Курс дирхама в ОАЭ: все о самой стабильной валюте мира
Валюта ОАЭ
Курс дирхама в ОАЭ: все о самой стабильной валюте мира Курс дирхама в ОАЭ: все о самой стабильной валюте мира

Арабские Эмираты – страна относительно молодая, получившая независимость только в начале семидесятых годов прошлого века. Стремительные темпы ее развития не могут не поражать. Миллионы туристов со всего мира стекаются в Эмираты, чтобы посмотреть на рукотворные чудеса Света: красоты Дубая, Абу-Даби, искусственные острова («Пальма Джумейра», «Уорлд Айлендс») либо вложить инвестиции. Русским путешественникам, прежде чем посетить мусульманскую страну, будет полезно узнать все о национальной валюте ОАЭ – дирхаме. Так как цены в крупных городах Эмиратов высокие, лучше всего заранее озаботиться выгодным обменом рублей на дирхам.

Самолет взлетает над ОАЭ

В обменных пунктах и банках на табло вы увидите международное обозначение дирхамов – AED. А вот в магазинах его сокращают до DH или DHS. Арабские обозначения валюты в крупных городах и туристических местах почти не используются.

Дирхам: история валюты

До образования ОАЭ у большинства княжеств в Персидском заливе общей валютой была индийская рупия. Договорный Оман, предшественник Объединенных Эмиратов, пользовался индийской валютой до конца пятидесятых годов, пока ее не заменила рупия Персидского залива. Вместе с движением к независимости от Великобритании, арабские государства понемногу двигались и к созданию своей собственной денежной единицы. В 1966 году рупия стала пережитком прошлого: эмираты Катар и Дубай заменили ее риалом, а в Абу-Даби главенствующую позицию занял бахрейнский динар. Сегодня динар является национальной валютой Бахрейна.

Как же образовался дирхам? Для начала немного истории. 1971 год стал переломным моментом для Персидского залива. Государства, составляющие этот регион, вышли из-под британской колонизации, объявив свою независимость. Некоторые (например, Катар) пошли своим путем. А вот Абу-Даби, Шарджа, Аджман, Дубай и другие организовали новое федеративное государство, известное нам сегодня как ОАЭ.

Старые купюры ОАЭ

Богатая ископаемыми ресурсами территория сулила стремительное развитие новой страны. Естественно, в такой ситуации сильная национальная валюта – гарант стабильности и суверенитета. Окончательно дирхам был введен в оборот к 1973 году. Курс относительно риала составил «один к одному», а вот с бахрейнским динаром было иначе: за 1 динар можно было получить 10 дирхамов.

Название было выбрано неслучайно. В Древней Греции основной валютой считалась серебряная драхма, а само слово переводится буквально как «горсть». Чтобы увековечить древнюю денежную единицу, власти Эмиратов переделали название на арабский манер, и получился известный нам дирхам.

Кстати, разменная валюта для дирхамов называется «филс». Это название также позаимствовано из античности, при этом восходит корнями непосредственно к монете Древнего Рима и Византии (фоллис). В одном дирхаме 100 филсов. Выпускаются монеты номиналом от 1 до 50 филсов. Но арабский аналог нашей «копейки» вряд ли встретится вам в обороте: цены обычно округляют до 50 филсов, оставляя более мелкие монеты уделом охоты нумизматов.

Дирхам: особенности курса

Курс национальной валюты ОАЭ напрямую привязан к доллару США, при этом является очень стабильным по отношению к другим валютам. Такое решение властей Эмиратов понятно, ведь вся торговля нефтью и иными полезными ресурсами, на которых строится богатство государства, осуществляется в долларах. Привязав свой дирхам к долларам, руководители ОАЭ обеспечили стабильный доход и быстрый рост благосостояния населения. Фактически они избегают рисков инфляции, что делает дирхам одной из наиболее крепких валют мира.

После индексации 1997 года курс дирхама относительно доллара США не изменился. За один доллар вам дадут 3,6725 дирхам. Выгоднее всего менять на арабскую валюту крупные суммы в тысячу или десять тысяч долларов.

Обмен валют ОАЭ

Соответственно, если вы хотите приехать в ОАЭ с рублями, чтобы поменять их на местные деньги уже по приезду, то будьте готовы, что выручить особенно много не выйдет. Из-за снижения стабильности рубля один дирхам вам обойдется примерно в 16-17 рублей (это по самым грубым расчетам). На самом деле вам придется для начала обменять рубли на доллары, а только потом – на эмиратскую денежную единицу. Из-за двойной конвертации, конечно же, полученная сумма будет несколько ниже ожиданий, к тому же в самой стране курс не отличается выгодой. Туристы из России – одни из самых активных посетителей ОАЭ. Естественно, местным дельцам не очень выгодно устанавливать курс обмена таким, чтобы потерять лишнюю возможность заработать.

Совет! Поменяйте рубли на доллары еще в России, а по приезду в ОАЭ расплачивайтесь «американской зеленью» или обменяйте их на дирхамы.

Из-за привязки национальной валюты к «баксам», расплачиваться долларами можно практически в любом заведении Эмиратов. Но ушлые продавцы обычно выставляют цены не по официальному курсу, а по своему собственному, не упуская возможности ухватить с туристов больше.

Официальный курс незначительно меняется в зависимости от того, в какой город вы поедете. В Дубае за 100 долларов получите 367 дирхам, в Абу-Даби чуть меньше – 366. Незначительная мелочь, однако владельцы обменных пунктов неплохо на этом навариваются.

Как менялся курс дирхама к рублю

Мы знаем, насколько нестабилен сегодня российский рубль и как сильно на него влияет укрепление позиций доллара. За последние 5 лет относительно дирхама рубль обесценился вдвое (точно так же, как и относительно доллара).

Еще в 2013-14 годах 100 дирхамов вы могли получить фактически за 800-900 рублей. Сегодня за такую же сумму при обмене придется выложить 1680-1700 рублей. Дирхам, как и доллар, незначительно, но все же растет, оставляя рубль далеко позади.

Мы советуем перед поездкой подождать наиболее выгодного соотношения рубли-доллары, чтобы поменять деньги на американскую валюту. С «баксами» в Эмиратах гораздо проще, чем с «деревянными», особенно если вы знаете, где лучше всего проводить валютные операции.

Где лучше всего обменять валюту в ОАЭ

Если ваш туристический опыт еще не столь высок, и вы впервые посещаете иностранное государство, не спешите пользоваться услугами обменных пунктов при отелях или в аэропорту. Там вам никто не предложит выгодный курс, а при обмене крупных сумм можно остаться в проигрыше.

Современные дирхамы ОАЭ

 

Отправившись в Объединенные Арабские Эмираты, готовьтесь менять доллары в официальных обменных пунктах. Их можно найти в отделениях банков, крупных бизнес-центрах, на которые богат деловой центр Дубая. Там же можно и рубли обменять, если вы не успели сделать это до перелета.

Преимущества официальных пунктов money exchange:

  • наиболее выгодный курс, даже при учете обмена валюты стран СНГ;
  • надежность и уверенность в том, что вы получите настоящие деньги, а не подделки.

Так что смело проходите мимо пунктов обмена в аэропорту, при этом не соблазняйтесь призрачной выгодой от уличных обменников. Думаю, не стоит упоминать, что в последних вас могут серьезно обмануть.

Можно ли в ОАЭ расплачиваться картой

При поездке в Дубай не стоит отказываться от удобства безналичного расчета и оставлять карту дома. Это современная технологичная страна, потому терминалы с оплатой картами есть в любом заведении. Вас обязательно спросят, в какой валюте вы хотите совершить расчет. Если карта рублевая, то называйте итоговой валютой дирхам. Платежная система автоматически переведет рубли напрямую, поэтому процент утери при оплате будет ниже, чем при двойной конвертации в доллары.

В связи с этим, при возможности лучше обойтись без безналичного расчета или выбрать долларовую карту, чтобы выиграть на разнице курсов.

Дирхам: выгодная валюта для путешествий по ОАЭ

Интересно вот что: в магазинах и различных заведениях, например, ресторанах, вы можете встретить скидки и распродажи. Но они распространяются только на оплату в национальной валюте. Тогда как покупатели с долларами такой преференции лишены. Любители шоппинг-туров особенно оценят эту возможность. В связи с этим, мы советуем тем, кто отправляется в арабскую страну за покупками в местных бутиках, расплачиваться именно национальными дирхамами.

Если же получилось так, что к концу путешествия у вас остались местные денежные единицы, вы легко можете обменять их обратно на доллары перед отъездом. Курс при этом остается прежним.

Как выглядят дирхамы

Весь мир активно использует арабские цифры в повседневной жизни. Увидев дирхам, вы действительно удивитесь, поскольку в самих Арабских Эмиратах на обороте банкнот красуются так называемые «индо-арабские» (или персидские) цифры. Неопытного путешественника это может несколько смутить, ведь с непривычки нелегко разобраться, как именно указан номинал купюры.

Монеты ОАЭ

 

Но не переживайте. Лицевая сторона купюр – это та, где указан номинал непривычными нам индо-арабскими цифрами, а все надписи выполнены вязью. Если перевернуть банкноту, то можно увидеть более привычные надписи английским языком, а также обычные современные числа. Как и большинство банкнот в мире, дирхамы украшены изображениями достопримечательностей ОАЭ. На них присутствует силуэт балобана – хищной птицы семейства соколиных, которая является одним из символов государства.

Купюры разного номинала различаются также и цветами. 5 дирхам – коричневые с розовым, 10 – желто-зеленые, 20 – голубые. Банкнота в 50 дирхамов сочетает в себе фиолетовый с коричневым, 100 – голубой и яркий розовый оттенок, 200 – коричневый с зеленым оттенком. Купюры в 500 дирхамов – смесь зеленого, синего и фиолетового, а самый крупный номинал в 1000 – зеленый с коричневым и небольшим добавлением желтого.

Несмотря на привязку к доллару США, сегодня дирхам остается самой распространенной и удобной валютой в арабских Эмиратах. Вы можете взять с собой другие деньги, например, евро, но из-за разницы курсов, конечно же, расплачиваться ими в ОАЭ не очень удобно. Учитывая специфику этой страны, оптимальным вариантом будет обменять деньги, которые вы запланировали потратить на поездку, на доллары. Дело в том, что, если вы все не израсходуете или на чем-то сэкономите, то оставшуюся сумму можно без проблем обменять и в России.

