Регистрация компании в ОАЭ: все юридические тонкости дела
ОАЭ
Регистрация компании в ОАЭ: все юридические тонкости дела Регистрация компании в ОАЭ: все юридические тонкости дела

Создание компании на территории ОАЭ – выгодное капиталовложение. Такой род деятельности подойдет для торговли и со странами, расположенными на территории Персидского залива, и любыми другими государствами. При правильном оформлении документов и структурировании есть гарантии защиты от риска, связанного с потенциальной возможностью утраты прибыли из-за налогообложения.

Заполнение документов

 

Преимущества

Ведение бизнеса в Свободной Экономической Зоне, куда входит и ОАЭ, является довольно выгодным и прибыльным. Расположение дает преимущество всем без исключения компаниям, независимо от типа деятельности. Высокое качество обслуживания, лояльное отношение правительства, безопасность и отсутствие налогов – все это неполный список преимуществ и дивидендов, которыми обладают владельцы компании в Эмиратах.

Законодательной базой регистрации и последующей деятельности любой фирмы – кодекс Гражданского законодательства. На данную отрасль также распространяются нормы Шариата исламского мира. Именно они регламентируют большинство отношений в сфере ведения бизнеса и экономической торговли. Это является своего рода преимуществом, поскольку исламское законодательство с равной силой действует и на граждан ОАЭ, и на иностранцев, чьи компании функционируют на территории государства.

Открытие компании

Чтобы открыть собственную компанию, необходимо пройти несколько последовательных этапов, выбрав предварительно:

  • агента для регистрации;
  • тип лицензионного разрешения и вид деятельности;
  • форму компании относительно нормативно-правовых актов;
  • название торговой марки;
  • акционерный капитал;
  • банк для создания счета;
  • помещение, где будет располагаться компания.

ОАЭ

 

Выбор агента

Выбор представителя, который будет заниматься оформлением вашей компании – очень ответственный шаг. Для начала необходимо сузить круг выбора до надежных претендентов, имеющих большой опыт в оказании услуг такого рода. Немаловажный пункт – наличие лицензии и других сопровождающих документов.

Главная функция агента – предоставление консультаций и юридическое оформление всех вопросов, касающихся администрирования компании. Он должен помочь разобраться во всех интересующих вас вопросах, предоставив исчерпывающую информацию. Агент обязан помогать вам при принятии всех важных решений с точки зрения их административного оформления.

Если вы раньше не занимались подобными делами, выбор агента может быть несколько проблематичен. В первую очередь, конечно же, нужно ориентироваться на репутацию фирмы: почитать отзывы, расспросить знакомых, имеющих опыт в данной сфере. Хорошая компания имеет соответствующую репутацию.

Тип лицензионного разрешения и вид деятельности

Первый шаг на пути регистрации фирмы на территории ОАЭ – выбор вида бизнеса и соответствующей лицензии, подтверждающей законность ведения такой деятельности. Лицензию в сфере торговли или туристического бизнеса получить относительно просто. Для этого нужно собрать пакет документов и пройти специализированную проверку.

Существуют некоторые отрасли, где получить лицензионное разрешение на ведение бизнеса намного сложнее. В основном это касается сфер обслуживания граждан ОАЭ, например, образование или медицина.

Правовая форма компании

Правовая форма организации зависит от целого ряда факторов, например:

  • вид деятельности;
  • тип собственности;
  • расположение компании.

Компания может иметь как ограниченную финансовую ответственность, так и располагать всеми права фирмы оффшорного типа. Это зависит от расположения. Кроме общей законодательной базы, конечно же, каждый эмират имеет свои нормативно-правовые акты. Перед регистрацией необходимо изучить правовую базу интересующей вас отрасли и выбрать, где удобнее всего вести предпринимательскую деятельность того или иного типа.

Название торговой марки

Еще один важный шаг при создании фирмы в ОАЭ – выбор оптимального названия, которое будет представлять торговую марку. Главная цель названия – полное отображение вида деятельности.

Существуют некоторые правила выбора названия, регулирующиеся Департаментом развития экономики. Ограничения относительно выбора названия могут также накладываться нормативно-правовыми актами, действующими на территории отдельного эмирата. При выборе названия компании необходимо изучить законодательство относительно данного вопроса во избежание возникновения проблем.

Акционерный капитал

Информацию относительно капитала акционеров можно отыскать в договоре Учредителей, что составляется при регистрации фирмы. При создании компании с минимальным капиталом необходимость уплаты пошлины отсутствует. На будущие рекомендуется продумать стратегию ведения бизнеса относительно акционерного капитала.

Выбор банка

При создании фирмы в зоне Свободной Экономической Торговли вы получаете право пользования национальными банками и платежными системами. В ОАЭ на сегодняшний день работает около 40 банков местного и зарубежного происхождения.

Перед принятием решения относительно сотрудничества с конкретным банком необходимо проанализировать преимущества такого партнерства. Банковские стандарты в предпринимательском секторе ОАЭ довольно высоки.

Выбор помещения

При подсчете общей стоимости регистрации фирмы, конечно же, аренду помещения во внимание можно не брать. Рынок с недвижимостью хорошо развит практически во всех эмиратах. Для поддержания малого бизнеса в некоторых случаях необходимые помещения предоставляются бесплатно. Аренда имеет ряд своих преимуществ. Здесь у вас будет широкий выбор ассортимента по относительно низкой цене.

ОАЭ

 

Типы компаний

На территории ОАЭ разрешается создание нескольких типов компаний, а именно:

  • оншорные;
  • оффшорные;
  • «местные».

Оншорными называют те компании, которые осуществляют регистрацию юридического лица на территории Свободной Экономической Зоны. Фирмы такого типа гарантируют отсутствие риска относительно опасности, связанной с системой международного автоматического обмена информацией.

Владелец оншорной компании может осуществлять управление не только на территории государства, но и с любого уголка Земли. Управляющий и владельцы пакетов акций имеют право получения визы резидентского типа. Оншорные компании вынуждены получать и каждый год продлевать специализированную лицензию, имеющую фиксированную стоимость.

Самым выгодным вариантом создания фирмы на территории ОАЭ является оффшорная компания. Доходы от такого бизнеса не подлежат налогообложению, финансовые активы могут быть выведены в любой момент. При создании оффшорной компании необходимо учитывать, что такой тип ведения бизнеса имеет некоторые ограничения, например:

  1. Фирма не имеет защиты от обмена информацией относительно налогообложения, что осуществляется на международной площадке автоматически.
  2. Компания не может быть участником экономической деятельности на территории государства.
  3. Запрещается наличие счетов в местных банках. Исключение составляют фирмы, где директор является владельцем резидентской визы или гражданином ОАЭ (согласно коррективам Национального Банка в сентябре 2016).

«Местный» или «материковый» тип компании – самый непривлекательный с точки зрения ведения бизнеса иностранными гражданами. Такая предпринимательская деятельность дает право нахождения компании на внутреннем рынке относительно экономики ОАЭ. При регистрации бизнеса владельцам разрешается аренда любых помещений на территории государства (независимо от эмирата) и участие в национальных тендерах. Для создания фирмы необходимо соблюдение обязательного условия – 51% от всего пакета акций должны принадлежать человеку с гражданством ОАЭ.

Конфиденциальность при создании компании

Государство имеет один из самых высоких показателей относительно уровня конфиденциальности в вопросе создания компаний. По мнению экспертов, лучший вариант – прямое владение капиталами. При необходимости существует услуга «фидуциарных управляющих». Она подразумевает использование в роли управляющего третьего лица. Услуга доступна исключительно компаниям, владеющим «транзитными счетами», на которых не хранятся большие сумы.

На территории каждого эмирата существуют свои СЭЗ. Например, в Дубае их насчитывается более 20. Некоторые из них имеют реестр исключительно для создания компаний одного типа. Есть зоны, где существуют двойные списки. Отдельно есть списки, где указывается информация по компаниям, зарегистрированным вне СЭЗ.

Информация относительно регистрации компании, причислении к тому или иному типу является конфиденциальной, соответственно, в свободном доступе найти ее невозможно. Отдельно существуют «открытые» реестры, где значится только название компании, контактный телефон.

Регистрация компании

Есть несколько вариантов регистрации компаний на территории ОАЭ. Это, например, фирма, принадлежащая СЭЗ, или компания ведения международного бизнеса. Последние осуществляют свою деятельность посредством поручения основных заданий административного типа агенту.

Стоимость регистрации зависит от расположения компании, ее принадлежности к СЭЗ. Чем выгоднее условия работы фирмы, тем большей будет общая сума, необходимая для регистрации.

Регистрация зависит и от типа компании (оншорная или оффшорная). Регулировка деятельности таких фирм осуществляется разными нормативно-правовыми актами. В оншорных компаниях есть необходимость ведения бухгалтерского учета (при условии хранения архивных документов на протяжении 5 лет), а вот оффшорные от этого освобождаются.

Регистрация филиала компании

Создание филиала компании на территории ОАЭ – популярный вариант ведения бизнеса в пределах больших корпораций. Регистрация представительства фирмы подразумевает возможность осуществления дочерней компанией тех же функций, что главное представительство. Последнее располагается на территории другого государства, при этом работает согласно его юрисдикции.

Для регистрации филиала на территории ОАЭ владельцу необходимо представить целый пакет документов, характеризирующий его вид деятельности, доходы от реализации товара и т. п. В этот перечень входит:

  • договор Учредителей, устав функционирования компании;
  • документы, подтверждающие первичную регистрацию фирмы на территории другого государства;
  • список полного состава акционерного общества;
  • лицензия от государства на право осуществления деятельности;
  • доверенность, выданная потенциальному управляющему, заверенная главой компании.

Список бумаг не является исчерпывающим, поэтому при необходимости вас могут попросить предоставить дополнительные документы. Перед оформлением регистрации филии необходимо проверить, все ли документы заверены и легализированы правительством АОЭ. Для решения данного вопроса необходимо каждый из них перевести на английский или арабский (в зависимости от языка ведения всей бухгалтерии), нотариально заверить, а затем отправить для одобрения в Министерство Иностранных Дел.

