Гражданство в ОАЭ: привилегии и особенности получения
Флаг ОАЭ
Гражданство в ОАЭ: привилегии и особенности получения Гражданство в ОАЭ: привилегии и особенности получения

Объединенные Арабские Эмираты – страна с высоким уровнем жизни, быстро развивающейся экономикой, стабильной политической ситуацией и соответствующей медициной. Большое количество людей мечтают стать гражданами данного государства. Заветные документы дают большие привилегии, а также гарантию высокого уровня жизни. Получить их довольно сложно, однако существуют хитрости, зная о которых можно стать обладателем заветного гражданства.

Преимущества гражданства ОАЭ

После рабочего или туристического посещения ОАЭ любой человек хоть раз задумывался о перспективе получения гражданства. Несмотря на то, что страна входит в топ-15 мировых экономических лидеров, эмигрантам здесь не всегда рады. Согласно действующему законодательству, занимать руководящие должности граждане других стран не имеют права.

Отель Парус в Дубае

 

Все управляющие – коренные жители. Иностранцы могут наниматься на второстепенные должности, при этом с гораздо низшим уровнем зарплаты (местные жители имеют доход в 2-3 раза выше, выполняя аналогические поручения). Большим трудолюбием граждане ОАЭ не отличаются. Имея пассивный заработок, даже при отсутствии стабильного дохода они могут не переживать «о завтрашнем дне». При рождении каждый ребенок получает небольшой участок земли. По достижению совершеннолетия, естественно, человек может зарабатывать на продаже нефти или ее продуктов, полученных на данном участке.

Важные даты и праздники также поднимают уровень жизни граждан. В такие дни местным жителям начисляются бонусы и дивиденды для улучшения уровня жизни. Например, в день рождения руководящих политиков все граждане получают подарки.

Образование в ОАЭ очень сильно развито. Университеты и колледжи готовят специалистов соответствующего уровня. Если по окончанию школы ученик захочет поступить в заграничный ВУЗ, единственное, что от него требуется, – сдать вступительные экзамены. Все затраты относительно обучения компенсируются государством. В дальнейшем государство всячески помогает своим студентам в трудоустройстве по специальности во избежание утечки ценных кадров.

Объединенные Арабские Эмираты заключили договора со многими мировыми государствами относительно безвизового долгосрочного пребывания на их территории своих граждан. Оформление документов заранее не требуется. Штамп о разрешении пребывания можно получить прямо в аэропорту принимающей стороны.

Кроме того, привилегиями гражданства ОАЭ можно считать:

  • высокий уровень заработной платы, пособие по безработице и способствование в дальнейшем трудоустройстве;
  • высокий уровень развития медицинской сферы. Все этапы профилактики, обследования и лечения для граждан являются бесплатными;
  • система льгот для погашения коммунальных услуг.

Несмотря на большое количество эмигрантов, к ним социальное законодательство менее лояльно. Все льготы направлены на повышение уровня жизни граждан ОАЭ. Высокий уровень развития страны способствует росту продолжительности жизни местных жителей с каждым годом. На сегодняшний день в среднем она составляет 75 лет для женщин, и 73 для мужчин.

Паспорт ОАЭ

 

Как получить гражданство

На сегодняшний день существуют следующие способы официально стать гражданином ОАЭ:

  • по происхождению;
  • после заключения брачного союза;
  • через натурализацию.

Происхождение

Ребенок, имеющий подданство ОАЭ, считается полноправным гражданином государства. Страна, где он родился, значения не имеет. Если один родитель имеет гражданство, а второй – нет, ребенок автоматически получает его. В случае, когда брачный союз между родителями не зарегистрирован, для получения гражданства папа должен документально признать свое отцовство. Количество льгот для такого ребенка может быть несколько ниже.

Рождение ребенка на территории страны с целью автоматического получения гражданства здесь не практикуется (в отличие от Америки и многих стран Европы). Исключением являются дети-сироты (при отсутствии обоих родителей), а также те, чье происхождение неизвестно.

Брак

Получение гражданства благодаря заключению брака актуально для женщин. После регистрации брачного союза женщина не сразу становится полноправным гражданином. При этом выдвигается ряд требований, соблюдение которых является обязательным. Главными среди них являются:

  • официальный отказ от имеющегося гражданства;
  • подача заявления в оговоренные сроки;
  • предварительное проживание на территории страны на протяжении 3 и больше лет;
  • выдача разрешения Министерством дел внутренней политики ОАЭ;
  • одобрение со стороны всех кровных родственников мужа.

 

Получить права полноправного гражданина женщина может по истечению 3 лет брака. Здесь существует нюанс относительно религии. На законодательном уровне мужчинам, имеющим гражданство ОАЭ, разрешается создавать семью только с женщинами, исповедующими ислам, иудаизм или христианство.

Мужчина, создавший семейным союз с местной гражданкой, права на получение паспорта и соответствующих привилегий не имеет. В последнее время идет речь об уравнении мужчин и женщин в данном вопросе. В ОАЭ интернациональные браки – не редкость. Часто девушки приводят жениха с иностранной пропиской. Даже при заключении брака полноправным гражданином стать он не сможет. Представители власти отдельных эмиратов акцентируют на этом внимание, говоря о перспективе выравнивания прав.

Чтобы обладать всеми гражданскими права, необходимо иметь паспорт и семейную книгу. Последний документ находится у главы семейства, то есть мужчины. Туда он вписывает всех своих детей и жен. При отсутствии документа (например, он был утерян), конечно же, ребенок не сможет обрести гражданство. Срок вступления в брак начинается не с его регистрации, а с момента внесения жены в книгу семьи. Если женщина до замужества имела иностранное гражданство, информация о ней записывается в книге на последней странице. Для местных женщин в документе отведены специализированные страницы.

 

Натурализация

Самый реальный и действенный способ получения гражданства ОАЭ в сознательном возрасте – натурализация. Проблема заключается в широком спектре ограничений и большом количестве этапов проверок. Получить гражданство путем натурализации удается лишь единицам.

Главное требование для прохождения натурализации – проживание на территории страны на протяжении некоторого времени. Для граждан других арабских стран этот период составляет 7 лет, для всех остальных – 30. Гарантия положительного исхода отсутствует (даже при условии долгосрочного проживания в ОАЭ вам могут отказать).

Другие способы приобретения гражданства

Есть и альтернативные, т. е. обходные пути приобретения заветного гражданства. Люди, имеющие документы Омана, Бахрейна или Катара, которые исповедуют ислам, могут получить заветное гражданство по упрощенной схеме. Для получения гражданства указанных государств необходимо прожить на их территории более 20 лет.

Процент положительных ответов относительно прошения гражданства альтернативным методом выше, но и здесь нет никаких гарантий. Потратив долгие годы на проживание в других государствах, заветной цели можно так и не достичь. В связи с этим, необходимо задуматься о вопросе целесообразности перспективы получения гражданства ОАЭ таким способом.

Потеря гражданства

Несмотря на длительный путь, который необходимо пройти для получения гражданства ОАЭ, потерять его довольно просто. Потерять гражданство можно в следующих ситуациях:

  1. Получение документов другого государства. Законодательством ОАЭ запрещается двойное гражданство. Контроль за этим очень строгий, поэтому слукавить не удастся.
  2. Участие в боевых действиях или прохождение военной службы на территории другого государства. Исключение составляют ситуации, когда местные власти выдают разрешение на участие в военных действиях своему гражданину.
  3. Иностранцы, прошедшие процесс натурализации, намного легче могут потерять гражданство. Это актуально при выявлении нарушений относительно процесса натурализации, совершения преступлений на территории любого из эмиратов или обнаружении факта проживания за пределами страны более 4 лет.

Законодательство предусматривает и отказ от права на гражданство на добровольной основе. Для этого нужно подать заявление в посольство. Необходимо быть готовым к тому, что процедура займет длительное время, при этом для ее оформления нужно будет собрать немало бумаг.

Паспорт страны

Наличие паспорта и гражданство – понятия не совсем синонимические. На территории ОАЭ паспорт, даже выданный местными властями, – документ для идентификации личности. Чтобы получить паспорт ОАЭ необходимо соблюдать одно требование – проживание на территории. Для соседних арабских стран данный период составляет 3 года, гражданам других государств – 15 и более.

Вопрос выдачи паспорта рассматривается индивидуально в каждом отдельном случае. Документ дает привилегии при пересечении границы других государств. Никакими другими преимуществами он не обладает.

Получение паспорта менее проблематично, поэтому большинство просьб о его выдачи удовлетворяются. Паспорт нужен с целью официальной регистрации временного типа. Некоторые люди, всю жизнь прожившие на территории ОАЭ, так и не могут оформить гражданство, при этом данный факт не исключает получения паспорта.

Объединенные Арабские Эмираты – страна больших возможностей. Кто не мечтает получить билет в сказку? Многие пробуют получить заветное гражданство любыми доступными способами. Из-за ужесточения правил прохождения отбора, конечно же, заветный документ имеют единицы. Но даже не имея гражданства и живя в ОАЭ на правах законного эмигранта, можно хорошо зарабатывать, имея достойный уровень жизни.

02 июня 2018

Флаг ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты – страна с высоким уровнем жизни, быстро развивающейся экономикой, стабильной политической ситуацией и соответствующей медициной. Большое количество людей мечтают стать гражданами данного государства. Заветные документы дают большие привилегии, а также гарантию высокого уровня жизни. Получить их довольно сложно, однако существуют хитрости, зная о которых можно стать обладателем заветного гражданства.

Преимущества гражданства ОАЭ

После рабочего или туристического посещения ОАЭ любой человек хоть раз задумывался о перспективе получения гражданства. Несмотря на то, что страна входит в топ-15 мировых экономических лидеров, эмигрантам здесь не всегда рады. Согласно действующему законодательству, занимать руководящие должности граждане других стран не имеют права.

