Регистрация компании в ОАЭ: все юридические тонкости дела
ОАЭ
Регистрация компании в ОАЭ: все юридические тонкости дела Регистрация компании в ОАЭ: все юридические тонкости дела

Создание компании на территории ОАЭ – выгодное капиталовложение. Такой род деятельности подойдет для торговли и со странами, расположенными на территории Персидского залива, и любыми другими государствами. При правильном оформлении документов и структурировании есть гарантии защиты от риска, связанного с потенциальной возможностью утраты прибыли из-за налогообложения.

Заполнение документов

 

Преимущества

Ведение бизнеса в Свободной Экономической Зоне, куда входит и ОАЭ, является довольно выгодным и прибыльным. Расположение дает преимущество всем без исключения компаниям, независимо от типа деятельности. Высокое качество обслуживания, лояльное отношение правительства, безопасность и отсутствие налогов – все это неполный список преимуществ и дивидендов, которыми обладают владельцы компании в Эмиратах.

Законодательной базой регистрации и последующей деятельности любой фирмы – кодекс Гражданского законодательства. На данную отрасль также распространяются нормы Шариата исламского мира. Именно они регламентируют большинство отношений в сфере ведения бизнеса и экономической торговли. Это является своего рода преимуществом, поскольку исламское законодательство с равной силой действует и на граждан ОАЭ, и на иностранцев, чьи компании функционируют на территории государства.

Открытие компании

Чтобы открыть собственную компанию, необходимо пройти несколько последовательных этапов, выбрав предварительно:

  • агента для регистрации;
  • тип лицензионного разрешения и вид деятельности;
  • форму компании относительно нормативно-правовых актов;
  • название торговой марки;
  • акционерный капитал;
  • банк для создания счета;
  • помещение, где будет располагаться компания.

ОАЭ

 

Выбор агента

Выбор представителя, который будет заниматься оформлением вашей компании – очень ответственный шаг. Для начала необходимо сузить круг выбора до надежных претендентов, имеющих большой опыт в оказании услуг такого рода. Немаловажный пункт – наличие лицензии и других сопровождающих документов.

Главная функция агента – предоставление консультаций и юридическое оформление всех вопросов, касающихся администрирования компании. Он должен помочь разобраться во всех интересующих вас вопросах, предоставив исчерпывающую информацию. Агент обязан помогать вам при принятии всех важных решений с точки зрения их административного оформления.

Если вы раньше не занимались подобными делами, выбор агента может быть несколько проблематичен. В первую очередь, конечно же, нужно ориентироваться на репутацию фирмы: почитать отзывы, расспросить знакомых, имеющих опыт в данной сфере. Хорошая компания имеет соответствующую репутацию.

Тип лицензионного разрешения и вид деятельности

Первый шаг на пути регистрации фирмы на территории ОАЭ – выбор вида бизнеса и соответствующей лицензии, подтверждающей законность ведения такой деятельности. Лицензию в сфере торговли или туристического бизнеса получить относительно просто. Для этого нужно собрать пакет документов и пройти специализированную проверку.

Существуют некоторые отрасли, где получить лицензионное разрешение на ведение бизнеса намного сложнее. В основном это касается сфер обслуживания граждан ОАЭ, например, образование или медицина.

Правовая форма компании

Правовая форма организации зависит от целого ряда факторов, например:

  • вид деятельности;
  • тип собственности;
  • расположение компании.

Компания может иметь как ограниченную финансовую ответственность, так и располагать всеми права фирмы оффшорного типа. Это зависит от расположения. Кроме общей законодательной базы, конечно же, каждый эмират имеет свои нормативно-правовые акты. Перед регистрацией необходимо изучить правовую базу интересующей вас отрасли и выбрать, где удобнее всего вести предпринимательскую деятельность того или иного типа.

Название торговой марки

Еще один важный шаг при создании фирмы в ОАЭ – выбор оптимального названия, которое будет представлять торговую марку. Главная цель названия – полное отображение вида деятельности.

Существуют некоторые правила выбора названия, регулирующиеся Департаментом развития экономики. Ограничения относительно выбора названия могут также накладываться нормативно-правовыми актами, действующими на территории отдельного эмирата. При выборе названия компании необходимо изучить законодательство относительно данного вопроса во избежание возникновения проблем.

Акционерный капитал

Информацию относительно капитала акционеров можно отыскать в договоре Учредителей, что составляется при регистрации фирмы. При создании компании с минимальным капиталом необходимость уплаты пошлины отсутствует. На будущие рекомендуется продумать стратегию ведения бизнеса относительно акционерного капитала.

Выбор банка

При создании фирмы в зоне Свободной Экономической Торговли вы получаете право пользования национальными банками и платежными системами. В ОАЭ на сегодняшний день работает около 40 банков местного и зарубежного происхождения.

Перед принятием решения относительно сотрудничества с конкретным банком необходимо проанализировать преимущества такого партнерства. Банковские стандарты в предпринимательском секторе ОАЭ довольно высоки.

Выбор помещения

При подсчете общей стоимости регистрации фирмы, конечно же, аренду помещения во внимание можно не брать. Рынок с недвижимостью хорошо развит практически во всех эмиратах. Для поддержания малого бизнеса в некоторых случаях необходимые помещения предоставляются бесплатно. Аренда имеет ряд своих преимуществ. Здесь у вас будет широкий выбор ассортимента по относительно низкой цене.

ОАЭ

 

Типы компаний

На территории ОАЭ разрешается создание нескольких типов компаний, а именно:

  • оншорные;
  • оффшорные;
  • «местные».

Оншорными называют те компании, которые осуществляют регистрацию юридического лица на территории Свободной Экономической Зоны. Фирмы такого типа гарантируют отсутствие риска относительно опасности, связанной с системой международного автоматического обмена информацией.

Владелец оншорной компании может осуществлять управление не только на территории государства, но и с любого уголка Земли. Управляющий и владельцы пакетов акций имеют право получения визы резидентского типа. Оншорные компании вынуждены получать и каждый год продлевать специализированную лицензию, имеющую фиксированную стоимость.

Самым выгодным вариантом создания фирмы на территории ОАЭ является оффшорная компания. Доходы от такого бизнеса не подлежат налогообложению, финансовые активы могут быть выведены в любой момент. При создании оффшорной компании необходимо учитывать, что такой тип ведения бизнеса имеет некоторые ограничения, например:

  1. Фирма не имеет защиты от обмена информацией относительно налогообложения, что осуществляется на международной площадке автоматически.
  2. Компания не может быть участником экономической деятельности на территории государства.
  3. Запрещается наличие счетов в местных банках. Исключение составляют фирмы, где директор является владельцем резидентской визы или гражданином ОАЭ (согласно коррективам Национального Банка в сентябре 2016).

«Местный» или «материковый» тип компании – самый непривлекательный с точки зрения ведения бизнеса иностранными гражданами. Такая предпринимательская деятельность дает право нахождения компании на внутреннем рынке относительно экономики ОАЭ. При регистрации бизнеса владельцам разрешается аренда любых помещений на территории государства (независимо от эмирата) и участие в национальных тендерах. Для создания фирмы необходимо соблюдение обязательного условия – 51% от всего пакета акций должны принадлежать человеку с гражданством ОАЭ.

Конфиденциальность при создании компании

Государство имеет один из самых высоких показателей относительно уровня конфиденциальности в вопросе создания компаний. По мнению экспертов, лучший вариант – прямое владение капиталами. При необходимости существует услуга «фидуциарных управляющих». Она подразумевает использование в роли управляющего третьего лица. Услуга доступна исключительно компаниям, владеющим «транзитными счетами», на которых не хранятся большие сумы.

На территории каждого эмирата существуют свои СЭЗ. Например, в Дубае их насчитывается более 20. Некоторые из них имеют реестр исключительно для создания компаний одного типа. Есть зоны, где существуют двойные списки. Отдельно есть списки, где указывается информация по компаниям, зарегистрированным вне СЭЗ.

Информация относительно регистрации компании, причислении к тому или иному типу является конфиденциальной, соответственно, в свободном доступе найти ее невозможно. Отдельно существуют «открытые» реестры, где значится только название компании, контактный телефон.

Регистрация компании

Есть несколько вариантов регистрации компаний на территории ОАЭ. Это, например, фирма, принадлежащая СЭЗ, или компания ведения международного бизнеса. Последние осуществляют свою деятельность посредством поручения основных заданий административного типа агенту.

Стоимость регистрации зависит от расположения компании, ее принадлежности к СЭЗ. Чем выгоднее условия работы фирмы, тем большей будет общая сума, необходимая для регистрации.

Регистрация зависит и от типа компании (оншорная или оффшорная). Регулировка деятельности таких фирм осуществляется разными нормативно-правовыми актами. В оншорных компаниях есть необходимость ведения бухгалтерского учета (при условии хранения архивных документов на протяжении 5 лет), а вот оффшорные от этого освобождаются.

Регистрация филиала компании

Создание филиала компании на территории ОАЭ – популярный вариант ведения бизнеса в пределах больших корпораций. Регистрация представительства фирмы подразумевает возможность осуществления дочерней компанией тех же функций, что главное представительство. Последнее располагается на территории другого государства, при этом работает согласно его юрисдикции.

Для регистрации филиала на территории ОАЭ владельцу необходимо представить целый пакет документов, характеризирующий его вид деятельности, доходы от реализации товара и т. п. В этот перечень входит:

  • договор Учредителей, устав функционирования компании;
  • документы, подтверждающие первичную регистрацию фирмы на территории другого государства;
  • список полного состава акционерного общества;
  • лицензия от государства на право осуществления деятельности;
  • доверенность, выданная потенциальному управляющему, заверенная главой компании.

Список бумаг не является исчерпывающим, поэтому при необходимости вас могут попросить предоставить дополнительные документы. Перед оформлением регистрации филии необходимо проверить, все ли документы заверены и легализированы правительством АОЭ. Для решения данного вопроса необходимо каждый из них перевести на английский или арабский (в зависимости от языка ведения всей бухгалтерии), нотариально заверить, а затем отправить для одобрения в Министерство Иностранных Дел.

В отличие от зарегистрированных на территории ОАЭ фирм, дочерние компании и филиалы не подлежат требованиям относительно уставного капитала. Все финансовые вопросы обходят филии стороной, а работа регламентируется первичным уставом фирмы. Нет необходимости ведения систематизированных аудиторских отчетов, поскольку актуальны они лишь для компаний, чья деятельность ограничена территорией ОАЭ. Сотрудники компании при регистрации филиала могут составлять прошение относительно получения резидентской визы. При условии оформления документов по типу представительства количество виз ограничено.