В отличие от зарегистрированных на территории ОАЭ фирм, дочерние компании и филиалы не подлежат требованиям относительно уставного капитала. Все финансовые вопросы обходят филии стороной, а работа регламентируется первичным уставом фирмы. Нет необходимости ведения систематизированных аудиторских отчетов, поскольку актуальны они лишь для компаний, чья деятельность ограничена территорией ОАЭ. Сотрудники компании при регистрации филиала могут составлять прошение относительно получения резидентской визы. При условии оформления документов по типу представительства количество виз ограничено.

Самостоятельно зарегистрировать компанию практически невозможно. Для этого необходимо наличие знаний нормативно-правовой базы, специфики работы и других нюансов функционирования фирм на территории ОАЭ. С данным вопросом лучше обратиться к грамотному специалисту, который в самые короткие сроки поможет вам стать владельцем компании вашей мечты. Именно его советы помогут сделать все в сжатые сроки.

17 июня 2018

ОАЭ

Создание компании на территории ОАЭ – выгодное капиталовложение. Такой род деятельности подойдет для торговли и со странами, расположенными на территории Персидского залива, и любыми другими государствами. При правильном оформлении документов и структурировании есть гарантии защиты от риска, связанного с потенциальной возможностью утраты прибыли из-за налогообложения.

Заполнение документов

 

Преимущества

Ведение бизнеса в Свободной Экономической Зоне, куда входит и ОАЭ, является довольно выгодным и прибыльным. Расположение дает преимущество всем без исключения компаниям, независимо от типа деятельности. Высокое качество обслуживания, лояльное отношение правительства, безопасность и отсутствие налогов – все это неполный список преимуществ и дивидендов, которыми обладают владельцы компании в Эмиратах.

Законодательной базой регистрации и последующей деятельности любой фирмы – кодекс Гражданского законодательства. На данную отрасль также распространяются нормы Шариата исламского мира. Именно они регламентируют большинство отношений в сфере ведения бизнеса и экономической торговли. Это является своего рода преимуществом, поскольку исламское законодательство с равной силой действует и на граждан ОАЭ, и на иностранцев, чьи компании функционируют на территории государства.

Открытие компании

Чтобы открыть собственную компанию, необходимо пройти несколько последовательных этапов, выбрав предварительно:

  • агента для регистрации;
  • тип лицензионного разрешения и вид деятельности;
  • форму компании относительно нормативно-правовых актов;
  • название торговой марки;
  • акционерный капитал;
  • банк для создания счета;
  • помещение, где будет располагаться компания.

ОАЭ

 

Выбор агента

Выбор представителя, который будет заниматься оформлением вашей компании – очень ответственный шаг. Для начала необходимо сузить круг выбора до надежных претендентов, имеющих большой опыт в оказании услуг такого рода. Немаловажный пункт – наличие лицензии и других сопровождающих документов.

Главная функция агента – предоставление консультаций и юридическое оформление всех вопросов, касающихся администрирования компании. Он должен помочь разобраться во всех интересующих вас вопросах, предоставив исчерпывающую информацию. Агент обязан помогать вам при принятии всех важных решений с точки зрения их административного оформления.

Если вы раньше не занимались подобными делами, выбор агента может быть несколько проблематичен. В первую очередь, конечно же, нужно ориентироваться на репутацию фирмы: почитать отзывы, расспросить знакомых, имеющих опыт в данной сфере. Хорошая компания имеет соответствующую репутацию.

Тип лицензионного разрешения и вид деятельности

Первый шаг на пути регистрации фирмы на территории ОАЭ – выбор вида бизнеса и соответствующей лицензии, подтверждающей законность ведения такой деятельности. Лицензию в сфере торговли или туристического бизнеса получить относительно просто. Для этого нужно собрать пакет документов и пройти специализированную проверку.

Существуют некоторые отрасли, где получить лицензионное разрешение на ведение бизнеса намного сложнее. В основном это касается сфер обслуживания граждан ОАЭ, например, образование или медицина.

Правовая форма компании

Правовая форма организации зависит от целого ряда факторов, например:

  • вид деятельности;
  • тип собственности;
  • расположение компании.

Компания может иметь как ограниченную финансовую ответственность, так и располагать всеми права фирмы оффшорного типа. Это зависит от расположения. Кроме общей законодательной базы, конечно же, каждый эмират имеет свои нормативно-правовые акты. Перед регистрацией необходимо изучить правовую базу интересующей вас отрасли и выбрать, где удобнее всего вести предпринимательскую деятельность того или иного типа.

Название торговой марки

Еще один важный шаг при создании фирмы в ОАЭ – выбор оптимального названия, которое будет представлять торговую марку. Главная цель названия – полное отображение вида деятельности.

Существуют некоторые правила выбора названия, регулирующиеся Департаментом развития экономики. Ограничения относительно выбора названия могут также накладываться нормативно-правовыми актами, действующими на территории отдельного эмирата. При выборе названия компании необходимо изучить законодательство относительно данного вопроса во избежание возникновения проблем.

Акционерный капитал

Информацию относительно капитала акционеров можно отыскать в договоре Учредителей, что составляется при регистрации фирмы. При создании компании с минимальным капиталом необходимость уплаты пошлины отсутствует. На будущие рекомендуется продумать стратегию ведения бизнеса относительно акционерного капитала.

Выбор банка

При создании фирмы в зоне Свободной Экономической Торговли вы получаете право пользования национальными банками и платежными системами. В ОАЭ на сегодняшний день работает около 40 банков местного и зарубежного происхождения.

Перед принятием решения относительно сотрудничества с конкретным банком необходимо проанализировать преимущества такого партнерства. Банковские стандарты в предпринимательском секторе ОАЭ довольно высоки.

Выбор помещения

При подсчете общей стоимости регистрации фирмы, конечно же, аренду помещения во внимание можно не брать. Рынок с недвижимостью хорошо развит практически во всех эмиратах. Для поддержания малого бизнеса в некоторых случаях необходимые помещения предоставляются бесплатно. Аренда имеет ряд своих преимуществ. Здесь у вас будет широкий выбор ассортимента по относительно низкой цене.

ОАЭ

 

Типы компаний

На территории ОАЭ разрешается создание нескольких типов компаний, а именно:

  • оншорные;
  • оффшорные;
  • «местные».

Оншорными называют те компании, которые осуществляют регистрацию юридического лица на территории Свободной Экономической Зоны. Фирмы такого типа гарантируют отсутствие риска относительно опасности, связанной с системой международного автоматического обмена информацией.

Владелец оншорной компании может осуществлять управление не только на территории государства, но и с любого уголка Земли. Управляющий и владельцы пакетов акций имеют право получения визы резидентского типа. Оншорные компании вынуждены получать и каждый год продлевать специализированную лицензию, имеющую фиксированную стоимость.

Самым выгодным вариантом создания фирмы на территории ОАЭ является оффшорная компания. Доходы от такого бизнеса не подлежат налогообложению, финансовые активы могут быть выведены в любой момент. При создании оффшорной компании необходимо учитывать, что такой тип ведения бизнеса имеет некоторые ограничения, например:

  1. Фирма не имеет защиты от обмена информацией относительно налогообложения, что осуществляется на международной площадке автоматически.
  2. Компания не может быть участником экономической деятельности на территории государства.
  3. Запрещается наличие счетов в местных банках. Исключение составляют фирмы, где директор является владельцем резидентской визы или гражданином ОАЭ (согласно коррективам Национального Банка в сентябре 2016).

«Местный» или «материковый» тип компании – самый непривлекательный с точки зрения ведения бизнеса иностранными гражданами. Такая предпринимательская деятельность дает право нахождения компании на внутреннем рынке относительно экономики ОАЭ. При регистрации бизнеса владельцам разрешается аренда любых помещений на территории государства (независимо от эмирата) и участие в национальных тендерах. Для создания фирмы необходимо соблюдение обязательного условия – 51% от всего пакета акций должны принадлежать человеку с гражданством ОАЭ.

Конфиденциальность при создании компании

Государство имеет один из самых высоких показателей относительно уровня конфиденциальности в вопросе создания компаний. По мнению экспертов, лучший вариант – прямое владение капиталами. При необходимости существует услуга «фидуциарных управляющих». Она подразумевает использование в роли управляющего третьего лица. Услуга доступна исключительно компаниям, владеющим «транзитными счетами», на которых не хранятся большие сумы.

На территории каждого эмирата существуют свои СЭЗ. Например, в Дубае их насчитывается более 20. Некоторые из них имеют реестр исключительно для создания компаний одного типа. Есть зоны, где существуют двойные списки. Отдельно есть списки, где указывается информация по компаниям, зарегистрированным вне СЭЗ.

Информация относительно регистрации компании, причислении к тому или иному типу является конфиденциальной, соответственно, в свободном доступе найти ее невозможно. Отдельно существуют «открытые» реестры, где значится только название компании, контактный телефон.

Регистрация компании

Есть несколько вариантов регистрации компаний на территории ОАЭ. Это, например, фирма, принадлежащая СЭЗ, или компания ведения международного бизнеса. Последние осуществляют свою деятельность посредством поручения основных заданий административного типа агенту.

Стоимость регистрации зависит от расположения компании, ее принадлежности к СЭЗ. Чем выгоднее условия работы фирмы, тем большей будет общая сума, необходимая для регистрации.

Регистрация зависит и от типа компании (оншорная или оффшорная). Регулировка деятельности таких фирм осуществляется разными нормативно-правовыми актами. В оншорных компаниях есть необходимость ведения бухгалтерского учета (при условии хранения архивных документов на протяжении 5 лет), а вот оффшорные от этого освобождаются.

Регистрация филиала компании

Создание филиала компании на территории ОАЭ – популярный вариант ведения бизнеса в пределах больших корпораций. Регистрация представительства фирмы подразумевает возможность осуществления дочерней компанией тех же функций, что главное представительство. Последнее располагается на территории другого государства, при этом работает согласно его юрисдикции.

