Отели в Шардже: подробный обзор оптимальных вариантов
Шарджа отель
Отели в Шардже: подробный обзор оптимальных вариантов Отели в Шардже: подробный обзор оптимальных вариантов

Если вы планируете провести отдых в Объединенных Арабских Эмиратах, то необходимо перед поездкой тщательно изучить регион, построить будущий маршрут и подобрать отель. Одним из самых популярных мест для туристов является эмират Шарджа. Это уникальный в своем роде город, который располагает широким списком отелей на любой вкус. Далее будет рассказано об особенностях отдыха в Шардже и рассмотрены несколько наиболее популярных гостиниц.

Чем интересен эмират Шарджа?

Территориально Шарджа находится между Дубаем и Аджманом, при этом имеет выход к морю. Это означает, что вы можете без проблем ездить в Дубай и другие близлежащие эмираты для экскурсии или покупок, но при этом сможете полноценно отдыхать в Шардже. На территории эмирата находятся более 50 отелей, часть из них располагается в городской среде. Многозвездочные отели находятся у моря. Некоторые из них имеют свой пляж.

Шарджа известна своей нетерпимостью к туристам. Это означает, что за пределами отеля вы должны вести себя как местные жители. Строго запрещается употребление спиртных напитков. Разрешено пить только в своем номере, а также не рекомендуется появляться выпившим на улице. В некоторых ситуациях за употребление алкогольных напитков сажали в тюрьму.

Второе важное правило – дресс-код. В отеле вы можете ходить в купальнике, но выходя на улицу, обязательно необходимо одевать, как минимум, шорты до колен и футболку, иначе в большинство общественных заведений вас просто не пустят. Женщинам также не стоит одеваться в откровенную одежду. Юбки и широкие декольте в Шардже не приветствуются.

Важным достоинством отдыха в Шардже являются бесплатные трансферы. Прямо от отеля вы можете заказать автомобиль, который отвезет вас до торгового центра или какой-либо местной достопримечательности. Такси по городу за поездку стоят в среднем 15 дирхам, поэтому при ежедневном использовании бесплатных трансферов в течение 2 недель вы уже сможете сэкономить 210 дирхам (около 57 долларов).

От чего зависит стоимость гостиницы

Стоит отметить, что приведенные цены являются ориентировочными. Стоимость проживания в гостиницах динамичная, при этом зависит от множества параметров:

  • количество звезд отеля;
  • площадь номера;
  • период, в который вы бронируете номер;
  • сколько спальных мест предполагается;
  • доступные услуги;
  • удаленность от береговой линии.

Если номера для вас слишком дорогие, то необходимо понижать количество звезд и рассматривать предложения других отелей.

Лучшие отели Шарджи

Выбор действительно трудный, ведь здесь расположено более 60 гостиниц с различными ценами. Самое главное то, что вы не узнаете уровень обслуживания до тех пор, пока лично не поживете в отеле. В такой ситуации остается ориентироваться на звезды и отзывы других посетителей. 5-звездочный отель не всегда предлагает услуги своего уровня. Бывает, что отзывы отелям накручиваются, поэтому необходимо проанализировать множество источников, а затем самостоятельно сделать вывод. В дополнение ко всему рекомендуем ознакомиться с нижеприведенной информацией.

Если денежные средства – не проблема, то рекомендуем выбирать из лучших отелей на пять звезд. Они предлагают высочайший уровень сервиса и множество других приятных бонусов. В эмирате можно найти 7 подобных отелей. Про часть из них будет рассказано далее.

Sheraton Sharjah Beach Resort

Один из самых шикарных отелей в Шардже. Это многоэтажное здание с различными пристройками располагается на берегу моря, имеется собственный бассейн. Находится в непосредственной близости от Дубая (всего в получасе езды). Удаленность от аэропорта – 16 километров.

Отель имеет 349 первоклассных номеров. Каждый из них оснащается по современным люкс-стандартам: ванная комната с душем и феном, балкон, рабочая зона, жидкокристаллический телевизор, высокоскоростной Интернет, мини-бар (без алкогольных напитков), кондиционер, уборка комнат и смена постельного белья.

Номера выполнены в фирменном арабском стиле: светлые тона и натуральные материалы. Самый дорогой номер предлагает площадь в 110 квадратных метров. Остальные номера имеют площади от 37 до 42 метров квадратных. Для посетителей также работают несколько ресторанов, среди них:

  • Al Qubtan, специализирующийся на интернациональной кухне.
  • Gusti предлагает потрясающие сладости и кондитерские изделия, разнообразные торты, пирожные, печенье и шоколад.
  • Arjwan – традиционная восточная кухня.
  • Marasea – блюда из морепродуктов и рыбы.

Также на территории отеля работает один из самых крупных СПА-салонов. Стоимость номеров варьируется от 30 тысяч рублей и выше за 5 ночей в отеле.

Отель Sheraton Sharjah

Radisson Blu Resort Sharjah

Еще один пятизвездочный отель, находится на берегу в 30 минутах от аэропорта в Дубае. Интересной является сама постройка. Внутри здания имеется достаточно просторное лобби: на нижнем уровне находится ресторан, а на верхнем располагается ресепшен. Внутри также имеются зеленые насаждения, что делает лобби своеобразным живым уголком.

Radisson Blu Resort предлагает полный список услуг для гостиниц подобного класса: бесплатную стоянку, роскошные номера с кондиционерами и доступом в Интернет, спортзалы, зоны для семейного отдыха, конференц-залы, а также целых 4 плавательных бассейна. Собственный пляж имеет навесы и лежаки для посетителей. Работает бесплатный трансфер до центра Дубая.

Стандартный номер включает в себя двуспальную кровать, письменный стол, небольшой газетный столик со стулом, телевизор, шкаф для одежды и полноценную ванную комнату со всеми удобствами. Многих может смутить, что отель находится недалеко от судостроительной площадки, однако это никак не сказывается на чистоте воды. Поездка в этот отель вам обойдется в 37 тысяч рублей за 5 дней.

Hilton Sharjah

Мировой бренд «Хилтон» не обошел стороной Шарджу. Один из 5-звездочных отелей этого гиганта находится здесь. Hilton Sharjah располагается в 15 минутах езды от аэропорта. В отеле вы можете выбрать один из 259 номеров. Все номера условно можно разделить на несколько категорий:

  • Стандартные номера. Отличаются просторностью и классическим интерьером. Гости могут выбрать между большой двуспальной кроватью или двумя односпальными. В номере имеется плазменный телевизор и кофейный столик с несколькими стульями.
  • Номера люкс – это апартаменты-студии, главными достоинствами которых являются кровать королевского размера, кожаная мебель и шикарный вид из окна.
  • Номера представительского класса. Номера состоят из двух комнат (спальни с кроватью и полноценной гостиной). Располагаются на верхних этажах, поэтому из окон открывается вид не только на море, но и весь город.

В инфраструктуру отеля входят собственная пляжная зона, открытая терраса с лежаками, плавательный бассейн, оздоровительный центр (спортзал и массажный салон), бесплатная парковка и торговые точки на территории отеля. Цены на номер начинаются от 38 тысяч рублей за пятидневный отпуск.

Radisson Blu Resort Sharjah

Sahara Beach Resort

Относительно компактный отель по сравнению со всеми другими гостиницами на 5 звезд. Располагается с противоположной стороны от судостроительной площадки относительно Radisson Blu Resort Sharjah. Небольшое трехэтажное здание и малая прилегающая территория. Имеется свой крытый бассейн, пляж шириной до 90 метров огражден с двух сторон оградой и каменными блоками. Важная особенность – на пляж отеля приезжают туристы еще из двух отелей, поэтому может быть достаточно тесно. В здании располагаются СПА-салон, тренажерный зал и несколько ресторанов.

Отель является фактически бюджетной версией пяти звезд. Существуют ограничения на подачу воды, посетители отмечают достаточно скудное питание, отсутствие диетической еды и низкий уровень сервиса. Частично компенсировать это можно за счет наличия множества дешевых кафе и ресторанов поблизости отеля.

Sahara Beach Resort

Grand Excelsior Sharjah

Еще один относительно доступный отель. Он не имеет собственного пляжа, поэтому придется добираться на автобусе (предоставляется отелем). Здание отеля было возведено в 2006,  а в 2011-м было обновлено. Номера в гостинице представлены в двух категориях: «стандарт» и «сьют» с одной либо двумя спальнями. Ванные комнаты оснащаются биде и полноценной ванной или душевой кабинкой. Жильцам также доступен климат-контроль, телевизор с плоским экраном и сейф. Ежедневно гостям предоставляется две бутылки питьевой воды. Окна оснащены двойным стеклопакетом, поэтому шум города не будет вас отвлекать. На крыше располагается открытый бассейн, имеется спортзал.

В отеле можно заказать завтраки, полу- или полный пансион. На одном из этажей располагается ресторан, который предлагает множество блюд индийской кухни. Лаунж-бар работает круглосуточно. В нем вы сможете приобрести горячие и прохладительные напитки. СПА-центр и тренажерный зал также находятся в здании. Автобус возит постояльцев на муниципальный пляж Аль-Мамзар. Зонтики и шезлонги придется брать в аренду. За сорок дирхамов можно поехать на песчаный пляж отеля Coral Beach Resort. В стоимость проезда уже включены вход, пользование лежаками и зонтиками.

Grand Excelsior Sharjah

Royal Tulip Act Hotel

Отель расположен в 5 км от торгового центра Sahara. В числе удобств есть открытый бассейн, фитнес-центр, гидромассажная ванна и обширная Wi-Fi-зона. Предоставляется бесплатный трансфер. По утрам сервируют континентальный завтрак. В ресторане можно заказать еду интернациональной кухни.

Отель располагается практически в центре города. Окна выходят на лагуну Халид. Недостатком можно назвать достаточно плотную застройку, поэтому вид в некоторых номерах будет упираться в другие многоэтажки. Номера выполнены в сдержанном интерьере и светлых тонах. Есть двуспальная кровать, телевизор, бесплатный Интернет, стол, кресла. Ванная комната с биде и компактным душем.

Среди развлечений в отеле можно найти:

  • SPA и оздоровительный центр.
  • Фитнес-центр.
  • Сауна.
  • Гидромассажная ванна/джакузи.
  • Массаж.

По отзывам посетителей, отель оправдывает свои 5 звезд.

Заключение

Несмотря на наличие пятизвездочных отелей, далеко не каждый из них предлагает сервис на свои звезды. Sheraton Sharjah Beach Resort, Radisson Blu Resort Sharjah  и Hilton Sharjah являются лучшими в Шардже. Они предлагают действительно первоклассное обслуживание. Если вы планируете бюджетный отпуск, то вполне можете выбирать среди 4-ех звездочных гостиниц. Предварительно проанализируйте отзывы других туристов, чтобы получить как можно больше информации о плюсах и минусах каждого отеля.

09 мая 2018

Шарджа отель

Если вы планируете провести отдых в Объединенных Арабских Эмиратах, то необходимо перед поездкой тщательно изучить регион, построить будущий маршрут и подобрать отель. Одним из самых популярных мест для туристов является эмират Шарджа. Это уникальный в своем роде город, который располагает широким списком отелей на любой вкус. Далее будет рассказано об особенностях отдыха в Шардже и рассмотрены несколько наиболее популярных гостиниц.

Чем интересен эмират Шарджа?

Территориально Шарджа находится между Дубаем и Аджманом, при этом имеет выход к морю. Это означает, что вы можете без проблем ездить в Дубай и другие близлежащие эмираты для экскурсии или покупок, но при этом сможете полноценно отдыхать в Шардже. На территории эмирата находятся более 50 отелей, часть из них располагается в городской среде. Многозвездочные отели находятся у моря. Некоторые из них имеют свой пляж.