 

17 мая 2018

Валюта ОАЭ

Арабские Эмираты – страна относительно молодая, получившая независимость только в начале семидесятых годов прошлого века. Стремительные темпы ее развития не могут не поражать. Миллионы туристов со всего мира стекаются в Эмираты, чтобы посмотреть на рукотворные чудеса Света: красоты Дубая, Абу-Даби, искусственные острова («Пальма Джумейра», «Уорлд Айлендс») либо вложить инвестиции. Русским путешественникам, прежде чем посетить мусульманскую страну, будет полезно узнать все о национальной валюте ОАЭ – дирхаме. Так как цены в крупных городах Эмиратов высокие, лучше всего заранее озаботиться выгодным обменом рублей на дирхам.

Самолет взлетает над ОАЭ

В обменных пунктах и банках на табло вы увидите международное обозначение дирхамов – AED. А вот в магазинах его сокращают до DH или DHS. Арабские обозначения валюты в крупных городах и туристических местах почти не используются.

Дирхам: история валюты

До образования ОАЭ у большинства княжеств в Персидском заливе общей валютой была индийская рупия. Договорный Оман, предшественник Объединенных Эмиратов, пользовался индийской валютой до конца пятидесятых годов, пока ее не заменила рупия Персидского залива. Вместе с движением к независимости от Великобритании, арабские государства понемногу двигались и к созданию своей собственной денежной единицы. В 1966 году рупия стала пережитком прошлого: эмираты Катар и Дубай заменили ее риалом, а в Абу-Даби главенствующую позицию занял бахрейнский динар. Сегодня динар является национальной валютой Бахрейна.

Как же образовался дирхам? Для начала немного истории. 1971 год стал переломным моментом для Персидского залива. Государства, составляющие этот регион, вышли из-под британской колонизации, объявив свою независимость. Некоторые (например, Катар) пошли своим путем. А вот Абу-Даби, Шарджа, Аджман, Дубай и другие организовали новое федеративное государство, известное нам сегодня как ОАЭ.

Старые купюры ОАЭ

Богатая ископаемыми ресурсами территория сулила стремительное развитие новой страны. Естественно, в такой ситуации сильная национальная валюта – гарант стабильности и суверенитета. Окончательно дирхам был введен в оборот к 1973 году. Курс относительно риала составил «один к одному», а вот с бахрейнским динаром было иначе: за 1 динар можно было получить 10 дирхамов.

Название было выбрано неслучайно. В Древней Греции основной валютой считалась серебряная драхма, а само слово переводится буквально как «горсть». Чтобы увековечить древнюю денежную единицу, власти Эмиратов переделали название на арабский манер, и получился известный нам дирхам.

Кстати, разменная валюта для дирхамов называется «филс». Это название также позаимствовано из античности, при этом восходит корнями непосредственно к монете Древнего Рима и Византии (фоллис). В одном дирхаме 100 филсов. Выпускаются монеты номиналом от 1 до 50 филсов. Но арабский аналог нашей «копейки» вряд ли встретится вам в обороте: цены обычно округляют до 50 филсов, оставляя более мелкие монеты уделом охоты нумизматов.

Дирхам: особенности курса

Курс национальной валюты ОАЭ напрямую привязан к доллару США, при этом является очень стабильным по отношению к другим валютам. Такое решение властей Эмиратов понятно, ведь вся торговля нефтью и иными полезными ресурсами, на которых строится богатство государства, осуществляется в долларах. Привязав свой дирхам к долларам, руководители ОАЭ обеспечили стабильный доход и быстрый рост благосостояния населения. Фактически они избегают рисков инфляции, что делает дирхам одной из наиболее крепких валют мира.

После индексации 1997 года курс дирхама относительно доллара США не изменился. За один доллар вам дадут 3,6725 дирхам. Выгоднее всего менять на арабскую валюту крупные суммы в тысячу или десять тысяч долларов.

Обмен валют ОАЭ

Соответственно, если вы хотите приехать в ОАЭ с рублями, чтобы поменять их на местные деньги уже по приезду, то будьте готовы, что выручить особенно много не выйдет. Из-за снижения стабильности рубля один дирхам вам обойдется примерно в 16-17 рублей (это по самым грубым расчетам). На самом деле вам придется для начала обменять рубли на доллары, а только потом – на эмиратскую денежную единицу. Из-за двойной конвертации, конечно же, полученная сумма будет несколько ниже ожиданий, к тому же в самой стране курс не отличается выгодой. Туристы из России – одни из самых активных посетителей ОАЭ. Естественно, местным дельцам не очень выгодно устанавливать курс обмена таким, чтобы потерять лишнюю возможность заработать.

Совет! Поменяйте рубли на доллары еще в России, а по приезду в ОАЭ расплачивайтесь «американской зеленью» или обменяйте их на дирхамы.

Из-за привязки национальной валюты к «баксам», расплачиваться долларами можно практически в любом заведении Эмиратов. Но ушлые продавцы обычно выставляют цены не по официальному курсу, а по своему собственному, не упуская возможности ухватить с туристов больше.

Официальный курс незначительно меняется в зависимости от того, в какой город вы поедете. В Дубае за 100 долларов получите 367 дирхам, в Абу-Даби чуть меньше – 366. Незначительная мелочь, однако владельцы обменных пунктов неплохо на этом навариваются.

Как менялся курс дирхама к рублю

Мы знаем, насколько нестабилен сегодня российский рубль и как сильно на него влияет укрепление позиций доллара. За последние 5 лет относительно дирхама рубль обесценился вдвое (точно так же, как и относительно доллара).

Еще в 2013-14 годах 100 дирхамов вы могли получить фактически за 800-900 рублей. Сегодня за такую же сумму при обмене придется выложить 1680-1700 рублей. Дирхам, как и доллар, незначительно, но все же растет, оставляя рубль далеко позади.

Мы советуем перед поездкой подождать наиболее выгодного соотношения рубли-доллары, чтобы поменять деньги на американскую валюту. С «баксами» в Эмиратах гораздо проще, чем с «деревянными», особенно если вы знаете, где лучше всего проводить валютные операции.

Где лучше всего обменять валюту в ОАЭ

Если ваш туристический опыт еще не столь высок, и вы впервые посещаете иностранное государство, не спешите пользоваться услугами обменных пунктов при отелях или в аэропорту. Там вам никто не предложит выгодный курс, а при обмене крупных сумм можно остаться в проигрыше.

Современные дирхамы ОАЭ

 

Отправившись в Объединенные Арабские Эмираты, готовьтесь менять доллары в официальных обменных пунктах. Их можно найти в отделениях банков, крупных бизнес-центрах, на которые богат деловой центр Дубая. Там же можно и рубли обменять, если вы не успели сделать это до перелета.

Преимущества официальных пунктов money exchange:

  • наиболее выгодный курс, даже при учете обмена валюты стран СНГ;
  • надежность и уверенность в том, что вы получите настоящие деньги, а не подделки.

Так что смело проходите мимо пунктов обмена в аэропорту, при этом не соблазняйтесь призрачной выгодой от уличных обменников. Думаю, не стоит упоминать, что в последних вас могут серьезно обмануть.

Можно ли в ОАЭ расплачиваться картой

При поездке в Дубай не стоит отказываться от удобства безналичного расчета и оставлять карту дома. Это современная технологичная страна, потому терминалы с оплатой картами есть в любом заведении. Вас обязательно спросят, в какой валюте вы хотите совершить расчет. Если карта рублевая, то называйте итоговой валютой дирхам. Платежная система автоматически переведет рубли напрямую, поэтому процент утери при оплате будет ниже, чем при двойной конвертации в доллары.

В связи с этим, при возможности лучше обойтись без безналичного расчета или выбрать долларовую карту, чтобы выиграть на разнице курсов.

Дирхам: выгодная валюта для путешествий по ОАЭ

Интересно вот что: в магазинах и различных заведениях, например, ресторанах, вы можете встретить скидки и распродажи. Но они распространяются только на оплату в национальной валюте. Тогда как покупатели с долларами такой преференции лишены. Любители шоппинг-туров особенно оценят эту возможность. В связи с этим, мы советуем тем, кто отправляется в арабскую страну за покупками в местных бутиках, расплачиваться именно национальными дирхамами.

Если же получилось так, что к концу путешествия у вас остались местные денежные единицы, вы легко можете обменять их обратно на доллары перед отъездом. Курс при этом остается прежним.

Как выглядят дирхамы

Весь мир активно использует арабские цифры в повседневной жизни. Увидев дирхам, вы действительно удивитесь, поскольку в самих Арабских Эмиратах на обороте банкнот красуются так называемые «индо-арабские» (или персидские) цифры. Неопытного путешественника это может несколько смутить, ведь с непривычки нелегко разобраться, как именно указан номинал купюры.

Монеты ОАЭ

 

Но не переживайте. Лицевая сторона купюр – это та, где указан номинал непривычными нам индо-арабскими цифрами, а все надписи выполнены вязью. Если перевернуть банкноту, то можно увидеть более привычные надписи английским языком, а также обычные современные числа. Как и большинство банкнот в мире, дирхамы украшены изображениями достопримечательностей ОАЭ. На них присутствует силуэт балобана – хищной птицы семейства соколиных, которая является одним из символов государства.

Купюры разного номинала различаются также и цветами. 5 дирхам – коричневые с розовым, 10 – желто-зеленые, 20 – голубые. Банкнота в 50 дирхамов сочетает в себе фиолетовый с коричневым, 100 – голубой и яркий розовый оттенок, 200 – коричневый с зеленым оттенком. Купюры в 500 дирхамов – смесь зеленого, синего и фиолетового, а самый крупный номинал в 1000 – зеленый с коричневым и небольшим добавлением желтого.

Несмотря на привязку к доллару США, сегодня дирхам остается самой распространенной и удобной валютой в арабских Эмиратах. Вы можете взять с собой другие деньги, например, евро, но из-за разницы курсов, конечно же, расплачиваться ими в ОАЭ не очень удобно. Учитывая специфику этой страны, оптимальным вариантом будет обменять деньги, которые вы запланировали потратить на поездку, на доллары. Дело в том, что, если вы все не израсходуете или на чем-то сэкономите, то оставшуюся сумму можно без проблем обменять и в России.

 

17 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Похожие записи

недвижимость аджман
Порядок оформления недвижимости в собственность в Дубае Порядок оформления недвижимости в собственность в Дубае

Многие предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость. Одним из самых выгодных вложений может стать покупка квартиры в Дубае. Этот город – экономический центр ОАЭ, в котором постоянно кипит жизнь, однако перед этим следует изучить все аспекты приобретения в собственность квартиры или дома. Далее будет представлена исчерпывающая информация относительно оформления недвижимости в Дубае.

