Недвижимость в ОАЭ: инвестируем в стабильность
Почему ОАЭ?
Недвижимость в ОАЭ: инвестируем в стабильность Недвижимость в ОАЭ: инвестируем в стабильность

Правильное инвестирование позволяет получить существенные прибыли или, как минимум, сберечь свои денежные вложения в кризисные времена. Все больше людей присматриваются к Объединенным Арабским Эмиратам. Покупка недвижимости в этой стране может оказаться действительно выгодным вложением.

При этом сначала требуется предварительно проанализировать, где разрешено покупать квартиры и дома, сколько это будет стоить, будут ли налоги и каковы трудности оформления. Если вы планируете вкладываться в недвижимость ОАЭ, то обязательно изучите информацию по данным вопросам.

Почему ОАЭ

Купить недвижимость технически можно во многих государствах, но инвесторы предпочитают Объединенные Арабские Эмираты. Это обусловлено рядом важных факторов, в число которых входит:

благоприятный климат, высокий уровень жизни, практически весь год солнечный, при этом круглосуточный купальный сезон;
отсутствие большинства налогов (на недвижимость, на добавленную стоимость, т. е. НДС, на прибыль с продаж, на прибыль с аренды);
высокая доходность инвестиций, которая может достигать 100% годовых;
оплата в беспроцентную рассрочку на весь период строительства;
возможность перепродажи недвижимости;
возможность сдачи квартиры в аренду с получением до 10% годовых;
оформление резидентской визы для проживания в Эмиратах для родственников собственника недвижимости;
уровень цен на недвижимость в Эмиратах существенно ниже по сравнению с Москвой или Лондоном;
активная поддержка и развитие сектора недвижимости со стороны государства;
развитая туристическая, финансовая и бизнес инфраструктура;
финансовая безопасность благодаря продуманному законодательству.
Эти факторы делают ОАЭ одной из самых желанных стран для инвестиций.

Где можно купить недвижимость

Первое, что вам необходимо знать, — нерезиденты ОАЭ могут покупать недвижимость в собственное владение, но только из свободных экономических зон (так называемые фригольдные зоны). Если строение находится непосредственно в одной из таких зон, то иностранцы на законной основе могут стать владельцем площади с возможностью дальнейшей перепродажи, аренды или наследования. Также владелец получает возможность стать резидентом, оформив соответствующую визу (действует в течение 3 лет с последующим продлением). В список фригольдных зон входят города:

Абу-Даби (4 зоны).
Дубай (20 зон. Сюда в основном входят очень престижные районы города);
Шарджа.
Аджман.
Рас-Аль-Хайма.
Фуджейра.
Умм-Аль-Кувейн.
Каждая из зон имеет свою администрацию, контактный телефон и сайт, на котором можно получить более подробную информацию. Стоит также отметить, что в ОАЭ на других территориях действует только Leasehold, т. е. возможность арендовать недвижимость на срок до 99 лет. Если вы планируете первую покупку квартиры в ОАЭ, то следует ознакомиться с каждой из зон, при этом тщательно изучить, какие предложения имеются в данных городах.

Стоимость недвижимости

Среди покупателей ходит распространенный миф, что ОАЭ – это самая роскошная страна с заоблачными ценами на недвижимость, в особенности это касается такого города, как Дубай, однако это существенное заблуждение. В действительности в «фризонах» можно найти объекты в широком ценовом диапазоне. К примеру, в том же Дубае относительно доступных домов намного больше, чем площадей из премиум-класса. Это связано с тем, что в город постоянно пребывает рабочая сила, поэтому спрос на доступное жилье существенно выше.

Цена на квартиру зависит от расположения, удаленности от береговой линии, а также здания, в котором располагается. В экономическом центре Дубай цены на первичную недвижимость составят около 3000-4000 долларов за квадратный метр, а объекты из разряда премиум могут иметь ценник в 10000 долларов за 1м2. В среднем стандартная «однушка» обойдется вам в 100-150 тысяч долларов. Двухкомнатные апартаменты начинаются от 200 тысяч. При этом следует учитывать, что Дубай – это экономический центр.

Более доступные цены в Аджмане. За однокомнатную квартиру вам придется заплатить от 70 до 100 тысяч. Двухкомнатные продаются от 120 тысяч долларов. Самые низкие цены в городах Ум аль-Кувейн и Рас-Эль-Хайма. Это культурные центры, где цены за квадратный метр стартуют от 5000 долларов и выше. В городах можно купить не только квартиры, но и шикарные дома с бассейнами, садовой территорией и даже собственным пирсом. При покупке обязательно обращайте внимание на год постройки.

Поиск объекта

При выборе недвижимости для покупки у вас есть два пути: выполнять самостоятельный поиск или обратиться в специализированные агентства. Первый метод предполагает поездку в Эмираты. Вам придется оформить визу. Туристическая виза на 30 дней оформляется бесплатно по прибытию в аэропорты ОАЭ. Для этого вам понадобится заграничный паспорт и несколько фотографий. Визу можно продлить еще на 30 дней. Такая услуга будет стоить всего 45 долларов.

После этого вы можете приступить к поиску недвижимости, а также лично посещать объекты. В некоторых случаях вам понадобится переводчик. Также стоит ознакомиться, как добраться до конкретных мест. Путешествовать в ОАЭ можно на автобусах. В городах работают службы такси и метро (Дубай). Для метрополитена придется раскошелиться на одну из проездных карт.

Второй способ подразумевает, что все необходимое на себя берет агентство. Они выполнят сами поиск объекта, основываясь на ваших пожеланиях и бюджете. Въезд в ОАЭ, как правило, также организовывается этими компаниями. Удобный способ, но значительно дороже первого, поскольку вам придется оплатить услуги агентств.

Покупка недвижимости

Большинство людей считают, что приобретение квартиры в собственность на территории ОАЭ – это невероятно сложный процесс, требующий большого количества документов. Процедура покупки-продажи недвижимости – это сложный и трудоемкий процесс у нас, но не в ОАЭ, поэтому на практике получается в точности до наоборот. Правительство Эмиратов сделало многое для упрощения покупки иностранцами жилья. Благодаря местному законодательству, быть обманутым мошенниками практически невозможно.

Все действующие застройщики, агентства по недвижимости и брокеры обязаны иметь лицензию. Вы можете проверить ее по номеру на официальных правительственных сайтах, чтобы убедиться, что сотрудничаете с официальной компанией. Далее будут описаны основные шаги покупки недвижимости.

покупка недвижимости

Резервирование

Данная процедура – это обязательный этап, в ходе которого необходимо оплатить депозит в размере 10% от стоимости. Только после этого жилье снимается с торгов, и вы можете заключить договор купли-продажи. Это что касается уже готовых апартаментов.

Альтернативный вариант – прибрести недвижимость в строящемся здании. Здесь есть несколько этапов предварительной продажи:

Pre-launch-этап. До официального объявления о продаже на протяжении двух недель можно приобрести недвижимость по самой выгодной цене. Затем цены увеличиваются на 5-10 %.
Этап стадии котлована. После создания котлована через 4-6 месяцев цены повторно поднимаются, но уже на 15-20%.
Далее стоимость увеличивается по достижению уровня определенного этажа.

Подписание договора купли-продажи

Следующий этап – оформление договора между покупателем и собственником. Договор купли-продажи может быть заверен у нотариуса на английском или арабском языках, однако при возникновении проблем и обращении в прокуратуру перевести договор обязательно придется на арабский. В качестве посредника может выступать агентство по недвижимости. Для оформления вам понадобится документ, удостоверяющий личность (физлица). Для юридических лиц – сертификат регистрации и манифест фирмы, решение директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица.

Обратите внимание, что договор должен содержать следующие сведения:

Полная информация о недвижимости. Сюда входит наименование, адрес, тип планировки, площадь и так далее.
Стоимость объекта.
Дополнительные платежи. В список дополнительных платежей входит комиссия агентам, платеж застройщику, оплата регистрации договора в Земельном департаменте (RERA).
Порядок последующей оплаты.
Ответственность сторон при нарушении пунктов договора.
Время действия договора.
Процесс оформления может занимать от пары дней до нескольких недель. Безопасность сделки определяется задатком. Это также расход со стороны покупателя. Важным решением является выбор хранителя задатка. Рекомендуется прибегнуть к помощи агентства недвижимости, убедившись, что оно зарегистрировано в Министерстве экономики и в RERA (Управление по контролю над недвижимостью). Таким образом, вы будете уверены, что при срыве сделки получите обратно свой задаток. С другой стороны, конечно же, продавец сможет не беспокоиться о своей компенсации, если покупатель откажется от приобретения.

Важным условием является отсутствие задолженностей у продавца перед застройщиками. Этот документ называется NOC (No Objection Certificate). В его оформлении участвуют обе стороны. Разрешение от застройщика пригодится в Земельном департаменте при последующей регистрации сделки. Оформление занимает максимум 2-3 недели. Стоимость зависит от застройщика, при этом варьируется от 130 до 1300 долларов.

Подписание договора купли-продажи

Регистрация и оплата

Последний шаг — провести регистрацию. Агентство подает в Земельный департамент ксерокопии паспортов участников, NOC, договор, а также Title Deed. Это специальное свидетельство, которое закрепляет за продавцом владение недвижимостью. Если с документами все в порядке, назначается дата сделки. Как правило, она идет спустя 2-3 недели после подачи.

В указанную дату в присутствии обеих сторон в Земельном департаменте происходит перерегистрация. В этот момент совершаются все платежи и расчеты. Покупатель получает свой Title Deed, который остаточно закрепляет за ним владение недвижимостью. При осуществлении покупки в строящемся здании выдается другой документ – первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). После окончания строительства именно этот документ будет основанием для выдачи Title Deed. За регистрацию или переоформление придется уплатить 4% от стоимости сделки.

Идти в Земельный департамент вам необходимо со следующим списком документов:

копии паспортов покупателя и продавца (если физические лица);
Title Deed продавца;
разрешение на продажу земли от застройщика (NOC);
договор купли-продажи;
банковские чеки на оплату покупки, услуг Земельного фонда и агентства.
Обратите внимание, что использовать необеспеченные чеки нельзя. Дело в том, что за это наступает уголовная ответственность. Альтернатива – использовать наличные, но это делается редко. Чаще при совершении сделки используют заранее подготовленные чеки. Для максимальной безопасности и уверенности можно воспользоваться услугами юриста. Покупателю это обойдется приблизительно в 3500 долларов.