Отель Парус в Дубае

 

Все управляющие – коренные жители. Иностранцы могут наниматься на второстепенные должности, при этом с гораздо низшим уровнем зарплаты (местные жители имеют доход в 2-3 раза выше, выполняя аналогические поручения). Большим трудолюбием граждане ОАЭ не отличаются. Имея пассивный заработок, даже при отсутствии стабильного дохода они могут не переживать «о завтрашнем дне». При рождении каждый ребенок получает небольшой участок земли. По достижению совершеннолетия, естественно, человек может зарабатывать на продаже нефти или ее продуктов, полученных на данном участке.

Важные даты и праздники также поднимают уровень жизни граждан. В такие дни местным жителям начисляются бонусы и дивиденды для улучшения уровня жизни. Например, в день рождения руководящих политиков все граждане получают подарки.

Образование в ОАЭ очень сильно развито. Университеты и колледжи готовят специалистов соответствующего уровня. Если по окончанию школы ученик захочет поступить в заграничный ВУЗ, единственное, что от него требуется, – сдать вступительные экзамены. Все затраты относительно обучения компенсируются государством. В дальнейшем государство всячески помогает своим студентам в трудоустройстве по специальности во избежание утечки ценных кадров.

Объединенные Арабские Эмираты заключили договора со многими мировыми государствами относительно безвизового долгосрочного пребывания на их территории своих граждан. Оформление документов заранее не требуется. Штамп о разрешении пребывания можно получить прямо в аэропорту принимающей стороны.

Кроме того, привилегиями гражданства ОАЭ можно считать:

  • высокий уровень заработной платы, пособие по безработице и способствование в дальнейшем трудоустройстве;
  • высокий уровень развития медицинской сферы. Все этапы профилактики, обследования и лечения для граждан являются бесплатными;
  • система льгот для погашения коммунальных услуг.

Несмотря на большое количество эмигрантов, к ним социальное законодательство менее лояльно. Все льготы направлены на повышение уровня жизни граждан ОАЭ. Высокий уровень развития страны способствует росту продолжительности жизни местных жителей с каждым годом. На сегодняшний день в среднем она составляет 75 лет для женщин, и 73 для мужчин.

Паспорт ОАЭ

 

Как получить гражданство

На сегодняшний день существуют следующие способы официально стать гражданином ОАЭ:

  • по происхождению;
  • после заключения брачного союза;
  • через натурализацию.

Происхождение

Ребенок, имеющий подданство ОАЭ, считается полноправным гражданином государства. Страна, где он родился, значения не имеет. Если один родитель имеет гражданство, а второй – нет, ребенок автоматически получает его. В случае, когда брачный союз между родителями не зарегистрирован, для получения гражданства папа должен документально признать свое отцовство. Количество льгот для такого ребенка может быть несколько ниже.

Рождение ребенка на территории страны с целью автоматического получения гражданства здесь не практикуется (в отличие от Америки и многих стран Европы). Исключением являются дети-сироты (при отсутствии обоих родителей), а также те, чье происхождение неизвестно.

Брак

Получение гражданства благодаря заключению брака актуально для женщин. После регистрации брачного союза женщина не сразу становится полноправным гражданином. При этом выдвигается ряд требований, соблюдение которых является обязательным. Главными среди них являются:

  • официальный отказ от имеющегося гражданства;
  • подача заявления в оговоренные сроки;
  • предварительное проживание на территории страны на протяжении 3 и больше лет;
  • выдача разрешения Министерством дел внутренней политики ОАЭ;
  • одобрение со стороны всех кровных родственников мужа.

 

Получить права полноправного гражданина женщина может по истечению 3 лет брака. Здесь существует нюанс относительно религии. На законодательном уровне мужчинам, имеющим гражданство ОАЭ, разрешается создавать семью только с женщинами, исповедующими ислам, иудаизм или христианство.

Мужчина, создавший семейным союз с местной гражданкой, права на получение паспорта и соответствующих привилегий не имеет. В последнее время идет речь об уравнении мужчин и женщин в данном вопросе. В ОАЭ интернациональные браки – не редкость. Часто девушки приводят жениха с иностранной пропиской. Даже при заключении брака полноправным гражданином стать он не сможет. Представители власти отдельных эмиратов акцентируют на этом внимание, говоря о перспективе выравнивания прав.

Чтобы обладать всеми гражданскими права, необходимо иметь паспорт и семейную книгу. Последний документ находится у главы семейства, то есть мужчины. Туда он вписывает всех своих детей и жен. При отсутствии документа (например, он был утерян), конечно же, ребенок не сможет обрести гражданство. Срок вступления в брак начинается не с его регистрации, а с момента внесения жены в книгу семьи. Если женщина до замужества имела иностранное гражданство, информация о ней записывается в книге на последней странице. Для местных женщин в документе отведены специализированные страницы.

 

Натурализация

Самый реальный и действенный способ получения гражданства ОАЭ в сознательном возрасте – натурализация. Проблема заключается в широком спектре ограничений и большом количестве этапов проверок. Получить гражданство путем натурализации удается лишь единицам.

Главное требование для прохождения натурализации – проживание на территории страны на протяжении некоторого времени. Для граждан других арабских стран этот период составляет 7 лет, для всех остальных – 30. Гарантия положительного исхода отсутствует (даже при условии долгосрочного проживания в ОАЭ вам могут отказать).

Другие способы приобретения гражданства

Есть и альтернативные, т. е. обходные пути приобретения заветного гражданства. Люди, имеющие документы Омана, Бахрейна или Катара, которые исповедуют ислам, могут получить заветное гражданство по упрощенной схеме. Для получения гражданства указанных государств необходимо прожить на их территории более 20 лет.

Процент положительных ответов относительно прошения гражданства альтернативным методом выше, но и здесь нет никаких гарантий. Потратив долгие годы на проживание в других государствах, заветной цели можно так и не достичь. В связи с этим, необходимо задуматься о вопросе целесообразности перспективы получения гражданства ОАЭ таким способом.

Потеря гражданства

Несмотря на длительный путь, который необходимо пройти для получения гражданства ОАЭ, потерять его довольно просто. Потерять гражданство можно в следующих ситуациях:

  1. Получение документов другого государства. Законодательством ОАЭ запрещается двойное гражданство. Контроль за этим очень строгий, поэтому слукавить не удастся.
  2. Участие в боевых действиях или прохождение военной службы на территории другого государства. Исключение составляют ситуации, когда местные власти выдают разрешение на участие в военных действиях своему гражданину.
  3. Иностранцы, прошедшие процесс натурализации, намного легче могут потерять гражданство. Это актуально при выявлении нарушений относительно процесса натурализации, совершения преступлений на территории любого из эмиратов или обнаружении факта проживания за пределами страны более 4 лет.

Законодательство предусматривает и отказ от права на гражданство на добровольной основе. Для этого нужно подать заявление в посольство. Необходимо быть готовым к тому, что процедура займет длительное время, при этом для ее оформления нужно будет собрать немало бумаг.

Паспорт страны

Наличие паспорта и гражданство – понятия не совсем синонимические. На территории ОАЭ паспорт, даже выданный местными властями, – документ для идентификации личности. Чтобы получить паспорт ОАЭ необходимо соблюдать одно требование – проживание на территории. Для соседних арабских стран данный период составляет 3 года, гражданам других государств – 15 и более.

Вопрос выдачи паспорта рассматривается индивидуально в каждом отдельном случае. Документ дает привилегии при пересечении границы других государств. Никакими другими преимуществами он не обладает.

Получение паспорта менее проблематично, поэтому большинство просьб о его выдачи удовлетворяются. Паспорт нужен с целью официальной регистрации временного типа. Некоторые люди, всю жизнь прожившие на территории ОАЭ, так и не могут оформить гражданство, при этом данный факт не исключает получения паспорта.

Объединенные Арабские Эмираты – страна больших возможностей. Кто не мечтает получить билет в сказку? Многие пробуют получить заветное гражданство любыми доступными способами. Из-за ужесточения правил прохождения отбора, конечно же, заветный документ имеют единицы. Но даже не имея гражданства и живя в ОАЭ на правах законного эмигранта, можно хорошо зарабатывать, имея достойный уровень жизни.

02 июня 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Похожие записи

Квартира в Дубае
Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом

Переезд в Дубаи на временное или постоянное место жительства довольно ответственный шаг. Перед принятием решения необходимо изучить все тонкости жизни в стране, в том числе жилищный вопрос. Глядя на необъятные небоскребы города, кажется, что планировка здесь соответствующая, т. е. урбанистическая. Внутреннее оформление отличается от привычного для нас плана, однако имеет некоторые особенности.

Студия

Под студией подразумевается самый примитивный вариант оформления жилища, имеющий соответствующую цену. Такое жилье является самым дешевым, благодаря чему пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Квартира не имеет деления на комнаты, соответственно, пространство ничем не ограничено. Площадь жилища такого типа не превышает 100 м. кв. Студии популярны у туристов, временно посетивших страну для отдыха, и рабочих, имеющих невысокую заработную плату.

Планировка студий очень проста: нет большого количества свободного пространства, все тесно и скромно. Жилище идеально подходит для временного проживания одного человека. Вариант понравится бюджетным туристам, поскольку квартира позволяет хорошо сэкономить. Стоимость годовой аренды жилья составляет 70-80 тысяч местных дирхамов с учетом уборки.

Цена зависит от локализации дома. Чем дальше от центра он находится, тем скромнее его стоимость. В отдаленных спальных районах можно снять квартиру за 50 000 с хорошими условиями проживания.

Студия в ОАЭ

Квартиры на 1 комнату

Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – наличие отдельной комнаты, отгороженной дверью. Вариант вполне приемлем для молодых семейных пар с небольшими финансовыми возможностями. Аренда помещений данного типа чаще происходит на долгосрочной основе.

Покупка такой недвижимости для человека, проживающего самостоятельно, нерентабельна. Жилище имеет относительно мало пространства за довольно высокую цену. Приобрести двухкомнатные апартаменты выгоднее. Владельцами квартиры с одной спальней обычно являются лендлорды, сдающие площадь в аренду рабочим.

