Порядок оформления недвижимости в собственность в Дубае

5 мая 2018
6 минут на чтение
Просмотров: 61
Комментариев: 0
Недвижимость в ОАЭ | Дубайское Агентство Недвижимости ДАН +(971) 50 440 64 95

Многие предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость. Одним из самых выгодных вложений может стать покупка квартиры в Дубае. Этот город – экономический центр ОАЭ, в котором постоянно кипит жизнь, однако перед этим следует изучить все аспекты приобретения в собственность квартиры или дома. Далее будет представлена исчерпывающая информация относительно оформления недвижимости в Дубае.

Где покупать

Недостаточно просто желания купить квартиру в Дубае. Для совершения покупки необходимо, чтобы выбранный вами объект находился в так называемой «фригольд-зоне». Иностранцам разрешена покупка недвижимости и земельных участков, но только в экономически свободных зонах. Все, что находится за их пределами, можно только арендовать на срок до 99 лет. Сначала необходимо изучить список и расположение этих зон. Перечень подобных зон установлен Указом Правителя Дубая. В их число входит большинство территорий «нового Дубая», среди которых:

  • Dubai Marina,
  • The Palm Jumeirah,
  • Emirates Living,
  • Jumeirah Lakes Towers,
  • Downtown Dubai и другие.

Таким образом, еще до покупки вы сталкиваетесь с территориальным ограничением. Рассматривать квартиры или дома необходимо именно в свободных экономических зонах, если вы хотите получить их в собственное владение на всю жизнь.

Остров пальма ОАЭ

Способы поиска недвижимости

Найти квартиру или дом для покупки можно двумя основными способами: самостоятельно или через агентство недвижимости. Первый способ достаточно трудоемкий. Вам придется самостоятельно ездить на объекты, осматривать их, договариваться с продавцом. Вы потратитесь на проезд, а в некоторых ситуациях понадобится и переводчик с арабского, услуги которого платные.

Если хотите поберечь нервы, то лучше обратиться в специализированное агентство. В нем работают опытные профессионалы, которые прекрасно ориентируются в недвижимости Дубая. Они готовы оперативно найти несколько вариантов под ваши критерии и бюджет. При этом подобные агентства оказывают весомую помощь в дальнейшем оформлении. Стоимость услуг варьируется в зависимости от компании.

Обратите внимание, что каждое агентство или брокер непременно должен иметь лицензию на свою деятельность. В ней указывается уникальный идентификатор, который можно проверить на сайте правительства ОАЭ, чтобы убедиться, что компания действительно оказывает услуги на законном уровне. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Сюда входит площадь, престижность здания, район, удаленность от береговой линии.

Поиск

Порядок оформления

Когда с квартирой или домом мечты вы определились, пора начинать его покупать. В ОАЭ максимально прозрачное законодательство, при этом существует четкая процедура приобретения недвижимости. Далее будет рассказано, какие этапы вам придется пройти, сколько все будет стоить и как долго занимает процесс.

Процедура резервирования

На первом этапе вам необходимо зарезервировать свое жилье. Это означает, что недвижимость будет снята с торгов, соответственно, другой покупатель уже не сможет ее приобрести, пока вы занимаетесь оформлением. Как правило, оплачивается залог за резервирование в размере 10% от стоимости. Это касается уже построенных домов и готовых апартаментов.

Никто не запрещает купить недвижимость в новостройке, даже когда она еще не возведена. В таком случае стоимость резервирования будет меняться в зависимости от этапа:

  • Начальный предпусковой этап. До официального старта продаж в течение первых двух недель цена будет минимальной. Далее стоимость сразу же поднимается на 15-20%.
  • Стадия котлована. На протяжении 4-6 месяцев, пока ведутся подготовительные работы и создание котлована, цена сохраняется, а после поднимается еще на 10-15%.
  • Этапы этажей. При достижении определенной этажности здания цена на квартиры будет дорожать.

Таким образом, чем раньше вы зарезервируете апартаменты в новостройке, тем дешевле они обойдутся.

Оформление договора

Между продавцом и покупателем обязательно составляется договор купли-продажи. Это определяющий документ в ходе совершения сделки. Для оформления вам нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Если покупка планируется на юридическое лицо, то необходимо предоставить:

  • сертификат регистрации и манифест компании;
  • решение совета директоров о проведении инвестиций;
  • паспорт доверенного лица.

Договор составляется на английском языке. Заверять его у нотариуса или переводить на арабский не нужно, хотя рекомендовано. В случае возникновения проблем прокуратура будет рассматривать только документы на арабском языке. В качестве посредника может выступать агентство. Оно представляет интересы обеих сторон.

В договоре должны быть упомянуты следующие детали:

  • Исчерпывающая информация об объекте сделки (наименование, по какому адресу находится, особенности планировки, площадь и тому подобные характеристики).
  • Стоимость.
  • Суммы дополнительных платежей (комиссия агентам, если они участвуют, платеж застройщику, взнос за регистрацию Земельному департаменту RERA).
  • Порядок оплаты продавцу.
  • Пункты относительно ответственности при нарушении одной из сторон условий сделки.
  • Время действия договора.

