем.

Что привлекает арендаторов

Удачная сдача недвижимости в аренду – не просто вопрос везения. Факторы, которые влияют на успех дела, определяются еще при покупке жилища. Если вы настроены на получение хорошей прибыли, необходимо заранее все продумать, чтобы учесть самые важные нюансы. Важно здесь абсолютно все: и локализация жилища, и мебельное обустройство с интерьером, и даже кухонная утварь.

Существует два типа жилищного имущества, которые кардинально отличаются друг от друга. Некоторые люди хотят сэкономить деньги, поэтому не пользуются отелями, а ищут менее затратную альтернативу. Другие наоборот – жаждут провести свой отпуск в шике и достатке. В первом случае самый важный фактор, на который обращает внимание арендатор, – цена, во втором все намного сложнее. Стоимость отходит на второй план, уступая качеству и комфорту. Перед приобретением недвижимости с целью его последующей сдачи, конечно же, вам необходимо определится, для какой именно аудитории вы работаете.

Хорошо обставленные апартаменты небольшой площадью с относительно высокой стоимостью вряд ли будут пользоваться большим спросом. Больший успех вызовут просторные комнаты, даже если интерьер будет относительно уступать. Прибыль снижет конкуренция. Если поблизости находится большое количество отелей, цена проживания в которых относительно ниже, привлечь бюджетных туристов будет намного сложнее. Например, в таких больших курортных городах, как Хургада (Египет) или Анталия (Турция) огромный выбор предложений относительно аренды, поэтому конкуренция здесь высокая. В местах, где лишь зарождается туристический бизнес (Черногория), из-за нехватки отелей предложение о съеме недорогого жилья в сезон отдыха будет пользоваться большим спросом.

Над жильем повышенного комфорта необходимо дополнительно поработать. Роскошные апартаменты должны иметь некую особенность, чтобы выделятся на фоне других предложений аренды жилья эксклюзивного направления. Чем выше стоимость пользования недвижимостью, тем большей «изюминкой» она должна обладать.

Спросом пользуется жилье, где арендатор может выбрать оптимальные для себя условия проживания. Это может быть уединенное помещение с красивым видом на море и колоритной природой вокруг. Если вы хотите стать достойной конкуренцией дорогим отелям, необходимо придумать свою индивидуальную концепцию, которая будет привлекать туристов.

Необходимо учитывать наличие налогов на аренду жилья, прописанных в законодательной базе каждого государства. Ставка налогов в Болгарии равна 10% общего дохода за год, в то время как в Италии, Бельгии – до 40%. Если у вас имеется несколько объектов для сдачи, налоги на них будут пропорционально уменьшаться.

На ценовую политику относительно аренды жилья влияет и район, где расположено имущество. Здесь необходимо ориентироваться на конкретный контингент. Если, например, вы планируете сдавать жилье туристам, его ценность возрастает пропорционально расстоянию к историческому центру или главному курорту. Если долговременный договор заключается с семьей, имеющей детей, отлично подойдет вариант на фоне природы, например, в пригороде.

Грецкий опыт относительно сдачи недвижимости

Имущество в греции

Греция считается самой привлекательной страной с очень выгодными условиями относительно сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день. Страна обладает огромным туристическим потенциалом благодаря многовековой истории, а также своеобразной колоритностью. Однако рынок недвижимости страдает от нехватки ресурсов, поскольку длительное время государство находилось в экономическом кризисе. Сегодня туристический бизнес в Греции набирает обороты, поскольку страна выбирается из ямы дефолта. Большой спрос на аренду недвижимости есть на острове Крит, полуострове Пелопоннес, в Эгейском, Ионическом море.

Интернет-портал Global Property Guide опубликовал оценку прибили от аренды недвижимости в указанных регионах страны. В среднем годовой доход от сдачи недвижимости с учетом заключения договора на продолжительное время составляет примерно 5-6% общей стоимость жилья.

Например, на островах в Ионическом море можно купить дом, площадь которого составляет 80 м², всего за 150 000 евро. Подсчитав доход от аренды дома при долговременной сдаче, выходит, что средняя прибыль составит почти 700 евро. Если пользоваться арендой в разгар сезона, летом цены будут гораздо выше. В период отсутствия туристов сдать дом будет проблематично. Средний годовой доход в этом случае также приблизительно равен 650-700 евро. Сдача дома в таком случае будет окупаться приблизительно на 5,5% в год.