Цены таких апартаментов колеблются в районе 90 000-100 000 местных условных единиц за год аренды. Точная стоимость зависит от локализации, этажа, престижности района и т. п. В центральной части города стоимость жилья пропорционально возрастает. Самый дорогой район — Downtown Dubai. Здесь сосредоточено большинство торговых центров, офисов, развлекательных заведений. Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе может быть заоблачной, при этом верхней ценовой границы не существует.

Основное отличие планировки жилых домов нашей страны сравнимо с аналогической площадью в Дубаях (учет количества спален). Этот критерий является решающим для определения величины дома. Гостиная не входит в список жилых комнат. Стандартные двухкомнатные апартаменты в нашем понимании – однокомнатные в Дубаях (наличие 1 спальни).

1-к квартиры в Дубае

Квартира с двумя спальнями

Владение апартаментами с двумя спальнями в Дубаях считается роскошью. Позволить себе это могут лишь люди с соответствующим уровнем дохода. К ним относят менеджеров, бизнесменов, офисных работников. Аренда или покупка двухкомнатных квартир встречается относительно реже, что обусловлено высокой ценовой политикой.

Апартаменты с двумя спальнями хорошо подходят семейным парам с детьми. Относительно дешевые предложения такого рода можно встретить в спальных районах. Ближе к центру стоимость возрастает в разы.

Цена аренды квартиры зависит от многих факторов (начиная от ее расположения). В среднем стоимость варьируется от 200 000 за год аренды в спальных районах. Съем двухкомнатных апартаментов в центральной части города пользуется спросом крайне редко. Из-за высокой стоимости, конечно же, снимать такое жилье попросту нерентабельно.

Роль агентства по недвижимости при оформлении документов покупки или продажи

Самый простой способ выбора жилья – обратится в агентство, специализирующееся на покупке, продаже объектов недвижимости в Дубае. Государство имеет одну из самых прозрачных законодательных систем сделок относительно имущества. Но обойтись без помощи специалистов, владеющих всеми тонкостями выбора жилья и оформления контракта, вам вряд ли удастся. За помощью в агентство обращается много покупателей и продавцов, поэтому вопрос изобилия выбора не возникает.

При подписании договоренности агентство выступает в качестве третьего лица. Это необходимо для гарантии интересов обеих сторон при возникновении спорных вопросов. Важно найти проверенное агентство с хорошей репутацией. Не все участники, позиционирующие себя на рынке недвижимости, имеют лицензию и официальное разрешение на работу в данной области. В случае заключения сделки с таким учреждением возможно возникновение проблем на законодательном уровне, поскольку договор в судебном порядке может быть признан недействительным.

Фирма, предоставляющая вам специализированные юридические услуги, должна значится в списке компаний, получивших разрешение на определенный вид деятельности. Специализация агентства должна быть прописана в лицензии, поскольку унифицированное разрешение на заключение любых имущественных договоров здесь не действует (в отличие от нашей страны).

Выбрать фирму, реально предоставляющую необходимые услуги, очень трудно. Перед тем как связываться с конкретным агентством, нужно обратить внимание на важные нюансы. Первый – наличие зарегистрированного офиса. Компания, ведущая свою деятельность честно, обязательно должна иметь определенное место локализации. Если таковое отсутствует, возникают вопросы относительно правомерности ее деятельности.

Еще одна важная деталь – на кого зарегистрирована компания. Работать в агентстве недвижимости может гражданин любого государства, обладающий необходимыми познаниями в данной области. Владеть компанией такого рода на законодательном уровне разрешается исключительно гражданам ОАЭ.

Дубайское Агенство Недвижимости

Подписание сделки

В обязательном порядке контракт заключается в письменной форме. Любой другой вариант оформления документов считается недействительным. Чтобы купить или продать апартаменты, нотариальное оформление документа не требуется. Договоренности, оформленные на английском, вступают в действие с момента подписания, не требуя перевода на национальный язык (арабский). Существуют исключения (суды, прокуратура, полиция), однако к операциям с имуществом это отношения не имеет.

Соглашение обязательно должно содержать:

  • условия сделки, цель ее заключения;
  • указывать, что именно является объектом покупки-продажи;
  • содержать точную суму сделки;
  • ссылаться на наличие дополнительных расходов, связанных с подписанием документов (сборы, комиссии, налоги), указывать, кто их оплачивает;
  • время перехода объекта в собственность покупателя;
  • тип денежного расчета и период его осуществления;
  • ответственность, предусмотренную для сторон, при невыполнении его пунктов.

Для составления договоренности и последующего ее подписания отдельный юрист не требуется. Сотрудники фирмы, предоставляющей услуги относительно вопросов покупки-продажи имущества, владеют необходимыми навыками для составления документов.

В момент подписания сделки покупатель вносит залог. В большинстве случаев он составляет около 10% от общей сумы. До момента внесения договора в реестр сделок Земельного департамента деньги хранятся у агентства. Для покупателя это обеспечивает возврат всей сумы при расторжении сделки или невозможности ее подписания по вине другой стороны. Продавец может быть уверен в выплате неустойки в случае расторжения договоренности с инициативы покупателя.

Наступление права собственности

Перед вступлением в силу контракта необходимо оформление письменного разрешения от застройщика. Документ является фактическим доказательством отсутствия у продавца долгов относительно застройщика. Это делается для безопасности покупателя, ведь теоретически при покупке недвижимости ему могут перейти и долги второй стороны. Оформление указанного документа в среднем занимает до нескольких недель. Стоимость зависит от оборота компании-застройщика, при этом варьируется в пределах 500-5000 дирхамов (оплачивается продавцом).

Квартиры в ОАЭ после оформления договора покупки-продажи должны вноситься в специализированный электронный реестр. Данным вопросом занимается агентство недвижимости. В момент обращения в Земельный департамент покупателю выдается документ, подтверждающий правообладание конкретным видом собственности.

До перехода имущественных прав от одной стороны к другой апартаменты вносятся в список временного реестра. При оформлении сделки недвижимость фактически переходит из одного вида реестра в другой. Цена такого внесения в специализированные списки составляет около 2% от общей сумы сделки.

При обращении в департамент необходимо предъявить:

  • оригиналы паспортов участников договора;
  • оригиналы документов, подтверждающих предварительную регистрацию жилья;
  • оригиналы свидетельства застройщика об отсутствии долговых обязательств;
  • копию документа покупки-продажи недвижимости.

При осуществлении расчета происходит передача прав собственности. В это же время осуществляется расчет. Самый оптимальный вариант передачи денежных средств – использование предварительно подготовленных чеков из банка. Их выдачей занимается агентство. Компания по недвижимости заранее получает весь объем денежных средств, после чего осуществляются необходимые финансовые операции.

Продажа недвижимости завершается подписанием документа об отсутствии претензий относительно оплаты недвижимости у продавца. Чтобы оформлению сделки ничего не помешало, покупателю рекомендуется заранее подготовить чеки с указанием необходимых имен. Агентство поможет разобраться в данной ситуации, предоставив необходимые пошаговые инструкции.

Несколько мифов о недвижимости в Дубае

Самый распространенный миф – состояние жилья. Взирая на уровень жизни в Дубаях, может сформироваться мнение относительно идеальности инфраструктуры, в том числе квартир. В действительности все не так радужно. Знакомиться с жильем, которое вы хотите арендовать или тем более купить по фотографиям, нельзя. На изображении можно замаскировать явные недостатки, увеличить пространство или просто не показать многих нюансов.

Частое заблуждение относительно недвижимости в Дубаях – проблем с собственниками практически не бывает. Из-за прозрачности законодательной базы, упрощения механизма аренды и защиты прав нанимателей может сложиться ложное впечатление о том, что проблемы в данной сфере точно обойдут вас стороной. Условия для операций относительно недвижимости хорошие, однако не стоит упускать человеческий фактор. При оформлении договора аренды владелец может не совсем качественно выполнять свои обязанности или вовсе забыть о них. Ситуации такого рода случаются редко, однако исключать их нельзя.

Часто можно услышать о том, что в Дубаях нет проблем с транспортом, поэтому добраться в центр можно из любой точки города за минимальное количество времени. Несмотря на все удобства в сфере инфраструктуры, Дубаи – огромный мегаполис. Чтобы преодолеть расстояние 20 км до работы, ежедневно нужно будет тратить не менее часа на дорогу. В центре возможно образование пробок, парализующих движение транспорта. Это необходимо учитывать при выборе жилья относительно места работы.

Несмотря на все нюансы, Дубаи признаны одним из самых оптимальных городов для проживания, учитывая уровень дохода, развитие инфраструктуры, страхование и медицинскую помощь. Если вы решили заняться вопросом аренды или приобретения апартаментов здесь, рекомендуется предварительно изучить все нюансы, а затем найти подходящее агентство. При дальнейшем выполнении всех указаний квалифицированных специалистов проблем возникнуть не должно.

12 мая 2018

Квартира в Дубае

Переезд в Дубаи на временное или постоянное место жительства довольно ответственный шаг. Перед принятием решения необходимо изучить все тонкости жизни в стране, в том числе жилищный вопрос. Глядя на необъятные небоскребы города, кажется, что планировка здесь соответствующая, т. е. урбанистическая. Внутреннее оформление отличается от привычного для нас плана, однако имеет некоторые особенности.

Студия

Под студией подразумевается самый примитивный вариант оформления жилища, имеющий соответствующую цену. Такое жилье является самым дешевым, благодаря чему пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Квартира не имеет деления на комнаты, соответственно, пространство ничем не ограничено. Площадь жилища такого типа не превышает 100 м. кв. Студии популярны у туристов, временно посетивших страну для отдыха, и рабочих, имеющих невысокую заработную плату.

Планировка студий очень проста: нет большого количества свободного пространства, все тесно и скромно. Жилище идеально подходит для временного проживания одного человека. Вариант понравится бюджетным туристам, поскольку квартира позволяет хорошо сэкономить. Стоимость годовой аренды жилья составляет 70-80 тысяч местных дирхамов с учетом уборки.

