Порядок оформления недвижимости в собственность в Дубае
недвижимость аджман
Порядок оформления недвижимости в собственность в Дубае Порядок оформления недвижимости в собственность в Дубае

Многие предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость. Одним из самых выгодных вложений может стать покупка квартиры в Дубае. Этот город – экономический центр ОАЭ, в котором постоянно кипит жизнь, однако перед этим следует изучить все аспекты приобретения в собственность квартиры или дома. Далее будет представлена исчерпывающая информация относительно оформления недвижимости в Дубае.

Где покупать

Недостаточно просто желания купить квартиру в Дубае. Для совершения покупки необходимо, чтобы выбранный вами объект находился в так называемой «фригольд-зоне». Иностранцам разрешена покупка недвижимости и земельных участков, но только в экономически свободных зонах. Все, что находится за их пределами, можно только арендовать на срок до 99 лет. Сначала необходимо изучить список и расположение этих зон. Перечень подобных зон установлен Указом Правителя Дубая. В их число входит большинство территорий «нового Дубая», среди которых:

  • Dubai Marina,
  • The Palm Jumeirah,
  • Emirates Living,
  • Jumeirah Lakes Towers,
  • Downtown Dubai и другие.

Таким образом, еще до покупки вы сталкиваетесь с территориальным ограничением. Рассматривать квартиры или дома необходимо именно в свободных экономических зонах, если вы хотите получить их в собственное владение на всю жизнь.

Остров пальма ОАЭ

Способы поиска недвижимости

Найти квартиру или дом для покупки можно двумя основными способами: самостоятельно или через агентство недвижимости. Первый способ достаточно трудоемкий. Вам придется самостоятельно ездить на объекты, осматривать их, договариваться с продавцом. Вы потратитесь на проезд, а в некоторых ситуациях понадобится и переводчик с арабского, услуги которого платные.

Если хотите поберечь нервы, то лучше обратиться в специализированное агентство. В нем работают опытные профессионалы, которые прекрасно ориентируются в недвижимости Дубая. Они готовы оперативно найти несколько вариантов под ваши критерии и бюджет. При этом подобные агентства оказывают весомую помощь в дальнейшем оформлении. Стоимость услуг варьируется в зависимости от компании.

Обратите внимание, что каждое агентство или брокер непременно должен иметь лицензию на свою деятельность. В ней указывается уникальный идентификатор, который можно проверить на сайте правительства ОАЭ, чтобы убедиться, что компания действительно оказывает услуги на законном уровне. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Сюда входит площадь, престижность здания, район, удаленность от береговой линии.

Поиск

Порядок оформления

Когда с квартирой или домом мечты вы определились, пора начинать его покупать. В ОАЭ максимально прозрачное законодательство, при этом существует четкая процедура приобретения недвижимости. Далее будет рассказано, какие этапы вам придется пройти, сколько все будет стоить и как долго занимает процесс.

Процедура резервирования

На первом этапе вам необходимо зарезервировать свое жилье. Это означает, что недвижимость будет снята с торгов, соответственно, другой покупатель уже не сможет ее приобрести, пока вы занимаетесь оформлением. Как правило, оплачивается залог за резервирование в размере 10% от стоимости. Это касается уже построенных домов и готовых апартаментов.

Никто не запрещает купить недвижимость в новостройке, даже когда она еще не возведена. В таком случае стоимость резервирования будет меняться в зависимости от этапа:

  • Начальный предпусковой этап. До официального старта продаж в течение первых двух недель цена будет минимальной. Далее стоимость сразу же поднимается на 15-20%.
  • Стадия котлована. На протяжении 4-6 месяцев, пока ведутся подготовительные работы и создание котлована, цена сохраняется, а после поднимается еще на 10-15%.
  • Этапы этажей. При достижении определенной этажности здания цена на квартиры будет дорожать.

Таким образом, чем раньше вы зарезервируете апартаменты в новостройке, тем дешевле они обойдутся.

Оформление договора

Между продавцом и покупателем обязательно составляется договор купли-продажи. Это определяющий документ в ходе совершения сделки. Для оформления вам нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Если покупка планируется на юридическое лицо, то необходимо предоставить:

  • сертификат регистрации и манифест компании;
  • решение совета директоров о проведении инвестиций;
  • паспорт доверенного лица.

Договор составляется на английском языке. Заверять его у нотариуса или переводить на арабский не нужно, хотя рекомендовано. В случае возникновения проблем прокуратура будет рассматривать только документы на арабском языке. В качестве посредника может выступать агентство. Оно представляет интересы обеих сторон.

В договоре должны быть упомянуты следующие детали:

  • Исчерпывающая информация об объекте сделки (наименование, по какому адресу находится, особенности планировки, площадь и тому подобные характеристики).
  • Стоимость.
  • Суммы дополнительных платежей (комиссия агентам, если они участвуют, платеж застройщику, взнос за регистрацию Земельному департаменту RERA).
  • Порядок оплаты продавцу.
  • Пункты относительно ответственности при нарушении одной из сторон условий сделки.
  • Время действия договора.

На составление, перевод и заверку документа у нотариуса может уйти от нескольких дней до двух недель.

Важным пунктом является внесение задатка покупателем. В случае срыва сделки со стороны продавца, конечно же, вы получите его обратно. Если проблемы будут у покупателя, то продавец получит этот задаток в качестве компенсации. Для его хранения рекомендуется воспользоваться услугами агентства, но предварительно надо убедиться, что оно зарегистрировано в RERA (Управление по контролю над недвижимостью).

Для оформления сделки также понадобится документ, подтверждающий отсутствие задолженностей продавца перед застройщиком. Этот документ называется в ОАЭ No Objection Certificate (сокращенно NOC). Без этой бумаги оформить сделку в земельном департаменте не получится. Получение NOC может занять до двух недель. Если у продавца есть задолженность, соответственно, продать недвижимость он не сможет, поэтому в RERA не зарегистрируют договор. Чтобы получить NOC у застройщика, продавец должен оплатить от 130 до 1300 долларов (в зависимости от компании).

Регистрация и оплата

Составив договор и получив все необходимые бумаги, участники сделки направляются в Земельный департамент. Там они должны предъявить следующие документы:

  • Оригиналы и копии паспортов покупателя и продавца (список документов для юридических лиц был приведен ранее).
  • Title Deed продавца – специальный документ, который закрепляет за лицом право на владение недвижимостью. Тайтл Дид находится у продавца.
  • Разрешение от застройщика (NOC).
  • Договор купли-продажи.
  • Банковские чеки на оплату покупки, услуг агентства и Земельного фонда.

В случае приобретения недвижимости в еще строящемся здании вам предоставляют Initial Contract of Sale (первичный документ о купли-продаже). В дальнейшем именно эта бумага станет основанием для выдачи Title Deed. В Земельном департаменте за все услуги придется оплатить 4% от стоимости сделки.

Участвовать можно удаленно. Законодательство позволяет прибегнуть к помощи доверенного лица. Необходимо оформить доверенность, например, воспользовавшись услугами нотариата Дубайского суда. Нотариальное заверение доверенности стоит 60 дирхам (приблизительно 16 долларов) плюс 150 дирхам (41 доллар) за набор текста документа на арабском и английском языках.

Кошелек с деньгами

Чем оплачивать

Классическим способом оплаты при совершении подобных сделок является предоставление чеков. Эта методика активно практикуется в ОАЭ. Связано это с тем, что выдача необеспеченных чеков в Арабских Эмиратах уголовно наказуема. Соответственно, выписывая чеки на любые суммы, убедитесь, что на вашем счету они действительно имеются. Перед походом в RERA необходимо подготовить три чека: для продавца, агентства (если оно участвовало в сделке) и Земельному департаменту.

Оплата наличными разрешена, но этот метод практически не используется из-за некоторых неудобств. При передаче денежных средств продавец должен обязательно подписать бумагу об отсутствии претензий по оплате. Только после этого сотрудник Земельного департамента выполнит перерегистрацию.

Выгоды от покупки недвижимости

Если вы сомневаетесь, стоит ли покупать во владение квартиру в Дубае, то рекомендуем ознакомиться с массой плюсов:

  • Получение визы резидента, которая позволяет находиться в Эмиратах 3 года с возможностью последующего продления неограниченное количество раз.
  • Виза резидента позволяет отдать своих детей в садик/школу, а также брать кредиты.
  • Собственную недвижимость можно сдавать в аренду. В ОАЭ отсутствует налог на прибыль с аренды, поэтому можно преумножать свои инвестиции.
  • Также вы сможете продать недвижимость, а в случае вашей смерти она будет унаследована вашими родственниками.
  • Гарантии. В Эмиратах работают только лицензированные застройщики, поэтому они не сбегут с вашими деньгами. Законодательство четко контролирует подобные ситуации.
  • Эмираты – страна с высоким уровнем жизни. Здесь практически круглый год солнечная погода, постоянно развивается бизнес, есть широкий выбор среди развлечений.
  • Высокая безопасность. В ОАЭ очень низкий уровень преступности. Вы без проблем сможете оставить машину в городе, а затем забрать ее на следующий день. Качественные дороги и в большинстве непьющие арабы сводят практически к нулю возникновение ДТП на дорогах.
  • Англоязычная зона. Практически во всех Эмиратах используется английский наравне с арабским языком. Это означает, что для работы или посещения общественных заведений вам не понадобится изучать сложнейший арабский язык.

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах – мечта многих людей. Покупка недвижимости позволяет воплотить ее в жизнь. Теперь вы знаете основные этапы проведения сделки, необходимые документы и взносы. Для покупки обращайтесь в агентство недвижимости. Оно не только подберет квартиру под ваши запросы, но и станет гарантом безопасности сделки. Для подстраховки вы можете обратиться к помощи юристов. Их услуги в ОАЭ будут стоить порядка 4000-5000 тысяч долларов.

05 мая 2018

недвижимость аджман

Многие предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость. Одним из самых выгодных вложений может стать покупка квартиры в Дубае. Этот город – экономический центр ОАЭ, в котором постоянно кипит жизнь, однако перед этим следует изучить все аспекты приобретения в собственность квартиры или дома. Далее будет представлена исчерпывающая информация относительно оформления недвижимости в Дубае.