Аренда недвижимости для некоммерческого использования имеет много нюансов. Получить доход от сдачи жилья за рубежом вполне реально, однако необходимо учитывать все тонкости данной операции. Если основная цель приобретения недвижимости – ее последующая сдача в аренду, обдумать план привлечения нанимателей нужно еще до оформления покупки. В этом деле нет несущественных мелочей. Нужно помнить, что любой нюанс может стать решающим в вопросе получения реальной выгоды. Необходимо выбрать целевую аудиторию, изучить имеющийся спрос на рынке и создать собственную концепцию бизнес-плана.

14 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Почему ОАЭ?
Недвижимость в ОАЭ: инвестируем в стабильность Недвижимость в ОАЭ: инвестируем в стабильность

Правильное инвестирование позволяет получить существенные прибыли или, как минимум, сберечь свои денежные вложения в кризисные времена. Все больше людей присматриваются к Объединенным Арабским Эмиратам. Покупка недвижимости в этой стране может оказаться действительно выгодным вложением.

При этом сначала требуется предварительно проанализировать, где разрешено покупать квартиры и дома, сколько это будет стоить, будут ли налоги и каковы трудности оформления. Если вы планируете вкладываться в недвижимость ОАЭ, то обязательно изучите информацию по данным вопросам.

Почему ОАЭ

Купить недвижимость технически можно во многих государствах, но инвесторы предпочитают Объединенные Арабские Эмираты. Это обусловлено рядом важных факторов, в число которых входит:

благоприятный климат, высокий уровень жизни, практически весь год солнечный, при этом круглосуточный купальный сезон;
отсутствие большинства налогов (на недвижимость, на добавленную стоимость, т. е. НДС, на прибыль с продаж, на прибыль с аренды);
высокая доходность инвестиций, которая может достигать 100% годовых;
оплата в беспроцентную рассрочку на весь период строительства;
возможность перепродажи недвижимости;
возможность сдачи квартиры в аренду с получением до 10% годовых;
оформление резидентской визы для проживания в Эмиратах для родственников собственника недвижимости;
уровень цен на недвижимость в Эмиратах существенно ниже по сравнению с Москвой или Лондоном;
активная поддержка и развитие сектора недвижимости со стороны государства;
развитая туристическая, финансовая и бизнес инфраструктура;
финансовая безопасность благодаря продуманному законодательству.
Эти факторы делают ОАЭ одной из самых желанных стран для инвестиций.

Где можно купить недвижимость

Первое, что вам необходимо знать, — нерезиденты ОАЭ могут покупать недвижимость в собственное владение, но только из свободных экономических зон (так называемые фригольдные зоны). Если строение находится непосредственно в одной из таких зон, то иностранцы на законной основе могут стать владельцем площади с возможностью дальнейшей перепродажи, аренды или наследования. Также владелец получает возможность стать резидентом, оформив соответствующую визу (действует в течение 3 лет с последующим продлением). В список фригольдных зон входят города:

Абу-Даби (4 зоны).
Дубай (20 зон. Сюда в основном входят очень престижные районы города);
Шарджа.
Аджман.
Рас-Аль-Хайма.
Фуджейра.
Умм-Аль-Кувейн.
Каждая из зон имеет свою администрацию, контактный телефон и сайт, на котором можно получить более подробную информацию. Стоит также отметить, что в ОАЭ на других территориях действует только Leasehold, т. е. возможность арендовать недвижимость на срок до 99 лет. Если вы планируете первую покупку квартиры в ОАЭ, то следует ознакомиться с каждой из зон, при этом тщательно изучить, какие предложения имеются в данных городах.

Стоимость недвижимости

Среди покупателей ходит распространенный миф, что ОАЭ – это самая роскошная страна с заоблачными ценами на недвижимость, в особенности это касается такого города, как Дубай, однако это существенное заблуждение. В действительности в «фризонах» можно найти объекты в широком ценовом диапазоне. К примеру, в том же Дубае относительно доступных домов намного больше, чем площадей из премиум-класса. Это связано с тем, что в город постоянно пребывает рабочая сила, поэтому спрос на доступное жилье существенно выше.