Шарджа известна своей нетерпимостью к туристам. Это означает, что за пределами отеля вы должны вести себя как местные жители. Строго запрещается употребление спиртных напитков. Разрешено пить только в своем номере, а также не рекомендуется появляться выпившим на улице. В некоторых ситуациях за употребление алкогольных напитков сажали в тюрьму.

Второе важное правило – дресс-код. В отеле вы можете ходить в купальнике, но выходя на улицу, обязательно необходимо одевать, как минимум, шорты до колен и футболку, иначе в большинство общественных заведений вас просто не пустят. Женщинам также не стоит одеваться в откровенную одежду. Юбки и широкие декольте в Шардже не приветствуются.

Важным достоинством отдыха в Шардже являются бесплатные трансферы. Прямо от отеля вы можете заказать автомобиль, который отвезет вас до торгового центра или какой-либо местной достопримечательности. Такси по городу за поездку стоят в среднем 15 дирхам, поэтому при ежедневном использовании бесплатных трансферов в течение 2 недель вы уже сможете сэкономить 210 дирхам (около 57 долларов).

От чего зависит стоимость гостиницы

Стоит отметить, что приведенные цены являются ориентировочными. Стоимость проживания в гостиницах динамичная, при этом зависит от множества параметров:

  • количество звезд отеля;
  • площадь номера;
  • период, в который вы бронируете номер;
  • сколько спальных мест предполагается;
  • доступные услуги;
  • удаленность от береговой линии.

Если номера для вас слишком дорогие, то необходимо понижать количество звезд и рассматривать предложения других отелей.

Лучшие отели Шарджи

Выбор действительно трудный, ведь здесь расположено более 60 гостиниц с различными ценами. Самое главное то, что вы не узнаете уровень обслуживания до тех пор, пока лично не поживете в отеле. В такой ситуации остается ориентироваться на звезды и отзывы других посетителей. 5-звездочный отель не всегда предлагает услуги своего уровня. Бывает, что отзывы отелям накручиваются, поэтому необходимо проанализировать множество источников, а затем самостоятельно сделать вывод. В дополнение ко всему рекомендуем ознакомиться с нижеприведенной информацией.

Если денежные средства – не проблема, то рекомендуем выбирать из лучших отелей на пять звезд. Они предлагают высочайший уровень сервиса и множество других приятных бонусов. В эмирате можно найти 7 подобных отелей. Про часть из них будет рассказано далее.

Sheraton Sharjah Beach Resort

Один из самых шикарных отелей в Шардже. Это многоэтажное здание с различными пристройками располагается на берегу моря, имеется собственный бассейн. Находится в непосредственной близости от Дубая (всего в получасе езды). Удаленность от аэропорта – 16 километров.

Отель имеет 349 первоклассных номеров. Каждый из них оснащается по современным люкс-стандартам: ванная комната с душем и феном, балкон, рабочая зона, жидкокристаллический телевизор, высокоскоростной Интернет, мини-бар (без алкогольных напитков), кондиционер, уборка комнат и смена постельного белья.

Номера выполнены в фирменном арабском стиле: светлые тона и натуральные материалы. Самый дорогой номер предлагает площадь в 110 квадратных метров. Остальные номера имеют площади от 37 до 42 метров квадратных. Для посетителей также работают несколько ресторанов, среди них:

  • Al Qubtan, специализирующийся на интернациональной кухне.
  • Gusti предлагает потрясающие сладости и кондитерские изделия, разнообразные торты, пирожные, печенье и шоколад.
  • Arjwan – традиционная восточная кухня.
  • Marasea – блюда из морепродуктов и рыбы.

Также на территории отеля работает один из самых крупных СПА-салонов. Стоимость номеров варьируется от 30 тысяч рублей и выше за 5 ночей в отеле.

Отель Sheraton Sharjah

Radisson Blu Resort Sharjah

Еще один пятизвездочный отель, находится на берегу в 30 минутах от аэропорта в Дубае. Интересной является сама постройка. Внутри здания имеется достаточно просторное лобби: на нижнем уровне находится ресторан, а на верхнем располагается ресепшен. Внутри также имеются зеленые насаждения, что делает лобби своеобразным живым уголком.

Radisson Blu Resort предлагает полный список услуг для гостиниц подобного класса: бесплатную стоянку, роскошные номера с кондиционерами и доступом в Интернет, спортзалы, зоны для семейного отдыха, конференц-залы, а также целых 4 плавательных бассейна. Собственный пляж имеет навесы и лежаки для посетителей. Работает бесплатный трансфер до центра Дубая.

Стандартный номер включает в себя двуспальную кровать, письменный стол, небольшой газетный столик со стулом, телевизор, шкаф для одежды и полноценную ванную комнату со всеми удобствами. Многих может смутить, что отель находится недалеко от судостроительной площадки, однако это никак не сказывается на чистоте воды. Поездка в этот отель вам обойдется в 37 тысяч рублей за 5 дней.

Hilton Sharjah

Мировой бренд «Хилтон» не обошел стороной Шарджу. Один из 5-звездочных отелей этого гиганта находится здесь. Hilton Sharjah располагается в 15 минутах езды от аэропорта. В отеле вы можете выбрать один из 259 номеров. Все номера условно можно разделить на несколько категорий:

  • Стандартные номера. Отличаются просторностью и классическим интерьером. Гости могут выбрать между большой двуспальной кроватью или двумя односпальными. В номере имеется плазменный телевизор и кофейный столик с несколькими стульями.
  • Номера люкс – это апартаменты-студии, главными достоинствами которых являются кровать королевского размера, кожаная мебель и шикарный вид из окна.
  • Номера представительского класса. Номера состоят из двух комнат (спальни с кроватью и полноценной гостиной). Располагаются на верхних этажах, поэтому из окон открывается вид не только на море, но и весь город.

В инфраструктуру отеля входят собственная пляжная зона, открытая терраса с лежаками, плавательный бассейн, оздоровительный центр (спортзал и массажный салон), бесплатная парковка и торговые точки на территории отеля. Цены на номер начинаются от 38 тысяч рублей за пятидневный отпуск.

Radisson Blu Resort Sharjah

Sahara Beach Resort

Относительно компактный отель по сравнению со всеми другими гостиницами на 5 звезд. Располагается с противоположной стороны от судостроительной площадки относительно Radisson Blu Resort Sharjah. Небольшое трехэтажное здание и малая прилегающая территория. Имеется свой крытый бассейн, пляж шириной до 90 метров огражден с двух сторон оградой и каменными блоками. Важная особенность – на пляж отеля приезжают туристы еще из двух отелей, поэтому может быть достаточно тесно. В здании располагаются СПА-салон, тренажерный зал и несколько ресторанов.

Отель является фактически бюджетной версией пяти звезд. Существуют ограничения на подачу воды, посетители отмечают достаточно скудное питание, отсутствие диетической еды и низкий уровень сервиса. Частично компенсировать это можно за счет наличия множества дешевых кафе и ресторанов поблизости отеля.

Sahara Beach Resort

Grand Excelsior Sharjah

Еще один относительно доступный отель. Он не имеет собственного пляжа, поэтому придется добираться на автобусе (предоставляется отелем). Здание отеля было возведено в 2006,  а в 2011-м было обновлено. Номера в гостинице представлены в двух категориях: «стандарт» и «сьют» с одной либо двумя спальнями. Ванные комнаты оснащаются биде и полноценной ванной или душевой кабинкой. Жильцам также доступен климат-контроль, телевизор с плоским экраном и сейф. Ежедневно гостям предоставляется две бутылки питьевой воды. Окна оснащены двойным стеклопакетом, поэтому шум города не будет вас отвлекать. На крыше располагается открытый бассейн, имеется спортзал.

В отеле можно заказать завтраки, полу- или полный пансион. На одном из этажей располагается ресторан, который предлагает множество блюд индийской кухни. Лаунж-бар работает круглосуточно. В нем вы сможете приобрести горячие и прохладительные напитки. СПА-центр и тренажерный зал также находятся в здании. Автобус возит постояльцев на муниципальный пляж Аль-Мамзар. Зонтики и шезлонги придется брать в аренду. За сорок дирхамов можно поехать на песчаный пляж отеля Coral Beach Resort. В стоимость проезда уже включены вход, пользование лежаками и зонтиками.

Grand Excelsior Sharjah

Royal Tulip Act Hotel

Отель расположен в 5 км от торгового центра Sahara. В числе удобств есть открытый бассейн, фитнес-центр, гидромассажная ванна и обширная Wi-Fi-зона. Предоставляется бесплатный трансфер. По утрам сервируют континентальный завтрак. В ресторане можно заказать еду интернациональной кухни.

Отель располагается практически в центре города. Окна выходят на лагуну Халид. Недостатком можно назвать достаточно плотную застройку, поэтому вид в некоторых номерах будет упираться в другие многоэтажки. Номера выполнены в сдержанном интерьере и светлых тонах. Есть двуспальная кровать, телевизор, бесплатный Интернет, стол, кресла. Ванная комната с биде и компактным душем.

Среди развлечений в отеле можно найти:

  • SPA и оздоровительный центр.
  • Фитнес-центр.
  • Сауна.
  • Гидромассажная ванна/джакузи.
  • Массаж.

По отзывам посетителей, отель оправдывает свои 5 звезд.

Заключение

Несмотря на наличие пятизвездочных отелей, далеко не каждый из них предлагает сервис на свои звезды. Sheraton Sharjah Beach Resort, Radisson Blu Resort Sharjah  и Hilton Sharjah являются лучшими в Шардже. Они предлагают действительно первоклассное обслуживание. Если вы планируете бюджетный отпуск, то вполне можете выбирать среди 4-ех звездочных гостиниц. Предварительно проанализируйте отзывы других туристов, чтобы получить как можно больше информации о плюсах и минусах каждого отеля.

09 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Похожие записи

Сдача квартиры в аренду
Сдача жилья за рубежом в аренду: все тонкости сделки Сдача жилья за рубежом в аренду: все тонкости сделки

Приобретая зарубежную недвижимость, необходимо четко осознавать, что лично пользоваться ею вы сможете лишь несколько недель в году. Чтобы дом покрывал затраты относительно своей эксплуатации, многие сдают имущество в аренду. Такой подход позволит обеспечить надлежащий уход за жильем, при этом временные жильцы будут следить за сохранностью вашего имущества.

Сдача квартиры в аренду

Для чего необходима сдача имущества

Сразу нужно определится, с какой именно целью вы хотите воспользоваться возможностью сдать в аренду свою собственность за рубежом? В большинстве случаев основная цель заключения такого договора – получение материальной выгоды. Люди, идущие на это, хотят частично покрыть затраты, связанные с приобретением дома, его эксплуатацией, возможным ремонтом и т. п. Сразу необходимо определится, имеете ли вы подобные цели и необходима ли вам материальная выгода в данной ситуации.

Владельцы недвижимости, которые имеют достаточно средств, зачастую не интересуются предложениями подобного рода. Если человек владеет большим капиталом, он вряд ли захочет пускать кого-то чужого в свой дом. При этом недвижимость, находящаяся под охраной, может пустовать довольно длительный период.

Если владелец жилища за рубежом имеет некоторые финансовые трудности или просто хочет получить дополнительную выгоду от аренды, заключение договора будет ему интересно. Затраты на эксплуатацию дома на протяжении года можно вернуть за счет месячной сдачи жилища в аренду. Остальное – чистая прибыль. Если сдавать недвижимость на протяжении всего года, можно получить относительно много дивидендов.

Данной схемой пользуется большое количество граждан скандинавских стран, Германии или Британии, достигших пенсионного возраста. Они приобретают недвижимость на берегу Средиземного моря. При первом взносе оплачивается небольшая часть стоимости имущества (например, 30%). Остальная сума оформляется в виде ипотеки на 5-10 лет. В это время жилье сдается в аренду иностранным туристам. Доходы от сдачи дома покрывают кредит или даже превышают его. Эксплуатация жилья, а также большая часть ее стоимости погашается за счет аренды. После выплаты ипотеки можно пользоваться недвижимостью на личное усмотрение: жить в доме в свое удовольствие или же продолжать сдавать его для получения прибыли.