Самостоятельно зарегистрировать компанию практически невозможно. Для этого необходимо наличие знаний нормативно-правовой базы, специфики работы и других нюансов функционирования фирм на территории ОАЭ. С данным вопросом лучше обратиться к грамотному специалисту, который в самые короткие сроки поможет вам стать владельцем компании вашей мечты. Именно его советы помогут сделать все в сжатые сроки.

17 июня 2018

ОАЭ

Создание компании на территории ОАЭ – выгодное капиталовложение. Такой род деятельности подойдет для торговли и со странами, расположенными на территории Персидского залива, и любыми другими государствами. При правильном оформлении документов и структурировании есть гарантии защиты от риска, связанного с потенциальной возможностью утраты прибыли из-за налогообложения.

Заполнение документов

 

Преимущества

Ведение бизнеса в Свободной Экономической Зоне, куда входит и ОАЭ, является довольно выгодным и прибыльным. Расположение дает преимущество всем без исключения компаниям, независимо от типа деятельности. Высокое качество обслуживания, лояльное отношение правительства, безопасность и отсутствие налогов – все это неполный список преимуществ и дивидендов, которыми обладают владельцы компании в Эмиратах.

Законодательной базой регистрации и последующей деятельности любой фирмы – кодекс Гражданского законодательства. На данную отрасль также распространяются нормы Шариата исламского мира. Именно они регламентируют большинство отношений в сфере ведения бизнеса и экономической торговли. Это является своего рода преимуществом, поскольку исламское законодательство с равной силой действует и на граждан ОАЭ, и на иностранцев, чьи компании функционируют на территории государства.

Открытие компании

Чтобы открыть собственную компанию, необходимо пройти несколько последовательных этапов, выбрав предварительно:

  • агента для регистрации;
  • тип лицензионного разрешения и вид деятельности;
  • форму компании относительно нормативно-правовых актов;
  • название торговой марки;
  • акционерный капитал;
  • банк для создания счета;
  • помещение, где будет располагаться компания.

ОАЭ

 

Выбор агента

Выбор представителя, который будет заниматься оформлением вашей компании – очень ответственный шаг. Для начала необходимо сузить круг выбора до надежных претендентов, имеющих большой опыт в оказании услуг такого рода. Немаловажный пункт – наличие лицензии и других сопровождающих документов.

Главная функция агента – предоставление консультаций и юридическое оформление всех вопросов, касающихся администрирования компании. Он должен помочь разобраться во всех интересующих вас вопросах, предоставив исчерпывающую информацию. Агент обязан помогать вам при принятии всех важных решений с точки зрения их административного оформления.

Если вы раньше не занимались подобными делами, выбор агента может быть несколько проблематичен. В первую очередь, конечно же, нужно ориентироваться на репутацию фирмы: почитать отзывы, расспросить знакомых, имеющих опыт в данной сфере. Хорошая компания имеет соответствующую репутацию.

Тип лицензионного разрешения и вид деятельности

Первый шаг на пути регистрации фирмы на территории ОАЭ – выбор вида бизнеса и соответствующей лицензии, подтверждающей законность ведения такой деятельности. Лицензию в сфере торговли или туристического бизнеса получить относительно просто. Для этого нужно собрать пакет документов и пройти специализированную проверку.

Существуют некоторые отрасли, где получить лицензионное разрешение на ведение бизнеса намного сложнее. В основном это касается сфер обслуживания граждан ОАЭ, например, образование или медицина.

Правовая форма компании

Правовая форма организации зависит от целого ряда факторов, например:

  • вид деятельности;
  • тип собственности;
  • расположение компании.

Компания может иметь как ограниченную финансовую ответственность, так и располагать всеми права фирмы оффшорного типа. Это зависит от расположения. Кроме общей законодательной базы, конечно же, каждый эмират имеет свои нормативно-правовые акты. Перед регистрацией необходимо изучить правовую базу интересующей вас отрасли и выбрать, где удобнее всего вести предпринимательскую деятельность того или иного типа.

Название торговой марки

Еще один важный шаг при создании фирмы в ОАЭ – выбор оптимального названия, которое будет представлять торговую марку. Главная цель названия – полное отображение вида деятельности.

Существуют некоторые правила выбора названия, регулирующиеся Департаментом развития экономики. Ограничения относительно выбора названия могут также накладываться нормативно-правовыми актами, действующими на территории отдельного эмирата. При выборе названия компании необходимо изучить законодательство относительно данного вопроса во избежание возникновения проблем.

Акционерный капитал

Информацию относительно капитала акционеров можно отыскать в договоре Учредителей, что составляется при регистрации фирмы. При создании компании с минимальным капиталом необходимость уплаты пошлины отсутствует. На будущие рекомендуется продумать стратегию ведения бизнеса относительно акционерного капитала.

Выбор банка

При создании фирмы в зоне Свободной Экономической Торговли вы получаете право пользования национальными банками и платежными системами. В ОАЭ на сегодняшний день работает около 40 банков местного и зарубежного происхождения.

Перед принятием решения относительно сотрудничества с конкретным банком необходимо проанализировать преимущества такого партнерства. Банковские стандарты в предпринимательском секторе ОАЭ довольно высоки.

Выбор помещения

При подсчете общей стоимости регистрации фирмы, конечно же, аренду помещения во внимание можно не брать. Рынок с недвижимостью хорошо развит практически во всех эмиратах. Для поддержания малого бизнеса в некоторых случаях необходимые помещения предоставляются бесплатно. Аренда имеет ряд своих преимуществ. Здесь у вас будет широкий выбор ассортимента по относительно низкой цене.

ОАЭ

 

Типы компаний

На территории ОАЭ разрешается создание нескольких типов компаний, а именно:

  • оншорные;
  • оффшорные;
  • «местные».

Оншорными называют те компании, которые осуществляют регистрацию юридического лица на территории Свободной Экономической Зоны. Фирмы такого типа гарантируют отсутствие риска относительно опасности, связанной с системой международного автоматического обмена информацией.

Владелец оншорной компании может осуществлять управление не только на территории государства, но и с любого уголка Земли. Управляющий и владельцы пакетов акций имеют право получения визы резидентского типа. Оншорные компании вынуждены получать и каждый год продлевать специализированную лицензию, имеющую фиксированную стоимость.

Самым выгодным вариантом создания фирмы на территории ОАЭ является оффшорная компания. Доходы от такого бизнеса не подлежат налогообложению, финансовые активы могут быть выведены в любой момент. При создании оффшорной компании необходимо учитывать, что такой тип ведения бизнеса имеет некоторые ограничения, например:

  1. Фирма не имеет защиты от обмена информацией относительно налогообложения, что осуществляется на международной площадке автоматически.
  2. Компания не может быть участником экономической деятельности на территории государства.
  3. Запрещается наличие счетов в местных банках. Исключение составляют фирмы, где директор является владельцем резидентской визы или гражданином ОАЭ (согласно коррективам Национального Банка в сентябре 2016).

«Местный» или «материковый» тип компании – самый непривлекательный с точки зрения ведения бизнеса иностранными гражданами. Такая предпринимательская деятельность дает право нахождения компании на внутреннем рынке относительно экономики ОАЭ. При регистрации бизнеса владельцам разрешается аренда любых помещений на территории государства (независимо от эмирата) и участие в национальных тендерах. Для создания фирмы необходимо соблюдение обязательного условия – 51% от всего пакета акций должны принадлежать человеку с гражданством ОАЭ.

Конфиденциальность при создании компании

Государство имеет один из самых высоких показателей относительно уровня конфиденциальности в вопросе создания компаний. По мнению экспертов, лучший вариант – прямое владение капиталами. При необходимости существует услуга «фидуциарных управляющих». Она подразумевает использование в роли управляющего третьего лица. Услуга доступна исключительно компаниям, владеющим «транзитными счетами», на которых не хранятся большие сумы.

На территории каждого эмирата существуют свои СЭЗ. Например, в Дубае их насчитывается более 20. Некоторые из них имеют реестр исключительно для создания компаний одного типа. Есть зоны, где существуют двойные списки. Отдельно есть списки, где указывается информация по компаниям, зарегистрированным вне СЭЗ.

Информация относительно регистрации компании, причислении к тому или иному типу является конфиденциальной, соответственно, в свободном доступе найти ее невозможно. Отдельно существуют «открытые» реестры, где значится только название компании, контактный телефон.

Регистрация компании

Есть несколько вариантов регистрации компаний на территории ОАЭ. Это, например, фирма, принадлежащая СЭЗ, или компания ведения международного бизнеса. Последние осуществляют свою деятельность посредством поручения основных заданий административного типа агенту.

Стоимость регистрации зависит от расположения компании, ее принадлежности к СЭЗ. Чем выгоднее условия работы фирмы, тем большей будет общая сума, необходимая для регистрации.

Регистрация зависит и от типа компании (оншорная или оффшорная). Регулировка деятельности таких фирм осуществляется разными нормативно-правовыми актами. В оншорных компаниях есть необходимость ведения бухгалтерского учета (при условии хранения архивных документов на протяжении 5 лет), а вот оффшорные от этого освобождаются.

Регистрация филиала компании

Создание филиала компании на территории ОАЭ – популярный вариант ведения бизнеса в пределах больших корпораций. Регистрация представительства фирмы подразумевает возможность осуществления дочерней компанией тех же функций, что главное представительство. Последнее располагается на территории другого государства, при этом работает согласно его юрисдикции.

Для регистрации филиала на территории ОАЭ владельцу необходимо представить целый пакет документов, характеризирующий его вид деятельности, доходы от реализации товара и т. п. В этот перечень входит:

  • договор Учредителей, устав функционирования компании;
  • документы, подтверждающие первичную регистрацию фирмы на территории другого государства;
  • список полного состава акционерного общества;
  • лицензия от государства на право осуществления деятельности;
  • доверенность, выданная потенциальному управляющему, заверенная главой компании.

Список бумаг не является исчерпывающим, поэтому при необходимости вас могут попросить предоставить дополнительные документы. Перед оформлением регистрации филии необходимо проверить, все ли документы заверены и легализированы правительством АОЭ. Для решения данного вопроса необходимо каждый из них перевести на английский или арабский (в зависимости от языка ведения всей бухгалтерии), нотариально заверить, а затем отправить для одобрения в Министерство Иностранных Дел.

В отличие от зарегистрированных на территории ОАЭ фирм, дочерние компании и филиалы не подлежат требованиям относительно уставного капитала. Все финансовые вопросы обходят филии стороной, а работа регламентируется первичным уставом фирмы. Нет необходимости ведения систематизированных аудиторских отчетов, поскольку актуальны они лишь для компаний, чья деятельность ограничена территорией ОАЭ. Сотрудники компании при регистрации филиала могут составлять прошение относительно получения резидентской визы. При условии оформления документов по типу представительства количество виз ограничено.

