Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом
Квартира в Дубае
Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом

Переезд в Дубаи на временное или постоянное место жительства довольно ответственный шаг. Перед принятием решения необходимо изучить все тонкости жизни в стране, в том числе жилищный вопрос. Глядя на необъятные небоскребы города, кажется, что планировка здесь соответствующая, т. е. урбанистическая. Внутреннее оформление отличается от привычного для нас плана, однако имеет некоторые особенности.

Студия

Под студией подразумевается самый примитивный вариант оформления жилища, имеющий соответствующую цену. Такое жилье является самым дешевым, благодаря чему пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Квартира не имеет деления на комнаты, соответственно, пространство ничем не ограничено. Площадь жилища такого типа не превышает 100 м. кв. Студии популярны у туристов, временно посетивших страну для отдыха, и рабочих, имеющих невысокую заработную плату.

Планировка студий очень проста: нет большого количества свободного пространства, все тесно и скромно. Жилище идеально подходит для временного проживания одного человека. Вариант понравится бюджетным туристам, поскольку квартира позволяет хорошо сэкономить. Стоимость годовой аренды жилья составляет 70-80 тысяч местных дирхамов с учетом уборки.

Цена зависит от локализации дома. Чем дальше от центра он находится, тем скромнее его стоимость. В отдаленных спальных районах можно снять квартиру за 50 000 с хорошими условиями проживания.

Студия в ОАЭ

Квартиры на 1 комнату

Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – наличие отдельной комнаты, отгороженной дверью. Вариант вполне приемлем для молодых семейных пар с небольшими финансовыми возможностями. Аренда помещений данного типа чаще происходит на долгосрочной основе.

Покупка такой недвижимости для человека, проживающего самостоятельно, нерентабельна. Жилище имеет относительно мало пространства за довольно высокую цену. Приобрести двухкомнатные апартаменты выгоднее. Владельцами квартиры с одной спальней обычно являются лендлорды, сдающие площадь в аренду рабочим.

Цены таких апартаментов колеблются в районе 90 000-100 000 местных условных единиц за год аренды. Точная стоимость зависит от локализации, этажа, престижности района и т. п. В центральной части города стоимость жилья пропорционально возрастает. Самый дорогой район — Downtown Dubai. Здесь сосредоточено большинство торговых центров, офисов, развлекательных заведений. Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе может быть заоблачной, при этом верхней ценовой границы не существует.

Основное отличие планировки жилых домов нашей страны сравнимо с аналогической площадью в Дубаях (учет количества спален). Этот критерий является решающим для определения величины дома. Гостиная не входит в список жилых комнат. Стандартные двухкомнатные апартаменты в нашем понимании – однокомнатные в Дубаях (наличие 1 спальни).

1-к квартиры в Дубае

Квартира с двумя спальнями

Владение апартаментами с двумя спальнями в Дубаях считается роскошью. Позволить себе это могут лишь люди с соответствующим уровнем дохода. К ним относят менеджеров, бизнесменов, офисных работников. Аренда или покупка двухкомнатных квартир встречается относительно реже, что обусловлено высокой ценовой политикой.

Апартаменты с двумя спальнями хорошо подходят семейным парам с детьми. Относительно дешевые предложения такого рода можно встретить в спальных районах. Ближе к центру стоимость возрастает в разы.

Цена аренды квартиры зависит от многих факторов (начиная от ее расположения). В среднем стоимость варьируется от 200 000 за год аренды в спальных районах. Съем двухкомнатных апартаментов в центральной части города пользуется спросом крайне редко. Из-за высокой стоимости, конечно же, снимать такое жилье попросту нерентабельно.

Роль агентства по недвижимости при оформлении документов покупки или продажи

Самый простой способ выбора жилья – обратится в агентство, специализирующееся на покупке, продаже объектов недвижимости в Дубае. Государство имеет одну из самых прозрачных законодательных систем сделок относительно имущества. Но обойтись без помощи специалистов, владеющих всеми тонкостями выбора жилья и оформления контракта, вам вряд ли удастся. За помощью в агентство обращается много покупателей и продавцов, поэтому вопрос изобилия выбора не возникает.

При подписании договоренности агентство выступает в качестве третьего лица. Это необходимо для гарантии интересов обеих сторон при возникновении спорных вопросов. Важно найти проверенное агентство с хорошей репутацией. Не все участники, позиционирующие себя на рынке недвижимости, имеют лицензию и официальное разрешение на работу в данной области. В случае заключения сделки с таким учреждением возможно возникновение проблем на законодательном уровне, поскольку договор в судебном порядке может быть признан недействительным.

Фирма, предоставляющая вам специализированные юридические услуги, должна значится в списке компаний, получивших разрешение на определенный вид деятельности. Специализация агентства должна быть прописана в лицензии, поскольку унифицированное разрешение на заключение любых имущественных договоров здесь не действует (в отличие от нашей страны).

Выбрать фирму, реально предоставляющую необходимые услуги, очень трудно. Перед тем как связываться с конкретным агентством, нужно обратить внимание на важные нюансы. Первый – наличие зарегистрированного офиса. Компания, ведущая свою деятельность честно, обязательно должна иметь определенное место локализации. Если таковое отсутствует, возникают вопросы относительно правомерности ее деятельности.

Еще одна важная деталь – на кого зарегистрирована компания. Работать в агентстве недвижимости может гражданин любого государства, обладающий необходимыми познаниями в данной области. Владеть компанией такого рода на законодательном уровне разрешается исключительно гражданам ОАЭ.

Дубайское Агенство Недвижимости

Подписание сделки

В обязательном порядке контракт заключается в письменной форме. Любой другой вариант оформления документов считается недействительным. Чтобы купить или продать апартаменты, нотариальное оформление документа не требуется. Договоренности, оформленные на английском, вступают в действие с момента подписания, не требуя перевода на национальный язык (арабский). Существуют исключения (суды, прокуратура, полиция), однако к операциям с имуществом это отношения не имеет.

Соглашение обязательно должно содержать:

  • условия сделки, цель ее заключения;
  • указывать, что именно является объектом покупки-продажи;
  • содержать точную суму сделки;
  • ссылаться на наличие дополнительных расходов, связанных с подписанием документов (сборы, комиссии, налоги), указывать, кто их оплачивает;
  • время перехода объекта в собственность покупателя;
  • тип денежного расчета и период его осуществления;
  • ответственность, предусмотренную для сторон, при невыполнении его пунктов.

Для составления договоренности и последующего ее подписания отдельный юрист не требуется. Сотрудники фирмы, предоставляющей услуги относительно вопросов покупки-продажи имущества, владеют необходимыми навыками для составления документов.

В момент подписания сделки покупатель вносит залог. В большинстве случаев он составляет около 10% от общей сумы. До момента внесения договора в реестр сделок Земельного департамента деньги хранятся у агентства. Для покупателя это обеспечивает возврат всей сумы при расторжении сделки или невозможности ее подписания по вине другой стороны. Продавец может быть уверен в выплате неустойки в случае расторжения договоренности с инициативы покупателя.

Наступление права собственности

Перед вступлением в силу контракта необходимо оформление письменного разрешения от застройщика. Документ является фактическим доказательством отсутствия у продавца долгов относительно застройщика. Это делается для безопасности покупателя, ведь теоретически при покупке недвижимости ему могут перейти и долги второй стороны. Оформление указанного документа в среднем занимает до нескольких недель. Стоимость зависит от оборота компании-застройщика, при этом варьируется в пределах 500-5000 дирхамов (оплачивается продавцом).

Квартиры в ОАЭ после оформления договора покупки-продажи должны вноситься в специализированный электронный реестр. Данным вопросом занимается агентство недвижимости. В момент обращения в Земельный департамент покупателю выдается документ, подтверждающий правообладание конкретным видом собственности.

До перехода имущественных прав от одной стороны к другой апартаменты вносятся в список временного реестра. При оформлении сделки недвижимость фактически переходит из одного вида реестра в другой. Цена такого внесения в специализированные списки составляет около 2% от общей сумы сделки.

При обращении в департамент необходимо предъявить:

  • оригиналы паспортов участников договора;
  • оригиналы документов, подтверждающих предварительную регистрацию жилья;
  • оригиналы свидетельства застройщика об отсутствии долговых обязательств;
  • копию документа покупки-продажи недвижимости.

При осуществлении расчета происходит передача прав собственности. В это же время осуществляется расчет. Самый оптимальный вариант передачи денежных средств – использование предварительно подготовленных чеков из банка. Их выдачей занимается агентство. Компания по недвижимости заранее получает весь объем денежных средств, после чего осуществляются необходимые финансовые операции.

Продажа недвижимости завершается подписанием документа об отсутствии претензий относительно оплаты недвижимости у продавца. Чтобы оформлению сделки ничего не помешало, покупателю рекомендуется заранее подготовить чеки с указанием необходимых имен. Агентство поможет разобраться в данной ситуации, предоставив необходимые пошаговые инструкции.

Несколько мифов о недвижимости в Дубае

Самый распространенный миф – состояние жилья. Взирая на уровень жизни в Дубаях, может сформироваться мнение относительно идеальности инфраструктуры, в том числе квартир. В действительности все не так радужно. Знакомиться с жильем, которое вы хотите арендовать или тем более купить по фотографиям, нельзя. На изображении можно замаскировать явные недостатки, увеличить пространство или просто не показать многих нюансов.

Частое заблуждение относительно недвижимости в Дубаях – проблем с собственниками практически не бывает. Из-за прозрачности законодательной базы, упрощения механизма аренды и защиты прав нанимателей может сложиться ложное впечатление о том, что проблемы в данной сфере точно обойдут вас стороной. Условия для операций относительно недвижимости хорошие, однако не стоит упускать человеческий фактор. При оформлении договора аренды владелец может не совсем качественно выполнять свои обязанности или вовсе забыть о них. Ситуации такого рода случаются редко, однако исключать их нельзя.

Часто можно услышать о том, что в Дубаях нет проблем с транспортом, поэтому добраться в центр можно из любой точки города за минимальное количество времени. Несмотря на все удобства в сфере инфраструктуры, Дубаи – огромный мегаполис. Чтобы преодолеть расстояние 20 км до работы, ежедневно нужно будет тратить не менее часа на дорогу. В центре возможно образование пробок, парализующих движение транспорта. Это необходимо учитывать при выборе жилья относительно места работы.

Несмотря на все нюансы, Дубаи признаны одним из самых оптимальных городов для проживания, учитывая уровень дохода, развитие инфраструктуры, страхование и медицинскую помощь. Если вы решили заняться вопросом аренды или приобретения апартаментов здесь, рекомендуется предварительно изучить все нюансы, а затем найти подходящее агентство. При дальнейшем выполнении всех указаний квалифицированных специалистов проблем возникнуть не должно.

12 мая 2018

Квартира в Дубае

Переезд в Дубаи на временное или постоянное место жительства довольно ответственный шаг. Перед принятием решения необходимо изучить все тонкости жизни в стране, в том числе жилищный вопрос. Глядя на необъятные небоскребы города, кажется, что планировка здесь соответствующая, т. е. урбанистическая. Внутреннее оформление отличается от привычного для нас плана, однако имеет некоторые особенности.