Стоимость сдачи жилья в аренду

Есть два основных вида арендных договоров: краткосрочные и долгосрочные. Первый тип сдачи недвижимости чаще используется для получения выгоды во время курортного сезона. Срок аренды может колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Особенностью такой аренды является постоянная необходимость поиска новых жильцов. Следить за этим не всегда удобно, поскольку для этого нужно находиться в месте, где расположено жилье. Мебель и необходимая домашняя утварь предоставляется арендодателем. Из-за большого потока людей такие вещи быстрее снашиваются, теряя свой «товарный» вид.

Стоимость аренды квартиры

Среди преимуществ кратковременной аренды – прибыль. Зачастую она относительно выше той, которую владелец может получить при сдаче имущества на длительный период времени. Цены на недвижимость в разгар сезона намного выше тех, которые устанавливаются в другое время. К тому же, владелец в любой момент может прекратить аренду, чтобы воспользоваться жильем для семейного отдыха.

Доход напрямую зависит от продолжительности курортного сезона. Часто во время отсутствия туристов жилье пустует. Если найти нанимателей и удается, цена аренды снижается в несколько раз в сравнении с той, которую можно получить в пик туристического приплыва. Например, владельцы жилья на Коста-дель-Соль (испанское побережье) имеют самую большую выручку среди арендодателей соседних курортов. Остров находится ближе к югу, поэтому сезон отдыха здесь самый продолжительный.

Самый прибыльный вариант сдачи недвижимости за рубежом на короткий период – жилье, которое можно использовать целый год. Огромной популярностью, например, пользуется жилье в больших туристических центрах Европы: Париже, Берлине, Риме, Венеции и т. п. Выгодно иметь недвижимость в небольших городах в пределах горнолыжных баз. Зимой здесь собираются любители отдыха на лыжах и сноубордах, летом – ценители активного отпуска на природе.

Второй тип аренды – долгосрочный. Недвижимость сдается на продолжительный период времени одному нанимателю. Это может быть несколько месяцев или даже лет. Такой вид аренды подходит людям, имеющим жилье в городской местности без огромных ценовых перепадов на определенный сезон. Плата является фиксированной, которая заранее указывается при подписании договора (в некоторых случаях возможно ее изменение), изымается ежемесячно.

Среди достоинств такого варианта сдачи имущества можно отметить:

  • минимизация хлопот, поскольку после заключения договора арендодателю ничего делать не нужно;
  • стабильная прибыль;
  • один наниматель на долгий период, что гарантирует относительно лучшую сохранность материального имущества.

Самый большой минус долговременной аренды – прибыль. Она на порядок ниже той, которую можно выручить за указанный период при сдаче жилья на короткий промежуток времени. При выборе такого типа аренды необходимо хорошо изучить законодательную базу страны, в которой находится ваше имущество. В большинстве стран Европы (например, Франция) закон на стороне нанимателя. Он имеет намного больше прав, среди которых – возможность устанавливать фиксированную плату за аренду, оговоренную ранее, без права ее изменения, продление договора на свое усмотрение и т. п. Собственник жилья не имеет права пользоваться им или совершать какие-либо операции в отношении имущества в период действия договора аренды.

Для объективной оценки рентабельности сдачи имущества в аренду годовую выручку сравнивают с общей стоимостью жилья. Показатели рассчитываются таким образом:

  • доход более 7% — хорошая выручка;
  • от 5 до 7% — средняя;
  • ниже 5% — низкая.

Сдача в аренду недвижимости для бизнеса (рестораны, кафе, отели) возможна только после подписания долгосрочного договора. Это правило распространяется и на дома с землей для ведения сельского хозяйства (независимо от ее площади). На законодательном уровне кратковременное пользование такими объектами не запрещается, однако выгоды арендатору оно не принесет.

Как показывает практика, плата за аренду более 50% всей недвижимости, принадлежащей нашим гражданам, находится на уровне низкой выручки. Если единственной целью сдачи жилья за границей является покрытие расходов относительно его эксплуатации, такой вариант вполне приемлем.

Что привлекает арендаторов

Удачная сдача недвижимости в аренду – не просто вопрос везения. Факторы, которые влияют на успех дела, определяются еще при покупке жилища. Если вы настроены на получение хорошей прибыли, необходимо заранее все продумать, чтобы учесть самые важные нюансы. Важно здесь абсолютно все: и локализация жилища, и мебельное обустройство с интерьером, и даже кухонная утварь.

Существует два типа жилищного имущества, которые кардинально отличаются друг от друга. Некоторые люди хотят сэкономить деньги, поэтому не пользуются отелями, а ищут менее затратную альтернативу. Другие наоборот – жаждут провести свой отпуск в шике и достатке. В первом случае самый важный фактор, на который обращает внимание арендатор, – цена, во втором все намного сложнее. Стоимость отходит на второй план, уступая качеству и комфорту. Перед приобретением недвижимости с целью его последующей сдачи, конечно же, вам необходимо определится, для какой именно аудитории вы работаете.

Хорошо обставленные апартаменты небольшой площадью с относительно высокой стоимостью вряд ли будут пользоваться большим спросом. Больший успех вызовут просторные комнаты, даже если интерьер будет относительно уступать. Прибыль снижет конкуренция. Если поблизости находится большое количество отелей, цена проживания в которых относительно ниже, привлечь бюджетных туристов будет намного сложнее. Например, в таких больших курортных городах, как Хургада (Египет) или Анталия (Турция) огромный выбор предложений относительно аренды, поэтому конкуренция здесь высокая. В местах, где лишь зарождается туристический бизнес (Черногория), из-за нехватки отелей предложение о съеме недорогого жилья в сезон отдыха будет пользоваться большим спросом.

Над жильем повышенного комфорта необходимо дополнительно поработать. Роскошные апартаменты должны иметь некую особенность, чтобы выделятся на фоне других предложений аренды жилья эксклюзивного направления. Чем выше стоимость пользования недвижимостью, тем большей «изюминкой» она должна обладать.

Спросом пользуется жилье, где арендатор может выбрать оптимальные для себя условия проживания. Это может быть уединенное помещение с красивым видом на море и колоритной природой вокруг. Если вы хотите стать достойной конкуренцией дорогим отелям, необходимо придумать свою индивидуальную концепцию, которая будет привлекать туристов.

Необходимо учитывать наличие налогов на аренду жилья, прописанных в законодательной базе каждого государства. Ставка налогов в Болгарии равна 10% общего дохода за год, в то время как в Италии, Бельгии – до 40%. Если у вас имеется несколько объектов для сдачи, налоги на них будут пропорционально уменьшаться.

На ценовую политику относительно аренды жилья влияет и район, где расположено имущество. Здесь необходимо ориентироваться на конкретный контингент. Если, например, вы планируете сдавать жилье туристам, его ценность возрастает пропорционально расстоянию к историческому центру или главному курорту. Если долговременный договор заключается с семьей, имеющей детей, отлично подойдет вариант на фоне природы, например, в пригороде.

Грецкий опыт относительно сдачи недвижимости

Имущество в греции

Греция считается самой привлекательной страной с очень выгодными условиями относительно сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день. Страна обладает огромным туристическим потенциалом благодаря многовековой истории, а также своеобразной колоритностью. Однако рынок недвижимости страдает от нехватки ресурсов, поскольку длительное время государство находилось в экономическом кризисе. Сегодня туристический бизнес в Греции набирает обороты, поскольку страна выбирается из ямы дефолта. Большой спрос на аренду недвижимости есть на острове Крит, полуострове Пелопоннес, в Эгейском, Ионическом море.

Интернет-портал Global Property Guide опубликовал оценку прибили от аренды недвижимости в указанных регионах страны. В среднем годовой доход от сдачи недвижимости с учетом заключения договора на продолжительное время составляет примерно 5-6% общей стоимость жилья.

Например, на островах в Ионическом море можно купить дом, площадь которого составляет 80 м², всего за 150 000 евро. Подсчитав доход от аренды дома при долговременной сдаче, выходит, что средняя прибыль составит почти 700 евро. Если пользоваться арендой в разгар сезона, летом цены будут гораздо выше. В период отсутствия туристов сдать дом будет проблематично. Средний годовой доход в этом случае также приблизительно равен 650-700 евро. Сдача дома в таком случае будет окупаться приблизительно на 5,5% в год.

Аренда недвижимости для некоммерческого использования имеет много нюансов. Получить доход от сдачи жилья за рубежом вполне реально, однако необходимо учитывать все тонкости данной операции. Если основная цель приобретения недвижимости – ее последующая сдача в аренду, обдумать план привлечения нанимателей нужно еще до оформления покупки. В этом деле нет несущественных мелочей. Нужно помнить, что любой нюанс может стать решающим в вопросе получения реальной выгоды. Необходимо выбрать целевую аудиторию, изучить имеющийся спрос на рынке и создать собственную концепцию бизнес-плана.

14 мая 2018

Сдача квартиры в аренду

Приобретая зарубежную недвижимость, необходимо четко осознавать, что лично пользоваться ею вы сможете лишь несколько недель в году. Чтобы дом покрывал затраты относительно своей эксплуатации, многие сдают имущество в аренду. Такой подход позволит обеспечить надлежащий уход за жильем, при этом временные жильцы будут следить за сохранностью вашего имущества.

Сдача квартиры в аренду

Для чего необходима сдача имущества

Сразу нужно определится, с какой именно целью вы хотите воспользоваться возможностью сдать в аренду свою собственность за рубежом? В большинстве случаев основная цель заключения такого договора – получение материальной выгоды. Люди, идущие на это, хотят частично покрыть затраты, связанные с приобретением дома, его эксплуатацией, возможным ремонтом и т. п. Сразу необходимо определится, имеете ли вы подобные цели и необходима ли вам материальная выгода в данной ситуации.

Владельцы недвижимости, которые имеют достаточно средств, зачастую не интересуются предложениями подобного рода. Если человек владеет большим капиталом, он вряд ли захочет пускать кого-то чужого в свой дом. При этом недвижимость, находящаяся под охраной, может пустовать довольно длительный период.

Если владелец жилища за рубежом имеет некоторые финансовые трудности или просто хочет получить дополнительную выгоду от аренды, заключение договора будет ему интересно. Затраты на эксплуатацию дома на протяжении года можно вернуть за счет месячной сдачи жилища в аренду. Остальное – чистая прибыль. Если сдавать недвижимость на протяжении всего года, можно получить относительно много дивидендов.

Данной схемой пользуется большое количество граждан скандинавских стран, Германии или Британии, достигших пенсионного возраста. Они приобретают недвижимость на берегу Средиземного моря. При первом взносе оплачивается небольшая часть стоимости имущества (например, 30%). Остальная сума оформляется в виде ипотеки на 5-10 лет. В это время жилье сдается в аренду иностранным туристам. Доходы от сдачи дома покрывают кредит или даже превышают его. Эксплуатация жилья, а также большая часть ее стоимости погашается за счет аренды. После выплаты ипотеки можно пользоваться недвижимостью на личное усмотрение: жить в доме в свое удовольствие или же продолжать сдавать его для получения прибыли.

Стоимость сдачи жилья в аренду

Есть два основных вида арендных договоров: краткосрочные и долгосрочные. Первый тип сдачи недвижимости чаще используется для получения выгоды во время курортного сезона. Срок аренды может колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Особенностью такой аренды является постоянная необходимость поиска новых жильцов. Следить за этим не всегда удобно, поскольку для этого нужно находиться в месте, где расположено жилье. Мебель и необходимая домашняя утварь предоставляется арендодателем. Из-за большого потока людей такие вещи быстрее снашиваются, теряя свой «товарный» вид.