Самостоятельно зарегистрировать компанию практически невозможно. Для этого необходимо наличие знаний нормативно-правовой базы, специфики работы и других нюансов функционирования фирм на территории ОАЭ. С данным вопросом лучше обратиться к грамотному специалисту, который в самые короткие сроки поможет вам стать владельцем компании вашей мечты. Именно его советы помогут сделать все в сжатые сроки.

17 июня 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Похожие записи

недвижимость аджман
Порядок оформления недвижимости в собственность в Дубае Порядок оформления недвижимости в собственность в Дубае

Многие предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость. Одним из самых выгодных вложений может стать покупка квартиры в Дубае. Этот город – экономический центр ОАЭ, в котором постоянно кипит жизнь, однако перед этим следует изучить все аспекты приобретения в собственность квартиры или дома. Далее будет представлена исчерпывающая информация относительно оформления недвижимости в Дубае.

Где покупать

Недостаточно просто желания купить квартиру в Дубае. Для совершения покупки необходимо, чтобы выбранный вами объект находился в так называемой «фригольд-зоне». Иностранцам разрешена покупка недвижимости и земельных участков, но только в экономически свободных зонах. Все, что находится за их пределами, можно только арендовать на срок до 99 лет. Сначала необходимо изучить список и расположение этих зон. Перечень подобных зон установлен Указом Правителя Дубая. В их число входит большинство территорий «нового Дубая», среди которых:

  • Dubai Marina,
  • The Palm Jumeirah,
  • Emirates Living,
  • Jumeirah Lakes Towers,
  • Downtown Dubai и другие.

Таким образом, еще до покупки вы сталкиваетесь с территориальным ограничением. Рассматривать квартиры или дома необходимо именно в свободных экономических зонах, если вы хотите получить их в собственное владение на всю жизнь.

Остров пальма ОАЭ

Способы поиска недвижимости

Найти квартиру или дом для покупки можно двумя основными способами: самостоятельно или через агентство недвижимости. Первый способ достаточно трудоемкий. Вам придется самостоятельно ездить на объекты, осматривать их, договариваться с продавцом. Вы потратитесь на проезд, а в некоторых ситуациях понадобится и переводчик с арабского, услуги которого платные.

Если хотите поберечь нервы, то лучше обратиться в специализированное агентство. В нем работают опытные профессионалы, которые прекрасно ориентируются в недвижимости Дубая. Они готовы оперативно найти несколько вариантов под ваши критерии и бюджет. При этом подобные агентства оказывают весомую помощь в дальнейшем оформлении. Стоимость услуг варьируется в зависимости от компании.

Обратите внимание, что каждое агентство или брокер непременно должен иметь лицензию на свою деятельность. В ней указывается уникальный идентификатор, который можно проверить на сайте правительства ОАЭ, чтобы убедиться, что компания действительно оказывает услуги на законном уровне. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Сюда входит площадь, престижность здания, район, удаленность от береговой линии.

Поиск

Порядок оформления

Когда с квартирой или домом мечты вы определились, пора начинать его покупать. В ОАЭ максимально прозрачное законодательство, при этом существует четкая процедура приобретения недвижимости. Далее будет рассказано, какие этапы вам придется пройти, сколько все будет стоить и как долго занимает процесс.

Процедура резервирования

На первом этапе вам необходимо зарезервировать свое жилье. Это означает, что недвижимость будет снята с торгов, соответственно, другой покупатель уже не сможет ее приобрести, пока вы занимаетесь оформлением. Как правило, оплачивается залог за резервирование в размере 10% от стоимости. Это касается уже построенных домов и готовых апартаментов.

Никто не запрещает купить недвижимость в новостройке, даже когда она еще не возведена. В таком случае стоимость резервирования будет меняться в зависимости от этапа:

  • Начальный предпусковой этап. До официального старта продаж в течение первых двух недель цена будет минимальной. Далее стоимость сразу же поднимается на 15-20%.
  • Стадия котлована. На протяжении 4-6 месяцев, пока ведутся подготовительные работы и создание котлована, цена сохраняется, а после поднимается еще на 10-15%.
  • Этапы этажей. При достижении определенной этажности здания цена на квартиры будет дорожать.

Таким образом, чем раньше вы зарезервируете апартаменты в новостройке, тем дешевле они обойдутся.

Оформление договора

Между продавцом и покупателем обязательно составляется договор купли-продажи. Это определяющий документ в ходе совершения сделки. Для оформления вам нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Если покупка планируется на юридическое лицо, то необходимо предоставить:

  • сертификат регистрации и манифест компании;
  • решение совета директоров о проведении инвестиций;
  • паспорт доверенного лица.

Договор составляется на английском языке. Заверять его у нотариуса или переводить на арабский не нужно, хотя рекомендовано. В случае возникновения проблем прокуратура будет рассматривать только документы на арабском языке. В качестве посредника может выступать агентство. Оно представляет интересы обеих сторон.

В договоре должны быть упомянуты следующие детали:

  • Исчерпывающая информация об объекте сделки (наименование, по какому адресу находится, особенности планировки, площадь и тому подобные характеристики).
  • Стоимость.
  • Суммы дополнительных платежей (комиссия агентам, если они участвуют, платеж застройщику, взнос за регистрацию Земельному департаменту RERA).
  • Порядок оплаты продавцу.
  • Пункты относительно ответственности при нарушении одной из сторон условий сделки.
  • Время действия договора.

На составление, перевод и заверку документа у нотариуса может уйти от нескольких дней до двух недель.

Важным пунктом является внесение задатка покупателем. В случае срыва сделки со стороны продавца, конечно же, вы получите его обратно. Если проблемы будут у покупателя, то продавец получит этот задаток в качестве компенсации. Для его хранения рекомендуется воспользоваться услугами агентства, но предварительно надо убедиться, что оно зарегистрировано в RERA (Управление по контролю над недвижимостью).

Для оформления сделки также понадобится документ, подтверждающий отсутствие задолженностей продавца перед застройщиком. Этот документ называется в ОАЭ No Objection Certificate (сокращенно NOC). Без этой бумаги оформить сделку в земельном департаменте не получится. Получение NOC может занять до двух недель. Если у продавца есть задолженность, соответственно, продать недвижимость он не сможет, поэтому в RERA не зарегистрируют договор. Чтобы получить NOC у застройщика, продавец должен оплатить от 130 до 1300 долларов (в зависимости от компании).

Регистрация и оплата

Составив договор и получив все необходимые бумаги, участники сделки направляются в Земельный департамент. Там они должны предъявить следующие документы:

  • Оригиналы и копии паспортов покупателя и продавца (список документов для юридических лиц был приведен ранее).
  • Title Deed продавца – специальный документ, который закрепляет за лицом право на владение недвижимостью. Тайтл Дид находится у продавца.
  • Разрешение от застройщика (NOC).
  • Договор купли-продажи.
  • Банковские чеки на оплату покупки, услуг агентства и Земельного фонда.

В случае приобретения недвижимости в еще строящемся здании вам предоставляют Initial Contract of Sale (первичный документ о купли-продаже). В дальнейшем именно эта бумага станет основанием для выдачи Title Deed. В Земельном департаменте за все услуги придется оплатить 4% от стоимости сделки.

Участвовать можно удаленно. Законодательство позволяет прибегнуть к помощи доверенного лица. Необходимо оформить доверенность, например, воспользовавшись услугами нотариата Дубайского суда. Нотариальное заверение доверенности стоит 60 дирхам (приблизительно 16 долларов) плюс 150 дирхам (41 доллар) за набор текста документа на арабском и английском языках.

Кошелек с деньгами

Чем оплачивать

Классическим способом оплаты при совершении подобных сделок является предоставление чеков. Эта методика активно практикуется в ОАЭ. Связано это с тем, что выдача необеспеченных чеков в Арабских Эмиратах уголовно наказуема. Соответственно, выписывая чеки на любые суммы, убедитесь, что на вашем счету они действительно имеются. Перед походом в RERA необходимо подготовить три чека: для продавца, агентства (если оно участвовало в сделке) и Земельному департаменту.

Оплата наличными разрешена, но этот метод практически не используется из-за некоторых неудобств. При передаче денежных средств продавец должен обязательно подписать бумагу об отсутствии претензий по оплате. Только после этого сотрудник Земельного департамента выполнит перерегистрацию.

Выгоды от покупки недвижимости

Если вы сомневаетесь, стоит ли покупать во владение квартиру в Дубае, то рекомендуем ознакомиться с массой плюсов:

  • Получение визы резидента, которая позволяет находиться в Эмиратах 3 года с возможностью последующего продления неограниченное количество раз.
  • Виза резидента позволяет отдать своих детей в садик/школу, а также брать кредиты.
  • Собственную недвижимость можно сдавать в аренду. В ОАЭ отсутствует налог на прибыль с аренды, поэтому можно преумножать свои инвестиции.
  • Также вы сможете продать недвижимость, а в случае вашей смерти она будет унаследована вашими родственниками.
  • Гарантии. В Эмиратах работают только лицензированные застройщики, поэтому они не сбегут с вашими деньгами. Законодательство четко контролирует подобные ситуации.
  • Эмираты – страна с высоким уровнем жизни. Здесь практически круглый год солнечная погода, постоянно развивается бизнес, есть широкий выбор среди развлечений.
  • Высокая безопасность. В ОАЭ очень низкий уровень преступности. Вы без проблем сможете оставить машину в городе, а затем забрать ее на следующий день. Качественные дороги и в большинстве непьющие арабы сводят практически к нулю возникновение ДТП на дорогах.
  • Англоязычная зона. Практически во всех Эмиратах используется английский наравне с арабским языком. Это означает, что для работы или посещения общественных заведений вам не понадобится изучать сложнейший арабский язык.

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах – мечта многих людей. Покупка недвижимости позволяет воплотить ее в жизнь. Теперь вы знаете основные этапы проведения сделки, необходимые документы и взносы. Для покупки обращайтесь в агентство недвижимости. Оно не только подберет квартиру под ваши запросы, но и станет гарантом безопасности сделки. Для подстраховки вы можете обратиться к помощи юристов. Их услуги в ОАЭ будут стоить порядка 4000-5000 тысяч долларов.

05 мая 2018

недвижимость аджман

Многие предпочитают инвестировать свои средства в недвижимость. Одним из самых выгодных вложений может стать покупка квартиры в Дубае. Этот город – экономический центр ОАЭ, в котором постоянно кипит жизнь, однако перед этим следует изучить все аспекты приобретения в собственность квартиры или дома. Далее будет представлена исчерпывающая информация относительно оформления недвижимости в Дубае.