Для регистрации филиала на территории ОАЭ владельцу необходимо представить целый пакет документов, характеризирующий его вид деятельности, доходы от реализации товара и т. п. В этот перечень входит:

  • договор Учредителей, устав функционирования компании;
  • документы, подтверждающие первичную регистрацию фирмы на территории другого государства;
  • список полного состава акционерного общества;
  • лицензия от государства на право осуществления деятельности;
  • доверенность, выданная потенциальному управляющему, заверенная главой компании.

Список бумаг не является исчерпывающим, поэтому при необходимости вас могут попросить предоставить дополнительные документы. Перед оформлением регистрации филии необходимо проверить, все ли документы заверены и легализированы правительством АОЭ. Для решения данного вопроса необходимо каждый из них перевести на английский или арабский (в зависимости от языка ведения всей бухгалтерии), нотариально заверить, а затем отправить для одобрения в Министерство Иностранных Дел.

В отличие от зарегистрированных на территории ОАЭ фирм, дочерние компании и филиалы не подлежат требованиям относительно уставного капитала. Все финансовые вопросы обходят филии стороной, а работа регламентируется первичным уставом фирмы. Нет необходимости ведения систематизированных аудиторских отчетов, поскольку актуальны они лишь для компаний, чья деятельность ограничена территорией ОАЭ. Сотрудники компании при регистрации филиала могут составлять прошение относительно получения резидентской визы. При условии оформления документов по типу представительства количество виз ограничено.

Самостоятельно зарегистрировать компанию практически невозможно. Для этого необходимо наличие знаний нормативно-правовой базы, специфики работы и других нюансов функционирования фирм на территории ОАЭ. С данным вопросом лучше обратиться к грамотному специалисту, который в самые короткие сроки поможет вам стать владельцем компании вашей мечты. Именно его советы помогут сделать все в сжатые сроки.

17 июня 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Похожие записи

Квартира в оаэ
Содержание квартиры в ОАЭ: обзор основных особенностей Содержание квартиры в ОАЭ: обзор основных особенностей

Одним из выгодных способов капиталовложений считается покупка недвижимости. Многие люди покупают квартиры, чтобы сохранить свои инвестиции без серьезных потерь в будущем. Как вариант, можно купить квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах. Естественно, перед этим необходимо проанализировать, насколько подобный шаг обдуманный. Следует оценить, во сколько обойдется содержание квартиры, уплата налогов и дополнительных услуг. Мы поможем ответить на этот вопрос и предоставим полезную информацию о тонкостях сдачи в аренду недвижимости в Эмиратах.

От чего зависят растраты

Необходимо подчеркнуть, что ваши растраты могут существенно варьироваться в зависимости от следующих параметров:

  • район, в котором расположена квартира;
  • удаленность от береговой линии, характер окружающей территории и тому подобное.
  • жилая площадь;
  • количество коммунальных услуг, которые планируется оплачивать;
  • оформление страховки.

Страхование является необязательным, но если вы хотите дополнительно обезопасить свое имущество и квартиру, то рекомендуем непременно это сделать. В среднем стоимость услуги варьируется в пределах 100 долларов, однако для жилищ люкс-класса цена в 3-4 раза дороже.

Расчет затрат

Налоги и содержание

С точки зрения налогообложения арабские Эмираты являются одной из самых привлекательных стран. Это обусловлено тем фактом, что многие существующие в России налоги не действуют на территории этой страны. Не придется оплачивать следующие налоги:

  • ежегодный налог на недвижимость;
  • на увеличение капитала;
  • на доход от аренды;
  • при оформлении дарственной или наследства;
  • налогообложение резидентов и нерезидентов ОАЭ выполняется одинаково.

Благодаря такой политике, многие предпочитают покупать недвижимость в ОАЭ, ведь это выгодно и относительно недорого, учитывая, что вы получаете ее в полное владение.

Вам придется платить за содержание здания, в котором располагается недвижимость. Стоимость зависит от здания, его престижности. Цены варьируются от 15 до 250 долларов за метр квадратный. От 200 долларов – это уже дорогостоящие апартаменты. В стоимость входит оплата коммунальных услуг, расходы на кондиционеры, вывоз мусора, а также холодная и горячая вода. В некоторых апартаментах придется платить за гостиничный сервис. Размеры расходов также зависят от города, например:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

С 2018 года вода и электричество облагаются налогом в 5%. На законодательном уровне закреплено, что вода и электричество будут рассматриваться как поставки, которые требуют налогообложения.

В среднем даже за многокомнатную квартиру вам придется платить до 200 долларов в месяц. Этот предел превышается только в том случае, если вы обладаете элитным жильем или используете дополнительные услуги. В их список может входить наем садовника (около 100 долларов в месяц) или уборщицы (400 долларов), подключение Интернета или спутникового телевидения.

Многие могли заметить, что нигде в стоимости не указана оплата за газ. Дело в том, что практически во всех домах и квартирах используются электрические печки. Это современное оборудование, которое не уступает газовому. Отопление часто реализуется через систему кондиционирования, что также исключает необходимость использования голубого топлива.

Обратите внимание, что оплата за содержание должна происходить заранее, т. е. с опережением на один год.

О дополнительных расходах

Если вы планируете проживать на территории ОАЭ, то стоит учесть расходы на еду и транспорт. На 2018 год основные продукты имеют следующую цену:

Продукт Цена (дирхамы)
хлеб 4,5
молоко 5,5
яйца 10
сыр 32
курятина (1 кг) 25
говядина (1 кг) 36
любые фрукты 6-8
любые овощи от 4 до 10

 

Расходы на содержание

Практически все продукты – импортные. Альтернативный вариант – питаться в кафе и заведениях общепита. В целом обед обойдется в 100 дирхамов (27$), а ужин в 170 дирхамов (46$).

Для общения вам понадобится купить сим-карту. При активном использовании у вас будет уходить приблизительно 80-130 долларов в месяц у самого дешевого оператора. Плата за стационарный телефон с телевидением лежит в пределах 85 долларов в месяц.

Передвигаться по городу можно несколькими способами. Если имеется метро (Дубай), то вам придется купить одну из карточек:

  • Красная — бумажный билет стоимостью 6 дирхам, можно использовать не больше 90 дней (допускается пополнение).
  • Синяя — персональная карта стоимостью 70 дирхам (20 уже на счету). Действует на период в 5 лет.
  • Серебряная — карта стоимостью 25 дирхам (19 уже положены на нее). Действительна 5 лет.
  • Золотая — аналогична серебряной, но позволяет ездить в Gold-классе. Пополнять ее можно на неограниченную сумму.

Путешествовать можно на автобусах: билеты продаются на станциях по 2-3 дирхама. Более быстрый способ – вызвать такси. В Дубае работают несколько таксопарков. Оплата производится по счетчику на основе километража. Минимальная стоимость — 10 дирхам, а за посадку придется оплатить 3 или 3,5 дирхама в зависимости от времени суток.

В аэропортах работают такси с установленными тарифами, например, до центра Дубай поездка будет стоить 15 дирхам. Дополнительно появились специальные такси только для женщин: они окрашиваются в розовый цвет. При необходимости можно арендовать автомобиль. В большинстве компаний стоимость начинается от 60 долларов и выше. Будьте готовы, что вас попросят оставить в залог паспорт. Заправлять автомобиль вам придется самостоятельно. Стоимость 1 галлона бензина (приблизительно 4 литра) — 1$.

Аренда и управляющие компании

Вполне логично, что многие люди не могут самостоятельно оплачивать содержание, соответственно, будут редко навещать свою квартиру, используя ее как своеобразную «дачу». В таких ситуациях лучше всего заключить договор с управляющей компанией. Она возьмет на себя все обязанности по оплате, а также подобные организации готовы сдавать вашу недвижимость в аренду.

Арендодатель может получить приблизительно 10% годовых от сдачи площади в аренду. С вас требуется только своевременно оплачивать за содержание квартиры. Многие обращаются в управляющие компании. Последние берут на себя не только все хлопоты по оплате, но и выполняют поиск потенциальных арендаторов. Как правило, доход от аренды делится в соотношении 60/40. Большая часть достается арендодателю, а остальное забирает управляющая компания.

Тонкости сдачи в аренду

Обратите внимание, что снимать жилье на продолжительные сроки разрешено резидентам ОАЭ. Таким образом, договор заключается с гражданином (физлицом) ОАЭ или государства-члена Совета сотрудничества Персидского залива. Допускается соглашение с экспатриантом, если последний располагает визой резидента. Недвижимость можно сдавать юридическим лицам при условии регистрации компании по действующим законам.

Если квартира находится под «покровительством» одной из управляющих компаний, то она наравне участвует в сделке между вами и арендатором. На этапе заключения договора стороны обсуждают все условия проведения сделки, не нарушая действующее законодательство. Конкретного предела максимальной арендной платы на законодательном уровне не введено, но имеется оговорка об ограничении увеличения платы при продлении аренды еще на один год.

Информация о средних тарифах и ограничениях представлена в Агентстве по регулированию рынка недвижимости — RERA.

Сдача в аренду

Способы получения оплаты

Один из самых интересных вопросов – как получать оплату от арендатора? Распространенным способом в Эмиратах является предоставление чека. В договоре указывается, будет ли оплата совершена полностью за год одним чеком или разделена на несколько. Документ датируется числами будущего года. Как только время оплаты наступает, арендодатель может обратиться в банк с этим чеком, и указанная сумма будет снята со счета арендатора.

Метод считается безопасным, поскольку в Эмиратах предоставление необеспеченных чеков наказуемо уголовным преследованием. Но гарантий получения денежных средств нет. Например, платежный документ (чек) считается действительным только на протяжении половины года. После он аннулируется.

Для юридических лиц придется открыть счет компании в банке ОАЭ. Это несложная операция, при этом будет стоить около 5000 дирхам (1300 долларов). Альтернативный вариант – возложить сбор платы за аренду на управляющую компанию. В этом случае вы будете получать средства уже от нее удобным для вас способом. Помощь посредника оплачивается в объеме приблизительно 5% от стоимости аренды. Как только срок договора о сотрудничестве с компанией истекает, вы можете продлить его.