Где покупать

Недостаточно просто желания купить квартиру в Дубае. Для совершения покупки необходимо, чтобы выбранный вами объект находился в так называемой «фригольд-зоне». Иностранцам разрешена покупка недвижимости и земельных участков, но только в экономически свободных зонах. Все, что находится за их пределами, можно только арендовать на срок до 99 лет. Сначала необходимо изучить список и расположение этих зон. Перечень подобных зон установлен Указом Правителя Дубая. В их число входит большинство территорий «нового Дубая», среди которых:

  • Dubai Marina,
  • The Palm Jumeirah,
  • Emirates Living,
  • Jumeirah Lakes Towers,
  • Downtown Dubai и другие.

Таким образом, еще до покупки вы сталкиваетесь с территориальным ограничением. Рассматривать квартиры или дома необходимо именно в свободных экономических зонах, если вы хотите получить их в собственное владение на всю жизнь.

Остров пальма ОАЭ

Способы поиска недвижимости

Найти квартиру или дом для покупки можно двумя основными способами: самостоятельно или через агентство недвижимости. Первый способ достаточно трудоемкий. Вам придется самостоятельно ездить на объекты, осматривать их, договариваться с продавцом. Вы потратитесь на проезд, а в некоторых ситуациях понадобится и переводчик с арабского, услуги которого платные.

Если хотите поберечь нервы, то лучше обратиться в специализированное агентство. В нем работают опытные профессионалы, которые прекрасно ориентируются в недвижимости Дубая. Они готовы оперативно найти несколько вариантов под ваши критерии и бюджет. При этом подобные агентства оказывают весомую помощь в дальнейшем оформлении. Стоимость услуг варьируется в зависимости от компании.

Обратите внимание, что каждое агентство или брокер непременно должен иметь лицензию на свою деятельность. В ней указывается уникальный идентификатор, который можно проверить на сайте правительства ОАЭ, чтобы убедиться, что компания действительно оказывает услуги на законном уровне. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Сюда входит площадь, престижность здания, район, удаленность от береговой линии.

Поиск

Порядок оформления

Когда с квартирой или домом мечты вы определились, пора начинать его покупать. В ОАЭ максимально прозрачное законодательство, при этом существует четкая процедура приобретения недвижимости. Далее будет рассказано, какие этапы вам придется пройти, сколько все будет стоить и как долго занимает процесс.

Процедура резервирования

На первом этапе вам необходимо зарезервировать свое жилье. Это означает, что недвижимость будет снята с торгов, соответственно, другой покупатель уже не сможет ее приобрести, пока вы занимаетесь оформлением. Как правило, оплачивается залог за резервирование в размере 10% от стоимости. Это касается уже построенных домов и готовых апартаментов.

Никто не запрещает купить недвижимость в новостройке, даже когда она еще не возведена. В таком случае стоимость резервирования будет меняться в зависимости от этапа:

  • Начальный предпусковой этап. До официального старта продаж в течение первых двух недель цена будет минимальной. Далее стоимость сразу же поднимается на 15-20%.
  • Стадия котлована. На протяжении 4-6 месяцев, пока ведутся подготовительные работы и создание котлована, цена сохраняется, а после поднимается еще на 10-15%.
  • Этапы этажей. При достижении определенной этажности здания цена на квартиры будет дорожать.

Таким образом, чем раньше вы зарезервируете апартаменты в новостройке, тем дешевле они обойдутся.

Оформление договора

Между продавцом и покупателем обязательно составляется договор купли-продажи. Это определяющий документ в ходе совершения сделки. Для оформления вам нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Если покупка планируется на юридическое лицо, то необходимо предоставить:

  • сертификат регистрации и манифест компании;
  • решение совета директоров о проведении инвестиций;
  • паспорт доверенного лица.

Договор составляется на английском языке. Заверять его у нотариуса или переводить на арабский не нужно, хотя рекомендовано. В случае возникновения проблем прокуратура будет рассматривать только документы на арабском языке. В качестве посредника может выступать агентство. Оно представляет интересы обеих сторон.

В договоре должны быть упомянуты следующие детали:

  • Исчерпывающая информация об объекте сделки (наименование, по какому адресу находится, особенности планировки, площадь и тому подобные характеристики).
  • Стоимость.
  • Суммы дополнительных платежей (комиссия агентам, если они участвуют, платеж застройщику, взнос за регистрацию Земельному департаменту RERA).
  • Порядок оплаты продавцу.
  • Пункты относительно ответственности при нарушении одной из сторон условий сделки.
  • Время действия договора.

На составление, перевод и заверку документа у нотариуса может уйти от нескольких дней до двух недель.

Важным пунктом является внесение задатка покупателем. В случае срыва сделки со стороны продавца, конечно же, вы получите его обратно. Если проблемы будут у покупателя, то продавец получит этот задаток в качестве компенсации. Для его хранения рекомендуется воспользоваться услугами агентства, но предварительно надо убедиться, что оно зарегистрировано в RERA (Управление по контролю над недвижимостью).

Для оформления сделки также понадобится документ, подтверждающий отсутствие задолженностей продавца перед застройщиком. Этот документ называется в ОАЭ No Objection Certificate (сокращенно NOC). Без этой бумаги оформить сделку в земельном департаменте не получится. Получение NOC может занять до двух недель. Если у продавца есть задолженность, соответственно, продать недвижимость он не сможет, поэтому в RERA не зарегистрируют договор. Чтобы получить NOC у застройщика, продавец должен оплатить от 130 до 1300 долларов (в зависимости от компании).

Регистрация и оплата

Составив договор и получив все необходимые бумаги, участники сделки направляются в Земельный департамент. Там они должны предъявить следующие документы:

  • Оригиналы и копии паспортов покупателя и продавца (список документов для юридических лиц был приведен ранее).
  • Title Deed продавца – специальный документ, который закрепляет за лицом право на владение недвижимостью. Тайтл Дид находится у продавца.
  • Разрешение от застройщика (NOC).
  • Договор купли-продажи.
  • Банковские чеки на оплату покупки, услуг агентства и Земельного фонда.

В случае приобретения недвижимости в еще строящемся здании вам предоставляют Initial Contract of Sale (первичный документ о купли-продаже). В дальнейшем именно эта бумага станет основанием для выдачи Title Deed. В Земельном департаменте за все услуги придется оплатить 4% от стоимости сделки.

Участвовать можно удаленно. Законодательство позволяет прибегнуть к помощи доверенного лица. Необходимо оформить доверенность, например, воспользовавшись услугами нотариата Дубайского суда. Нотариальное заверение доверенности стоит 60 дирхам (приблизительно 16 долларов) плюс 150 дирхам (41 доллар) за набор текста документа на арабском и английском языках.

Кошелек с деньгами

Чем оплачивать

Классическим способом оплаты при совершении подобных сделок является предоставление чеков. Эта методика активно практикуется в ОАЭ. Связано это с тем, что выдача необеспеченных чеков в Арабских Эмиратах уголовно наказуема. Соответственно, выписывая чеки на любые суммы, убедитесь, что на вашем счету они действительно имеются. Перед походом в RERA необходимо подготовить три чека: для продавца, агентства (если оно участвовало в сделке) и Земельному департаменту.

Оплата наличными разрешена, но этот метод практически не используется из-за некоторых неудобств. При передаче денежных средств продавец должен обязательно подписать бумагу об отсутствии претензий по оплате. Только после этого сотрудник Земельного департамента выполнит перерегистрацию.

Выгоды от покупки недвижимости

Если вы сомневаетесь, стоит ли покупать во владение квартиру в Дубае, то рекомендуем ознакомиться с массой плюсов:

  • Получение визы резидента, которая позволяет находиться в Эмиратах 3 года с возможностью последующего продления неограниченное количество раз.
  • Виза резидента позволяет отдать своих детей в садик/школу, а также брать кредиты.
  • Собственную недвижимость можно сдавать в аренду. В ОАЭ отсутствует налог на прибыль с аренды, поэтому можно преумножать свои инвестиции.
  • Также вы сможете продать недвижимость, а в случае вашей смерти она будет унаследована вашими родственниками.
  • Гарантии. В Эмиратах работают только лицензированные застройщики, поэтому они не сбегут с вашими деньгами. Законодательство четко контролирует подобные ситуации.
  • Эмираты – страна с высоким уровнем жизни. Здесь практически круглый год солнечная погода, постоянно развивается бизнес, есть широкий выбор среди развлечений.
  • Высокая безопасность. В ОАЭ очень низкий уровень преступности. Вы без проблем сможете оставить машину в городе, а затем забрать ее на следующий день. Качественные дороги и в большинстве непьющие арабы сводят практически к нулю возникновение ДТП на дорогах.
  • Англоязычная зона. Практически во всех Эмиратах используется английский наравне с арабским языком. Это означает, что для работы или посещения общественных заведений вам не понадобится изучать сложнейший арабский язык.

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах – мечта многих людей. Покупка недвижимости позволяет воплотить ее в жизнь. Теперь вы знаете основные этапы проведения сделки, необходимые документы и взносы. Для покупки обращайтесь в агентство недвижимости. Оно не только подберет квартиру под ваши запросы, но и станет гарантом безопасности сделки. Для подстраховки вы можете обратиться к помощи юристов. Их услуги в ОАЭ будут стоить порядка 4000-5000 тысяч долларов.

05 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Похожие записи

Почему ОАЭ?
Недвижимость в ОАЭ: инвестируем в стабильность Недвижимость в ОАЭ: инвестируем в стабильность

Правильное инвестирование позволяет получить существенные прибыли или, как минимум, сберечь свои денежные вложения в кризисные времена. Все больше людей присматриваются к Объединенным Арабским Эмиратам. Покупка недвижимости в этой стране может оказаться действительно выгодным вложением.

При этом сначала требуется предварительно проанализировать, где разрешено покупать квартиры и дома, сколько это будет стоить, будут ли налоги и каковы трудности оформления. Если вы планируете вкладываться в недвижимость ОАЭ, то обязательно изучите информацию по данным вопросам.