Цена зависит от локализации дома. Чем дальше от центра он находится, тем скромнее его стоимость. В отдаленных спальных районах можно снять квартиру за 50 000 с хорошими условиями проживания.

Студия в ОАЭ

Квартиры на 1 комнату

Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – наличие отдельной комнаты, отгороженной дверью. Вариант вполне приемлем для молодых семейных пар с небольшими финансовыми возможностями. Аренда помещений данного типа чаще происходит на долгосрочной основе.

Покупка такой недвижимости для человека, проживающего самостоятельно, нерентабельна. Жилище имеет относительно мало пространства за довольно высокую цену. Приобрести двухкомнатные апартаменты выгоднее. Владельцами квартиры с одной спальней обычно являются лендлорды, сдающие площадь в аренду рабочим.

Цены таких апартаментов колеблются в районе 90 000-100 000 местных условных единиц за год аренды. Точная стоимость зависит от локализации, этажа, престижности района и т. п. В центральной части города стоимость жилья пропорционально возрастает. Самый дорогой район — Downtown Dubai. Здесь сосредоточено большинство торговых центров, офисов, развлекательных заведений. Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе может быть заоблачной, при этом верхней ценовой границы не существует.

Основное отличие планировки жилых домов нашей страны сравнимо с аналогической площадью в Дубаях (учет количества спален). Этот критерий является решающим для определения величины дома. Гостиная не входит в список жилых комнат. Стандартные двухкомнатные апартаменты в нашем понимании – однокомнатные в Дубаях (наличие 1 спальни).

1-к квартиры в Дубае

Квартира с двумя спальнями

Владение апартаментами с двумя спальнями в Дубаях считается роскошью. Позволить себе это могут лишь люди с соответствующим уровнем дохода. К ним относят менеджеров, бизнесменов, офисных работников. Аренда или покупка двухкомнатных квартир встречается относительно реже, что обусловлено высокой ценовой политикой.

Апартаменты с двумя спальнями хорошо подходят семейным парам с детьми. Относительно дешевые предложения такого рода можно встретить в спальных районах. Ближе к центру стоимость возрастает в разы.

Цена аренды квартиры зависит от многих факторов (начиная от ее расположения). В среднем стоимость варьируется от 200 000 за год аренды в спальных районах. Съем двухкомнатных апартаментов в центральной части города пользуется спросом крайне редко. Из-за высокой стоимости, конечно же, снимать такое жилье попросту нерентабельно.

Роль агентства по недвижимости при оформлении документов покупки или продажи

Самый простой способ выбора жилья – обратится в агентство, специализирующееся на покупке, продаже объектов недвижимости в Дубае. Государство имеет одну из самых прозрачных законодательных систем сделок относительно имущества. Но обойтись без помощи специалистов, владеющих всеми тонкостями выбора жилья и оформления контракта, вам вряд ли удастся. За помощью в агентство обращается много покупателей и продавцов, поэтому вопрос изобилия выбора не возникает.

При подписании договоренности агентство выступает в качестве третьего лица. Это необходимо для гарантии интересов обеих сторон при возникновении спорных вопросов. Важно найти проверенное агентство с хорошей репутацией. Не все участники, позиционирующие себя на рынке недвижимости, имеют лицензию и официальное разрешение на работу в данной области. В случае заключения сделки с таким учреждением возможно возникновение проблем на законодательном уровне, поскольку договор в судебном порядке может быть признан недействительным.

Фирма, предоставляющая вам специализированные юридические услуги, должна значится в списке компаний, получивших разрешение на определенный вид деятельности. Специализация агентства должна быть прописана в лицензии, поскольку унифицированное разрешение на заключение любых имущественных договоров здесь не действует (в отличие от нашей страны).

Выбрать фирму, реально предоставляющую необходимые услуги, очень трудно. Перед тем как связываться с конкретным агентством, нужно обратить внимание на важные нюансы. Первый – наличие зарегистрированного офиса. Компания, ведущая свою деятельность честно, обязательно должна иметь определенное место локализации. Если таковое отсутствует, возникают вопросы относительно правомерности ее деятельности.

Еще одна важная деталь – на кого зарегистрирована компания. Работать в агентстве недвижимости может гражданин любого государства, обладающий необходимыми познаниями в данной области. Владеть компанией такого рода на законодательном уровне разрешается исключительно гражданам ОАЭ.

Дубайское Агенство Недвижимости

Подписание сделки

В обязательном порядке контракт заключается в письменной форме. Любой другой вариант оформления документов считается недействительным. Чтобы купить или продать апартаменты, нотариальное оформление документа не требуется. Договоренности, оформленные на английском, вступают в действие с момента подписания, не требуя перевода на национальный язык (арабский). Существуют исключения (суды, прокуратура, полиция), однако к операциям с имуществом это отношения не имеет.

Соглашение обязательно должно содержать:

  • условия сделки, цель ее заключения;
  • указывать, что именно является объектом покупки-продажи;
  • содержать точную суму сделки;
  • ссылаться на наличие дополнительных расходов, связанных с подписанием документов (сборы, комиссии, налоги), указывать, кто их оплачивает;
  • время перехода объекта в собственность покупателя;
  • тип денежного расчета и период его осуществления;
  • ответственность, предусмотренную для сторон, при невыполнении его пунктов.

Для составления договоренности и последующего ее подписания отдельный юрист не требуется. Сотрудники фирмы, предоставляющей услуги относительно вопросов покупки-продажи имущества, владеют необходимыми навыками для составления документов.

В момент подписания сделки покупатель вносит залог. В большинстве случаев он составляет около 10% от общей сумы. До момента внесения договора в реестр сделок Земельного департамента деньги хранятся у агентства. Для покупателя это обеспечивает возврат всей сумы при расторжении сделки или невозможности ее подписания по вине другой стороны. Продавец может быть уверен в выплате неустойки в случае расторжения договоренности с инициативы покупателя.

Наступление права собственности

Перед вступлением в силу контракта необходимо оформление письменного разрешения от застройщика. Документ является фактическим доказательством отсутствия у продавца долгов относительно застройщика. Это делается для безопасности покупателя, ведь теоретически при покупке недвижимости ему могут перейти и долги второй стороны. Оформление указанного документа в среднем занимает до нескольких недель. Стоимость зависит от оборота компании-застройщика, при этом варьируется в пределах 500-5000 дирхамов (оплачивается продавцом).

Квартиры в ОАЭ после оформления договора покупки-продажи должны вноситься в специализированный электронный реестр. Данным вопросом занимается агентство недвижимости. В момент обращения в Земельный департамент покупателю выдается документ, подтверждающий правообладание конкретным видом собственности.

До перехода имущественных прав от одной стороны к другой апартаменты вносятся в список временного реестра. При оформлении сделки недвижимость фактически переходит из одного вида реестра в другой. Цена такого внесения в специализированные списки составляет около 2% от общей сумы сделки.

При обращении в департамент необходимо предъявить:

  • оригиналы паспортов участников договора;
  • оригиналы документов, подтверждающих предварительную регистрацию жилья;
  • оригиналы свидетельства застройщика об отсутствии долговых обязательств;
  • копию документа покупки-продажи недвижимости.

При осуществлении расчета происходит передача прав собственности. В это же время осуществляется расчет. Самый оптимальный вариант передачи денежных средств – использование предварительно подготовленных чеков из банка. Их выдачей занимается агентство. Компания по недвижимости заранее получает весь объем денежных средств, после чего осуществляются необходимые финансовые операции.

Продажа недвижимости завершается подписанием документа об отсутствии претензий относительно оплаты недвижимости у продавца. Чтобы оформлению сделки ничего не помешало, покупателю рекомендуется заранее подготовить чеки с указанием необходимых имен. Агентство поможет разобраться в данной ситуации, предоставив необходимые пошаговые инструкции.

Несколько мифов о недвижимости в Дубае

Самый распространенный миф – состояние жилья. Взирая на уровень жизни в Дубаях, может сформироваться мнение относительно идеальности инфраструктуры, в том числе квартир. В действительности все не так радужно. Знакомиться с жильем, которое вы хотите арендовать или тем более купить по фотографиям, нельзя. На изображении можно замаскировать явные недостатки, увеличить пространство или просто не показать многих нюансов.

Частое заблуждение относительно недвижимости в Дубаях – проблем с собственниками практически не бывает. Из-за прозрачности законодательной базы, упрощения механизма аренды и защиты прав нанимателей может сложиться ложное впечатление о том, что проблемы в данной сфере точно обойдут вас стороной. Условия для операций относительно недвижимости хорошие, однако не стоит упускать человеческий фактор. При оформлении договора аренды владелец может не совсем качественно выполнять свои обязанности или вовсе забыть о них. Ситуации такого рода случаются редко, однако исключать их нельзя.

Часто можно услышать о том, что в Дубаях нет проблем с транспортом, поэтому добраться в центр можно из любой точки города за минимальное количество времени. Несмотря на все удобства в сфере инфраструктуры, Дубаи – огромный мегаполис. Чтобы преодолеть расстояние 20 км до работы, ежедневно нужно будет тратить не менее часа на дорогу. В центре возможно образование пробок, парализующих движение транспорта. Это необходимо учитывать при выборе жилья относительно места работы.

Несмотря на все нюансы, Дубаи признаны одним из самых оптимальных городов для проживания, учитывая уровень дохода, развитие инфраструктуры, страхование и медицинскую помощь. Если вы решили заняться вопросом аренды или приобретения апартаментов здесь, рекомендуется предварительно изучить все нюансы, а затем найти подходящее агентство. При дальнейшем выполнении всех указаний квалифицированных специалистов проблем возникнуть не должно.

12 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Красивые дома ОАЭ
Виды недвижимости в ОАЭ: во что инвестировать в Арабских Эмиратах Виды недвижимости в ОАЭ: во что инвестировать в Арабских Эмиратах

Объединённые Арабские Эмираты – одна из самых быстроразвивающихся стран мира. Она привлекает сотни тысяч инвесторов с разных уголков планеты, благодаря своему динамичному рынку и выгодным предложениям.