Стоимость аренды квартиры

Среди преимуществ кратковременной аренды – прибыль. Зачастую она относительно выше той, которую владелец может получить при сдаче имущества на длительный период времени. Цены на недвижимость в разгар сезона намного выше тех, которые устанавливаются в другое время. К тому же, владелец в любой момент может прекратить аренду, чтобы воспользоваться жильем для семейного отдыха.

Доход напрямую зависит от продолжительности курортного сезона. Часто во время отсутствия туристов жилье пустует. Если найти нанимателей и удается, цена аренды снижается в несколько раз в сравнении с той, которую можно получить в пик туристического приплыва. Например, владельцы жилья на Коста-дель-Соль (испанское побережье) имеют самую большую выручку среди арендодателей соседних курортов. Остров находится ближе к югу, поэтому сезон отдыха здесь самый продолжительный.

Самый прибыльный вариант сдачи недвижимости за рубежом на короткий период – жилье, которое можно использовать целый год. Огромной популярностью, например, пользуется жилье в больших туристических центрах Европы: Париже, Берлине, Риме, Венеции и т. п. Выгодно иметь недвижимость в небольших городах в пределах горнолыжных баз. Зимой здесь собираются любители отдыха на лыжах и сноубордах, летом – ценители активного отпуска на природе.

Второй тип аренды – долгосрочный. Недвижимость сдается на продолжительный период времени одному нанимателю. Это может быть несколько месяцев или даже лет. Такой вид аренды подходит людям, имеющим жилье в городской местности без огромных ценовых перепадов на определенный сезон. Плата является фиксированной, которая заранее указывается при подписании договора (в некоторых случаях возможно ее изменение), изымается ежемесячно.

Среди достоинств такого варианта сдачи имущества можно отметить:

  • минимизация хлопот, поскольку после заключения договора арендодателю ничего делать не нужно;
  • стабильная прибыль;
  • один наниматель на долгий период, что гарантирует относительно лучшую сохранность материального имущества.

Самый большой минус долговременной аренды – прибыль. Она на порядок ниже той, которую можно выручить за указанный период при сдаче жилья на короткий промежуток времени. При выборе такого типа аренды необходимо хорошо изучить законодательную базу страны, в которой находится ваше имущество. В большинстве стран Европы (например, Франция) закон на стороне нанимателя. Он имеет намного больше прав, среди которых – возможность устанавливать фиксированную плату за аренду, оговоренную ранее, без права ее изменения, продление договора на свое усмотрение и т. п. Собственник жилья не имеет права пользоваться им или совершать какие-либо операции в отношении имущества в период действия договора аренды.

Для объективной оценки рентабельности сдачи имущества в аренду годовую выручку сравнивают с общей стоимостью жилья. Показатели рассчитываются таким образом:

  • доход более 7% — хорошая выручка;
  • от 5 до 7% — средняя;
  • ниже 5% — низкая.

Сдача в аренду недвижимости для бизнеса (рестораны, кафе, отели) возможна только после подписания долгосрочного договора. Это правило распространяется и на дома с землей для ведения сельского хозяйства (независимо от ее площади). На законодательном уровне кратковременное пользование такими объектами не запрещается, однако выгоды арендатору оно не принесет.

Как показывает практика, плата за аренду более 50% всей недвижимости, принадлежащей нашим гражданам, находится на уровне низкой выручки. Если единственной целью сдачи жилья за границей является покрытие расходов относительно его эксплуатации, такой вариант вполне приемлем.

Что привлекает арендаторов

Удачная сдача недвижимости в аренду – не просто вопрос везения. Факторы, которые влияют на успех дела, определяются еще при покупке жилища. Если вы настроены на получение хорошей прибыли, необходимо заранее все продумать, чтобы учесть самые важные нюансы. Важно здесь абсолютно все: и локализация жилища, и мебельное обустройство с интерьером, и даже кухонная утварь.

Существует два типа жилищного имущества, которые кардинально отличаются друг от друга. Некоторые люди хотят сэкономить деньги, поэтому не пользуются отелями, а ищут менее затратную альтернативу. Другие наоборот – жаждут провести свой отпуск в шике и достатке. В первом случае самый важный фактор, на который обращает внимание арендатор, – цена, во втором все намного сложнее. Стоимость отходит на второй план, уступая качеству и комфорту. Перед приобретением недвижимости с целью его последующей сдачи, конечно же, вам необходимо определится, для какой именно аудитории вы работаете.

Хорошо обставленные апартаменты небольшой площадью с относительно высокой стоимостью вряд ли будут пользоваться большим спросом. Больший успех вызовут просторные комнаты, даже если интерьер будет относительно уступать. Прибыль снижет конкуренция. Если поблизости находится большое количество отелей, цена проживания в которых относительно ниже, привлечь бюджетных туристов будет намного сложнее. Например, в таких больших курортных городах, как Хургада (Египет) или Анталия (Турция) огромный выбор предложений относительно аренды, поэтому конкуренция здесь высокая. В местах, где лишь зарождается туристический бизнес (Черногория), из-за нехватки отелей предложение о съеме недорогого жилья в сезон отдыха будет пользоваться большим спросом.

Над жильем повышенного комфорта необходимо дополнительно поработать. Роскошные апартаменты должны иметь некую особенность, чтобы выделятся на фоне других предложений аренды жилья эксклюзивного направления. Чем выше стоимость пользования недвижимостью, тем большей «изюминкой» она должна обладать.

Спросом пользуется жилье, где арендатор может выбрать оптимальные для себя условия проживания. Это может быть уединенное помещение с красивым видом на море и колоритной природой вокруг. Если вы хотите стать достойной конкуренцией дорогим отелям, необходимо придумать свою индивидуальную концепцию, которая будет привлекать туристов.

Необходимо учитывать наличие налогов на аренду жилья, прописанных в законодательной базе каждого государства. Ставка налогов в Болгарии равна 10% общего дохода за год, в то время как в Италии, Бельгии – до 40%. Если у вас имеется несколько объектов для сдачи, налоги на них будут пропорционально уменьшаться.

На ценовую политику относительно аренды жилья влияет и район, где расположено имущество. Здесь необходимо ориентироваться на конкретный контингент. Если, например, вы планируете сдавать жилье туристам, его ценность возрастает пропорционально расстоянию к историческому центру или главному курорту. Если долговременный договор заключается с семьей, имеющей детей, отлично подойдет вариант на фоне природы, например, в пригороде.

Грецкий опыт относительно сдачи недвижимости

Имущество в греции

Греция считается самой привлекательной страной с очень выгодными условиями относительно сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день. Страна обладает огромным туристическим потенциалом благодаря многовековой истории, а также своеобразной колоритностью. Однако рынок недвижимости страдает от нехватки ресурсов, поскольку длительное время государство находилось в экономическом кризисе. Сегодня туристический бизнес в Греции набирает обороты, поскольку страна выбирается из ямы дефолта. Большой спрос на аренду недвижимости есть на острове Крит, полуострове Пелопоннес, в Эгейском, Ионическом море.

Интернет-портал Global Property Guide опубликовал оценку прибили от аренды недвижимости в указанных регионах страны. В среднем годовой доход от сдачи недвижимости с учетом заключения договора на продолжительное время составляет примерно 5-6% общей стоимость жилья.

Например, на островах в Ионическом море можно купить дом, площадь которого составляет 80 м², всего за 150 000 евро. Подсчитав доход от аренды дома при долговременной сдаче, выходит, что средняя прибыль составит почти 700 евро. Если пользоваться арендой в разгар сезона, летом цены будут гораздо выше. В период отсутствия туристов сдать дом будет проблематично. Средний годовой доход в этом случае также приблизительно равен 650-700 евро. Сдача дома в таком случае будет окупаться приблизительно на 5,5% в год.

Аренда недвижимости для некоммерческого использования имеет много нюансов. Получить доход от сдачи жилья за рубежом вполне реально, однако необходимо учитывать все тонкости данной операции. Если основная цель приобретения недвижимости – ее последующая сдача в аренду, обдумать план привлечения нанимателей нужно еще до оформления покупки. В этом деле нет несущественных мелочей. Нужно помнить, что любой нюанс может стать решающим в вопросе получения реальной выгоды. Необходимо выбрать целевую аудиторию, изучить имеющийся спрос на рынке и создать собственную концепцию бизнес-плана.

14 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

недвижимость аджман
Порядок оформления недвижимости в собственность в Дубае Порядок оформления недвижимости в собственность в Дубае

Многие предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость. Одним из самых выгодных вложений может стать покупка квартиры в Дубае. Этот город – экономический центр ОАЭ, в котором постоянно кипит жизнь, однако перед этим следует изучить все аспекты приобретения в собственность квартиры или дома. Далее будет представлена исчерпывающая информация относительно оформления недвижимости в Дубае.

Где покупать

Недостаточно просто желания купить квартиру в Дубае. Для совершения покупки необходимо, чтобы выбранный вами объект находился в так называемой «фригольд-зоне». Иностранцам разрешена покупка недвижимости и земельных участков, но только в экономически свободных зонах. Все, что находится за их пределами, можно только арендовать на срок до 99 лет. Сначала необходимо изучить список и расположение этих зон. Перечень подобных зон установлен Указом Правителя Дубая. В их число входит большинство территорий «нового Дубая», среди которых:

  • Dubai Marina,
  • The Palm Jumeirah,
  • Emirates Living,
  • Jumeirah Lakes Towers,
  • Downtown Dubai и другие.

Таким образом, еще до покупки вы сталкиваетесь с территориальным ограничением. Рассматривать квартиры или дома необходимо именно в свободных экономических зонах, если вы хотите получить их в собственное владение на всю жизнь.

Остров пальма ОАЭ

Способы поиска недвижимости

Найти квартиру или дом для покупки можно двумя основными способами: самостоятельно или через агентство недвижимости. Первый способ достаточно трудоемкий. Вам придется самостоятельно ездить на объекты, осматривать их, договариваться с продавцом. Вы потратитесь на проезд, а в некоторых ситуациях понадобится и переводчик с арабского, услуги которого платные.

Если хотите поберечь нервы, то лучше обратиться в специализированное агентство. В нем работают опытные профессионалы, которые прекрасно ориентируются в недвижимости Дубая. Они готовы оперативно найти несколько вариантов под ваши критерии и бюджет. При этом подобные агентства оказывают весомую помощь в дальнейшем оформлении. Стоимость услуг варьируется в зависимости от компании.

Обратите внимание, что каждое агентство или брокер непременно должен иметь лицензию на свою деятельность. В ней указывается уникальный идентификатор, который можно проверить на сайте правительства ОАЭ, чтобы убедиться, что компания действительно оказывает услуги на законном уровне. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Сюда входит площадь, престижность здания, район, удаленность от береговой линии.

Поиск

Порядок оформления

Когда с квартирой или домом мечты вы определились, пора начинать его покупать. В ОАЭ максимально прозрачное законодательство, при этом существует четкая процедура приобретения недвижимости. Далее будет рассказано, какие этапы вам придется пройти, сколько все будет стоить и как долго занимает процесс.

Процедура резервирования

На первом этапе вам необходимо зарезервировать свое жилье. Это означает, что недвижимость будет снята с торгов, соответственно, другой покупатель уже не сможет ее приобрести, пока вы занимаетесь оформлением. Как правило, оплачивается залог за резервирование в размере 10% от стоимости. Это касается уже построенных домов и готовых апартаментов.

Никто не запрещает купить недвижимость в новостройке, даже когда она еще не возведена. В таком случае стоимость резервирования будет меняться в зависимости от этапа:

  • Начальный предпусковой этап. До официального старта продаж в течение первых двух недель цена будет минимальной. Далее стоимость сразу же поднимается на 15-20%.
  • Стадия котлована. На протяжении 4-6 месяцев, пока ведутся подготовительные работы и создание котлована, цена сохраняется, а после поднимается еще на 10-15%.
  • Этапы этажей. При достижении определенной этажности здания цена на квартиры будет дорожать.

Таким образом, чем раньше вы зарезервируете апартаменты в новостройке, тем дешевле они обойдутся.