Почему ОАЭ

Купить недвижимость технически можно во многих государствах, но инвесторы предпочитают Объединенные Арабские Эмираты. Это обусловлено рядом важных факторов, в число которых входит:

благоприятный климат, высокий уровень жизни, практически весь год солнечный, при этом круглосуточный купальный сезон;
отсутствие большинства налогов (на недвижимость, на добавленную стоимость, т. е. НДС, на прибыль с продаж, на прибыль с аренды);
высокая доходность инвестиций, которая может достигать 100% годовых;
оплата в беспроцентную рассрочку на весь период строительства;
возможность перепродажи недвижимости;
возможность сдачи квартиры в аренду с получением до 10% годовых;
оформление резидентской визы для проживания в Эмиратах для родственников собственника недвижимости;
уровень цен на недвижимость в Эмиратах существенно ниже по сравнению с Москвой или Лондоном;
активная поддержка и развитие сектора недвижимости со стороны государства;
развитая туристическая, финансовая и бизнес инфраструктура;
финансовая безопасность благодаря продуманному законодательству.
Эти факторы делают ОАЭ одной из самых желанных стран для инвестиций.

Где можно купить недвижимость

Первое, что вам необходимо знать, — нерезиденты ОАЭ могут покупать недвижимость в собственное владение, но только из свободных экономических зон (так называемые фригольдные зоны). Если строение находится непосредственно в одной из таких зон, то иностранцы на законной основе могут стать владельцем площади с возможностью дальнейшей перепродажи, аренды или наследования. Также владелец получает возможность стать резидентом, оформив соответствующую визу (действует в течение 3 лет с последующим продлением). В список фригольдных зон входят города:

Абу-Даби (4 зоны).
Дубай (20 зон. Сюда в основном входят очень престижные районы города);
Шарджа.
Аджман.
Рас-Аль-Хайма.
Фуджейра.
Умм-Аль-Кувейн.
Каждая из зон имеет свою администрацию, контактный телефон и сайт, на котором можно получить более подробную информацию. Стоит также отметить, что в ОАЭ на других территориях действует только Leasehold, т. е. возможность арендовать недвижимость на срок до 99 лет. Если вы планируете первую покупку квартиры в ОАЭ, то следует ознакомиться с каждой из зон, при этом тщательно изучить, какие предложения имеются в данных городах.

Стоимость недвижимости

Среди покупателей ходит распространенный миф, что ОАЭ – это самая роскошная страна с заоблачными ценами на недвижимость, в особенности это касается такого города, как Дубай, однако это существенное заблуждение. В действительности в «фризонах» можно найти объекты в широком ценовом диапазоне. К примеру, в том же Дубае относительно доступных домов намного больше, чем площадей из премиум-класса. Это связано с тем, что в город постоянно пребывает рабочая сила, поэтому спрос на доступное жилье существенно выше.

Цена на квартиру зависит от расположения, удаленности от береговой линии, а также здания, в котором располагается. В экономическом центре Дубай цены на первичную недвижимость составят около 3000-4000 долларов за квадратный метр, а объекты из разряда премиум могут иметь ценник в 10000 долларов за 1м2. В среднем стандартная «однушка» обойдется вам в 100-150 тысяч долларов. Двухкомнатные апартаменты начинаются от 200 тысяч. При этом следует учитывать, что Дубай – это экономический центр.

Более доступные цены в Аджмане. За однокомнатную квартиру вам придется заплатить от 70 до 100 тысяч. Двухкомнатные продаются от 120 тысяч долларов. Самые низкие цены в городах Ум аль-Кувейн и Рас-Эль-Хайма. Это культурные центры, где цены за квадратный метр стартуют от 5000 долларов и выше. В городах можно купить не только квартиры, но и шикарные дома с бассейнами, садовой территорией и даже собственным пирсом. При покупке обязательно обращайте внимание на год постройки.

Поиск объекта

При выборе недвижимости для покупки у вас есть два пути: выполнять самостоятельный поиск или обратиться в специализированные агентства. Первый метод предполагает поездку в Эмираты. Вам придется оформить визу. Туристическая виза на 30 дней оформляется бесплатно по прибытию в аэропорты ОАЭ. Для этого вам понадобится заграничный паспорт и несколько фотографий. Визу можно продлить еще на 30 дней. Такая услуга будет стоить всего 45 долларов.

После этого вы можете приступить к поиску недвижимости, а также лично посещать объекты. В некоторых случаях вам понадобится переводчик. Также стоит ознакомиться, как добраться до конкретных мест. Путешествовать в ОАЭ можно на автобусах. В городах работают службы такси и метро (Дубай). Для метрополитена придется раскошелиться на одну из проездных карт.

Второй способ подразумевает, что все необходимое на себя берет агентство. Они выполнят сами поиск объекта, основываясь на ваших пожеланиях и бюджете. Въезд в ОАЭ, как правило, также организовывается этими компаниями. Удобный способ, но значительно дороже первого, поскольку вам придется оплатить услуги агентств.

Покупка недвижимости

Большинство людей считают, что приобретение квартиры в собственность на территории ОАЭ – это невероятно сложный процесс, требующий большого количества документов. Процедура покупки-продажи недвижимости – это сложный и трудоемкий процесс у нас, но не в ОАЭ, поэтому на практике получается в точности до наоборот. Правительство Эмиратов сделало многое для упрощения покупки иностранцами жилья. Благодаря местному законодательству, быть обманутым мошенниками практически невозможно.

Все действующие застройщики, агентства по недвижимости и брокеры обязаны иметь лицензию. Вы можете проверить ее по номеру на официальных правительственных сайтах, чтобы убедиться, что сотрудничаете с официальной компанией. Далее будут описаны основные шаги покупки недвижимости.

покупка недвижимости

Резервирование

Данная процедура – это обязательный этап, в ходе которого необходимо оплатить депозит в размере 10% от стоимости. Только после этого жилье снимается с торгов, и вы можете заключить договор купли-продажи. Это что касается уже готовых апартаментов.

Альтернативный вариант – прибрести недвижимость в строящемся здании. Здесь есть несколько этапов предварительной продажи:

Pre-launch-этап. До официального объявления о продаже на протяжении двух недель можно приобрести недвижимость по самой выгодной цене. Затем цены увеличиваются на 5-10 %.
Этап стадии котлована. После создания котлована через 4-6 месяцев цены повторно поднимаются, но уже на 15-20%.
Далее стоимость увеличивается по достижению уровня определенного этажа.

Подписание договора купли-продажи

Следующий этап – оформление договора между покупателем и собственником. Договор купли-продажи может быть заверен у нотариуса на английском или арабском языках, однако при возникновении проблем и обращении в прокуратуру перевести договор обязательно придется на арабский. В качестве посредника может выступать агентство по недвижимости. Для оформления вам понадобится документ, удостоверяющий личность (физлица). Для юридических лиц – сертификат регистрации и манифест фирмы, решение директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица.

Обратите внимание, что договор должен содержать следующие сведения:

Полная информация о недвижимости. Сюда входит наименование, адрес, тип планировки, площадь и так далее.
Стоимость объекта.
Дополнительные платежи. В список дополнительных платежей входит комиссия агентам, платеж застройщику, оплата регистрации договора в Земельном департаменте (RERA).
Порядок последующей оплаты.
Ответственность сторон при нарушении пунктов договора.
Время действия договора.
Процесс оформления может занимать от пары дней до нескольких недель. Безопасность сделки определяется задатком. Это также расход со стороны покупателя. Важным решением является выбор хранителя задатка. Рекомендуется прибегнуть к помощи агентства недвижимости, убедившись, что оно зарегистрировано в Министерстве экономики и в RERA (Управление по контролю над недвижимостью). Таким образом, вы будете уверены, что при срыве сделки получите обратно свой задаток. С другой стороны, конечно же, продавец сможет не беспокоиться о своей компенсации, если покупатель откажется от приобретения.

Важным условием является отсутствие задолженностей у продавца перед застройщиками. Этот документ называется NOC (No Objection Certificate). В его оформлении участвуют обе стороны. Разрешение от застройщика пригодится в Земельном департаменте при последующей регистрации сделки. Оформление занимает максимум 2-3 недели. Стоимость зависит от застройщика, при этом варьируется от 130 до 1300 долларов.

Подписание договора купли-продажи

Регистрация и оплата

Последний шаг — провести регистрацию. Агентство подает в Земельный департамент ксерокопии паспортов участников, NOC, договор, а также Title Deed. Это специальное свидетельство, которое закрепляет за продавцом владение недвижимостью. Если с документами все в порядке, назначается дата сделки. Как правило, она идет спустя 2-3 недели после подачи.

В указанную дату в присутствии обеих сторон в Земельном департаменте происходит перерегистрация. В этот момент совершаются все платежи и расчеты. Покупатель получает свой Title Deed, который остаточно закрепляет за ним владение недвижимостью. При осуществлении покупки в строящемся здании выдается другой документ – первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). После окончания строительства именно этот документ будет основанием для выдачи Title Deed. За регистрацию или переоформление придется уплатить 4% от стоимости сделки.

Идти в Земельный департамент вам необходимо со следующим списком документов:

копии паспортов покупателя и продавца (если физические лица);
Title Deed продавца;
разрешение на продажу земли от застройщика (NOC);
договор купли-продажи;
банковские чеки на оплату покупки, услуг Земельного фонда и агентства.
Обратите внимание, что использовать необеспеченные чеки нельзя. Дело в том, что за это наступает уголовная ответственность. Альтернатива – использовать наличные, но это делается редко. Чаще при совершении сделки используют заранее подготовленные чеки. Для максимальной безопасности и уверенности можно воспользоваться услугами юриста. Покупателю это обойдется приблизительно в 3500 долларов.

На весь процесс оформления может уйти до 1 месяца. Если вы не можете все это время находиться на территории ОАЭ, то можно оформить доверенность. Ее оформление стоит всего 360 дирхамов, при этом занимает до 1 часа. Из документов понадобится ваш паспорт и ксерокопия паспорта доверенного лица.

Содержание недвижимости

Отсутствие многих налогов сводит содержание квартиры или дома к минимуму. Владельцам необходимо только вносить ежегодную оплату за содержание дома (уборка мусора, чистка бассейна, оплата коммунальных услуг). Сумма не будет превышать 200 долларов. Для элитных домов и апартаментов этот показатель будет выше. Цена во многом зависит от города:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

В расходы также можно включить дополнительные растраты на Интернет и телефонию. Для дополнительной прибыли от инвестиций всегда можно сдавать квартиру в аренду. Вы не будете уплачивать налог на прибыль благодаря законодательству ОАЭ. Поиск арендатора можно вести самостоятельно или обратиться в специальное агентство. Сдавать квартиру можно даже удаленно, прибегнув к помощи управляющей компании, которая будет приглядывать за недвижимостью. Получать оплату за аренду можно чеками или другими способами, если вы прибегли к помощи управляющей компании.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ – это разумное решение. Законодательная база, постоянно развивающаяся экономика и относительная простота покупки делают недвижимость в Эмиратах крайне востребованной.