Где покупать

Недостаточно просто желания купить квартиру в Дубае. Для совершения покупки необходимо, чтобы выбранный вами объект находился в так называемой «фригольд-зоне». Иностранцам разрешена покупка недвижимости и земельных участков, но только в экономически свободных зонах. Все, что находится за их пределами, можно только арендовать на срок до 99 лет. Сначала необходимо изучить список и расположение этих зон. Перечень подобных зон установлен Указом Правителя Дубая. В их число входит большинство территорий «нового Дубая», среди которых:

  • Dubai Marina,
  • The Palm Jumeirah,
  • Emirates Living,
  • Jumeirah Lakes Towers,
  • Downtown Dubai и другие.

Таким образом, еще до покупки вы сталкиваетесь с территориальным ограничением. Рассматривать квартиры или дома необходимо именно в свободных экономических зонах, если вы хотите получить их в собственное владение на всю жизнь.

Остров пальма ОАЭ

Способы поиска недвижимости

Найти квартиру или дом для покупки можно двумя основными способами: самостоятельно или через агентство недвижимости. Первый способ достаточно трудоемкий. Вам придется самостоятельно ездить на объекты, осматривать их, договариваться с продавцом. Вы потратитесь на проезд, а в некоторых ситуациях понадобится и переводчик с арабского, услуги которого платные.

Если хотите поберечь нервы, то лучше обратиться в специализированное агентство. В нем работают опытные профессионалы, которые прекрасно ориентируются в недвижимости Дубая. Они готовы оперативно найти несколько вариантов под ваши критерии и бюджет. При этом подобные агентства оказывают весомую помощь в дальнейшем оформлении. Стоимость услуг варьируется в зависимости от компании.

Обратите внимание, что каждое агентство или брокер непременно должен иметь лицензию на свою деятельность. В ней указывается уникальный идентификатор, который можно проверить на сайте правительства ОАЭ, чтобы убедиться, что компания действительно оказывает услуги на законном уровне. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Сюда входит площадь, престижность здания, район, удаленность от береговой линии.

Поиск

Порядок оформления

Когда с квартирой или домом мечты вы определились, пора начинать его покупать. В ОАЭ максимально прозрачное законодательство, при этом существует четкая процедура приобретения недвижимости. Далее будет рассказано, какие этапы вам придется пройти, сколько все будет стоить и как долго занимает процесс.

Процедура резервирования

На первом этапе вам необходимо зарезервировать свое жилье. Это означает, что недвижимость будет снята с торгов, соответственно, другой покупатель уже не сможет ее приобрести, пока вы занимаетесь оформлением. Как правило, оплачивается залог за резервирование в размере 10% от стоимости. Это касается уже построенных домов и готовых апартаментов.

Никто не запрещает купить недвижимость в новостройке, даже когда она еще не возведена. В таком случае стоимость резервирования будет меняться в зависимости от этапа:

  • Начальный предпусковой этап. До официального старта продаж в течение первых двух недель цена будет минимальной. Далее стоимость сразу же поднимается на 15-20%.
  • Стадия котлована. На протяжении 4-6 месяцев, пока ведутся подготовительные работы и создание котлована, цена сохраняется, а после поднимается еще на 10-15%.
  • Этапы этажей. При достижении определенной этажности здания цена на квартиры будет дорожать.

Таким образом, чем раньше вы зарезервируете апартаменты в новостройке, тем дешевле они обойдутся.

Оформление договора

Между продавцом и покупателем обязательно составляется договор купли-продажи. Это определяющий документ в ходе совершения сделки. Для оформления вам нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Если покупка планируется на юридическое лицо, то необходимо предоставить:

  • сертификат регистрации и манифест компании;
  • решение совета директоров о проведении инвестиций;
  • паспорт доверенного лица.

Договор составляется на английском языке. Заверять его у нотариуса или переводить на арабский не нужно, хотя рекомендовано. В случае возникновения проблем прокуратура будет рассматривать только документы на арабском языке. В качестве посредника может выступать агентство. Оно представляет интересы обеих сторон.

В договоре должны быть упомянуты следующие детали:

  • Исчерпывающая информация об объекте сделки (наименование, по какому адресу находится, особенности планировки, площадь и тому подобные характеристики).
  • Стоимость.
  • Суммы дополнительных платежей (комиссия агентам, если они участвуют, платеж застройщику, взнос за регистрацию Земельному департаменту RERA).
  • Порядок оплаты продавцу.
  • Пункты относительно ответственности при нарушении одной из сторон условий сделки.
  • Время действия договора.

На составление, перевод и заверку документа у нотариуса может уйти от нескольких дней до двух недель.

Важным пунктом является внесение задатка покупателем. В случае срыва сделки со стороны продавца, конечно же, вы получите его обратно. Если проблемы будут у покупателя, то продавец получит этот задаток в качестве компенсации. Для его хранения рекомендуется воспользоваться услугами агентства, но предварительно надо убедиться, что оно зарегистрировано в RERA (Управление по контролю над недвижимостью).

Для оформления сделки также понадобится документ, подтверждающий отсутствие задолженностей продавца перед застройщиком. Этот документ называется в ОАЭ No Objection Certificate (сокращенно NOC). Без этой бумаги оформить сделку в земельном департаменте не получится. Получение NOC может занять до двух недель. Если у продавца есть задолженность, соответственно, продать недвижимость он не сможет, поэтому в RERA не зарегистрируют договор. Чтобы получить NOC у застройщика, продавец должен оплатить от 130 до 1300 долларов (в зависимости от компании).

Регистрация и оплата

Составив договор и получив все необходимые бумаги, участники сделки направляются в Земельный департамент. Там они должны предъявить следующие документы:

  • Оригиналы и копии паспортов покупателя и продавца (список документов для юридических лиц был приведен ранее).
  • Title Deed продавца – специальный документ, который закрепляет за лицом право на владение недвижимостью. Тайтл Дид находится у продавца.
  • Разрешение от застройщика (NOC).
  • Договор купли-продажи.
  • Банковские чеки на оплату покупки, услуг агентства и Земельного фонда.

В случае приобретения недвижимости в еще строящемся здании вам предоставляют Initial Contract of Sale (первичный документ о купли-продаже). В дальнейшем именно эта бумага станет основанием для выдачи Title Deed. В Земельном департаменте за все услуги придется оплатить 4% от стоимости сделки.

Участвовать можно удаленно. Законодательство позволяет прибегнуть к помощи доверенного лица. Необходимо оформить доверенность, например, воспользовавшись услугами нотариата Дубайского суда. Нотариальное заверение доверенности стоит 60 дирхам (приблизительно 16 долларов) плюс 150 дирхам (41 доллар) за набор текста документа на арабском и английском языках.

Кошелек с деньгами

Чем оплачивать

Классическим способом оплаты при совершении подобных сделок является предоставление чеков. Эта методика активно практикуется в ОАЭ. Связано это с тем, что выдача необеспеченных чеков в Арабских Эмиратах уголовно наказуема. Соответственно, выписывая чеки на любые суммы, убедитесь, что на вашем счету они действительно имеются. Перед походом в RERA необходимо подготовить три чека: для продавца, агентства (если оно участвовало в сделке) и Земельному департаменту.

Оплата наличными разрешена, но этот метод практически не используется из-за некоторых неудобств. При передаче денежных средств продавец должен обязательно подписать бумагу об отсутствии претензий по оплате. Только после этого сотрудник Земельного департамента выполнит перерегистрацию.

Выгоды от покупки недвижимости

Если вы сомневаетесь, стоит ли покупать во владение квартиру в Дубае, то рекомендуем ознакомиться с массой плюсов:

  • Получение визы резидента, которая позволяет находиться в Эмиратах 3 года с возможностью последующего продления неограниченное количество раз.
  • Виза резидента позволяет отдать своих детей в садик/школу, а также брать кредиты.
  • Собственную недвижимость можно сдавать в аренду. В ОАЭ отсутствует налог на прибыль с аренды, поэтому можно преумножать свои инвестиции.
  • Также вы сможете продать недвижимость, а в случае вашей смерти она будет унаследована вашими родственниками.
  • Гарантии. В Эмиратах работают только лицензированные застройщики, поэтому они не сбегут с вашими деньгами. Законодательство четко контролирует подобные ситуации.
  • Эмираты – страна с высоким уровнем жизни. Здесь практически круглый год солнечная погода, постоянно развивается бизнес, есть широкий выбор среди развлечений.
  • Высокая безопасность. В ОАЭ очень низкий уровень преступности. Вы без проблем сможете оставить машину в городе, а затем забрать ее на следующий день. Качественные дороги и в большинстве непьющие арабы сводят практически к нулю возникновение ДТП на дорогах.
  • Англоязычная зона. Практически во всех Эмиратах используется английский наравне с арабским языком. Это означает, что для работы или посещения общественных заведений вам не понадобится изучать сложнейший арабский язык.

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах – мечта многих людей. Покупка недвижимости позволяет воплотить ее в жизнь. Теперь вы знаете основные этапы проведения сделки, необходимые документы и взносы. Для покупки обращайтесь в агентство недвижимости. Оно не только подберет квартиру под ваши запросы, но и станет гарантом безопасности сделки. Для подстраховки вы можете обратиться к помощи юристов. Их услуги в ОАЭ будут стоить порядка 4000-5000 тысяч долларов.

05 мая 2018

недвижимость аджман

Многие предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость. Одним из самых выгодных вложений может стать покупка квартиры в Дубае. Этот город – экономический центр ОАЭ, в котором постоянно кипит жизнь, однако перед этим следует изучить все аспекты приобретения в собственность квартиры или дома. Далее будет представлена исчерпывающая информация относительно оформления недвижимости в Дубае.

Где покупать

Недостаточно просто желания купить квартиру в Дубае. Для совершения покупки необходимо, чтобы выбранный вами объект находился в так называемой «фригольд-зоне». Иностранцам разрешена покупка недвижимости и земельных участков, но только в экономически свободных зонах. Все, что находится за их пределами, можно только арендовать на срок до 99 лет. Сначала необходимо изучить список и расположение этих зон. Перечень подобных зон установлен Указом Правителя Дубая. В их число входит большинство территорий «нового Дубая», среди которых:

  • Dubai Marina,
  • The Palm Jumeirah,
  • Emirates Living,
  • Jumeirah Lakes Towers,
  • Downtown Dubai и другие.