На весь процесс оформления может уйти до 1 месяца. Если вы не можете все это время находиться на территории ОАЭ, то можно оформить доверенность. Ее оформление стоит всего 360 дирхамов, при этом занимает до 1 часа. Из документов понадобится ваш паспорт и ксерокопия паспорта доверенного лица.

Содержание недвижимости

Отсутствие многих налогов сводит содержание квартиры или дома к минимуму. Владельцам необходимо только вносить ежегодную оплату за содержание дома (уборка мусора, чистка бассейна, оплата коммунальных услуг). Сумма не будет превышать 200 долларов. Для элитных домов и апартаментов этот показатель будет выше. Цена во многом зависит от города:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

В расходы также можно включить дополнительные растраты на Интернет и телефонию. Для дополнительной прибыли от инвестиций всегда можно сдавать квартиру в аренду. Вы не будете уплачивать налог на прибыль благодаря законодательству ОАЭ. Поиск арендатора можно вести самостоятельно или обратиться в специальное агентство. Сдавать квартиру можно даже удаленно, прибегнув к помощи управляющей компании, которая будет приглядывать за недвижимостью. Получать оплату за аренду можно чеками или другими способами, если вы прибегли к помощи управляющей компании.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ – это разумное решение. Законодательная база, постоянно развивающаяся экономика и относительная простота покупки делают недвижимость в Эмиратах крайне востребованной.

28 апреля 2018

Почему ОАЭ?

Правильное инвестирование позволяет получить существенные прибыли или, как минимум, сберечь свои денежные вложения в кризисные времена. Все больше людей присматриваются к Объединенным Арабским Эмиратам. Покупка недвижимости в этой стране может оказаться действительно выгодным вложением.

При этом сначала требуется предварительно проанализировать, где разрешено покупать квартиры и дома, сколько это будет стоить, будут ли налоги и каковы трудности оформления. Если вы планируете вкладываться в недвижимость ОАЭ, то обязательно изучите информацию по данным вопросам.

Почему ОАЭ

Купить недвижимость технически можно во многих государствах, но инвесторы предпочитают Объединенные Арабские Эмираты. Это обусловлено рядом важных факторов, в число которых входит:

благоприятный климат, высокий уровень жизни, практически весь год солнечный, при этом круглосуточный купальный сезон;
отсутствие большинства налогов (на недвижимость, на добавленную стоимость, т. е. НДС, на прибыль с продаж, на прибыль с аренды);
высокая доходность инвестиций, которая может достигать 100% годовых;
оплата в беспроцентную рассрочку на весь период строительства;
возможность перепродажи недвижимости;
возможность сдачи квартиры в аренду с получением до 10% годовых;
оформление резидентской визы для проживания в Эмиратах для родственников собственника недвижимости;
уровень цен на недвижимость в Эмиратах существенно ниже по сравнению с Москвой или Лондоном;
активная поддержка и развитие сектора недвижимости со стороны государства;
развитая туристическая, финансовая и бизнес инфраструктура;
финансовая безопасность благодаря продуманному законодательству.
Эти факторы делают ОАЭ одной из самых желанных стран для инвестиций.

Где можно купить недвижимость

Первое, что вам необходимо знать, — нерезиденты ОАЭ могут покупать недвижимость в собственное владение, но только из свободных экономических зон (так называемые фригольдные зоны). Если строение находится непосредственно в одной из таких зон, то иностранцы на законной основе могут стать владельцем площади с возможностью дальнейшей перепродажи, аренды или наследования. Также владелец получает возможность стать резидентом, оформив соответствующую визу (действует в течение 3 лет с последующим продлением). В список фригольдных зон входят города:

Абу-Даби (4 зоны).
Дубай (20 зон. Сюда в основном входят очень престижные районы города);
Шарджа.
Аджман.
Рас-Аль-Хайма.
Фуджейра.
Умм-Аль-Кувейн.
Каждая из зон имеет свою администрацию, контактный телефон и сайт, на котором можно получить более подробную информацию. Стоит также отметить, что в ОАЭ на других территориях действует только Leasehold, т. е. возможность арендовать недвижимость на срок до 99 лет. Если вы планируете первую покупку квартиры в ОАЭ, то следует ознакомиться с каждой из зон, при этом тщательно изучить, какие предложения имеются в данных городах.

Стоимость недвижимости

Среди покупателей ходит распространенный миф, что ОАЭ – это самая роскошная страна с заоблачными ценами на недвижимость, в особенности это касается такого города, как Дубай, однако это существенное заблуждение. В действительности в «фризонах» можно найти объекты в широком ценовом диапазоне. К примеру, в том же Дубае относительно доступных домов намного больше, чем площадей из премиум-класса. Это связано с тем, что в город постоянно пребывает рабочая сила, поэтому спрос на доступное жилье существенно выше.

Цена на квартиру зависит от расположения, удаленности от береговой линии, а также здания, в котором располагается. В экономическом центре Дубай цены на первичную недвижимость составят около 3000-4000 долларов за квадратный метр, а объекты из разряда премиум могут иметь ценник в 10000 долларов за 1м2. В среднем стандартная «однушка» обойдется вам в 100-150 тысяч долларов. Двухкомнатные апартаменты начинаются от 200 тысяч. При этом следует учитывать, что Дубай – это экономический центр.

Более доступные цены в Аджмане. За однокомнатную квартиру вам придется заплатить от 70 до 100 тысяч. Двухкомнатные продаются от 120 тысяч долларов. Самые низкие цены в городах Ум аль-Кувейн и Рас-Эль-Хайма. Это культурные центры, где цены за квадратный метр стартуют от 5000 долларов и выше. В городах можно купить не только квартиры, но и шикарные дома с бассейнами, садовой территорией и даже собственным пирсом. При покупке обязательно обращайте внимание на год постройки.

Поиск объекта

При выборе недвижимости для покупки у вас есть два пути: выполнять самостоятельный поиск или обратиться в специализированные агентства. Первый метод предполагает поездку в Эмираты. Вам придется оформить визу. Туристическая виза на 30 дней оформляется бесплатно по прибытию в аэропорты ОАЭ. Для этого вам понадобится заграничный паспорт и несколько фотографий. Визу можно продлить еще на 30 дней. Такая услуга будет стоить всего 45 долларов.

После этого вы можете приступить к поиску недвижимости, а также лично посещать объекты. В некоторых случаях вам понадобится переводчик. Также стоит ознакомиться, как добраться до конкретных мест. Путешествовать в ОАЭ можно на автобусах. В городах работают службы такси и метро (Дубай). Для метрополитена придется раскошелиться на одну из проездных карт.

Второй способ подразумевает, что все необходимое на себя берет агентство. Они выполнят сами поиск объекта, основываясь на ваших пожеланиях и бюджете. Въезд в ОАЭ, как правило, также организовывается этими компаниями. Удобный способ, но значительно дороже первого, поскольку вам придется оплатить услуги агентств.

Покупка недвижимости

Большинство людей считают, что приобретение квартиры в собственность на территории ОАЭ – это невероятно сложный процесс, требующий большого количества документов. Процедура покупки-продажи недвижимости – это сложный и трудоемкий процесс у нас, но не в ОАЭ, поэтому на практике получается в точности до наоборот. Правительство Эмиратов сделало многое для упрощения покупки иностранцами жилья. Благодаря местному законодательству, быть обманутым мошенниками практически невозможно.

Все действующие застройщики, агентства по недвижимости и брокеры обязаны иметь лицензию. Вы можете проверить ее по номеру на официальных правительственных сайтах, чтобы убедиться, что сотрудничаете с официальной компанией. Далее будут описаны основные шаги покупки недвижимости.

покупка недвижимости

Резервирование

Данная процедура – это обязательный этап, в ходе которого необходимо оплатить депозит в размере 10% от стоимости. Только после этого жилье снимается с торгов, и вы можете заключить договор купли-продажи. Это что касается уже готовых апартаментов.

Альтернативный вариант – прибрести недвижимость в строящемся здании. Здесь есть несколько этапов предварительной продажи:

Pre-launch-этап. До официального объявления о продаже на протяжении двух недель можно приобрести недвижимость по самой выгодной цене. Затем цены увеличиваются на 5-10 %.
Этап стадии котлована. После создания котлована через 4-6 месяцев цены повторно поднимаются, но уже на 15-20%.
Далее стоимость увеличивается по достижению уровня определенного этажа.

Подписание договора купли-продажи

Следующий этап – оформление договора между покупателем и собственником. Договор купли-продажи может быть заверен у нотариуса на английском или арабском языках, однако при возникновении проблем и обращении в прокуратуру перевести договор обязательно придется на арабский. В качестве посредника может выступать агентство по недвижимости. Для оформления вам понадобится документ, удостоверяющий личность (физлица). Для юридических лиц – сертификат регистрации и манифест фирмы, решение директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица.

Обратите внимание, что договор должен содержать следующие сведения:

Полная информация о недвижимости. Сюда входит наименование, адрес, тип планировки, площадь и так далее.
Стоимость объекта.
Дополнительные платежи. В список дополнительных платежей входит комиссия агентам, платеж застройщику, оплата регистрации договора в Земельном департаменте (RERA).
Порядок последующей оплаты.
Ответственность сторон при нарушении пунктов договора.
Время действия договора.
Процесс оформления может занимать от пары дней до нескольких недель. Безопасность сделки определяется задатком. Это также расход со стороны покупателя. Важным решением является выбор хранителя задатка. Рекомендуется прибегнуть к помощи агентства недвижимости, убедившись, что оно зарегистрировано в Министерстве экономики и в RERA (Управление по контролю над недвижимостью). Таким образом, вы будете уверены, что при срыве сделки получите обратно свой задаток. С другой стороны, конечно же, продавец сможет не беспокоиться о своей компенсации, если покупатель откажется от приобретения.

Важным условием является отсутствие задолженностей у продавца перед застройщиками. Этот документ называется NOC (No Objection Certificate). В его оформлении участвуют обе стороны. Разрешение от застройщика пригодится в Земельном департаменте при последующей регистрации сделки. Оформление занимает максимум 2-3 недели. Стоимость зависит от застройщика, при этом варьируется от 130 до 1300 долларов.

Подписание договора купли-продажи

Регистрация и оплата

Последний шаг — провести регистрацию. Агентство подает в Земельный департамент ксерокопии паспортов участников, NOC, договор, а также Title Deed. Это специальное свидетельство, которое закрепляет за продавцом владение недвижимостью. Если с документами все в порядке, назначается дата сделки. Как правило, она идет спустя 2-3 недели после подачи.