Цена на квартиру зависит от расположения, удаленности от береговой линии, а также здания, в котором располагается. В экономическом центре Дубай цены на первичную недвижимость составят около 3000-4000 долларов за квадратный метр, а объекты из разряда премиум могут иметь ценник в 10000 долларов за 1м2. В среднем стандартная «однушка» обойдется вам в 100-150 тысяч долларов. Двухкомнатные апартаменты начинаются от 200 тысяч. При этом следует учитывать, что Дубай – это экономический центр.

Более доступные цены в Аджмане. За однокомнатную квартиру вам придется заплатить от 70 до 100 тысяч. Двухкомнатные продаются от 120 тысяч долларов. Самые низкие цены в городах Ум аль-Кувейн и Рас-Эль-Хайма. Это культурные центры, где цены за квадратный метр стартуют от 5000 долларов и выше. В городах можно купить не только квартиры, но и шикарные дома с бассейнами, садовой территорией и даже собственным пирсом. При покупке обязательно обращайте внимание на год постройки.

Поиск объекта

При выборе недвижимости для покупки у вас есть два пути: выполнять самостоятельный поиск или обратиться в специализированные агентства. Первый метод предполагает поездку в Эмираты. Вам придется оформить визу. Туристическая виза на 30 дней оформляется бесплатно по прибытию в аэропорты ОАЭ. Для этого вам понадобится заграничный паспорт и несколько фотографий. Визу можно продлить еще на 30 дней. Такая услуга будет стоить всего 45 долларов.

После этого вы можете приступить к поиску недвижимости, а также лично посещать объекты. В некоторых случаях вам понадобится переводчик. Также стоит ознакомиться, как добраться до конкретных мест. Путешествовать в ОАЭ можно на автобусах. В городах работают службы такси и метро (Дубай). Для метрополитена придется раскошелиться на одну из проездных карт.

Второй способ подразумевает, что все необходимое на себя берет агентство. Они выполнят сами поиск объекта, основываясь на ваших пожеланиях и бюджете. Въезд в ОАЭ, как правило, также организовывается этими компаниями. Удобный способ, но значительно дороже первого, поскольку вам придется оплатить услуги агентств.

Покупка недвижимости

Большинство людей считают, что приобретение квартиры в собственность на территории ОАЭ – это невероятно сложный процесс, требующий большого количества документов. Процедура покупки-продажи недвижимости – это сложный и трудоемкий процесс у нас, но не в ОАЭ, поэтому на практике получается в точности до наоборот. Правительство Эмиратов сделало многое для упрощения покупки иностранцами жилья. Благодаря местному законодательству, быть обманутым мошенниками практически невозможно.

Все действующие застройщики, агентства по недвижимости и брокеры обязаны иметь лицензию. Вы можете проверить ее по номеру на официальных правительственных сайтах, чтобы убедиться, что сотрудничаете с официальной компанией. Далее будут описаны основные шаги покупки недвижимости.

покупка недвижимости

Резервирование

Данная процедура – это обязательный этап, в ходе которого необходимо оплатить депозит в размере 10% от стоимости. Только после этого жилье снимается с торгов, и вы можете заключить договор купли-продажи. Это что касается уже готовых апартаментов.

Альтернативный вариант – прибрести недвижимость в строящемся здании. Здесь есть несколько этапов предварительной продажи:

Pre-launch-этап. До официального объявления о продаже на протяжении двух недель можно приобрести недвижимость по самой выгодной цене. Затем цены увеличиваются на 5-10 %.
Этап стадии котлована. После создания котлована через 4-6 месяцев цены повторно поднимаются, но уже на 15-20%.
Далее стоимость увеличивается по достижению уровня определенного этажа.

Подписание договора купли-продажи

Следующий этап – оформление договора между покупателем и собственником. Договор купли-продажи может быть заверен у нотариуса на английском или арабском языках, однако при возникновении проблем и обращении в прокуратуру перевести договор обязательно придется на арабский. В качестве посредника может выступать агентство по недвижимости. Для оформления вам понадобится документ, удостоверяющий личность (физлица). Для юридических лиц – сертификат регистрации и манифест фирмы, решение директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица.

