Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом

12 мая 2018
6 минут на чтение
Просмотров: 15
Комментариев: 0
Недвижимость в ОАЭ | Дубайское Агентство Недвижимости ДАН +(971) 50 440 64 95

Переезд в Дубаи на временное или постоянное место жительства довольно ответственный шаг. Перед принятием решения необходимо изучить все тонкости жизни в стране, в том числе жилищный вопрос. Глядя на необъятные небоскребы города, кажется, что планировка здесь соответствующая, т. е. урбанистическая. Внутреннее оформление отличается от привычного для нас плана, однако имеет некоторые особенности.

Студия

Под студией подразумевается самый примитивный вариант оформления жилища, имеющий соответствующую цену. Такое жилье является самым дешевым, благодаря чему пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Квартира не имеет деления на комнаты, соответственно, пространство ничем не ограничено. Площадь жилища такого типа не превышает 100 м. кв. Студии популярны у туристов, временно посетивших страну для отдыха, и рабочих, имеющих невысокую заработную плату.

Планировка студий очень проста: нет большого количества свободного пространства, все тесно и скромно. Жилище идеально подходит для временного проживания одного человека. Вариант понравится бюджетным туристам, поскольку квартира позволяет хорошо сэкономить. Стоимость годовой аренды жилья составляет 70-80 тысяч местных дирхамов с учетом уборки.

Цена зависит от локализации дома. Чем дальше от центра он находится, тем скромнее его стоимость. В отдаленных спальных районах можно снять квартиру за 50 000 с хорошими условиями проживания.

Студия в ОАЭ

Квартиры на 1 комнату

Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – наличие отдельной комнаты, отгороженной дверью. Вариант вполне приемлем для молодых семейных пар с небольшими финансовыми возможностями. Аренда помещений данного типа чаще происходит на долгосрочной основе.

Покупка такой недвижимости для человека, проживающего самостоятельно, нерентабельна. Жилище имеет относительно мало пространства за довольно высокую цену. Приобрести двухкомнатные апартаменты выгоднее. Владельцами квартиры с одной спальней обычно являются лендлорды, сдающие площадь в аренду рабочим.

Цены таких апартаментов колеблются в районе 90 000-100 000 местных условных единиц за год аренды. Точная стоимость зависит от локализации, этажа, престижности района и т. п. В центральной части города стоимость жилья пропорционально возрастает. Самый дорогой район — Downtown Dubai. Здесь сосредоточено большинство торговых центров, офисов, развлекательных заведений. Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе может быть заоблачной, при этом верхней ценовой границы не существует.

Основное отличие планировки жилых домов нашей страны сравнимо с аналогической площадью в Дубаях (учет количества спален). Этот критерий является решающим для определения величины дома. Гостиная не входит в список жилых комнат. Стандартные двухкомнатные апартаменты в нашем понимании – однокомнатные в Дубаях (наличие 1 спальни).

1-к квартиры в Дубае

Квартира с двумя спальнями

Владение апартаментами с двумя спальнями в Дубаях считается роскошью. Позволить себе это могут лишь люди с соответствующим уровнем дохода. К ним относят менеджеров, бизнесменов, офисных работников. Аренда или покупка двухкомнатных квартир встречается относительно реже, что обусловлено высокой ценовой политикой.

Апартаменты с двумя спальнями хорошо подходят семейным парам с детьми. Относительно дешевые предложения такого рода можно встретить в спальных районах. Ближе к центру стоимость возрастает в разы.

Цена аренды квартиры зависит от многих факторов (начиная от ее расположения). В среднем стоимость варьируется от 200 000 за год аренды в спальных районах. Съем двухкомнатных апартаментов в центральной части города пользуется спросом крайне редко. Из-за высокой стоимости, конечно же, снимать такое жилье попросту нерентабельно.

Роль агентства по недвижимости при оформлении документов покупки или продажи

Самый простой способ выбора жилья – обратится в агентство, специализирующееся на покупке, продаже объектов недвижимости в Дубае. Государство имеет одну из самых прозрачных законодательных систем сделок относительно имущества. Но обойтись без помощи специалистов, владеющих всеми тонкостями выбора жилья и оформления контракта, вам вряд ли удастся. За помощью в агентство обращается много покупателей и продавцов, поэтому вопрос изобилия выбора не возникает.

При подписании договоренности агентство выступает в качестве третьего лица. Это необходимо для гарантии интересов обеих сторон при возникновении спорных вопросов. Важно найти проверенное агентство с хорошей репутацией. Не все участники, позиционирующие себя на рынке недвижимости, имеют лицензию и официальное разрешение на работу в данной области. В случае заключения сделки с таким учреждением возможно возникновение проблем на законодательном уровне, поскольку договор в судебном порядке может быть признан недействительным.

Фирма, предоставляющая вам специализированные юридические услуги, должна значится в списке компаний, получивших разрешение на определенный вид деятельности. Специализация агентства должна быть прописана в лицензии, поскольку унифицированное разрешение на заключение любых имущественных договоров здесь не действует (в отличие от нашей страны).

Выбрать фирму, реально предоставляющую необходимые услуги, очень трудно. Перед тем как связываться с конкретным агентством, нужно обратить внимание на важные нюансы. Первый – наличие зарегистрированного офиса. Компания, ведущая свою деятельность честно, обязательно должна иметь определенное место локализации. Если таковое отсутствует, возникают вопросы относительно правомерности ее деятельности.

Еще одна важная деталь – на кого зарегистрирована компания. Работать в агентстве недвижимости может гражданин любого государства, обладающий необходимыми познаниями в данной области. Владеть компанией такого рода на законодательном уровне разрешается исключительно гражданам ОАЭ.