Где покупать

Недостаточно просто желания купить квартиру в Дубае. Для совершения покупки необходимо, чтобы выбранный вами объект находился в так называемой «фригольд-зоне». Иностранцам разрешена покупка недвижимости и земельных участков, но только в экономически свободных зонах. Все, что находится за их пределами, можно только арендовать на срок до 99 лет. Сначала необходимо изучить список и расположение этих зон. Перечень подобных зон установлен Указом Правителя Дубая. В их число входит большинство территорий «нового Дубая», среди которых:

  • Dubai Marina,
  • The Palm Jumeirah,
  • Emirates Living,
  • Jumeirah Lakes Towers,
  • Downtown Dubai и другие.

Таким образом, еще до покупки вы сталкиваетесь с территориальным ограничением. Рассматривать квартиры или дома необходимо именно в свободных экономических зонах, если вы хотите получить их в собственное владение на всю жизнь.

Остров пальма ОАЭ

Способы поиска недвижимости

Найти квартиру или дом для покупки можно двумя основными способами: самостоятельно или через агентство недвижимости. Первый способ достаточно трудоемкий. Вам придется самостоятельно ездить на объекты, осматривать их, договариваться с продавцом. Вы потратитесь на проезд, а в некоторых ситуациях понадобится и переводчик с арабского, услуги которого платные.

Если хотите поберечь нервы, то лучше обратиться в специализированное агентство. В нем работают опытные профессионалы, которые прекрасно ориентируются в недвижимости Дубая. Они готовы оперативно найти несколько вариантов под ваши критерии и бюджет. При этом подобные агентства оказывают весомую помощь в дальнейшем оформлении. Стоимость услуг варьируется в зависимости от компании.

Обратите внимание, что каждое агентство или брокер непременно должен иметь лицензию на свою деятельность. В ней указывается уникальный идентификатор, который можно проверить на сайте правительства ОАЭ, чтобы убедиться, что компания действительно оказывает услуги на законном уровне. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Сюда входит площадь, престижность здания, район, удаленность от береговой линии.

Поиск

Порядок оформления

Когда с квартирой или домом мечты вы определились, пора начинать его покупать. В ОАЭ максимально прозрачное законодательство, при этом существует четкая процедура приобретения недвижимости. Далее будет рассказано, какие этапы вам придется пройти, сколько все будет стоить и как долго занимает процесс.

Процедура резервирования

На первом этапе вам необходимо зарезервировать свое жилье. Это означает, что недвижимость будет снята с торгов, соответственно, другой покупатель уже не сможет ее приобрести, пока вы занимаетесь оформлением. Как правило, оплачивается залог за резервирование в размере 10% от стоимости. Это касается уже построенных домов и готовых апартаментов.

Никто не запрещает купить недвижимость в новостройке, даже когда она еще не возведена. В таком случае стоимость резервирования будет меняться в зависимости от этапа:

  • Начальный предпусковой этап. До официального старта продаж в течение первых двух недель цена будет минимальной. Далее стоимость сразу же поднимается на 15-20%.
  • Стадия котлована. На протяжении 4-6 месяцев, пока ведутся подготовительные работы и создание котлована, цена сохраняется, а после поднимается еще на 10-15%.
  • Этапы этажей. При достижении определенной этажности здания цена на квартиры будет дорожать.

Таким образом, чем раньше вы зарезервируете апартаменты в новостройке, тем дешевле они обойдутся.

Оформление договора

Между продавцом и покупателем обязательно составляется договор купли-продажи. Это определяющий документ в ходе совершения сделки. Для оформления вам нужно иметь документ, удостоверяющий личность. Если покупка планируется на юридическое лицо, то необходимо предоставить:

  • сертификат регистрации и манифест компании;
  • решение совета директоров о проведении инвестиций;
  • паспорт доверенного лица.

Договор составляется на английском языке. Заверять его у нотариуса или переводить на арабский не нужно, хотя рекомендовано. В случае возникновения проблем прокуратура будет рассматривать только документы на арабском языке. В качестве посредника может выступать агентство. Оно представляет интересы обеих сторон.

В договоре должны быть упомянуты следующие детали:

  • Исчерпывающая информация об объекте сделки (наименование, по какому адресу находится, особенности планировки, площадь и тому подобные характеристики).
  • Стоимость.
  • Суммы дополнительных платежей (комиссия агентам, если они участвуют, платеж застройщику, взнос за регистрацию Земельному департаменту RERA).
  • Порядок оплаты продавцу.
  • Пункты относительно ответственности при нарушении одной из сторон условий сделки.
  • Время действия договора.

На составление, перевод и заверку документа у нотариуса может уйти от нескольких дней до двух недель.

Важным пунктом является внесение задатка покупателем. В случае срыва сделки со стороны продавца, конечно же, вы получите его обратно. Если проблемы будут у покупателя, то продавец получит этот задаток в качестве компенсации. Для его хранения рекомендуется воспользоваться услугами агентства, но предварительно надо убедиться, что оно зарегистрировано в RERA (Управление по контролю над недвижимостью).

Для оформления сделки также понадобится документ, подтверждающий отсутствие задолженностей продавца перед застройщиком. Этот документ называется в ОАЭ No Objection Certificate (сокращенно NOC). Без этой бумаги оформить сделку в земельном департаменте не получится. Получение NOC может занять до двух недель. Если у продавца есть задолженность, соответственно, продать недвижимость он не сможет, поэтому в RERA не зарегистрируют договор. Чтобы получить NOC у застройщика, продавец должен оплатить от 130 до 1300 долларов (в зависимости от компании).

Регистрация и оплата

Составив договор и получив все необходимые бумаги, участники сделки направляются в Земельный департамент. Там они должны предъявить следующие документы:

  • Оригиналы и копии паспортов покупателя и продавца (список документов для юридических лиц был приведен ранее).
  • Title Deed продавца – специальный документ, который закрепляет за лицом право на владение недвижимостью. Тайтл Дид находится у продавца.
  • Разрешение от застройщика (NOC).
  • Договор купли-продажи.
  • Банковские чеки на оплату покупки, услуг агентства и Земельного фонда.

В случае приобретения недвижимости в еще строящемся здании вам предоставляют Initial Contract of Sale (первичный документ о купли-продаже). В дальнейшем именно эта бумага станет основанием для выдачи Title Deed. В Земельном департаменте за все услуги придется оплатить 4% от стоимости сделки.

Участвовать можно удаленно. Законодательство позволяет прибегнуть к помощи доверенного лица. Необходимо оформить доверенность, например, воспользовавшись услугами нотариата Дубайского суда. Нотариальное заверение доверенности стоит 60 дирхам (приблизительно 16 долларов) плюс 150 дирхам (41 доллар) за набор текста документа на арабском и английском языках.

Кошелек с деньгами

Чем оплачивать

Классическим способом оплаты при совершении подобных сделок является предоставление чеков. Эта методика активно практикуется в ОАЭ. Связано это с тем, что выдача необеспеченных чеков в Арабских Эмиратах уголовно наказуема. Соответственно, выписывая чеки на любые суммы, убедитесь, что на вашем счету они действительно имеются. Перед походом в RERA необходимо подготовить три чека: для продавца, агентства (если оно участвовало в сделке) и Земельному департаменту.

Оплата наличными разрешена, но этот метод практически не используется из-за некоторых неудобств. При передаче денежных средств продавец должен обязательно подписать бумагу об отсутствии претензий по оплате. Только после этого сотрудник Земельного департамента выполнит перерегистрацию.

Выгоды от покупки недвижимости

Если вы сомневаетесь, стоит ли покупать во владение квартиру в Дубае, то рекомендуем ознакомиться с массой плюсов:

  • Получение визы резидента, которая позволяет находиться в Эмиратах 3 года с возможностью последующего продления неограниченное количество раз.
  • Виза резидента позволяет отдать своих детей в садик/школу, а также брать кредиты.
  • Собственную недвижимость можно сдавать в аренду. В ОАЭ отсутствует налог на прибыль с аренды, поэтому можно преумножать свои инвестиции.
  • Также вы сможете продать недвижимость, а в случае вашей смерти она будет унаследована вашими родственниками.
  • Гарантии. В Эмиратах работают только лицензированные застройщики, поэтому они не сбегут с вашими деньгами. Законодательство четко контролирует подобные ситуации.
  • Эмираты – страна с высоким уровнем жизни. Здесь практически круглый год солнечная погода, постоянно развивается бизнес, есть широкий выбор среди развлечений.
  • Высокая безопасность. В ОАЭ очень низкий уровень преступности. Вы без проблем сможете оставить машину в городе, а затем забрать ее на следующий день. Качественные дороги и в большинстве непьющие арабы сводят практически к нулю возникновение ДТП на дорогах.
  • Англоязычная зона. Практически во всех Эмиратах используется английский наравне с арабским языком. Это означает, что для работы или посещения общественных заведений вам не понадобится изучать сложнейший арабский язык.

Жизнь в Объединенных Арабских Эмиратах – мечта многих людей. Покупка недвижимости позволяет воплотить ее в жизнь. Теперь вы знаете основные этапы проведения сделки, необходимые документы и взносы. Для покупки обращайтесь в агентство недвижимости. Оно не только подберет квартиру под ваши запросы, но и станет гарантом безопасности сделки. Для подстраховки вы можете обратиться к помощи юристов. Их услуги в ОАЭ будут стоить порядка 4000-5000 тысяч долларов.

05 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Сдача квартиры в аренду
Сдача жилья за рубежом в аренду: все тонкости сделки Сдача жилья за рубежом в аренду: все тонкости сделки

Приобретая зарубежную недвижимость, необходимо четко осознавать, что лично пользоваться ею вы сможете лишь несколько недель в году. Чтобы дом покрывал затраты относительно своей эксплуатации, многие сдают имущество в аренду. Такой подход позволит обеспечить надлежащий уход за жильем, при этом временные жильцы будут следить за сохранностью вашего имущества.

Сдача квартиры в аренду

Для чего необходима сдача имущества

Сразу нужно определится, с какой именно целью вы хотите воспользоваться возможностью сдать в аренду свою собственность за рубежом? В большинстве случаев основная цель заключения такого договора – получение материальной выгоды. Люди, идущие на это, хотят частично покрыть затраты, связанные с приобретением дома, его эксплуатацией, возможным ремонтом и т. п. Сразу необходимо определится, имеете ли вы подобные цели и необходима ли вам материальная выгода в данной ситуации.

Владельцы недвижимости, которые имеют достаточно средств, зачастую не интересуются предложениями подобного рода. Если человек владеет большим капиталом, он вряд ли захочет пускать кого-то чужого в свой дом. При этом недвижимость, находящаяся под охраной, может пустовать довольно длительный период.