28 апреля 2018

Почему ОАЭ?

Правильное инвестирование позволяет получить существенные прибыли или, как минимум, сберечь свои денежные вложения в кризисные времена. Все больше людей присматриваются к Объединенным Арабским Эмиратам. Покупка недвижимости в этой стране может оказаться действительно выгодным вложением.

При этом сначала требуется предварительно проанализировать, где разрешено покупать квартиры и дома, сколько это будет стоить, будут ли налоги и каковы трудности оформления. Если вы планируете вкладываться в недвижимость ОАЭ, то обязательно изучите информацию по данным вопросам.

Почему ОАЭ

Купить недвижимость технически можно во многих государствах, но инвесторы предпочитают Объединенные Арабские Эмираты. Это обусловлено рядом важных факторов, в число которых входит:

благоприятный климат, высокий уровень жизни, практически весь год солнечный, при этом круглосуточный купальный сезон;
отсутствие большинства налогов (на недвижимость, на добавленную стоимость, т. е. НДС, на прибыль с продаж, на прибыль с аренды);
высокая доходность инвестиций, которая может достигать 100% годовых;
оплата в беспроцентную рассрочку на весь период строительства;
возможность перепродажи недвижимости;
возможность сдачи квартиры в аренду с получением до 10% годовых;
оформление резидентской визы для проживания в Эмиратах для родственников собственника недвижимости;
уровень цен на недвижимость в Эмиратах существенно ниже по сравнению с Москвой или Лондоном;
активная поддержка и развитие сектора недвижимости со стороны государства;
развитая туристическая, финансовая и бизнес инфраструктура;
финансовая безопасность благодаря продуманному законодательству.
Эти факторы делают ОАЭ одной из самых желанных стран для инвестиций.

Где можно купить недвижимость

Первое, что вам необходимо знать, — нерезиденты ОАЭ могут покупать недвижимость в собственное владение, но только из свободных экономических зон (так называемые фригольдные зоны). Если строение находится непосредственно в одной из таких зон, то иностранцы на законной основе могут стать владельцем площади с возможностью дальнейшей перепродажи, аренды или наследования. Также владелец получает возможность стать резидентом, оформив соответствующую визу (действует в течение 3 лет с последующим продлением). В список фригольдных зон входят города:

Абу-Даби (4 зоны).
Дубай (20 зон. Сюда в основном входят очень престижные районы города);
Шарджа.
Аджман.
Рас-Аль-Хайма.
Фуджейра.
Умм-Аль-Кувейн.
Каждая из зон имеет свою администрацию, контактный телефон и сайт, на котором можно получить более подробную информацию. Стоит также отметить, что в ОАЭ на других территориях действует только Leasehold, т. е. возможность арендовать недвижимость на срок до 99 лет. Если вы планируете первую покупку квартиры в ОАЭ, то следует ознакомиться с каждой из зон, при этом тщательно изучить, какие предложения имеются в данных городах.

Стоимость недвижимости

Среди покупателей ходит распространенный миф, что ОАЭ – это самая роскошная страна с заоблачными ценами на недвижимость, в особенности это касается такого города, как Дубай, однако это существенное заблуждение. В действительности в «фризонах» можно найти объекты в широком ценовом диапазоне. К примеру, в том же Дубае относительно доступных домов намного больше, чем площадей из премиум-класса. Это связано с тем, что в город постоянно пребывает рабочая сила, поэтому спрос на доступное жилье существенно выше.

Цена на квартиру зависит от расположения, удаленности от береговой линии, а также здания, в котором располагается. В экономическом центре Дубай цены на первичную недвижимость составят около 3000-4000 долларов за квадратный метр, а объекты из разряда премиум могут иметь ценник в 10000 долларов за 1м2. В среднем стандартная «однушка» обойдется вам в 100-150 тысяч долларов. Двухкомнатные апартаменты начинаются от 200 тысяч. При этом следует учитывать, что Дубай – это экономический центр.

Более доступные цены в Аджмане. За однокомнатную квартиру вам придется заплатить от 70 до 100 тысяч. Двухкомнатные продаются от 120 тысяч долларов. Самые низкие цены в городах Ум аль-Кувейн и Рас-Эль-Хайма. Это культурные центры, где цены за квадратный метр стартуют от 5000 долларов и выше. В городах можно купить не только квартиры, но и шикарные дома с бассейнами, садовой территорией и даже собственным пирсом. При покупке обязательно обращайте внимание на год постройки.

Поиск объекта

При выборе недвижимости для покупки у вас есть два пути: выполнять самостоятельный поиск или обратиться в специализированные агентства. Первый метод предполагает поездку в Эмираты. Вам придется оформить визу. Туристическая виза на 30 дней оформляется бесплатно по прибытию в аэропорты ОАЭ. Для этого вам понадобится заграничный паспорт и несколько фотографий. Визу можно продлить еще на 30 дней. Такая услуга будет стоить всего 45 долларов.

После этого вы можете приступить к поиску недвижимости, а также лично посещать объекты. В некоторых случаях вам понадобится переводчик. Также стоит ознакомиться, как добраться до конкретных мест. Путешествовать в ОАЭ можно на автобусах. В городах работают службы такси и метро (Дубай). Для метрополитена придется раскошелиться на одну из проездных карт.

Второй способ подразумевает, что все необходимое на себя берет агентство. Они выполнят сами поиск объекта, основываясь на ваших пожеланиях и бюджете. Въезд в ОАЭ, как правило, также организовывается этими компаниями. Удобный способ, но значительно дороже первого, поскольку вам придется оплатить услуги агентств.

Покупка недвижимости

Большинство людей считают, что приобретение квартиры в собственность на территории ОАЭ – это невероятно сложный процесс, требующий большого количества документов. Процедура покупки-продажи недвижимости – это сложный и трудоемкий процесс у нас, но не в ОАЭ, поэтому на практике получается в точности до наоборот. Правительство Эмиратов сделало многое для упрощения покупки иностранцами жилья. Благодаря местному законодательству, быть обманутым мошенниками практически невозможно.

Все действующие застройщики, агентства по недвижимости и брокеры обязаны иметь лицензию. Вы можете проверить ее по номеру на официальных правительственных сайтах, чтобы убедиться, что сотрудничаете с официальной компанией. Далее будут описаны основные шаги покупки недвижимости.

покупка недвижимости

Резервирование

Данная процедура – это обязательный этап, в ходе которого необходимо оплатить депозит в размере 10% от стоимости. Только после этого жилье снимается с торгов, и вы можете заключить договор купли-продажи. Это что касается уже готовых апартаментов.

Альтернативный вариант – прибрести недвижимость в строящемся здании. Здесь есть несколько этапов предварительной продажи:

Pre-launch-этап. До официального объявления о продаже на протяжении двух недель можно приобрести недвижимость по самой выгодной цене. Затем цены увеличиваются на 5-10 %.
Этап стадии котлована. После создания котлована через 4-6 месяцев цены повторно поднимаются, но уже на 15-20%.
Далее стоимость увеличивается по достижению уровня определенного этажа.

Подписание договора купли-продажи

Следующий этап – оформление договора между покупателем и собственником. Договор купли-продажи может быть заверен у нотариуса на английском или арабском языках, однако при возникновении проблем и обращении в прокуратуру перевести договор обязательно придется на арабский. В качестве посредника может выступать агентство по недвижимости. Для оформления вам понадобится документ, удостоверяющий личность (физлица). Для юридических лиц – сертификат регистрации и манифест фирмы, решение директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица.

Обратите внимание, что договор должен содержать следующие сведения:

Полная информация о недвижимости. Сюда входит наименование, адрес, тип планировки, площадь и так далее.
Стоимость объекта.
Дополнительные платежи. В список дополнительных платежей входит комиссия агентам, платеж застройщику, оплата регистрации договора в Земельном департаменте (RERA).
Порядок последующей оплаты.
Ответственность сторон при нарушении пунктов договора.
Время действия договора.
Процесс оформления может занимать от пары дней до нескольких недель. Безопасность сделки определяется задатком. Это также расход со стороны покупателя. Важным решением является выбор хранителя задатка. Рекомендуется прибегнуть к помощи агентства недвижимости, убедившись, что оно зарегистрировано в Министерстве экономики и в RERA (Управление по контролю над недвижимостью). Таким образом, вы будете уверены, что при срыве сделки получите обратно свой задаток. С другой стороны, конечно же, продавец сможет не беспокоиться о своей компенсации, если покупатель откажется от приобретения.

Важным условием является отсутствие задолженностей у продавца перед застройщиками. Этот документ называется NOC (No Objection Certificate). В его оформлении участвуют обе стороны. Разрешение от застройщика пригодится в Земельном департаменте при последующей регистрации сделки. Оформление занимает максимум 2-3 недели. Стоимость зависит от застройщика, при этом варьируется от 130 до 1300 долларов.

Подписание договора купли-продажи

Регистрация и оплата

Последний шаг — провести регистрацию. Агентство подает в Земельный департамент ксерокопии паспортов участников, NOC, договор, а также Title Deed. Это специальное свидетельство, которое закрепляет за продавцом владение недвижимостью. Если с документами все в порядке, назначается дата сделки. Как правило, она идет спустя 2-3 недели после подачи.

В указанную дату в присутствии обеих сторон в Земельном департаменте происходит перерегистрация. В этот момент совершаются все платежи и расчеты. Покупатель получает свой Title Deed, который остаточно закрепляет за ним владение недвижимостью. При осуществлении покупки в строящемся здании выдается другой документ – первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). После окончания строительства именно этот документ будет основанием для выдачи Title Deed. За регистрацию или переоформление придется уплатить 4% от стоимости сделки.

Идти в Земельный департамент вам необходимо со следующим списком документов:

копии паспортов покупателя и продавца (если физические лица);
Title Deed продавца;
разрешение на продажу земли от застройщика (NOC);
договор купли-продажи;
банковские чеки на оплату покупки, услуг Земельного фонда и агентства.
Обратите внимание, что использовать необеспеченные чеки нельзя. Дело в том, что за это наступает уголовная ответственность. Альтернатива – использовать наличные, но это делается редко. Чаще при совершении сделки используют заранее подготовленные чеки. Для максимальной безопасности и уверенности можно воспользоваться услугами юриста. Покупателю это обойдется приблизительно в 3500 долларов.