Студия

Под студией подразумевается самый примитивный вариант оформления жилища, имеющий соответствующую цену. Такое жилье является самым дешевым, благодаря чему пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Квартира не имеет деления на комнаты, соответственно, пространство ничем не ограничено. Площадь жилища такого типа не превышает 100 м. кв. Студии популярны у туристов, временно посетивших страну для отдыха, и рабочих, имеющих невысокую заработную плату.

Планировка студий очень проста: нет большого количества свободного пространства, все тесно и скромно. Жилище идеально подходит для временного проживания одного человека. Вариант понравится бюджетным туристам, поскольку квартира позволяет хорошо сэкономить. Стоимость годовой аренды жилья составляет 70-80 тысяч местных дирхамов с учетом уборки.

Цена зависит от локализации дома. Чем дальше от центра он находится, тем скромнее его стоимость. В отдаленных спальных районах можно снять квартиру за 50 000 с хорошими условиями проживания.

Студия в ОАЭ

Квартиры на 1 комнату

Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – наличие отдельной комнаты, отгороженной дверью. Вариант вполне приемлем для молодых семейных пар с небольшими финансовыми возможностями. Аренда помещений данного типа чаще происходит на долгосрочной основе.

Покупка такой недвижимости для человека, проживающего самостоятельно, нерентабельна. Жилище имеет относительно мало пространства за довольно высокую цену. Приобрести двухкомнатные апартаменты выгоднее. Владельцами квартиры с одной спальней обычно являются лендлорды, сдающие площадь в аренду рабочим.

Цены таких апартаментов колеблются в районе 90 000-100 000 местных условных единиц за год аренды. Точная стоимость зависит от локализации, этажа, престижности района и т. п. В центральной части города стоимость жилья пропорционально возрастает. Самый дорогой район — Downtown Dubai. Здесь сосредоточено большинство торговых центров, офисов, развлекательных заведений. Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе может быть заоблачной, при этом верхней ценовой границы не существует.

Основное отличие планировки жилых домов нашей страны сравнимо с аналогической площадью в Дубаях (учет количества спален). Этот критерий является решающим для определения величины дома. Гостиная не входит в список жилых комнат. Стандартные двухкомнатные апартаменты в нашем понимании – однокомнатные в Дубаях (наличие 1 спальни).

1-к квартиры в Дубае

Квартира с двумя спальнями

Владение апартаментами с двумя спальнями в Дубаях считается роскошью. Позволить себе это могут лишь люди с соответствующим уровнем дохода. К ним относят менеджеров, бизнесменов, офисных работников. Аренда или покупка двухкомнатных квартир встречается относительно реже, что обусловлено высокой ценовой политикой.

Апартаменты с двумя спальнями хорошо подходят семейным парам с детьми. Относительно дешевые предложения такого рода можно встретить в спальных районах. Ближе к центру стоимость возрастает в разы.

Цена аренды квартиры зависит от многих факторов (начиная от ее расположения). В среднем стоимость варьируется от 200 000 за год аренды в спальных районах. Съем двухкомнатных апартаментов в центральной части города пользуется спросом крайне редко. Из-за высокой стоимости, конечно же, снимать такое жилье попросту нерентабельно.

Роль агентства по недвижимости при оформлении документов покупки или продажи

Самый простой способ выбора жилья – обратится в агентство, специализирующееся на покупке, продаже объектов недвижимости в Дубае. Государство имеет одну из самых прозрачных законодательных систем сделок относительно имущества. Но обойтись без помощи специалистов, владеющих всеми тонкостями выбора жилья и оформления контракта, вам вряд ли удастся. За помощью в агентство обращается много покупателей и продавцов, поэтому вопрос изобилия выбора не возникает.

При подписании договоренности агентство выступает в качестве третьего лица. Это необходимо для гарантии интересов обеих сторон при возникновении спорных вопросов. Важно найти проверенное агентство с хорошей репутацией. Не все участники, позиционирующие себя на рынке недвижимости, имеют лицензию и официальное разрешение на работу в данной области. В случае заключения сделки с таким учреждением возможно возникновение проблем на законодательном уровне, поскольку договор в судебном порядке может быть признан недействительным.

Фирма, предоставляющая вам специализированные юридические услуги, должна значится в списке компаний, получивших разрешение на определенный вид деятельности. Специализация агентства должна быть прописана в лицензии, поскольку унифицированное разрешение на заключение любых имущественных договоров здесь не действует (в отличие от нашей страны).

Выбрать фирму, реально предоставляющую необходимые услуги, очень трудно. Перед тем как связываться с конкретным агентством, нужно обратить внимание на важные нюансы. Первый – наличие зарегистрированного офиса. Компания, ведущая свою деятельность честно, обязательно должна иметь определенное место локализации. Если таковое отсутствует, возникают вопросы относительно правомерности ее деятельности.

Еще одна важная деталь – на кого зарегистрирована компания. Работать в агентстве недвижимости может гражданин любого государства, обладающий необходимыми познаниями в данной области. Владеть компанией такого рода на законодательном уровне разрешается исключительно гражданам ОАЭ.

Дубайское Агенство Недвижимости

Подписание сделки

В обязательном порядке контракт заключается в письменной форме. Любой другой вариант оформления документов считается недействительным. Чтобы купить или продать апартаменты, нотариальное оформление документа не требуется. Договоренности, оформленные на английском, вступают в действие с момента подписания, не требуя перевода на национальный язык (арабский). Существуют исключения (суды, прокуратура, полиция), однако к операциям с имуществом это отношения не имеет.

Соглашение обязательно должно содержать:

  • условия сделки, цель ее заключения;
  • указывать, что именно является объектом покупки-продажи;
  • содержать точную суму сделки;
  • ссылаться на наличие дополнительных расходов, связанных с подписанием документов (сборы, комиссии, налоги), указывать, кто их оплачивает;
  • время перехода объекта в собственность покупателя;
  • тип денежного расчета и период его осуществления;
  • ответственность, предусмотренную для сторон, при невыполнении его пунктов.

Для составления договоренности и последующего ее подписания отдельный юрист не требуется. Сотрудники фирмы, предоставляющей услуги относительно вопросов покупки-продажи имущества, владеют необходимыми навыками для составления документов.

В момент подписания сделки покупатель вносит залог. В большинстве случаев он составляет около 10% от общей сумы. До момента внесения договора в реестр сделок Земельного департамента деньги хранятся у агентства. Для покупателя это обеспечивает возврат всей сумы при расторжении сделки или невозможности ее подписания по вине другой стороны. Продавец может быть уверен в выплате неустойки в случае расторжения договоренности с инициативы покупателя.

Наступление права собственности

Перед вступлением в силу контракта необходимо оформление письменного разрешения от застройщика. Документ является фактическим доказательством отсутствия у продавца долгов относительно застройщика. Это делается для безопасности покупателя, ведь теоретически при покупке недвижимости ему могут перейти и долги второй стороны. Оформление указанного документа в среднем занимает до нескольких недель. Стоимость зависит от оборота компании-застройщика, при этом варьируется в пределах 500-5000 дирхамов (оплачивается продавцом).

Квартиры в ОАЭ после оформления договора покупки-продажи должны вноситься в специализированный электронный реестр. Данным вопросом занимается агентство недвижимости. В момент обращения в Земельный департамент покупателю выдается документ, подтверждающий правообладание конкретным видом собственности.

До перехода имущественных прав от одной стороны к другой апартаменты вносятся в список временного реестра. При оформлении сделки недвижимость фактически переходит из одного вида реестра в другой. Цена такого внесения в специализированные списки составляет около 2% от общей сумы сделки.

При обращении в департамент необходимо предъявить:

  • оригиналы паспортов участников договора;
  • оригиналы документов, подтверждающих предварительную регистрацию жилья;
  • оригиналы свидетельства застройщика об отсутствии долговых обязательств;
  • копию документа покупки-продажи недвижимости.

При осуществлении расчета происходит передача прав собственности. В это же время осуществляется расчет. Самый оптимальный вариант передачи денежных средств – использование предварительно подготовленных чеков из банка. Их выдачей занимается агентство. Компания по недвижимости заранее получает весь объем денежных средств, после чего осуществляются необходимые финансовые операции.

Продажа недвижимости завершается подписанием документа об отсутствии претензий относительно оплаты недвижимости у продавца. Чтобы оформлению сделки ничего не помешало, покупателю рекомендуется заранее подготовить чеки с указанием необходимых имен. Агентство поможет разобраться в данной ситуации, предоставив необходимые пошаговые инструкции.

Несколько мифов о недвижимости в Дубае

Самый распространенный миф – состояние жилья. Взирая на уровень жизни в Дубаях, может сформироваться мнение относительно идеальности инфраструктуры, в том числе квартир. В действительности все не так радужно. Знакомиться с жильем, которое вы хотите арендовать или тем более купить по фотографиям, нельзя. На изображении можно замаскировать явные недостатки, увеличить пространство или просто не показать многих нюансов.

Частое заблуждение относительно недвижимости в Дубаях – проблем с собственниками практически не бывает. Из-за прозрачности законодательной базы, упрощения механизма аренды и защиты прав нанимателей может сложиться ложное впечатление о том, что проблемы в данной сфере точно обойдут вас стороной. Условия для операций относительно недвижимости хорошие, однако не стоит упускать человеческий фактор. При оформлении договора аренды владелец может не совсем качественно выполнять свои обязанности или вовсе забыть о них. Ситуации такого рода случаются редко, однако исключать их нельзя.

Часто можно услышать о том, что в Дубаях нет проблем с транспортом, поэтому добраться в центр можно из любой точки города за минимальное количество времени. Несмотря на все удобства в сфере инфраструктуры, Дубаи – огромный мегаполис. Чтобы преодолеть расстояние 20 км до работы, ежедневно нужно будет тратить не менее часа на дорогу. В центре возможно образование пробок, парализующих движение транспорта. Это необходимо учитывать при выборе жилья относительно места работы.

Несмотря на все нюансы, Дубаи признаны одним из самых оптимальных городов для проживания, учитывая уровень дохода, развитие инфраструктуры, страхование и медицинскую помощь. Если вы решили заняться вопросом аренды или приобретения апартаментов здесь, рекомендуется предварительно изучить все нюансы, а затем найти подходящее агентство. При дальнейшем выполнении всех указаний квалифицированных специалистов проблем возникнуть не должно.

12 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Похожие записи

Недвижимость в ОАЭ
Рынок недвижимости ОАЭ 2018/2019 Рынок недвижимости ОАЭ 2018/2019

Еще лет тридцать назад Объединенные Арабские Эмираты представлялись советскому человеку загадочной диковинной страной, попасть в которую ему не светило. Мечта побывать в ОАЭ была сродни мечте полететь на Марс. Однако все течет, все меняется. После распада СССР желание посетить Аравийский полуостров стало вполне реальным.

Тропинки в жгучих песках первыми протоптали туристические компании, организовавшие в девяностые годы увлекательные маршруты в Шарджу, Дубай, Абу-Даби и другие владения шейхов. Вскоре поток туристов из России и стран СНГ стремительно возрос. И не удивительно, ведь взглянуть на фантастические мегаполисы, выросшие в безлюдной пустыне, хочется многим.