Если владелец жилища за рубежом имеет некоторые финансовые трудности или просто хочет получить дополнительную выгоду от аренды, заключение договора будет ему интересно. Затраты на эксплуатацию дома на протяжении года можно вернуть за счет месячной сдачи жилища в аренду. Остальное – чистая прибыль. Если сдавать недвижимость на протяжении всего года, можно получить относительно много дивидендов.

Данной схемой пользуется большое количество граждан скандинавских стран, Германии или Британии, достигших пенсионного возраста. Они приобретают недвижимость на берегу Средиземного моря. При первом взносе оплачивается небольшая часть стоимости имущества (например, 30%). Остальная сума оформляется в виде ипотеки на 5-10 лет. В это время жилье сдается в аренду иностранным туристам. Доходы от сдачи дома покрывают кредит или даже превышают его. Эксплуатация жилья, а также большая часть ее стоимости погашается за счет аренды. После выплаты ипотеки можно пользоваться недвижимостью на личное усмотрение: жить в доме в свое удовольствие или же продолжать сдавать его для получения прибыли.

Стоимость сдачи жилья в аренду

Есть два основных вида арендных договоров: краткосрочные и долгосрочные. Первый тип сдачи недвижимости чаще используется для получения выгоды во время курортного сезона. Срок аренды может колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Особенностью такой аренды является постоянная необходимость поиска новых жильцов. Следить за этим не всегда удобно, поскольку для этого нужно находиться в месте, где расположено жилье. Мебель и необходимая домашняя утварь предоставляется арендодателем. Из-за большого потока людей такие вещи быстрее снашиваются, теряя свой «товарный» вид.

Стоимость аренды квартиры

Среди преимуществ кратковременной аренды – прибыль. Зачастую она относительно выше той, которую владелец может получить при сдаче имущества на длительный период времени. Цены на недвижимость в разгар сезона намного выше тех, которые устанавливаются в другое время. К тому же, владелец в любой момент может прекратить аренду, чтобы воспользоваться жильем для семейного отдыха.

Доход напрямую зависит от продолжительности курортного сезона. Часто во время отсутствия туристов жилье пустует. Если найти нанимателей и удается, цена аренды снижается в несколько раз в сравнении с той, которую можно получить в пик туристического приплыва. Например, владельцы жилья на Коста-дель-Соль (испанское побережье) имеют самую большую выручку среди арендодателей соседних курортов. Остров находится ближе к югу, поэтому сезон отдыха здесь самый продолжительный.

Самый прибыльный вариант сдачи недвижимости за рубежом на короткий период – жилье, которое можно использовать целый год. Огромной популярностью, например, пользуется жилье в больших туристических центрах Европы: Париже, Берлине, Риме, Венеции и т. п. Выгодно иметь недвижимость в небольших городах в пределах горнолыжных баз. Зимой здесь собираются любители отдыха на лыжах и сноубордах, летом – ценители активного отпуска на природе.

Второй тип аренды – долгосрочный. Недвижимость сдается на продолжительный период времени одному нанимателю. Это может быть несколько месяцев или даже лет. Такой вид аренды подходит людям, имеющим жилье в городской местности без огромных ценовых перепадов на определенный сезон. Плата является фиксированной, которая заранее указывается при подписании договора (в некоторых случаях возможно ее изменение), изымается ежемесячно.

Среди достоинств такого варианта сдачи имущества можно отметить:

  • минимизация хлопот, поскольку после заключения договора арендодателю ничего делать не нужно;
  • стабильная прибыль;
  • один наниматель на долгий период, что гарантирует относительно лучшую сохранность материального имущества.

Самый большой минус долговременной аренды – прибыль. Она на порядок ниже той, которую можно выручить за указанный период при сдаче жилья на короткий промежуток времени. При выборе такого типа аренды необходимо хорошо изучить законодательную базу страны, в которой находится ваше имущество. В большинстве стран Европы (например, Франция) закон на стороне нанимателя. Он имеет намного больше прав, среди которых – возможность устанавливать фиксированную плату за аренду, оговоренную ранее, без права ее изменения, продление договора на свое усмотрение и т. п. Собственник жилья не имеет права пользоваться им или совершать какие-либо операции в отношении имущества в период действия договора аренды.

Для объективной оценки рентабельности сдачи имущества в аренду годовую выручку сравнивают с общей стоимостью жилья. Показатели рассчитываются таким образом:

  • доход более 7% — хорошая выручка;
  • от 5 до 7% — средняя;
  • ниже 5% — низкая.

Сдача в аренду недвижимости для бизнеса (рестораны, кафе, отели) возможна только после подписания долгосрочного договора. Это правило распространяется и на дома с землей для ведения сельского хозяйства (независимо от ее площади). На законодательном уровне кратковременное пользование такими объектами не запрещается, однако выгоды арендатору оно не принесет.

Как показывает практика, плата за аренду более 50% всей недвижимости, принадлежащей нашим гражданам, находится на уровне низкой выручки. Если единственной целью сдачи жилья за границей является покрытие расходов относительно его эксплуатации, такой вариант вполне приемлем.

Что привлекает арендаторов

Удачная сдача недвижимости в аренду – не просто вопрос везения. Факторы, которые влияют на успех дела, определяются еще при покупке жилища. Если вы настроены на получение хорошей прибыли, необходимо заранее все продумать, чтобы учесть самые важные нюансы. Важно здесь абсолютно все: и локализация жилища, и мебельное обустройство с интерьером, и даже кухонная утварь.

Существует два типа жилищного имущества, которые кардинально отличаются друг от друга. Некоторые люди хотят сэкономить деньги, поэтому не пользуются отелями, а ищут менее затратную альтернативу. Другие наоборот – жаждут провести свой отпуск в шике и достатке. В первом случае самый важный фактор, на который обращает внимание арендатор, – цена, во втором все намного сложнее. Стоимость отходит на второй план, уступая качеству и комфорту. Перед приобретением недвижимости с целью его последующей сдачи, конечно же, вам необходимо определится, для какой именно аудитории вы работаете.

Хорошо обставленные апартаменты небольшой площадью с относительно высокой стоимостью вряд ли будут пользоваться большим спросом. Больший успех вызовут просторные комнаты, даже если интерьер будет относительно уступать. Прибыль снижет конкуренция. Если поблизости находится большое количество отелей, цена проживания в которых относительно ниже, привлечь бюджетных туристов будет намного сложнее. Например, в таких больших курортных городах, как Хургада (Египет) или Анталия (Турция) огромный выбор предложений относительно аренды, поэтому конкуренция здесь высокая. В местах, где лишь зарождается туристический бизнес (Черногория), из-за нехватки отелей предложение о съеме недорогого жилья в сезон отдыха будет пользоваться большим спросом.

Над жильем повышенного комфорта необходимо дополнительно поработать. Роскошные апартаменты должны иметь некую особенность, чтобы выделятся на фоне других предложений аренды жилья эксклюзивного направления. Чем выше стоимость пользования недвижимостью, тем большей «изюминкой» она должна обладать.

Спросом пользуется жилье, где арендатор может выбрать оптимальные для себя условия проживания. Это может быть уединенное помещение с красивым видом на море и колоритной природой вокруг. Если вы хотите стать достойной конкуренцией дорогим отелям, необходимо придумать свою индивидуальную концепцию, которая будет привлекать туристов.

Необходимо учитывать наличие налогов на аренду жилья, прописанных в законодательной базе каждого государства. Ставка налогов в Болгарии равна 10% общего дохода за год, в то время как в Италии, Бельгии – до 40%. Если у вас имеется несколько объектов для сдачи, налоги на них будут пропорционально уменьшаться.

На ценовую политику относительно аренды жилья влияет и район, где расположено имущество. Здесь необходимо ориентироваться на конкретный контингент. Если, например, вы планируете сдавать жилье туристам, его ценность возрастает пропорционально расстоянию к историческому центру или главному курорту. Если долговременный договор заключается с семьей, имеющей детей, отлично подойдет вариант на фоне природы, например, в пригороде.

Грецкий опыт относительно сдачи недвижимости

Имущество в греции

Греция считается самой привлекательной страной с очень выгодными условиями относительно сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день. Страна обладает огромным туристическим потенциалом благодаря многовековой истории, а также своеобразной колоритностью. Однако рынок недвижимости страдает от нехватки ресурсов, поскольку длительное время государство находилось в экономическом кризисе. Сегодня туристический бизнес в Греции набирает обороты, поскольку страна выбирается из ямы дефолта. Большой спрос на аренду недвижимости есть на острове Крит, полуострове Пелопоннес, в Эгейском, Ионическом море.

Интернет-портал Global Property Guide опубликовал оценку прибили от аренды недвижимости в указанных регионах страны. В среднем годовой доход от сдачи недвижимости с учетом заключения договора на продолжительное время составляет примерно 5-6% общей стоимость жилья.

Например, на островах в Ионическом море можно купить дом, площадь которого составляет 80 м², всего за 150 000 евро. Подсчитав доход от аренды дома при долговременной сдаче, выходит, что средняя прибыль составит почти 700 евро. Если пользоваться арендой в разгар сезона, летом цены будут гораздо выше. В период отсутствия туристов сдать дом будет проблематично. Средний годовой доход в этом случае также приблизительно равен 650-700 евро. Сдача дома в таком случае будет окупаться приблизительно на 5,5% в год.

Аренда недвижимости для некоммерческого использования имеет много нюансов. Получить доход от сдачи жилья за рубежом вполне реально, однако необходимо учитывать все тонкости данной операции. Если основная цель приобретения недвижимости – ее последующая сдача в аренду, обдумать план привлечения нанимателей нужно еще до оформления покупки. В этом деле нет несущественных мелочей. Нужно помнить, что любой нюанс может стать решающим в вопросе получения реальной выгоды. Необходимо выбрать целевую аудиторию, изучить имеющийся спрос на рынке и создать собственную концепцию бизнес-плана.

14 мая 2018

Сдача квартиры в аренду

Приобретая зарубежную недвижимость, необходимо четко осознавать, что лично пользоваться ею вы сможете лишь несколько недель в году. Чтобы дом покрывал затраты относительно своей эксплуатации, многие сдают имущество в аренду. Такой подход позволит обеспечить надлежащий уход за жильем, при этом временные жильцы будут следить за сохранностью вашего имущества.

Сдача квартиры в аренду

Для чего необходима сдача имущества

Сразу нужно определится, с какой именно целью вы хотите воспользоваться возможностью сдать в аренду свою собственность за рубежом? В большинстве случаев основная цель заключения такого договора – получение материальной выгоды. Люди, идущие на это, хотят частично покрыть затраты, связанные с приобретением дома, его эксплуатацией, возможным ремонтом и т. п. Сразу необходимо определится, имеете ли вы подобные цели и необходима ли вам материальная выгода в данной ситуации.