В указанную дату в присутствии обеих сторон в Земельном департаменте происходит перерегистрация. В этот момент совершаются все платежи и расчеты. Покупатель получает свой Title Deed, который остаточно закрепляет за ним владение недвижимостью. При осуществлении покупки в строящемся здании выдается другой документ – первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). После окончания строительства именно этот документ будет основанием для выдачи Title Deed. За регистрацию или переоформление придется уплатить 4% от стоимости сделки.

Идти в Земельный департамент вам необходимо со следующим списком документов:

копии паспортов покупателя и продавца (если физические лица);
Title Deed продавца;
разрешение на продажу земли от застройщика (NOC);
договор купли-продажи;
банковские чеки на оплату покупки, услуг Земельного фонда и агентства.
Обратите внимание, что использовать необеспеченные чеки нельзя. Дело в том, что за это наступает уголовная ответственность. Альтернатива – использовать наличные, но это делается редко. Чаще при совершении сделки используют заранее подготовленные чеки. Для максимальной безопасности и уверенности можно воспользоваться услугами юриста. Покупателю это обойдется приблизительно в 3500 долларов.

На весь процесс оформления может уйти до 1 месяца. Если вы не можете все это время находиться на территории ОАЭ, то можно оформить доверенность. Ее оформление стоит всего 360 дирхамов, при этом занимает до 1 часа. Из документов понадобится ваш паспорт и ксерокопия паспорта доверенного лица.

Содержание недвижимости

Отсутствие многих налогов сводит содержание квартиры или дома к минимуму. Владельцам необходимо только вносить ежегодную оплату за содержание дома (уборка мусора, чистка бассейна, оплата коммунальных услуг). Сумма не будет превышать 200 долларов. Для элитных домов и апартаментов этот показатель будет выше. Цена во многом зависит от города:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

В расходы также можно включить дополнительные растраты на Интернет и телефонию. Для дополнительной прибыли от инвестиций всегда можно сдавать квартиру в аренду. Вы не будете уплачивать налог на прибыль благодаря законодательству ОАЭ. Поиск арендатора можно вести самостоятельно или обратиться в специальное агентство. Сдавать квартиру можно даже удаленно, прибегнув к помощи управляющей компании, которая будет приглядывать за недвижимостью. Получать оплату за аренду можно чеками или другими способами, если вы прибегли к помощи управляющей компании.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ – это разумное решение. Законодательная база, постоянно развивающаяся экономика и относительная простота покупки делают недвижимость в Эмиратах крайне востребованной.

28 апреля 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Похожие записи

Недвижимость в ОАЭ
Рынок недвижимости ОАЭ 2018/2019 Рынок недвижимости ОАЭ 2018/2019

Еще лет тридцать назад Объединенные Арабские Эмираты представлялись советскому человеку загадочной диковинной страной, попасть в которую ему не светило. Мечта побывать в ОАЭ была сродни мечте полететь на Марс. Однако все течет, все меняется. После распада СССР желание посетить Аравийский полуостров стало вполне реальным.

Тропинки в жгучих песках первыми протоптали туристические компании, организовавшие в девяностые годы увлекательные маршруты в Шарджу, Дубай, Абу-Даби и другие владения шейхов. Вскоре поток туристов из России и стран СНГ стремительно возрос. И не удивительно, ведь взглянуть на фантастические мегаполисы, выросшие в безлюдной пустыне, хочется многим.

Вслед за туристами, Объединенными Арабскими Эмиратами начали интересоваться крупные российские бизнесмены, постепенно стал формироваться спрос на недвижимость в ОАЭ.

Главные инвесторы

Однако основными игроками на рынке недвижимости по-прежнему остаются жители ОАЭ. Так считает Земельный департамент страны. Это и не удивительно, поскольку всем хорошо известны миллиардные состояния местных шейхов и нефтяных магнатов. Только в первом квартале 2018 года они вложили в рынок недвижимости своей страны уже более миллиарда долларов.

Вторыми серьезными инвесторами в недвижимость эмиратов являются граждане Индии, которые за этот же период заключили более полутора тысяч сделок и вложили порядка 800 000 000 «зеленых».

Столь же активно участвуют в этом процессе бизнесмены:

• Пакистана;
• Саудовской Аравии;
• Англии;
• Китая;
• Египта;
• Иордании;
• Канады.

В топовом списке инвесторов есть и российские предприниматели. Всего же к рынку недвижимости ОАЭ проявляют интерес представители 218 стран мира. Суммарный объем их инвестиций за последние два года составил более 50 миллиардов долларов.

Особый интерес к жилому сектору эмиратов проявляют эмигранты (экспаты), которые стремятся найти здесь постоянную работу. Традиционно они снимают жилье, но в последние годы многие стремятся приобрести в ОАЭ собственность. Такой вариант имеет неоспоримую выгоду. В период пребывания на родине, экспаты могут сдавать недвижимость в аренду и обеспечить себе высокий постоянный доход.

Национальные особенности

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах принято классифицировать по следующим категориям:

• недорогая недвижимость;
• элитная недвижимость;
• квартиры и апартаменты в кредит и ипотеку;
• дома и виллы в кредит и ипотеку;
• недвижимость у моря;
• квартиры в новостройках;
• квартиры на «вторичке».

Большинство экспертов сходятся во мнении, что недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах приобретать выгоднее, чем во многих других странах. Их основные аргументы сводятся к следующим фактам.

1. Стоимость жилья в эмиратах заметно ниже, чем в других престижных странах, хоть и продолжает повышаться. К примеру, в последнем квартале 2017 года один метр элитного жилья в Дубае тянул на $8 400, а в Абу-Даби стоил около $6 000. Если сравнить с самым дорогим рынком недвижимости в Монако, то цены кажутся просто бюджетными. Ведь за квадрат элитного жилья на берегу Лигурийского моря нужно выложить $48 000.

2. Частные инвесторы, при покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, получают еще вид на жительство – резидентскую визу. Этот документ дает право постоянно находиться в стране в пределах оговоренного срока, учиться здесь, заниматься бизнесом, арендовать и покупать жилье.

3. В ОАЭ нет подоходного налога, что значительно поднимает доходность инвестиционных вложений, которая может достигать 8-10 процентов годовых.

4. В эмиратах практически самый высокий в мире уровень пассивного дохода с недвижимости, который зависит от вида жилья. Самыми выгодными являются коммерческие объекты и дома гостиничного сектора.

5. Власти эмиратов уделяют самое серьезное внимание развитию в стране туризма и строительству гостиниц повышенного комфорта. Такой подход является мощным фактором стабильных цен на рынке.

Недвижимость ОАЭ сегодня

Рынок недвижимости ОАЭ, хоть и является достаточно специфичным, не может игнорировать тенденции, которые происходят в других развитых странах. А мировой рынок недвижимости оказался на пике популярности в 2014 году. В то время была реальная возможность максимально приумножать свой капитал за счет прироста цен. Это, к сожалению, привело к значительному количеству спекулятивных сделок. Часто возникал риск необоснованно завышенных цен и резких обвалов. Однако правительство ОАЭ вовремя приняло необходимые меры и наладило общее инвестиционное поле.

Затем произошел спад, который практически остановился в 2017 году. За эти три года цены на жилье в Объединенных Арабских Эмиратах уменьшились примерно на 15%. Тем не менее, в отличие от многих других стран, ОАЭ перенесли этот период безболезненно, сохранив инвестиционную привлекательность за счет колоссальных темпов роста.

В 2018 год Арабские Эмираты вошли стабильно. В недвижимость, как и прежде, инвестируют в основном субъекты, которые заинтересованы в долгосрочном получении стабильного дохода. Любители быстро сорвать огромный куш здесь, как правило, прогорают.

Прогнозы экспертов на 2018-2019 годы

Согласно исследованиям консалтинговой компании Cluttons, рынок недвижимости в стране ожидают стабилизация и маржинальный рост. В первую очередь, такому положению вещей будут способствовать фискальная политика властей и подготовка к выставке «Экспо-2020». Ожидается, что во время работы выставки ее посетят более 25 миллионов гостей. Это привлечет в страну много инвесторов, рассчитывающих заработать на вложениях в недвижимость ОАЭ.

В 2018 и 2019 годах темпы экономического роста в стране существенно повысятся, поэтому стадия стабильности и маржинальности будет осязаемо ощущаться уже к концу 2018 года. Этому поспособствуют и возросшие цены на нефть.

Застройщики во всех крупных городах страны по-прежнему будут проявлять активность при поддержке правительства, которое всегда стремится к балансу между спросом и предложением.

Недвижимость во всех эмиратах

Поскольку каждый из семи эмиратов, входящих в ОАЭ, представляет собой монархическое микро-государство, состояние и перспективы недвижимости следует рассматривать с учетом этих особенностей.

Дубай

Этот эмират по праву считается важнейшим туристическим и торговым центром всего Ближнего Востока. В 2013 году мегаполис был назван лучшим городом для инвестиций в отели. Подготовка к выставке World Expo 2020 будет максимально способствовать росту спроса на гостиничные объекты, особенно с видом на пляж. Больше всего сделок по недвижимости приходится в Дубае на район Business Bay. Следом идут Al Barsha South Fourth и Dubai Marina.

Сегодня Дубай представляет собой грандиозную строительную площадку под новые гостиницы. Поэтому перспективы у эмирата самые радужные. В 2018 – 2019 годы инвестиционный климат в мегаполисе будет предельно благоприятным.

Дубай

Абу-Даби

Возможно, это несколько парадоксально, но столица ОАЭ пока не может на равных конкурировать с Дубаем. Особенно это касается объектов гостиничного комплекса, поскольку туристы в основном нацелены на соседний эмират. Тем не менее, желающие приобрести недвижимость для себя, часто выбирают Абу-Даби, поскольку цены здесь на порядок ниже, чем в Дубае. Такая тенденция сохранится на протяжении 2018 и 2019 годов.

Абу-Даби

Аджман

Это самый маленький по территории эмират, в который государство предпочитает не вкладывать огромные деньги. Не пользуется он повышенным спросом и у инвесторов. Возможно потому, что это единственный из семи эмиратов, где нет добычи нефти. Правда, на территории Аджмана открыты уникальные минеральные источники, которые обеспечивают питьевой водой практически все государства Персидского залива.

Тем не менее, местный рынок недвижимости имеет свои небольшие преференции. Он привлекает в основном людей, которые хотят иметь жилище в тихом, уютном и красивом месте. В Аджмане нет современных небоскребов, но много исторических объектов.