Вслед за туристами, Объединенными Арабскими Эмиратами начали интересоваться крупные российские бизнесмены, постепенно стал формироваться спрос на недвижимость в ОАЭ.

Главные инвесторы

Однако основными игроками на рынке недвижимости по-прежнему остаются жители ОАЭ. Так считает Земельный департамент страны. Это и не удивительно, поскольку всем хорошо известны миллиардные состояния местных шейхов и нефтяных магнатов. Только в первом квартале 2018 года они вложили в рынок недвижимости своей страны уже более миллиарда долларов.

Вторыми серьезными инвесторами в недвижимость эмиратов являются граждане Индии, которые за этот же период заключили более полутора тысяч сделок и вложили порядка 800 000 000 «зеленых».

Столь же активно участвуют в этом процессе бизнесмены:

• Пакистана;
• Саудовской Аравии;
• Англии;
• Китая;
• Египта;
• Иордании;
• Канады.

В топовом списке инвесторов есть и российские предприниматели. Всего же к рынку недвижимости ОАЭ проявляют интерес представители 218 стран мира. Суммарный объем их инвестиций за последние два года составил более 50 миллиардов долларов.

Особый интерес к жилому сектору эмиратов проявляют эмигранты (экспаты), которые стремятся найти здесь постоянную работу. Традиционно они снимают жилье, но в последние годы многие стремятся приобрести в ОАЭ собственность. Такой вариант имеет неоспоримую выгоду. В период пребывания на родине, экспаты могут сдавать недвижимость в аренду и обеспечить себе высокий постоянный доход.

Национальные особенности

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах принято классифицировать по следующим категориям:

• недорогая недвижимость;
• элитная недвижимость;
• квартиры и апартаменты в кредит и ипотеку;
• дома и виллы в кредит и ипотеку;
• недвижимость у моря;
• квартиры в новостройках;
• квартиры на «вторичке».

Большинство экспертов сходятся во мнении, что недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах приобретать выгоднее, чем во многих других странах. Их основные аргументы сводятся к следующим фактам.

1. Стоимость жилья в эмиратах заметно ниже, чем в других престижных странах, хоть и продолжает повышаться. К примеру, в последнем квартале 2017 года один метр элитного жилья в Дубае тянул на $8 400, а в Абу-Даби стоил около $6 000. Если сравнить с самым дорогим рынком недвижимости в Монако, то цены кажутся просто бюджетными. Ведь за квадрат элитного жилья на берегу Лигурийского моря нужно выложить $48 000.

2. Частные инвесторы, при покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, получают еще вид на жительство – резидентскую визу. Этот документ дает право постоянно находиться в стране в пределах оговоренного срока, учиться здесь, заниматься бизнесом, арендовать и покупать жилье.

3. В ОАЭ нет подоходного налога, что значительно поднимает доходность инвестиционных вложений, которая может достигать 8-10 процентов годовых.

4. В эмиратах практически самый высокий в мире уровень пассивного дохода с недвижимости, который зависит от вида жилья. Самыми выгодными являются коммерческие объекты и дома гостиничного сектора.

5. Власти эмиратов уделяют самое серьезное внимание развитию в стране туризма и строительству гостиниц повышенного комфорта. Такой подход является мощным фактором стабильных цен на рынке.

Недвижимость ОАЭ сегодня

Рынок недвижимости ОАЭ, хоть и является достаточно специфичным, не может игнорировать тенденции, которые происходят в других развитых странах. А мировой рынок недвижимости оказался на пике популярности в 2014 году. В то время была реальная возможность максимально приумножать свой капитал за счет прироста цен. Это, к сожалению, привело к значительному количеству спекулятивных сделок. Часто возникал риск необоснованно завышенных цен и резких обвалов. Однако правительство ОАЭ вовремя приняло необходимые меры и наладило общее инвестиционное поле.

Затем произошел спад, который практически остановился в 2017 году. За эти три года цены на жилье в Объединенных Арабских Эмиратах уменьшились примерно на 15%. Тем не менее, в отличие от многих других стран, ОАЭ перенесли этот период безболезненно, сохранив инвестиционную привлекательность за счет колоссальных темпов роста.

В 2018 год Арабские Эмираты вошли стабильно. В недвижимость, как и прежде, инвестируют в основном субъекты, которые заинтересованы в долгосрочном получении стабильного дохода. Любители быстро сорвать огромный куш здесь, как правило, прогорают.

Прогнозы экспертов на 2018-2019 годы

Согласно исследованиям консалтинговой компании Cluttons, рынок недвижимости в стране ожидают стабилизация и маржинальный рост. В первую очередь, такому положению вещей будут способствовать фискальная политика властей и подготовка к выставке «Экспо-2020». Ожидается, что во время работы выставки ее посетят более 25 миллионов гостей. Это привлечет в страну много инвесторов, рассчитывающих заработать на вложениях в недвижимость ОАЭ.

В 2018 и 2019 годах темпы экономического роста в стране существенно повысятся, поэтому стадия стабильности и маржинальности будет осязаемо ощущаться уже к концу 2018 года. Этому поспособствуют и возросшие цены на нефть.

Застройщики во всех крупных городах страны по-прежнему будут проявлять активность при поддержке правительства, которое всегда стремится к балансу между спросом и предложением.

Недвижимость во всех эмиратах

Поскольку каждый из семи эмиратов, входящих в ОАЭ, представляет собой монархическое микро-государство, состояние и перспективы недвижимости следует рассматривать с учетом этих особенностей.

Дубай

Этот эмират по праву считается важнейшим туристическим и торговым центром всего Ближнего Востока. В 2013 году мегаполис был назван лучшим городом для инвестиций в отели. Подготовка к выставке World Expo 2020 будет максимально способствовать росту спроса на гостиничные объекты, особенно с видом на пляж. Больше всего сделок по недвижимости приходится в Дубае на район Business Bay. Следом идут Al Barsha South Fourth и Dubai Marina.

Сегодня Дубай представляет собой грандиозную строительную площадку под новые гостиницы. Поэтому перспективы у эмирата самые радужные. В 2018 – 2019 годы инвестиционный климат в мегаполисе будет предельно благоприятным.

Дубай

Абу-Даби

Возможно, это несколько парадоксально, но столица ОАЭ пока не может на равных конкурировать с Дубаем. Особенно это касается объектов гостиничного комплекса, поскольку туристы в основном нацелены на соседний эмират. Тем не менее, желающие приобрести недвижимость для себя, часто выбирают Абу-Даби, поскольку цены здесь на порядок ниже, чем в Дубае. Такая тенденция сохранится на протяжении 2018 и 2019 годов.

Абу-Даби

Аджман

Это самый маленький по территории эмират, в который государство предпочитает не вкладывать огромные деньги. Не пользуется он повышенным спросом и у инвесторов. Возможно потому, что это единственный из семи эмиратов, где нет добычи нефти. Правда, на территории Аджмана открыты уникальные минеральные источники, которые обеспечивают питьевой водой практически все государства Персидского залива.

Тем не менее, местный рынок недвижимости имеет свои небольшие преференции. Он привлекает в основном людей, которые хотят иметь жилище в тихом, уютном и красивом месте. В Аджмане нет современных небоскребов, но много исторических объектов.

Аджман

Рас-аль-Хайма

Этот эмират является привлекательным для туристов, как курорт с оптимальным сочетанием уровня комфорта и цен. Здесь расположено много оздоровительных центров, которые предоставляют современные СПА-услуги. Поэтому в Рас-аль-Хайме в 2018-2019 годы будет продолжено активное гостиничное строительство. Значительные средства эмирату Рас-аль-Хайма будут выделены государством на новые жилые и коммерческие объекты.

Рас Аль Хайма

Умм-эль-Кайвайн

Этот эмират, раскинувшийся на живописном побережье, самым лучшим образом сохраняет вековые традиции Аравийского полуострова и имеет статус провинциального. Умм-эль-Кайвайн любят посещать туристы, которые шумным турам и шопингам предпочитают уединение и изучение народных обычаев. Учитывая эти особенности, власти ОАЭ не вкладывают серьезные средства в недвижимость Умм-эль-Кайвайна. Не собираются они менять свою политику и в ближайшие два года.

Ум аль кувейн

Фуджейра

А вот самый молодой эмират Фуджейра, который до 1953 года административно являлся частью эмирата Шарджа, демонстрирует в последние годы устойчивый рост коммерческой и жилой недвижимости. Одним из определяющих факторов такого положения вещей является близость эмирата к Дубаю, где трудятся многие жители Фуджейры. Играют свою роль ландшафтные особенности эмирата – равнины и возвышенности, а также нехарактерные для ОАЭ климатические условия, которые привлекают сюда туристов. Фуджейра – единственный эмират на побережье Индийского океана. В ближайшие годы эксперты прогнозируют серьезный скачок жилой и гостиничной недвижимости в Фуджейре. Особенно показательным в этом плане должен стать для эмирата 2019 год.

Фуджейра

Шарджа

Шарджа – самое древнее и консервативное княжество в составе Объединенных Арабских Эмиратов. Здесь действуют строгие нормы мусульманской религии. Например, полный запрет на ввоз спиртного и дресс-код для женщин. Представительницы прекрасного пола не имеют право обнажать руки, шею и колени.

Этот эмират, как и Фуджейра, находится недалеко от Дубая, чем и привлекает многих туристов. Они предпочитают селиться в более дешевых гостиницах Шарджи. В 2018-2019 годы здесь не намечается серьезных изменений. Строительство отелей будет вестись умеренными темпами, значительно слабее, чем в Дубае.

Шарджа

P. S.

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах находится в стабильном состоянии. Государство готово к качественному скачку, который может произойти в конце 2019 года в преддверии международной выставки World Expo 2020. По крайней мере, власти эмиратов проводят взвешенную и грамотную политику по привлечению инвесторов в свою экономику, а рост цен на нефть добавит свои дивиденды в рынок недвижимости ОАЭ.

Помешать этим планам могут только внешние причины, как, например, обострение военно-политической ситуации в регионе или другие форс-мажорных обстоятельства. Но вероятность таких сценариев, по мнению экспертов, крайне низкая.

29 апреля 2018

Недвижимость в ОАЭ

Еще лет тридцать назад Объединенные Арабские Эмираты представлялись советскому человеку загадочной диковинной страной, попасть в которую ему не светило. Мечта побывать в ОАЭ была сродни мечте полететь на Марс. Однако все течет, все меняется. После распада СССР желание посетить Аравийский полуостров стало вполне реальным.

Тропинки в жгучих песках первыми протоптали туристические компании, организовавшие в девяностые годы увлекательные маршруты в Шарджу, Дубай, Абу-Даби и другие владения шейхов. Вскоре поток туристов из России и стран СНГ стремительно возрос. И не удивительно, ведь взглянуть на фантастические мегаполисы, выросшие в безлюдной пустыне, хочется многим.

Вслед за туристами, Объединенными Арабскими Эмиратами начали интересоваться крупные российские бизнесмены, постепенно стал формироваться спрос на недвижимость в ОАЭ.

Главные инвесторы

Однако основными игроками на рынке недвижимости по-прежнему остаются жители ОАЭ. Так считает Земельный департамент страны. Это и не удивительно, поскольку всем хорошо известны миллиардные состояния местных шейхов и нефтяных магнатов. Только в первом квартале 2018 года они вложили в рынок недвижимости своей страны уже более миллиарда долларов.