Какие виды недвижимости существуют в ОАЭ? Куда не стоит вкладывать свои деньги и какие неожиданности поджидают инвесторов при покупке элитных домов и вилл? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Жилая недвижимость

Самый популярный объект иностранных инвестиций в ОАЭ – жилая недвижимость. Причин этому несколько:

  • Развитый туризм. Купленные апартаменты, квартиры и виллы, в качестве альтернативы отелям, сдают в аренду за высокую плату;
  • Рост количества эмигрантов. Стремительный увеличение численности населения не оставит инвестора без дохода – здесь на любую жилую недвижимость быстро находится свой покупатель;
  • Выгодные условия перепродажи. Продать квартиру или апартаменты можно ещё до того, как официально было получено право собственности на неё;
  • При покупке жилой недвижимости легче получить ипотечное финансирование.

Жилые дома

Обратите внимание! Вопрос купли-продажи недвижимости иностранцами в ОАЭ не регулируется на федеральном уровне, законы могут меняться от эмирата к эмирату.

Квартиры и апартаменты

Чаще всего этот вид жилой недвижимости покупают в двух целях: для себя и для аренды/перепродажи другим. Спрос иностранцев на квартиры в ОАЭ (особенно в Дубае) очень велик, но это вовсе не означает, что для покупки апартаментов вам необходимо иметь несколько миллионов евро.

Статистические данные! Самая высокая стоимость квартир, разумеется – в Дубае, наиболее дешёвые находятся в Аджаме. Средняя цена за квадратный метр в недорогих апартаментах ОАЭ – 4800$, в элитных квартирах, стоимостью свыше миллиона долларов – 12000$.

С момента выбора и резервирования подходящей вам квартиры до получения права собственности в среднем проходит месяц, минимальный срок – 20 дней. На протяжении этого периода времени обе стороны процесса должны находится на территории страны, но эту проблему можно решить за дополнительную плату, оформив доверенность в агентстве.

Квартиры в оаэ

Какую квартиру лучше купить?

Несмотря на статус ОАЭ, наибольший спрос здесь именно на недорогие квартиры с маленькой площадью (до 50 м2). Они отлично подходят для кратковременных поездок и командировок, студентов, молодых семей и туристов, поэтому продажа или аренда таких апартаментов может оказаться очень выгодной.

Если вы уверенно планируете продать или сдавать в аренду свою недвижимость в ОАЭ, покупайте квартиру с красивым видом, балконом или частным садом, апартаменты на первом этаже. Именно эти категории объектов дорожают быстрее всего.

Некоторые особенности покупки-продажи

  • Обычно приобретая квартиру, вы автоматически получаете право на 1-2 места на охраняемой парковке.
  • В соответствии с законодательством Дубая, иностранцы, не-члены Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, могут напрямую покупать недвижимость в полную собственность только в фрихолд-районах;
  • В ОАЭ нет налога на сдачу или владение квартирами, но есть расходы на содержание недвижимости, которые вы обязаны уплачивать. Это может быть плата за охрану и уборку на территории дома, вывоз мусора, деньги на благоустройство здания. В среднем размер этих расходов достигает 20-80$/м2 в год.

Квартиры в новостройках

Последние годы покупка апартаментов у застройщика является самым популярным вложением среди наших соотечественников. В отличие от многих других стран, инвесторы в ОАЭ не боятся за свои вложения, поскольку в каждом эмирате существуют законы, защищающие их права. Так, согласно законодательству Дубая, застройщик не получает все деньги сразу, а по мере надобности снимает их со специально созданного счёта эскроу.

Добавляет инвесторам уверенности и тот факт, что прежде, чем начать строительство, компания обязана получить лицензию у правительства и соответствовать определённому ряду требований. Кроме того, в большинстве эмиратов существует закон, предусматривающий возмещение иностранцу вложенных средств в случае, если фирма застройщика не выполняет свои обязательства или не заканчивает работу в оговорённый срок.

Чем раньше куплена квартира в новостройке, тем большую прибыль получает инвестор. В среднем она достигает от 20 до 40 процентов от вложенных средств и окупается в течение 3-6 лет.

Финансовые вопросы. В ОАЭ получить кредит на квартиру в новостройке проще и выгоднее (обычно это 3,5%-4% годовых), чем на другие объекты жилой недвижимости.

Виллы

Частные дома, особняки и виллы пользуются не очень большим спросом среди инвесторов. Конечно, это не означает, что покупка такого объекта жилой недвижимости – невыгодное приобретение, основная причина этого явления – высокие цены.

Статистические данные. Несмотря на то, что цена за квадратный метр в виллах не превышает аналогичную в апартаментах (от 1400$ по стране), их общая стоимость достигает минимум 140 000$, поскольку стандартный размер виллы – свыше 100м2.

Стоимость частных особняков в основном зависит от площади приусадебной территории и района, в котором она размещена. Самым большим спросом пользуются виллы на искусственных островах ОАЭ и те, что расположены на 1-2 береговой линии.

Совет! Покупая виллу для сдачи в аренду туристам, обращайте внимание на её расположение. Чем ближе ваш объект к морю, достопримечательностям, ресторанам и развлекательным центрам, тем быстрее он будет дорожать и больше цениться.

Продажа вилл в ОАЭ не облагается налогами. Приобретая этот вид недвижимости, инвестор получает трёхгодичную резидентскую визу для себя и членов семьи.

Вилла в ОАЭ

Коммерческая недвижимость

ОАЭ – отличное место для ведения бизнеса. Здесь много свободных экономических зон, доступные трудовые и энергоресурсы, прозрачное законодательство и лояльное налогообложение. Именно поэтому многие бизнесмены хотят купить коммерческую недвижимость в Эмиратах, среди которой выделяют:

  • Офисы.

Открыть своё представительство в ОАЭ – мечта многих бизнесменов, но если с покупкой квартиры в личных целях всё достаточно просто, то с приобретением офиса для дальнейшей работы могут возникнуть трудности:

  1. Абсолютно все офисные здания на территории страны доступны только для предпринимателей, владеющих или совладеющих местной фирмой. Часто такие компании размещаются в новых небоскрёбах и полностью оборудованных современных зданиях.
  2. Для владельцев оншорного предприятия, зарегистрированного в той или иной свободной экономической зоне, доступны только офисные здания, расположенные на территории этой зоны.
  3. Бизнесмены, которые управляют компанией оффшорного типа, не имеют права покупать или арендовать офис на территории ОАЭ для своего предприятия.

Чаще всего офисы в ОАЭ находятся в многоэтажных домах, часто – небоскрёбах. Если вы хотите купить такую недвижимость для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, обращайте внимания на здания с бассейнами, фитнес-центрами и другими зонами отдыха для работников. Лучший вариант – офис, расположенный неподалёку от ресторанов, магазинов и парков.

Статистические данные. Стоимость офиса в ОАЭ начинается от 2500$ за метр квадратный.

Офис также можно купить у застройщика на условиях, схожих с приобретением квартиры. Часто инвестору разрешается менять планировку внутренних помещений, если он вносит большую часть суммы на первых этапах строительства. Данный пункт обязательно должен быть прописан в договоре.

  • Готовый бизнес.

Отели, рестораны, магазины, доходные дома и другие уже действующие предприятия – это то, чем занимаются опытные инвесторы. Во-первых, им необходимо правильно выбрать объект приобретения, поскольку часто их продают из-за низкого дохода или убыточности.

Во-вторых, такая недвижимость стоит очень дорого. Например, цена среднего доходного дома – от 1 000 000$ за 335 м2 до 90 000 000$ за 35000 кв. метров, а отеля – 15-40 млн долларов с ценой от 8000$ за м2.

В-третьих, в хороших условиях такое вложение окупается за период от 8 лет.

Экзотическая недвижимость

Маленькая планета в Дубае или архипелаг «Мир» – это масштабный проект, воплощение которого началось в 2004 году. С этого момента и до сегодняшнего дня в мире стало на 300 островов больше, а в ОАЭ появилось новое предложение для инвесторов.

Острова «Мира» имеют площадь от 23 до 83 тыс. кв. метров. Они созданы руками человека и стоят не меньше миллиарда долларов.

В чём достоинства архипелага Мир для инвестора:

  1. Согласно законодательству ОАЭ, все острова должны быть проданы частным лицам, что обеспечивает надёжную защиту инвесторов и прозрачность процедуры.
  2. Природные острова могут быть покрыты непроходимыми лесами или скалами, что затрудняет строительство на их территории и приводит к дополнительным расходам. Владельцам островов в Дубае такие проблемы не знакомы.
  3. Многие из островов изначально предназначены для коммерческой деятельности, поэтому инвестору не нужно получать дополнительные разрешения на строительство различных объектов и тратить на это лишние деньги.

Вилла на воде

Процедура оформления собственности на остров практически не отличается от аналогичной ситуации с квартирой. Самая главная проблема вложений в такой тип недвижимости – расходы, которые не закончатся в момент покупки.

Из других трудностей, с которыми могут столкнуться инвесторы – правильное развитие инфраструктуры. В соответствии с законодательством страны, владелец может застроить до 50% площади острова, поэтому нужно тщательно продумать, под какие объекты стоит выделить землю, а каким воплотиться не суждено.

Также стоит обратить внимание на тот факт, что между островами и континентом не будет автомобильного сообщения. Единственный доступный здесь вид транспорта – водный, авиаперелёты можно запускать только если на острове есть место для взлётной полосы и аэропорта.

ОАЭ – это страна будущего. А вы готовы связать своё будущее с этой страной?

07 мая 2018

Красивые дома ОАЭ

Объединённые Арабские Эмираты – одна из самых быстроразвивающихся стран мира. Она привлекает сотни тысяч инвесторов с разных уголков планеты, благодаря своему динамичному рынку и выгодным предложениям.