Обратите внимание, что договор должен содержать следующие сведения:

Полная информация о недвижимости. Сюда входит наименование, адрес, тип планировки, площадь и так далее.
Стоимость объекта.
Дополнительные платежи. В список дополнительных платежей входит комиссия агентам, платеж застройщику, оплата регистрации договора в Земельном департаменте (RERA).
Порядок последующей оплаты.
Ответственность сторон при нарушении пунктов договора.
Время действия договора.
Процесс оформления может занимать от пары дней до нескольких недель. Безопасность сделки определяется задатком. Это также расход со стороны покупателя. Важным решением является выбор хранителя задатка. Рекомендуется прибегнуть к помощи агентства недвижимости, убедившись, что оно зарегистрировано в Министерстве экономики и в RERA (Управление по контролю над недвижимостью). Таким образом, вы будете уверены, что при срыве сделки получите обратно свой задаток. С другой стороны, конечно же, продавец сможет не беспокоиться о своей компенсации, если покупатель откажется от приобретения.

Важным условием является отсутствие задолженностей у продавца перед застройщиками. Этот документ называется NOC (No Objection Certificate). В его оформлении участвуют обе стороны. Разрешение от застройщика пригодится в Земельном департаменте при последующей регистрации сделки. Оформление занимает максимум 2-3 недели. Стоимость зависит от застройщика, при этом варьируется от 130 до 1300 долларов.

Подписание договора купли-продажи

Регистрация и оплата

Последний шаг — провести регистрацию. Агентство подает в Земельный департамент ксерокопии паспортов участников, NOC, договор, а также Title Deed. Это специальное свидетельство, которое закрепляет за продавцом владение недвижимостью. Если с документами все в порядке, назначается дата сделки. Как правило, она идет спустя 2-3 недели после подачи.

В указанную дату в присутствии обеих сторон в Земельном департаменте происходит перерегистрация. В этот момент совершаются все платежи и расчеты. Покупатель получает свой Title Deed, который остаточно закрепляет за ним владение недвижимостью. При осуществлении покупки в строящемся здании выдается другой документ – первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). После окончания строительства именно этот документ будет основанием для выдачи Title Deed. За регистрацию или переоформление придется уплатить 4% от стоимости сделки.

Идти в Земельный департамент вам необходимо со следующим списком документов:

копии паспортов покупателя и продавца (если физические лица);
Title Deed продавца;
разрешение на продажу земли от застройщика (NOC);
договор купли-продажи;
банковские чеки на оплату покупки, услуг Земельного фонда и агентства.
Обратите внимание, что использовать необеспеченные чеки нельзя. Дело в том, что за это наступает уголовная ответственность. Альтернатива – использовать наличные, но это делается редко. Чаще при совершении сделки используют заранее подготовленные чеки. Для максимальной безопасности и уверенности можно воспользоваться услугами юриста. Покупателю это обойдется приблизительно в 3500 долларов.

На весь процесс оформления может уйти до 1 месяца. Если вы не можете все это время находиться на территории ОАЭ, то можно оформить доверенность. Ее оформление стоит всего 360 дирхамов, при этом занимает до 1 часа. Из документов понадобится ваш паспорт и ксерокопия паспорта доверенного лица.

Содержание недвижимости

Отсутствие многих налогов сводит содержание квартиры или дома к минимуму. Владельцам необходимо только вносить ежегодную оплату за содержание дома (уборка мусора, чистка бассейна, оплата коммунальных услуг). Сумма не будет превышать 200 долларов. Для элитных домов и апартаментов этот показатель будет выше. Цена во многом зависит от города:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

В расходы также можно включить дополнительные растраты на Интернет и телефонию. Для дополнительной прибыли от инвестиций всегда можно сдавать квартиру в аренду. Вы не будете уплачивать налог на прибыль благодаря законодательству ОАЭ. Поиск арендатора можно вести самостоятельно или обратиться в специальное агентство. Сдавать квартиру можно даже удаленно, прибегнув к помощи управляющей компании, которая будет приглядывать за недвижимостью. Получать оплату за аренду можно чеками или другими способами, если вы прибегли к помощи управляющей компании.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ – это разумное решение. Законодательная база, постоянно развивающаяся экономика и относительная простота покупки делают недвижимость в Эмиратах крайне востребованной.