Таким образом, еще до покупки вы сталкиваетесь с территориальным ограничением. Рассматривать квартиры или дома необходимо именно в свободных экономических зонах, если вы хотите получить их в собственное владение на всю жизнь.

Остров пальма ОАЭ

Способы поиска недвижимости

Найти квартиру или дом для покупки можно двумя основными способами: самостоятельно или через агентство недвижимости. Первый способ достаточно трудоемкий. Вам придется самостоятельно ездить на объекты, осматривать их, договариваться с продавцом. Вы потратитесь на проезд, а в некоторых ситуациях понадобится и переводчик с арабского, услуги которого платные.

Если хотите поберечь нервы, то лучше обратиться в специализированное агентство. В нем работают опытные профессионалы, которые прекрасно ориентируются в недвижимости Дубая. Они готовы оперативно найти несколько вариантов под ваши критерии и бюджет. При этом подобные агентства оказывают весомую помощь в дальнейшем оформлении. Стоимость услуг варьируется в зависимости от компании.

Обратите внимание, что каждое агентство или брокер непременно должен иметь лицензию на свою деятельность. В ней указывается уникальный идентификатор, который можно проверить на сайте правительства ОАЭ, чтобы убедиться, что компания действительно оказывает услуги на законном уровне. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Сюда входит площадь, престижность здания, район, удаленность от береговой линии.

Поиск

Порядок оформления

Когда с квартирой или домом мечты вы определились, пора начинать его покупать. В ОАЭ максимально прозрачное законодательство, при этом существует четкая процедура приобретения недвижимости. Далее будет рассказано, какие этапы вам придется пройти, сколько все будет стоить и как долго занимает процесс.

Процедура резервирования

На первом этапе вам необходимо зарезервировать свое жилье. Это означает, что недвижимость будет снята с торгов, соответственно, другой покупатель уже не сможет ее приобрести, пока вы занимаетесь оформлением. Как правило, оплачивается залог за резервирование в размере 10% от стоимости. Это касается уже построенных домов и готовых апартаментов.

Никто не запрещает купить недвижимость в новостройке, даже когда она еще не возведена. В таком случае стоимость резервирования будет меняться в зависимости от этапа:

  • Начальный предпусковой этап. До официального старта продаж в течение первых двух недель цена будет минимальной. Далее стоимость сразу же поднимается на 15-20%.
  • Стадия котлована. На протяжении 4-6 месяцев, пока ведутся подготовительные работы и создание котлована, цена сохраняется, а после поднимается еще на 10-15%.
  • Этапы этажей. При достижении определенной этажности здания цена на квартиры будет дорожать.

Таким образом, чем раньше вы зарезервируете апартаменты в новостройке, тем дешевле они обойдутся.

Оформление договора

Между продавцом и покупателем обязательно составляется договор купли-продажи. Это определяющий документ в ходе совершения сделки. Для оформления вам нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Если покупка планируется на юридическое лицо, то необходимо предоставить:

  • сертификат регистрации и манифест компании;
  • решение совета директоров о проведении инвестиций;
  • паспорт доверенного лица.

Договор составляется на английском языке. Заверять его у нотариуса или переводить на арабский не нужно, хотя рекомендовано. В случае возникновения проблем прокуратура будет рассматривать только документы на арабском языке. В качестве посредника может выступать агентство. Оно представляет интересы обеих сторон.

В договоре должны быть упомянуты следующие детали:

  • Исчерпывающая информация об объекте сделки (наименование, по какому адресу находится, особенности планировки, площадь и тому подобные характеристики).
  • Стоимость.
  • Суммы дополнительных платежей (комиссия агентам, если они участвуют, платеж застройщику, взнос за регистрацию Земельному департаменту RERA).
  • Порядок оплаты продавцу.
  • Пункты относительно ответственности при нарушении одной из сторон условий сделки.
  • Время действия договора.

На составление, перевод и заверку документа у нотариуса может уйти от нескольких дней до двух недель.

Важным пунктом является внесение задатка покупателем. В случае срыва сделки со стороны продавца, конечно же, вы получите его обратно. Если проблемы будут у покупателя, то продавец получит этот задаток в качестве компенсации. Для его хранения рекомендуется воспользоваться услугами агентства, но предварительно надо убедиться, что оно зарегистрировано в RERA (Управление по контролю над недвижимостью).

Для оформления сделки также понадобится документ, подтверждающий отсутствие задолженностей продавца перед застройщиком. Этот документ называется в ОАЭ No Objection Certificate (сокращенно NOC). Без этой бумаги оформить сделку в земельном департаменте не получится. Получение NOC может занять до двух недель. Если у продавца есть задолженность, соответственно, продать недвижимость он не сможет, поэтому в RERA не зарегистрируют договор. Чтобы получить NOC у застройщика, продавец должен оплатить от 130 до 1300 долларов (в зависимости от компании).

Регистрация и оплата

Составив договор и получив все необходимые бумаги, участники сделки направляются в Земельный департамент. Там они должны предъявить следующие документы:

  • Оригиналы и копии паспортов покупателя и продавца (список документов для юридических лиц был приведен ранее).
  • Title Deed продавца – специальный документ, который закрепляет за лицом право на владение недвижимостью. Тайтл Дид находится у продавца.
  • Разрешение от застройщика (NOC).
  • Договор купли-продажи.
  • Банковские чеки на оплату покупки, услуг агентства и Земельного фонда.

В случае приобретения недвижимости в еще строящемся здании вам предоставляют Initial Contract of Sale (первичный документ о купли-продаже). В дальнейшем именно эта бумага станет основанием для выдачи Title Deed. В Земельном департаменте за все услуги придется оплатить 4% от стоимости сделки.

Участвовать можно удаленно. Законодательство позволяет прибегнуть к помощи доверенного лица. Необходимо оформить доверенность, например, воспользовавшись услугами нотариата Дубайского суда. Нотариальное заверение доверенности стоит 60 дирхам (приблизительно 16 долларов) плюс 150 дирхам (41 доллар) за набор текста документа на арабском и английском языках.

Кошелек с деньгами

Чем оплачивать

Классическим способом оплаты при совершении подобных сделок является предоставление чеков. Эта методика активно практикуется в ОАЭ. Связано это с тем, что выдача необеспеченных чеков в Арабских Эмиратах уголовно наказуема. Соответственно, выписывая чеки на любые суммы, убедитесь, что на вашем счету они действительно имеются. Перед походом в RERA необходимо подготовить три чека: для продавца, агентства (если оно участвовало в сделке) и Земельному департаменту.

Оплата наличными разрешена, но этот метод практически не используется из-за некоторых неудобств. При передаче денежных средств продавец должен обязательно подписать бумагу об отсутствии претензий по оплате. Только после этого сотрудник Земельного департамента выполнит перерегистрацию.

Выгоды от покупки недвижимости

Если вы сомневаетесь, стоит ли покупать во владение квартиру в Дубае, то рекомендуем ознакомиться с массой плюсов:

  • Получение визы резидента, которая позволяет находиться в Эмиратах 3 года с возможностью последующего продления неограниченное количество раз.
  • Виза резидента позволяет отдать своих детей в садик/школу, а также брать кредиты.
  • Собственную недвижимость можно сдавать в аренду. В ОАЭ отсутствует налог на прибыль с аренды, поэтому можно преумножать свои инвестиции.
  • Также вы сможете продать недвижимость, а в случае вашей смерти она будет унаследована вашими родственниками.
  • Гарантии. В Эмиратах работают только лицензированные застройщики, поэтому они не сбегут с вашими деньгами. Законодательство четко контролирует подобные ситуации.
  • Эмираты – страна с высоким уровнем жизни. Здесь практически круглый год солнечная погода, постоянно развивается бизнес, есть широкий выбор среди развлечений.
  • Высокая безопасность. В ОАЭ очень низкий уровень преступности. Вы без проблем сможете оставить машину в городе, а затем забрать ее на следующий день. Качественные дороги и в большинстве непьющие арабы сводят практически к нулю возникновение ДТП на дорогах.
  • Англоязычная зона. Практически во всех Эмиратах используется английский наравне с арабским языком. Это означает, что для работы или посещения общественных заведений вам не понадобится изучать сложнейший арабский язык.

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах – мечта многих людей. Покупка недвижимости позволяет воплотить ее в жизнь. Теперь вы знаете основные этапы проведения сделки, необходимые документы и взносы. Для покупки обращайтесь в агентство недвижимости. Оно не только подберет квартиру под ваши запросы, но и станет гарантом безопасности сделки. Для подстраховки вы можете обратиться к помощи юристов. Их услуги в ОАЭ будут стоить порядка 4000-5000 тысяч долларов.

05 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Недвижимость в ОАЭ
Рынок недвижимости ОАЭ 2018/2019 Рынок недвижимости ОАЭ 2018/2019

Еще лет тридцать назад Объединенные Арабские Эмираты представлялись советскому человеку загадочной диковинной страной, попасть в которую ему не светило. Мечта побывать в ОАЭ была сродни мечте полететь на Марс. Однако все течет, все меняется. После распада СССР желание посетить Аравийский полуостров стало вполне реальным.

Тропинки в жгучих песках первыми протоптали туристические компании, организовавшие в девяностые годы увлекательные маршруты в Шарджу, Дубай, Абу-Даби и другие владения шейхов. Вскоре поток туристов из России и стран СНГ стремительно возрос. И не удивительно, ведь взглянуть на фантастические мегаполисы, выросшие в безлюдной пустыне, хочется многим.

Вслед за туристами, Объединенными Арабскими Эмиратами начали интересоваться крупные российские бизнесмены, постепенно стал формироваться спрос на недвижимость в ОАЭ.

Главные инвесторы

Однако основными игроками на рынке недвижимости по-прежнему остаются жители ОАЭ. Так считает Земельный департамент страны. Это и не удивительно, поскольку всем хорошо известны миллиардные состояния местных шейхов и нефтяных магнатов. Только в первом квартале 2018 года они вложили в рынок недвижимости своей страны уже более миллиарда долларов.

Вторыми серьезными инвесторами в недвижимость эмиратов являются граждане Индии, которые за этот же период заключили более полутора тысяч сделок и вложили порядка 800 000 000 «зеленых».

Столь же активно участвуют в этом процессе бизнесмены:

• Пакистана;
• Саудовской Аравии;
• Англии;
• Китая;
• Египта;
• Иордании;
• Канады.