Какие виды недвижимости существуют в ОАЭ? Куда не стоит вкладывать свои деньги и какие неожиданности поджидают инвесторов при покупке элитных домов и вилл? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Жилая недвижимость

Самый популярный объект иностранных инвестиций в ОАЭ – жилая недвижимость. Причин этому несколько:

  • Развитый туризм. Купленные апартаменты, квартиры и виллы, в качестве альтернативы отелям, сдают в аренду за высокую плату;
  • Рост количества эмигрантов. Стремительный увеличение численности населения не оставит инвестора без дохода – здесь на любую жилую недвижимость быстро находится свой покупатель;
  • Выгодные условия перепродажи. Продать квартиру или апартаменты можно ещё до того, как официально было получено право собственности на неё;
  • При покупке жилой недвижимости легче получить ипотечное финансирование.

Жилые дома

Обратите внимание! Вопрос купли-продажи недвижимости иностранцами в ОАЭ не регулируется на федеральном уровне, законы могут меняться от эмирата к эмирату.

Квартиры и апартаменты

Чаще всего этот вид жилой недвижимости покупают в двух целях: для себя и для аренды/перепродажи другим. Спрос иностранцев на квартиры в ОАЭ (особенно в Дубае) очень велик, но это вовсе не означает, что для покупки апартаментов вам необходимо иметь несколько миллионов евро.

Статистические данные! Самая высокая стоимость квартир, разумеется – в Дубае, наиболее дешёвые находятся в Аджаме. Средняя цена за квадратный метр в недорогих апартаментах ОАЭ – 4800$, в элитных квартирах, стоимостью свыше миллиона долларов – 12000$.

С момента выбора и резервирования подходящей вам квартиры до получения права собственности в среднем проходит месяц, минимальный срок – 20 дней. На протяжении этого периода времени обе стороны процесса должны находится на территории страны, но эту проблему можно решить за дополнительную плату, оформив доверенность в агентстве.

Квартиры в оаэ

Какую квартиру лучше купить?

Несмотря на статус ОАЭ, наибольший спрос здесь именно на недорогие квартиры с маленькой площадью (до 50 м2). Они отлично подходят для кратковременных поездок и командировок, студентов, молодых семей и туристов, поэтому продажа или аренда таких апартаментов может оказаться очень выгодной.

Если вы уверенно планируете продать или сдавать в аренду свою недвижимость в ОАЭ, покупайте квартиру с красивым видом, балконом или частным садом, апартаменты на первом этаже. Именно эти категории объектов дорожают быстрее всего.

Некоторые особенности покупки-продажи

  • Обычно приобретая квартиру, вы автоматически получаете право на 1-2 места на охраняемой парковке.
  • В соответствии с законодательством Дубая, иностранцы, не-члены Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, могут напрямую покупать недвижимость в полную собственность только в фрихолд-районах;
  • В ОАЭ нет налога на сдачу или владение квартирами, но есть расходы на содержание недвижимости, которые вы обязаны уплачивать. Это может быть плата за охрану и уборку на территории дома, вывоз мусора, деньги на благоустройство здания. В среднем размер этих расходов достигает 20-80$/м2 в год.

Квартиры в новостройках

Последние годы покупка апартаментов у застройщика является самым популярным вложением среди наших соотечественников. В отличие от многих других стран, инвесторы в ОАЭ не боятся за свои вложения, поскольку в каждом эмирате существуют законы, защищающие их права. Так, согласно законодательству Дубая, застройщик не получает все деньги сразу, а по мере надобности снимает их со специально созданного счёта эскроу.

Добавляет инвесторам уверенности и тот факт, что прежде, чем начать строительство, компания обязана получить лицензию у правительства и соответствовать определённому ряду требований. Кроме того, в большинстве эмиратов существует закон, предусматривающий возмещение иностранцу вложенных средств в случае, если фирма застройщика не выполняет свои обязательства или не заканчивает работу в оговорённый срок.

Чем раньше куплена квартира в новостройке, тем большую прибыль получает инвестор. В среднем она достигает от 20 до 40 процентов от вложенных средств и окупается в течение 3-6 лет.

Финансовые вопросы. В ОАЭ получить кредит на квартиру в новостройке проще и выгоднее (обычно это 3,5%-4% годовых), чем на другие объекты жилой недвижимости.

Виллы

Частные дома, особняки и виллы пользуются не очень большим спросом среди инвесторов. Конечно, это не означает, что покупка такого объекта жилой недвижимости – невыгодное приобретение, основная причина этого явления – высокие цены.

Статистические данные. Несмотря на то, что цена за квадратный метр в виллах не превышает аналогичную в апартаментах (от 1400$ по стране), их общая стоимость достигает минимум 140 000$, поскольку стандартный размер виллы – свыше 100м2.

Стоимость частных особняков в основном зависит от площади приусадебной территории и района, в котором она размещена. Самым большим спросом пользуются виллы на искусственных островах ОАЭ и те, что расположены на 1-2 береговой линии.

Совет! Покупая виллу для сдачи в аренду туристам, обращайте внимание на её расположение. Чем ближе ваш объект к морю, достопримечательностям, ресторанам и развлекательным центрам, тем быстрее он будет дорожать и больше цениться.

Продажа вилл в ОАЭ не облагается налогами. Приобретая этот вид недвижимости, инвестор получает трёхгодичную резидентскую визу для себя и членов семьи.

Вилла в ОАЭ

Коммерческая недвижимость

ОАЭ – отличное место для ведения бизнеса. Здесь много свободных экономических зон, доступные трудовые и энергоресурсы, прозрачное законодательство и лояльное налогообложение. Именно поэтому многие бизнесмены хотят купить коммерческую недвижимость в Эмиратах, среди которой выделяют:

  • Офисы.

Открыть своё представительство в ОАЭ – мечта многих бизнесменов, но если с покупкой квартиры в личных целях всё достаточно просто, то с приобретением офиса для дальнейшей работы могут возникнуть трудности:

  1. Абсолютно все офисные здания на территории страны доступны только для предпринимателей, владеющих или совладеющих местной фирмой. Часто такие компании размещаются в новых небоскрёбах и полностью оборудованных современных зданиях.
  2. Для владельцев оншорного предприятия, зарегистрированного в той или иной свободной экономической зоне, доступны только офисные здания, расположенные на территории этой зоны.
  3. Бизнесмены, которые управляют компанией оффшорного типа, не имеют права покупать или арендовать офис на территории ОАЭ для своего предприятия.

Чаще всего офисы в ОАЭ находятся в многоэтажных домах, часто – небоскрёбах. Если вы хотите купить такую недвижимость для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, обращайте внимания на здания с бассейнами, фитнес-центрами и другими зонами отдыха для работников. Лучший вариант – офис, расположенный неподалёку от ресторанов, магазинов и парков.

Статистические данные. Стоимость офиса в ОАЭ начинается от 2500$ за метр квадратный.

Офис также можно купить у застройщика на условиях, схожих с приобретением квартиры. Часто инвестору разрешается менять планировку внутренних помещений, если он вносит большую часть суммы на первых этапах строительства. Данный пункт обязательно должен быть прописан в договоре.

  • Готовый бизнес.

Отели, рестораны, магазины, доходные дома и другие уже действующие предприятия – это то, чем занимаются опытные инвесторы. Во-первых, им необходимо правильно выбрать объект приобретения, поскольку часто их продают из-за низкого дохода или убыточности.

Во-вторых, такая недвижимость стоит очень дорого. Например, цена среднего доходного дома – от 1 000 000$ за 335 м2 до 90 000 000$ за 35000 кв. метров, а отеля – 15-40 млн долларов с ценой от 8000$ за м2.

В-третьих, в хороших условиях такое вложение окупается за период от 8 лет.

Экзотическая недвижимость

Маленькая планета в Дубае или архипелаг «Мир» – это масштабный проект, воплощение которого началось в 2004 году. С этого момента и до сегодняшнего дня в мире стало на 300 островов больше, а в ОАЭ появилось новое предложение для инвесторов.

Острова «Мира» имеют площадь от 23 до 83 тыс. кв. метров. Они созданы руками человека и стоят не меньше миллиарда долларов.

В чём достоинства архипелага Мир для инвестора:

  1. Согласно законодательству ОАЭ, все острова должны быть проданы частным лицам, что обеспечивает надёжную защиту инвесторов и прозрачность процедуры.
  2. Природные острова могут быть покрыты непроходимыми лесами или скалами, что затрудняет строительство на их территории и приводит к дополнительным расходам. Владельцам островов в Дубае такие проблемы не знакомы.
  3. Многие из островов изначально предназначены для коммерческой деятельности, поэтому инвестору не нужно получать дополнительные разрешения на строительство различных объектов и тратить на это лишние деньги.

Вилла на воде

Процедура оформления собственности на остров практически не отличается от аналогичной ситуации с квартирой. Самая главная проблема вложений в такой тип недвижимости – расходы, которые не закончатся в момент покупки.

Из других трудностей, с которыми могут столкнуться инвесторы – правильное развитие инфраструктуры. В соответствии с законодательством страны, владелец может застроить до 50% площади острова, поэтому нужно тщательно продумать, под какие объекты стоит выделить землю, а каким воплотиться не суждено.

Также стоит обратить внимание на тот факт, что между островами и континентом не будет автомобильного сообщения. Единственный доступный здесь вид транспорта – водный, авиаперелёты можно запускать только если на острове есть место для взлётной полосы и аэропорта.

ОАЭ – это страна будущего. А вы готовы связать своё будущее с этой страной?

07 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Валюта ОАЭ
Курс дирхама в ОАЭ: все о самой стабильной валюте мира Курс дирхама в ОАЭ: все о самой стабильной валюте мира

Арабские Эмираты – страна относительно молодая, получившая независимость только в начале семидесятых годов прошлого века. Стремительные темпы ее развития не могут не поражать. Миллионы туристов со всего мира стекаются в Эмираты, чтобы посмотреть на рукотворные чудеса Света: красоты Дубая, Абу-Даби, искусственные острова («Пальма Джумейра», «Уорлд Айлендс») либо вложить инвестиции. Русским путешественникам, прежде чем посетить мусульманскую страну, будет полезно узнать все о национальной валюте ОАЭ – дирхаме. Так как цены в крупных городах Эмиратов высокие, лучше всего заранее озаботиться выгодным обменом рублей на дирхам.