28 апреля 2018

Почему ОАЭ?

Правильное инвестирование позволяет получить существенные прибыли или, как минимум, сберечь свои денежные вложения в кризисные времена. Все больше людей присматриваются к Объединенным Арабским Эмиратам. Покупка недвижимости в этой стране может оказаться действительно выгодным вложением.

При этом сначала требуется предварительно проанализировать, где разрешено покупать квартиры и дома, сколько это будет стоить, будут ли налоги и каковы трудности оформления. Если вы планируете вкладываться в недвижимость ОАЭ, то обязательно изучите информацию по данным вопросам.

Почему ОАЭ

Купить недвижимость технически можно во многих государствах, но инвесторы предпочитают Объединенные Арабские Эмираты. Это обусловлено рядом важных факторов, в число которых входит:

благоприятный климат, высокий уровень жизни, практически весь год солнечный, при этом круглосуточный купальный сезон;
отсутствие большинства налогов (на недвижимость, на добавленную стоимость, т. е. НДС, на прибыль с продаж, на прибыль с аренды);
высокая доходность инвестиций, которая может достигать 100% годовых;
оплата в беспроцентную рассрочку на весь период строительства;
возможность перепродажи недвижимости;
возможность сдачи квартиры в аренду с получением до 10% годовых;
оформление резидентской визы для проживания в Эмиратах для родственников собственника недвижимости;
уровень цен на недвижимость в Эмиратах существенно ниже по сравнению с Москвой или Лондоном;
активная поддержка и развитие сектора недвижимости со стороны государства;
развитая туристическая, финансовая и бизнес инфраструктура;
финансовая безопасность благодаря продуманному законодательству.
Эти факторы делают ОАЭ одной из самых желанных стран для инвестиций.

Где можно купить недвижимость

Первое, что вам необходимо знать, — нерезиденты ОАЭ могут покупать недвижимость в собственное владение, но только из свободных экономических зон (так называемые фригольдные зоны). Если строение находится непосредственно в одной из таких зон, то иностранцы на законной основе могут стать владельцем площади с возможностью дальнейшей перепродажи, аренды или наследования. Также владелец получает возможность стать резидентом, оформив соответствующую визу (действует в течение 3 лет с последующим продлением). В список фригольдных зон входят города:

Абу-Даби (4 зоны).
Дубай (20 зон. Сюда в основном входят очень престижные районы города);
Шарджа.
Аджман.
Рас-Аль-Хайма.
Фуджейра.
Умм-Аль-Кувейн.
Каждая из зон имеет свою администрацию, контактный телефон и сайт, на котором можно получить более подробную информацию. Стоит также отметить, что в ОАЭ на других территориях действует только Leasehold, т. е. возможность арендовать недвижимость на срок до 99 лет. Если вы планируете первую покупку квартиры в ОАЭ, то следует ознакомиться с каждой из зон, при этом тщательно изучить, какие предложения имеются в данных городах.

Стоимость недвижимости

Среди покупателей ходит распространенный миф, что ОАЭ – это самая роскошная страна с заоблачными ценами на недвижимость, в особенности это касается такого города, как Дубай, однако это существенное заблуждение. В действительности в «фризонах» можно найти объекты в широком ценовом диапазоне. К примеру, в том же Дубае относительно доступных домов намного больше, чем площадей из премиум-класса. Это связано с тем, что в город постоянно пребывает рабочая сила, поэтому спрос на доступное жилье существенно выше.

Цена на квартиру зависит от расположения, удаленности от береговой линии, а также здания, в котором располагается. В экономическом центре Дубай цены на первичную недвижимость составят около 3000-4000 долларов за квадратный метр, а объекты из разряда премиум могут иметь ценник в 10000 долларов за 1м2. В среднем стандартная «однушка» обойдется вам в 100-150 тысяч долларов. Двухкомнатные апартаменты начинаются от 200 тысяч. При этом следует учитывать, что Дубай – это экономический центр.