Многие люди обращаются за помощью к специальным агентствам. Они помогают быстро найти арендатора, продать или купить недвижимость, однако стоит быть осторожным, при этом опасаться разного рода незарегистрированных компаний. Вам обязательно стоит проверить лицензию, а также регистрацию в реестре RERA. В документах также должно быть описано, какой род деятельности дозволен этому агентству.

Каждый агент недвижимости имеет брокерскую карту с уникальным идентификационным номером. По этому номеру вы можете через специальный сайт проверить, действительно ли человек является квалифицированным брокером. Использование услуг теневых агентств для поиска съемщика выльется вам только в дополнительные растраты.

 

Итоги

Теперь вы знаете все необходимое по содержанию квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах. Отсутствие налогов требует плату только за коммунальные услуги и дополнительные вещи: Интернет, телефония, уборщицы. Владельцы также без особых проблем могут сдать жилье в аренду. В этом случае оплата за содержание недвижимости остается на вас, но дополнительно вы будете получать деньги за аренду. Важную роль играют управляющие компании, услугами которых не стоит пренебрегать.

26 апреля 2018

Квартира в оаэ

Одним из выгодных способов капиталовложений считается покупка недвижимости. Многие люди покупают квартиры, чтобы сохранить свои инвестиции без серьезных потерь в будущем. Как вариант, можно купить квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах. Естественно, перед этим необходимо проанализировать, насколько подобный шаг обдуманный. Следует оценить, во сколько обойдется содержание квартиры, уплата налогов и дополнительных услуг. Мы поможем ответить на этот вопрос и предоставим полезную информацию о тонкостях сдачи в аренду недвижимости в Эмиратах.

От чего зависят растраты

Необходимо подчеркнуть, что ваши растраты могут существенно варьироваться в зависимости от следующих параметров:

  • район, в котором расположена квартира;
  • удаленность от береговой линии, характер окружающей территории и тому подобное.
  • жилая площадь;
  • количество коммунальных услуг, которые планируется оплачивать;
  • оформление страховки.

Страхование является необязательным, но если вы хотите дополнительно обезопасить свое имущество и квартиру, то рекомендуем непременно это сделать. В среднем стоимость услуги варьируется в пределах 100 долларов, однако для жилищ люкс-класса цена в 3-4 раза дороже.

Расчет затрат

Налоги и содержание

С точки зрения налогообложения арабские Эмираты являются одной из самых привлекательных стран. Это обусловлено тем фактом, что многие существующие в России налоги не действуют на территории этой страны. Не придется оплачивать следующие налоги:

  • ежегодный налог на недвижимость;
  • на увеличение капитала;
  • на доход от аренды;
  • при оформлении дарственной или наследства;
  • налогообложение резидентов и нерезидентов ОАЭ выполняется одинаково.

Благодаря такой политике, многие предпочитают покупать недвижимость в ОАЭ, ведь это выгодно и относительно недорого, учитывая, что вы получаете ее в полное владение.

Вам придется платить за содержание здания, в котором располагается недвижимость. Стоимость зависит от здания, его престижности. Цены варьируются от 15 до 250 долларов за метр квадратный. От 200 долларов – это уже дорогостоящие апартаменты. В стоимость входит оплата коммунальных услуг, расходы на кондиционеры, вывоз мусора, а также холодная и горячая вода. В некоторых апартаментах придется платить за гостиничный сервис. Размеры расходов также зависят от города, например:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

С 2018 года вода и электричество облагаются налогом в 5%. На законодательном уровне закреплено, что вода и электричество будут рассматриваться как поставки, которые требуют налогообложения.

В среднем даже за многокомнатную квартиру вам придется платить до 200 долларов в месяц. Этот предел превышается только в том случае, если вы обладаете элитным жильем или используете дополнительные услуги. В их список может входить наем садовника (около 100 долларов в месяц) или уборщицы (400 долларов), подключение Интернета или спутникового телевидения.

Многие могли заметить, что нигде в стоимости не указана оплата за газ. Дело в том, что практически во всех домах и квартирах используются электрические печки. Это современное оборудование, которое не уступает газовому. Отопление часто реализуется через систему кондиционирования, что также исключает необходимость использования голубого топлива.

Обратите внимание, что оплата за содержание должна происходить заранее, т. е. с опережением на один год.

О дополнительных расходах

Если вы планируете проживать на территории ОАЭ, то стоит учесть расходы на еду и транспорт. На 2018 год основные продукты имеют следующую цену:

Продукт Цена (дирхамы)
хлеб 4,5
молоко 5,5
яйца 10
сыр 32
курятина (1 кг) 25
говядина (1 кг) 36
любые фрукты 6-8
любые овощи от 4 до 10

 

Расходы на содержание

Практически все продукты – импортные. Альтернативный вариант – питаться в кафе и заведениях общепита. В целом обед обойдется в 100 дирхамов (27$), а ужин в 170 дирхамов (46$).

Для общения вам понадобится купить сим-карту. При активном использовании у вас будет уходить приблизительно 80-130 долларов в месяц у самого дешевого оператора. Плата за стационарный телефон с телевидением лежит в пределах 85 долларов в месяц.

Передвигаться по городу можно несколькими способами. Если имеется метро (Дубай), то вам придется купить одну из карточек:

  • Красная — бумажный билет стоимостью 6 дирхам, можно использовать не больше 90 дней (допускается пополнение).
  • Синяя — персональная карта стоимостью 70 дирхам (20 уже на счету). Действует на период в 5 лет.
  • Серебряная — карта стоимостью 25 дирхам (19 уже положены на нее). Действительна 5 лет.
  • Золотая — аналогична серебряной, но позволяет ездить в Gold-классе. Пополнять ее можно на неограниченную сумму.

Путешествовать можно на автобусах: билеты продаются на станциях по 2-3 дирхама. Более быстрый способ – вызвать такси. В Дубае работают несколько таксопарков. Оплата производится по счетчику на основе километража. Минимальная стоимость — 10 дирхам, а за посадку придется оплатить 3 или 3,5 дирхама в зависимости от времени суток.

В аэропортах работают такси с установленными тарифами, например, до центра Дубай поездка будет стоить 15 дирхам. Дополнительно появились специальные такси только для женщин: они окрашиваются в розовый цвет. При необходимости можно арендовать автомобиль. В большинстве компаний стоимость начинается от 60 долларов и выше. Будьте готовы, что вас попросят оставить в залог паспорт. Заправлять автомобиль вам придется самостоятельно. Стоимость 1 галлона бензина (приблизительно 4 литра) — 1$.

Аренда и управляющие компании

Вполне логично, что многие люди не могут самостоятельно оплачивать содержание, соответственно, будут редко навещать свою квартиру, используя ее как своеобразную «дачу». В таких ситуациях лучше всего заключить договор с управляющей компанией. Она возьмет на себя все обязанности по оплате, а также подобные организации готовы сдавать вашу недвижимость в аренду.

Арендодатель может получить приблизительно 10% годовых от сдачи площади в аренду. С вас требуется только своевременно оплачивать за содержание квартиры. Многие обращаются в управляющие компании. Последние берут на себя не только все хлопоты по оплате, но и выполняют поиск потенциальных арендаторов. Как правило, доход от аренды делится в соотношении 60/40. Большая часть достается арендодателю, а остальное забирает управляющая компания.

Тонкости сдачи в аренду

Обратите внимание, что снимать жилье на продолжительные сроки разрешено резидентам ОАЭ. Таким образом, договор заключается с гражданином (физлицом) ОАЭ или государства-члена Совета сотрудничества Персидского залива. Допускается соглашение с экспатриантом, если последний располагает визой резидента. Недвижимость можно сдавать юридическим лицам при условии регистрации компании по действующим законам.

Если квартира находится под «покровительством» одной из управляющих компаний, то она наравне участвует в сделке между вами и арендатором. На этапе заключения договора стороны обсуждают все условия проведения сделки, не нарушая действующее законодательство. Конкретного предела максимальной арендной платы на законодательном уровне не введено, но имеется оговорка об ограничении увеличения платы при продлении аренды еще на один год.

Информация о средних тарифах и ограничениях представлена в Агентстве по регулированию рынка недвижимости — RERA.

Сдача в аренду

Способы получения оплаты

Один из самых интересных вопросов – как получать оплату от арендатора? Распространенным способом в Эмиратах является предоставление чека. В договоре указывается, будет ли оплата совершена полностью за год одним чеком или разделена на несколько. Документ датируется числами будущего года. Как только время оплаты наступает, арендодатель может обратиться в банк с этим чеком, и указанная сумма будет снята со счета арендатора.

Метод считается безопасным, поскольку в Эмиратах предоставление необеспеченных чеков наказуемо уголовным преследованием. Но гарантий получения денежных средств нет. Например, платежный документ (чек) считается действительным только на протяжении половины года. После он аннулируется.

Для юридических лиц придется открыть счет компании в банке ОАЭ. Это несложная операция, при этом будет стоить около 5000 дирхам (1300 долларов). Альтернативный вариант – возложить сбор платы за аренду на управляющую компанию. В этом случае вы будете получать средства уже от нее удобным для вас способом. Помощь посредника оплачивается в объеме приблизительно 5% от стоимости аренды. Как только срок договора о сотрудничестве с компанией истекает, вы можете продлить его.

Многие люди обращаются за помощью к специальным агентствам. Они помогают быстро найти арендатора, продать или купить недвижимость, однако стоит быть осторожным, при этом опасаться разного рода незарегистрированных компаний. Вам обязательно стоит проверить лицензию, а также регистрацию в реестре RERA. В документах также должно быть описано, какой род деятельности дозволен этому агентству.

Каждый агент недвижимости имеет брокерскую карту с уникальным идентификационным номером. По этому номеру вы можете через специальный сайт проверить, действительно ли человек является квалифицированным брокером. Использование услуг теневых агентств для поиска съемщика выльется вам только в дополнительные растраты.