В топовом списке инвесторов есть и российские предприниматели. Всего же к рынку недвижимости ОАЭ проявляют интерес представители 218 стран мира. Суммарный объем их инвестиций за последние два года составил более 50 миллиардов долларов.

Особый интерес к жилому сектору эмиратов проявляют эмигранты (экспаты), которые стремятся найти здесь постоянную работу. Традиционно они снимают жилье, но в последние годы многие стремятся приобрести в ОАЭ собственность. Такой вариант имеет неоспоримую выгоду. В период пребывания на родине, экспаты могут сдавать недвижимость в аренду и обеспечить себе высокий постоянный доход.

Национальные особенности

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах принято классифицировать по следующим категориям:

• недорогая недвижимость;
• элитная недвижимость;
• квартиры и апартаменты в кредит и ипотеку;
• дома и виллы в кредит и ипотеку;
• недвижимость у моря;
• квартиры в новостройках;
• квартиры на «вторичке».

Большинство экспертов сходятся во мнении, что недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах приобретать выгоднее, чем во многих других странах. Их основные аргументы сводятся к следующим фактам.

1. Стоимость жилья в эмиратах заметно ниже, чем в других престижных странах, хоть и продолжает повышаться. К примеру, в последнем квартале 2017 года один метр элитного жилья в Дубае тянул на $8 400, а в Абу-Даби стоил около $6 000. Если сравнить с самым дорогим рынком недвижимости в Монако, то цены кажутся просто бюджетными. Ведь за квадрат элитного жилья на берегу Лигурийского моря нужно выложить $48 000.

2. Частные инвесторы, при покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, получают еще вид на жительство – резидентскую визу. Этот документ дает право постоянно находиться в стране в пределах оговоренного срока, учиться здесь, заниматься бизнесом, арендовать и покупать жилье.

3. В ОАЭ нет подоходного налога, что значительно поднимает доходность инвестиционных вложений, которая может достигать 8-10 процентов годовых.

4. В эмиратах практически самый высокий в мире уровень пассивного дохода с недвижимости, который зависит от вида жилья. Самыми выгодными являются коммерческие объекты и дома гостиничного сектора.

5. Власти эмиратов уделяют самое серьезное внимание развитию в стране туризма и строительству гостиниц повышенного комфорта. Такой подход является мощным фактором стабильных цен на рынке.

Недвижимость ОАЭ сегодня

Рынок недвижимости ОАЭ, хоть и является достаточно специфичным, не может игнорировать тенденции, которые происходят в других развитых странах. А мировой рынок недвижимости оказался на пике популярности в 2014 году. В то время была реальная возможность максимально приумножать свой капитал за счет прироста цен. Это, к сожалению, привело к значительному количеству спекулятивных сделок. Часто возникал риск необоснованно завышенных цен и резких обвалов. Однако правительство ОАЭ вовремя приняло необходимые меры и наладило общее инвестиционное поле.

Затем произошел спад, который практически остановился в 2017 году. За эти три года цены на жилье в Объединенных Арабских Эмиратах уменьшились примерно на 15%. Тем не менее, в отличие от многих других стран, ОАЭ перенесли этот период безболезненно, сохранив инвестиционную привлекательность за счет колоссальных темпов роста.

В 2018 год Арабские Эмираты вошли стабильно. В недвижимость, как и прежде, инвестируют в основном субъекты, которые заинтересованы в долгосрочном получении стабильного дохода. Любители быстро сорвать огромный куш здесь, как правило, прогорают.

Прогнозы экспертов на 2018-2019 годы

Согласно исследованиям консалтинговой компании Cluttons, рынок недвижимости в стране ожидают стабилизация и маржинальный рост. В первую очередь, такому положению вещей будут способствовать фискальная политика властей и подготовка к выставке «Экспо-2020». Ожидается, что во время работы выставки ее посетят более 25 миллионов гостей. Это привлечет в страну много инвесторов, рассчитывающих заработать на вложениях в недвижимость ОАЭ.

В 2018 и 2019 годах темпы экономического роста в стране существенно повысятся, поэтому стадия стабильности и маржинальности будет осязаемо ощущаться уже к концу 2018 года. Этому поспособствуют и возросшие цены на нефть.

Застройщики во всех крупных городах страны по-прежнему будут проявлять активность при поддержке правительства, которое всегда стремится к балансу между спросом и предложением.

Недвижимость во всех эмиратах

Поскольку каждый из семи эмиратов, входящих в ОАЭ, представляет собой монархическое микро-государство, состояние и перспективы недвижимости следует рассматривать с учетом этих особенностей.

Дубай

Этот эмират по праву считается важнейшим туристическим и торговым центром всего Ближнего Востока. В 2013 году мегаполис был назван лучшим городом для инвестиций в отели. Подготовка к выставке World Expo 2020 будет максимально способствовать росту спроса на гостиничные объекты, особенно с видом на пляж. Больше всего сделок по недвижимости приходится в Дубае на район Business Bay. Следом идут Al Barsha South Fourth и Dubai Marina.

Сегодня Дубай представляет собой грандиозную строительную площадку под новые гостиницы. Поэтому перспективы у эмирата самые радужные. В 2018 – 2019 годы инвестиционный климат в мегаполисе будет предельно благоприятным.

Дубай

Абу-Даби

Возможно, это несколько парадоксально, но столица ОАЭ пока не может на равных конкурировать с Дубаем. Особенно это касается объектов гостиничного комплекса, поскольку туристы в основном нацелены на соседний эмират. Тем не менее, желающие приобрести недвижимость для себя, часто выбирают Абу-Даби, поскольку цены здесь на порядок ниже, чем в Дубае. Такая тенденция сохранится на протяжении 2018 и 2019 годов.

Абу-Даби

Аджман

Это самый маленький по территории эмират, в который государство предпочитает не вкладывать огромные деньги. Не пользуется он повышенным спросом и у инвесторов. Возможно потому, что это единственный из семи эмиратов, где нет добычи нефти. Правда, на территории Аджмана открыты уникальные минеральные источники, которые обеспечивают питьевой водой практически все государства Персидского залива.

Тем не менее, местный рынок недвижимости имеет свои небольшие преференции. Он привлекает в основном людей, которые хотят иметь жилище в тихом, уютном и красивом месте. В Аджмане нет современных небоскребов, но много исторических объектов.

Аджман

Рас-аль-Хайма

Этот эмират является привлекательным для туристов, как курорт с оптимальным сочетанием уровня комфорта и цен. Здесь расположено много оздоровительных центров, которые предоставляют современные СПА-услуги. Поэтому в Рас-аль-Хайме в 2018-2019 годы будет продолжено активное гостиничное строительство. Значительные средства эмирату Рас-аль-Хайма будут выделены государством на новые жилые и коммерческие объекты.

Рас Аль Хайма

Умм-эль-Кайвайн

Этот эмират, раскинувшийся на живописном побережье, самым лучшим образом сохраняет вековые традиции Аравийского полуострова и имеет статус провинциального. Умм-эль-Кайвайн любят посещать туристы, которые шумным турам и шопингам предпочитают уединение и изучение народных обычаев. Учитывая эти особенности, власти ОАЭ не вкладывают серьезные средства в недвижимость Умм-эль-Кайвайна. Не собираются они менять свою политику и в ближайшие два года.

Ум аль кувейн

Фуджейра

А вот самый молодой эмират Фуджейра, который до 1953 года административно являлся частью эмирата Шарджа, демонстрирует в последние годы устойчивый рост коммерческой и жилой недвижимости. Одним из определяющих факторов такого положения вещей является близость эмирата к Дубаю, где трудятся многие жители Фуджейры. Играют свою роль ландшафтные особенности эмирата – равнины и возвышенности, а также нехарактерные для ОАЭ климатические условия, которые привлекают сюда туристов. Фуджейра – единственный эмират на побережье Индийского океана. В ближайшие годы эксперты прогнозируют серьезный скачок жилой и гостиничной недвижимости в Фуджейре. Особенно показательным в этом плане должен стать для эмирата 2019 год.

Фуджейра

Шарджа

Шарджа – самое древнее и консервативное княжество в составе Объединенных Арабских Эмиратов. Здесь действуют строгие нормы мусульманской религии. Например, полный запрет на ввоз спиртного и дресс-код для женщин. Представительницы прекрасного пола не имеют право обнажать руки, шею и колени.

Этот эмират, как и Фуджейра, находится недалеко от Дубая, чем и привлекает многих туристов. Они предпочитают селиться в более дешевых гостиницах Шарджи. В 2018-2019 годы здесь не намечается серьезных изменений. Строительство отелей будет вестись умеренными темпами, значительно слабее, чем в Дубае.

Шарджа

P. S.

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах находится в стабильном состоянии. Государство готово к качественному скачку, который может произойти в конце 2019 года в преддверии международной выставки World Expo 2020. По крайней мере, власти эмиратов проводят взвешенную и грамотную политику по привлечению инвесторов в свою экономику, а рост цен на нефть добавит свои дивиденды в рынок недвижимости ОАЭ.

Помешать этим планам могут только внешние причины, как, например, обострение военно-политической ситуации в регионе или другие форс-мажорных обстоятельства. Но вероятность таких сценариев, по мнению экспертов, крайне низкая.

29 апреля 2018

Недвижимость в ОАЭ

Еще лет тридцать назад Объединенные Арабские Эмираты представлялись советскому человеку загадочной диковинной страной, попасть в которую ему не светило. Мечта побывать в ОАЭ была сродни мечте полететь на Марс. Однако все течет, все меняется. После распада СССР желание посетить Аравийский полуостров стало вполне реальным.

Тропинки в жгучих песках первыми протоптали туристические компании, организовавшие в девяностые годы увлекательные маршруты в Шарджу, Дубай, Абу-Даби и другие владения шейхов. Вскоре поток туристов из России и стран СНГ стремительно возрос. И не удивительно, ведь взглянуть на фантастические мегаполисы, выросшие в безлюдной пустыне, хочется многим.

Вслед за туристами, Объединенными Арабскими Эмиратами начали интересоваться крупные российские бизнесмены, постепенно стал формироваться спрос на недвижимость в ОАЭ.

Главные инвесторы

Однако основными игроками на рынке недвижимости по-прежнему остаются жители ОАЭ. Так считает Земельный департамент страны. Это и не удивительно, поскольку всем хорошо известны миллиардные состояния местных шейхов и нефтяных магнатов. Только в первом квартале 2018 года они вложили в рынок недвижимости своей страны уже более миллиарда долларов.