Оформление договора

Между продавцом и покупателем обязательно составляется договор купли-продажи. Это определяющий документ в ходе совершения сделки. Для оформления вам нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Если покупка планируется на юридическое лицо, то необходимо предоставить:

  • сертификат регистрации и манифест компании;
  • решение совета директоров о проведении инвестиций;
  • паспорт доверенного лица.

Договор составляется на английском языке. Заверять его у нотариуса или переводить на арабский не нужно, хотя рекомендовано. В случае возникновения проблем прокуратура будет рассматривать только документы на арабском языке. В качестве посредника может выступать агентство. Оно представляет интересы обеих сторон.

В договоре должны быть упомянуты следующие детали:

  • Исчерпывающая информация об объекте сделки (наименование, по какому адресу находится, особенности планировки, площадь и тому подобные характеристики).
  • Стоимость.
  • Суммы дополнительных платежей (комиссия агентам, если они участвуют, платеж застройщику, взнос за регистрацию Земельному департаменту RERA).
  • Порядок оплаты продавцу.
  • Пункты относительно ответственности при нарушении одной из сторон условий сделки.
  • Время действия договора.

На составление, перевод и заверку документа у нотариуса может уйти от нескольких дней до двух недель.

Важным пунктом является внесение задатка покупателем. В случае срыва сделки со стороны продавца, конечно же, вы получите его обратно. Если проблемы будут у покупателя, то продавец получит этот задаток в качестве компенсации. Для его хранения рекомендуется воспользоваться услугами агентства, но предварительно надо убедиться, что оно зарегистрировано в RERA (Управление по контролю над недвижимостью).

Для оформления сделки также понадобится документ, подтверждающий отсутствие задолженностей продавца перед застройщиком. Этот документ называется в ОАЭ No Objection Certificate (сокращенно NOC). Без этой бумаги оформить сделку в земельном департаменте не получится. Получение NOC может занять до двух недель. Если у продавца есть задолженность, соответственно, продать недвижимость он не сможет, поэтому в RERA не зарегистрируют договор. Чтобы получить NOC у застройщика, продавец должен оплатить от 130 до 1300 долларов (в зависимости от компании).

Регистрация и оплата

Составив договор и получив все необходимые бумаги, участники сделки направляются в Земельный департамент. Там они должны предъявить следующие документы:

  • Оригиналы и копии паспортов покупателя и продавца (список документов для юридических лиц был приведен ранее).
  • Title Deed продавца – специальный документ, который закрепляет за лицом право на владение недвижимостью. Тайтл Дид находится у продавца.
  • Разрешение от застройщика (NOC).
  • Договор купли-продажи.
  • Банковские чеки на оплату покупки, услуг агентства и Земельного фонда.

В случае приобретения недвижимости в еще строящемся здании вам предоставляют Initial Contract of Sale (первичный документ о купли-продаже). В дальнейшем именно эта бумага станет основанием для выдачи Title Deed. В Земельном департаменте за все услуги придется оплатить 4% от стоимости сделки.

Участвовать можно удаленно. Законодательство позволяет прибегнуть к помощи доверенного лица. Необходимо оформить доверенность, например, воспользовавшись услугами нотариата Дубайского суда. Нотариальное заверение доверенности стоит 60 дирхам (приблизительно 16 долларов) плюс 150 дирхам (41 доллар) за набор текста документа на арабском и английском языках.

Кошелек с деньгами

Чем оплачивать

Классическим способом оплаты при совершении подобных сделок является предоставление чеков. Эта методика активно практикуется в ОАЭ. Связано это с тем, что выдача необеспеченных чеков в Арабских Эмиратах уголовно наказуема. Соответственно, выписывая чеки на любые суммы, убедитесь, что на вашем счету они действительно имеются. Перед походом в RERA необходимо подготовить три чека: для продавца, агентства (если оно участвовало в сделке) и Земельному департаменту.

Оплата наличными разрешена, но этот метод практически не используется из-за некоторых неудобств. При передаче денежных средств продавец должен обязательно подписать бумагу об отсутствии претензий по оплате. Только после этого сотрудник Земельного департамента выполнит перерегистрацию.

Выгоды от покупки недвижимости

Если вы сомневаетесь, стоит ли покупать во владение квартиру в Дубае, то рекомендуем ознакомиться с массой плюсов:

  • Получение визы резидента, которая позволяет находиться в Эмиратах 3 года с возможностью последующего продления неограниченное количество раз.
  • Виза резидента позволяет отдать своих детей в садик/школу, а также брать кредиты.
  • Собственную недвижимость можно сдавать в аренду. В ОАЭ отсутствует налог на прибыль с аренды, поэтому можно преумножать свои инвестиции.
  • Также вы сможете продать недвижимость, а в случае вашей смерти она будет унаследована вашими родственниками.
  • Гарантии. В Эмиратах работают только лицензированные застройщики, поэтому они не сбегут с вашими деньгами. Законодательство четко контролирует подобные ситуации.
  • Эмираты – страна с высоким уровнем жизни. Здесь практически круглый год солнечная погода, постоянно развивается бизнес, есть широкий выбор среди развлечений.
  • Высокая безопасность. В ОАЭ очень низкий уровень преступности. Вы без проблем сможете оставить машину в городе, а затем забрать ее на следующий день. Качественные дороги и в большинстве непьющие арабы сводят практически к нулю возникновение ДТП на дорогах.
  • Англоязычная зона. Практически во всех Эмиратах используется английский наравне с арабским языком. Это означает, что для работы или посещения общественных заведений вам не понадобится изучать сложнейший арабский язык.

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах – мечта многих людей. Покупка недвижимости позволяет воплотить ее в жизнь. Теперь вы знаете основные этапы проведения сделки, необходимые документы и взносы. Для покупки обращайтесь в агентство недвижимости. Оно не только подберет квартиру под ваши запросы, но и станет гарантом безопасности сделки. Для подстраховки вы можете обратиться к помощи юристов. Их услуги в ОАЭ будут стоить порядка 4000-5000 тысяч долларов.

05 мая 2018

недвижимость аджман

Многие предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость. Одним из самых выгодных вложений может стать покупка квартиры в Дубае. Этот город – экономический центр ОАЭ, в котором постоянно кипит жизнь, однако перед этим следует изучить все аспекты приобретения в собственность квартиры или дома. Далее будет представлена исчерпывающая информация относительно оформления недвижимости в Дубае.

Где покупать

Недостаточно просто желания купить квартиру в Дубае. Для совершения покупки необходимо, чтобы выбранный вами объект находился в так называемой «фригольд-зоне». Иностранцам разрешена покупка недвижимости и земельных участков, но только в экономически свободных зонах. Все, что находится за их пределами, можно только арендовать на срок до 99 лет. Сначала необходимо изучить список и расположение этих зон. Перечень подобных зон установлен Указом Правителя Дубая. В их число входит большинство территорий «нового Дубая», среди которых:

  • Dubai Marina,
  • The Palm Jumeirah,
  • Emirates Living,
  • Jumeirah Lakes Towers,
  • Downtown Dubai и другие.

Таким образом, еще до покупки вы сталкиваетесь с территориальным ограничением. Рассматривать квартиры или дома необходимо именно в свободных экономических зонах, если вы хотите получить их в собственное владение на всю жизнь.

Остров пальма ОАЭ

Способы поиска недвижимости

Найти квартиру или дом для покупки можно двумя основными способами: самостоятельно или через агентство недвижимости. Первый способ достаточно трудоемкий. Вам придется самостоятельно ездить на объекты, осматривать их, договариваться с продавцом. Вы потратитесь на проезд, а в некоторых ситуациях понадобится и переводчик с арабского, услуги которого платные.

Если хотите поберечь нервы, то лучше обратиться в специализированное агентство. В нем работают опытные профессионалы, которые прекрасно ориентируются в недвижимости Дубая. Они готовы оперативно найти несколько вариантов под ваши критерии и бюджет. При этом подобные агентства оказывают весомую помощь в дальнейшем оформлении. Стоимость услуг варьируется в зависимости от компании.

Обратите внимание, что каждое агентство или брокер непременно должен иметь лицензию на свою деятельность. В ней указывается уникальный идентификатор, который можно проверить на сайте правительства ОАЭ, чтобы убедиться, что компания действительно оказывает услуги на законном уровне. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Сюда входит площадь, престижность здания, район, удаленность от береговой линии.

Поиск

Порядок оформления

Когда с квартирой или домом мечты вы определились, пора начинать его покупать. В ОАЭ максимально прозрачное законодательство, при этом существует четкая процедура приобретения недвижимости. Далее будет рассказано, какие этапы вам придется пройти, сколько все будет стоить и как долго занимает процесс.

Процедура резервирования

На первом этапе вам необходимо зарезервировать свое жилье. Это означает, что недвижимость будет снята с торгов, соответственно, другой покупатель уже не сможет ее приобрести, пока вы занимаетесь оформлением. Как правило, оплачивается залог за резервирование в размере 10% от стоимости. Это касается уже построенных домов и готовых апартаментов.

Никто не запрещает купить недвижимость в новостройке, даже когда она еще не возведена. В таком случае стоимость резервирования будет меняться в зависимости от этапа:

  • Начальный предпусковой этап. До официального старта продаж в течение первых двух недель цена будет минимальной. Далее стоимость сразу же поднимается на 15-20%.
  • Стадия котлована. На протяжении 4-6 месяцев, пока ведутся подготовительные работы и создание котлована, цена сохраняется, а после поднимается еще на 10-15%.
  • Этапы этажей. При достижении определенной этажности здания цена на квартиры будет дорожать.

Таким образом, чем раньше вы зарезервируете апартаменты в новостройке, тем дешевле они обойдутся.

Оформление договора

Между продавцом и покупателем обязательно составляется договор купли-продажи. Это определяющий документ в ходе совершения сделки. Для оформления вам нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Если покупка планируется на юридическое лицо, то необходимо предоставить:

  • сертификат регистрации и манифест компании;
  • решение совета директоров о проведении инвестиций;
  • паспорт доверенного лица.

Договор составляется на английском языке. Заверять его у нотариуса или переводить на арабский не нужно, хотя рекомендовано. В случае возникновения проблем прокуратура будет рассматривать только документы на арабском языке. В качестве посредника может выступать агентство. Оно представляет интересы обеих сторон.

В договоре должны быть упомянуты следующие детали:

  • Исчерпывающая информация об объекте сделки (наименование, по какому адресу находится, особенности планировки, площадь и тому подобные характеристики).
  • Стоимость.
  • Суммы дополнительных платежей (комиссия агентам, если они участвуют, платеж застройщику, взнос за регистрацию Земельному департаменту RERA).
  • Порядок оплаты продавцу.
  • Пункты относительно ответственности при нарушении одной из сторон условий сделки.
  • Время действия договора.

На составление, перевод и заверку документа у нотариуса может уйти от нескольких дней до двух недель.

Важным пунктом является внесение задатка покупателем. В случае срыва сделки со стороны продавца, конечно же, вы получите его обратно. Если проблемы будут у покупателя, то продавец получит этот задаток в качестве компенсации. Для его хранения рекомендуется воспользоваться услугами агентства, но предварительно надо убедиться, что оно зарегистрировано в RERA (Управление по контролю над недвижимостью).

Для оформления сделки также понадобится документ, подтверждающий отсутствие задолженностей продавца перед застройщиком. Этот документ называется в ОАЭ No Objection Certificate (сокращенно NOC). Без этой бумаги оформить сделку в земельном департаменте не получится. Получение NOC может занять до двух недель. Если у продавца есть задолженность, соответственно, продать недвижимость он не сможет, поэтому в RERA не зарегистрируют договор. Чтобы получить NOC у застройщика, продавец должен оплатить от 130 до 1300 долларов (в зависимости от компании).