На весь процесс оформления может уйти до 1 месяца. Если вы не можете все это время находиться на территории ОАЭ, то можно оформить доверенность. Ее оформление стоит всего 360 дирхамов, при этом занимает до 1 часа. Из документов понадобится ваш паспорт и ксерокопия паспорта доверенного лица.

Содержание недвижимости

Отсутствие многих налогов сводит содержание квартиры или дома к минимуму. Владельцам необходимо только вносить ежегодную оплату за содержание дома (уборка мусора, чистка бассейна, оплата коммунальных услуг). Сумма не будет превышать 200 долларов. Для элитных домов и апартаментов этот показатель будет выше. Цена во многом зависит от города:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

В расходы также можно включить дополнительные растраты на Интернет и телефонию. Для дополнительной прибыли от инвестиций всегда можно сдавать квартиру в аренду. Вы не будете уплачивать налог на прибыль благодаря законодательству ОАЭ. Поиск арендатора можно вести самостоятельно или обратиться в специальное агентство. Сдавать квартиру можно даже удаленно, прибегнув к помощи управляющей компании, которая будет приглядывать за недвижимостью. Получать оплату за аренду можно чеками или другими способами, если вы прибегли к помощи управляющей компании.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ – это разумное решение. Законодательная база, постоянно развивающаяся экономика и относительная простота покупки делают недвижимость в Эмиратах крайне востребованной.

28 апреля 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Квартира в Дубае
Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом

Переезд в Дубаи на временное или постоянное место жительства довольно ответственный шаг. Перед принятием решения необходимо изучить все тонкости жизни в стране, в том числе жилищный вопрос. Глядя на необъятные небоскребы города, кажется, что планировка здесь соответствующая, т. е. урбанистическая. Внутреннее оформление отличается от привычного для нас плана, однако имеет некоторые особенности.

Студия

Под студией подразумевается самый примитивный вариант оформления жилища, имеющий соответствующую цену. Такое жилье является самым дешевым, благодаря чему пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Квартира не имеет деления на комнаты, соответственно, пространство ничем не ограничено. Площадь жилища такого типа не превышает 100 м. кв. Студии популярны у туристов, временно посетивших страну для отдыха, и рабочих, имеющих невысокую заработную плату.

Планировка студий очень проста: нет большого количества свободного пространства, все тесно и скромно. Жилище идеально подходит для временного проживания одного человека. Вариант понравится бюджетным туристам, поскольку квартира позволяет хорошо сэкономить. Стоимость годовой аренды жилья составляет 70-80 тысяч местных дирхамов с учетом уборки.

Цена зависит от локализации дома. Чем дальше от центра он находится, тем скромнее его стоимость. В отдаленных спальных районах можно снять квартиру за 50 000 с хорошими условиями проживания.

Студия в ОАЭ

Квартиры на 1 комнату

Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – наличие отдельной комнаты, отгороженной дверью. Вариант вполне приемлем для молодых семейных пар с небольшими финансовыми возможностями. Аренда помещений данного типа чаще происходит на долгосрочной основе.

Покупка такой недвижимости для человека, проживающего самостоятельно, нерентабельна. Жилище имеет относительно мало пространства за довольно высокую цену. Приобрести двухкомнатные апартаменты выгоднее. Владельцами квартиры с одной спальней обычно являются лендлорды, сдающие площадь в аренду рабочим.

Цены таких апартаментов колеблются в районе 90 000-100 000 местных условных единиц за год аренды. Точная стоимость зависит от локализации, этажа, престижности района и т. п. В центральной части города стоимость жилья пропорционально возрастает. Самый дорогой район — Downtown Dubai. Здесь сосредоточено большинство торговых центров, офисов, развлекательных заведений. Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе может быть заоблачной, при этом верхней ценовой границы не существует.

Основное отличие планировки жилых домов нашей страны сравнимо с аналогической площадью в Дубаях (учет количества спален). Этот критерий является решающим для определения величины дома. Гостиная не входит в список жилых комнат. Стандартные двухкомнатные апартаменты в нашем понимании – однокомнатные в Дубаях (наличие 1 спальни).

1-к квартиры в Дубае

Квартира с двумя спальнями

Владение апартаментами с двумя спальнями в Дубаях считается роскошью. Позволить себе это могут лишь люди с соответствующим уровнем дохода. К ним относят менеджеров, бизнесменов, офисных работников. Аренда или покупка двухкомнатных квартир встречается относительно реже, что обусловлено высокой ценовой политикой.

Апартаменты с двумя спальнями хорошо подходят семейным парам с детьми. Относительно дешевые предложения такого рода можно встретить в спальных районах. Ближе к центру стоимость возрастает в разы.

Цена аренды квартиры зависит от многих факторов (начиная от ее расположения). В среднем стоимость варьируется от 200 000 за год аренды в спальных районах. Съем двухкомнатных апартаментов в центральной части города пользуется спросом крайне редко. Из-за высокой стоимости, конечно же, снимать такое жилье попросту нерентабельно.

Роль агентства по недвижимости при оформлении документов покупки или продажи

Самый простой способ выбора жилья – обратится в агентство, специализирующееся на покупке, продаже объектов недвижимости в Дубае. Государство имеет одну из самых прозрачных законодательных систем сделок относительно имущества. Но обойтись без помощи специалистов, владеющих всеми тонкостями выбора жилья и оформления контракта, вам вряд ли удастся. За помощью в агентство обращается много покупателей и продавцов, поэтому вопрос изобилия выбора не возникает.

При подписании договоренности агентство выступает в качестве третьего лица. Это необходимо для гарантии интересов обеих сторон при возникновении спорных вопросов. Важно найти проверенное агентство с хорошей репутацией. Не все участники, позиционирующие себя на рынке недвижимости, имеют лицензию и официальное разрешение на работу в данной области. В случае заключения сделки с таким учреждением возможно возникновение проблем на законодательном уровне, поскольку договор в судебном порядке может быть признан недействительным.

Фирма, предоставляющая вам специализированные юридические услуги, должна значится в списке компаний, получивших разрешение на определенный вид деятельности. Специализация агентства должна быть прописана в лицензии, поскольку унифицированное разрешение на заключение любых имущественных договоров здесь не действует (в отличие от нашей страны).

Выбрать фирму, реально предоставляющую необходимые услуги, очень трудно. Перед тем как связываться с конкретным агентством, нужно обратить внимание на важные нюансы. Первый – наличие зарегистрированного офиса. Компания, ведущая свою деятельность честно, обязательно должна иметь определенное место локализации. Если таковое отсутствует, возникают вопросы относительно правомерности ее деятельности.

Еще одна важная деталь – на кого зарегистрирована компания. Работать в агентстве недвижимости может гражданин любого государства, обладающий необходимыми познаниями в данной области. Владеть компанией такого рода на законодательном уровне разрешается исключительно гражданам ОАЭ.

Дубайское Агенство Недвижимости

Подписание сделки

В обязательном порядке контракт заключается в письменной форме. Любой другой вариант оформления документов считается недействительным. Чтобы купить или продать апартаменты, нотариальное оформление документа не требуется. Договоренности, оформленные на английском, вступают в действие с момента подписания, не требуя перевода на национальный язык (арабский). Существуют исключения (суды, прокуратура, полиция), однако к операциям с имуществом это отношения не имеет.

Соглашение обязательно должно содержать:

  • условия сделки, цель ее заключения;
  • указывать, что именно является объектом покупки-продажи;
  • содержать точную суму сделки;
  • ссылаться на наличие дополнительных расходов, связанных с подписанием документов (сборы, комиссии, налоги), указывать, кто их оплачивает;
  • время перехода объекта в собственность покупателя;
  • тип денежного расчета и период его осуществления;
  • ответственность, предусмотренную для сторон, при невыполнении его пунктов.

Для составления договоренности и последующего ее подписания отдельный юрист не требуется. Сотрудники фирмы, предоставляющей услуги относительно вопросов покупки-продажи имущества, владеют необходимыми навыками для составления документов.

В момент подписания сделки покупатель вносит залог. В большинстве случаев он составляет около 10% от общей сумы. До момента внесения договора в реестр сделок Земельного департамента деньги хранятся у агентства. Для покупателя это обеспечивает возврат всей сумы при расторжении сделки или невозможности ее подписания по вине другой стороны. Продавец может быть уверен в выплате неустойки в случае расторжения договоренности с инициативы покупателя.

Наступление права собственности

Перед вступлением в силу контракта необходимо оформление письменного разрешения от застройщика. Документ является фактическим доказательством отсутствия у продавца долгов относительно застройщика. Это делается для безопасности покупателя, ведь теоретически при покупке недвижимости ему могут перейти и долги второй стороны. Оформление указанного документа в среднем занимает до нескольких недель. Стоимость зависит от оборота компании-застройщика, при этом варьируется в пределах 500-5000 дирхамов (оплачивается продавцом).

Квартиры в ОАЭ после оформления договора покупки-продажи должны вноситься в специализированный электронный реестр. Данным вопросом занимается агентство недвижимости. В момент обращения в Земельный департамент покупателю выдается документ, подтверждающий правообладание конкретным видом собственности.

До перехода имущественных прав от одной стороны к другой апартаменты вносятся в список временного реестра. При оформлении сделки недвижимость фактически переходит из одного вида реестра в другой. Цена такого внесения в специализированные списки составляет около 2% от общей сумы сделки.

При обращении в департамент необходимо предъявить:

  • оригиналы паспортов участников договора;
  • оригиналы документов, подтверждающих предварительную регистрацию жилья;
  • оригиналы свидетельства застройщика об отсутствии долговых обязательств;
  • копию документа покупки-продажи недвижимости.

При осуществлении расчета происходит передача прав собственности. В это же время осуществляется расчет. Самый оптимальный вариант передачи денежных средств – использование предварительно подготовленных чеков из банка. Их выдачей занимается агентство. Компания по недвижимости заранее получает весь объем денежных средств, после чего осуществляются необходимые финансовые операции.