Аджман

Рас-аль-Хайма

Этот эмират является привлекательным для туристов, как курорт с оптимальным сочетанием уровня комфорта и цен. Здесь расположено много оздоровительных центров, которые предоставляют современные СПА-услуги. Поэтому в Рас-аль-Хайме в 2018-2019 годы будет продолжено активное гостиничное строительство. Значительные средства эмирату Рас-аль-Хайма будут выделены государством на новые жилые и коммерческие объекты.

Рас Аль Хайма

Умм-эль-Кайвайн

Этот эмират, раскинувшийся на живописном побережье, самым лучшим образом сохраняет вековые традиции Аравийского полуострова и имеет статус провинциального. Умм-эль-Кайвайн любят посещать туристы, которые шумным турам и шопингам предпочитают уединение и изучение народных обычаев. Учитывая эти особенности, власти ОАЭ не вкладывают серьезные средства в недвижимость Умм-эль-Кайвайна. Не собираются они менять свою политику и в ближайшие два года.

Ум аль кувейн

Фуджейра

А вот самый молодой эмират Фуджейра, который до 1953 года административно являлся частью эмирата Шарджа, демонстрирует в последние годы устойчивый рост коммерческой и жилой недвижимости. Одним из определяющих факторов такого положения вещей является близость эмирата к Дубаю, где трудятся многие жители Фуджейры. Играют свою роль ландшафтные особенности эмирата – равнины и возвышенности, а также нехарактерные для ОАЭ климатические условия, которые привлекают сюда туристов. Фуджейра – единственный эмират на побережье Индийского океана. В ближайшие годы эксперты прогнозируют серьезный скачок жилой и гостиничной недвижимости в Фуджейре. Особенно показательным в этом плане должен стать для эмирата 2019 год.

Фуджейра

Шарджа

Шарджа – самое древнее и консервативное княжество в составе Объединенных Арабских Эмиратов. Здесь действуют строгие нормы мусульманской религии. Например, полный запрет на ввоз спиртного и дресс-код для женщин. Представительницы прекрасного пола не имеют право обнажать руки, шею и колени.

Этот эмират, как и Фуджейра, находится недалеко от Дубая, чем и привлекает многих туристов. Они предпочитают селиться в более дешевых гостиницах Шарджи. В 2018-2019 годы здесь не намечается серьезных изменений. Строительство отелей будет вестись умеренными темпами, значительно слабее, чем в Дубае.

Шарджа

P. S.

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах находится в стабильном состоянии. Государство готово к качественному скачку, который может произойти в конце 2019 года в преддверии международной выставки World Expo 2020. По крайней мере, власти эмиратов проводят взвешенную и грамотную политику по привлечению инвесторов в свою экономику, а рост цен на нефть добавит свои дивиденды в рынок недвижимости ОАЭ.

Помешать этим планам могут только внешние причины, как, например, обострение военно-политической ситуации в регионе или другие форс-мажорных обстоятельства. Но вероятность таких сценариев, по мнению экспертов, крайне низкая.

29 апреля 2018

Недвижимость в ОАЭ

Еще лет тридцать назад Объединенные Арабские Эмираты представлялись советскому человеку загадочной диковинной страной, попасть в которую ему не светило. Мечта побывать в ОАЭ была сродни мечте полететь на Марс. Однако все течет, все меняется. После распада СССР желание посетить Аравийский полуостров стало вполне реальным.

Тропинки в жгучих песках первыми протоптали туристические компании, организовавшие в девяностые годы увлекательные маршруты в Шарджу, Дубай, Абу-Даби и другие владения шейхов. Вскоре поток туристов из России и стран СНГ стремительно возрос. И не удивительно, ведь взглянуть на фантастические мегаполисы, выросшие в безлюдной пустыне, хочется многим.

Вслед за туристами, Объединенными Арабскими Эмиратами начали интересоваться крупные российские бизнесмены, постепенно стал формироваться спрос на недвижимость в ОАЭ.

Главные инвесторы

Однако основными игроками на рынке недвижимости по-прежнему остаются жители ОАЭ. Так считает Земельный департамент страны. Это и не удивительно, поскольку всем хорошо известны миллиардные состояния местных шейхов и нефтяных магнатов. Только в первом квартале 2018 года они вложили в рынок недвижимости своей страны уже более миллиарда долларов.

Вторыми серьезными инвесторами в недвижимость эмиратов являются граждане Индии, которые за этот же период заключили более полутора тысяч сделок и вложили порядка 800 000 000 «зеленых».

Столь же активно участвуют в этом процессе бизнесмены:

• Пакистана;
• Саудовской Аравии;
• Англии;
• Китая;
• Египта;
• Иордании;
• Канады.

В топовом списке инвесторов есть и российские предприниматели. Всего же к рынку недвижимости ОАЭ проявляют интерес представители 218 стран мира. Суммарный объем их инвестиций за последние два года составил более 50 миллиардов долларов.

Особый интерес к жилому сектору эмиратов проявляют эмигранты (экспаты), которые стремятся найти здесь постоянную работу. Традиционно они снимают жилье, но в последние годы многие стремятся приобрести в ОАЭ собственность. Такой вариант имеет неоспоримую выгоду. В период пребывания на родине, экспаты могут сдавать недвижимость в аренду и обеспечить себе высокий постоянный доход.

Национальные особенности

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах принято классифицировать по следующим категориям:

• недорогая недвижимость;
• элитная недвижимость;
• квартиры и апартаменты в кредит и ипотеку;
• дома и виллы в кредит и ипотеку;
• недвижимость у моря;
• квартиры в новостройках;
• квартиры на «вторичке».

Большинство экспертов сходятся во мнении, что недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах приобретать выгоднее, чем во многих других странах. Их основные аргументы сводятся к следующим фактам.

1. Стоимость жилья в эмиратах заметно ниже, чем в других престижных странах, хоть и продолжает повышаться. К примеру, в последнем квартале 2017 года один метр элитного жилья в Дубае тянул на $8 400, а в Абу-Даби стоил около $6 000. Если сравнить с самым дорогим рынком недвижимости в Монако, то цены кажутся просто бюджетными. Ведь за квадрат элитного жилья на берегу Лигурийского моря нужно выложить $48 000.

2. Частные инвесторы, при покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, получают еще вид на жительство – резидентскую визу. Этот документ дает право постоянно находиться в стране в пределах оговоренного срока, учиться здесь, заниматься бизнесом, арендовать и покупать жилье.

3. В ОАЭ нет подоходного налога, что значительно поднимает доходность инвестиционных вложений, которая может достигать 8-10 процентов годовых.

4. В эмиратах практически самый высокий в мире уровень пассивного дохода с недвижимости, который зависит от вида жилья. Самыми выгодными являются коммерческие объекты и дома гостиничного сектора.

5. Власти эмиратов уделяют самое серьезное внимание развитию в стране туризма и строительству гостиниц повышенного комфорта. Такой подход является мощным фактором стабильных цен на рынке.

Недвижимость ОАЭ сегодня

Рынок недвижимости ОАЭ, хоть и является достаточно специфичным, не может игнорировать тенденции, которые происходят в других развитых странах. А мировой рынок недвижимости оказался на пике популярности в 2014 году. В то время была реальная возможность максимально приумножать свой капитал за счет прироста цен. Это, к сожалению, привело к значительному количеству спекулятивных сделок. Часто возникал риск необоснованно завышенных цен и резких обвалов. Однако правительство ОАЭ вовремя приняло необходимые меры и наладило общее инвестиционное поле.

Затем произошел спад, который практически остановился в 2017 году. За эти три года цены на жилье в Объединенных Арабских Эмиратах уменьшились примерно на 15%. Тем не менее, в отличие от многих других стран, ОАЭ перенесли этот период безболезненно, сохранив инвестиционную привлекательность за счет колоссальных темпов роста.

В 2018 год Арабские Эмираты вошли стабильно. В недвижимость, как и прежде, инвестируют в основном субъекты, которые заинтересованы в долгосрочном получении стабильного дохода. Любители быстро сорвать огромный куш здесь, как правило, прогорают.

Прогнозы экспертов на 2018-2019 годы

Согласно исследованиям консалтинговой компании Cluttons, рынок недвижимости в стране ожидают стабилизация и маржинальный рост. В первую очередь, такому положению вещей будут способствовать фискальная политика властей и подготовка к выставке «Экспо-2020». Ожидается, что во время работы выставки ее посетят более 25 миллионов гостей. Это привлечет в страну много инвесторов, рассчитывающих заработать на вложениях в недвижимость ОАЭ.

В 2018 и 2019 годах темпы экономического роста в стране существенно повысятся, поэтому стадия стабильности и маржинальности будет осязаемо ощущаться уже к концу 2018 года. Этому поспособствуют и возросшие цены на нефть.

Застройщики во всех крупных городах страны по-прежнему будут проявлять активность при поддержке правительства, которое всегда стремится к балансу между спросом и предложением.

Недвижимость во всех эмиратах

Поскольку каждый из семи эмиратов, входящих в ОАЭ, представляет собой монархическое микро-государство, состояние и перспективы недвижимости следует рассматривать с учетом этих особенностей.

Дубай

Этот эмират по праву считается важнейшим туристическим и торговым центром всего Ближнего Востока. В 2013 году мегаполис был назван лучшим городом для инвестиций в отели. Подготовка к выставке World Expo 2020 будет максимально способствовать росту спроса на гостиничные объекты, особенно с видом на пляж. Больше всего сделок по недвижимости приходится в Дубае на район Business Bay. Следом идут Al Barsha South Fourth и Dubai Marina.

Сегодня Дубай представляет собой грандиозную строительную площадку под новые гостиницы. Поэтому перспективы у эмирата самые радужные. В 2018 – 2019 годы инвестиционный климат в мегаполисе будет предельно благоприятным.

Дубай

Абу-Даби

Возможно, это несколько парадоксально, но столица ОАЭ пока не может на равных конкурировать с Дубаем. Особенно это касается объектов гостиничного комплекса, поскольку туристы в основном нацелены на соседний эмират. Тем не менее, желающие приобрести недвижимость для себя, часто выбирают Абу-Даби, поскольку цены здесь на порядок ниже, чем в Дубае. Такая тенденция сохранится на протяжении 2018 и 2019 годов.

Абу-Даби

Аджман

Это самый маленький по территории эмират, в который государство предпочитает не вкладывать огромные деньги. Не пользуется он повышенным спросом и у инвесторов. Возможно потому, что это единственный из семи эмиратов, где нет добычи нефти. Правда, на территории Аджмана открыты уникальные минеральные источники, которые обеспечивают питьевой водой практически все государства Персидского залива.