Вторыми серьезными инвесторами в недвижимость эмиратов являются граждане Индии, которые за этот же период заключили более полутора тысяч сделок и вложили порядка 800 000 000 «зеленых».

Столь же активно участвуют в этом процессе бизнесмены:

• Пакистана;
• Саудовской Аравии;
• Англии;
• Китая;
• Египта;
• Иордании;
• Канады.

В топовом списке инвесторов есть и российские предприниматели. Всего же к рынку недвижимости ОАЭ проявляют интерес представители 218 стран мира. Суммарный объем их инвестиций за последние два года составил более 50 миллиардов долларов.

Особый интерес к жилому сектору эмиратов проявляют эмигранты (экспаты), которые стремятся найти здесь постоянную работу. Традиционно они снимают жилье, но в последние годы многие стремятся приобрести в ОАЭ собственность. Такой вариант имеет неоспоримую выгоду. В период пребывания на родине, экспаты могут сдавать недвижимость в аренду и обеспечить себе высокий постоянный доход.

Национальные особенности

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах принято классифицировать по следующим категориям:

• недорогая недвижимость;
• элитная недвижимость;
• квартиры и апартаменты в кредит и ипотеку;
• дома и виллы в кредит и ипотеку;
• недвижимость у моря;
• квартиры в новостройках;
• квартиры на «вторичке».

Большинство экспертов сходятся во мнении, что недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах приобретать выгоднее, чем во многих других странах. Их основные аргументы сводятся к следующим фактам.

1. Стоимость жилья в эмиратах заметно ниже, чем в других престижных странах, хоть и продолжает повышаться. К примеру, в последнем квартале 2017 года один метр элитного жилья в Дубае тянул на $8 400, а в Абу-Даби стоил около $6 000. Если сравнить с самым дорогим рынком недвижимости в Монако, то цены кажутся просто бюджетными. Ведь за квадрат элитного жилья на берегу Лигурийского моря нужно выложить $48 000.

2. Частные инвесторы, при покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, получают еще вид на жительство – резидентскую визу. Этот документ дает право постоянно находиться в стране в пределах оговоренного срока, учиться здесь, заниматься бизнесом, арендовать и покупать жилье.

3. В ОАЭ нет подоходного налога, что значительно поднимает доходность инвестиционных вложений, которая может достигать 8-10 процентов годовых.

4. В эмиратах практически самый высокий в мире уровень пассивного дохода с недвижимости, который зависит от вида жилья. Самыми выгодными являются коммерческие объекты и дома гостиничного сектора.

5. Власти эмиратов уделяют самое серьезное внимание развитию в стране туризма и строительству гостиниц повышенного комфорта. Такой подход является мощным фактором стабильных цен на рынке.

Недвижимость ОАЭ сегодня

Рынок недвижимости ОАЭ, хоть и является достаточно специфичным, не может игнорировать тенденции, которые происходят в других развитых странах. А мировой рынок недвижимости оказался на пике популярности в 2014 году. В то время была реальная возможность максимально приумножать свой капитал за счет прироста цен. Это, к сожалению, привело к значительному количеству спекулятивных сделок. Часто возникал риск необоснованно завышенных цен и резких обвалов. Однако правительство ОАЭ вовремя приняло необходимые меры и наладило общее инвестиционное поле.

Затем произошел спад, который практически остановился в 2017 году. За эти три года цены на жилье в Объединенных Арабских Эмиратах уменьшились примерно на 15%. Тем не менее, в отличие от многих других стран, ОАЭ перенесли этот период безболезненно, сохранив инвестиционную привлекательность за счет колоссальных темпов роста.

В 2018 год Арабские Эмираты вошли стабильно. В недвижимость, как и прежде, инвестируют в основном субъекты, которые заинтересованы в долгосрочном получении стабильного дохода. Любители быстро сорвать огромный куш здесь, как правило, прогорают.

Прогнозы экспертов на 2018-2019 годы

Согласно исследованиям консалтинговой компании Cluttons, рынок недвижимости в стране ожидают стабилизация и маржинальный рост. В первую очередь, такому положению вещей будут способствовать фискальная политика властей и подготовка к выставке «Экспо-2020». Ожидается, что во время работы выставки ее посетят более 25 миллионов гостей. Это привлечет в страну много инвесторов, рассчитывающих заработать на вложениях в недвижимость ОАЭ.

В 2018 и 2019 годах темпы экономического роста в стране существенно повысятся, поэтому стадия стабильности и маржинальности будет осязаемо ощущаться уже к концу 2018 года. Этому поспособствуют и возросшие цены на нефть.

Застройщики во всех крупных городах страны по-прежнему будут проявлять активность при поддержке правительства, которое всегда стремится к балансу между спросом и предложением.

Недвижимость во всех эмиратах

Поскольку каждый из семи эмиратов, входящих в ОАЭ, представляет собой монархическое микро-государство, состояние и перспективы недвижимости следует рассматривать с учетом этих особенностей.

Дубай

Этот эмират по праву считается важнейшим туристическим и торговым центром всего Ближнего Востока. В 2013 году мегаполис был назван лучшим городом для инвестиций в отели. Подготовка к выставке World Expo 2020 будет максимально способствовать росту спроса на гостиничные объекты, особенно с видом на пляж. Больше всего сделок по недвижимости приходится в Дубае на район Business Bay. Следом идут Al Barsha South Fourth и Dubai Marina.

Сегодня Дубай представляет собой грандиозную строительную площадку под новые гостиницы. Поэтому перспективы у эмирата самые радужные. В 2018 – 2019 годы инвестиционный климат в мегаполисе будет предельно благоприятным.

Дубай

Абу-Даби

Возможно, это несколько парадоксально, но столица ОАЭ пока не может на равных конкурировать с Дубаем. Особенно это касается объектов гостиничного комплекса, поскольку туристы в основном нацелены на соседний эмират. Тем не менее, желающие приобрести недвижимость для себя, часто выбирают Абу-Даби, поскольку цены здесь на порядок ниже, чем в Дубае. Такая тенденция сохранится на протяжении 2018 и 2019 годов.

Абу-Даби

Аджман

Это самый маленький по территории эмират, в который государство предпочитает не вкладывать огромные деньги. Не пользуется он повышенным спросом и у инвесторов. Возможно потому, что это единственный из семи эмиратов, где нет добычи нефти. Правда, на территории Аджмана открыты уникальные минеральные источники, которые обеспечивают питьевой водой практически все государства Персидского залива.

Тем не менее, местный рынок недвижимости имеет свои небольшие преференции. Он привлекает в основном людей, которые хотят иметь жилище в тихом, уютном и красивом месте. В Аджмане нет современных небоскребов, но много исторических объектов.

Аджман

Рас-аль-Хайма

Этот эмират является привлекательным для туристов, как курорт с оптимальным сочетанием уровня комфорта и цен. Здесь расположено много оздоровительных центров, которые предоставляют современные СПА-услуги. Поэтому в Рас-аль-Хайме в 2018-2019 годы будет продолжено активное гостиничное строительство. Значительные средства эмирату Рас-аль-Хайма будут выделены государством на новые жилые и коммерческие объекты.

Рас Аль Хайма

Умм-эль-Кайвайн

Этот эмират, раскинувшийся на живописном побережье, самым лучшим образом сохраняет вековые традиции Аравийского полуострова и имеет статус провинциального. Умм-эль-Кайвайн любят посещать туристы, которые шумным турам и шопингам предпочитают уединение и изучение народных обычаев. Учитывая эти особенности, власти ОАЭ не вкладывают серьезные средства в недвижимость Умм-эль-Кайвайна. Не собираются они менять свою политику и в ближайшие два года.

Ум аль кувейн

Фуджейра

А вот самый молодой эмират Фуджейра, который до 1953 года административно являлся частью эмирата Шарджа, демонстрирует в последние годы устойчивый рост коммерческой и жилой недвижимости. Одним из определяющих факторов такого положения вещей является близость эмирата к Дубаю, где трудятся многие жители Фуджейры. Играют свою роль ландшафтные особенности эмирата – равнины и возвышенности, а также нехарактерные для ОАЭ климатические условия, которые привлекают сюда туристов. Фуджейра – единственный эмират на побережье Индийского океана. В ближайшие годы эксперты прогнозируют серьезный скачок жилой и гостиничной недвижимости в Фуджейре. Особенно показательным в этом плане должен стать для эмирата 2019 год.

Фуджейра

Шарджа

Шарджа – самое древнее и консервативное княжество в составе Объединенных Арабских Эмиратов. Здесь действуют строгие нормы мусульманской религии. Например, полный запрет на ввоз спиртного и дресс-код для женщин. Представительницы прекрасного пола не имеют право обнажать руки, шею и колени.

Этот эмират, как и Фуджейра, находится недалеко от Дубая, чем и привлекает многих туристов. Они предпочитают селиться в более дешевых гостиницах Шарджи. В 2018-2019 годы здесь не намечается серьезных изменений. Строительство отелей будет вестись умеренными темпами, значительно слабее, чем в Дубае.

Шарджа

P. S.

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах находится в стабильном состоянии. Государство готово к качественному скачку, который может произойти в конце 2019 года в преддверии международной выставки World Expo 2020. По крайней мере, власти эмиратов проводят взвешенную и грамотную политику по привлечению инвесторов в свою экономику, а рост цен на нефть добавит свои дивиденды в рынок недвижимости ОАЭ.

Помешать этим планам могут только внешние причины, как, например, обострение военно-политической ситуации в регионе или другие форс-мажорных обстоятельства. Но вероятность таких сценариев, по мнению экспертов, крайне низкая.

29 апреля 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

ОАЭ
Климат ОАЭ: погодные сюрпризы страны на каждый месяц Климат ОАЭ: погодные сюрпризы страны на каждый месяц

Объединенные Арабские Эмираты находятся в пустынной зоне. Отсюда и климат страны – тропический, пустынный. Летом здесь очень жарко: температура порой достигает экстремальных отметок. Самая высокая температура была зафиксирована в Дубае в 2007 году. Она составляла +48°С. Зима в ОАЭ короткая, мягкая. Снижение температуры очень незначительно. Осадки в Дубае, как и большинстве других стран Ближнего Востока, кратковременны, встречаются относительно редко.

Жара в ОАЭ

Сезонность климата

Круглый год в стране преобладает теплая погода, что обусловлено расположением государства вблизи тропического пояса. Зимой средняя температура днем держится на уровне +10 — +20°С. Недалеко от морского побережья возможна вариация в пределах от +12 до -2. Вглубь пустыни она составляет от +5°С до +10°С. В больших населенных пунктах температура сравнительно выше. Лето – самая жаркая пора. В этот период на фоне повышенной влажности температура воздуха днем может превышать +30°С (и даже +40°С).

Ночи в ОАЭ прохладнее дневной температуры на протяжении всего года. Вдоль береговой линии фиксируется высокая (с учетом расположения страны) влажность, составляющая 50-60%. Осадки бывают здесь относительно редко. Время дождей – зима. Кратковременные ливни и небольшие грозы отмечаются в период с декабря по март. Средний год имеет 5-10 дождливых дней из всех 365.