Более доступные цены в Аджмане. За однокомнатную квартиру вам придется заплатить от 70 до 100 тысяч. Двухкомнатные продаются от 120 тысяч долларов. Самые низкие цены в городах Ум аль-Кувейн и Рас-Эль-Хайма. Это культурные центры, где цены за квадратный метр стартуют от 5000 долларов и выше. В городах можно купить не только квартиры, но и шикарные дома с бассейнами, садовой территорией и даже собственным пирсом. При покупке обязательно обращайте внимание на год постройки.

Поиск объекта

При выборе недвижимости для покупки у вас есть два пути: выполнять самостоятельный поиск или обратиться в специализированные агентства. Первый метод предполагает поездку в Эмираты. Вам придется оформить визу. Туристическая виза на 30 дней оформляется бесплатно по прибытию в аэропорты ОАЭ. Для этого вам понадобится заграничный паспорт и несколько фотографий. Визу можно продлить еще на 30 дней. Такая услуга будет стоить всего 45 долларов.

После этого вы можете приступить к поиску недвижимости, а также лично посещать объекты. В некоторых случаях вам понадобится переводчик. Также стоит ознакомиться, как добраться до конкретных мест. Путешествовать в ОАЭ можно на автобусах. В городах работают службы такси и метро (Дубай). Для метрополитена придется раскошелиться на одну из проездных карт.

Второй способ подразумевает, что все необходимое на себя берет агентство. Они выполнят сами поиск объекта, основываясь на ваших пожеланиях и бюджете. Въезд в ОАЭ, как правило, также организовывается этими компаниями. Удобный способ, но значительно дороже первого, поскольку вам придется оплатить услуги агентств.

Покупка недвижимости

Большинство людей считают, что приобретение квартиры в собственность на территории ОАЭ – это невероятно сложный процесс, требующий большого количества документов. Процедура покупки-продажи недвижимости – это сложный и трудоемкий процесс у нас, но не в ОАЭ, поэтому на практике получается в точности до наоборот. Правительство Эмиратов сделало многое для упрощения покупки иностранцами жилья. Благодаря местному законодательству, быть обманутым мошенниками практически невозможно.

Все действующие застройщики, агентства по недвижимости и брокеры обязаны иметь лицензию. Вы можете проверить ее по номеру на официальных правительственных сайтах, чтобы убедиться, что сотрудничаете с официальной компанией. Далее будут описаны основные шаги покупки недвижимости.

покупка недвижимости

Резервирование

Данная процедура – это обязательный этап, в ходе которого необходимо оплатить депозит в размере 10% от стоимости. Только после этого жилье снимается с торгов, и вы можете заключить договор купли-продажи. Это что касается уже готовых апартаментов.

Альтернативный вариант – прибрести недвижимость в строящемся здании. Здесь есть несколько этапов предварительной продажи:

Pre-launch-этап. До официального объявления о продаже на протяжении двух недель можно приобрести недвижимость по самой выгодной цене. Затем цены увеличиваются на 5-10 %.
Этап стадии котлована. После создания котлована через 4-6 месяцев цены повторно поднимаются, но уже на 15-20%.
Далее стоимость увеличивается по достижению уровня определенного этажа.

Подписание договора купли-продажи

Следующий этап – оформление договора между покупателем и собственником. Договор купли-продажи может быть заверен у нотариуса на английском или арабском языках, однако при возникновении проблем и обращении в прокуратуру перевести договор обязательно придется на арабский. В качестве посредника может выступать агентство по недвижимости. Для оформления вам понадобится документ, удостоверяющий личность (физлица). Для юридических лиц – сертификат регистрации и манифест фирмы, решение директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица.