На составление, перевод и заверку документа у нотариуса может уйти от нескольких дней до двух недель.

Важным пунктом является внесение задатка покупателем. В случае срыва сделки со стороны продавца, конечно же, вы получите его обратно. Если проблемы будут у покупателя, то продавец получит этот задаток в качестве компенсации. Для его хранения рекомендуется воспользоваться услугами агентства, но предварительно надо убедиться, что оно зарегистрировано в RERA (Управление по контролю над недвижимостью).

Для оформления сделки также понадобится документ, подтверждающий отсутствие задолженностей продавца перед застройщиком. Этот документ называется в ОАЭ No Objection Certificate (сокращенно NOC). Без этой бумаги оформить сделку в земельном департаменте не получится. Получение NOC может занять до двух недель. Если у продавца есть задолженность, соответственно, продать недвижимость он не сможет, поэтому в RERA не зарегистрируют договор. Чтобы получить NOC у застройщика, продавец должен оплатить от 130 до 1300 долларов (в зависимости от компании).

Регистрация и оплата

Составив договор и получив все необходимые бумаги, участники сделки направляются в Земельный департамент. Там они должны предъявить следующие документы:

  • Оригиналы и копии паспортов покупателя и продавца (список документов для юридических лиц был приведен ранее).
  • Title Deed продавца – специальный документ, который закрепляет за лицом право на владение недвижимостью. Тайтл Дид находится у продавца.
  • Разрешение от застройщика (NOC).
  • Договор купли-продажи.
  • Банковские чеки на оплату покупки, услуг агентства и Земельного фонда.

В случае приобретения недвижимости в еще строящемся здании вам предоставляют Initial Contract of Sale (первичный документ о купли-продаже). В дальнейшем именно эта бумага станет основанием для выдачи Title Deed. В Земельном департаменте за все услуги придется оплатить 4% от стоимости сделки.

Участвовать можно удаленно. Законодательство позволяет прибегнуть к помощи доверенного лица. Необходимо оформить доверенность, например, воспользовавшись услугами нотариата Дубайского суда. Нотариальное заверение доверенности стоит 60 дирхам (приблизительно 16 долларов) плюс 150 дирхам (41 доллар) за набор текста документа на арабском и английском языках.

Кошелек с деньгами

Чем оплачивать

Классическим способом оплаты при совершении подобных сделок является предоставление чеков. Эта методика активно практикуется в ОАЭ. Связано это с тем, что выдача необеспеченных чеков в Арабских Эмиратах уголовно наказуема. Соответственно, выписывая чеки на любые суммы, убедитесь, что на вашем счету они действительно имеются. Перед походом в RERA необходимо подготовить три чека: для продавца, агентства (если оно участвовало в сделке) и Земельному департаменту.

Оплата наличными разрешена, но этот метод практически не используется из-за некоторых неудобств. При передаче денежных средств продавец должен обязательно подписать бумагу об отсутствии претензий по оплате. Только после этого сотрудник Земельного департамента выполнит перерегистрацию.

Выгоды от покупки недвижимости

Если вы сомневаетесь, стоит ли покупать во владение квартиру в Дубае, то рекомендуем ознакомиться с массой плюсов:

  • Получение визы резидента, которая позволяет находиться в Эмиратах 3 года с возможностью последующего продления неограниченное количество раз.
  • Виза резидента позволяет отдать своих детей в садик/школу, а также брать кредиты.
  • Собственную недвижимость можно сдавать в аренду. В ОАЭ отсутствует налог на прибыль с аренды, поэтому можно преумножать свои инвестиции.
  • Также вы сможете продать недвижимость, а в случае вашей смерти она будет унаследована вашими родственниками.
  • Гарантии. В Эмиратах работают только лицензированные застройщики, поэтому они не сбегут с вашими деньгами. Законодательство четко контролирует подобные ситуации.
  • Эмираты – страна с высоким уровнем жизни. Здесь практически круглый год солнечная погода, постоянно развивается бизнес, есть широкий выбор среди развлечений.
  • Высокая безопасность. В ОАЭ очень низкий уровень преступности. Вы без проблем сможете оставить машину в городе, а затем забрать ее на следующий день. Качественные дороги и в большинстве непьющие арабы сводят практически к нулю возникновение ДТП на дорогах.
  • Англоязычная зона. Практически во всех Эмиратах используется английский наравне с арабским языком. Это означает, что для работы или посещения общественных заведений вам не понадобится изучать сложнейший арабский язык.

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах – мечта многих людей. Покупка недвижимости позволяет воплотить ее в жизнь. Теперь вы знаете основные этапы проведения сделки, необходимые документы и взносы. Для покупки обращайтесь в агентство недвижимости. Оно не только подберет квартиру под ваши запросы, но и станет гарантом безопасности сделки. Для подстраховки вы можете обратиться к помощи юристов. Их услуги в ОАЭ будут стоить порядка 4000-5000 тысяч долларов.

Оцените материал
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(1)