Владельцы недвижимости, которые имеют достаточно средств, зачастую не интересуются предложениями подобного рода. Если человек владеет большим капиталом, он вряд ли захочет пускать кого-то чужого в свой дом. При этом недвижимость, находящаяся под охраной, может пустовать довольно длительный период.

Если владелец жилища за рубежом имеет некоторые финансовые трудности или просто хочет получить дополнительную выгоду от аренды, заключение договора будет ему интересно. Затраты на эксплуатацию дома на протяжении года можно вернуть за счет месячной сдачи жилища в аренду. Остальное – чистая прибыль. Если сдавать недвижимость на протяжении всего года, можно получить относительно много дивидендов.

Данной схемой пользуется большое количество граждан скандинавских стран, Германии или Британии, достигших пенсионного возраста. Они приобретают недвижимость на берегу Средиземного моря. При первом взносе оплачивается небольшая часть стоимости имущества (например, 30%). Остальная сума оформляется в виде ипотеки на 5-10 лет. В это время жилье сдается в аренду иностранным туристам. Доходы от сдачи дома покрывают кредит или даже превышают его. Эксплуатация жилья, а также большая часть ее стоимости погашается за счет аренды. После выплаты ипотеки можно пользоваться недвижимостью на личное усмотрение: жить в доме в свое удовольствие или же продолжать сдавать его для получения прибыли.

Стоимость сдачи жилья в аренду

Есть два основных вида арендных договоров: краткосрочные и долгосрочные. Первый тип сдачи недвижимости чаще используется для получения выгоды во время курортного сезона. Срок аренды может колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Особенностью такой аренды является постоянная необходимость поиска новых жильцов. Следить за этим не всегда удобно, поскольку для этого нужно находиться в месте, где расположено жилье. Мебель и необходимая домашняя утварь предоставляется арендодателем. Из-за большого потока людей такие вещи быстрее снашиваются, теряя свой «товарный» вид.

Стоимость аренды квартиры

Среди преимуществ кратковременной аренды – прибыль. Зачастую она относительно выше той, которую владелец может получить при сдаче имущества на длительный период времени. Цены на недвижимость в разгар сезона намного выше тех, которые устанавливаются в другое время. К тому же, владелец в любой момент может прекратить аренду, чтобы воспользоваться жильем для семейного отдыха.

Доход напрямую зависит от продолжительности курортного сезона. Часто во время отсутствия туристов жилье пустует. Если найти нанимателей и удается, цена аренды снижается в несколько раз в сравнении с той, которую можно получить в пик туристического приплыва. Например, владельцы жилья на Коста-дель-Соль (испанское побережье) имеют самую большую выручку среди арендодателей соседних курортов. Остров находится ближе к югу, поэтому сезон отдыха здесь самый продолжительный.

Самый прибыльный вариант сдачи недвижимости за рубежом на короткий период – жилье, которое можно использовать целый год. Огромной популярностью, например, пользуется жилье в больших туристических центрах Европы: Париже, Берлине, Риме, Венеции и т. п. Выгодно иметь недвижимость в небольших городах в пределах горнолыжных баз. Зимой здесь собираются любители отдыха на лыжах и сноубордах, летом – ценители активного отпуска на природе.

Второй тип аренды – долгосрочный. Недвижимость сдается на продолжительный период времени одному нанимателю. Это может быть несколько месяцев или даже лет. Такой вид аренды подходит людям, имеющим жилье в городской местности без огромных ценовых перепадов на определенный сезон. Плата является фиксированной, которая заранее указывается при подписании договора (в некоторых случаях возможно ее изменение), изымается ежемесячно.

Среди достоинств такого варианта сдачи имущества можно отметить:

  • минимизация хлопот, поскольку после заключения договора арендодателю ничего делать не нужно;
  • стабильная прибыль;
  • один наниматель на долгий период, что гарантирует относительно лучшую сохранность материального имущества.

Самый большой минус долговременной аренды – прибыль. Она на порядок ниже той, которую можно выручить за указанный период при сдаче жилья на короткий промежуток времени. При выборе такого типа аренды необходимо хорошо изучить законодательную базу страны, в которой находится ваше имущество. В большинстве стран Европы (например, Франция) закон на стороне нанимателя. Он имеет намного больше прав, среди которых – возможность устанавливать фиксированную плату за аренду, оговоренную ранее, без права ее изменения, продление договора на свое усмотрение и т. п. Собственник жилья не имеет права пользоваться им или совершать какие-либо операции в отношении имущества в период действия договора аренды.

Для объективной оценки рентабельности сдачи имущества в аренду годовую выручку сравнивают с общей стоимостью жилья. Показатели рассчитываются таким образом:

  • доход более 7% — хорошая выручка;
  • от 5 до 7% — средняя;
  • ниже 5% — низкая.

Сдача в аренду недвижимости для бизнеса (рестораны, кафе, отели) возможна только после подписания долгосрочного договора. Это правило распространяется и на дома с землей для ведения сельского хозяйства (независимо от ее площади). На законодательном уровне кратковременное пользование такими объектами не запрещается, однако выгоды арендатору оно не принесет.

Как показывает практика, плата за аренду более 50% всей недвижимости, принадлежащей нашим гражданам, находится на уровне низкой выручки. Если единственной целью сдачи жилья за границей является покрытие расходов относительно его эксплуатации, такой вариант вполне приемлем.

Что привлекает арендаторов

Удачная сдача недвижимости в аренду – не просто вопрос везения. Факторы, которые влияют на успех дела, определяются еще при покупке жилища. Если вы настроены на получение хорошей прибыли, необходимо заранее все продумать, чтобы учесть самые важные нюансы. Важно здесь абсолютно все: и локализация жилища, и мебельное обустройство с интерьером, и даже кухонная утварь.

Существует два типа жилищного имущества, которые кардинально отличаются друг от друга. Некоторые люди хотят сэкономить деньги, поэтому не пользуются отелями, а ищут менее затратную альтернативу. Другие наоборот – жаждут провести свой отпуск в шике и достатке. В первом случае самый важный фактор, на который обращает внимание арендатор, – цена, во втором все намного сложнее. Стоимость отходит на второй план, уступая качеству и комфорту. Перед приобретением недвижимости с целью его последующей сдачи, конечно же, вам необходимо определится, для какой именно аудитории вы работаете.

Хорошо обставленные апартаменты небольшой площадью с относительно высокой стоимостью вряд ли будут пользоваться большим спросом. Больший успех вызовут просторные комнаты, даже если интерьер будет относительно уступать. Прибыль снижет конкуренция. Если поблизости находится большое количество отелей, цена проживания в которых относительно ниже, привлечь бюджетных туристов будет намного сложнее. Например, в таких больших курортных городах, как Хургада (Египет) или Анталия (Турция) огромный выбор предложений относительно аренды, поэтому конкуренция здесь высокая. В местах, где лишь зарождается туристический бизнес (Черногория), из-за нехватки отелей предложение о съеме недорогого жилья в сезон отдыха будет пользоваться большим спросом.

Над жильем повышенного комфорта необходимо дополнительно поработать. Роскошные апартаменты должны иметь некую особенность, чтобы выделятся на фоне других предложений аренды жилья эксклюзивного направления. Чем выше стоимость пользования недвижимостью, тем большей «изюминкой» она должна обладать.

Спросом пользуется жилье, где арендатор может выбрать оптимальные для себя условия проживания. Это может быть уединенное помещение с красивым видом на море и колоритной природой вокруг. Если вы хотите стать достойной конкуренцией дорогим отелям, необходимо придумать свою индивидуальную концепцию, которая будет привлекать туристов.

Необходимо учитывать наличие налогов на аренду жилья, прописанных в законодательной базе каждого государства. Ставка налогов в Болгарии равна 10% общего дохода за год, в то время как в Италии, Бельгии – до 40%. Если у вас имеется несколько объектов для сдачи, налоги на них будут пропорционально уменьшаться.

На ценовую политику относительно аренды жилья влияет и район, где расположено имущество. Здесь необходимо ориентироваться на конкретный контингент. Если, например, вы планируете сдавать жилье туристам, его ценность возрастает пропорционально расстоянию к историческому центру или главному курорту. Если долговременный договор заключается с семьей, имеющей детей, отлично подойдет вариант на фоне природы, например, в пригороде.

Грецкий опыт относительно сдачи недвижимости

Имущество в греции

Греция считается самой привлекательной страной с очень выгодными условиями относительно сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день. Страна обладает огромным туристическим потенциалом благодаря многовековой истории, а также своеобразной колоритностью. Однако рынок недвижимости страдает от нехватки ресурсов, поскольку длительное время государство находилось в экономическом кризисе. Сегодня туристический бизнес в Греции набирает обороты, поскольку страна выбирается из ямы дефолта. Большой спрос на аренду недвижимости есть на острове Крит, полуострове Пелопоннес, в Эгейском, Ионическом море.

Интернет-портал Global Property Guide опубликовал оценку прибили от аренды недвижимости в указанных регионах страны. В среднем годовой доход от сдачи недвижимости с учетом заключения договора на продолжительное время составляет примерно 5-6% общей стоимость жилья.

Например, на островах в Ионическом море можно купить дом, площадь которого составляет 80 м², всего за 150 000 евро. Подсчитав доход от аренды дома при долговременной сдаче, выходит, что средняя прибыль составит почти 700 евро. Если пользоваться арендой в разгар сезона, летом цены будут гораздо выше. В период отсутствия туристов сдать дом будет проблематично. Средний годовой доход в этом случае также приблизительно равен 650-700 евро. Сдача дома в таком случае будет окупаться приблизительно на 5,5% в год.

Аренда недвижимости для некоммерческого использования имеет много нюансов. Получить доход от сдачи жилья за рубежом вполне реально, однако необходимо учитывать все тонкости данной операции. Если основная цель приобретения недвижимости – ее последующая сдача в аренду, обдумать план привлечения нанимателей нужно еще до оформления покупки. В этом деле нет несущественных мелочей. Нужно помнить, что любой нюанс может стать решающим в вопросе получения реальной выгоды. Необходимо выбрать целевую аудиторию, изучить имеющийся спрос на рынке и создать собственную концепцию бизнес-плана.

14 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Квартира в Дубае
Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом

Переезд в Дубаи на временное или постоянное место жительства довольно ответственный шаг. Перед принятием решения необходимо изучить все тонкости жизни в стране, в том числе жилищный вопрос. Глядя на необъятные небоскребы города, кажется, что планировка здесь соответствующая, т. е. урбанистическая. Внутреннее оформление отличается от привычного для нас плана, однако имеет некоторые особенности.