Регистрация и оплата

Составив договор и получив все необходимые бумаги, участники сделки направляются в Земельный департамент. Там они должны предъявить следующие документы:

  • Оригиналы и копии паспортов покупателя и продавца (список документов для юридических лиц был приведен ранее).
  • Title Deed продавца – специальный документ, который закрепляет за лицом право на владение недвижимостью. Тайтл Дид находится у продавца.
  • Разрешение от застройщика (NOC).
  • Договор купли-продажи.
  • Банковские чеки на оплату покупки, услуг агентства и Земельного фонда.

В случае приобретения недвижимости в еще строящемся здании вам предоставляют Initial Contract of Sale (первичный документ о купли-продаже). В дальнейшем именно эта бумага станет основанием для выдачи Title Deed. В Земельном департаменте за все услуги придется оплатить 4% от стоимости сделки.

Участвовать можно удаленно. Законодательство позволяет прибегнуть к помощи доверенного лица. Необходимо оформить доверенность, например, воспользовавшись услугами нотариата Дубайского суда. Нотариальное заверение доверенности стоит 60 дирхам (приблизительно 16 долларов) плюс 150 дирхам (41 доллар) за набор текста документа на арабском и английском языках.

Кошелек с деньгами

Чем оплачивать

Классическим способом оплаты при совершении подобных сделок является предоставление чеков. Эта методика активно практикуется в ОАЭ. Связано это с тем, что выдача необеспеченных чеков в Арабских Эмиратах уголовно наказуема. Соответственно, выписывая чеки на любые суммы, убедитесь, что на вашем счету они действительно имеются. Перед походом в RERA необходимо подготовить три чека: для продавца, агентства (если оно участвовало в сделке) и Земельному департаменту.

Оплата наличными разрешена, но этот метод практически не используется из-за некоторых неудобств. При передаче денежных средств продавец должен обязательно подписать бумагу об отсутствии претензий по оплате. Только после этого сотрудник Земельного департамента выполнит перерегистрацию.

Выгоды от покупки недвижимости

Если вы сомневаетесь, стоит ли покупать во владение квартиру в Дубае, то рекомендуем ознакомиться с массой плюсов:

  • Получение визы резидента, которая позволяет находиться в Эмиратах 3 года с возможностью последующего продления неограниченное количество раз.
  • Виза резидента позволяет отдать своих детей в садик/школу, а также брать кредиты.
  • Собственную недвижимость можно сдавать в аренду. В ОАЭ отсутствует налог на прибыль с аренды, поэтому можно преумножать свои инвестиции.
  • Также вы сможете продать недвижимость, а в случае вашей смерти она будет унаследована вашими родственниками.
  • Гарантии. В Эмиратах работают только лицензированные застройщики, поэтому они не сбегут с вашими деньгами. Законодательство четко контролирует подобные ситуации.
  • Эмираты – страна с высоким уровнем жизни. Здесь практически круглый год солнечная погода, постоянно развивается бизнес, есть широкий выбор среди развлечений.
  • Высокая безопасность. В ОАЭ очень низкий уровень преступности. Вы без проблем сможете оставить машину в городе, а затем забрать ее на следующий день. Качественные дороги и в большинстве непьющие арабы сводят практически к нулю возникновение ДТП на дорогах.
  • Англоязычная зона. Практически во всех Эмиратах используется английский наравне с арабским языком. Это означает, что для работы или посещения общественных заведений вам не понадобится изучать сложнейший арабский язык.

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах – мечта многих людей. Покупка недвижимости позволяет воплотить ее в жизнь. Теперь вы знаете основные этапы проведения сделки, необходимые документы и взносы. Для покупки обращайтесь в агентство недвижимости. Оно не только подберет квартиру под ваши запросы, но и станет гарантом безопасности сделки. Для подстраховки вы можете обратиться к помощи юристов. Их услуги в ОАЭ будут стоить порядка 4000-5000 тысяч долларов.

05 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Жизнь в оаэ
Сколько стоит жить в ОАЭ: подробный обзор Сколько стоит жить в ОАЭ: подробный обзор

Объединенные Арабские Эмираты – это активно развивающаяся страна с высочайшим уровнем жизни. Выгодное географическое положение, практически весь солнечный год, продуманное законодательство, масса бизнес-центров и развлекательных площадок – все это делает Эмираты отличным местом для проживания. Если вы планируете «пустить корни» в этой стране, тогда стоит обязательно изучить, во сколько обойдется проживание. Ходит миф, что Эмираты – это одна из самых роскошных стран, особенно, город Дубай. О правдивости этого утверждения будет рассказано далее.

Виза

Стоит отметить, что получить гражданство в ОАЭ практически невозможно. Дается оно иностранцам только в исключительных случаях. Вариантов есть всего несколько. Первый – получить туристическую визу на 30 дней (по факту она действует 58 дней с учетом дорожного коридора). Согласно последним изменениям, виза получается в аэропортах ОАЭ бесплатно, но для подстраховки вы также можете оформить ее через турагентство. Приехав в Эмираты, вы можете сразу начать искать работу, а потом уже через работодателя оформить трудовую визу. Она действует на протяжении 60 дней.

Второй способ – получить приглашение от одной из компаний ОАЭ. В этом случае можно сразу получить рабочую визу. После окончания рабочей визы, естественно, человек должен оформить визу резидента. Ее можно автоматически получить при покупке недвижимости в Эмиратах или регистрации компании. Последний вариант обойдется приблизительно в 4000-5000 долларов. Виза резидента действует 3 года с возможностью последующего продления. Стоимость визы варьируется, но в среднем вам придется заплатить от 2 500 до 4 950 дирхам (680-1350 долларов). Таким образом, в ваши расходы необходимо запланировать продление визы раз в 2-3 года.

Виза ОАЭ

Оплата жилья

Далее необходимо выяснить, во сколько вам обойдется квартира или дом. Несмотря на кажущуюся роскошь Эмиратов, вы можете найти жилье для покупки абсолютно из любого класса (начиная от малобюджетных квартир и заканчивая апартаментами в шикарном небоскребе). При этом следует понимать, что и траты на содержание этой жилплощади будут различными. Обычно затраты будут зависеть от следующих параметров:

  • расположение (город, удаленность от береговой линии, район, в каком здании находится, если это квартира);
  • площадь квартиры;
  • наличие бассейна;
  • дополнительные услуги (горничная, садовник).

Отсутствие большинства налогов минимизирует затраты на имущество. Платить вам придется управляющей компании, которая отвечает за обслуживание дома (уборка мусора, чистка бассейна, оплата электричества и воды). Все это входит в сумму, которую вы будете оплачивать владельцам здания. В целом ваши расходы не превысят 200 долларов в месяц. Дубай и Рас-аль-Хайма как экономические и культурные центры имеют самую высокую оплату. В остальных городах содержание квартиры вполне доступно.

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

Обратите внимание, что покупать квартиру вы можете только в свободных экономических зонах. Они есть в следующих городах: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Рас-Аль-Хайма, Фуджейра, Умм-аль-Кувейн. Каждая «свободная» зона имеет собственный сайт, на котором можно узнать более подробную информацию.

Альтернативный вариант – арендовать жилище. Как правило, аренда заключается на один год, при этом сумма вносится наперед. Договор регистрируется официально, поэтому вы будете защищены законом, соответственно, никто не потребует от вас выселения. Цена варьируются в зависимости от площади и района. В целом рассчитывайте на следующие показатели:

  • однокомнатная квартира для неприхотливых жильцов – около 50 тысяч долларов в год (150$ сутки);
  • комфортабельное жилье с множеством удобств – от 180 тысяч долларов в год (500$ сутки);
  • полноценная квартира люкс-класса – от 470 тысяч (1300$ в сутки).

Ценники кажутся неподъемными, но стоит учитывать, что обычные продавцы или уборщики могут получать до 2000$ в месяц, а у работников по специальности зарплата еще выше. На этом фоне расценки кажутся не такими завышенными. Оплату за содержание берет на себя арендодатель, поэтому вам не придется об этом беспокоиться.

Решать, что для вас будет выгоднее (покупать недвижимость или арендовать ее), рекомендуем еще до поездки в Эмираты. Покупка недвижимости и оформление аренды – это разные процедуры, для которых требуется подготовить соответствующие пакеты документов. Если вы не разбираетесь в современных реалиях рынка недвижимости, можете обратиться в специализированные агентства. Они в сжатые сроки помогут найти жилье под ваши требования, но эти услуги, конечно же, платные.

Квартира ОАЭ

Продукты

В ОАЭ практически все продукты импортные. Дело в том, что страна поставляет только нефть. Практически никаких производств в Эмиратах нет, не говоря уже о расположении в пустынной местности. В связи с этим, стоимость продуктов может показаться грандиозной, если сравнить с ценами в нашей стране. Самый простой и удобный способ питания – общепит. В каждом городе представлены десятки кафе и фастфудов. Расценки приблизительно следующие:

Тип Стоимость в дирхам Стоимость в долларах
Завтрак 25 6,8
Обед 40 11
Ужин 70 19
Обед или ужин в MacDonald’s 25 6,8

В ресторанах цены будут на 50-60% выше представленных, при этом могут доходить до 200 дирхамов за посещение (54 долларов).

Если говорить подробно, то мы приведем меню одного из «типичных» кафе. Обратите внимание, что это только ориентировочные цены. Стоимость также будет зависеть от актуального курса дирхам к доллару.

Блюдо Цена, дирхам Цена, доллары
Бизнес-ланч 50-60 13-16
Салаты 35-60 9-16
Капучино 16-19 4-5
Экспрессо 12 3
Чай 8-12 2-3
Соки 22 6
Закуски 25-40 7-11
Суп и салат 48 13
Суп и пицца 60 16
Лосось на гриле с гарниром 75 20
Пицца на 2-ух человек 50-70 13-19
Десерты 25-50 7-14
Мясные блюда 40-80 11-22
Различные супы 20-50 5-14
Пиво (0,33 л) 30-40 8-11
Минеральная вода (1 л) 4 1
Лапша с мясом 27 7
Рыба на гриле 40-50 11-14

Таким образом, питание в общепите – удовольствие достаточно дорогое. Трехразовое питание обходиться минимум в 40 долларов в день, а в месяц эта сумма дойдет до 1200 долларов.

Естественно, практически никто не ест ежедневно в кафе и ресторанах. Если вы будете типичным рабочим или менеджером, то поход в заведения общепита будет максимум на выходных. Большинство людей делают закупки в магазинах и супермаркетах. Так вы сможете существенно сэкономить, при этом не будете зависеть от установленного меню. Расходы можно сделать максимально гибкими. Все зависит от ваших предпочтений. Далее мы приведем цены на распространенные продукты питания:

Продукт Килограмм/литр/грамм Цена, дирхам Цена, доллары
Белокочанная капуста 1 кг 5,20 1,42
Цветная капуста 1 кг 11 2,99
Картофель 1 кг 4,18 1,14
Помидоры 1 кг 7,12 1,94
Апельсины 1 кг 7,16 1,92
Яблоки 1 кг 8,53 2,32
Бананы 1 кг 6,88 1,87
Яйца 12 штук 10,12 2,76
Сыр 1 кг 28,54 7,77
Филе курицы 1 кг 24 6,53
Куриные окорочка 1 кг 15 4,08
Сметана 200 гр 17,5 4,76
Йогурты 400 гр 6 1,63
Сливочное масло 400 гр 15 4,08
Белый хлеб 500 гр 6,5 1,77
Черный хлеб 500 гр 11,5 3,13
Куриные крылышки 1 кг 28 7,62
Инжир 1 кг 53,5 14,57
Импортное пиво 0,33 л 41 11,16
Местное пиво 0,5 л 38 10,35
Чищеный грецкий орех 1 кг 130 35,6
Мюсли 1 кг 30 8,17
Чипсы 200 гр 8 2,18
Кокосовое молоко 0,4 л 7,2 1,96
Мед 125 гр 9,5 2,59
Арбуз 1 кг 7,3 1,99
Лимоны 1 кг 12 3,27
Ананас 1 шт. 13 3,54
Груши 1 кг 11 2,99
Сливы 1 кг 19 5,17
Гранаты 1 кг 20 5,45
Печенье 1 кг 50 13,61
Огурцы 1 кг 14 3,81
Болгарский перец 1 кг 16 4,36
Соки 1 л 6,5 1,77
Питьевая вода 1,5 л 2,2 0,6
Молочный шоколад 250 гр 11 2,99
Сигареты 1 пачка 10 2,72
Булочка 1 шт. 1,5 0,41
Пицца-полуфабрикат 1 шт. 11 2,99
Пирожок с начинкой 1 шт. 1,5 0,41
Coca-cola 2 л 6 1,63
Говядина 1 кг 80-100 21,7-27,2
Свинина 1 кг 43 11,71
Молоко 1 л 6 1,63

В целом овощи стоят до 2 долларов за один килограмм. Фрукты уже дороже – 3-5 долларов за кило. Относительно дешевые соки и шоколад. На неделю корзина из продуктов выйдет в 40-100 долларов. Даже при максимальных расходах в месяц на продукты должно уйти не больше 400 долларов, что несоизмеримо по сравнению со стоимостью питания в общепите.