Тем не менее, местный рынок недвижимости имеет свои небольшие преференции. Он привлекает в основном людей, которые хотят иметь жилище в тихом, уютном и красивом месте. В Аджмане нет современных небоскребов, но много исторических объектов.

Аджман

Рас-аль-Хайма

Этот эмират является привлекательным для туристов, как курорт с оптимальным сочетанием уровня комфорта и цен. Здесь расположено много оздоровительных центров, которые предоставляют современные СПА-услуги. Поэтому в Рас-аль-Хайме в 2018-2019 годы будет продолжено активное гостиничное строительство. Значительные средства эмирату Рас-аль-Хайма будут выделены государством на новые жилые и коммерческие объекты.

Рас Аль Хайма

Умм-эль-Кайвайн

Этот эмират, раскинувшийся на живописном побережье, самым лучшим образом сохраняет вековые традиции Аравийского полуострова и имеет статус провинциального. Умм-эль-Кайвайн любят посещать туристы, которые шумным турам и шопингам предпочитают уединение и изучение народных обычаев. Учитывая эти особенности, власти ОАЭ не вкладывают серьезные средства в недвижимость Умм-эль-Кайвайна. Не собираются они менять свою политику и в ближайшие два года.

Ум аль кувейн

Фуджейра

А вот самый молодой эмират Фуджейра, который до 1953 года административно являлся частью эмирата Шарджа, демонстрирует в последние годы устойчивый рост коммерческой и жилой недвижимости. Одним из определяющих факторов такого положения вещей является близость эмирата к Дубаю, где трудятся многие жители Фуджейры. Играют свою роль ландшафтные особенности эмирата – равнины и возвышенности, а также нехарактерные для ОАЭ климатические условия, которые привлекают сюда туристов. Фуджейра – единственный эмират на побережье Индийского океана. В ближайшие годы эксперты прогнозируют серьезный скачок жилой и гостиничной недвижимости в Фуджейре. Особенно показательным в этом плане должен стать для эмирата 2019 год.

Фуджейра

Шарджа

Шарджа – самое древнее и консервативное княжество в составе Объединенных Арабских Эмиратов. Здесь действуют строгие нормы мусульманской религии. Например, полный запрет на ввоз спиртного и дресс-код для женщин. Представительницы прекрасного пола не имеют право обнажать руки, шею и колени.

Этот эмират, как и Фуджейра, находится недалеко от Дубая, чем и привлекает многих туристов. Они предпочитают селиться в более дешевых гостиницах Шарджи. В 2018-2019 годы здесь не намечается серьезных изменений. Строительство отелей будет вестись умеренными темпами, значительно слабее, чем в Дубае.

Шарджа

P. S.

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах находится в стабильном состоянии. Государство готово к качественному скачку, который может произойти в конце 2019 года в преддверии международной выставки World Expo 2020. По крайней мере, власти эмиратов проводят взвешенную и грамотную политику по привлечению инвесторов в свою экономику, а рост цен на нефть добавит свои дивиденды в рынок недвижимости ОАЭ.

Помешать этим планам могут только внешние причины, как, например, обострение военно-политической ситуации в регионе или другие форс-мажорных обстоятельства. Но вероятность таких сценариев, по мнению экспертов, крайне низкая.

29 апреля 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Сдача квартиры в аренду
Сдача жилья за рубежом в аренду: все тонкости сделки Сдача жилья за рубежом в аренду: все тонкости сделки

Приобретая зарубежную недвижимость, необходимо четко осознавать, что лично пользоваться ею вы сможете лишь несколько недель в году. Чтобы дом покрывал затраты относительно своей эксплуатации, многие сдают имущество в аренду. Такой подход позволит обеспечить надлежащий уход за жильем, при этом временные жильцы будут следить за сохранностью вашего имущества.

Сдача квартиры в аренду

Для чего необходима сдача имущества

Сразу нужно определится, с какой именно целью вы хотите воспользоваться возможностью сдать в аренду свою собственность за рубежом? В большинстве случаев основная цель заключения такого договора – получение материальной выгоды. Люди, идущие на это, хотят частично покрыть затраты, связанные с приобретением дома, его эксплуатацией, возможным ремонтом и т. п. Сразу необходимо определится, имеете ли вы подобные цели и необходима ли вам материальная выгода в данной ситуации.

Владельцы недвижимости, которые имеют достаточно средств, зачастую не интересуются предложениями подобного рода. Если человек владеет большим капиталом, он вряд ли захочет пускать кого-то чужого в свой дом. При этом недвижимость, находящаяся под охраной, может пустовать довольно длительный период.

Если владелец жилища за рубежом имеет некоторые финансовые трудности или просто хочет получить дополнительную выгоду от аренды, заключение договора будет ему интересно. Затраты на эксплуатацию дома на протяжении года можно вернуть за счет месячной сдачи жилища в аренду. Остальное – чистая прибыль. Если сдавать недвижимость на протяжении всего года, можно получить относительно много дивидендов.

Данной схемой пользуется большое количество граждан скандинавских стран, Германии или Британии, достигших пенсионного возраста. Они приобретают недвижимость на берегу Средиземного моря. При первом взносе оплачивается небольшая часть стоимости имущества (например, 30%). Остальная сума оформляется в виде ипотеки на 5-10 лет. В это время жилье сдается в аренду иностранным туристам. Доходы от сдачи дома покрывают кредит или даже превышают его. Эксплуатация жилья, а также большая часть ее стоимости погашается за счет аренды. После выплаты ипотеки можно пользоваться недвижимостью на личное усмотрение: жить в доме в свое удовольствие или же продолжать сдавать его для получения прибыли.

Стоимость сдачи жилья в аренду

Есть два основных вида арендных договоров: краткосрочные и долгосрочные. Первый тип сдачи недвижимости чаще используется для получения выгоды во время курортного сезона. Срок аренды может колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Особенностью такой аренды является постоянная необходимость поиска новых жильцов. Следить за этим не всегда удобно, поскольку для этого нужно находиться в месте, где расположено жилье. Мебель и необходимая домашняя утварь предоставляется арендодателем. Из-за большого потока людей такие вещи быстрее снашиваются, теряя свой «товарный» вид.

Стоимость аренды квартиры

Среди преимуществ кратковременной аренды – прибыль. Зачастую она относительно выше той, которую владелец может получить при сдаче имущества на длительный период времени. Цены на недвижимость в разгар сезона намного выше тех, которые устанавливаются в другое время. К тому же, владелец в любой момент может прекратить аренду, чтобы воспользоваться жильем для семейного отдыха.

Доход напрямую зависит от продолжительности курортного сезона. Часто во время отсутствия туристов жилье пустует. Если найти нанимателей и удается, цена аренды снижается в несколько раз в сравнении с той, которую можно получить в пик туристического приплыва. Например, владельцы жилья на Коста-дель-Соль (испанское побережье) имеют самую большую выручку среди арендодателей соседних курортов. Остров находится ближе к югу, поэтому сезон отдыха здесь самый продолжительный.

Самый прибыльный вариант сдачи недвижимости за рубежом на короткий период – жилье, которое можно использовать целый год. Огромной популярностью, например, пользуется жилье в больших туристических центрах Европы: Париже, Берлине, Риме, Венеции и т. п. Выгодно иметь недвижимость в небольших городах в пределах горнолыжных баз. Зимой здесь собираются любители отдыха на лыжах и сноубордах, летом – ценители активного отпуска на природе.

Второй тип аренды – долгосрочный. Недвижимость сдается на продолжительный период времени одному нанимателю. Это может быть несколько месяцев или даже лет. Такой вид аренды подходит людям, имеющим жилье в городской местности без огромных ценовых перепадов на определенный сезон. Плата является фиксированной, которая заранее указывается при подписании договора (в некоторых случаях возможно ее изменение), изымается ежемесячно.

Среди достоинств такого варианта сдачи имущества можно отметить:

  • минимизация хлопот, поскольку после заключения договора арендодателю ничего делать не нужно;
  • стабильная прибыль;
  • один наниматель на долгий период, что гарантирует относительно лучшую сохранность материального имущества.

Самый большой минус долговременной аренды – прибыль. Она на порядок ниже той, которую можно выручить за указанный период при сдаче жилья на короткий промежуток времени. При выборе такого типа аренды необходимо хорошо изучить законодательную базу страны, в которой находится ваше имущество. В большинстве стран Европы (например, Франция) закон на стороне нанимателя. Он имеет намного больше прав, среди которых – возможность устанавливать фиксированную плату за аренду, оговоренную ранее, без права ее изменения, продление договора на свое усмотрение и т. п. Собственник жилья не имеет права пользоваться им или совершать какие-либо операции в отношении имущества в период действия договора аренды.

Для объективной оценки рентабельности сдачи имущества в аренду годовую выручку сравнивают с общей стоимостью жилья. Показатели рассчитываются таким образом:

  • доход более 7% — хорошая выручка;
  • от 5 до 7% — средняя;
  • ниже 5% — низкая.

Сдача в аренду недвижимости для бизнеса (рестораны, кафе, отели) возможна только после подписания долгосрочного договора. Это правило распространяется и на дома с землей для ведения сельского хозяйства (независимо от ее площади). На законодательном уровне кратковременное пользование такими объектами не запрещается, однако выгоды арендатору оно не принесет.

Как показывает практика, плата за аренду более 50% всей недвижимости, принадлежащей нашим гражданам, находится на уровне низкой выручки. Если единственной целью сдачи жилья за границей является покрытие расходов относительно его эксплуатации, такой вариант вполне приемлем.

Что привлекает арендаторов

Удачная сдача недвижимости в аренду – не просто вопрос везения. Факторы, которые влияют на успех дела, определяются еще при покупке жилища. Если вы настроены на получение хорошей прибыли, необходимо заранее все продумать, чтобы учесть самые важные нюансы. Важно здесь абсолютно все: и локализация жилища, и мебельное обустройство с интерьером, и даже кухонная утварь.

Существует два типа жилищного имущества, которые кардинально отличаются друг от друга. Некоторые люди хотят сэкономить деньги, поэтому не пользуются отелями, а ищут менее затратную альтернативу. Другие наоборот – жаждут провести свой отпуск в шике и достатке. В первом случае самый важный фактор, на который обращает внимание арендатор, – цена, во втором все намного сложнее. Стоимость отходит на второй план, уступая качеству и комфорту. Перед приобретением недвижимости с целью его последующей сдачи, конечно же, вам необходимо определится, для какой именно аудитории вы работаете.