 

Итоги

Теперь вы знаете все необходимое по содержанию квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах. Отсутствие налогов требует плату только за коммунальные услуги и дополнительные вещи: Интернет, телефония, уборщицы. Владельцы также без особых проблем могут сдать жилье в аренду. В этом случае оплата за содержание недвижимости остается на вас, но дополнительно вы будете получать деньги за аренду. Важную роль играют управляющие компании, услугами которых не стоит пренебрегать.

26 апреля 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Сдача квартиры в аренду
Сдача жилья за рубежом в аренду: все тонкости сделки Сдача жилья за рубежом в аренду: все тонкости сделки

Приобретая зарубежную недвижимость, необходимо четко осознавать, что лично пользоваться ею вы сможете лишь несколько недель в году. Чтобы дом покрывал затраты относительно своей эксплуатации, многие сдают имущество в аренду. Такой подход позволит обеспечить надлежащий уход за жильем, при этом временные жильцы будут следить за сохранностью вашего имущества.

Сдача квартиры в аренду

Для чего необходима сдача имущества

Сразу нужно определится, с какой именно целью вы хотите воспользоваться возможностью сдать в аренду свою собственность за рубежом? В большинстве случаев основная цель заключения такого договора – получение материальной выгоды. Люди, идущие на это, хотят частично покрыть затраты, связанные с приобретением дома, его эксплуатацией, возможным ремонтом и т. п. Сразу необходимо определится, имеете ли вы подобные цели и необходима ли вам материальная выгода в данной ситуации.

Владельцы недвижимости, которые имеют достаточно средств, зачастую не интересуются предложениями подобного рода. Если человек владеет большим капиталом, он вряд ли захочет пускать кого-то чужого в свой дом. При этом недвижимость, находящаяся под охраной, может пустовать довольно длительный период.

Если владелец жилища за рубежом имеет некоторые финансовые трудности или просто хочет получить дополнительную выгоду от аренды, заключение договора будет ему интересно. Затраты на эксплуатацию дома на протяжении года можно вернуть за счет месячной сдачи жилища в аренду. Остальное – чистая прибыль. Если сдавать недвижимость на протяжении всего года, можно получить относительно много дивидендов.

Данной схемой пользуется большое количество граждан скандинавских стран, Германии или Британии, достигших пенсионного возраста. Они приобретают недвижимость на берегу Средиземного моря. При первом взносе оплачивается небольшая часть стоимости имущества (например, 30%). Остальная сума оформляется в виде ипотеки на 5-10 лет. В это время жилье сдается в аренду иностранным туристам. Доходы от сдачи дома покрывают кредит или даже превышают его. Эксплуатация жилья, а также большая часть ее стоимости погашается за счет аренды. После выплаты ипотеки можно пользоваться недвижимостью на личное усмотрение: жить в доме в свое удовольствие или же продолжать сдавать его для получения прибыли.

Стоимость сдачи жилья в аренду

Есть два основных вида арендных договоров: краткосрочные и долгосрочные. Первый тип сдачи недвижимости чаще используется для получения выгоды во время курортного сезона. Срок аренды может колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Особенностью такой аренды является постоянная необходимость поиска новых жильцов. Следить за этим не всегда удобно, поскольку для этого нужно находиться в месте, где расположено жилье. Мебель и необходимая домашняя утварь предоставляется арендодателем. Из-за большого потока людей такие вещи быстрее снашиваются, теряя свой «товарный» вид.

Стоимость аренды квартиры

Среди преимуществ кратковременной аренды – прибыль. Зачастую она относительно выше той, которую владелец может получить при сдаче имущества на длительный период времени. Цены на недвижимость в разгар сезона намного выше тех, которые устанавливаются в другое время. К тому же, владелец в любой момент может прекратить аренду, чтобы воспользоваться жильем для семейного отдыха.

Доход напрямую зависит от продолжительности курортного сезона. Часто во время отсутствия туристов жилье пустует. Если найти нанимателей и удается, цена аренды снижается в несколько раз в сравнении с той, которую можно получить в пик туристического приплыва. Например, владельцы жилья на Коста-дель-Соль (испанское побережье) имеют самую большую выручку среди арендодателей соседних курортов. Остров находится ближе к югу, поэтому сезон отдыха здесь самый продолжительный.

Самый прибыльный вариант сдачи недвижимости за рубежом на короткий период – жилье, которое можно использовать целый год. Огромной популярностью, например, пользуется жилье в больших туристических центрах Европы: Париже, Берлине, Риме, Венеции и т. п. Выгодно иметь недвижимость в небольших городах в пределах горнолыжных баз. Зимой здесь собираются любители отдыха на лыжах и сноубордах, летом – ценители активного отпуска на природе.

Второй тип аренды – долгосрочный. Недвижимость сдается на продолжительный период времени одному нанимателю. Это может быть несколько месяцев или даже лет. Такой вид аренды подходит людям, имеющим жилье в городской местности без огромных ценовых перепадов на определенный сезон. Плата является фиксированной, которая заранее указывается при подписании договора (в некоторых случаях возможно ее изменение), изымается ежемесячно.

Среди достоинств такого варианта сдачи имущества можно отметить:

  • минимизация хлопот, поскольку после заключения договора арендодателю ничего делать не нужно;
  • стабильная прибыль;
  • один наниматель на долгий период, что гарантирует относительно лучшую сохранность материального имущества.

Самый большой минус долговременной аренды – прибыль. Она на порядок ниже той, которую можно выручить за указанный период при сдаче жилья на короткий промежуток времени. При выборе такого типа аренды необходимо хорошо изучить законодательную базу страны, в которой находится ваше имущество. В большинстве стран Европы (например, Франция) закон на стороне нанимателя. Он имеет намного больше прав, среди которых – возможность устанавливать фиксированную плату за аренду, оговоренную ранее, без права ее изменения, продление договора на свое усмотрение и т. п. Собственник жилья не имеет права пользоваться им или совершать какие-либо операции в отношении имущества в период действия договора аренды.

Для объективной оценки рентабельности сдачи имущества в аренду годовую выручку сравнивают с общей стоимостью жилья. Показатели рассчитываются таким образом:

  • доход более 7% — хорошая выручка;
  • от 5 до 7% — средняя;
  • ниже 5% — низкая.

Сдача в аренду недвижимости для бизнеса (рестораны, кафе, отели) возможна только после подписания долгосрочного договора. Это правило распространяется и на дома с землей для ведения сельского хозяйства (независимо от ее площади). На законодательном уровне кратковременное пользование такими объектами не запрещается, однако выгоды арендатору оно не принесет.

Как показывает практика, плата за аренду более 50% всей недвижимости, принадлежащей нашим гражданам, находится на уровне низкой выручки. Если единственной целью сдачи жилья за границей является покрытие расходов относительно его эксплуатации, такой вариант вполне приемлем.

Что привлекает арендаторов

Удачная сдача недвижимости в аренду – не просто вопрос везения. Факторы, которые влияют на успех дела, определяются еще при покупке жилища. Если вы настроены на получение хорошей прибыли, необходимо заранее все продумать, чтобы учесть самые важные нюансы. Важно здесь абсолютно все: и локализация жилища, и мебельное обустройство с интерьером, и даже кухонная утварь.

Существует два типа жилищного имущества, которые кардинально отличаются друг от друга. Некоторые люди хотят сэкономить деньги, поэтому не пользуются отелями, а ищут менее затратную альтернативу. Другие наоборот – жаждут провести свой отпуск в шике и достатке. В первом случае самый важный фактор, на который обращает внимание арендатор, – цена, во втором все намного сложнее. Стоимость отходит на второй план, уступая качеству и комфорту. Перед приобретением недвижимости с целью его последующей сдачи, конечно же, вам необходимо определится, для какой именно аудитории вы работаете.

Хорошо обставленные апартаменты небольшой площадью с относительно высокой стоимостью вряд ли будут пользоваться большим спросом. Больший успех вызовут просторные комнаты, даже если интерьер будет относительно уступать. Прибыль снижет конкуренция. Если поблизости находится большое количество отелей, цена проживания в которых относительно ниже, привлечь бюджетных туристов будет намного сложнее. Например, в таких больших курортных городах, как Хургада (Египет) или Анталия (Турция) огромный выбор предложений относительно аренды, поэтому конкуренция здесь высокая. В местах, где лишь зарождается туристический бизнес (Черногория), из-за нехватки отелей предложение о съеме недорогого жилья в сезон отдыха будет пользоваться большим спросом.

Над жильем повышенного комфорта необходимо дополнительно поработать. Роскошные апартаменты должны иметь некую особенность, чтобы выделятся на фоне других предложений аренды жилья эксклюзивного направления. Чем выше стоимость пользования недвижимостью, тем большей «изюминкой» она должна обладать.

Спросом пользуется жилье, где арендатор может выбрать оптимальные для себя условия проживания. Это может быть уединенное помещение с красивым видом на море и колоритной природой вокруг. Если вы хотите стать достойной конкуренцией дорогим отелям, необходимо придумать свою индивидуальную концепцию, которая будет привлекать туристов.

Необходимо учитывать наличие налогов на аренду жилья, прописанных в законодательной базе каждого государства. Ставка налогов в Болгарии равна 10% общего дохода за год, в то время как в Италии, Бельгии – до 40%. Если у вас имеется несколько объектов для сдачи, налоги на них будут пропорционально уменьшаться.

На ценовую политику относительно аренды жилья влияет и район, где расположено имущество. Здесь необходимо ориентироваться на конкретный контингент. Если, например, вы планируете сдавать жилье туристам, его ценность возрастает пропорционально расстоянию к историческому центру или главному курорту. Если долговременный договор заключается с семьей, имеющей детей, отлично подойдет вариант на фоне природы, например, в пригороде.

