Недвижимость в ОАЭ: инвестируем в стабильность

28 апреля 2018
7 минут на чтение
Просмотров: 56
Комментариев: 0
Недвижимость в ОАЭ | Дубайское Агентство Недвижимости ДАН +(971) 50 440 64 95

Правильное инвестирование позволяет получить существенные прибыли или, как минимум, сберечь свои денежные вложения в кризисные времена. Все больше людей присматриваются к Объединенным Арабским Эмиратам. Покупка недвижимости в этой стране может оказаться действительно выгодным вложением.

При этом сначала требуется предварительно проанализировать, где разрешено покупать квартиры и дома, сколько это будет стоить, будут ли налоги и каковы трудности оформления. Если вы планируете вкладываться в недвижимость ОАЭ, то обязательно изучите информацию по данным вопросам.

Почему ОАЭ

Купить недвижимость технически можно во многих государствах, но инвесторы предпочитают Объединенные Арабские Эмираты. Это обусловлено рядом важных факторов, в число которых входит:

благоприятный климат, высокий уровень жизни, практически весь год солнечный, при этом круглосуточный купальный сезон;
отсутствие большинства налогов (на недвижимость, на добавленную стоимость, т. е. НДС, на прибыль с продаж, на прибыль с аренды);
высокая доходность инвестиций, которая может достигать 100% годовых;
оплата в беспроцентную рассрочку на весь период строительства;
возможность перепродажи недвижимости;
возможность сдачи квартиры в аренду с получением до 10% годовых;
оформление резидентской визы для проживания в Эмиратах для родственников собственника недвижимости;
уровень цен на недвижимость в Эмиратах существенно ниже по сравнению с Москвой или Лондоном;
активная поддержка и развитие сектора недвижимости со стороны государства;
развитая туристическая, финансовая и бизнес инфраструктура;
финансовая безопасность благодаря продуманному законодательству.
Эти факторы делают ОАЭ одной из самых желанных стран для инвестиций.

Где можно купить недвижимость

Первое, что вам необходимо знать, — нерезиденты ОАЭ могут покупать недвижимость в собственное владение, но только из свободных экономических зон (так называемые фригольдные зоны). Если строение находится непосредственно в одной из таких зон, то иностранцы на законной основе могут стать владельцем площади с возможностью дальнейшей перепродажи, аренды или наследования. Также владелец получает возможность стать резидентом, оформив соответствующую визу (действует в течение 3 лет с последующим продлением). В список фригольдных зон входят города:

Абу-Даби (4 зоны).
Дубай (20 зон. Сюда в основном входят очень престижные районы города);
Шарджа.
Аджман.
Рас-Аль-Хайма.
Фуджейра.
Умм-Аль-Кувейн.
Каждая из зон имеет свою администрацию, контактный телефон и сайт, на котором можно получить более подробную информацию. Стоит также отметить, что в ОАЭ на других территориях действует только Leasehold, т. е. возможность арендовать недвижимость на срок до 99 лет. Если вы планируете первую покупку квартиры в ОАЭ, то следует ознакомиться с каждой из зон, при этом тщательно изучить, какие предложения имеются в данных городах.

Стоимость недвижимости

Среди покупателей ходит распространенный миф, что ОАЭ – это самая роскошная страна с заоблачными ценами на недвижимость, в особенности это касается такого города, как Дубай, однако это существенное заблуждение. В действительности в «фризонах» можно найти объекты в широком ценовом диапазоне. К примеру, в том же Дубае относительно доступных домов намного больше, чем площадей из премиум-класса. Это связано с тем, что в город постоянно пребывает рабочая сила, поэтому спрос на доступное жилье существенно выше.

Цена на квартиру зависит от расположения, удаленности от береговой линии, а также здания, в котором располагается. В экономическом центре Дубай цены на первичную недвижимость составят около 3000-4000 долларов за квадратный метр, а объекты из разряда премиум могут иметь ценник в 10000 долларов за 1м2. В среднем стандартная «однушка» обойдется вам в 100-150 тысяч долларов. Двухкомнатные апартаменты начинаются от 200 тысяч. При этом следует учитывать, что Дубай – это экономический центр.