Погода по месяцах

Каждый месяц имеет свою специфику погодных условий. Наведенные данные являются среднестатистическими, при этом не совпадают с температурными условиями конкретного года.

Январь

Средний зимний месяц в ОАЭ довольно жаркий. Температура здесь составляет от +15 до 20°С. Дожди выпадают около двух раз в месяц, при этом количество осадков не превышает 10 мм. В январе 2008 в Дубае было зафиксировано рекордно большое количество осадков за один день – 110 мм. В это время недвижимость в ОАЭ имеет самую привлекательную цену для аренды.

ОАЭ в январе

Февраль

Максимальная температура февраля +25°С, средняя 15-20°С. Количество осадков немного возрастает, составляя 30-35 мм. Теплая погода присутствует и около морского побережья (в среднем +20°С).

Март

Погодные условия марта можно характеризировать как теплые, мягкие. Температура воздуха возрастает, составляя в среднем 20-25°С. Количество осадков не превышает 30 мм, что примерно эквивалентно 2 дождливым дням. Температура воздуха возле морского побережья местами достигает 23-25°С.

Апрель

В этот период климат постепенно меняется на более жаркий, преобладает высокая температура. В дневное время она может достигать 28-30°С. Количество осадков колеблется от 6 до 10 мм, возможно их полное отсутствие. Температура вблизи морского побережья составляет 25-27°С.

Май

Начиная с мая, климат в ОАЭ является экстремально жарким. Температура воздуха может достигать рекордных цифр. Это необходимо учитывать, планируя свой отпуск. Средняя колеблется в районе 30-35°С. Осадки составляют 1-2 мм. Дождь в этот период – редкость. Температура вблизи морского побережья равна 25-27°С, местами достигает 30°С.

ОАЭ

Июнь

Погодные условия июня напоминают май. Разница состоит лишь в поднятии температуры до 35°С. Осадки в это время почти не фиксируются. Средняя температура моря на отметке 30-33°С.

Июль

Жара все также держится на экстремально высоких отметках, местами поднимается до 38-40°С. Осадки отсутствуют. Температура морского побережья составляет 33-35°С.

Август

Самый жаркий месяц в году – август. Температура в это время может подниматься до 40-45°С. Осадки полностью отсутствуют. На морском побережье температура колеблется от 32°С до 34°С.

Местные жители, привыкшие к таким условиям, переносят перепады легче, нежели туристы. Если вы собираетесь в отпуск в этот период, обязательно позаботьтесь о наличии аптечки с соответствующими составляющими.

Сентябрь

Климатические особенности первого осеннего месяца в ОАЭ ничем не отличаются от августа. Температура все также является экстремально жаркой, при этом держится уровне 40°С. Влажность низкая или полностью отсутствует, осадки не фиксируются. Температура моря приблизительно составляет 32-33°С.

Октябрь

Погода из экстремально жаркой превращается в более сухую. Температура немного падает, средние ее показатели около 33-35°С. Осадки отсутствуют, влажность низкая. Возле морского побережья фиксируется температура в районе 30°С.

Ноябрь

Температура постепенно снижается, напоминая летнюю погоду северных широт. Средние дневные показатели термометра показывают 28-30°С. Возможно небольшое появление осадков (около 1-2 мм). Температура морского побережья составляет 25-28°С.

Декабрь

Оптимальный климат для туристов северных широт (в том числе из нашей страны) – декабрь. Температура варьируется от теплой до немного прохладной, при этом в среднем составляет 23-27°С. Влажность возрастает, месячное количество осадков равно 10-15 мм. Дождь здесь появляется около 2 раз в месяц. Температура возле морского побережья составляет 23-25°С.

Песчаные бури

Летняя погода характеризируется систематическим повышением температуры до экстремально высоких цифр, что способствует формированию в данной области зоны низкого атмосферного давления. Снижение показателя приводит к перемещению воздушных масс. Это вызывает сильные северо-западные ветра, движущиеся с территории Саудовской Аравии.

Шамаль (в переводе из арабского «ветер») – вот какое название имеет это специфическое явление. Когда ветра достигают Эмиратов, скорость их довольно большая. Они практически непредсказуемы, при этом определить направление их движения невозможно.

Продвигаясь территорией пустыни, ветер подымает в воздух большое количество сыпучего песка. Буря может продолжаться от нескольких часов до нескольких дней. Видимость в это время очень низкая.

За последнее десятилетие в стане зафиксировано несколько больших песчаных бурь, а именно:

  • 2008, апрель. Буря стала причиной снижения видимости до расстояния 1 метра.
  • 2009, март. Явление средней интенсивности, вызвавшее кратковременное снижение видимости и температуры на большой территории.
  • 2010, март. Большинство регионов ОАЭ накрыла песчаная буря, продолжавшаяся несколько часов.
  • 2011, январь. Кратковременная буря в районе столицы.
  • 2012, февраль. Песчаный шторм большой интенсивности, парализовавший движение на дорогах нескольких регионов на несколько часов.

Песчаная буря в Дубае

Ливни и штормы

Мировое глобальное потепление стало причиной изменения климата в большинстве стран, в том числе ОАЭ. За последние годы здесь значительно увеличилось количество ливней.

В ноябре 2013 года на государство обрушился небывалый по здешним меркам шторм. В разных местах фиксировалось от 90 до 170 мм осадков. Школы, офисы, колледжи и большинство других государственных учреждений прекратили свою работу. Большой материальный урон был нанесен 4 центральным эмиратам. Затопило целые кварталы. Лейтенант полиции Хасан погиб, поскольку машину служащего попросту смыл поток воды.

В конце марта 2014 на эмираты Шарджа и Дубаи обрушился огромный шторм. Движение на дорогах было парализовано из-за рекордного количества воды. Поездка продолжительностью 20 минут затягивалась на 3-5 часов. Это стало причиной возникновения рекордно большой пробки между Дубаи и Абу-Даби.

9 марта 2016 года на Дубаи обрушился огромный ливень. Количество осадков в городе достигало 300 мм. Это стало причиной отсутствия движения на главных дорогах мегаполиса в течение суток.

24 марта 2017 огромный шторм обрушился на все районы, находящие вблизи Персидского залива. Осадки превышали 90 мм. Порывистый ветер достигал 75 км/час. В Абу-Даби временно прекратил свою работу главный аэропорт города международного значения, в Дубае возникли пробки длиною в несколько десятков километров.

Ливень в ОАЭ

 

Негативные тенденции

С начала 2013 в Эмиратах каждый год фиксируются штормы. Предсказать или предотвратить их появление фактически невозможно, поскольку появляются они спонтанно. Ученые прогнозируют, что негативные тенденции относительно появления ливней с каждым годом будут возрастать по мере увеличения глобального потепления.

Увеличение количества осадков очень пугает местных жителей. Те, кто когда-то не видел ни одной лужи, теперь сталкиваются с этим почти каждый год. Частые ливни влияют на местный климатический фон, изменяя его в худшую сторону. Из-за осадков случается рекордное количество аварий (местные не имеют опыта вождения во время дождя).

Снег

Осадки в виде снега в ОАЭ хоть и является редким исключением, все же фиксировались на территории государства в эпоху современности 3 раза. Впервые снег выпал в горной местности страны в декабре 2004. В то время осадки в Эмиратах вызвали очень бурную реакцию как местного правительства, так и мировых СМИ. Правитель одного из эмиратов пошел в горы с экспедицией, чтобы лично увидеть снег. Он даже взял немного показать подданным.

Второй случай зафиксировано в январе 2009. Количество осадков было очень незначительно, а территория, где они находились, – довольно ограничена. Большого резонанса это природное явление не вызвало.

Последний эпизод снежной атаки был в феврале 2017. Снег тогда появился на вершине горы Жаис Джебель. Большая очередь из огромного количества автомобилей выстроилась на пути к горе, чтобы увидеть снег. В целях безопасности власти ограничили подъем на гору. Некоторые экстремалы все же поднялись, при этом даже спустились со снежной горы, как сообщает местный телеканал.

Снег в ОАЭ

Климат ОАЭ является довольно специфическим, при этом отличается от привычного для нас деления года на сезоны. Зима здесь мало чем отличается от нашего холодного лета. Жаркие месяцы, имеющие экстремально высокие показатели температуры, довольно непривычны нам. Конец осени и начало весны – самое оптимальное время для планирования отдыха на территории ОАЭ.

29 мая 2018

ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты находятся в пустынной зоне. Отсюда и климат страны – тропический, пустынный. Летом здесь очень жарко: температура порой достигает экстремальных отметок. Самая высокая температура была зафиксирована в Дубае в 2007 году. Она составляла +48°С. Зима в ОАЭ короткая, мягкая. Снижение температуры очень незначительно. Осадки в Дубае, как и большинстве других стран Ближнего Востока, кратковременны, встречаются относительно редко.

Жара в ОАЭ

Сезонность климата

Круглый год в стране преобладает теплая погода, что обусловлено расположением государства вблизи тропического пояса. Зимой средняя температура днем держится на уровне +10 — +20°С. Недалеко от морского побережья возможна вариация в пределах от +12 до -2. Вглубь пустыни она составляет от +5°С до +10°С. В больших населенных пунктах температура сравнительно выше. Лето – самая жаркая пора. В этот период на фоне повышенной влажности температура воздуха днем может превышать +30°С (и даже +40°С).

Ночи в ОАЭ прохладнее дневной температуры на протяжении всего года. Вдоль береговой линии фиксируется высокая (с учетом расположения страны) влажность, составляющая 50-60%. Осадки бывают здесь относительно редко. Время дождей – зима. Кратковременные ливни и небольшие грозы отмечаются в период с декабря по март. Средний год имеет 5-10 дождливых дней из всех 365.

Погода по месяцах

Каждый месяц имеет свою специфику погодных условий. Наведенные данные являются среднестатистическими, при этом не совпадают с температурными условиями конкретного года.

Январь

Средний зимний месяц в ОАЭ довольно жаркий. Температура здесь составляет от +15 до 20°С. Дожди выпадают около двух раз в месяц, при этом количество осадков не превышает 10 мм. В январе 2008 в Дубае было зафиксировано рекордно большое количество осадков за один день – 110 мм. В это время недвижимость в ОАЭ имеет самую привлекательную цену для аренды.

ОАЭ в январе

Февраль

Максимальная температура февраля +25°С, средняя 15-20°С. Количество осадков немного возрастает, составляя 30-35 мм. Теплая погода присутствует и около морского побережья (в среднем +20°С).

Март

Погодные условия марта можно характеризировать как теплые, мягкие. Температура воздуха возрастает, составляя в среднем 20-25°С. Количество осадков не превышает 30 мм, что примерно эквивалентно 2 дождливым дням. Температура воздуха возле морского побережья местами достигает 23-25°С.

Апрель

В этот период климат постепенно меняется на более жаркий, преобладает высокая температура. В дневное время она может достигать 28-30°С. Количество осадков колеблется от 6 до 10 мм, возможно их полное отсутствие. Температура вблизи морского побережья составляет 25-27°С.