Студия

Под студией подразумевается самый примитивный вариант оформления жилища, имеющий соответствующую цену. Такое жилье является самым дешевым, благодаря чему пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Квартира не имеет деления на комнаты, соответственно, пространство ничем не ограничено. Площадь жилища такого типа не превышает 100 м. кв. Студии популярны у туристов, временно посетивших страну для отдыха, и рабочих, имеющих невысокую заработную плату.

Планировка студий очень проста: нет большого количества свободного пространства, все тесно и скромно. Жилище идеально подходит для временного проживания одного человека. Вариант понравится бюджетным туристам, поскольку квартира позволяет хорошо сэкономить. Стоимость годовой аренды жилья составляет 70-80 тысяч местных дирхамов с учетом уборки.

Цена зависит от локализации дома. Чем дальше от центра он находится, тем скромнее его стоимость. В отдаленных спальных районах можно снять квартиру за 50 000 с хорошими условиями проживания.

Студия в ОАЭ

Квартиры на 1 комнату

Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – наличие отдельной комнаты, отгороженной дверью. Вариант вполне приемлем для молодых семейных пар с небольшими финансовыми возможностями. Аренда помещений данного типа чаще происходит на долгосрочной основе.

Покупка такой недвижимости для человека, проживающего самостоятельно, нерентабельна. Жилище имеет относительно мало пространства за довольно высокую цену. Приобрести двухкомнатные апартаменты выгоднее. Владельцами квартиры с одной спальней обычно являются лендлорды, сдающие площадь в аренду рабочим.

Цены таких апартаментов колеблются в районе 90 000-100 000 местных условных единиц за год аренды. Точная стоимость зависит от локализации, этажа, престижности района и т. п. В центральной части города стоимость жилья пропорционально возрастает. Самый дорогой район — Downtown Dubai. Здесь сосредоточено большинство торговых центров, офисов, развлекательных заведений. Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе может быть заоблачной, при этом верхней ценовой границы не существует.

Основное отличие планировки жилых домов нашей страны сравнимо с аналогической площадью в Дубаях (учет количества спален). Этот критерий является решающим для определения величины дома. Гостиная не входит в список жилых комнат. Стандартные двухкомнатные апартаменты в нашем понимании – однокомнатные в Дубаях (наличие 1 спальни).

1-к квартиры в Дубае

Квартира с двумя спальнями

Владение апартаментами с двумя спальнями в Дубаях считается роскошью. Позволить себе это могут лишь люди с соответствующим уровнем дохода. К ним относят менеджеров, бизнесменов, офисных работников. Аренда или покупка двухкомнатных квартир встречается относительно реже, что обусловлено высокой ценовой политикой.

Апартаменты с двумя спальнями хорошо подходят семейным парам с детьми. Относительно дешевые предложения такого рода можно встретить в спальных районах. Ближе к центру стоимость возрастает в разы.

Цена аренды квартиры зависит от многих факторов (начиная от ее расположения). В среднем стоимость варьируется от 200 000 за год аренды в спальных районах. Съем двухкомнатных апартаментов в центральной части города пользуется спросом крайне редко. Из-за высокой стоимости, конечно же, снимать такое жилье попросту нерентабельно.

Роль агентства по недвижимости при оформлении документов покупки или продажи

Самый простой способ выбора жилья – обратится в агентство, специализирующееся на покупке, продаже объектов недвижимости в Дубае. Государство имеет одну из самых прозрачных законодательных систем сделок относительно имущества. Но обойтись без помощи специалистов, владеющих всеми тонкостями выбора жилья и оформления контракта, вам вряд ли удастся. За помощью в агентство обращается много покупателей и продавцов, поэтому вопрос изобилия выбора не возникает.

При подписании договоренности агентство выступает в качестве третьего лица. Это необходимо для гарантии интересов обеих сторон при возникновении спорных вопросов. Важно найти проверенное агентство с хорошей репутацией. Не все участники, позиционирующие себя на рынке недвижимости, имеют лицензию и официальное разрешение на работу в данной области. В случае заключения сделки с таким учреждением возможно возникновение проблем на законодательном уровне, поскольку договор в судебном порядке может быть признан недействительным.

Фирма, предоставляющая вам специализированные юридические услуги, должна значится в списке компаний, получивших разрешение на определенный вид деятельности. Специализация агентства должна быть прописана в лицензии, поскольку унифицированное разрешение на заключение любых имущественных договоров здесь не действует (в отличие от нашей страны).

Выбрать фирму, реально предоставляющую необходимые услуги, очень трудно. Перед тем как связываться с конкретным агентством, нужно обратить внимание на важные нюансы. Первый – наличие зарегистрированного офиса. Компания, ведущая свою деятельность честно, обязательно должна иметь определенное место локализации. Если таковое отсутствует, возникают вопросы относительно правомерности ее деятельности.

Еще одна важная деталь – на кого зарегистрирована компания. Работать в агентстве недвижимости может гражданин любого государства, обладающий необходимыми познаниями в данной области. Владеть компанией такого рода на законодательном уровне разрешается исключительно гражданам ОАЭ.

Дубайское Агенство Недвижимости

Подписание сделки

В обязательном порядке контракт заключается в письменной форме. Любой другой вариант оформления документов считается недействительным. Чтобы купить или продать апартаменты, нотариальное оформление документа не требуется. Договоренности, оформленные на английском, вступают в действие с момента подписания, не требуя перевода на национальный язык (арабский). Существуют исключения (суды, прокуратура, полиция), однако к операциям с имуществом это отношения не имеет.

Соглашение обязательно должно содержать:

  • условия сделки, цель ее заключения;
  • указывать, что именно является объектом покупки-продажи;
  • содержать точную суму сделки;
  • ссылаться на наличие дополнительных расходов, связанных с подписанием документов (сборы, комиссии, налоги), указывать, кто их оплачивает;
  • время перехода объекта в собственность покупателя;
  • тип денежного расчета и период его осуществления;
  • ответственность, предусмотренную для сторон, при невыполнении его пунктов.

Для составления договоренности и последующего ее подписания отдельный юрист не требуется. Сотрудники фирмы, предоставляющей услуги относительно вопросов покупки-продажи имущества, владеют необходимыми навыками для составления документов.

В момент подписания сделки покупатель вносит залог. В большинстве случаев он составляет около 10% от общей сумы. До момента внесения договора в реестр сделок Земельного департамента деньги хранятся у агентства. Для покупателя это обеспечивает возврат всей сумы при расторжении сделки или невозможности ее подписания по вине другой стороны. Продавец может быть уверен в выплате неустойки в случае расторжения договоренности с инициативы покупателя.

Наступление права собственности

Перед вступлением в силу контракта необходимо оформление письменного разрешения от застройщика. Документ является фактическим доказательством отсутствия у продавца долгов относительно застройщика. Это делается для безопасности покупателя, ведь теоретически при покупке недвижимости ему могут перейти и долги второй стороны. Оформление указанного документа в среднем занимает до нескольких недель. Стоимость зависит от оборота компании-застройщика, при этом варьируется в пределах 500-5000 дирхамов (оплачивается продавцом).

Квартиры в ОАЭ после оформления договора покупки-продажи должны вноситься в специализированный электронный реестр. Данным вопросом занимается агентство недвижимости. В момент обращения в Земельный департамент покупателю выдается документ, подтверждающий правообладание конкретным видом собственности.

До перехода имущественных прав от одной стороны к другой апартаменты вносятся в список временного реестра. При оформлении сделки недвижимость фактически переходит из одного вида реестра в другой. Цена такого внесения в специализированные списки составляет около 2% от общей сумы сделки.

При обращении в департамент необходимо предъявить:

  • оригиналы паспортов участников договора;
  • оригиналы документов, подтверждающих предварительную регистрацию жилья;
  • оригиналы свидетельства застройщика об отсутствии долговых обязательств;
  • копию документа покупки-продажи недвижимости.

При осуществлении расчета происходит передача прав собственности. В это же время осуществляется расчет. Самый оптимальный вариант передачи денежных средств – использование предварительно подготовленных чеков из банка. Их выдачей занимается агентство. Компания по недвижимости заранее получает весь объем денежных средств, после чего осуществляются необходимые финансовые операции.

Продажа недвижимости завершается подписанием документа об отсутствии претензий относительно оплаты недвижимости у продавца. Чтобы оформлению сделки ничего не помешало, покупателю рекомендуется заранее подготовить чеки с указанием необходимых имен. Агентство поможет разобраться в данной ситуации, предоставив необходимые пошаговые инструкции.

Несколько мифов о недвижимости в Дубае

Самый распространенный миф – состояние жилья. Взирая на уровень жизни в Дубаях, может сформироваться мнение относительно идеальности инфраструктуры, в том числе квартир. В действительности все не так радужно. Знакомиться с жильем, которое вы хотите арендовать или тем более купить по фотографиям, нельзя. На изображении можно замаскировать явные недостатки, увеличить пространство или просто не показать многих нюансов.

Частое заблуждение относительно недвижимости в Дубаях – проблем с собственниками практически не бывает. Из-за прозрачности законодательной базы, упрощения механизма аренды и защиты прав нанимателей может сложиться ложное впечатление о том, что проблемы в данной сфере точно обойдут вас стороной. Условия для операций относительно недвижимости хорошие, однако не стоит упускать человеческий фактор. При оформлении договора аренды владелец может не совсем качественно выполнять свои обязанности или вовсе забыть о них. Ситуации такого рода случаются редко, однако исключать их нельзя.

Часто можно услышать о том, что в Дубаях нет проблем с транспортом, поэтому добраться в центр можно из любой точки города за минимальное количество времени. Несмотря на все удобства в сфере инфраструктуры, Дубаи – огромный мегаполис. Чтобы преодолеть расстояние 20 км до работы, ежедневно нужно будет тратить не менее часа на дорогу. В центре возможно образование пробок, парализующих движение транспорта. Это необходимо учитывать при выборе жилья относительно места работы.

Несмотря на все нюансы, Дубаи признаны одним из самых оптимальных городов для проживания, учитывая уровень дохода, развитие инфраструктуры, страхование и медицинскую помощь. Если вы решили заняться вопросом аренды или приобретения апартаментов здесь, рекомендуется предварительно изучить все нюансы, а затем найти подходящее агентство. При дальнейшем выполнении всех указаний квалифицированных специалистов проблем возникнуть не должно.

12 мая 2018

Квартира в Дубае

Переезд в Дубаи на временное или постоянное место жительства довольно ответственный шаг. Перед принятием решения необходимо изучить все тонкости жизни в стране, в том числе жилищный вопрос. Глядя на необъятные небоскребы города, кажется, что планировка здесь соответствующая, т. е. урбанистическая. Внутреннее оформление отличается от привычного для нас плана, однако имеет некоторые особенности.