Хорошо обставленные апартаменты небольшой площадью с относительно высокой стоимостью вряд ли будут пользоваться большим спросом. Больший успех вызовут просторные комнаты, даже если интерьер будет относительно уступать. Прибыль снижет конкуренция. Если поблизости находится большое количество отелей, цена проживания в которых относительно ниже, привлечь бюджетных туристов будет намного сложнее. Например, в таких больших курортных городах, как Хургада (Египет) или Анталия (Турция) огромный выбор предложений относительно аренды, поэтому конкуренция здесь высокая. В местах, где лишь зарождается туристический бизнес (Черногория), из-за нехватки отелей предложение о съеме недорогого жилья в сезон отдыха будет пользоваться большим спросом.

Над жильем повышенного комфорта необходимо дополнительно поработать. Роскошные апартаменты должны иметь некую особенность, чтобы выделятся на фоне других предложений аренды жилья эксклюзивного направления. Чем выше стоимость пользования недвижимостью, тем большей «изюминкой» она должна обладать.

Спросом пользуется жилье, где арендатор может выбрать оптимальные для себя условия проживания. Это может быть уединенное помещение с красивым видом на море и колоритной природой вокруг. Если вы хотите стать достойной конкуренцией дорогим отелям, необходимо придумать свою индивидуальную концепцию, которая будет привлекать туристов.

Необходимо учитывать наличие налогов на аренду жилья, прописанных в законодательной базе каждого государства. Ставка налогов в Болгарии равна 10% общего дохода за год, в то время как в Италии, Бельгии – до 40%. Если у вас имеется несколько объектов для сдачи, налоги на них будут пропорционально уменьшаться.

На ценовую политику относительно аренды жилья влияет и район, где расположено имущество. Здесь необходимо ориентироваться на конкретный контингент. Если, например, вы планируете сдавать жилье туристам, его ценность возрастает пропорционально расстоянию к историческому центру или главному курорту. Если долговременный договор заключается с семьей, имеющей детей, отлично подойдет вариант на фоне природы, например, в пригороде.

Грецкий опыт относительно сдачи недвижимости

Имущество в греции

Греция считается самой привлекательной страной с очень выгодными условиями относительно сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день. Страна обладает огромным туристическим потенциалом благодаря многовековой истории, а также своеобразной колоритностью. Однако рынок недвижимости страдает от нехватки ресурсов, поскольку длительное время государство находилось в экономическом кризисе. Сегодня туристический бизнес в Греции набирает обороты, поскольку страна выбирается из ямы дефолта. Большой спрос на аренду недвижимости есть на острове Крит, полуострове Пелопоннес, в Эгейском, Ионическом море.

Интернет-портал Global Property Guide опубликовал оценку прибили от аренды недвижимости в указанных регионах страны. В среднем годовой доход от сдачи недвижимости с учетом заключения договора на продолжительное время составляет примерно 5-6% общей стоимость жилья.

Например, на островах в Ионическом море можно купить дом, площадь которого составляет 80 м², всего за 150 000 евро. Подсчитав доход от аренды дома при долговременной сдаче, выходит, что средняя прибыль составит почти 700 евро. Если пользоваться арендой в разгар сезона, летом цены будут гораздо выше. В период отсутствия туристов сдать дом будет проблематично. Средний годовой доход в этом случае также приблизительно равен 650-700 евро. Сдача дома в таком случае будет окупаться приблизительно на 5,5% в год.

Аренда недвижимости для некоммерческого использования имеет много нюансов. Получить доход от сдачи жилья за рубежом вполне реально, однако необходимо учитывать все тонкости данной операции. Если основная цель приобретения недвижимости – ее последующая сдача в аренду, обдумать план привлечения нанимателей нужно еще до оформления покупки. В этом деле нет несущественных мелочей. Нужно помнить, что любой нюанс может стать решающим в вопросе получения реальной выгоды. Необходимо выбрать целевую аудиторию, изучить имеющийся спрос на рынке и создать собственную концепцию бизнес-плана.

14 мая 2018

Сдача квартиры в аренду

Приобретая зарубежную недвижимость, необходимо четко осознавать, что лично пользоваться ею вы сможете лишь несколько недель в году. Чтобы дом покрывал затраты относительно своей эксплуатации, многие сдают имущество в аренду. Такой подход позволит обеспечить надлежащий уход за жильем, при этом временные жильцы будут следить за сохранностью вашего имущества.

Сдача квартиры в аренду

Для чего необходима сдача имущества

Сразу нужно определится, с какой именно целью вы хотите воспользоваться возможностью сдать в аренду свою собственность за рубежом? В большинстве случаев основная цель заключения такого договора – получение материальной выгоды. Люди, идущие на это, хотят частично покрыть затраты, связанные с приобретением дома, его эксплуатацией, возможным ремонтом и т. п. Сразу необходимо определится, имеете ли вы подобные цели и необходима ли вам материальная выгода в данной ситуации.

Владельцы недвижимости, которые имеют достаточно средств, зачастую не интересуются предложениями подобного рода. Если человек владеет большим капиталом, он вряд ли захочет пускать кого-то чужого в свой дом. При этом недвижимость, находящаяся под охраной, может пустовать довольно длительный период.

Если владелец жилища за рубежом имеет некоторые финансовые трудности или просто хочет получить дополнительную выгоду от аренды, заключение договора будет ему интересно. Затраты на эксплуатацию дома на протяжении года можно вернуть за счет месячной сдачи жилища в аренду. Остальное – чистая прибыль. Если сдавать недвижимость на протяжении всего года, можно получить относительно много дивидендов.

Данной схемой пользуется большое количество граждан скандинавских стран, Германии или Британии, достигших пенсионного возраста. Они приобретают недвижимость на берегу Средиземного моря. При первом взносе оплачивается небольшая часть стоимости имущества (например, 30%). Остальная сума оформляется в виде ипотеки на 5-10 лет. В это время жилье сдается в аренду иностранным туристам. Доходы от сдачи дома покрывают кредит или даже превышают его. Эксплуатация жилья, а также большая часть ее стоимости погашается за счет аренды. После выплаты ипотеки можно пользоваться недвижимостью на личное усмотрение: жить в доме в свое удовольствие или же продолжать сдавать его для получения прибыли.

Стоимость сдачи жилья в аренду

Есть два основных вида арендных договоров: краткосрочные и долгосрочные. Первый тип сдачи недвижимости чаще используется для получения выгоды во время курортного сезона. Срок аренды может колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Особенностью такой аренды является постоянная необходимость поиска новых жильцов. Следить за этим не всегда удобно, поскольку для этого нужно находиться в месте, где расположено жилье. Мебель и необходимая домашняя утварь предоставляется арендодателем. Из-за большого потока людей такие вещи быстрее снашиваются, теряя свой «товарный» вид.

Стоимость аренды квартиры

Среди преимуществ кратковременной аренды – прибыль. Зачастую она относительно выше той, которую владелец может получить при сдаче имущества на длительный период времени. Цены на недвижимость в разгар сезона намного выше тех, которые устанавливаются в другое время. К тому же, владелец в любой момент может прекратить аренду, чтобы воспользоваться жильем для семейного отдыха.

Доход напрямую зависит от продолжительности курортного сезона. Часто во время отсутствия туристов жилье пустует. Если найти нанимателей и удается, цена аренды снижается в несколько раз в сравнении с той, которую можно получить в пик туристического приплыва. Например, владельцы жилья на Коста-дель-Соль (испанское побережье) имеют самую большую выручку среди арендодателей соседних курортов. Остров находится ближе к югу, поэтому сезон отдыха здесь самый продолжительный.

Самый прибыльный вариант сдачи недвижимости за рубежом на короткий период – жилье, которое можно использовать целый год. Огромной популярностью, например, пользуется жилье в больших туристических центрах Европы: Париже, Берлине, Риме, Венеции и т. п. Выгодно иметь недвижимость в небольших городах в пределах горнолыжных баз. Зимой здесь собираются любители отдыха на лыжах и сноубордах, летом – ценители активного отпуска на природе.

Второй тип аренды – долгосрочный. Недвижимость сдается на продолжительный период времени одному нанимателю. Это может быть несколько месяцев или даже лет. Такой вид аренды подходит людям, имеющим жилье в городской местности без огромных ценовых перепадов на определенный сезон. Плата является фиксированной, которая заранее указывается при подписании договора (в некоторых случаях возможно ее изменение), изымается ежемесячно.

Среди достоинств такого варианта сдачи имущества можно отметить:

  • минимизация хлопот, поскольку после заключения договора арендодателю ничего делать не нужно;
  • стабильная прибыль;
  • один наниматель на долгий период, что гарантирует относительно лучшую сохранность материального имущества.

Самый большой минус долговременной аренды – прибыль. Она на порядок ниже той, которую можно выручить за указанный период при сдаче жилья на короткий промежуток времени. При выборе такого типа аренды необходимо хорошо изучить законодательную базу страны, в которой находится ваше имущество. В большинстве стран Европы (например, Франция) закон на стороне нанимателя. Он имеет намного больше прав, среди которых – возможность устанавливать фиксированную плату за аренду, оговоренную ранее, без права ее изменения, продление договора на свое усмотрение и т. п. Собственник жилья не имеет права пользоваться им или совершать какие-либо операции в отношении имущества в период действия договора аренды.

Для объективной оценки рентабельности сдачи имущества в аренду годовую выручку сравнивают с общей стоимостью жилья. Показатели рассчитываются таким образом:

  • доход более 7% — хорошая выручка;
  • от 5 до 7% — средняя;
  • ниже 5% — низкая.

Сдача в аренду недвижимости для бизнеса (рестораны, кафе, отели) возможна только после подписания долгосрочного договора. Это правило распространяется и на дома с землей для ведения сельского хозяйства (независимо от ее площади). На законодательном уровне кратковременное пользование такими объектами не запрещается, однако выгоды арендатору оно не принесет.

Как показывает практика, плата за аренду более 50% всей недвижимости, принадлежащей нашим гражданам, находится на уровне низкой выручки. Если единственной целью сдачи жилья за границей является покрытие расходов относительно его эксплуатации, такой вариант вполне приемлем.

Что привлекает арендаторов

Удачная сдача недвижимости в аренду – не просто вопрос везения. Факторы, которые влияют на успех дела, определяются еще при покупке жилища. Если вы настроены на получение хорошей прибыли, необходимо заранее все продумать, чтобы учесть самые важные нюансы. Важно здесь абсолютно все: и локализация жилища, и мебельное обустройство с интерьером, и даже кухонная утварь.