Вторыми серьезными инвесторами в недвижимость эмиратов являются граждане Индии, которые за этот же период заключили более полутора тысяч сделок и вложили порядка 800 000 000 «зеленых».

Столь же активно участвуют в этом процессе бизнесмены:

• Пакистана;
• Саудовской Аравии;
• Англии;
• Китая;
• Египта;
• Иордании;
• Канады.

В топовом списке инвесторов есть и российские предприниматели. Всего же к рынку недвижимости ОАЭ проявляют интерес представители 218 стран мира. Суммарный объем их инвестиций за последние два года составил более 50 миллиардов долларов.

Особый интерес к жилому сектору эмиратов проявляют эмигранты (экспаты), которые стремятся найти здесь постоянную работу. Традиционно они снимают жилье, но в последние годы многие стремятся приобрести в ОАЭ собственность. Такой вариант имеет неоспоримую выгоду. В период пребывания на родине, экспаты могут сдавать недвижимость в аренду и обеспечить себе высокий постоянный доход.

Национальные особенности

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах принято классифицировать по следующим категориям:

• недорогая недвижимость;
• элитная недвижимость;
• квартиры и апартаменты в кредит и ипотеку;
• дома и виллы в кредит и ипотеку;
• недвижимость у моря;
• квартиры в новостройках;
• квартиры на «вторичке».

Большинство экспертов сходятся во мнении, что недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах приобретать выгоднее, чем во многих других странах. Их основные аргументы сводятся к следующим фактам.

1. Стоимость жилья в эмиратах заметно ниже, чем в других престижных странах, хоть и продолжает повышаться. К примеру, в последнем квартале 2017 года один метр элитного жилья в Дубае тянул на $8 400, а в Абу-Даби стоил около $6 000. Если сравнить с самым дорогим рынком недвижимости в Монако, то цены кажутся просто бюджетными. Ведь за квадрат элитного жилья на берегу Лигурийского моря нужно выложить $48 000.

2. Частные инвесторы, при покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, получают еще вид на жительство – резидентскую визу. Этот документ дает право постоянно находиться в стране в пределах оговоренного срока, учиться здесь, заниматься бизнесом, арендовать и покупать жилье.

3. В ОАЭ нет подоходного налога, что значительно поднимает доходность инвестиционных вложений, которая может достигать 8-10 процентов годовых.

4. В эмиратах практически самый высокий в мире уровень пассивного дохода с недвижимости, который зависит от вида жилья. Самыми выгодными являются коммерческие объекты и дома гостиничного сектора.

5. Власти эмиратов уделяют самое серьезное внимание развитию в стране туризма и строительству гостиниц повышенного комфорта. Такой подход является мощным фактором стабильных цен на рынке.

Недвижимость ОАЭ сегодня

Рынок недвижимости ОАЭ, хоть и является достаточно специфичным, не может игнорировать тенденции, которые происходят в других развитых странах. А мировой рынок недвижимости оказался на пике популярности в 2014 году. В то время была реальная возможность максимально приумножать свой капитал за счет прироста цен. Это, к сожалению, привело к значительному количеству спекулятивных сделок. Часто возникал риск необоснованно завышенных цен и резких обвалов. Однако правительство ОАЭ вовремя приняло необходимые меры и наладило общее инвестиционное поле.

Затем произошел спад, который практически остановился в 2017 году. За эти три года цены на жилье в Объединенных Арабских Эмиратах уменьшились примерно на 15%. Тем не менее, в отличие от многих других стран, ОАЭ перенесли этот период безболезненно, сохранив инвестиционную привлекательность за счет колоссальных темпов роста.

В 2018 год Арабские Эмираты вошли стабильно. В недвижимость, как и прежде, инвестируют в основном субъекты, которые заинтересованы в долгосрочном получении стабильного дохода. Любители быстро сорвать огромный куш здесь, как правило, прогорают.

Прогнозы экспертов на 2018-2019 годы

Согласно исследованиям консалтинговой компании Cluttons, рынок недвижимости в стране ожидают стабилизация и маржинальный рост. В первую очередь, такому положению вещей будут способствовать фискальная политика властей и подготовка к выставке «Экспо-2020». Ожидается, что во время работы выставки ее посетят более 25 миллионов гостей. Это привлечет в страну много инвесторов, рассчитывающих заработать на вложениях в недвижимость ОАЭ.

В 2018 и 2019 годах темпы экономического роста в стране существенно повысятся, поэтому стадия стабильности и маржинальности будет осязаемо ощущаться уже к концу 2018 года. Этому поспособствуют и возросшие цены на нефть.

Застройщики во всех крупных городах страны по-прежнему будут проявлять активность при поддержке правительства, которое всегда стремится к балансу между спросом и предложением.

Недвижимость во всех эмиратах

Поскольку каждый из семи эмиратов, входящих в ОАЭ, представляет собой монархическое микро-государство, состояние и перспективы недвижимости следует рассматривать с учетом этих особенностей.

Дубай

Этот эмират по праву считается важнейшим туристическим и торговым центром всего Ближнего Востока. В 2013 году мегаполис был назван лучшим городом для инвестиций в отели. Подготовка к выставке World Expo 2020 будет максимально способствовать росту спроса на гостиничные объекты, особенно с видом на пляж. Больше всего сделок по недвижимости приходится в Дубае на район Business Bay. Следом идут Al Barsha South Fourth и Dubai Marina.

Сегодня Дубай представляет собой грандиозную строительную площадку под новые гостиницы. Поэтому перспективы у эмирата самые радужные. В 2018 – 2019 годы инвестиционный климат в мегаполисе будет предельно благоприятным.

Дубай

Абу-Даби

Возможно, это несколько парадоксально, но столица ОАЭ пока не может на равных конкурировать с Дубаем. Особенно это касается объектов гостиничного комплекса, поскольку туристы в основном нацелены на соседний эмират. Тем не менее, желающие приобрести недвижимость для себя, часто выбирают Абу-Даби, поскольку цены здесь на порядок ниже, чем в Дубае. Такая тенденция сохранится на протяжении 2018 и 2019 годов.

Абу-Даби

Аджман

Это самый маленький по территории эмират, в который государство предпочитает не вкладывать огромные деньги. Не пользуется он повышенным спросом и у инвесторов. Возможно потому, что это единственный из семи эмиратов, где нет добычи нефти. Правда, на территории Аджмана открыты уникальные минеральные источники, которые обеспечивают питьевой водой практически все государства Персидского залива.

Тем не менее, местный рынок недвижимости имеет свои небольшие преференции. Он привлекает в основном людей, которые хотят иметь жилище в тихом, уютном и красивом месте. В Аджмане нет современных небоскребов, но много исторических объектов.

Аджман

Рас-аль-Хайма

Этот эмират является привлекательным для туристов, как курорт с оптимальным сочетанием уровня комфорта и цен. Здесь расположено много оздоровительных центров, которые предоставляют современные СПА-услуги. Поэтому в Рас-аль-Хайме в 2018-2019 годы будет продолжено активное гостиничное строительство. Значительные средства эмирату Рас-аль-Хайма будут выделены государством на новые жилые и коммерческие объекты.

Рас Аль Хайма

Умм-эль-Кайвайн

Этот эмират, раскинувшийся на живописном побережье, самым лучшим образом сохраняет вековые традиции Аравийского полуострова и имеет статус провинциального. Умм-эль-Кайвайн любят посещать туристы, которые шумным турам и шопингам предпочитают уединение и изучение народных обычаев. Учитывая эти особенности, власти ОАЭ не вкладывают серьезные средства в недвижимость Умм-эль-Кайвайна. Не собираются они менять свою политику и в ближайшие два года.

Ум аль кувейн

Фуджейра

А вот самый молодой эмират Фуджейра, который до 1953 года административно являлся частью эмирата Шарджа, демонстрирует в последние годы устойчивый рост коммерческой и жилой недвижимости. Одним из определяющих факторов такого положения вещей является близость эмирата к Дубаю, где трудятся многие жители Фуджейры. Играют свою роль ландшафтные особенности эмирата – равнины и возвышенности, а также нехарактерные для ОАЭ климатические условия, которые привлекают сюда туристов. Фуджейра – единственный эмират на побережье Индийского океана. В ближайшие годы эксперты прогнозируют серьезный скачок жилой и гостиничной недвижимости в Фуджейре. Особенно показательным в этом плане должен стать для эмирата 2019 год.

Фуджейра

Шарджа

Шарджа – самое древнее и консервативное княжество в составе Объединенных Арабских Эмиратов. Здесь действуют строгие нормы мусульманской религии. Например, полный запрет на ввоз спиртного и дресс-код для женщин. Представительницы прекрасного пола не имеют право обнажать руки, шею и колени.

Этот эмират, как и Фуджейра, находится недалеко от Дубая, чем и привлекает многих туристов. Они предпочитают селиться в более дешевых гостиницах Шарджи. В 2018-2019 годы здесь не намечается серьезных изменений. Строительство отелей будет вестись умеренными темпами, значительно слабее, чем в Дубае.

Шарджа

P. S.

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах находится в стабильном состоянии. Государство готово к качественному скачку, который может произойти в конце 2019 года в преддверии международной выставки World Expo 2020. По крайней мере, власти эмиратов проводят взвешенную и грамотную политику по привлечению инвесторов в свою экономику, а рост цен на нефть добавит свои дивиденды в рынок недвижимости ОАЭ.

Помешать этим планам могут только внешние причины, как, например, обострение военно-политической ситуации в регионе или другие форс-мажорных обстоятельства. Но вероятность таких сценариев, по мнению экспертов, крайне низкая.

29 апреля 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Шарджа отель
Отели в Шардже: подробный обзор оптимальных вариантов Отели в Шардже: подробный обзор оптимальных вариантов

Если вы планируете провести отдых в Объединенных Арабских Эмиратах, то необходимо перед поездкой тщательно изучить регион, построить будущий маршрут и подобрать отель. Одним из самых популярных мест для туристов является эмират Шарджа. Это уникальный в своем роде город, который располагает широким списком отелей на любой вкус. Далее будет рассказано об особенностях отдыха в Шардже и рассмотрены несколько наиболее популярных гостиниц.

Чем интересен эмират Шарджа?

Территориально Шарджа находится между Дубаем и Аджманом, при этом имеет выход к морю. Это означает, что вы можете без проблем ездить в Дубай и другие близлежащие эмираты для экскурсии или покупок, но при этом сможете полноценно отдыхать в Шардже. На территории эмирата находятся более 50 отелей, часть из них располагается в городской среде. Многозвездочные отели находятся у моря. Некоторые из них имеют свой пляж.