Студия

Под студией подразумевается самый примитивный вариант оформления жилища, имеющий соответствующую цену. Такое жилье является самым дешевым, благодаря чему пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Квартира не имеет деления на комнаты, соответственно, пространство ничем не ограничено. Площадь жилища такого типа не превышает 100 м. кв. Студии популярны у туристов, временно посетивших страну для отдыха, и рабочих, имеющих невысокую заработную плату.

Планировка студий очень проста: нет большого количества свободного пространства, все тесно и скромно. Жилище идеально подходит для временного проживания одного человека. Вариант понравится бюджетным туристам, поскольку квартира позволяет хорошо сэкономить. Стоимость годовой аренды жилья составляет 70-80 тысяч местных дирхамов с учетом уборки.

Цена зависит от локализации дома. Чем дальше от центра он находится, тем скромнее его стоимость. В отдаленных спальных районах можно снять квартиру за 50 000 с хорошими условиями проживания.

Студия в ОАЭ

Квартиры на 1 комнату

Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – наличие отдельной комнаты, отгороженной дверью. Вариант вполне приемлем для молодых семейных пар с небольшими финансовыми возможностями. Аренда помещений данного типа чаще происходит на долгосрочной основе.

Покупка такой недвижимости для человека, проживающего самостоятельно, нерентабельна. Жилище имеет относительно мало пространства за довольно высокую цену. Приобрести двухкомнатные апартаменты выгоднее. Владельцами квартиры с одной спальней обычно являются лендлорды, сдающие площадь в аренду рабочим.

Цены таких апартаментов колеблются в районе 90 000-100 000 местных условных единиц за год аренды. Точная стоимость зависит от локализации, этажа, престижности района и т. п. В центральной части города стоимость жилья пропорционально возрастает. Самый дорогой район — Downtown Dubai. Здесь сосредоточено большинство торговых центров, офисов, развлекательных заведений. Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе может быть заоблачной, при этом верхней ценовой границы не существует.

Основное отличие планировки жилых домов нашей страны сравнимо с аналогической площадью в Дубаях (учет количества спален). Этот критерий является решающим для определения величины дома. Гостиная не входит в список жилых комнат. Стандартные двухкомнатные апартаменты в нашем понимании – однокомнатные в Дубаях (наличие 1 спальни).

1-к квартиры в Дубае

Квартира с двумя спальнями

Владение апартаментами с двумя спальнями в Дубаях считается роскошью. Позволить себе это могут лишь люди с соответствующим уровнем дохода. К ним относят менеджеров, бизнесменов, офисных работников. Аренда или покупка двухкомнатных квартир встречается относительно реже, что обусловлено высокой ценовой политикой.

Апартаменты с двумя спальнями хорошо подходят семейным парам с детьми. Относительно дешевые предложения такого рода можно встретить в спальных районах. Ближе к центру стоимость возрастает в разы.

Цена аренды квартиры зависит от многих факторов (начиная от ее расположения). В среднем стоимость варьируется от 200 000 за год аренды в спальных районах. Съем двухкомнатных апартаментов в центральной части города пользуется спросом крайне редко. Из-за высокой стоимости, конечно же, снимать такое жилье попросту нерентабельно.

Роль агентства по недвижимости при оформлении документов покупки или продажи

Самый простой способ выбора жилья – обратится в агентство, специализирующееся на покупке, продаже объектов недвижимости в Дубае. Государство имеет одну из самых прозрачных законодательных систем сделок относительно имущества. Но обойтись без помощи специалистов, владеющих всеми тонкостями выбора жилья и оформления контракта, вам вряд ли удастся. За помощью в агентство обращается много покупателей и продавцов, поэтому вопрос изобилия выбора не возникает.

При подписании договоренности агентство выступает в качестве третьего лица. Это необходимо для гарантии интересов обеих сторон при возникновении спорных вопросов. Важно найти проверенное агентство с хорошей репутацией. Не все участники, позиционирующие себя на рынке недвижимости, имеют лицензию и официальное разрешение на работу в данной области. В случае заключения сделки с таким учреждением возможно возникновение проблем на законодательном уровне, поскольку договор в судебном порядке может быть признан недействительным.

Фирма, предоставляющая вам специализированные юридические услуги, должна значится в списке компаний, получивших разрешение на определенный вид деятельности. Специализация агентства должна быть прописана в лицензии, поскольку унифицированное разрешение на заключение любых имущественных договоров здесь не действует (в отличие от нашей страны).

Выбрать фирму, реально предоставляющую необходимые услуги, очень трудно. Перед тем как связываться с конкретным агентством, нужно обратить внимание на важные нюансы. Первый – наличие зарегистрированного офиса. Компания, ведущая свою деятельность честно, обязательно должна иметь определенное место локализации. Если таковое отсутствует, возникают вопросы относительно правомерности ее деятельности.

Еще одна важная деталь – на кого зарегистрирована компания. Работать в агентстве недвижимости может гражданин любого государства, обладающий необходимыми познаниями в данной области. Владеть компанией такого рода на законодательном уровне разрешается исключительно гражданам ОАЭ.

Дубайское Агенство Недвижимости

Подписание сделки

В обязательном порядке контракт заключается в письменной форме. Любой другой вариант оформления документов считается недействительным. Чтобы купить или продать апартаменты, нотариальное оформление документа не требуется. Договоренности, оформленные на английском, вступают в действие с момента подписания, не требуя перевода на национальный язык (арабский). Существуют исключения (суды, прокуратура, полиция), однако к операциям с имуществом это отношения не имеет.

Соглашение обязательно должно содержать:

  • условия сделки, цель ее заключения;
  • указывать, что именно является объектом покупки-продажи;
  • содержать точную суму сделки;
  • ссылаться на наличие дополнительных расходов, связанных с подписанием документов (сборы, комиссии, налоги), указывать, кто их оплачивает;
  • время перехода объекта в собственность покупателя;
  • тип денежного расчета и период его осуществления;
  • ответственность, предусмотренную для сторон, при невыполнении его пунктов.

Для составления договоренности и последующего ее подписания отдельный юрист не требуется. Сотрудники фирмы, предоставляющей услуги относительно вопросов покупки-продажи имущества, владеют необходимыми навыками для составления документов.

В момент подписания сделки покупатель вносит залог. В большинстве случаев он составляет около 10% от общей сумы. До момента внесения договора в реестр сделок Земельного департамента деньги хранятся у агентства. Для покупателя это обеспечивает возврат всей сумы при расторжении сделки или невозможности ее подписания по вине другой стороны. Продавец может быть уверен в выплате неустойки в случае расторжения договоренности с инициативы покупателя.

Наступление права собственности

Перед вступлением в силу контракта необходимо оформление письменного разрешения от застройщика. Документ является фактическим доказательством отсутствия у продавца долгов относительно застройщика. Это делается для безопасности покупателя, ведь теоретически при покупке недвижимости ему могут перейти и долги второй стороны. Оформление указанного документа в среднем занимает до нескольких недель. Стоимость зависит от оборота компании-застройщика, при этом варьируется в пределах 500-5000 дирхамов (оплачивается продавцом).

Квартиры в ОАЭ после оформления договора покупки-продажи должны вноситься в специализированный электронный реестр. Данным вопросом занимается агентство недвижимости. В момент обращения в Земельный департамент покупателю выдается документ, подтверждающий правообладание конкретным видом собственности.

До перехода имущественных прав от одной стороны к другой апартаменты вносятся в список временного реестра. При оформлении сделки недвижимость фактически переходит из одного вида реестра в другой. Цена такого внесения в специализированные списки составляет около 2% от общей сумы сделки.

При обращении в департамент необходимо предъявить:

  • оригиналы паспортов участников договора;
  • оригиналы документов, подтверждающих предварительную регистрацию жилья;
  • оригиналы свидетельства застройщика об отсутствии долговых обязательств;
  • копию документа покупки-продажи недвижимости.

При осуществлении расчета происходит передача прав собственности. В это же время осуществляется расчет. Самый оптимальный вариант передачи денежных средств – использование предварительно подготовленных чеков из банка. Их выдачей занимается агентство. Компания по недвижимости заранее получает весь объем денежных средств, после чего осуществляются необходимые финансовые операции.

Продажа недвижимости завершается подписанием документа об отсутствии претензий относительно оплаты недвижимости у продавца. Чтобы оформлению сделки ничего не помешало, покупателю рекомендуется заранее подготовить чеки с указанием необходимых имен. Агентство поможет разобраться в данной ситуации, предоставив необходимые пошаговые инструкции.

Несколько мифов о недвижимости в Дубае

Самый распространенный миф – состояние жилья. Взирая на уровень жизни в Дубаях, может сформироваться мнение относительно идеальности инфраструктуры, в том числе квартир. В действительности все не так радужно. Знакомиться с жильем, которое вы хотите арендовать или тем более купить по фотографиям, нельзя. На изображении можно замаскировать явные недостатки, увеличить пространство или просто не показать многих нюансов.

Частое заблуждение относительно недвижимости в Дубаях – проблем с собственниками практически не бывает. Из-за прозрачности законодательной базы, упрощения механизма аренды и защиты прав нанимателей может сложиться ложное впечатление о том, что проблемы в данной сфере точно обойдут вас стороной. Условия для операций относительно недвижимости хорошие, однако не стоит упускать человеческий фактор. При оформлении договора аренды владелец может не совсем качественно выполнять свои обязанности или вовсе забыть о них. Ситуации такого рода случаются редко, однако исключать их нельзя.

Часто можно услышать о том, что в Дубаях нет проблем с транспортом, поэтому добраться в центр можно из любой точки города за минимальное количество времени. Несмотря на все удобства в сфере инфраструктуры, Дубаи – огромный мегаполис. Чтобы преодолеть расстояние 20 км до работы, ежедневно нужно будет тратить не менее часа на дорогу. В центре возможно образование пробок, парализующих движение транспорта. Это необходимо учитывать при выборе жилья относительно места работы.

Несмотря на все нюансы, Дубаи признаны одним из самых оптимальных городов для проживания, учитывая уровень дохода, развитие инфраструктуры, страхование и медицинскую помощь. Если вы решили заняться вопросом аренды или приобретения апартаментов здесь, рекомендуется предварительно изучить все нюансы, а затем найти подходящее агентство. При дальнейшем выполнении всех указаний квалифицированных специалистов проблем возникнуть не должно.

12 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами для бесплатной консультации
Ajman, Corniche Tower, этаж М, Office # 30
Возникли вопросы? Закажите обратный звонок!
Заказать звонок

×
Задать вопрос

×
Запрос каталога

×
Всё о компании «ДАН»

//