Май

Начиная с мая, климат в ОАЭ является экстремально жарким. Температура воздуха может достигать рекордных цифр. Это необходимо учитывать, планируя свой отпуск. Средняя колеблется в районе 30-35°С. Осадки составляют 1-2 мм. Дождь в этот период – редкость. Температура вблизи морского побережья равна 25-27°С, местами достигает 30°С.

ОАЭ

Июнь

Погодные условия июня напоминают май. Разница состоит лишь в поднятии температуры до 35°С. Осадки в это время почти не фиксируются. Средняя температура моря на отметке 30-33°С.

Июль

Жара все также держится на экстремально высоких отметках, местами поднимается до 38-40°С. Осадки отсутствуют. Температура морского побережья составляет 33-35°С.

Август

Самый жаркий месяц в году – август. Температура в это время может подниматься до 40-45°С. Осадки полностью отсутствуют. На морском побережье температура колеблется от 32°С до 34°С.

Местные жители, привыкшие к таким условиям, переносят перепады легче, нежели туристы. Если вы собираетесь в отпуск в этот период, обязательно позаботьтесь о наличии аптечки с соответствующими составляющими.

Сентябрь

Климатические особенности первого осеннего месяца в ОАЭ ничем не отличаются от августа. Температура все также является экстремально жаркой, при этом держится уровне 40°С. Влажность низкая или полностью отсутствует, осадки не фиксируются. Температура моря приблизительно составляет 32-33°С.

Октябрь

Погода из экстремально жаркой превращается в более сухую. Температура немного падает, средние ее показатели около 33-35°С. Осадки отсутствуют, влажность низкая. Возле морского побережья фиксируется температура в районе 30°С.

Ноябрь

Температура постепенно снижается, напоминая летнюю погоду северных широт. Средние дневные показатели термометра показывают 28-30°С. Возможно небольшое появление осадков (около 1-2 мм). Температура морского побережья составляет 25-28°С.

Декабрь

Оптимальный климат для туристов северных широт (в том числе из нашей страны) – декабрь. Температура варьируется от теплой до немного прохладной, при этом в среднем составляет 23-27°С. Влажность возрастает, месячное количество осадков равно 10-15 мм. Дождь здесь появляется около 2 раз в месяц. Температура возле морского побережья составляет 23-25°С.

Песчаные бури

Летняя погода характеризируется систематическим повышением температуры до экстремально высоких цифр, что способствует формированию в данной области зоны низкого атмосферного давления. Снижение показателя приводит к перемещению воздушных масс. Это вызывает сильные северо-западные ветра, движущиеся с территории Саудовской Аравии.

Шамаль (в переводе из арабского «ветер») – вот какое название имеет это специфическое явление. Когда ветра достигают Эмиратов, скорость их довольно большая. Они практически непредсказуемы, при этом определить направление их движения невозможно.

Продвигаясь территорией пустыни, ветер подымает в воздух большое количество сыпучего песка. Буря может продолжаться от нескольких часов до нескольких дней. Видимость в это время очень низкая.

За последнее десятилетие в стане зафиксировано несколько больших песчаных бурь, а именно:

  • 2008, апрель. Буря стала причиной снижения видимости до расстояния 1 метра.
  • 2009, март. Явление средней интенсивности, вызвавшее кратковременное снижение видимости и температуры на большой территории.
  • 2010, март. Большинство регионов ОАЭ накрыла песчаная буря, продолжавшаяся несколько часов.
  • 2011, январь. Кратковременная буря в районе столицы.
  • 2012, февраль. Песчаный шторм большой интенсивности, парализовавший движение на дорогах нескольких регионов на несколько часов.

Песчаная буря в Дубае

Ливни и штормы

Мировое глобальное потепление стало причиной изменения климата в большинстве стран, в том числе ОАЭ. За последние годы здесь значительно увеличилось количество ливней.

В ноябре 2013 года на государство обрушился небывалый по здешним меркам шторм. В разных местах фиксировалось от 90 до 170 мм осадков. Школы, офисы, колледжи и большинство других государственных учреждений прекратили свою работу. Большой материальный урон был нанесен 4 центральным эмиратам. Затопило целые кварталы. Лейтенант полиции Хасан погиб, поскольку машину служащего попросту смыл поток воды.

В конце марта 2014 на эмираты Шарджа и Дубаи обрушился огромный шторм. Движение на дорогах было парализовано из-за рекордного количества воды. Поездка продолжительностью 20 минут затягивалась на 3-5 часов. Это стало причиной возникновения рекордно большой пробки между Дубаи и Абу-Даби.

9 марта 2016 года на Дубаи обрушился огромный ливень. Количество осадков в городе достигало 300 мм. Это стало причиной отсутствия движения на главных дорогах мегаполиса в течение суток.

24 марта 2017 огромный шторм обрушился на все районы, находящие вблизи Персидского залива. Осадки превышали 90 мм. Порывистый ветер достигал 75 км/час. В Абу-Даби временно прекратил свою работу главный аэропорт города международного значения, в Дубае возникли пробки длиною в несколько десятков километров.

Ливень в ОАЭ

 

Негативные тенденции

С начала 2013 в Эмиратах каждый год фиксируются штормы. Предсказать или предотвратить их появление фактически невозможно, поскольку появляются они спонтанно. Ученые прогнозируют, что негативные тенденции относительно появления ливней с каждым годом будут возрастать по мере увеличения глобального потепления.

Увеличение количества осадков очень пугает местных жителей. Те, кто когда-то не видел ни одной лужи, теперь сталкиваются с этим почти каждый год. Частые ливни влияют на местный климатический фон, изменяя его в худшую сторону. Из-за осадков случается рекордное количество аварий (местные не имеют опыта вождения во время дождя).

Снег

Осадки в виде снега в ОАЭ хоть и является редким исключением, все же фиксировались на территории государства в эпоху современности 3 раза. Впервые снег выпал в горной местности страны в декабре 2004. В то время осадки в Эмиратах вызвали очень бурную реакцию как местного правительства, так и мировых СМИ. Правитель одного из эмиратов пошел в горы с экспедицией, чтобы лично увидеть снег. Он даже взял немного показать подданным.

Второй случай зафиксировано в январе 2009. Количество осадков было очень незначительно, а территория, где они находились, – довольно ограничена. Большого резонанса это природное явление не вызвало.

Последний эпизод снежной атаки был в феврале 2017. Снег тогда появился на вершине горы Жаис Джебель. Большая очередь из огромного количества автомобилей выстроилась на пути к горе, чтобы увидеть снег. В целях безопасности власти ограничили подъем на гору. Некоторые экстремалы все же поднялись, при этом даже спустились со снежной горы, как сообщает местный телеканал.

Снег в ОАЭ

Климат ОАЭ является довольно специфическим, при этом отличается от привычного для нас деления года на сезоны. Зима здесь мало чем отличается от нашего холодного лета. Жаркие месяцы, имеющие экстремально высокие показатели температуры, довольно непривычны нам. Конец осени и начало весны – самое оптимальное время для планирования отдыха на территории ОАЭ.

29 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Остров пальма
Как открыть собственное дело на территории Эмиратов Как открыть собственное дело на территории Эмиратов

Любые изменения в политических или экономических сферах активно отображаются на состоянии бизнеса всех, попавших под новый удар. Мировую экономику регулярно трясет и лихорадит. Рушатся огромные концерны. Рождаются новые торговые группы. Миллионеры разоряются. Нищие резко улучшают свое финансовое состояние, становятся новыми олигархами. Все так меняется, как в калейдоскопе. И только бизнесмены в ОАЭ смотрят на бьющихся в лихорадке предпринимателей с уверенностью и спокойствием истинных гуру.

Бизнесмены ОАЭ

Почему в ОАЭ не ощущается кризис

Открывая свое дело в Эмиратах, можно быть уверенным в отсутствии влияния экономического кризиса в мире. Этому способствует несколько причин:

  1. Стабильность валюты ОАЭ. Главной причиной является привязанность местных денег к американскому доллару. Что бы ни происходило, признанная во всем мире валюта будет стоить здесь одинаково. В связи с этим, как бы ни менялись показатели валют в мире, эта – всегда стабильна. Надежность такого курса поддерживается и нефтяными разработками, ведь по всему миру нефть и ее производные продаются в баррелях за доллары.
  2. Рынок сбыта любого из видов продукции постоянно расширяется, ведь политика шейхов направлена на расширение сотрудничества со всем миром. Курортные зоны помогают в этом. Серьезные бизнесмены любят сочетать отдых с полезным времяпровождением, поэтому ищут новых компаньонов.
  3. Повышенная способность населения в приобретении товаров. Если учитывать немалую часть туристов, посещающих практически все города страны.
  4. Отсутствие централизованного налогообложения. Здесь в самом деле нет налогов. Отсутствует необходимость оформлять лишние бумаги, что позволяет сконцентрироваться на основных ракурсах работы.

Все эти особенности привлекают иностранных инвесторов, делают бизнес в стране делом легким и доходным.

Как узнать тонкости бизнеса в Эмиратах

Начать свое дело несложно. Сделать его успешным – задача другого уровня. Для успешного ведения дел мало иметь талант к торговле и стартовую сумму. Необходимо позаботиться и о другой, менее явной стороне процесса.

Бизнесмен номер 1 в ОАЭ - Исмагил Шангареев, за столом с арабами

 

Тем, кто решается начать свое дело в ОАЭ, необходимо учитывать особенности менталитета местного народа. Те, кто не берет его в расчет, подняться не могут, поэтому надо завести знакомства. При этом стоит не только делать упор на людей, нужных для создания качественной структуры своего бизнеса. Обратите внимание на всех, кто может хоть косвенно касаться ваших дел, в том числе и конкурентов. Станьте для них своим. Жители Эмиратов не жалуют тех, кто не уважает их правила, при этом является чужаком.

Помочь в таком деле помогут бизнес-туры, главной особенностью которых является ознакомление гостей с особенностями местного бизнеса. Можно также на время поселиться в одном из городов, где вы хотели бы начать свое дело. Будьте общительны и внимательны, создайте себе хорошую репутацию.

Изучите все особенности ведения бизнеса в данном регионе. Соберите максимум информации о том, как начать здесь новый бизнес и продвигать свой товар.

Какая сумма нужна для старта бизнеса в ОАЭ

Одним из наиболее популярных среди деловых людей городов в Эмиратах считается Дубай. На него и будем ориентироваться сейчас.

Купюра дирхам

Многие деловые люди утверждают, что для старта бизнеса, а также его поднятия необходимо иметь в наличных сумму, которая обеспечит и жизнь для вас, и все траты на бизнес не менее, чем на 2 года. Можно сказать и так. Открывая свое дело, необходимо влиться в уже существующий социум, принять его, а также правила жизни у населения. Надо научиться поднимать свой доход, не нарушая местного течения деятельности окружающих. Стать гармоничной частью единого целого. А для этого надо время. В связи с этим, здесь стоит внимательно отнестись к планированию бюджета, иметь определенный финансовый запас для возмещения неожиданных и непредвиденных трат.