Обратите внимание, что договор должен содержать следующие сведения:

Полная информация о недвижимости. Сюда входит наименование, адрес, тип планировки, площадь и так далее.
Стоимость объекта.
Дополнительные платежи. В список дополнительных платежей входит комиссия агентам, платеж застройщику, оплата регистрации договора в Земельном департаменте (RERA).
Порядок последующей оплаты.
Ответственность сторон при нарушении пунктов договора.
Время действия договора.
Процесс оформления может занимать от пары дней до нескольких недель. Безопасность сделки определяется задатком. Это также расход со стороны покупателя. Важным решением является выбор хранителя задатка. Рекомендуется прибегнуть к помощи агентства недвижимости, убедившись, что оно зарегистрировано в Министерстве экономики и в RERA (Управление по контролю над недвижимостью). Таким образом, вы будете уверены, что при срыве сделки получите обратно свой задаток. С другой стороны, конечно же, продавец сможет не беспокоиться о своей компенсации, если покупатель откажется от приобретения.

Важным условием является отсутствие задолженностей у продавца перед застройщиками. Этот документ называется NOC (No Objection Certificate). В его оформлении участвуют обе стороны. Разрешение от застройщика пригодится в Земельном департаменте при последующей регистрации сделки. Оформление занимает максимум 2-3 недели. Стоимость зависит от застройщика, при этом варьируется от 130 до 1300 долларов.

Подписание договора купли-продажи

Регистрация и оплата

Последний шаг — провести регистрацию. Агентство подает в Земельный департамент ксерокопии паспортов участников, NOC, договор, а также Title Deed. Это специальное свидетельство, которое закрепляет за продавцом владение недвижимостью. Если с документами все в порядке, назначается дата сделки. Как правило, она идет спустя 2-3 недели после подачи.

В указанную дату в присутствии обеих сторон в Земельном департаменте происходит перерегистрация. В этот момент совершаются все платежи и расчеты. Покупатель получает свой Title Deed, который остаточно закрепляет за ним владение недвижимостью. При осуществлении покупки в строящемся здании выдается другой документ – первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). После окончания строительства именно этот документ будет основанием для выдачи Title Deed. За регистрацию или переоформление придется уплатить 4% от стоимости сделки.

Идти в Земельный департамент вам необходимо со следующим списком документов:

копии паспортов покупателя и продавца (если физические лица);
Title Deed продавца;
разрешение на продажу земли от застройщика (NOC);
договор купли-продажи;
банковские чеки на оплату покупки, услуг Земельного фонда и агентства.
Обратите внимание, что использовать необеспеченные чеки нельзя. Дело в том, что за это наступает уголовная ответственность. Альтернатива – использовать наличные, но это делается редко. Чаще при совершении сделки используют заранее подготовленные чеки. Для максимальной безопасности и уверенности можно воспользоваться услугами юриста. Покупателю это обойдется приблизительно в 3500 долларов.

На весь процесс оформления может уйти до 1 месяца. Если вы не можете все это время находиться на территории ОАЭ, то можно оформить доверенность. Ее оформление стоит всего 360 дирхамов, при этом занимает до 1 часа. Из документов понадобится ваш паспорт и ксерокопия паспорта доверенного лица.

Содержание недвижимости

Отсутствие многих налогов сводит содержание квартиры или дома к минимуму. Владельцам необходимо только вносить ежегодную оплату за содержание дома (уборка мусора, чистка бассейна, оплата коммунальных услуг). Сумма не будет превышать 200 долларов. Для элитных домов и апартаментов этот показатель будет выше. Цена во многом зависит от города:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

В расходы также можно включить дополнительные растраты на Интернет и телефонию. Для дополнительной прибыли от инвестиций всегда можно сдавать квартиру в аренду. Вы не будете уплачивать налог на прибыль благодаря законодательству ОАЭ. Поиск арендатора можно вести самостоятельно или обратиться в специальное агентство. Сдавать квартиру можно даже удаленно, прибегнув к помощи управляющей компании, которая будет приглядывать за недвижимостью. Получать оплату за аренду можно чеками или другими способами, если вы прибегли к помощи управляющей компании.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ – это разумное решение. Законодательная база, постоянно развивающаяся экономика и относительная простота покупки делают недвижимость в Эмиратах крайне востребованной.

28 апреля 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами для бесплатной консультации
Ajman, Corniche Tower, этаж М, Office # 30
Возникли вопросы? Закажите обратный звонок!
Заказать звонок

×
Задать вопрос

×
Запрос каталога

×
Всё о компании «ДАН»

//