Существует два типа жилищного имущества, которые кардинально отличаются друг от друга. Некоторые люди хотят сэкономить деньги, поэтому не пользуются отелями, а ищут менее затратную альтернативу. Другие наоборот – жаждут провести свой отпуск в шике и достатке. В первом случае самый важный фактор, на который обращает внимание арендатор, – цена, во втором все намного сложнее. Стоимость отходит на второй план, уступая качеству и комфорту. Перед приобретением недвижимости с целью его последующей сдачи, конечно же, вам необходимо определится, для какой именно аудитории вы работаете.

Хорошо обставленные апартаменты небольшой площадью с относительно высокой стоимостью вряд ли будут пользоваться большим спросом. Больший успех вызовут просторные комнаты, даже если интерьер будет относительно уступать. Прибыль снижет конкуренция. Если поблизости находится большое количество отелей, цена проживания в которых относительно ниже, привлечь бюджетных туристов будет намного сложнее. Например, в таких больших курортных городах, как Хургада (Египет) или Анталия (Турция) огромный выбор предложений относительно аренды, поэтому конкуренция здесь высокая. В местах, где лишь зарождается туристический бизнес (Черногория), из-за нехватки отелей предложение о съеме недорогого жилья в сезон отдыха будет пользоваться большим спросом.

Над жильем повышенного комфорта необходимо дополнительно поработать. Роскошные апартаменты должны иметь некую особенность, чтобы выделятся на фоне других предложений аренды жилья эксклюзивного направления. Чем выше стоимость пользования недвижимостью, тем большей «изюминкой» она должна обладать.

Спросом пользуется жилье, где арендатор может выбрать оптимальные для себя условия проживания. Это может быть уединенное помещение с красивым видом на море и колоритной природой вокруг. Если вы хотите стать достойной конкуренцией дорогим отелям, необходимо придумать свою индивидуальную концепцию, которая будет привлекать туристов.

Необходимо учитывать наличие налогов на аренду жилья, прописанных в законодательной базе каждого государства. Ставка налогов в Болгарии равна 10% общего дохода за год, в то время как в Италии, Бельгии – до 40%. Если у вас имеется несколько объектов для сдачи, налоги на них будут пропорционально уменьшаться.

На ценовую политику относительно аренды жилья влияет и район, где расположено имущество. Здесь необходимо ориентироваться на конкретный контингент. Если, например, вы планируете сдавать жилье туристам, его ценность возрастает пропорционально расстоянию к историческому центру или главному курорту. Если долговременный договор заключается с семьей, имеющей детей, отлично подойдет вариант на фоне природы, например, в пригороде.

Грецкий опыт относительно сдачи недвижимости

Имущество в греции

Греция считается самой привлекательной страной с очень выгодными условиями относительно сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день. Страна обладает огромным туристическим потенциалом благодаря многовековой истории, а также своеобразной колоритностью. Однако рынок недвижимости страдает от нехватки ресурсов, поскольку длительное время государство находилось в экономическом кризисе. Сегодня туристический бизнес в Греции набирает обороты, поскольку страна выбирается из ямы дефолта. Большой спрос на аренду недвижимости есть на острове Крит, полуострове Пелопоннес, в Эгейском, Ионическом море.

Интернет-портал Global Property Guide опубликовал оценку прибили от аренды недвижимости в указанных регионах страны. В среднем годовой доход от сдачи недвижимости с учетом заключения договора на продолжительное время составляет примерно 5-6% общей стоимость жилья.

Например, на островах в Ионическом море можно купить дом, площадь которого составляет 80 м², всего за 150 000 евро. Подсчитав доход от аренды дома при долговременной сдаче, выходит, что средняя прибыль составит почти 700 евро. Если пользоваться арендой в разгар сезона, летом цены будут гораздо выше. В период отсутствия туристов сдать дом будет проблематично. Средний годовой доход в этом случае также приблизительно равен 650-700 евро. Сдача дома в таком случае будет окупаться приблизительно на 5,5% в год.

Аренда недвижимости для некоммерческого использования имеет много нюансов. Получить доход от сдачи жилья за рубежом вполне реально, однако необходимо учитывать все тонкости данной операции. Если основная цель приобретения недвижимости – ее последующая сдача в аренду, обдумать план привлечения нанимателей нужно еще до оформления покупки. В этом деле нет несущественных мелочей. Нужно помнить, что любой нюанс может стать решающим в вопросе получения реальной выгоды. Необходимо выбрать целевую аудиторию, изучить имеющийся спрос на рынке и создать собственную концепцию бизнес-плана.

14 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Шейх Мактум
Специалисты, бизнесмены и студенты получат возможность остаться в ОАЭ на 10 лет Специалисты, бизнесмены и студенты получат возможность остаться в ОАЭ на 10 лет

Кабмин Эмиратов принял новую систему, по которой возможность остаться на 10 лет в стране появится у студентов и врачей. Кроме того, в льготной программе смогут участвовать инвесторы и бизнес-специалисты перспективных для региона направлений.

Собрание министерства ОАЭ

Решение дать возможность перспективным специалистам инвестиционно-выгодных областей оставаться жить и работать в ОАЭ на протяжении 10 лет можно назвать беспрецедентным. Правительство Эмиратов хорошо понимает, сколь важно поддерживать имидж страны как государства, привлекательного для новаторов научно-технической сферы. Иностранные инвестиции в экономику – один из ключевых пунктов развития страны. На прошедшей в воскресенье сессии Кабинета министров страны правители Эмиратов единодушно проголосовали за принятие нового закона, который облегчит специалистам перспективных профилей въезд и пребывание в стране.

О планах правительства принять подобный закон шейх Мухаммед ранее уже заявлял в своем официальном твиттер-аккаунте. Напомним, что шейх является эмиром Дубая, при этом занимает пост председателя кабинета министров ОАЭ. Кроме того, в заседании приняли участие и другие лица из верхушки власти: заместитель премьер-министра Шейх Саиб (генерал-майор руководит силовыми ведомствами страны) и Шейх Мансур (руководитель по делам президента). Оба этих политика принадлежат к династии Аль Нахайян, наследующих эмирство Абу-Даби и пост президента страны.

Благодаря принятому закону, многие страны должны сейчас опасаться «утечки мозгов» в ОАЭ, ведь теперь страна станет еще привлекательнее в глазах молодых талантов. В основном предложения Кабмина Эмиратов затрагивают специалистов в областях финансово-экономической сферы, но и для молодых ученых условия весьма привлекательные.

Рассмотрим подробнее изменения, которые произойдут в стране после вступления закона в полную силу.

Новые условия проживания

По действующим до принятия закона правилам, максимальный срок прибытия, на который мог рассчитывать иностранный гражданин в ОАЭ, – это 3 года по резидентской визе. Теперь этот срок для отдельных категорий людей увеличится до 10 лет. Шейх Мансур заявил об уверенном движении в сторону усиления статуса Эмиратов как «глобального инкубатора» для всех специалистов, обладающих исключительными талантами. По мнению политика, на имидж страны положительно влияет повышение толерантности к иностранцам в обществе, открытая безбарьерная среда, высокий уровень инфраструктуры. Также он отметил о гибкости законодательства страны, ведь правительство делает все, чтобы идти в ногу со временем. Внутренняя политика ОАЭ развивается, ориентируясь на ведущие мировые государства.

По поручению шейха основная задача ложится на плечи министерства экономики: им поручено скоординироваться со всеми заинтересованными в скорейшем воплощении закона организациями. Ориентировочно названы даты, когда можно будет говорить о первых успехах решения властей: третий квартал 2018 года.

Визовая система повлияет на заинтересованность интернациональных инвесторов

Для стремительно развивающейся экономики ОАЭ (темпы ее роста одни из самых высоких в мире) привлечение инвесторов из других стран – ключевой пункт стратегического развития. Льготные условия получения долгосрочной визы для отдельных категорий специалистов должны стать одной из самых привлекательных сторон в новом имидже Эмиратов. На финансовом рынке ожидается увеличение числа организаций, открывающих свои филиалы в ОАЭ. По мнению шейха Мохаммада, интернациональные инвесторы составят лидирующую долю в арабских компаниях (до 100% к концу 2018 года).

10 лет резидентства – не предел

Сегодня визовая система ОАЭ не предполагает, что иностранные граждане могут остаться в стране сроком больше, чем на 3 года. По истечении этого времени, конечно же, приходится повторно получать визу или оформлять вид на жительство. Иностранцы до сих пор сталкиваются со многими бюрократическими препятствиями на этом поприще. Принятый в воскресенье закон делает большой шаг на пути ОАЭ к открытости для представителей других государств.

Отмечаются следующие направления новой визовой политики:

  • Представители инвестиционных компаний международного уровня, заинтересованные в работе с организациями, базирующимися в арабской стране;
  • Талантливые и перспективные специалисты областей интеллектуальных технологий, финансовой и экономической сферы;
  • Специалисты научной и медицинской областей;
  • Молодые ученые, работающие в направлении внедрения инноваций в обыденную жизнь.

Нельзя упускать из вида новые правила визового режима для всех молодых людей, желающих получить в ВУЗах Эмиратов высшее образование. Теперь срок учебной визы для студентов будет ограничен пятью годами (вместо трех, как было ранее). Но те студенты, которые желают продолжить свою научную деятельность в аспирантуре, при этом представляют интерес для государства как исключительные молодые специалисты, могут рассчитывать на 10 лет резиденции.

Более того, в своей резолюции Кабмин не забыл и тех студентов, кто уже обучается в Эмиратах. По указанию правительства, миграционная служба проверит эту категорию, соответственно, предложит льготные условия для молодых людей, способных самостоятельно (или с помощью родительской помощи) обеспечивать свое проживание в стране. Таким образом, политики надеются простимулировать еще больше ученых, специалистов остаться в Эмиратах, чтобы продолжить работу для взаимной выгоды. Молодые профи получат возможность жить и работать в одной из самых стабильных стран мира, а ОАЭ повысит уровень интеллектуальных инвестиций в экономику государства.

Школьный календарь и электронное паломничество: о чем еще договорились на заседании Кабмина ОАЭ

Хотя самое главное решение – это новая визовая система, заседающие шейхи приняли ряд других интересных резолюций. Как ожидается, эти постановления существенно повлияют на жизнь внутри государства.