Более доступные цены в Аджмане. За однокомнатную квартиру вам придется заплатить от 70 до 100 тысяч. Двухкомнатные продаются от 120 тысяч долларов. Самые низкие цены в городах Ум аль-Кувейн и Рас-Эль-Хайма. Это культурные центры, где цены за квадратный метр стартуют от 5000 долларов и выше. В городах можно купить не только квартиры, но и шикарные дома с бассейнами, садовой территорией и даже собственным пирсом. При покупке обязательно обращайте внимание на год постройки.

Поиск объекта

При выборе недвижимости для покупки у вас есть два пути: выполнять самостоятельный поиск или обратиться в специализированные агентства. Первый метод предполагает поездку в Эмираты. Вам придется оформить визу. Туристическая виза на 30 дней оформляется бесплатно по прибытию в аэропорты ОАЭ. Для этого вам понадобится заграничный паспорт и несколько фотографий. Визу можно продлить еще на 30 дней. Такая услуга будет стоить всего 45 долларов.

После этого вы можете приступить к поиску недвижимости, а также лично посещать объекты. В некоторых случаях вам понадобится переводчик. Также стоит ознакомиться, как добраться до конкретных мест. Путешествовать в ОАЭ можно на автобусах. В городах работают службы такси и метро (Дубай). Для метрополитена придется раскошелиться на одну из проездных карт.

Второй способ подразумевает, что все необходимое на себя берет агентство. Они выполнят сами поиск объекта, основываясь на ваших пожеланиях и бюджете. Въезд в ОАЭ, как правило, также организовывается этими компаниями. Удобный способ, но значительно дороже первого, поскольку вам придется оплатить услуги агентств.

Покупка недвижимости

Большинство людей считают, что приобретение квартиры в собственность на территории ОАЭ – это невероятно сложный процесс, требующий большого количества документов. Процедура покупки-продажи недвижимости – это сложный и трудоемкий процесс у нас, но не в ОАЭ, поэтому на практике получается в точности до наоборот. Правительство Эмиратов сделало многое для упрощения покупки иностранцами жилья. Благодаря местному законодательству, быть обманутым мошенниками практически невозможно.

Все действующие застройщики, агентства по недвижимости и брокеры обязаны иметь лицензию. Вы можете проверить ее по номеру на официальных правительственных сайтах, чтобы убедиться, что сотрудничаете с официальной компанией. Далее будут описаны основные шаги покупки недвижимости.

покупка недвижимости

Резервирование

Данная процедура – это обязательный этап, в ходе которого необходимо оплатить депозит в размере 10% от стоимости. Только после этого жилье снимается с торгов, и вы можете заключить договор купли-продажи. Это что касается уже готовых апартаментов.

Альтернативный вариант – прибрести недвижимость в строящемся здании. Здесь есть несколько этапов предварительной продажи:

Pre-launch-этап. До официального объявления о продаже на протяжении двух недель можно приобрести недвижимость по самой выгодной цене. Затем цены увеличиваются на 5-10 %.
Этап стадии котлована. После создания котлована через 4-6 месяцев цены повторно поднимаются, но уже на 15-20%.
Далее стоимость увеличивается по достижению уровня определенного этажа.

Подписание договора купли-продажи

Следующий этап – оформление договора между покупателем и собственником. Договор купли-продажи может быть заверен у нотариуса на английском или арабском языках, однако при возникновении проблем и обращении в прокуратуру перевести договор обязательно придется на арабский. В качестве посредника может выступать агентство по недвижимости. Для оформления вам понадобится документ, удостоверяющий личность (физлица). Для юридических лиц – сертификат регистрации и манифест фирмы, решение директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица.