Дубайское Агенство Недвижимости

Подписание сделки

В обязательном порядке контракт заключается в письменной форме. Любой другой вариант оформления документов считается недействительным. Чтобы купить или продать апартаменты, нотариальное оформление документа не требуется. Договоренности, оформленные на английском, вступают в действие с момента подписания, не требуя перевода на национальный язык (арабский). Существуют исключения (суды, прокуратура, полиция), однако к операциям с имуществом это отношения не имеет.

Соглашение обязательно должно содержать:

  • условия сделки, цель ее заключения;
  • указывать, что именно является объектом покупки-продажи;
  • содержать точную суму сделки;
  • ссылаться на наличие дополнительных расходов, связанных с подписанием документов (сборы, комиссии, налоги), указывать, кто их оплачивает;
  • время перехода объекта в собственность покупателя;
  • тип денежного расчета и период его осуществления;
  • ответственность, предусмотренную для сторон, при невыполнении его пунктов.

Для составления договоренности и последующего ее подписания отдельный юрист не требуется. Сотрудники фирмы, предоставляющей услуги относительно вопросов покупки-продажи имущества, владеют необходимыми навыками для составления документов.

В момент подписания сделки покупатель вносит залог. В большинстве случаев он составляет около 10% от общей сумы. До момента внесения договора в реестр сделок Земельного департамента деньги хранятся у агентства. Для покупателя это обеспечивает возврат всей сумы при расторжении сделки или невозможности ее подписания по вине другой стороны. Продавец может быть уверен в выплате неустойки в случае расторжения договоренности с инициативы покупателя.

Наступление права собственности

Перед вступлением в силу контракта необходимо оформление письменного разрешения от застройщика. Документ является фактическим доказательством отсутствия у продавца долгов относительно застройщика. Это делается для безопасности покупателя, ведь теоретически при покупке недвижимости ему могут перейти и долги второй стороны. Оформление указанного документа в среднем занимает до нескольких недель. Стоимость зависит от оборота компании-застройщика, при этом варьируется в пределах 500-5000 дирхамов (оплачивается продавцом).

Квартиры в ОАЭ после оформления договора покупки-продажи должны вноситься в специализированный электронный реестр. Данным вопросом занимается агентство недвижимости. В момент обращения в Земельный департамент покупателю выдается документ, подтверждающий правообладание конкретным видом собственности.

До перехода имущественных прав от одной стороны к другой апартаменты вносятся в список временного реестра. При оформлении сделки недвижимость фактически переходит из одного вида реестра в другой. Цена такого внесения в специализированные списки составляет около 2% от общей сумы сделки.

При обращении в департамент необходимо предъявить:

  • оригиналы паспортов участников договора;
  • оригиналы документов, подтверждающих предварительную регистрацию жилья;
  • оригиналы свидетельства застройщика об отсутствии долговых обязательств;
  • копию документа покупки-продажи недвижимости.

При осуществлении расчета происходит передача прав собственности. В это же время осуществляется расчет. Самый оптимальный вариант передачи денежных средств – использование предварительно подготовленных чеков из банка. Их выдачей занимается агентство. Компания по недвижимости заранее получает весь объем денежных средств, после чего осуществляются необходимые финансовые операции.

Продажа недвижимости завершается подписанием документа об отсутствии претензий относительно оплаты недвижимости у продавца. Чтобы оформлению сделки ничего не помешало, покупателю рекомендуется заранее подготовить чеки с указанием необходимых имен. Агентство поможет разобраться в данной ситуации, предоставив необходимые пошаговые инструкции.

Несколько мифов о недвижимости в Дубае

Самый распространенный миф – состояние жилья. Взирая на уровень жизни в Дубаях, может сформироваться мнение относительно идеальности инфраструктуры, в том числе квартир. В действительности все не так радужно. Знакомиться с жильем, которое вы хотите арендовать или тем более купить по фотографиям, нельзя. На изображении можно замаскировать явные недостатки, увеличить пространство или просто не показать многих нюансов.

Частое заблуждение относительно недвижимости в Дубаях – проблем с собственниками практически не бывает. Из-за прозрачности законодательной базы, упрощения механизма аренды и защиты прав нанимателей может сложиться ложное впечатление о том, что проблемы в данной сфере точно обойдут вас стороной. Условия для операций относительно недвижимости хорошие, однако не стоит упускать человеческий фактор. При оформлении договора аренды владелец может не совсем качественно выполнять свои обязанности или вовсе забыть о них. Ситуации такого рода случаются редко, однако исключать их нельзя.

Часто можно услышать о том, что в Дубаях нет проблем с транспортом, поэтому добраться в центр можно из любой точки города за минимальное количество времени. Несмотря на все удобства в сфере инфраструктуры, Дубаи – огромный мегаполис. Чтобы преодолеть расстояние 20 км до работы, ежедневно нужно будет тратить не менее часа на дорогу. В центре возможно образование пробок, парализующих движение транспорта. Это необходимо учитывать при выборе жилья относительно места работы.

Несмотря на все нюансы, Дубаи признаны одним из самых оптимальных городов для проживания, учитывая уровень дохода, развитие инфраструктуры, страхование и медицинскую помощь. Если вы решили заняться вопросом аренды или приобретения апартаментов здесь, рекомендуется предварительно изучить все нюансы, а затем найти подходящее агентство. При дальнейшем выполнении всех указаний квалифицированных специалистов проблем возникнуть не должно.

Оцените материал
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(1)