Продажа недвижимости завершается подписанием документа об отсутствии претензий относительно оплаты недвижимости у продавца. Чтобы оформлению сделки ничего не помешало, покупателю рекомендуется заранее подготовить чеки с указанием необходимых имен. Агентство поможет разобраться в данной ситуации, предоставив необходимые пошаговые инструкции.

Несколько мифов о недвижимости в Дубае

Самый распространенный миф – состояние жилья. Взирая на уровень жизни в Дубаях, может сформироваться мнение относительно идеальности инфраструктуры, в том числе квартир. В действительности все не так радужно. Знакомиться с жильем, которое вы хотите арендовать или тем более купить по фотографиям, нельзя. На изображении можно замаскировать явные недостатки, увеличить пространство или просто не показать многих нюансов.

Частое заблуждение относительно недвижимости в Дубаях – проблем с собственниками практически не бывает. Из-за прозрачности законодательной базы, упрощения механизма аренды и защиты прав нанимателей может сложиться ложное впечатление о том, что проблемы в данной сфере точно обойдут вас стороной. Условия для операций относительно недвижимости хорошие, однако не стоит упускать человеческий фактор. При оформлении договора аренды владелец может не совсем качественно выполнять свои обязанности или вовсе забыть о них. Ситуации такого рода случаются редко, однако исключать их нельзя.

Часто можно услышать о том, что в Дубаях нет проблем с транспортом, поэтому добраться в центр можно из любой точки города за минимальное количество времени. Несмотря на все удобства в сфере инфраструктуры, Дубаи – огромный мегаполис. Чтобы преодолеть расстояние 20 км до работы, ежедневно нужно будет тратить не менее часа на дорогу. В центре возможно образование пробок, парализующих движение транспорта. Это необходимо учитывать при выборе жилья относительно места работы.

Несмотря на все нюансы, Дубаи признаны одним из самых оптимальных городов для проживания, учитывая уровень дохода, развитие инфраструктуры, страхование и медицинскую помощь. Если вы решили заняться вопросом аренды или приобретения апартаментов здесь, рекомендуется предварительно изучить все нюансы, а затем найти подходящее агентство. При дальнейшем выполнении всех указаний квалифицированных специалистов проблем возникнуть не должно.

12 мая 2018

Квартира в Дубае

Переезд в Дубаи на временное или постоянное место жительства довольно ответственный шаг. Перед принятием решения необходимо изучить все тонкости жизни в стране, в том числе жилищный вопрос. Глядя на необъятные небоскребы города, кажется, что планировка здесь соответствующая, т. е. урбанистическая. Внутреннее оформление отличается от привычного для нас плана, однако имеет некоторые особенности.

Студия

Под студией подразумевается самый примитивный вариант оформления жилища, имеющий соответствующую цену. Такое жилье является самым дешевым, благодаря чему пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Квартира не имеет деления на комнаты, соответственно, пространство ничем не ограничено. Площадь жилища такого типа не превышает 100 м. кв. Студии популярны у туристов, временно посетивших страну для отдыха, и рабочих, имеющих невысокую заработную плату.

Планировка студий очень проста: нет большого количества свободного пространства, все тесно и скромно. Жилище идеально подходит для временного проживания одного человека. Вариант понравится бюджетным туристам, поскольку квартира позволяет хорошо сэкономить. Стоимость годовой аренды жилья составляет 70-80 тысяч местных дирхамов с учетом уборки.

Цена зависит от локализации дома. Чем дальше от центра он находится, тем скромнее его стоимость. В отдаленных спальных районах можно снять квартиру за 50 000 с хорошими условиями проживания.

Студия в ОАЭ

Квартиры на 1 комнату

Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – наличие отдельной комнаты, отгороженной дверью. Вариант вполне приемлем для молодых семейных пар с небольшими финансовыми возможностями. Аренда помещений данного типа чаще происходит на долгосрочной основе.

Покупка такой недвижимости для человека, проживающего самостоятельно, нерентабельна. Жилище имеет относительно мало пространства за довольно высокую цену. Приобрести двухкомнатные апартаменты выгоднее. Владельцами квартиры с одной спальней обычно являются лендлорды, сдающие площадь в аренду рабочим.

Цены таких апартаментов колеблются в районе 90 000-100 000 местных условных единиц за год аренды. Точная стоимость зависит от локализации, этажа, престижности района и т. п. В центральной части города стоимость жилья пропорционально возрастает. Самый дорогой район — Downtown Dubai. Здесь сосредоточено большинство торговых центров, офисов, развлекательных заведений. Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе может быть заоблачной, при этом верхней ценовой границы не существует.

Основное отличие планировки жилых домов нашей страны сравнимо с аналогической площадью в Дубаях (учет количества спален). Этот критерий является решающим для определения величины дома. Гостиная не входит в список жилых комнат. Стандартные двухкомнатные апартаменты в нашем понимании – однокомнатные в Дубаях (наличие 1 спальни).

1-к квартиры в Дубае

Квартира с двумя спальнями

Владение апартаментами с двумя спальнями в Дубаях считается роскошью. Позволить себе это могут лишь люди с соответствующим уровнем дохода. К ним относят менеджеров, бизнесменов, офисных работников. Аренда или покупка двухкомнатных квартир встречается относительно реже, что обусловлено высокой ценовой политикой.

Апартаменты с двумя спальнями хорошо подходят семейным парам с детьми. Относительно дешевые предложения такого рода можно встретить в спальных районах. Ближе к центру стоимость возрастает в разы.

Цена аренды квартиры зависит от многих факторов (начиная от ее расположения). В среднем стоимость варьируется от 200 000 за год аренды в спальных районах. Съем двухкомнатных апартаментов в центральной части города пользуется спросом крайне редко. Из-за высокой стоимости, конечно же, снимать такое жилье попросту нерентабельно.

Роль агентства по недвижимости при оформлении документов покупки или продажи

Самый простой способ выбора жилья – обратится в агентство, специализирующееся на покупке, продаже объектов недвижимости в Дубае. Государство имеет одну из самых прозрачных законодательных систем сделок относительно имущества. Но обойтись без помощи специалистов, владеющих всеми тонкостями выбора жилья и оформления контракта, вам вряд ли удастся. За помощью в агентство обращается много покупателей и продавцов, поэтому вопрос изобилия выбора не возникает.

При подписании договоренности агентство выступает в качестве третьего лица. Это необходимо для гарантии интересов обеих сторон при возникновении спорных вопросов. Важно найти проверенное агентство с хорошей репутацией. Не все участники, позиционирующие себя на рынке недвижимости, имеют лицензию и официальное разрешение на работу в данной области. В случае заключения сделки с таким учреждением возможно возникновение проблем на законодательном уровне, поскольку договор в судебном порядке может быть признан недействительным.

Фирма, предоставляющая вам специализированные юридические услуги, должна значится в списке компаний, получивших разрешение на определенный вид деятельности. Специализация агентства должна быть прописана в лицензии, поскольку унифицированное разрешение на заключение любых имущественных договоров здесь не действует (в отличие от нашей страны).

Выбрать фирму, реально предоставляющую необходимые услуги, очень трудно. Перед тем как связываться с конкретным агентством, нужно обратить внимание на важные нюансы. Первый – наличие зарегистрированного офиса. Компания, ведущая свою деятельность честно, обязательно должна иметь определенное место локализации. Если таковое отсутствует, возникают вопросы относительно правомерности ее деятельности.

Еще одна важная деталь – на кого зарегистрирована компания. Работать в агентстве недвижимости может гражданин любого государства, обладающий необходимыми познаниями в данной области. Владеть компанией такого рода на законодательном уровне разрешается исключительно гражданам ОАЭ.

Дубайское Агенство Недвижимости

Подписание сделки

В обязательном порядке контракт заключается в письменной форме. Любой другой вариант оформления документов считается недействительным. Чтобы купить или продать апартаменты, нотариальное оформление документа не требуется. Договоренности, оформленные на английском, вступают в действие с момента подписания, не требуя перевода на национальный язык (арабский). Существуют исключения (суды, прокуратура, полиция), однако к операциям с имуществом это отношения не имеет.

Соглашение обязательно должно содержать:

  • условия сделки, цель ее заключения;
  • указывать, что именно является объектом покупки-продажи;
  • содержать точную суму сделки;
  • ссылаться на наличие дополнительных расходов, связанных с подписанием документов (сборы, комиссии, налоги), указывать, кто их оплачивает;
  • время перехода объекта в собственность покупателя;
  • тип денежного расчета и период его осуществления;
  • ответственность, предусмотренную для сторон, при невыполнении его пунктов.

Для составления договоренности и последующего ее подписания отдельный юрист не требуется. Сотрудники фирмы, предоставляющей услуги относительно вопросов покупки-продажи имущества, владеют необходимыми навыками для составления документов.

В момент подписания сделки покупатель вносит залог. В большинстве случаев он составляет около 10% от общей сумы. До момента внесения договора в реестр сделок Земельного департамента деньги хранятся у агентства. Для покупателя это обеспечивает возврат всей сумы при расторжении сделки или невозможности ее подписания по вине другой стороны. Продавец может быть уверен в выплате неустойки в случае расторжения договоренности с инициативы покупателя.

Наступление права собственности

Перед вступлением в силу контракта необходимо оформление письменного разрешения от застройщика. Документ является фактическим доказательством отсутствия у продавца долгов относительно застройщика. Это делается для безопасности покупателя, ведь теоретически при покупке недвижимости ему могут перейти и долги второй стороны. Оформление указанного документа в среднем занимает до нескольких недель. Стоимость зависит от оборота компании-застройщика, при этом варьируется в пределах 500-5000 дирхамов (оплачивается продавцом).

Квартиры в ОАЭ после оформления договора покупки-продажи должны вноситься в специализированный электронный реестр. Данным вопросом занимается агентство недвижимости. В момент обращения в Земельный департамент покупателю выдается документ, подтверждающий правообладание конкретным видом собственности.

До перехода имущественных прав от одной стороны к другой апартаменты вносятся в список временного реестра. При оформлении сделки недвижимость фактически переходит из одного вида реестра в другой. Цена такого внесения в специализированные списки составляет около 2% от общей сумы сделки.

При обращении в департамент необходимо предъявить:

  • оригиналы паспортов участников договора;
  • оригиналы документов, подтверждающих предварительную регистрацию жилья;
  • оригиналы свидетельства застройщика об отсутствии долговых обязательств;
  • копию документа покупки-продажи недвижимости.