Обратите внимание, что договор должен содержать следующие сведения:

Полная информация о недвижимости. Сюда входит наименование, адрес, тип планировки, площадь и так далее.
Стоимость объекта.
Дополнительные платежи. В список дополнительных платежей входит комиссия агентам, платеж застройщику, оплата регистрации договора в Земельном департаменте (RERA).
Порядок последующей оплаты.
Ответственность сторон при нарушении пунктов договора.
Время действия договора.
Процесс оформления может занимать от пары дней до нескольких недель. Безопасность сделки определяется задатком. Это также расход со стороны покупателя. Важным решением является выбор хранителя задатка. Рекомендуется прибегнуть к помощи агентства недвижимости, убедившись, что оно зарегистрировано в Министерстве экономики и в RERA (Управление по контролю над недвижимостью). Таким образом, вы будете уверены, что при срыве сделки получите обратно свой задаток. С другой стороны, конечно же, продавец сможет не беспокоиться о своей компенсации, если покупатель откажется от приобретения.

Важным условием является отсутствие задолженностей у продавца перед застройщиками. Этот документ называется NOC (No Objection Certificate). В его оформлении участвуют обе стороны. Разрешение от застройщика пригодится в Земельном департаменте при последующей регистрации сделки. Оформление занимает максимум 2-3 недели. Стоимость зависит от застройщика, при этом варьируется от 130 до 1300 долларов.

Подписание договора купли-продажи

Регистрация и оплата

Последний шаг — провести регистрацию. Агентство подает в Земельный департамент ксерокопии паспортов участников, NOC, договор, а также Title Deed. Это специальное свидетельство, которое закрепляет за продавцом владение недвижимостью. Если с документами все в порядке, назначается дата сделки. Как правило, она идет спустя 2-3 недели после подачи.

В указанную дату в присутствии обеих сторон в Земельном департаменте происходит перерегистрация. В этот момент совершаются все платежи и расчеты. Покупатель получает свой Title Deed, который остаточно закрепляет за ним владение недвижимостью. При осуществлении покупки в строящемся здании выдается другой документ – первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). После окончания строительства именно этот документ будет основанием для выдачи Title Deed. За регистрацию или переоформление придется уплатить 4% от стоимости сделки.

Идти в Земельный департамент вам необходимо со следующим списком документов:

копии паспортов покупателя и продавца (если физические лица);
Title Deed продавца;
разрешение на продажу земли от застройщика (NOC);
договор купли-продажи;
банковские чеки на оплату покупки, услуг Земельного фонда и агентства.
Обратите внимание, что использовать необеспеченные чеки нельзя. Дело в том, что за это наступает уголовная ответственность. Альтернатива – использовать наличные, но это делается редко. Чаще при совершении сделки используют заранее подготовленные чеки. Для максимальной безопасности и уверенности можно воспользоваться услугами юриста. Покупателю это обойдется приблизительно в 3500 долларов.

На весь процесс оформления может уйти до 1 месяца. Если вы не можете все это время находиться на территории ОАЭ, то можно оформить доверенность. Ее оформление стоит всего 360 дирхамов, при этом занимает до 1 часа. Из документов понадобится ваш паспорт и ксерокопия паспорта доверенного лица.

Содержание недвижимости

Отсутствие многих налогов сводит содержание квартиры или дома к минимуму. Владельцам необходимо только вносить ежегодную оплату за содержание дома (уборка мусора, чистка бассейна, оплата коммунальных услуг). Сумма не будет превышать 200 долларов. Для элитных домов и апартаментов этот показатель будет выше. Цена во многом зависит от города:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

В расходы также можно включить дополнительные растраты на Интернет и телефонию. Для дополнительной прибыли от инвестиций всегда можно сдавать квартиру в аренду. Вы не будете уплачивать налог на прибыль благодаря законодательству ОАЭ. Поиск арендатора можно вести самостоятельно или обратиться в специальное агентство. Сдавать квартиру можно даже удаленно, прибегнув к помощи управляющей компании, которая будет приглядывать за недвижимостью. Получать оплату за аренду можно чеками или другими способами, если вы прибегли к помощи управляющей компании.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ – это разумное решение. Законодательная база, постоянно развивающаяся экономика и относительная простота покупки делают недвижимость в Эмиратах крайне востребованной.

Оцените материал
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(1)