Самолет взлетает над ОАЭ

В обменных пунктах и банках на табло вы увидите международное обозначение дирхамов – AED. А вот в магазинах его сокращают до DH или DHS. Арабские обозначения валюты в крупных городах и туристических местах почти не используются.

Дирхам: история валюты

До образования ОАЭ у большинства княжеств в Персидском заливе общей валютой была индийская рупия. Договорный Оман, предшественник Объединенных Эмиратов, пользовался индийской валютой до конца пятидесятых годов, пока ее не заменила рупия Персидского залива. Вместе с движением к независимости от Великобритании, арабские государства понемногу двигались и к созданию своей собственной денежной единицы. В 1966 году рупия стала пережитком прошлого: эмираты Катар и Дубай заменили ее риалом, а в Абу-Даби главенствующую позицию занял бахрейнский динар. Сегодня динар является национальной валютой Бахрейна.

Как же образовался дирхам? Для начала немного истории. 1971 год стал переломным моментом для Персидского залива. Государства, составляющие этот регион, вышли из-под британской колонизации, объявив свою независимость. Некоторые (например, Катар) пошли своим путем. А вот Абу-Даби, Шарджа, Аджман, Дубай и другие организовали новое федеративное государство, известное нам сегодня как ОАЭ.

Старые купюры ОАЭ

Богатая ископаемыми ресурсами территория сулила стремительное развитие новой страны. Естественно, в такой ситуации сильная национальная валюта – гарант стабильности и суверенитета. Окончательно дирхам был введен в оборот к 1973 году. Курс относительно риала составил «один к одному», а вот с бахрейнским динаром было иначе: за 1 динар можно было получить 10 дирхамов.

Название было выбрано неслучайно. В Древней Греции основной валютой считалась серебряная драхма, а само слово переводится буквально как «горсть». Чтобы увековечить древнюю денежную единицу, власти Эмиратов переделали название на арабский манер, и получился известный нам дирхам.

Кстати, разменная валюта для дирхамов называется «филс». Это название также позаимствовано из античности, при этом восходит корнями непосредственно к монете Древнего Рима и Византии (фоллис). В одном дирхаме 100 филсов. Выпускаются монеты номиналом от 1 до 50 филсов. Но арабский аналог нашей «копейки» вряд ли встретится вам в обороте: цены обычно округляют до 50 филсов, оставляя более мелкие монеты уделом охоты нумизматов.

Дирхам: особенности курса

Курс национальной валюты ОАЭ напрямую привязан к доллару США, при этом является очень стабильным по отношению к другим валютам. Такое решение властей Эмиратов понятно, ведь вся торговля нефтью и иными полезными ресурсами, на которых строится богатство государства, осуществляется в долларах. Привязав свой дирхам к долларам, руководители ОАЭ обеспечили стабильный доход и быстрый рост благосостояния населения. Фактически они избегают рисков инфляции, что делает дирхам одной из наиболее крепких валют мира.

После индексации 1997 года курс дирхама относительно доллара США не изменился. За один доллар вам дадут 3,6725 дирхам. Выгоднее всего менять на арабскую валюту крупные суммы в тысячу или десять тысяч долларов.

Обмен валют ОАЭ

Соответственно, если вы хотите приехать в ОАЭ с рублями, чтобы поменять их на местные деньги уже по приезду, то будьте готовы, что выручить особенно много не выйдет. Из-за снижения стабильности рубля один дирхам вам обойдется примерно в 16-17 рублей (это по самым грубым расчетам). На самом деле вам придется для начала обменять рубли на доллары, а только потом – на эмиратскую денежную единицу. Из-за двойной конвертации, конечно же, полученная сумма будет несколько ниже ожиданий, к тому же в самой стране курс не отличается выгодой. Туристы из России – одни из самых активных посетителей ОАЭ. Естественно, местным дельцам не очень выгодно устанавливать курс обмена таким, чтобы потерять лишнюю возможность заработать.

Совет! Поменяйте рубли на доллары еще в России, а по приезду в ОАЭ расплачивайтесь «американской зеленью» или обменяйте их на дирхамы.

Из-за привязки национальной валюты к «баксам», расплачиваться долларами можно практически в любом заведении Эмиратов. Но ушлые продавцы обычно выставляют цены не по официальному курсу, а по своему собственному, не упуская возможности ухватить с туристов больше.

Официальный курс незначительно меняется в зависимости от того, в какой город вы поедете. В Дубае за 100 долларов получите 367 дирхам, в Абу-Даби чуть меньше – 366. Незначительная мелочь, однако владельцы обменных пунктов неплохо на этом навариваются.

Как менялся курс дирхама к рублю

Мы знаем, насколько нестабилен сегодня российский рубль и как сильно на него влияет укрепление позиций доллара. За последние 5 лет относительно дирхама рубль обесценился вдвое (точно так же, как и относительно доллара).

Еще в 2013-14 годах 100 дирхамов вы могли получить фактически за 800-900 рублей. Сегодня за такую же сумму при обмене придется выложить 1680-1700 рублей. Дирхам, как и доллар, незначительно, но все же растет, оставляя рубль далеко позади.

Мы советуем перед поездкой подождать наиболее выгодного соотношения рубли-доллары, чтобы поменять деньги на американскую валюту. С «баксами» в Эмиратах гораздо проще, чем с «деревянными», особенно если вы знаете, где лучше всего проводить валютные операции.

Где лучше всего обменять валюту в ОАЭ

Если ваш туристический опыт еще не столь высок, и вы впервые посещаете иностранное государство, не спешите пользоваться услугами обменных пунктов при отелях или в аэропорту. Там вам никто не предложит выгодный курс, а при обмене крупных сумм можно остаться в проигрыше.

Современные дирхамы ОАЭ

 

Отправившись в Объединенные Арабские Эмираты, готовьтесь менять доллары в официальных обменных пунктах. Их можно найти в отделениях банков, крупных бизнес-центрах, на которые богат деловой центр Дубая. Там же можно и рубли обменять, если вы не успели сделать это до перелета.

Преимущества официальных пунктов money exchange:

  • наиболее выгодный курс, даже при учете обмена валюты стран СНГ;
  • надежность и уверенность в том, что вы получите настоящие деньги, а не подделки.

Так что смело проходите мимо пунктов обмена в аэропорту, при этом не соблазняйтесь призрачной выгодой от уличных обменников. Думаю, не стоит упоминать, что в последних вас могут серьезно обмануть.

Можно ли в ОАЭ расплачиваться картой

При поездке в Дубай не стоит отказываться от удобства безналичного расчета и оставлять карту дома. Это современная технологичная страна, потому терминалы с оплатой картами есть в любом заведении. Вас обязательно спросят, в какой валюте вы хотите совершить расчет. Если карта рублевая, то называйте итоговой валютой дирхам. Платежная система автоматически переведет рубли напрямую, поэтому процент утери при оплате будет ниже, чем при двойной конвертации в доллары.

В связи с этим, при возможности лучше обойтись без безналичного расчета или выбрать долларовую карту, чтобы выиграть на разнице курсов.

Дирхам: выгодная валюта для путешествий по ОАЭ

Интересно вот что: в магазинах и различных заведениях, например, ресторанах, вы можете встретить скидки и распродажи. Но они распространяются только на оплату в национальной валюте. Тогда как покупатели с долларами такой преференции лишены. Любители шоппинг-туров особенно оценят эту возможность. В связи с этим, мы советуем тем, кто отправляется в арабскую страну за покупками в местных бутиках, расплачиваться именно национальными дирхамами.

Если же получилось так, что к концу путешествия у вас остались местные денежные единицы, вы легко можете обменять их обратно на доллары перед отъездом. Курс при этом остается прежним.

Как выглядят дирхамы

Весь мир активно использует арабские цифры в повседневной жизни. Увидев дирхам, вы действительно удивитесь, поскольку в самих Арабских Эмиратах на обороте банкнот красуются так называемые «индо-арабские» (или персидские) цифры. Неопытного путешественника это может несколько смутить, ведь с непривычки нелегко разобраться, как именно указан номинал купюры.

Монеты ОАЭ

 

Но не переживайте. Лицевая сторона купюр – это та, где указан номинал непривычными нам индо-арабскими цифрами, а все надписи выполнены вязью. Если перевернуть банкноту, то можно увидеть более привычные надписи английским языком, а также обычные современные числа. Как и большинство банкнот в мире, дирхамы украшены изображениями достопримечательностей ОАЭ. На них присутствует силуэт балобана – хищной птицы семейства соколиных, которая является одним из символов государства.

Купюры разного номинала различаются также и цветами. 5 дирхам – коричневые с розовым, 10 – желто-зеленые, 20 – голубые. Банкнота в 50 дирхамов сочетает в себе фиолетовый с коричневым, 100 – голубой и яркий розовый оттенок, 200 – коричневый с зеленым оттенком. Купюры в 500 дирхамов – смесь зеленого, синего и фиолетового, а самый крупный номинал в 1000 – зеленый с коричневым и небольшим добавлением желтого.

Несмотря на привязку к доллару США, сегодня дирхам остается самой распространенной и удобной валютой в арабских Эмиратах. Вы можете взять с собой другие деньги, например, евро, но из-за разницы курсов, конечно же, расплачиваться ими в ОАЭ не очень удобно. Учитывая специфику этой страны, оптимальным вариантом будет обменять деньги, которые вы запланировали потратить на поездку, на доллары. Дело в том, что, если вы все не израсходуете или на чем-то сэкономите, то оставшуюся сумму можно без проблем обменять и в России.

 

17 мая 2018

Валюта ОАЭ

Арабские Эмираты – страна относительно молодая, получившая независимость только в начале семидесятых годов прошлого века. Стремительные темпы ее развития не могут не поражать. Миллионы туристов со всего мира стекаются в Эмираты, чтобы посмотреть на рукотворные чудеса Света: красоты Дубая, Абу-Даби, искусственные острова («Пальма Джумейра», «Уорлд Айлендс») либо вложить инвестиции. Русским путешественникам, прежде чем посетить мусульманскую страну, будет полезно узнать все о национальной валюте ОАЭ – дирхаме. Так как цены в крупных городах Эмиратов высокие, лучше всего заранее озаботиться выгодным обменом рублей на дирхам.