Грецкий опыт относительно сдачи недвижимости

Имущество в греции

Греция считается самой привлекательной страной с очень выгодными условиями относительно сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день. Страна обладает огромным туристическим потенциалом благодаря многовековой истории, а также своеобразной колоритностью. Однако рынок недвижимости страдает от нехватки ресурсов, поскольку длительное время государство находилось в экономическом кризисе. Сегодня туристический бизнес в Греции набирает обороты, поскольку страна выбирается из ямы дефолта. Большой спрос на аренду недвижимости есть на острове Крит, полуострове Пелопоннес, в Эгейском, Ионическом море.

Интернет-портал Global Property Guide опубликовал оценку прибили от аренды недвижимости в указанных регионах страны. В среднем годовой доход от сдачи недвижимости с учетом заключения договора на продолжительное время составляет примерно 5-6% общей стоимость жилья.

Например, на островах в Ионическом море можно купить дом, площадь которого составляет 80 м², всего за 150 000 евро. Подсчитав доход от аренды дома при долговременной сдаче, выходит, что средняя прибыль составит почти 700 евро. Если пользоваться арендой в разгар сезона, летом цены будут гораздо выше. В период отсутствия туристов сдать дом будет проблематично. Средний годовой доход в этом случае также приблизительно равен 650-700 евро. Сдача дома в таком случае будет окупаться приблизительно на 5,5% в год.

Аренда недвижимости для некоммерческого использования имеет много нюансов. Получить доход от сдачи жилья за рубежом вполне реально, однако необходимо учитывать все тонкости данной операции. Если основная цель приобретения недвижимости – ее последующая сдача в аренду, обдумать план привлечения нанимателей нужно еще до оформления покупки. В этом деле нет несущественных мелочей. Нужно помнить, что любой нюанс может стать решающим в вопросе получения реальной выгоды. Необходимо выбрать целевую аудиторию, изучить имеющийся спрос на рынке и создать собственную концепцию бизнес-плана.

14 мая 2018

Сдача квартиры в аренду

Приобретая зарубежную недвижимость, необходимо четко осознавать, что лично пользоваться ею вы сможете лишь несколько недель в году. Чтобы дом покрывал затраты относительно своей эксплуатации, многие сдают имущество в аренду. Такой подход позволит обеспечить надлежащий уход за жильем, при этом временные жильцы будут следить за сохранностью вашего имущества.

Сдача квартиры в аренду

Для чего необходима сдача имущества

Сразу нужно определится, с какой именно целью вы хотите воспользоваться возможностью сдать в аренду свою собственность за рубежом? В большинстве случаев основная цель заключения такого договора – получение материальной выгоды. Люди, идущие на это, хотят частично покрыть затраты, связанные с приобретением дома, его эксплуатацией, возможным ремонтом и т. п. Сразу необходимо определится, имеете ли вы подобные цели и необходима ли вам материальная выгода в данной ситуации.

Владельцы недвижимости, которые имеют достаточно средств, зачастую не интересуются предложениями подобного рода. Если человек владеет большим капиталом, он вряд ли захочет пускать кого-то чужого в свой дом. При этом недвижимость, находящаяся под охраной, может пустовать довольно длительный период.

Если владелец жилища за рубежом имеет некоторые финансовые трудности или просто хочет получить дополнительную выгоду от аренды, заключение договора будет ему интересно. Затраты на эксплуатацию дома на протяжении года можно вернуть за счет месячной сдачи жилища в аренду. Остальное – чистая прибыль. Если сдавать недвижимость на протяжении всего года, можно получить относительно много дивидендов.

Данной схемой пользуется большое количество граждан скандинавских стран, Германии или Британии, достигших пенсионного возраста. Они приобретают недвижимость на берегу Средиземного моря. При первом взносе оплачивается небольшая часть стоимости имущества (например, 30%). Остальная сума оформляется в виде ипотеки на 5-10 лет. В это время жилье сдается в аренду иностранным туристам. Доходы от сдачи дома покрывают кредит или даже превышают его. Эксплуатация жилья, а также большая часть ее стоимости погашается за счет аренды. После выплаты ипотеки можно пользоваться недвижимостью на личное усмотрение: жить в доме в свое удовольствие или же продолжать сдавать его для получения прибыли.

Стоимость сдачи жилья в аренду

Есть два основных вида арендных договоров: краткосрочные и долгосрочные. Первый тип сдачи недвижимости чаще используется для получения выгоды во время курортного сезона. Срок аренды может колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Особенностью такой аренды является постоянная необходимость поиска новых жильцов. Следить за этим не всегда удобно, поскольку для этого нужно находиться в месте, где расположено жилье. Мебель и необходимая домашняя утварь предоставляется арендодателем. Из-за большого потока людей такие вещи быстрее снашиваются, теряя свой «товарный» вид.

Стоимость аренды квартиры

Среди преимуществ кратковременной аренды – прибыль. Зачастую она относительно выше той, которую владелец может получить при сдаче имущества на длительный период времени. Цены на недвижимость в разгар сезона намного выше тех, которые устанавливаются в другое время. К тому же, владелец в любой момент может прекратить аренду, чтобы воспользоваться жильем для семейного отдыха.

Доход напрямую зависит от продолжительности курортного сезона. Часто во время отсутствия туристов жилье пустует. Если найти нанимателей и удается, цена аренды снижается в несколько раз в сравнении с той, которую можно получить в пик туристического приплыва. Например, владельцы жилья на Коста-дель-Соль (испанское побережье) имеют самую большую выручку среди арендодателей соседних курортов. Остров находится ближе к югу, поэтому сезон отдыха здесь самый продолжительный.

Самый прибыльный вариант сдачи недвижимости за рубежом на короткий период – жилье, которое можно использовать целый год. Огромной популярностью, например, пользуется жилье в больших туристических центрах Европы: Париже, Берлине, Риме, Венеции и т. п. Выгодно иметь недвижимость в небольших городах в пределах горнолыжных баз. Зимой здесь собираются любители отдыха на лыжах и сноубордах, летом – ценители активного отпуска на природе.

Второй тип аренды – долгосрочный. Недвижимость сдается на продолжительный период времени одному нанимателю. Это может быть несколько месяцев или даже лет. Такой вид аренды подходит людям, имеющим жилье в городской местности без огромных ценовых перепадов на определенный сезон. Плата является фиксированной, которая заранее указывается при подписании договора (в некоторых случаях возможно ее изменение), изымается ежемесячно.

Среди достоинств такого варианта сдачи имущества можно отметить:

  • минимизация хлопот, поскольку после заключения договора арендодателю ничего делать не нужно;
  • стабильная прибыль;
  • один наниматель на долгий период, что гарантирует относительно лучшую сохранность материального имущества.

Самый большой минус долговременной аренды – прибыль. Она на порядок ниже той, которую можно выручить за указанный период при сдаче жилья на короткий промежуток времени. При выборе такого типа аренды необходимо хорошо изучить законодательную базу страны, в которой находится ваше имущество. В большинстве стран Европы (например, Франция) закон на стороне нанимателя. Он имеет намного больше прав, среди которых – возможность устанавливать фиксированную плату за аренду, оговоренную ранее, без права ее изменения, продление договора на свое усмотрение и т. п. Собственник жилья не имеет права пользоваться им или совершать какие-либо операции в отношении имущества в период действия договора аренды.

Для объективной оценки рентабельности сдачи имущества в аренду годовую выручку сравнивают с общей стоимостью жилья. Показатели рассчитываются таким образом:

  • доход более 7% — хорошая выручка;
  • от 5 до 7% — средняя;
  • ниже 5% — низкая.

Сдача в аренду недвижимости для бизнеса (рестораны, кафе, отели) возможна только после подписания долгосрочного договора. Это правило распространяется и на дома с землей для ведения сельского хозяйства (независимо от ее площади). На законодательном уровне кратковременное пользование такими объектами не запрещается, однако выгоды арендатору оно не принесет.

Как показывает практика, плата за аренду более 50% всей недвижимости, принадлежащей нашим гражданам, находится на уровне низкой выручки. Если единственной целью сдачи жилья за границей является покрытие расходов относительно его эксплуатации, такой вариант вполне приемлем.

Что привлекает арендаторов

Удачная сдача недвижимости в аренду – не просто вопрос везения. Факторы, которые влияют на успех дела, определяются еще при покупке жилища. Если вы настроены на получение хорошей прибыли, необходимо заранее все продумать, чтобы учесть самые важные нюансы. Важно здесь абсолютно все: и локализация жилища, и мебельное обустройство с интерьером, и даже кухонная утварь.

Существует два типа жилищного имущества, которые кардинально отличаются друг от друга. Некоторые люди хотят сэкономить деньги, поэтому не пользуются отелями, а ищут менее затратную альтернативу. Другие наоборот – жаждут провести свой отпуск в шике и достатке. В первом случае самый важный фактор, на который обращает внимание арендатор, – цена, во втором все намного сложнее. Стоимость отходит на второй план, уступая качеству и комфорту. Перед приобретением недвижимости с целью его последующей сдачи, конечно же, вам необходимо определится, для какой именно аудитории вы работаете.

Хорошо обставленные апартаменты небольшой площадью с относительно высокой стоимостью вряд ли будут пользоваться большим спросом. Больший успех вызовут просторные комнаты, даже если интерьер будет относительно уступать. Прибыль снижет конкуренция. Если поблизости находится большое количество отелей, цена проживания в которых относительно ниже, привлечь бюджетных туристов будет намного сложнее. Например, в таких больших курортных городах, как Хургада (Египет) или Анталия (Турция) огромный выбор предложений относительно аренды, поэтому конкуренция здесь высокая. В местах, где лишь зарождается туристический бизнес (Черногория), из-за нехватки отелей предложение о съеме недорогого жилья в сезон отдыха будет пользоваться большим спросом.

Над жильем повышенного комфорта необходимо дополнительно поработать. Роскошные апартаменты должны иметь некую особенность, чтобы выделятся на фоне других предложений аренды жилья эксклюзивного направления. Чем выше стоимость пользования недвижимостью, тем большей «изюминкой» она должна обладать.