продукты

Интернет и связь

В ОАЭ два основных оператора: Etisalat и DU. В среднем покупка сим-карты обойдется в 100 дирхамов. Подробнее о тарифах необходимо читать на официальных сайтах. Они довольно часто меняются, поэтому приводить их примеры здесь не совсем рационально. Для постоянных жителей действуют тарифы с ежемесячной оплатой от 50 до 1000 дирхамов. В самые дорогие планы входят гигабайты трафика Интернет, минуты внутри страны и на международные номера.

У Etisalat в тарифе за 100 дирхамов в месяц вы получите в среднем 1 Гб трафика. Du предлагает в тарифе за ту же сумму до 1,5 Гб. Более выгодны контрактные тарифы, но они заключаются на 24 месяца и более. Etisalat и Du здесь могут предложить за 150 дирхамов до 6 Гб интернет-трафика.

Домашний Интернет аналогично предлагают эти два гиганта. В ОАЭ вместе с Интернет поставляется IPTV, а также обычный беспроводной телефон. Цены варьируются от 379 до 1000 дирхамов, при этом предложения по сравнению с российскими достаточно невыгодные. Например, за 360 дирхамов (около 100 долларов) клиент получает только 20 мегабит в секунду. Привычные многим 100 Мб/с обойдутся в невероятных 1000 дирхамов (272$).

Если ваша работа не завязана вплотную на домашнем Интернет, то для выхода в сеть можно использовать бесплатные точки доступа в метро и торговых центрах. Так вы сможете сэкономить достаточно внушительную сумму. При минимальном тарифе в 379 дирхамов в год вам придется платить около 4500 дирхамов, а это 1200 долларов.

Транспорт

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах постоянно в движении, поэтому в каждом городе есть развитая транспортная система. Путешествовать на работу и обратно вы можете несколькими способами:

  • муниципальные автобусы и трамваи;
  • городские такси;
  • метро (при его наличии).

Метрополитен – один из самых удобных способов передвижения в Дубае. Комфортабельные вагоны с кондиционерами и достаточно большое количество остановок. К 2020 году метро должно соединить вместе с Дубай Шаржу и Абу-Даби. Для поездок вам понадобится приобрести одну из существующих карт:

  • Красная — бумажный билет стоимостью 6 дирхам. Билет можно использовать не больше 90 дней. Его можно пополнять.
  • Синяя — персональная карта стоимостью 70 дирхам (20 лежит на счету). Действует на период в 5 лет с возможностью пополнения.
  • Серебряная — карта стоимостью 25 дирхам. Действительна 5 лет с возможностью пополнить счет
  • Золотая — аналогична серебряной, но позволяет ездить в Gold-классе.

Цена зависит от продолжительности маршрута. Все метро разделено на несколько зон, по которым и определяется стоимость. Если говорить об единичных поездках, то здесь действуют следующие тарифы:

  • до 3 км — 4 дирхама (1 доллар);
  • в пределах 1 зоны — 4 дирхама;
  • в пределах 2 зон — 6 дирхамов (1,5 доллара);
  • больше, чем по двум зонам — 8,5 дирхамов (2,5 доллара).

Обратите внимание, что в вагонах метрополитена нельзя есть и пить, жевать жвачку, спать и курить, не допускается мешать выходу/входу другим пассажирам, а также без надобности использовать стоп-кран. Штрафа за нарушения крайне высокие.

Более гибкий способ проехать от пункта «А» до пункта «Б» – использовать такси. Поймать его можно на улице, заказать по телефону или из отеля, если вы проживаете в последнем. Оплата идет по счетчику (за 1 километр приблизительно 1,6 дирхама). За посадку оплачивают 3-4 дирхама, а минимальная стоимость поездки начинает от 6 дирхамов (1,5 $). Поездка может стоить дороже приведенных тарифов, если водитель использует платные дороги или работает в ночное время. Стоит отметить, что в некоторых городах (например, Дубай) оплата идет даже при простаивании. Если вы застрянете в пробке на несколько часов, готовьтесь заплатить круглую сумму. По местным правилам, женщины могут садиться только на заднее сидение автомобиля. В некоторых эмиратах курсируют специальные такси розового цвета. Они предназначены для семей и женщин.

Если не нравятся такси, тогда берите автомобиль в аренду. Этот способ имеет массу преимуществ:

  • относительно невысокая стоимость аренды (от 20 до 30 долларов в сутки);
  • понятные правила дорожного движения;
  • адекватные участники дорожного движения (арабы в своем большинстве вежливые, при этом не употребляют алкоголь);
  • низкий уровень криминала, благодаря чему можно свободно оставлять авто, не беспокоясь об угоне;
  • высочайшее качество дорожного покрытия, многополосные магистрали;
  • большинство автомобилей на прокат имеют пробег не более 2000 километров;
  • низкие цены на топливо.

Для аренды вам понадобится МВУ (международное водительское удостоверение), а также национальные права. Помимо этого, необходимо предоставить паспорт и кредитную карту с достаточным количеством средств для оплаты.

Автобусы и трамваи – это еще один способ поездок. Для них действуют такие же карты, как и в метрополитене. Это крайне удобно, так как вам не придется покупать отдельных билетов для каждого вида транспорта. Автобусные билеты продаются в кассах на автовокзалах или в специальных автоматах, расположенных по всему городу.

Метро ОАЭ

Для поездок из аэропорта выгоднее заказать трансфер. Это поездка на заранее известном автомобиле с установленной стоимостью. Такие услуги предоставляют десятки компаний. Сделать бронь и выбрать машину можно онлайн через сайт фирмы. Стоимость – от 45 долларов в зависимости от класса автомобиля. Это удобнее обычных такси, поскольку в последних водители могут «накручивать» стоимость, выбирая длинные маршруты. Заказав трансфер, вам не придется объяснять, в какой отель вы хотите попасть: водитель уже будет проинформирован.

Расходы на транспортные услуги при использовании метро и автобусов будут приблизительно 340-400 дирхамов (при условии 2 поездок туда и обратно дальше 2 зон в течение 20 рабочих дней). Этот показатель будет больше, если вы будете комбинировать общественный транспорт и такси.

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах – удовольствие достаточно дорогое. Цены на продукты питания и Интернет существенно выше, чем в других странах, в том числе некоторых европейских. Относительно дешевым можно назвать общественный транспорт и содержание квартиры. Самым доступным в Эмиратах является топливо. Заправка будет стоить буквально копейки. При необходимости ежедневно ездить на работу рекомендуем снять в аренду недорогой авто. Здесь клиентам предлагают существенные скидки при аренде на продолжительный срок.

01 мая 2018

Жизнь в оаэ

Объединенные Арабские Эмираты – это активно развивающаяся страна с высочайшим уровнем жизни. Выгодное географическое положение, практически весь солнечный год, продуманное законодательство, масса бизнес-центров и развлекательных площадок – все это делает Эмираты отличным местом для проживания. Если вы планируете «пустить корни» в этой стране, тогда стоит обязательно изучить, во сколько обойдется проживание. Ходит миф, что Эмираты – это одна из самых роскошных стран, особенно, город Дубай. О правдивости этого утверждения будет рассказано далее.

Виза

Стоит отметить, что получить гражданство в ОАЭ практически невозможно. Дается оно иностранцам только в исключительных случаях. Вариантов есть всего несколько. Первый – получить туристическую визу на 30 дней (по факту она действует 58 дней с учетом дорожного коридора). Согласно последним изменениям, виза получается в аэропортах ОАЭ бесплатно, но для подстраховки вы также можете оформить ее через турагентство. Приехав в Эмираты, вы можете сразу начать искать работу, а потом уже через работодателя оформить трудовую визу. Она действует на протяжении 60 дней.

Второй способ – получить приглашение от одной из компаний ОАЭ. В этом случае можно сразу получить рабочую визу. После окончания рабочей визы, естественно, человек должен оформить визу резидента. Ее можно автоматически получить при покупке недвижимости в Эмиратах или регистрации компании. Последний вариант обойдется приблизительно в 4000-5000 долларов. Виза резидента действует 3 года с возможностью последующего продления. Стоимость визы варьируется, но в среднем вам придется заплатить от 2 500 до 4 950 дирхам (680-1350 долларов). Таким образом, в ваши расходы необходимо запланировать продление визы раз в 2-3 года.

Виза ОАЭ

Оплата жилья

Далее необходимо выяснить, во сколько вам обойдется квартира или дом. Несмотря на кажущуюся роскошь Эмиратов, вы можете найти жилье для покупки абсолютно из любого класса (начиная от малобюджетных квартир и заканчивая апартаментами в шикарном небоскребе). При этом следует понимать, что и траты на содержание этой жилплощади будут различными. Обычно затраты будут зависеть от следующих параметров:

  • расположение (город, удаленность от береговой линии, район, в каком здании находится, если это квартира);
  • площадь квартиры;
  • наличие бассейна;
  • дополнительные услуги (горничная, садовник).

Отсутствие большинства налогов минимизирует затраты на имущество. Платить вам придется управляющей компании, которая отвечает за обслуживание дома (уборка мусора, чистка бассейна, оплата электричества и воды). Все это входит в сумму, которую вы будете оплачивать владельцам здания. В целом ваши расходы не превысят 200 долларов в месяц. Дубай и Рас-аль-Хайма как экономические и культурные центры имеют самую высокую оплату. В остальных городах содержание квартиры вполне доступно.

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

Обратите внимание, что покупать квартиру вы можете только в свободных экономических зонах. Они есть в следующих городах: Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Рас-Аль-Хайма, Фуджейра, Умм-аль-Кувейн. Каждая «свободная» зона имеет собственный сайт, на котором можно узнать более подробную информацию.

Альтернативный вариант – арендовать жилище. Как правило, аренда заключается на один год, при этом сумма вносится наперед. Договор регистрируется официально, поэтому вы будете защищены законом, соответственно, никто не потребует от вас выселения. Цена варьируются в зависимости от площади и района. В целом рассчитывайте на следующие показатели:

  • однокомнатная квартира для неприхотливых жильцов – около 50 тысяч долларов в год (150$ сутки);
  • комфортабельное жилье с множеством удобств – от 180 тысяч долларов в год (500$ сутки);
  • полноценная квартира люкс-класса – от 470 тысяч (1300$ в сутки).

Ценники кажутся неподъемными, но стоит учитывать, что обычные продавцы или уборщики могут получать до 2000$ в месяц, а у работников по специальности зарплата еще выше. На этом фоне расценки кажутся не такими завышенными. Оплату за содержание берет на себя арендодатель, поэтому вам не придется об этом беспокоиться.