Самолет взлетает над ОАЭ

В обменных пунктах и банках на табло вы увидите международное обозначение дирхамов – AED. А вот в магазинах его сокращают до DH или DHS. Арабские обозначения валюты в крупных городах и туристических местах почти не используются.

Дирхам: история валюты

До образования ОАЭ у большинства княжеств в Персидском заливе общей валютой была индийская рупия. Договорный Оман, предшественник Объединенных Эмиратов, пользовался индийской валютой до конца пятидесятых годов, пока ее не заменила рупия Персидского залива. Вместе с движением к независимости от Великобритании, арабские государства понемногу двигались и к созданию своей собственной денежной единицы. В 1966 году рупия стала пережитком прошлого: эмираты Катар и Дубай заменили ее риалом, а в Абу-Даби главенствующую позицию занял бахрейнский динар. Сегодня динар является национальной валютой Бахрейна.

Как же образовался дирхам? Для начала немного истории. 1971 год стал переломным моментом для Персидского залива. Государства, составляющие этот регион, вышли из-под британской колонизации, объявив свою независимость. Некоторые (например, Катар) пошли своим путем. А вот Абу-Даби, Шарджа, Аджман, Дубай и другие организовали новое федеративное государство, известное нам сегодня как ОАЭ.

Старые купюры ОАЭ

Богатая ископаемыми ресурсами территория сулила стремительное развитие новой страны. Естественно, в такой ситуации сильная национальная валюта – гарант стабильности и суверенитета. Окончательно дирхам был введен в оборот к 1973 году. Курс относительно риала составил «один к одному», а вот с бахрейнским динаром было иначе: за 1 динар можно было получить 10 дирхамов.

Название было выбрано неслучайно. В Древней Греции основной валютой считалась серебряная драхма, а само слово переводится буквально как «горсть». Чтобы увековечить древнюю денежную единицу, власти Эмиратов переделали название на арабский манер, и получился известный нам дирхам.

Кстати, разменная валюта для дирхамов называется «филс». Это название также позаимствовано из античности, при этом восходит корнями непосредственно к монете Древнего Рима и Византии (фоллис). В одном дирхаме 100 филсов. Выпускаются монеты номиналом от 1 до 50 филсов. Но арабский аналог нашей «копейки» вряд ли встретится вам в обороте: цены обычно округляют до 50 филсов, оставляя более мелкие монеты уделом охоты нумизматов.

Дирхам: особенности курса

Курс национальной валюты ОАЭ напрямую привязан к доллару США, при этом является очень стабильным по отношению к другим валютам. Такое решение властей Эмиратов понятно, ведь вся торговля нефтью и иными полезными ресурсами, на которых строится богатство государства, осуществляется в долларах. Привязав свой дирхам к долларам, руководители ОАЭ обеспечили стабильный доход и быстрый рост благосостояния населения. Фактически они избегают рисков инфляции, что делает дирхам одной из наиболее крепких валют мира.

После индексации 1997 года курс дирхама относительно доллара США не изменился. За один доллар вам дадут 3,6725 дирхам. Выгоднее всего менять на арабскую валюту крупные суммы в тысячу или десять тысяч долларов.

Обмен валют ОАЭ

Соответственно, если вы хотите приехать в ОАЭ с рублями, чтобы поменять их на местные деньги уже по приезду, то будьте готовы, что выручить особенно много не выйдет. Из-за снижения стабильности рубля один дирхам вам обойдется примерно в 16-17 рублей (это по самым грубым расчетам). На самом деле вам придется для начала обменять рубли на доллары, а только потом – на эмиратскую денежную единицу. Из-за двойной конвертации, конечно же, полученная сумма будет несколько ниже ожиданий, к тому же в самой стране курс не отличается выгодой. Туристы из России – одни из самых активных посетителей ОАЭ. Естественно, местным дельцам не очень выгодно устанавливать курс обмена таким, чтобы потерять лишнюю возможность заработать.

Совет! Поменяйте рубли на доллары еще в России, а по приезду в ОАЭ расплачивайтесь «американской зеленью» или обменяйте их на дирхамы.

Из-за привязки национальной валюты к «баксам», расплачиваться долларами можно практически в любом заведении Эмиратов. Но ушлые продавцы обычно выставляют цены не по официальному курсу, а по своему собственному, не упуская возможности ухватить с туристов больше.

Официальный курс незначительно меняется в зависимости от того, в какой город вы поедете. В Дубае за 100 долларов получите 367 дирхам, в Абу-Даби чуть меньше – 366. Незначительная мелочь, однако владельцы обменных пунктов неплохо на этом навариваются.

Как менялся курс дирхама к рублю

Мы знаем, насколько нестабилен сегодня российский рубль и как сильно на него влияет укрепление позиций доллара. За последние 5 лет относительно дирхама рубль обесценился вдвое (точно так же, как и относительно доллара).

Еще в 2013-14 годах 100 дирхамов вы могли получить фактически за 800-900 рублей. Сегодня за такую же сумму при обмене придется выложить 1680-1700 рублей. Дирхам, как и доллар, незначительно, но все же растет, оставляя рубль далеко позади.

Мы советуем перед поездкой подождать наиболее выгодного соотношения рубли-доллары, чтобы поменять деньги на американскую валюту. С «баксами» в Эмиратах гораздо проще, чем с «деревянными», особенно если вы знаете, где лучше всего проводить валютные операции.

Где лучше всего обменять валюту в ОАЭ

Если ваш туристический опыт еще не столь высок, и вы впервые посещаете иностранное государство, не спешите пользоваться услугами обменных пунктов при отелях или в аэропорту. Там вам никто не предложит выгодный курс, а при обмене крупных сумм можно остаться в проигрыше.

Современные дирхамы ОАЭ

 

Отправившись в Объединенные Арабские Эмираты, готовьтесь менять доллары в официальных обменных пунктах. Их можно найти в отделениях банков, крупных бизнес-центрах, на которые богат деловой центр Дубая. Там же можно и рубли обменять, если вы не успели сделать это до перелета.

Преимущества официальных пунктов money exchange:

  • наиболее выгодный курс, даже при учете обмена валюты стран СНГ;
  • надежность и уверенность в том, что вы получите настоящие деньги, а не подделки.

Так что смело проходите мимо пунктов обмена в аэропорту, при этом не соблазняйтесь призрачной выгодой от уличных обменников. Думаю, не стоит упоминать, что в последних вас могут серьезно обмануть.

Можно ли в ОАЭ расплачиваться картой

При поездке в Дубай не стоит отказываться от удобства безналичного расчета и оставлять карту дома. Это современная технологичная страна, потому терминалы с оплатой картами есть в любом заведении. Вас обязательно спросят, в какой валюте вы хотите совершить расчет. Если карта рублевая, то называйте итоговой валютой дирхам. Платежная система автоматически переведет рубли напрямую, поэтому процент утери при оплате будет ниже, чем при двойной конвертации в доллары.

В связи с этим, при возможности лучше обойтись без безналичного расчета или выбрать долларовую карту, чтобы выиграть на разнице курсов.

Дирхам: выгодная валюта для путешествий по ОАЭ

Интересно вот что: в магазинах и различных заведениях, например, ресторанах, вы можете встретить скидки и распродажи. Но они распространяются только на оплату в национальной валюте. Тогда как покупатели с долларами такой преференции лишены. Любители шоппинг-туров особенно оценят эту возможность. В связи с этим, мы советуем тем, кто отправляется в арабскую страну за покупками в местных бутиках, расплачиваться именно национальными дирхамами.

Если же получилось так, что к концу путешествия у вас остались местные денежные единицы, вы легко можете обменять их обратно на доллары перед отъездом. Курс при этом остается прежним.

Как выглядят дирхамы

Весь мир активно использует арабские цифры в повседневной жизни. Увидев дирхам, вы действительно удивитесь, поскольку в самих Арабских Эмиратах на обороте банкнот красуются так называемые «индо-арабские» (или персидские) цифры. Неопытного путешественника это может несколько смутить, ведь с непривычки нелегко разобраться, как именно указан номинал купюры.

Монеты ОАЭ

 

Но не переживайте. Лицевая сторона купюр – это та, где указан номинал непривычными нам индо-арабскими цифрами, а все надписи выполнены вязью. Если перевернуть банкноту, то можно увидеть более привычные надписи английским языком, а также обычные современные числа. Как и большинство банкнот в мире, дирхамы украшены изображениями достопримечательностей ОАЭ. На них присутствует силуэт балобана – хищной птицы семейства соколиных, которая является одним из символов государства.

Купюры разного номинала различаются также и цветами. 5 дирхам – коричневые с розовым, 10 – желто-зеленые, 20 – голубые. Банкнота в 50 дирхамов сочетает в себе фиолетовый с коричневым, 100 – голубой и яркий розовый оттенок, 200 – коричневый с зеленым оттенком. Купюры в 500 дирхамов – смесь зеленого, синего и фиолетового, а самый крупный номинал в 1000 – зеленый с коричневым и небольшим добавлением желтого.

Несмотря на привязку к доллару США, сегодня дирхам остается самой распространенной и удобной валютой в арабских Эмиратах. Вы можете взять с собой другие деньги, например, евро, но из-за разницы курсов, конечно же, расплачиваться ими в ОАЭ не очень удобно. Учитывая специфику этой страны, оптимальным вариантом будет обменять деньги, которые вы запланировали потратить на поездку, на доллары. Дело в том, что, если вы все не израсходуете или на чем-то сэкономите, то оставшуюся сумму можно без проблем обменять и в России.

 

17 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами для бесплатной консультации
Ajman, Corniche Tower, этаж М, Office # 30
Возникли вопросы? Закажите обратный звонок!
Заказать звонок

×
Задать вопрос

×
Запрос каталога

×
Всё о компании «ДАН»

//