Спросом пользуется жилье, где арендатор может выбрать оптимальные для себя условия проживания. Это может быть уединенное помещение с красивым видом на море и колоритной природой вокруг. Если вы хотите стать достойной конкуренцией дорогим отелям, необходимо придумать свою индивидуальную концепцию, которая будет привлекать туристов.

Необходимо учитывать наличие налогов на аренду жилья, прописанных в законодательной базе каждого государства. Ставка налогов в Болгарии равна 10% общего дохода за год, в то время как в Италии, Бельгии – до 40%. Если у вас имеется несколько объектов для сдачи, налоги на них будут пропорционально уменьшаться.

На ценовую политику относительно аренды жилья влияет и район, где расположено имущество. Здесь необходимо ориентироваться на конкретный контингент. Если, например, вы планируете сдавать жилье туристам, его ценность возрастает пропорционально расстоянию к историческому центру или главному курорту. Если долговременный договор заключается с семьей, имеющей детей, отлично подойдет вариант на фоне природы, например, в пригороде.

Грецкий опыт относительно сдачи недвижимости

Имущество в греции

Греция считается самой привлекательной страной с очень выгодными условиями относительно сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день. Страна обладает огромным туристическим потенциалом благодаря многовековой истории, а также своеобразной колоритностью. Однако рынок недвижимости страдает от нехватки ресурсов, поскольку длительное время государство находилось в экономическом кризисе. Сегодня туристический бизнес в Греции набирает обороты, поскольку страна выбирается из ямы дефолта. Большой спрос на аренду недвижимости есть на острове Крит, полуострове Пелопоннес, в Эгейском, Ионическом море.

Интернет-портал Global Property Guide опубликовал оценку прибили от аренды недвижимости в указанных регионах страны. В среднем годовой доход от сдачи недвижимости с учетом заключения договора на продолжительное время составляет примерно 5-6% общей стоимость жилья.

Например, на островах в Ионическом море можно купить дом, площадь которого составляет 80 м², всего за 150 000 евро. Подсчитав доход от аренды дома при долговременной сдаче, выходит, что средняя прибыль составит почти 700 евро. Если пользоваться арендой в разгар сезона, летом цены будут гораздо выше. В период отсутствия туристов сдать дом будет проблематично. Средний годовой доход в этом случае также приблизительно равен 650-700 евро. Сдача дома в таком случае будет окупаться приблизительно на 5,5% в год.

Аренда недвижимости для некоммерческого использования имеет много нюансов. Получить доход от сдачи жилья за рубежом вполне реально, однако необходимо учитывать все тонкости данной операции. Если основная цель приобретения недвижимости – ее последующая сдача в аренду, обдумать план привлечения нанимателей нужно еще до оформления покупки. В этом деле нет несущественных мелочей. Нужно помнить, что любой нюанс может стать решающим в вопросе получения реальной выгоды. Необходимо выбрать целевую аудиторию, изучить имеющийся спрос на рынке и создать собственную концепцию бизнес-плана.

14 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Учебное заведение в ОАЭ
Детские сады и школы в ОАЭ Детские сады и школы в ОАЭ

Многие люди переезжают в Эмираты в поисках лучшей жизни вместе с семьей. Если взрослым найти работу достаточно просто, то куда можно пристроить детей? В Объединенных Арабских Эмиратах располагаются десятки школ и детских садиков. Выбор подобного заведения – это большая ответственность. Никто из родителей не хочет отдавать свое чадо в плохие руки. Если перед вами стоит подобный вопрос, тогда обязательно ознакомьтесь с представленной информацией.

Детские сады

В Эмиратах расположено множество детских садиков различных уровней. Естественно, лучшие из них уже «забиты» детьми местных жителей, поэтому попасть в них практически невозможно. Это вдвойне усложняет выбор, поскольку приходится рассматривать из того, что осталось. В эмиратах можно найти садики двух типов, которые отличаются возрастными группами:

  • Nursery (по-нашему ясли). Сюда принимают детей, начиная с шести месяцев, что многим родителям может показаться дикостью. Можно отдать ребенка на полную неделю (5 или 6 дней) или только на определенные дни. Фактически дети в таких заведениях просто проводят время под присмотром взрослых.
  • Kindergarten. В него набираются дети возрастом от 4 до 6 лет. Обратите внимание, что большинство таких садиков работает только в первой половине дня (до 13-00). Если вы не можете сидеть с ребенком, то рекомендуется искать няню или садик с продленкой. В последних дети учатся в первой половине дня, а потом до 17-00 отдыхают или играют

Стоимость зависит от региона и непосредственно самого детского сада. В среднем вам придется заплатить 1400-1500 дирхамов за месяц обучения. Привозить детей вы можете самостоятельно, но в большинстве садиков работают специальные автобусы. За транспорт придется дополнительно платить в размере от 200 до 500 дирхамов.

Если пропустить Nursery еще возможно, то пренебрегать посещением Kindergarten настоятельно не рекомендуется. Там детей учат основам, при этом у вашего ребенка будет происходить языковая адаптация. В школах общение учителей и учеников идет только на английском языке, соответственно, чем раньше ребенок начнет слышать и говорить на английском, тем проще ему будет в обучении дальше.

Трудности выбора заключаются в том, что Министерство образования не контролирует дошкольные заведения. Рейтинга детских садиков не существует, поэтому вам придется ориентироваться только по собственным наблюдениям и впечатлениям. При выборе дошкольного заведения рекомендуем руководствоваться следующими критериями:

  • Стоимость. Пожалуй, какой бы садик вы не хотели, все будет упираться в стоимость обучения. Цены разные: в год можно заплатить от 15 до 50 тысяч дирхамов в зависимости от популярности заведения.
  • Близость к дому. Наличие транспорта – хороший плюс, если вы сможете его оплачивать. Помните, что в крупных городах (например, Дубай) регулярные пробки, поэтому поездка может затянуться. Оптимальный вариант, если садик находится в непосредственной близости (5-15 минут ходьбы пешком).
  • Язык обучения. В большинстве заведений преподают на английском. Есть несколько садиков, где учат на русском языке, но, отдавая своего ребенка, помните, что ему будет намного труднее освоиться далее в начальной школе. Для родителей также будет не лишним дополнительно повторить английский вместе с ребенком.
  • Преподавательский состав. В хороших садиках за детьми приглядывают специализированные кадры. Такие воспитатели не просто ждут конца рабочего дня, а действительно занимаются с детьми. При посещении детского сада обязательно обратите на это внимание.
  • Наличие свободных мест. Вы можете либо записаться в очередь в престижный садик, либо без разного рода очередей попасть в менее популярный.
  • Площадь. Как правило, крупные детские садики за городом располагаются на территории виллы. На одного ребенка приходится достаточно много места, при этом есть возможность подышать свежим воздухом. Детские сады в районах многоэтажек таких преимуществ не имеют из-за ограниченного пространства.

Проверьте наличие санузла. В некоторых заведения дети не моют руки (им просто выдают влажные салфетки). Часть садиков не предоставляет горячего питания, что также минус. Вы можете дать ребенку с собой еду, но гарантий, что он ее съест, не будет, поскольку воспитатели за этим не следят. Присмотревшись к одному из заведений, обязательно посетите его. Поговорите с заведующим и задайте интересующие вас вопросы.

Детский сад в ОАЭ

Выбор школы

После детского садика перед родителями появится еще один трудный выбор. Школьных заведений в Эмиратах не меньше чем детских садов. В школах также обучают на английском языке, но дополнительно усиленно преподают арабский. Дети уже в начальной школе могут считать на арабском, а также распознавать отдельные слова. Весомая доля уделяется патриотическому воспитанию. Детей учат гимну, рисовать флаг.

В каждой школе есть своя школьная форма, в том числе для занятий физкультурой. Дети, как минимум, один раз в неделю бывают на спортивной площадке. В некоторых школах есть бассейн, где обучают плаванию. Занятия младших классов длятся до обеда. Дети постарше занимаются до 15-16 часов вечера.

Стоимость школы различная (от 7 до 80 тысяч дирхамов). Многое зависит от престижа учебного заведения. Обязательным является медицинская страховка на ребенка. Она стоит в районе 2 тысяч долларов на один год. Оплачивать также придется автобус, школьную форму и учебники. Чтобы записать ребенка в школу, обязательно требуется резидентская виза. При ее наличии оплачивается регистрационный взнос 500 дирхамов, а затем можно выбирать школу. Как правило, каждого ребенка тестируют, после чего оглашают результаты о прохождении.

При выборе школы необходимо выбрать, какая система образования вам предпочтительней. Здесь лежит выбор между следующими пунктами:

  • государственная программа по стандартам Министерства образования ОАЭ,
  • британская (IGCSE);
  • американская;
  • международный бакалавриат (IB);
  • индийская (CBSE);
  • SABIS (ливанские стандарты);
  • IAT (усиленная техническая подготовка);
  • русская;
  • японская и других стран.

Почитать подробнее о каждой из них вы можете в сети. Наибольшей популярностью пользуются государственная программа Министерства образования ОАЭ и британская.

Все школы можно разделить на государственные и частные. Согласно последним изменениям в законодательстве, в государственную могут поступить и иностранцы. Главная особенность – раздельное обучение мальчиков и девочек. Это связано с мусульманским укладом жизни в ОАЭ. Также в таких учебных заведениях активно учат арабский язык и основы мусульманства. Частные школы уже ориентированы на иностранцев, поэтому используют одну из описанных ранее программ. В Дубае есть русская школа, которая применяет программу министерства образования РФ.

Значительно облегчает выбор рейтинг лучших школ, составленный министерством образования. Ознакомиться с ним вы можете на официальном сайте. Из отчетов вы сможете узнать о рейтинге школы («выдающийся», «очень хороший», «хороший» и так далее), языке обучения, количестве учеников, учителей и другую полезную информацию. Для изучения сайта вам понадобится знание английского (можете воспользоваться переводчиком).