При осуществлении расчета происходит передача прав собственности. В это же время осуществляется расчет. Самый оптимальный вариант передачи денежных средств – использование предварительно подготовленных чеков из банка. Их выдачей занимается агентство. Компания по недвижимости заранее получает весь объем денежных средств, после чего осуществляются необходимые финансовые операции.

Продажа недвижимости завершается подписанием документа об отсутствии претензий относительно оплаты недвижимости у продавца. Чтобы оформлению сделки ничего не помешало, покупателю рекомендуется заранее подготовить чеки с указанием необходимых имен. Агентство поможет разобраться в данной ситуации, предоставив необходимые пошаговые инструкции.

Несколько мифов о недвижимости в Дубае

Самый распространенный миф – состояние жилья. Взирая на уровень жизни в Дубаях, может сформироваться мнение относительно идеальности инфраструктуры, в том числе квартир. В действительности все не так радужно. Знакомиться с жильем, которое вы хотите арендовать или тем более купить по фотографиям, нельзя. На изображении можно замаскировать явные недостатки, увеличить пространство или просто не показать многих нюансов.

Частое заблуждение относительно недвижимости в Дубаях – проблем с собственниками практически не бывает. Из-за прозрачности законодательной базы, упрощения механизма аренды и защиты прав нанимателей может сложиться ложное впечатление о том, что проблемы в данной сфере точно обойдут вас стороной. Условия для операций относительно недвижимости хорошие, однако не стоит упускать человеческий фактор. При оформлении договора аренды владелец может не совсем качественно выполнять свои обязанности или вовсе забыть о них. Ситуации такого рода случаются редко, однако исключать их нельзя.

Часто можно услышать о том, что в Дубаях нет проблем с транспортом, поэтому добраться в центр можно из любой точки города за минимальное количество времени. Несмотря на все удобства в сфере инфраструктуры, Дубаи – огромный мегаполис. Чтобы преодолеть расстояние 20 км до работы, ежедневно нужно будет тратить не менее часа на дорогу. В центре возможно образование пробок, парализующих движение транспорта. Это необходимо учитывать при выборе жилья относительно места работы.

Несмотря на все нюансы, Дубаи признаны одним из самых оптимальных городов для проживания, учитывая уровень дохода, развитие инфраструктуры, страхование и медицинскую помощь. Если вы решили заняться вопросом аренды или приобретения апартаментов здесь, рекомендуется предварительно изучить все нюансы, а затем найти подходящее агентство. При дальнейшем выполнении всех указаний квалифицированных специалистов проблем возникнуть не должно.

12 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Фото ОАЭ
Налоги в ОАЭ: особенности денежных операций страны Налоги в ОАЭ: особенности денежных операций страны

Налоговая система считается одним из главных источников дохода для государственной казны. Спорные вопросы в данной сфере всегда были камнем преткновения предвыборных дебатов и повседневной деятельности самых знаменитых исторических фигур мировой политической арены. Однако существует государство, где доходы и другие материальные дивиденды не облагаются налогами. Эта страна с почти утопическим законодательством – ОАЭ.

Работа системы налогообложения

Денежные инвестиции иностранных государств привлекаются экономикой страны благодаря своеобразной системе налогообложения. Все дело в законодательной базе. Последняя основывается на правовых нормах мусульманской религии. Согласно арабским законам, большинство из тех налогов, что считаются нормальными в современном мире, просто не признаются. Своеобразная система касается не только сбора налогов с капиталов, находящихся в оффшорной зоне. Резиденты государства также освобождаются от выплаты налогов, существующих в большинстве европейских стран.

Дирхамы купюра и монеты ОАЭ

Система налогообложения включает множество своеобразных нюансов, знание которых крайне необходимо людям, проживающим или временно находящимся на территории страны. Сложность заключается в специфическом делении законодательной базы относительно округов. Каждый отдельно взятый эмират имеет свой подход к налогообложению и соответствующую законодательную базу. К тому же, каждая свободная экономическая зона (СЭЗ) подлежит особому порядку взыскания налогов.

Типы налогов на территории ОАЭ

Законодательной базой ОАЭ не предусмотрено существование единого документа, описывающего все нормы и принципы системы налогообложения на территории страны. Каждый отдельный эмират имеет свои нормативно-правовые акты относительно конкретных взысканий. Правовую силу на территории государства имеют также документы всех СЭЗ.

Священные книги Ислама, которым подчиняется вся жизнь страны (в том числе законодательство) не содержат информации о налогах. В связи с этим, мир мусульманских стран (и Эмираты здесь не исключение) пользуются упрощенной системой налогов. Большинство взысканий, привычных для нас, здесь попросту не существует.

Налоги для юридических лиц

Юридические лица, хоть и работают по упрощенной схеме, имеют обязательства выплаты некоторых налогов. Это имеет отношение к суммарному доходу фирмы, работающей на территории страны в составе любого эмирата.

 

Здания ОАЭ

Самые высокие налоговые ставки существуют на территории Абу-Даби, Шарджа и Дубаи. В числовом эквиваленте это выглядит следующим образом:

  • если суммарная прибыль составляет более 5 000 000 местных условных единиц (дирхамов), ее налогообложение составляет 55%;
  • от 4 000 000 до 5 000 000 – 40%;
  • от 2 000 000 до 4 000 000 – 30%;
  • от 1 000 000 до 2 000 000 – 10%.

Компании, чей доход ниже 1 000 000, налогообложению не подлежат. Когда речь идет о юридических лицах, выступающих в качестве плательщиков налогов, обычно имеются в виду финансовые корпорации (банки), компании, связанные с добычей и переработкой нефти, большие отели и комплексы ресторанов.

Налог корпоративного типа, предусмотренный большинством европейских стран, в ОАЭ отсутствует. Некоторое виды СЭЗ предполагают существование подобного взыскания, однако работать на территории данного государства оно начинает по истечению 15 лет финансовой свободы, именуемой налоговыми каникулами. При желании существует возможность их продления.

Бюджеты местных округов, находящиеся в компетенции каждого эмирата отдельно, предусматривают для юридических лиц существование налога на сбор, продление и выдачу лицензии в сфере торговли. Взыскание равно 7-10% от общей сумы арендной платы всех коммерческих помещений, принадлежащих компании. Сюда же входит 5% от размещения работников компании (их устройства).

Налог, который уплачивается за ежегодную суммарную прибыль фирм и пользование торговой лицензией, должен быть оформлен состоянием на текущий год. Министерство Финансов в данной ситуации выступает в роли администрирующего органа для банков и торговых корпораций, Министерство Промышленности – компаниям промышленного направления. Указанные налоговые сборы являются платой за временное пользование необходимой лицензией. Государственные органы не имеют права повторного взыскивания средств с юридических лиц.

Налоги физическим лицам

Законодательной базой Эмиратов наличие налогов простым гражданам не предусмотрено. Существуют несколько типов сборов, которые должны выплачиваться всеми гражданами, например:

  1. Налог владения недвижимостью. Он составляет 2-15% (зависит от суммарной стоимости имущества, его расположения, а также законов эмирата, где оно находится).
  2. Услуги отелей и ресторанов также облагаются налогом. Сума зависит от конкретной территории и действующих на ней законов. В среднем составляет около 10%.
  3. Эмират Дубаи предусматривает наличие выплат жилищной аренды. Налог составляет 5% общей сумы, выплата которой предусмотрена за год пользования недвижимостью.
  4. Сборы на финансовые операции, касающиеся покупки, продажи, обмена или других сделок относительно недвижимого имущества. Данный налог равен 2% стоимости имущества. Нужно отметить, что 0,5% должен оплатить продавец, остальные 1,5% — вторая сторона договора (покупатель).

Граждане других стран, проживающие на территории ОАЭ, не освобождаются от уплаты налогов. Все сборы, предусмотренные законом, выплачиваются ими таким же образом, как и гражданами Эмиратов.

 

Подсчет налогов

Налоги для компаний оффшорной зоны

При регистрации компании, находящейся на территории свободной экономической зоны, подчиненной ОАЭ, владелец имеет возможность выбрать оншорный или оффшорный тип фирмы. Отличие заключается в типе деятельности. Оффшорная компания может функционировать исключительно на территории другого государства, оншорная – еще и в пределах соседних СЭЗ.

Недавно в силу вступил новый Корпоративный закон, расширяющий возможности относительно деятельности компаний оншорного типа. Документ признает субъектом предпринимательской деятельности Эмиратов оншорные фирмы.

Самый важный аспект относительно налогообложения компаний оффшорного типа – это то, что любая СЭЗ обладает собственной системой сборов. Она имеет общие черты с системой, действующей на территории государства. При этом здесь выделяют огромное отличие: возможность компании воспользоваться налоговыми каникулами, продолжительность которых составляет 15 лет. Указанный фактор является основной причиной огромной популярности свободного экономического пространства Эмиратов среди инвесторов международного уровня.

Многие интересуются, если в случае признания территории оншор Корпоративным законом в роли предпринимательского субъекта Эмиратов, будет ли зона указанного типа подпадать под обложение налогами согласно внутренней политике государства? Ответ можно получить, разобравшись с некоторыми нюансами налогообложения местных компаний.

Законодательством Эмиратов предусмотрено наличие налога продления или первичного получения лицензии для торговли (как отмечалось ранее). Главное условие получения такого нормативно-правого акта – соблюдение правил процентных вкладов сторонами финансовых отношений. Относительно уставного капитала фирмы, то (согласно новому закону корпоративного права) он равен приблизительно 50% всей суммы. Министерство Финансовых дел имеет право установки дополнительных ограничений или запретов некоторых типов деятельности. Это касается газовых, нефтяных компаний, банковских корпораций государственного уровня.

Такая позиция относительно работы и оншорных зарубежных компаний дает их владельцам огромное преимущество, поскольку в ОАЭ действует закон о запрете использования налогообложения двойного типа. Сегодня список таких стран относительно большой (более 45 участников). Такие фирмы фактически уплачивают налоги на территории своей страны из-за действия законодательства, описанного выше.

Налогообложение отдельных товаров

Законодательство ОАЭ предусматривает отдельный тип налогообложения на товары и продукты, несущие прямой вред человеческому здоровью. Это, например, табак, зарубежные продукты питания с повышенной концентрацией вредных веществ, газированные напитки и т. п.