Для создания своей компании необходимо иметь при себе деньги, которые перекроют ряд обязательных трат:

  1. 10 000 долларов. Эта сумма пойдет на регистрирование вашей новой компании. Сюда же входит и лицензирование. Необходимо помнить о том, что лицензия обновляется 1 раз в 12 месяцев, что обходится в 8 000 долларов. Такая сумма необходима для зоны свободной торговли. Есть вариант открытия LLC. Сама лицензия тут обойдется намного дешевле, однако будет необходимость выплачивать определенные суммы локальному спонсору из местных, что и приведет к аналогичным тратам.
  2. На аренду офиса нужно потратить не менее 15-20 тысяч долларов. На такую сумму вы сможете оформить помещение, площадь которого составляет 50-70 м2. Площадь зависит от количества нанятых сотрудников, для которых необходимо оформить резидентские визы. На 8-10 м2 можно оформить лишь одно такое разрешение на наем. Расплачиваться можно и за каждый квартал отдельно, и за год в целом. Осторожно с чеками! Если на них не будет обеспечения, можно получить огромные неприятности. Лучше предоставлять необходимые суммы в наличных дирхамах.
  3. 5-10 тысяч долларов придется потратить на проведение мелких платежей. Сюда входит практически все: проведение подключения коммунальных услуг для помещения, депозитные суммы, установка компьютерной техники, мебель, установка телефона и Интернета, проведение уборки в нанятом помещении и многое другое. Каждая из услуг стоит по отдельности немного, но общая сумма уже впечатляет.
  4. Оформление резидентской визы – дело тоже не совсем бесплатное. В разных местах сумма оплаты может очень отличаться. Если показатели усреднить, то за каждое такое оформление с вас возьмут 2 тысячи долларов.

Все эти показатели являются реальными исключительно для предприятий, работающих в офисах. Это могут быть рекламные компании, интернет-магазины, экспортные организации, всевозможные посредники и многое другое. Если же вам хочется предоставлять услуги другого порядка, к примеру, магазин, кафе, производственное предприятие, услуги логистов и складских сотрудников, тогда все цифры вырастут во много раз.

Надо еще учитывать и необходимость ежедневных трат, которые вы должны будете производить в связи с своей жизнедеятельностью. Наиболее экономные могут вложиться в такие суммы:

  • 500 долларов на питание в течение месяца;
  • 500 долларов на покупку одежды;
  • 10 000 долларов на оплату годовой аренды студии где-то под крышей;
  • 200 долларов на передвижение по городу в метро и такси;
  • 1 500 долларов на покупку прав на вождение автомобиля;
  • 500 долларов выделяется ежемесячно за аренду транспорта. Если вы хотите машину приобрести, то от 10 тыс. долларов;
  • 7 000 долларов стоит годовая оплата обучения ребенка в местной школе.

Необходимо учитывать, что каждый из пунктов рассчитан на 1 человека без учета непредвиденных трат. Таким образом, необходимая сумма перевалила далеко за 50 тыс. долларов.

Учтите также, что необходимо вовремя платить заработную плату своим сотрудникам.

Тщательно проанализировав все особенности оформления и ведения бизнеса в Эмиратах, можно сделать вывод, что стартовать сразу в ранге бизнесмена не очень выгодно. Первые пару лет наиболее выгодно будет пожить среди местных, выполняя работу на каком-либо месте в виде наемного сотрудника, а уж потом начинать формировать свой бизнес. Имеющиеся у вас деньги для стартового капитала тем временем могут подождать в банке.

Факторы, которые влияют на выбор экономической зоны Эмиратов

ОАЭ составляют разные эмираты, которыми руководят шейхи. В каждом из таких государственных формирований есть свои правила регистрации деятельности компаний. На их территориях выделены отдельные зоны свободной экономической деятельности, правила в которых тоже отличаются. Выбирая место для своего бизнеса, учтите такие факторы:

  • в какой форме регистрируется предприятие;
  • направленность деятельности;
  • масштабы деятельности;
  • подходит ли место расположения;
  • инфраструктура;
  • кем будут партнеры по ведению дел.

Лицензия

В ОАЭ лицензия – самый главный документ, формирующий основания для проведения экономической или хозяйственной деятельности любой компании. Для ее получения необходимо обратиться в специальные муниципальные организации или административные учреждения в экономических зонах.

Лицензионные сертификаты в ОАЭ различаются по видам деятельности. К примеру, есть лицензии на проведение торговли или создание производственных цехов, на проведение коммерческих сделок и на предоставление профессиональных услуг.

В каких формах можно оформить свое дело в ОАЭ

В Объединенных Арабских Эмиратах регистрируют организации таких форм:

  • КОО;
  • ОАО;
  • ЧАО;
  • партнерские;
  • с ограниченным партнерством.

Партнерство

Начинать новое дело здесь решаются далеко не всегда. Наиболее частые виды формирования – дочерние компании и филиалы уже имеющихся компаний, располагаемые на территории зон свободной экономической торговли. По законам ОАЭ, лишь в таких случаях разрешается участие зарубежных дельцов на 100% акций.

Если вам хочется разместить свое предприятие на локальной территории любого из Эмиратов, то вам надо будет найти компаньона или спонсора из жителей данного города.

Требования для проведения регистрационной процедуры в ОАЭ

Регистрация компании требует оформления разрешения на открытие фирмы и ее название. Затем надо оформить всю документацию учредителя и провести открытие отдельного счета в местном банковском филиале. В результате, у вас на руках должны быть такие официальные бумаги:

  • лицензия;
  • сертификат, удостоверяющий проведение регистрационной процедуры в реестре;
  • положения устава новой организации, прошедший регистрационную процедуру в реестре;
  • сертификат, в котором зарегистрированы данные о проведении фиксации компании в Торгово-промышленной палате (не всегда).

Почему желательно оформление бизнеса вне локальных зон

Когда иностранные бизнесмены создают свои организации, они предпочитают размещать их в зоне, где проводится свободная экономическая торговля. Основой для этого стал ряд преимуществ, получаемых здесь каждым иностранцем. Сюда входят:

  • проведение свободной регистрации деловой организации, в которой ни 1% акций не принадлежит местному жителю;
  • ряд льгот таможенного и налогового направления;
  • легкая и простая процедура проведения регистрации организации.

Очень важно не ошибиться, выбирая форму компании и ее структуру. Для этого надо тщательно изучить местное законодательство и практический подход к делопроизводству в данном регионе. Правильно оцените наличествующие возможности своего бизнеса. Рассмотрите предоставленные местными реалиями цели для стратегии вашей компании. Затем вы без проблем сможете обеспечить нерушимое основание, где сможете построить успешный бизнес. При этом надо формировать защиту своего дела и финансов.

Идеи для бизнеса

Формирование нового бизнеса в Эмиратах и его направление – результат ваших деловых способностей и фантазии. И все же, стоит принять во внимание несколько идей, позволяющих подняться при разных суммах, вложенных в дело.

Вложил 20 000 долларов – заработай миллион

Сюда входят такие виды предпринимательства:

  1. Изготовление сувениров. Монетки – наиболее ходовой товар в зонах активного туризма. Оформить такие сувенирные монетки можно на любой вкус. Главное – иметь фантазию.
  2. Организация и проведение нестандартных туристических походов. Для этого главное – узнать как можно больше о самом городе, где формируете компанию. Несколько самых интересных мест обязательно будут иметь спрос у гостей города. С вас – интересная история и красивый пейзаж (или страшный антураж), а благодарные слушатели одарят вас определенной суммой.
  3. Тюнинг авто с помощью флюоресцирующих красящих веществ. Такие изюминки на авто в ночное время – самый писк, особенно в туристических городах. Подарите людям сказку – и они отблагодарят вас.

Тюнинг авто в ОАЭ

Если вкладывать от 20 до 40 тысяч долларов

Среди таких видов бизнеса проще подняться на таком:

  1. Создавайте и продавайте сахарную вату туристам. Эта бизнес-идея – тренд для детей, который держится на пике моды многие десятилетия, при этом не думает уходить.
  2. Мороженое из фризера. Мягкое лакомство, да еще в жаркой стране – это просто, интересно и доходно. Главное – не ошибиться с местом расположения, ведь наиболее выгодные места расположены в оживленных пешеходных зонах.Мороженое из фризера
  3. Сухая мойка авто. Новинка для многих мест Эмиратов, но она сделает вас знаменитым. Правда, тут присутствует риск.

Вложив 40-65 тысяч долларов

В этой категории лидируют:

  1. Пончики. Изготовление и розничная торговля. На данный момент – редкость в ОАЭ, но эта ниша постепенно заполняется. Поспешите успеть занять свое место.
  2. Продажа развесного чая. Правильно выберите помещение. Подходит только тем, кто разбирается в этом напитке.Чай на развес
  3. Создание биогумуса. Такой бизнес хорош там, где земли – песок. Грунт с удобрениями там станет очень популярен среди местных, ведь от этого зависит, будут ли в хозяйстве хорошие урожаи.

Выше 65 тысяч долларов вложения

В данной категории лидирует лишь один вид деятельности – изготовление натяжных потолков ПВХ. Выбирая виды товара, убедитесь в правильности цветовой гаммы. Тогда местные жители станут вашими горячими почитателями.

09 июня 2018

Остров пальма

Любые изменения в политических или экономических сферах активно отображаются на состоянии бизнеса всех, попавших под новый удар. Мировую экономику регулярно трясет и лихорадит. Рушатся огромные концерны. Рождаются новые торговые группы. Миллионеры разоряются. Нищие резко улучшают свое финансовое состояние, становятся новыми олигархами. Все так меняется, как в калейдоскопе. И только бизнесмены в ОАЭ смотрят на бьющихся в лихорадке предпринимателей с уверенностью и спокойствием истинных гуру.

Бизнесмены ОАЭ

Почему в ОАЭ не ощущается кризис

Открывая свое дело в Эмиратах, можно быть уверенным в отсутствии влияния экономического кризиса в мире. Этому способствует несколько причин:

  1. Стабильность валюты ОАЭ. Главной причиной является привязанность местных денег к американскому доллару. Что бы ни происходило, признанная во всем мире валюта будет стоить здесь одинаково. В связи с этим, как бы ни менялись показатели валют в мире, эта – всегда стабильна. Надежность такого курса поддерживается и нефтяными разработками, ведь по всему миру нефть и ее производные продаются в баррелях за доллары.
  2. Рынок сбыта любого из видов продукции постоянно расширяется, ведь политика шейхов направлена на расширение сотрудничества со всем миром. Курортные зоны помогают в этом. Серьезные бизнесмены любят сочетать отдых с полезным времяпровождением, поэтому ищут новых компаньонов.
  3. Повышенная способность населения в приобретении товаров. Если учитывать немалую часть туристов, посещающих практически все города страны.
  4. Отсутствие централизованного налогообложения. Здесь в самом деле нет налогов. Отсутствует необходимость оформлять лишние бумаги, что позволяет сконцентрироваться на основных ракурсах работы.

Все эти особенности привлекают иностранных инвесторов, делают бизнес в стране делом легким и доходным.

Как узнать тонкости бизнеса в Эмиратах

Начать свое дело несложно. Сделать его успешным – задача другого уровня. Для успешного ведения дел мало иметь талант к торговле и стартовую сумму. Необходимо позаботиться и о другой, менее явной стороне процесса.