Развитие инклюзивной среды

Воскресное заседание можно назвать знаковым для всех граждан ОАЭ с ограниченными возможностями. В планах развития Эмиратов к 2021 году стоит создание национального сплоченного общества, где никто из его участников не будет ущемлен в правах и возможностях. В воскресенье был принят окончательный вариант первого в ОАЭ словаря языка жестов, который станет большим прорывом для глухонемых жителей страны. Эмиратский словарь – беспрецедентное явление, ведь это первое издание, учитывающее диалектные особенности арабского, использующегося в этой части Аравийского полуострова. Благодаря обучающим программам, построенным на основе словаря, станет возможно гармоничное содействие между обычными гражданами и теми, кто лишен слуха или голоса. Шейх Мохаммад подчеркнул, что это решение поможет глухонемым эмиратцам стать частью культурного пласта, сохраняя свою идентичность и преумножая гордость за достижения государства.

Развитие репродуктивной медицины

Новые правила лицензирования медицинских центров в Эмиратах помогут заведениям быстрее развиваться, сделав медицину в стране более доступной. Особенное направление – репродуктивная медицина. Его уже отмечали в законопроекте «О медицинской помощи при репродукции», но теперь закон подвергся расширению, при этом обеспечивает новые условия государственной поддержки здравоохранения.

Совет правительства ОАЭ

Электронное паломничество

Новая система облегчит подготовку для тех мусульман, собирающихся совершить хадж или умру в Мекку. Теперь они смогут заранее пройти специальные курсы, по завершению которых им будет выдано разрешение на совершение паломничества. Совместное решение властей ОАЭ и Саудовской Аравии сделает посещение священного города более доступным для всех проживающих в Эмиратах мусульман.

Гуманитарные и образовательные программы

Отдельно отметим три постановления:

  • Утвержден календарь учебных месяцев на период с 2018 по 2021 годы. Теперь школы страны смогут организовать свою работу, а также вовлеченность учащихся в соответствии с рекомендациями Минобразования.
  • Эмиратская академия для молодых дипломатов теперь будет находиться под крылом нового попечительского совета, возглавил который Шейх Абдалла (руководитель дипломатического корпуса правительства ОАЭ).
  • Реорганизован Комитет по координации гуманитарной помощи для внешних государств. Как надеются политики, теперь они смогут более оперативно реагировать на гуманитарные кризисы в соседних государствах, оказывая посильную помощь.

На заседании также обсудили перспективы сотрудничества Эмиратов с рядом стран: Занзибаром, Кот-д’Ивуаром, Молдовой, Туркменистаном.

26 мая 2018

Шейх Мактум

Кабмин Эмиратов принял новую систему, по которой возможность остаться на 10 лет в стране появится у студентов и врачей. Кроме того, в льготной программе смогут участвовать инвесторы и бизнес-специалисты перспективных для региона направлений.

Собрание министерства ОАЭ

Решение дать возможность перспективным специалистам инвестиционно-выгодных областей оставаться жить и работать в ОАЭ на протяжении 10 лет можно назвать беспрецедентным. Правительство Эмиратов хорошо понимает, сколь важно поддерживать имидж страны как государства, привлекательного для новаторов научно-технической сферы. Иностранные инвестиции в экономику – один из ключевых пунктов развития страны. На прошедшей в воскресенье сессии Кабинета министров страны правители Эмиратов единодушно проголосовали за принятие нового закона, который облегчит специалистам перспективных профилей въезд и пребывание в стране.

О планах правительства принять подобный закон шейх Мухаммед ранее уже заявлял в своем официальном твиттер-аккаунте. Напомним, что шейх является эмиром Дубая, при этом занимает пост председателя кабинета министров ОАЭ. Кроме того, в заседании приняли участие и другие лица из верхушки власти: заместитель премьер-министра Шейх Саиб (генерал-майор руководит силовыми ведомствами страны) и Шейх Мансур (руководитель по делам президента). Оба этих политика принадлежат к династии Аль Нахайян, наследующих эмирство Абу-Даби и пост президента страны.

Благодаря принятому закону, многие страны должны сейчас опасаться «утечки мозгов» в ОАЭ, ведь теперь страна станет еще привлекательнее в глазах молодых талантов. В основном предложения Кабмина Эмиратов затрагивают специалистов в областях финансово-экономической сферы, но и для молодых ученых условия весьма привлекательные.

Рассмотрим подробнее изменения, которые произойдут в стране после вступления закона в полную силу.

Новые условия проживания

По действующим до принятия закона правилам, максимальный срок прибытия, на который мог рассчитывать иностранный гражданин в ОАЭ, – это 3 года по резидентской визе. Теперь этот срок для отдельных категорий людей увеличится до 10 лет. Шейх Мансур заявил об уверенном движении в сторону усиления статуса Эмиратов как «глобального инкубатора» для всех специалистов, обладающих исключительными талантами. По мнению политика, на имидж страны положительно влияет повышение толерантности к иностранцам в обществе, открытая безбарьерная среда, высокий уровень инфраструктуры. Также он отметил о гибкости законодательства страны, ведь правительство делает все, чтобы идти в ногу со временем. Внутренняя политика ОАЭ развивается, ориентируясь на ведущие мировые государства.

По поручению шейха основная задача ложится на плечи министерства экономики: им поручено скоординироваться со всеми заинтересованными в скорейшем воплощении закона организациями. Ориентировочно названы даты, когда можно будет говорить о первых успехах решения властей: третий квартал 2018 года.

Визовая система повлияет на заинтересованность интернациональных инвесторов

Для стремительно развивающейся экономики ОАЭ (темпы ее роста одни из самых высоких в мире) привлечение инвесторов из других стран – ключевой пункт стратегического развития. Льготные условия получения долгосрочной визы для отдельных категорий специалистов должны стать одной из самых привлекательных сторон в новом имидже Эмиратов. На финансовом рынке ожидается увеличение числа организаций, открывающих свои филиалы в ОАЭ. По мнению шейха Мохаммада, интернациональные инвесторы составят лидирующую долю в арабских компаниях (до 100% к концу 2018 года).

10 лет резидентства – не предел

Сегодня визовая система ОАЭ не предполагает, что иностранные граждане могут остаться в стране сроком больше, чем на 3 года. По истечении этого времени, конечно же, приходится повторно получать визу или оформлять вид на жительство. Иностранцы до сих пор сталкиваются со многими бюрократическими препятствиями на этом поприще. Принятый в воскресенье закон делает большой шаг на пути ОАЭ к открытости для представителей других государств.

Отмечаются следующие направления новой визовой политики:

  • Представители инвестиционных компаний международного уровня, заинтересованные в работе с организациями, базирующимися в арабской стране;
  • Талантливые и перспективные специалисты областей интеллектуальных технологий, финансовой и экономической сферы;
  • Специалисты научной и медицинской областей;
  • Молодые ученые, работающие в направлении внедрения инноваций в обыденную жизнь.

Нельзя упускать из вида новые правила визового режима для всех молодых людей, желающих получить в ВУЗах Эмиратов высшее образование. Теперь срок учебной визы для студентов будет ограничен пятью годами (вместо трех, как было ранее). Но те студенты, которые желают продолжить свою научную деятельность в аспирантуре, при этом представляют интерес для государства как исключительные молодые специалисты, могут рассчитывать на 10 лет резиденции.

Более того, в своей резолюции Кабмин не забыл и тех студентов, кто уже обучается в Эмиратах. По указанию правительства, миграционная служба проверит эту категорию, соответственно, предложит льготные условия для молодых людей, способных самостоятельно (или с помощью родительской помощи) обеспечивать свое проживание в стране. Таким образом, политики надеются простимулировать еще больше ученых, специалистов остаться в Эмиратах, чтобы продолжить работу для взаимной выгоды. Молодые профи получат возможность жить и работать в одной из самых стабильных стран мира, а ОАЭ повысит уровень интеллектуальных инвестиций в экономику государства.

Школьный календарь и электронное паломничество: о чем еще договорились на заседании Кабмина ОАЭ

Хотя самое главное решение – это новая визовая система, заседающие шейхи приняли ряд других интересных резолюций. Как ожидается, эти постановления существенно повлияют на жизнь внутри государства.

Развитие инклюзивной среды

Воскресное заседание можно назвать знаковым для всех граждан ОАЭ с ограниченными возможностями. В планах развития Эмиратов к 2021 году стоит создание национального сплоченного общества, где никто из его участников не будет ущемлен в правах и возможностях. В воскресенье был принят окончательный вариант первого в ОАЭ словаря языка жестов, который станет большим прорывом для глухонемых жителей страны. Эмиратский словарь – беспрецедентное явление, ведь это первое издание, учитывающее диалектные особенности арабского, использующегося в этой части Аравийского полуострова. Благодаря обучающим программам, построенным на основе словаря, станет возможно гармоничное содействие между обычными гражданами и теми, кто лишен слуха или голоса. Шейх Мохаммад подчеркнул, что это решение поможет глухонемым эмиратцам стать частью культурного пласта, сохраняя свою идентичность и преумножая гордость за достижения государства.

Развитие репродуктивной медицины

Новые правила лицензирования медицинских центров в Эмиратах помогут заведениям быстрее развиваться, сделав медицину в стране более доступной. Особенное направление – репродуктивная медицина. Его уже отмечали в законопроекте «О медицинской помощи при репродукции», но теперь закон подвергся расширению, при этом обеспечивает новые условия государственной поддержки здравоохранения.

Совет правительства ОАЭ

Электронное паломничество

Новая система облегчит подготовку для тех мусульман, собирающихся совершить хадж или умру в Мекку. Теперь они смогут заранее пройти специальные курсы, по завершению которых им будет выдано разрешение на совершение паломничества. Совместное решение властей ОАЭ и Саудовской Аравии сделает посещение священного города более доступным для всех проживающих в Эмиратах мусульман.

Гуманитарные и образовательные программы

Отдельно отметим три постановления:

  • Утвержден календарь учебных месяцев на период с 2018 по 2021 годы. Теперь школы страны смогут организовать свою работу, а также вовлеченность учащихся в соответствии с рекомендациями Минобразования.
  • Эмиратская академия для молодых дипломатов теперь будет находиться под крылом нового попечительского совета, возглавил который Шейх Абдалла (руководитель дипломатического корпуса правительства ОАЭ).
  • Реорганизован Комитет по координации гуманитарной помощи для внешних государств. Как надеются политики, теперь они смогут более оперативно реагировать на гуманитарные кризисы в соседних государствах, оказывая посильную помощь.

На заседании также обсудили перспективы сотрудничества Эмиратов с рядом стран: Занзибаром, Кот-д’Ивуаром, Молдовой, Туркменистаном.

26 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами для бесплатной консультации
Ajman, Corniche Tower, этаж М, Office # 30
Возникли вопросы? Закажите обратный звонок!
Заказать звонок

×
Задать вопрос

×
Запрос каталога

×
Всё о компании «ДАН»

//