Решать, что для вас будет выгоднее (покупать недвижимость или арендовать ее), рекомендуем еще до поездки в Эмираты. Покупка недвижимости и оформление аренды – это разные процедуры, для которых требуется подготовить соответствующие пакеты документов. Если вы не разбираетесь в современных реалиях рынка недвижимости, можете обратиться в специализированные агентства. Они в сжатые сроки помогут найти жилье под ваши требования, но эти услуги, конечно же, платные.

Квартира ОАЭ

Продукты

В ОАЭ практически все продукты импортные. Дело в том, что страна поставляет только нефть. Практически никаких производств в Эмиратах нет, не говоря уже о расположении в пустынной местности. В связи с этим, стоимость продуктов может показаться грандиозной, если сравнить с ценами в нашей стране. Самый простой и удобный способ питания – общепит. В каждом городе представлены десятки кафе и фастфудов. Расценки приблизительно следующие:

Тип Стоимость в дирхам Стоимость в долларах
Завтрак 25 6,8
Обед 40 11
Ужин 70 19
Обед или ужин в MacDonald’s 25 6,8

В ресторанах цены будут на 50-60% выше представленных, при этом могут доходить до 200 дирхамов за посещение (54 долларов).

Если говорить подробно, то мы приведем меню одного из «типичных» кафе. Обратите внимание, что это только ориентировочные цены. Стоимость также будет зависеть от актуального курса дирхам к доллару.

Блюдо Цена, дирхам Цена, доллары
Бизнес-ланч 50-60 13-16
Салаты 35-60 9-16
Капучино 16-19 4-5
Экспрессо 12 3
Чай 8-12 2-3
Соки 22 6
Закуски 25-40 7-11
Суп и салат 48 13
Суп и пицца 60 16
Лосось на гриле с гарниром 75 20
Пицца на 2-ух человек 50-70 13-19
Десерты 25-50 7-14
Мясные блюда 40-80 11-22
Различные супы 20-50 5-14
Пиво (0,33 л) 30-40 8-11
Минеральная вода (1 л) 4 1
Лапша с мясом 27 7
Рыба на гриле 40-50 11-14

Таким образом, питание в общепите – удовольствие достаточно дорогое. Трехразовое питание обходиться минимум в 40 долларов в день, а в месяц эта сумма дойдет до 1200 долларов.

Естественно, практически никто не ест ежедневно в кафе и ресторанах. Если вы будете типичным рабочим или менеджером, то поход в заведения общепита будет максимум на выходных. Большинство людей делают закупки в магазинах и супермаркетах. Так вы сможете существенно сэкономить, при этом не будете зависеть от установленного меню. Расходы можно сделать максимально гибкими. Все зависит от ваших предпочтений. Далее мы приведем цены на распространенные продукты питания:

Продукт Килограмм/литр/грамм Цена, дирхам Цена, доллары
Белокочанная капуста 1 кг 5,20 1,42
Цветная капуста 1 кг 11 2,99
Картофель 1 кг 4,18 1,14
Помидоры 1 кг 7,12 1,94
Апельсины 1 кг 7,16 1,92
Яблоки 1 кг 8,53 2,32
Бананы 1 кг 6,88 1,87
Яйца 12 штук 10,12 2,76
Сыр 1 кг 28,54 7,77
Филе курицы 1 кг 24 6,53
Куриные окорочка 1 кг 15 4,08
Сметана 200 гр 17,5 4,76
Йогурты 400 гр 6 1,63
Сливочное масло 400 гр 15 4,08
Белый хлеб 500 гр 6,5 1,77
Черный хлеб 500 гр 11,5 3,13
Куриные крылышки 1 кг 28 7,62
Инжир 1 кг 53,5 14,57
Импортное пиво 0,33 л 41 11,16
Местное пиво 0,5 л 38 10,35
Чищеный грецкий орех 1 кг 130 35,6
Мюсли 1 кг 30 8,17
Чипсы 200 гр 8 2,18
Кокосовое молоко 0,4 л 7,2 1,96
Мед 125 гр 9,5 2,59
Арбуз 1 кг 7,3 1,99
Лимоны 1 кг 12 3,27
Ананас 1 шт. 13 3,54
Груши 1 кг 11 2,99
Сливы 1 кг 19 5,17
Гранаты 1 кг 20 5,45
Печенье 1 кг 50 13,61
Огурцы 1 кг 14 3,81
Болгарский перец 1 кг 16 4,36
Соки 1 л 6,5 1,77
Питьевая вода 1,5 л 2,2 0,6
Молочный шоколад 250 гр 11 2,99
Сигареты 1 пачка 10 2,72
Булочка 1 шт. 1,5 0,41
Пицца-полуфабрикат 1 шт. 11 2,99
Пирожок с начинкой 1 шт. 1,5 0,41
Coca-cola 2 л 6 1,63
Говядина 1 кг 80-100 21,7-27,2
Свинина 1 кг 43 11,71
Молоко 1 л 6 1,63

В целом овощи стоят до 2 долларов за один килограмм. Фрукты уже дороже – 3-5 долларов за кило. Относительно дешевые соки и шоколад. На неделю корзина из продуктов выйдет в 40-100 долларов. Даже при максимальных расходах в месяц на продукты должно уйти не больше 400 долларов, что несоизмеримо по сравнению со стоимостью питания в общепите.

продукты

Интернет и связь

В ОАЭ два основных оператора: Etisalat и DU. В среднем покупка сим-карты обойдется в 100 дирхамов. Подробнее о тарифах необходимо читать на официальных сайтах. Они довольно часто меняются, поэтому приводить их примеры здесь не совсем рационально. Для постоянных жителей действуют тарифы с ежемесячной оплатой от 50 до 1000 дирхамов. В самые дорогие планы входят гигабайты трафика Интернет, минуты внутри страны и на международные номера.

У Etisalat в тарифе за 100 дирхамов в месяц вы получите в среднем 1 Гб трафика. Du предлагает в тарифе за ту же сумму до 1,5 Гб. Более выгодны контрактные тарифы, но они заключаются на 24 месяца и более. Etisalat и Du здесь могут предложить за 150 дирхамов до 6 Гб интернет-трафика.

Домашний Интернет аналогично предлагают эти два гиганта. В ОАЭ вместе с Интернет поставляется IPTV, а также обычный беспроводной телефон. Цены варьируются от 379 до 1000 дирхамов, при этом предложения по сравнению с российскими достаточно невыгодные. Например, за 360 дирхамов (около 100 долларов) клиент получает только 20 мегабит в секунду. Привычные многим 100 Мб/с обойдутся в невероятных 1000 дирхамов (272$).

Если ваша работа не завязана вплотную на домашнем Интернет, то для выхода в сеть можно использовать бесплатные точки доступа в метро и торговых центрах. Так вы сможете сэкономить достаточно внушительную сумму. При минимальном тарифе в 379 дирхамов в год вам придется платить около 4500 дирхамов, а это 1200 долларов.

Транспорт

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах постоянно в движении, поэтому в каждом городе есть развитая транспортная система. Путешествовать на работу и обратно вы можете несколькими способами:

  • муниципальные автобусы и трамваи;
  • городские такси;
  • метро (при его наличии).

Метрополитен – один из самых удобных способов передвижения в Дубае. Комфортабельные вагоны с кондиционерами и достаточно большое количество остановок. К 2020 году метро должно соединить вместе с Дубай Шаржу и Абу-Даби. Для поездок вам понадобится приобрести одну из существующих карт:

  • Красная — бумажный билет стоимостью 6 дирхам. Билет можно использовать не больше 90 дней. Его можно пополнять.
  • Синяя — персональная карта стоимостью 70 дирхам (20 лежит на счету). Действует на период в 5 лет с возможностью пополнения.
  • Серебряная — карта стоимостью 25 дирхам. Действительна 5 лет с возможностью пополнить счет
  • Золотая — аналогична серебряной, но позволяет ездить в Gold-классе.

Цена зависит от продолжительности маршрута. Все метро разделено на несколько зон, по которым и определяется стоимость. Если говорить об единичных поездках, то здесь действуют следующие тарифы:

  • до 3 км — 4 дирхама (1 доллар);
  • в пределах 1 зоны — 4 дирхама;
  • в пределах 2 зон — 6 дирхамов (1,5 доллара);
  • больше, чем по двум зонам — 8,5 дирхамов (2,5 доллара).

Обратите внимание, что в вагонах метрополитена нельзя есть и пить, жевать жвачку, спать и курить, не допускается мешать выходу/входу другим пассажирам, а также без надобности использовать стоп-кран. Штрафа за нарушения крайне высокие.

Более гибкий способ проехать от пункта «А» до пункта «Б» – использовать такси. Поймать его можно на улице, заказать по телефону или из отеля, если вы проживаете в последнем. Оплата идет по счетчику (за 1 километр приблизительно 1,6 дирхама). За посадку оплачивают 3-4 дирхама, а минимальная стоимость поездки начинает от 6 дирхамов (1,5 $). Поездка может стоить дороже приведенных тарифов, если водитель использует платные дороги или работает в ночное время. Стоит отметить, что в некоторых городах (например, Дубай) оплата идет даже при простаивании. Если вы застрянете в пробке на несколько часов, готовьтесь заплатить круглую сумму. По местным правилам, женщины могут садиться только на заднее сидение автомобиля. В некоторых эмиратах курсируют специальные такси розового цвета. Они предназначены для семей и женщин.

Если не нравятся такси, тогда берите автомобиль в аренду. Этот способ имеет массу преимуществ:

  • относительно невысокая стоимость аренды (от 20 до 30 долларов в сутки);
  • понятные правила дорожного движения;
  • адекватные участники дорожного движения (арабы в своем большинстве вежливые, при этом не употребляют алкоголь);
  • низкий уровень криминала, благодаря чему можно свободно оставлять авто, не беспокоясь об угоне;
  • высочайшее качество дорожного покрытия, многополосные магистрали;
  • большинство автомобилей на прокат имеют пробег не более 2000 километров;
  • низкие цены на топливо.

Для аренды вам понадобится МВУ (международное водительское удостоверение), а также национальные права. Помимо этого, необходимо предоставить паспорт и кредитную карту с достаточным количеством средств для оплаты.

Автобусы и трамваи – это еще один способ поездок. Для них действуют такие же карты, как и в метрополитене. Это крайне удобно, так как вам не придется покупать отдельных билетов для каждого вида транспорта. Автобусные билеты продаются в кассах на автовокзалах или в специальных автоматах, расположенных по всему городу.

Метро ОАЭ

Для поездок из аэропорта выгоднее заказать трансфер. Это поездка на заранее известном автомобиле с установленной стоимостью. Такие услуги предоставляют десятки компаний. Сделать бронь и выбрать машину можно онлайн через сайт фирмы. Стоимость – от 45 долларов в зависимости от класса автомобиля. Это удобнее обычных такси, поскольку в последних водители могут «накручивать» стоимость, выбирая длинные маршруты. Заказав трансфер, вам не придется объяснять, в какой отель вы хотите попасть: водитель уже будет проинформирован.

Расходы на транспортные услуги при использовании метро и автобусов будут приблизительно 340-400 дирхамов (при условии 2 поездок туда и обратно дальше 2 зон в течение 20 рабочих дней). Этот показатель будет больше, если вы будете комбинировать общественный транспорт и такси.

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах – удовольствие достаточно дорогое. Цены на продукты питания и Интернет существенно выше, чем в других странах, в том числе некоторых европейских. Относительно дешевым можно назвать общественный транспорт и содержание квартиры. Самым доступным в Эмиратах является топливо. Заправка будет стоить буквально копейки. При необходимости ежедневно ездить на работу рекомендуем снять в аренду недорогой авто. Здесь клиентам предлагают существенные скидки при аренде на продолжительный срок.

01 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами для бесплатной консультации
Ajman, Corniche Tower, этаж М, Office # 30
Возникли вопросы? Закажите обратный звонок!
Заказать звонок

×
Задать вопрос

×
Запрос каталога

×
Всё о компании «ДАН»

//