Рейтинг KHDA составлен официальными госорганами. Он показывает соответствие школы заявленным стандартам. Некоторых школ в этом рейтинге может не быть. Связано это с тем, что недавно открывшиеся учебные заведения не аттестуются. Им дают время, чтобы выйти на «полную мощность». Хороший способ познакомиться со школой – записаться на open day (день открытых дверей). Это ознакомительная экскурсия для родителей, которая проводится раз в месяц.

В случае смены школы необходимо запросить Transfer Certificate («Переводной Сертификат»). Ее должен выдать директор на фирменном бланке с печатью. В документе указывается имя, фамилия ребенка, информация о дате поступления и окончании, указывается также, по какой именно программе производилось обучение и какому классу полученное образование эквивалентно в мерках другой программы.

К примеру, в русскую школу в ОАЭ необходимо подать следующие документы:

  • фотографии (4 штуки);
  • личное дело школьника (перевод должен быть выполнен сертифицированным переводчиком);
  • копия паспорта школьника;
  • легализованное свидетельство о рождении;
  • информация о прививках (выписка из медицинской карты);
  • удостоверение личности родителя (Emirates ID);
  • копия паспорта родителя

Школа в ОАЭ

Это основная информация о школах и детских садиках в Объединенных Арабских Эмиратах. Не стоит всецело доверять рейтингам и отзывам в сети. Лучший способ проверить учебное заведение – это лично посетить его. Обычно правительство ОАЭ проводит качественный контроль школ на соответствие стандартам.

03 мая 2018

Учебное заведение в ОАЭ

Многие люди переезжают в Эмираты в поисках лучшей жизни вместе с семьей. Если взрослым найти работу достаточно просто, то куда можно пристроить детей? В Объединенных Арабских Эмиратах располагаются десятки школ и детских садиков. Выбор подобного заведения – это большая ответственность. Никто из родителей не хочет отдавать свое чадо в плохие руки. Если перед вами стоит подобный вопрос, тогда обязательно ознакомьтесь с представленной информацией.

Детские сады

В Эмиратах расположено множество детских садиков различных уровней. Естественно, лучшие из них уже «забиты» детьми местных жителей, поэтому попасть в них практически невозможно. Это вдвойне усложняет выбор, поскольку приходится рассматривать из того, что осталось. В эмиратах можно найти садики двух типов, которые отличаются возрастными группами:

  • Nursery (по-нашему ясли). Сюда принимают детей, начиная с шести месяцев, что многим родителям может показаться дикостью. Можно отдать ребенка на полную неделю (5 или 6 дней) или только на определенные дни. Фактически дети в таких заведениях просто проводят время под присмотром взрослых.
  • Kindergarten. В него набираются дети возрастом от 4 до 6 лет. Обратите внимание, что большинство таких садиков работает только в первой половине дня (до 13-00). Если вы не можете сидеть с ребенком, то рекомендуется искать няню или садик с продленкой. В последних дети учатся в первой половине дня, а потом до 17-00 отдыхают или играют

Стоимость зависит от региона и непосредственно самого детского сада. В среднем вам придется заплатить 1400-1500 дирхамов за месяц обучения. Привозить детей вы можете самостоятельно, но в большинстве садиков работают специальные автобусы. За транспорт придется дополнительно платить в размере от 200 до 500 дирхамов.

Если пропустить Nursery еще возможно, то пренебрегать посещением Kindergarten настоятельно не рекомендуется. Там детей учат основам, при этом у вашего ребенка будет происходить языковая адаптация. В школах общение учителей и учеников идет только на английском языке, соответственно, чем раньше ребенок начнет слышать и говорить на английском, тем проще ему будет в обучении дальше.

Трудности выбора заключаются в том, что Министерство образования не контролирует дошкольные заведения. Рейтинга детских садиков не существует, поэтому вам придется ориентироваться только по собственным наблюдениям и впечатлениям. При выборе дошкольного заведения рекомендуем руководствоваться следующими критериями:

  • Стоимость. Пожалуй, какой бы садик вы не хотели, все будет упираться в стоимость обучения. Цены разные: в год можно заплатить от 15 до 50 тысяч дирхамов в зависимости от популярности заведения.
  • Близость к дому. Наличие транспорта – хороший плюс, если вы сможете его оплачивать. Помните, что в крупных городах (например, Дубай) регулярные пробки, поэтому поездка может затянуться. Оптимальный вариант, если садик находится в непосредственной близости (5-15 минут ходьбы пешком).
  • Язык обучения. В большинстве заведений преподают на английском. Есть несколько садиков, где учат на русском языке, но, отдавая своего ребенка, помните, что ему будет намного труднее освоиться далее в начальной школе. Для родителей также будет не лишним дополнительно повторить английский вместе с ребенком.
  • Преподавательский состав. В хороших садиках за детьми приглядывают специализированные кадры. Такие воспитатели не просто ждут конца рабочего дня, а действительно занимаются с детьми. При посещении детского сада обязательно обратите на это внимание.
  • Наличие свободных мест. Вы можете либо записаться в очередь в престижный садик, либо без разного рода очередей попасть в менее популярный.
  • Площадь. Как правило, крупные детские садики за городом располагаются на территории виллы. На одного ребенка приходится достаточно много места, при этом есть возможность подышать свежим воздухом. Детские сады в районах многоэтажек таких преимуществ не имеют из-за ограниченного пространства.

Проверьте наличие санузла. В некоторых заведения дети не моют руки (им просто выдают влажные салфетки). Часть садиков не предоставляет горячего питания, что также минус. Вы можете дать ребенку с собой еду, но гарантий, что он ее съест, не будет, поскольку воспитатели за этим не следят. Присмотревшись к одному из заведений, обязательно посетите его. Поговорите с заведующим и задайте интересующие вас вопросы.

Детский сад в ОАЭ

Выбор школы

После детского садика перед родителями появится еще один трудный выбор. Школьных заведений в Эмиратах не меньше чем детских садов. В школах также обучают на английском языке, но дополнительно усиленно преподают арабский. Дети уже в начальной школе могут считать на арабском, а также распознавать отдельные слова. Весомая доля уделяется патриотическому воспитанию. Детей учат гимну, рисовать флаг.

В каждой школе есть своя школьная форма, в том числе для занятий физкультурой. Дети, как минимум, один раз в неделю бывают на спортивной площадке. В некоторых школах есть бассейн, где обучают плаванию. Занятия младших классов длятся до обеда. Дети постарше занимаются до 15-16 часов вечера.

Стоимость школы различная (от 7 до 80 тысяч дирхамов). Многое зависит от престижа учебного заведения. Обязательным является медицинская страховка на ребенка. Она стоит в районе 2 тысяч долларов на один год. Оплачивать также придется автобус, школьную форму и учебники. Чтобы записать ребенка в школу, обязательно требуется резидентская виза. При ее наличии оплачивается регистрационный взнос 500 дирхамов, а затем можно выбирать школу. Как правило, каждого ребенка тестируют, после чего оглашают результаты о прохождении.

При выборе школы необходимо выбрать, какая система образования вам предпочтительней. Здесь лежит выбор между следующими пунктами:

  • государственная программа по стандартам Министерства образования ОАЭ,
  • британская (IGCSE);
  • американская;
  • международный бакалавриат (IB);
  • индийская (CBSE);
  • SABIS (ливанские стандарты);
  • IAT (усиленная техническая подготовка);
  • русская;
  • японская и других стран.

Почитать подробнее о каждой из них вы можете в сети. Наибольшей популярностью пользуются государственная программа Министерства образования ОАЭ и британская.

Все школы можно разделить на государственные и частные. Согласно последним изменениям в законодательстве, в государственную могут поступить и иностранцы. Главная особенность – раздельное обучение мальчиков и девочек. Это связано с мусульманским укладом жизни в ОАЭ. Также в таких учебных заведениях активно учат арабский язык и основы мусульманства. Частные школы уже ориентированы на иностранцев, поэтому используют одну из описанных ранее программ. В Дубае есть русская школа, которая применяет программу министерства образования РФ.

Значительно облегчает выбор рейтинг лучших школ, составленный министерством образования. Ознакомиться с ним вы можете на официальном сайте. Из отчетов вы сможете узнать о рейтинге школы («выдающийся», «очень хороший», «хороший» и так далее), языке обучения, количестве учеников, учителей и другую полезную информацию. Для изучения сайта вам понадобится знание английского (можете воспользоваться переводчиком).

Рейтинг KHDA составлен официальными госорганами. Он показывает соответствие школы заявленным стандартам. Некоторых школ в этом рейтинге может не быть. Связано это с тем, что недавно открывшиеся учебные заведения не аттестуются. Им дают время, чтобы выйти на «полную мощность». Хороший способ познакомиться со школой – записаться на open day (день открытых дверей). Это ознакомительная экскурсия для родителей, которая проводится раз в месяц.

В случае смены школы необходимо запросить Transfer Certificate («Переводной Сертификат»). Ее должен выдать директор на фирменном бланке с печатью. В документе указывается имя, фамилия ребенка, информация о дате поступления и окончании, указывается также, по какой именно программе производилось обучение и какому классу полученное образование эквивалентно в мерках другой программы.

К примеру, в русскую школу в ОАЭ необходимо подать следующие документы:

  • фотографии (4 штуки);
  • личное дело школьника (перевод должен быть выполнен сертифицированным переводчиком);
  • копия паспорта школьника;
  • легализованное свидетельство о рождении;
  • информация о прививках (выписка из медицинской карты);
  • удостоверение личности родителя (Emirates ID);
  • копия паспорта родителя

Школа в ОАЭ

Это основная информация о школах и детских садиках в Объединенных Арабских Эмиратах. Не стоит всецело доверять рейтингам и отзывам в сети. Лучший способ проверить учебное заведение – это лично посетить его. Обычно правительство ОАЭ проводит качественный контроль школ на соответствие стандартам.

03 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами для бесплатной консультации
Ajman, Corniche Tower, этаж М, Office # 30
Возникли вопросы? Закажите обратный звонок!
Заказать звонок

×
Задать вопрос

×
Запрос каталога

×
Всё о компании «ДАН»

//