Шарджа известна своей нетерпимостью к туристам. Это означает, что за пределами отеля вы должны вести себя как местные жители. Строго запрещается употребление спиртных напитков. Разрешено пить только в своем номере, а также не рекомендуется появляться выпившим на улице. В некоторых ситуациях за употребление алкогольных напитков сажали в тюрьму.

Второе важное правило – дресс-код. В отеле вы можете ходить в купальнике, но выходя на улицу, обязательно необходимо одевать, как минимум, шорты до колен и футболку, иначе в большинство общественных заведений вас просто не пустят. Женщинам также не стоит одеваться в откровенную одежду. Юбки и широкие декольте в Шардже не приветствуются.

Важным достоинством отдыха в Шардже являются бесплатные трансферы. Прямо от отеля вы можете заказать автомобиль, который отвезет вас до торгового центра или какой-либо местной достопримечательности. Такси по городу за поездку стоят в среднем 15 дирхам, поэтому при ежедневном использовании бесплатных трансферов в течение 2 недель вы уже сможете сэкономить 210 дирхам (около 57 долларов).

От чего зависит стоимость гостиницы

Стоит отметить, что приведенные цены являются ориентировочными. Стоимость проживания в гостиницах динамичная, при этом зависит от множества параметров:

  • количество звезд отеля;
  • площадь номера;
  • период, в который вы бронируете номер;
  • сколько спальных мест предполагается;
  • доступные услуги;
  • удаленность от береговой линии.

Если номера для вас слишком дорогие, то необходимо понижать количество звезд и рассматривать предложения других отелей.

Лучшие отели Шарджи

Выбор действительно трудный, ведь здесь расположено более 60 гостиниц с различными ценами. Самое главное то, что вы не узнаете уровень обслуживания до тех пор, пока лично не поживете в отеле. В такой ситуации остается ориентироваться на звезды и отзывы других посетителей. 5-звездочный отель не всегда предлагает услуги своего уровня. Бывает, что отзывы отелям накручиваются, поэтому необходимо проанализировать множество источников, а затем самостоятельно сделать вывод. В дополнение ко всему рекомендуем ознакомиться с нижеприведенной информацией.

Если денежные средства – не проблема, то рекомендуем выбирать из лучших отелей на пять звезд. Они предлагают высочайший уровень сервиса и множество других приятных бонусов. В эмирате можно найти 7 подобных отелей. Про часть из них будет рассказано далее.

Sheraton Sharjah Beach Resort

Один из самых шикарных отелей в Шардже. Это многоэтажное здание с различными пристройками располагается на берегу моря, имеется собственный бассейн. Находится в непосредственной близости от Дубая (всего в получасе езды). Удаленность от аэропорта – 16 километров.

Отель имеет 349 первоклассных номеров. Каждый из них оснащается по современным люкс-стандартам: ванная комната с душем и феном, балкон, рабочая зона, жидкокристаллический телевизор, высокоскоростной Интернет, мини-бар (без алкогольных напитков), кондиционер, уборка комнат и смена постельного белья.

Номера выполнены в фирменном арабском стиле: светлые тона и натуральные материалы. Самый дорогой номер предлагает площадь в 110 квадратных метров. Остальные номера имеют площади от 37 до 42 метров квадратных. Для посетителей также работают несколько ресторанов, среди них:

  • Al Qubtan, специализирующийся на интернациональной кухне.
  • Gusti предлагает потрясающие сладости и кондитерские изделия, разнообразные торты, пирожные, печенье и шоколад.
  • Arjwan – традиционная восточная кухня.
  • Marasea – блюда из морепродуктов и рыбы.

Также на территории отеля работает один из самых крупных СПА-салонов. Стоимость номеров варьируется от 30 тысяч рублей и выше за 5 ночей в отеле.

Отель Sheraton Sharjah

Radisson Blu Resort Sharjah

Еще один пятизвездочный отель, находится на берегу в 30 минутах от аэропорта в Дубае. Интересной является сама постройка. Внутри здания имеется достаточно просторное лобби: на нижнем уровне находится ресторан, а на верхнем располагается ресепшен. Внутри также имеются зеленые насаждения, что делает лобби своеобразным живым уголком.

Radisson Blu Resort предлагает полный список услуг для гостиниц подобного класса: бесплатную стоянку, роскошные номера с кондиционерами и доступом в Интернет, спортзалы, зоны для семейного отдыха, конференц-залы, а также целых 4 плавательных бассейна. Собственный пляж имеет навесы и лежаки для посетителей. Работает бесплатный трансфер до центра Дубая.

Стандартный номер включает в себя двуспальную кровать, письменный стол, небольшой газетный столик со стулом, телевизор, шкаф для одежды и полноценную ванную комнату со всеми удобствами. Многих может смутить, что отель находится недалеко от судостроительной площадки, однако это никак не сказывается на чистоте воды. Поездка в этот отель вам обойдется в 37 тысяч рублей за 5 дней.

Hilton Sharjah

Мировой бренд «Хилтон» не обошел стороной Шарджу. Один из 5-звездочных отелей этого гиганта находится здесь. Hilton Sharjah располагается в 15 минутах езды от аэропорта. В отеле вы можете выбрать один из 259 номеров. Все номера условно можно разделить на несколько категорий:

  • Стандартные номера. Отличаются просторностью и классическим интерьером. Гости могут выбрать между большой двуспальной кроватью или двумя односпальными. В номере имеется плазменный телевизор и кофейный столик с несколькими стульями.
  • Номера люкс – это апартаменты-студии, главными достоинствами которых являются кровать королевского размера, кожаная мебель и шикарный вид из окна.
  • Номера представительского класса. Номера состоят из двух комнат (спальни с кроватью и полноценной гостиной). Располагаются на верхних этажах, поэтому из окон открывается вид не только на море, но и весь город.

В инфраструктуру отеля входят собственная пляжная зона, открытая терраса с лежаками, плавательный бассейн, оздоровительный центр (спортзал и массажный салон), бесплатная парковка и торговые точки на территории отеля. Цены на номер начинаются от 38 тысяч рублей за пятидневный отпуск.

Radisson Blu Resort Sharjah

Sahara Beach Resort

Относительно компактный отель по сравнению со всеми другими гостиницами на 5 звезд. Располагается с противоположной стороны от судостроительной площадки относительно Radisson Blu Resort Sharjah. Небольшое трехэтажное здание и малая прилегающая территория. Имеется свой крытый бассейн, пляж шириной до 90 метров огражден с двух сторон оградой и каменными блоками. Важная особенность – на пляж отеля приезжают туристы еще из двух отелей, поэтому может быть достаточно тесно. В здании располагаются СПА-салон, тренажерный зал и несколько ресторанов.

Отель является фактически бюджетной версией пяти звезд. Существуют ограничения на подачу воды, посетители отмечают достаточно скудное питание, отсутствие диетической еды и низкий уровень сервиса. Частично компенсировать это можно за счет наличия множества дешевых кафе и ресторанов поблизости отеля.

Sahara Beach Resort

Grand Excelsior Sharjah

Еще один относительно доступный отель. Он не имеет собственного пляжа, поэтому придется добираться на автобусе (предоставляется отелем). Здание отеля было возведено в 2006,  а в 2011-м было обновлено. Номера в гостинице представлены в двух категориях: «стандарт» и «сьют» с одной либо двумя спальнями. Ванные комнаты оснащаются биде и полноценной ванной или душевой кабинкой. Жильцам также доступен климат-контроль, телевизор с плоским экраном и сейф. Ежедневно гостям предоставляется две бутылки питьевой воды. Окна оснащены двойным стеклопакетом, поэтому шум города не будет вас отвлекать. На крыше располагается открытый бассейн, имеется спортзал.

В отеле можно заказать завтраки, полу- или полный пансион. На одном из этажей располагается ресторан, который предлагает множество блюд индийской кухни. Лаунж-бар работает круглосуточно. В нем вы сможете приобрести горячие и прохладительные напитки. СПА-центр и тренажерный зал также находятся в здании. Автобус возит постояльцев на муниципальный пляж Аль-Мамзар. Зонтики и шезлонги придется брать в аренду. За сорок дирхамов можно поехать на песчаный пляж отеля Coral Beach Resort. В стоимость проезда уже включены вход, пользование лежаками и зонтиками.

Grand Excelsior Sharjah

Royal Tulip Act Hotel

Отель расположен в 5 км от торгового центра Sahara. В числе удобств есть открытый бассейн, фитнес-центр, гидромассажная ванна и обширная Wi-Fi-зона. Предоставляется бесплатный трансфер. По утрам сервируют континентальный завтрак. В ресторане можно заказать еду интернациональной кухни.

Отель располагается практически в центре города. Окна выходят на лагуну Халид. Недостатком можно назвать достаточно плотную застройку, поэтому вид в некоторых номерах будет упираться в другие многоэтажки. Номера выполнены в сдержанном интерьере и светлых тонах. Есть двуспальная кровать, телевизор, бесплатный Интернет, стол, кресла. Ванная комната с биде и компактным душем.

Среди развлечений в отеле можно найти:

  • SPA и оздоровительный центр.
  • Фитнес-центр.
  • Сауна.
  • Гидромассажная ванна/джакузи.
  • Массаж.

По отзывам посетителей, отель оправдывает свои 5 звезд.

Заключение

Несмотря на наличие пятизвездочных отелей, далеко не каждый из них предлагает сервис на свои звезды. Sheraton Sharjah Beach Resort, Radisson Blu Resort Sharjah  и Hilton Sharjah являются лучшими в Шардже. Они предлагают действительно первоклассное обслуживание. Если вы планируете бюджетный отпуск, то вполне можете выбирать среди 4-ех звездочных гостиниц. Предварительно проанализируйте отзывы других туристов, чтобы получить как можно больше информации о плюсах и минусах каждого отеля.

09 мая 2018

Шарджа отель

Если вы планируете провести отдых в Объединенных Арабских Эмиратах, то необходимо перед поездкой тщательно изучить регион, построить будущий маршрут и подобрать отель. Одним из самых популярных мест для туристов является эмират Шарджа. Это уникальный в своем роде город, который располагает широким списком отелей на любой вкус. Далее будет рассказано об особенностях отдыха в Шардже и рассмотрены несколько наиболее популярных гостиниц.

Чем интересен эмират Шарджа?