Эмираты входят в состав Совета относительно сотрудничества стран, принадлежащих к Персидскому заливу. Согласно договоренности указанных государств, акцизы на некоторые виды товаров (например, сигареты) составляют от 50 до 100% первичной себестоимости. Сборы такого типа являются препятствием для некоторых покупок. Это связано с ментальными особенностями страны.

Налоги относительно заработной платы

Проблемой систем налогообложения многих государств является большой процент сборов, что взыскивается с заработной платы. Зачастую такой налог превышает 25% заработанной сумы, а в некоторых странах доходит до 40-50%. Сотрудники компаний, функционирующих на территории ОАЭ (независимо от формы собственности), освобождены от уплаты налогов заработной платы.

Сборы НДС в Эмиратах также отсутствуют. В период мирового экономического кризиса 2010 ходили слухи о намереньях правительства создать НДС, составляющий 5%, однако документального или законодательного подтверждения не последовало.

На сегодняшний день Эмираты – рай для предпринимательской деятельности иностранных компаний. Возможно, в скором времени это изменится в силу необходимости ужесточения политики налогообложения из-за истощаемости природных ресурсов государства. Пока такая информация находится лишь на уровне домыслов, а ведение бизнеса на территории страны является крайне выгодным.

20 мая 2018

Фото ОАЭ

Налоговая система считается одним из главных источников дохода для государственной казны. Спорные вопросы в данной сфере всегда были камнем преткновения предвыборных дебатов и повседневной деятельности самых знаменитых исторических фигур мировой политической арены. Однако существует государство, где доходы и другие материальные дивиденды не облагаются налогами. Эта страна с почти утопическим законодательством – ОАЭ.

Работа системы налогообложения

Денежные инвестиции иностранных государств привлекаются экономикой страны благодаря своеобразной системе налогообложения. Все дело в законодательной базе. Последняя основывается на правовых нормах мусульманской религии. Согласно арабским законам, большинство из тех налогов, что считаются нормальными в современном мире, просто не признаются. Своеобразная система касается не только сбора налогов с капиталов, находящихся в оффшорной зоне. Резиденты государства также освобождаются от выплаты налогов, существующих в большинстве европейских стран.

Дирхамы купюра и монеты ОАЭ

Система налогообложения включает множество своеобразных нюансов, знание которых крайне необходимо людям, проживающим или временно находящимся на территории страны. Сложность заключается в специфическом делении законодательной базы относительно округов. Каждый отдельно взятый эмират имеет свой подход к налогообложению и соответствующую законодательную базу. К тому же, каждая свободная экономическая зона (СЭЗ) подлежит особому порядку взыскания налогов.

Типы налогов на территории ОАЭ

Законодательной базой ОАЭ не предусмотрено существование единого документа, описывающего все нормы и принципы системы налогообложения на территории страны. Каждый отдельный эмират имеет свои нормативно-правовые акты относительно конкретных взысканий. Правовую силу на территории государства имеют также документы всех СЭЗ.

Священные книги Ислама, которым подчиняется вся жизнь страны (в том числе законодательство) не содержат информации о налогах. В связи с этим, мир мусульманских стран (и Эмираты здесь не исключение) пользуются упрощенной системой налогов. Большинство взысканий, привычных для нас, здесь попросту не существует.

Налоги для юридических лиц

Юридические лица, хоть и работают по упрощенной схеме, имеют обязательства выплаты некоторых налогов. Это имеет отношение к суммарному доходу фирмы, работающей на территории страны в составе любого эмирата.

 

Здания ОАЭ

Самые высокие налоговые ставки существуют на территории Абу-Даби, Шарджа и Дубаи. В числовом эквиваленте это выглядит следующим образом:

  • если суммарная прибыль составляет более 5 000 000 местных условных единиц (дирхамов), ее налогообложение составляет 55%;
  • от 4 000 000 до 5 000 000 – 40%;
  • от 2 000 000 до 4 000 000 – 30%;
  • от 1 000 000 до 2 000 000 – 10%.

Компании, чей доход ниже 1 000 000, налогообложению не подлежат. Когда речь идет о юридических лицах, выступающих в качестве плательщиков налогов, обычно имеются в виду финансовые корпорации (банки), компании, связанные с добычей и переработкой нефти, большие отели и комплексы ресторанов.

Налог корпоративного типа, предусмотренный большинством европейских стран, в ОАЭ отсутствует. Некоторое виды СЭЗ предполагают существование подобного взыскания, однако работать на территории данного государства оно начинает по истечению 15 лет финансовой свободы, именуемой налоговыми каникулами. При желании существует возможность их продления.

Бюджеты местных округов, находящиеся в компетенции каждого эмирата отдельно, предусматривают для юридических лиц существование налога на сбор, продление и выдачу лицензии в сфере торговли. Взыскание равно 7-10% от общей сумы арендной платы всех коммерческих помещений, принадлежащих компании. Сюда же входит 5% от размещения работников компании (их устройства).

Налог, который уплачивается за ежегодную суммарную прибыль фирм и пользование торговой лицензией, должен быть оформлен состоянием на текущий год. Министерство Финансов в данной ситуации выступает в роли администрирующего органа для банков и торговых корпораций, Министерство Промышленности – компаниям промышленного направления. Указанные налоговые сборы являются платой за временное пользование необходимой лицензией. Государственные органы не имеют права повторного взыскивания средств с юридических лиц.

Налоги физическим лицам

Законодательной базой Эмиратов наличие налогов простым гражданам не предусмотрено. Существуют несколько типов сборов, которые должны выплачиваться всеми гражданами, например:

  1. Налог владения недвижимостью. Он составляет 2-15% (зависит от суммарной стоимости имущества, его расположения, а также законов эмирата, где оно находится).
  2. Услуги отелей и ресторанов также облагаются налогом. Сума зависит от конкретной территории и действующих на ней законов. В среднем составляет около 10%.
  3. Эмират Дубаи предусматривает наличие выплат жилищной аренды. Налог составляет 5% общей сумы, выплата которой предусмотрена за год пользования недвижимостью.
  4. Сборы на финансовые операции, касающиеся покупки, продажи, обмена или других сделок относительно недвижимого имущества. Данный налог равен 2% стоимости имущества. Нужно отметить, что 0,5% должен оплатить продавец, остальные 1,5% — вторая сторона договора (покупатель).

Граждане других стран, проживающие на территории ОАЭ, не освобождаются от уплаты налогов. Все сборы, предусмотренные законом, выплачиваются ими таким же образом, как и гражданами Эмиратов.

 

Подсчет налогов

Налоги для компаний оффшорной зоны

При регистрации компании, находящейся на территории свободной экономической зоны, подчиненной ОАЭ, владелец имеет возможность выбрать оншорный или оффшорный тип фирмы. Отличие заключается в типе деятельности. Оффшорная компания может функционировать исключительно на территории другого государства, оншорная – еще и в пределах соседних СЭЗ.

Недавно в силу вступил новый Корпоративный закон, расширяющий возможности относительно деятельности компаний оншорного типа. Документ признает субъектом предпринимательской деятельности Эмиратов оншорные фирмы.

Самый важный аспект относительно налогообложения компаний оффшорного типа – это то, что любая СЭЗ обладает собственной системой сборов. Она имеет общие черты с системой, действующей на территории государства. При этом здесь выделяют огромное отличие: возможность компании воспользоваться налоговыми каникулами, продолжительность которых составляет 15 лет. Указанный фактор является основной причиной огромной популярности свободного экономического пространства Эмиратов среди инвесторов международного уровня.

Многие интересуются, если в случае признания территории оншор Корпоративным законом в роли предпринимательского субъекта Эмиратов, будет ли зона указанного типа подпадать под обложение налогами согласно внутренней политике государства? Ответ можно получить, разобравшись с некоторыми нюансами налогообложения местных компаний.

Законодательством Эмиратов предусмотрено наличие налога продления или первичного получения лицензии для торговли (как отмечалось ранее). Главное условие получения такого нормативно-правого акта – соблюдение правил процентных вкладов сторонами финансовых отношений. Относительно уставного капитала фирмы, то (согласно новому закону корпоративного права) он равен приблизительно 50% всей суммы. Министерство Финансовых дел имеет право установки дополнительных ограничений или запретов некоторых типов деятельности. Это касается газовых, нефтяных компаний, банковских корпораций государственного уровня.

Такая позиция относительно работы и оншорных зарубежных компаний дает их владельцам огромное преимущество, поскольку в ОАЭ действует закон о запрете использования налогообложения двойного типа. Сегодня список таких стран относительно большой (более 45 участников). Такие фирмы фактически уплачивают налоги на территории своей страны из-за действия законодательства, описанного выше.

Налогообложение отдельных товаров

Законодательство ОАЭ предусматривает отдельный тип налогообложения на товары и продукты, несущие прямой вред человеческому здоровью. Это, например, табак, зарубежные продукты питания с повышенной концентрацией вредных веществ, газированные напитки и т. п.

Эмираты входят в состав Совета относительно сотрудничества стран, принадлежащих к Персидскому заливу. Согласно договоренности указанных государств, акцизы на некоторые виды товаров (например, сигареты) составляют от 50 до 100% первичной себестоимости. Сборы такого типа являются препятствием для некоторых покупок. Это связано с ментальными особенностями страны.

Налоги относительно заработной платы

Проблемой систем налогообложения многих государств является большой процент сборов, что взыскивается с заработной платы. Зачастую такой налог превышает 25% заработанной сумы, а в некоторых странах доходит до 40-50%. Сотрудники компаний, функционирующих на территории ОАЭ (независимо от формы собственности), освобождены от уплаты налогов заработной платы.

Сборы НДС в Эмиратах также отсутствуют. В период мирового экономического кризиса 2010 ходили слухи о намереньях правительства создать НДС, составляющий 5%, однако документального или законодательного подтверждения не последовало.

На сегодняшний день Эмираты – рай для предпринимательской деятельности иностранных компаний. Возможно, в скором времени это изменится в силу необходимости ужесточения политики налогообложения из-за истощаемости природных ресурсов государства. Пока такая информация находится лишь на уровне домыслов, а ведение бизнеса на территории страны является крайне выгодным.

20 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами для бесплатной консультации
Ajman, Corniche Tower, этаж М, Office # 30
Возникли вопросы? Закажите обратный звонок!
Заказать звонок

×
Задать вопрос

×
Запрос каталога

×
Всё о компании «ДАН»

//