Бизнесмен номер 1 в ОАЭ - Исмагил Шангареев, за столом с арабами

 

Тем, кто решается начать свое дело в ОАЭ, необходимо учитывать особенности менталитета местного народа. Те, кто не берет его в расчет, подняться не могут, поэтому надо завести знакомства. При этом стоит не только делать упор на людей, нужных для создания качественной структуры своего бизнеса. Обратите внимание на всех, кто может хоть косвенно касаться ваших дел, в том числе и конкурентов. Станьте для них своим. Жители Эмиратов не жалуют тех, кто не уважает их правила, при этом является чужаком.

Помочь в таком деле помогут бизнес-туры, главной особенностью которых является ознакомление гостей с особенностями местного бизнеса. Можно также на время поселиться в одном из городов, где вы хотели бы начать свое дело. Будьте общительны и внимательны, создайте себе хорошую репутацию.

Изучите все особенности ведения бизнеса в данном регионе. Соберите максимум информации о том, как начать здесь новый бизнес и продвигать свой товар.

Какая сумма нужна для старта бизнеса в ОАЭ

Одним из наиболее популярных среди деловых людей городов в Эмиратах считается Дубай. На него и будем ориентироваться сейчас.

Купюра дирхам

Многие деловые люди утверждают, что для старта бизнеса, а также его поднятия необходимо иметь в наличных сумму, которая обеспечит и жизнь для вас, и все траты на бизнес не менее, чем на 2 года. Можно сказать и так. Открывая свое дело, необходимо влиться в уже существующий социум, принять его, а также правила жизни у населения. Надо научиться поднимать свой доход, не нарушая местного течения деятельности окружающих. Стать гармоничной частью единого целого. А для этого надо время. В связи с этим, здесь стоит внимательно отнестись к планированию бюджета, иметь определенный финансовый запас для возмещения неожиданных и непредвиденных трат.

Для создания своей компании необходимо иметь при себе деньги, которые перекроют ряд обязательных трат:

  1. 10 000 долларов. Эта сумма пойдет на регистрирование вашей новой компании. Сюда же входит и лицензирование. Необходимо помнить о том, что лицензия обновляется 1 раз в 12 месяцев, что обходится в 8 000 долларов. Такая сумма необходима для зоны свободной торговли. Есть вариант открытия LLC. Сама лицензия тут обойдется намного дешевле, однако будет необходимость выплачивать определенные суммы локальному спонсору из местных, что и приведет к аналогичным тратам.
  2. На аренду офиса нужно потратить не менее 15-20 тысяч долларов. На такую сумму вы сможете оформить помещение, площадь которого составляет 50-70 м2. Площадь зависит от количества нанятых сотрудников, для которых необходимо оформить резидентские визы. На 8-10 м2 можно оформить лишь одно такое разрешение на наем. Расплачиваться можно и за каждый квартал отдельно, и за год в целом. Осторожно с чеками! Если на них не будет обеспечения, можно получить огромные неприятности. Лучше предоставлять необходимые суммы в наличных дирхамах.
  3. 5-10 тысяч долларов придется потратить на проведение мелких платежей. Сюда входит практически все: проведение подключения коммунальных услуг для помещения, депозитные суммы, установка компьютерной техники, мебель, установка телефона и Интернета, проведение уборки в нанятом помещении и многое другое. Каждая из услуг стоит по отдельности немного, но общая сумма уже впечатляет.
  4. Оформление резидентской визы – дело тоже не совсем бесплатное. В разных местах сумма оплаты может очень отличаться. Если показатели усреднить, то за каждое такое оформление с вас возьмут 2 тысячи долларов.

Все эти показатели являются реальными исключительно для предприятий, работающих в офисах. Это могут быть рекламные компании, интернет-магазины, экспортные организации, всевозможные посредники и многое другое. Если же вам хочется предоставлять услуги другого порядка, к примеру, магазин, кафе, производственное предприятие, услуги логистов и складских сотрудников, тогда все цифры вырастут во много раз.

Надо еще учитывать и необходимость ежедневных трат, которые вы должны будете производить в связи с своей жизнедеятельностью. Наиболее экономные могут вложиться в такие суммы:

  • 500 долларов на питание в течение месяца;
  • 500 долларов на покупку одежды;
  • 10 000 долларов на оплату годовой аренды студии где-то под крышей;
  • 200 долларов на передвижение по городу в метро и такси;
  • 1 500 долларов на покупку прав на вождение автомобиля;
  • 500 долларов выделяется ежемесячно за аренду транспорта. Если вы хотите машину приобрести, то от 10 тыс. долларов;
  • 7 000 долларов стоит годовая оплата обучения ребенка в местной школе.

Необходимо учитывать, что каждый из пунктов рассчитан на 1 человека без учета непредвиденных трат. Таким образом, необходимая сумма перевалила далеко за 50 тыс. долларов.

Учтите также, что необходимо вовремя платить заработную плату своим сотрудникам.

Тщательно проанализировав все особенности оформления и ведения бизнеса в Эмиратах, можно сделать вывод, что стартовать сразу в ранге бизнесмена не очень выгодно. Первые пару лет наиболее выгодно будет пожить среди местных, выполняя работу на каком-либо месте в виде наемного сотрудника, а уж потом начинать формировать свой бизнес. Имеющиеся у вас деньги для стартового капитала тем временем могут подождать в банке.

Факторы, которые влияют на выбор экономической зоны Эмиратов

ОАЭ составляют разные эмираты, которыми руководят шейхи. В каждом из таких государственных формирований есть свои правила регистрации деятельности компаний. На их территориях выделены отдельные зоны свободной экономической деятельности, правила в которых тоже отличаются. Выбирая место для своего бизнеса, учтите такие факторы:

  • в какой форме регистрируется предприятие;
  • направленность деятельности;
  • масштабы деятельности;
  • подходит ли место расположения;
  • инфраструктура;
  • кем будут партнеры по ведению дел.

Лицензия

В ОАЭ лицензия – самый главный документ, формирующий основания для проведения экономической или хозяйственной деятельности любой компании. Для ее получения необходимо обратиться в специальные муниципальные организации или административные учреждения в экономических зонах.

Лицензионные сертификаты в ОАЭ различаются по видам деятельности. К примеру, есть лицензии на проведение торговли или создание производственных цехов, на проведение коммерческих сделок и на предоставление профессиональных услуг.

В каких формах можно оформить свое дело в ОАЭ

В Объединенных Арабских Эмиратах регистрируют организации таких форм:

  • КОО;
  • ОАО;
  • ЧАО;
  • партнерские;
  • с ограниченным партнерством.

Партнерство

Начинать новое дело здесь решаются далеко не всегда. Наиболее частые виды формирования – дочерние компании и филиалы уже имеющихся компаний, располагаемые на территории зон свободной экономической торговли. По законам ОАЭ, лишь в таких случаях разрешается участие зарубежных дельцов на 100% акций.

Если вам хочется разместить свое предприятие на локальной территории любого из Эмиратов, то вам надо будет найти компаньона или спонсора из жителей данного города.

Требования для проведения регистрационной процедуры в ОАЭ

Регистрация компании требует оформления разрешения на открытие фирмы и ее название. Затем надо оформить всю документацию учредителя и провести открытие отдельного счета в местном банковском филиале. В результате, у вас на руках должны быть такие официальные бумаги:

  • лицензия;
  • сертификат, удостоверяющий проведение регистрационной процедуры в реестре;
  • положения устава новой организации, прошедший регистрационную процедуру в реестре;
  • сертификат, в котором зарегистрированы данные о проведении фиксации компании в Торгово-промышленной палате (не всегда).

Почему желательно оформление бизнеса вне локальных зон

Когда иностранные бизнесмены создают свои организации, они предпочитают размещать их в зоне, где проводится свободная экономическая торговля. Основой для этого стал ряд преимуществ, получаемых здесь каждым иностранцем. Сюда входят:

  • проведение свободной регистрации деловой организации, в которой ни 1% акций не принадлежит местному жителю;
  • ряд льгот таможенного и налогового направления;
  • легкая и простая процедура проведения регистрации организации.

Очень важно не ошибиться, выбирая форму компании и ее структуру. Для этого надо тщательно изучить местное законодательство и практический подход к делопроизводству в данном регионе. Правильно оцените наличествующие возможности своего бизнеса. Рассмотрите предоставленные местными реалиями цели для стратегии вашей компании. Затем вы без проблем сможете обеспечить нерушимое основание, где сможете построить успешный бизнес. При этом надо формировать защиту своего дела и финансов.

Идеи для бизнеса

Формирование нового бизнеса в Эмиратах и его направление – результат ваших деловых способностей и фантазии. И все же, стоит принять во внимание несколько идей, позволяющих подняться при разных суммах, вложенных в дело.

Вложил 20 000 долларов – заработай миллион

Сюда входят такие виды предпринимательства:

  1. Изготовление сувениров. Монетки – наиболее ходовой товар в зонах активного туризма. Оформить такие сувенирные монетки можно на любой вкус. Главное – иметь фантазию.
  2. Организация и проведение нестандартных туристических походов. Для этого главное – узнать как можно больше о самом городе, где формируете компанию. Несколько самых интересных мест обязательно будут иметь спрос у гостей города. С вас – интересная история и красивый пейзаж (или страшный антураж), а благодарные слушатели одарят вас определенной суммой.
  3. Тюнинг авто с помощью флюоресцирующих красящих веществ. Такие изюминки на авто в ночное время – самый писк, особенно в туристических городах. Подарите людям сказку – и они отблагодарят вас.

Тюнинг авто в ОАЭ

Если вкладывать от 20 до 40 тысяч долларов

Среди таких видов бизнеса проще подняться на таком:

  1. Создавайте и продавайте сахарную вату туристам. Эта бизнес-идея – тренд для детей, который держится на пике моды многие десятилетия, при этом не думает уходить.
  2. Мороженое из фризера. Мягкое лакомство, да еще в жаркой стране – это просто, интересно и доходно. Главное – не ошибиться с местом расположения, ведь наиболее выгодные места расположены в оживленных пешеходных зонах.Мороженое из фризера
  3. Сухая мойка авто. Новинка для многих мест Эмиратов, но она сделает вас знаменитым. Правда, тут присутствует риск.

Вложив 40-65 тысяч долларов

В этой категории лидируют:

  1. Пончики. Изготовление и розничная торговля. На данный момент – редкость в ОАЭ, но эта ниша постепенно заполняется. Поспешите успеть занять свое место.
  2. Продажа развесного чая. Правильно выберите помещение. Подходит только тем, кто разбирается в этом напитке.Чай на развес
  3. Создание биогумуса. Такой бизнес хорош там, где земли – песок. Грунт с удобрениями там станет очень популярен среди местных, ведь от этого зависит, будут ли в хозяйстве хорошие урожаи.

Выше 65 тысяч долларов вложения

В данной категории лидирует лишь один вид деятельности – изготовление натяжных потолков ПВХ. Выбирая виды товара, убедитесь в правильности цветовой гаммы. Тогда местные жители станут вашими горячими почитателями.

09 июня 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами для бесплатной консультации
Ajman, Corniche Tower, этаж М, Office # 30
Возникли вопросы? Закажите обратный звонок!
Заказать звонок

×
Задать вопрос

×
Запрос каталога

×
Всё о компании «ДАН»

//