Территориально Шарджа находится между Дубаем и Аджманом, при этом имеет выход к морю. Это означает, что вы можете без проблем ездить в Дубай и другие близлежащие эмираты для экскурсии или покупок, но при этом сможете полноценно отдыхать в Шардже. На территории эмирата находятся более 50 отелей, часть из них располагается в городской среде. Многозвездочные отели находятся у моря. Некоторые из них имеют свой пляж.

Шарджа известна своей нетерпимостью к туристам. Это означает, что за пределами отеля вы должны вести себя как местные жители. Строго запрещается употребление спиртных напитков. Разрешено пить только в своем номере, а также не рекомендуется появляться выпившим на улице. В некоторых ситуациях за употребление алкогольных напитков сажали в тюрьму.

Второе важное правило – дресс-код. В отеле вы можете ходить в купальнике, но выходя на улицу, обязательно необходимо одевать, как минимум, шорты до колен и футболку, иначе в большинство общественных заведений вас просто не пустят. Женщинам также не стоит одеваться в откровенную одежду. Юбки и широкие декольте в Шардже не приветствуются.

Важным достоинством отдыха в Шардже являются бесплатные трансферы. Прямо от отеля вы можете заказать автомобиль, который отвезет вас до торгового центра или какой-либо местной достопримечательности. Такси по городу за поездку стоят в среднем 15 дирхам, поэтому при ежедневном использовании бесплатных трансферов в течение 2 недель вы уже сможете сэкономить 210 дирхам (около 57 долларов).

От чего зависит стоимость гостиницы

Стоит отметить, что приведенные цены являются ориентировочными. Стоимость проживания в гостиницах динамичная, при этом зависит от множества параметров:

  • количество звезд отеля;
  • площадь номера;
  • период, в который вы бронируете номер;
  • сколько спальных мест предполагается;
  • доступные услуги;
  • удаленность от береговой линии.

Если номера для вас слишком дорогие, то необходимо понижать количество звезд и рассматривать предложения других отелей.

Лучшие отели Шарджи

Выбор действительно трудный, ведь здесь расположено более 60 гостиниц с различными ценами. Самое главное то, что вы не узнаете уровень обслуживания до тех пор, пока лично не поживете в отеле. В такой ситуации остается ориентироваться на звезды и отзывы других посетителей. 5-звездочный отель не всегда предлагает услуги своего уровня. Бывает, что отзывы отелям накручиваются, поэтому необходимо проанализировать множество источников, а затем самостоятельно сделать вывод. В дополнение ко всему рекомендуем ознакомиться с нижеприведенной информацией.

Если денежные средства – не проблема, то рекомендуем выбирать из лучших отелей на пять звезд. Они предлагают высочайший уровень сервиса и множество других приятных бонусов. В эмирате можно найти 7 подобных отелей. Про часть из них будет рассказано далее.

Sheraton Sharjah Beach Resort

Один из самых шикарных отелей в Шардже. Это многоэтажное здание с различными пристройками располагается на берегу моря, имеется собственный бассейн. Находится в непосредственной близости от Дубая (всего в получасе езды). Удаленность от аэропорта – 16 километров.

Отель имеет 349 первоклассных номеров. Каждый из них оснащается по современным люкс-стандартам: ванная комната с душем и феном, балкон, рабочая зона, жидкокристаллический телевизор, высокоскоростной Интернет, мини-бар (без алкогольных напитков), кондиционер, уборка комнат и смена постельного белья.

Номера выполнены в фирменном арабском стиле: светлые тона и натуральные материалы. Самый дорогой номер предлагает площадь в 110 квадратных метров. Остальные номера имеют площади от 37 до 42 метров квадратных. Для посетителей также работают несколько ресторанов, среди них:

  • Al Qubtan, специализирующийся на интернациональной кухне.
  • Gusti предлагает потрясающие сладости и кондитерские изделия, разнообразные торты, пирожные, печенье и шоколад.
  • Arjwan – традиционная восточная кухня.
  • Marasea – блюда из морепродуктов и рыбы.

Также на территории отеля работает один из самых крупных СПА-салонов. Стоимость номеров варьируется от 30 тысяч рублей и выше за 5 ночей в отеле.

Отель Sheraton Sharjah

Radisson Blu Resort Sharjah

Еще один пятизвездочный отель, находится на берегу в 30 минутах от аэропорта в Дубае. Интересной является сама постройка. Внутри здания имеется достаточно просторное лобби: на нижнем уровне находится ресторан, а на верхнем располагается ресепшен. Внутри также имеются зеленые насаждения, что делает лобби своеобразным живым уголком.

Radisson Blu Resort предлагает полный список услуг для гостиниц подобного класса: бесплатную стоянку, роскошные номера с кондиционерами и доступом в Интернет, спортзалы, зоны для семейного отдыха, конференц-залы, а также целых 4 плавательных бассейна. Собственный пляж имеет навесы и лежаки для посетителей. Работает бесплатный трансфер до центра Дубая.

Стандартный номер включает в себя двуспальную кровать, письменный стол, небольшой газетный столик со стулом, телевизор, шкаф для одежды и полноценную ванную комнату со всеми удобствами. Многих может смутить, что отель находится недалеко от судостроительной площадки, однако это никак не сказывается на чистоте воды. Поездка в этот отель вам обойдется в 37 тысяч рублей за 5 дней.

Hilton Sharjah

Мировой бренд «Хилтон» не обошел стороной Шарджу. Один из 5-звездочных отелей этого гиганта находится здесь. Hilton Sharjah располагается в 15 минутах езды от аэропорта. В отеле вы можете выбрать один из 259 номеров. Все номера условно можно разделить на несколько категорий:

  • Стандартные номера. Отличаются просторностью и классическим интерьером. Гости могут выбрать между большой двуспальной кроватью или двумя односпальными. В номере имеется плазменный телевизор и кофейный столик с несколькими стульями.
  • Номера люкс – это апартаменты-студии, главными достоинствами которых являются кровать королевского размера, кожаная мебель и шикарный вид из окна.
  • Номера представительского класса. Номера состоят из двух комнат (спальни с кроватью и полноценной гостиной). Располагаются на верхних этажах, поэтому из окон открывается вид не только на море, но и весь город.

В инфраструктуру отеля входят собственная пляжная зона, открытая терраса с лежаками, плавательный бассейн, оздоровительный центр (спортзал и массажный салон), бесплатная парковка и торговые точки на территории отеля. Цены на номер начинаются от 38 тысяч рублей за пятидневный отпуск.

Radisson Blu Resort Sharjah

Sahara Beach Resort

Относительно компактный отель по сравнению со всеми другими гостиницами на 5 звезд. Располагается с противоположной стороны от судостроительной площадки относительно Radisson Blu Resort Sharjah. Небольшое трехэтажное здание и малая прилегающая территория. Имеется свой крытый бассейн, пляж шириной до 90 метров огражден с двух сторон оградой и каменными блоками. Важная особенность – на пляж отеля приезжают туристы еще из двух отелей, поэтому может быть достаточно тесно. В здании располагаются СПА-салон, тренажерный зал и несколько ресторанов.

Отель является фактически бюджетной версией пяти звезд. Существуют ограничения на подачу воды, посетители отмечают достаточно скудное питание, отсутствие диетической еды и низкий уровень сервиса. Частично компенсировать это можно за счет наличия множества дешевых кафе и ресторанов поблизости отеля.

Sahara Beach Resort

Grand Excelsior Sharjah

Еще один относительно доступный отель. Он не имеет собственного пляжа, поэтому придется добираться на автобусе (предоставляется отелем). Здание отеля было возведено в 2006,  а в 2011-м было обновлено. Номера в гостинице представлены в двух категориях: «стандарт» и «сьют» с одной либо двумя спальнями. Ванные комнаты оснащаются биде и полноценной ванной или душевой кабинкой. Жильцам также доступен климат-контроль, телевизор с плоским экраном и сейф. Ежедневно гостям предоставляется две бутылки питьевой воды. Окна оснащены двойным стеклопакетом, поэтому шум города не будет вас отвлекать. На крыше располагается открытый бассейн, имеется спортзал.

В отеле можно заказать завтраки, полу- или полный пансион. На одном из этажей располагается ресторан, который предлагает множество блюд индийской кухни. Лаунж-бар работает круглосуточно. В нем вы сможете приобрести горячие и прохладительные напитки. СПА-центр и тренажерный зал также находятся в здании. Автобус возит постояльцев на муниципальный пляж Аль-Мамзар. Зонтики и шезлонги придется брать в аренду. За сорок дирхамов можно поехать на песчаный пляж отеля Coral Beach Resort. В стоимость проезда уже включены вход, пользование лежаками и зонтиками.

Grand Excelsior Sharjah

Royal Tulip Act Hotel

Отель расположен в 5 км от торгового центра Sahara. В числе удобств есть открытый бассейн, фитнес-центр, гидромассажная ванна и обширная Wi-Fi-зона. Предоставляется бесплатный трансфер. По утрам сервируют континентальный завтрак. В ресторане можно заказать еду интернациональной кухни.

Отель располагается практически в центре города. Окна выходят на лагуну Халид. Недостатком можно назвать достаточно плотную застройку, поэтому вид в некоторых номерах будет упираться в другие многоэтажки. Номера выполнены в сдержанном интерьере и светлых тонах. Есть двуспальная кровать, телевизор, бесплатный Интернет, стол, кресла. Ванная комната с биде и компактным душем.

Среди развлечений в отеле можно найти:

  • SPA и оздоровительный центр.
  • Фитнес-центр.
  • Сауна.
  • Гидромассажная ванна/джакузи.
  • Массаж.

По отзывам посетителей, отель оправдывает свои 5 звезд.

Заключение

Несмотря на наличие пятизвездочных отелей, далеко не каждый из них предлагает сервис на свои звезды. Sheraton Sharjah Beach Resort, Radisson Blu Resort Sharjah  и Hilton Sharjah являются лучшими в Шардже. Они предлагают действительно первоклассное обслуживание. Если вы планируете бюджетный отпуск, то вполне можете выбирать среди 4-ех звездочных гостиниц. Предварительно проанализируйте отзывы других туристов, чтобы получить как можно больше информации о плюсах и минусах каждого отеля.

09 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами для бесплатной консультации
Ajman, Corniche Tower, этаж М, Office # 30
Возникли вопросы? Закажите обратный звонок!
Заказать звонок

×
Задать вопрос

×
Запрос каталога

×
Всё о компании «ДАН»

//