Рынок недвижимости ОАЭ 2018/2019
Недвижимость в ОАЭ
Рынок недвижимости ОАЭ 2018/2019 Рынок недвижимости ОАЭ 2018/2019

Еще лет тридцать назад Объединенные Арабские Эмираты представлялись советскому человеку загадочной диковинной страной, попасть в которую ему не светило. Мечта побывать в ОАЭ была сродни мечте полететь на Марс. Однако все течет, все меняется. После распада СССР желание посетить Аравийский полуостров стало вполне реальным.

Тропинки в жгучих песках первыми протоптали туристические компании, организовавшие в девяностые годы увлекательные маршруты в Шарджу, Дубай, Абу-Даби и другие владения шейхов. Вскоре поток туристов из России и стран СНГ стремительно возрос. И не удивительно, ведь взглянуть на фантастические мегаполисы, выросшие в безлюдной пустыне, хочется многим.

Вслед за туристами, Объединенными Арабскими Эмиратами начали интересоваться крупные российские бизнесмены, постепенно стал формироваться спрос на недвижимость в ОАЭ.

Главные инвесторы

Однако основными игроками на рынке недвижимости по-прежнему остаются жители ОАЭ. Так считает Земельный департамент страны. Это и не удивительно, поскольку всем хорошо известны миллиардные состояния местных шейхов и нефтяных магнатов. Только в первом квартале 2018 года они вложили в рынок недвижимости своей страны уже более миллиарда долларов.

Вторыми серьезными инвесторами в недвижимость эмиратов являются граждане Индии, которые за этот же период заключили более полутора тысяч сделок и вложили порядка 800 000 000 «зеленых».

Столь же активно участвуют в этом процессе бизнесмены:

• Пакистана;
• Саудовской Аравии;
• Англии;
• Китая;
• Египта;
• Иордании;
• Канады.

В топовом списке инвесторов есть и российские предприниматели. Всего же к рынку недвижимости ОАЭ проявляют интерес представители 218 стран мира. Суммарный объем их инвестиций за последние два года составил более 50 миллиардов долларов.

Особый интерес к жилому сектору эмиратов проявляют эмигранты (экспаты), которые стремятся найти здесь постоянную работу. Традиционно они снимают жилье, но в последние годы многие стремятся приобрести в ОАЭ собственность. Такой вариант имеет неоспоримую выгоду. В период пребывания на родине, экспаты могут сдавать недвижимость в аренду и обеспечить себе высокий постоянный доход.

Национальные особенности

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах принято классифицировать по следующим категориям:

• недорогая недвижимость;
• элитная недвижимость;
• квартиры и апартаменты в кредит и ипотеку;
• дома и виллы в кредит и ипотеку;
• недвижимость у моря;
• квартиры в новостройках;
• квартиры на «вторичке».

Большинство экспертов сходятся во мнении, что недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах приобретать выгоднее, чем во многих других странах. Их основные аргументы сводятся к следующим фактам.

1. Стоимость жилья в эмиратах заметно ниже, чем в других престижных странах, хоть и продолжает повышаться. К примеру, в последнем квартале 2017 года один метр элитного жилья в Дубае тянул на $8 400, а в Абу-Даби стоил около $6 000. Если сравнить с самым дорогим рынком недвижимости в Монако, то цены кажутся просто бюджетными. Ведь за квадрат элитного жилья на берегу Лигурийского моря нужно выложить $48 000.

2. Частные инвесторы, при покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, получают еще вид на жительство – резидентскую визу. Этот документ дает право постоянно находиться в стране в пределах оговоренного срока, учиться здесь, заниматься бизнесом, арендовать и покупать жилье.

3. В ОАЭ нет подоходного налога, что значительно поднимает доходность инвестиционных вложений, которая может достигать 8-10 процентов годовых.

4. В эмиратах практически самый высокий в мире уровень пассивного дохода с недвижимости, который зависит от вида жилья. Самыми выгодными являются коммерческие объекты и дома гостиничного сектора.

5. Власти эмиратов уделяют самое серьезное внимание развитию в стране туризма и строительству гостиниц повышенного комфорта. Такой подход является мощным фактором стабильных цен на рынке.

Недвижимость ОАЭ сегодня

Рынок недвижимости ОАЭ, хоть и является достаточно специфичным, не может игнорировать тенденции, которые происходят в других развитых странах. А мировой рынок недвижимости оказался на пике популярности в 2014 году. В то время была реальная возможность максимально приумножать свой капитал за счет прироста цен. Это, к сожалению, привело к значительному количеству спекулятивных сделок. Часто возникал риск необоснованно завышенных цен и резких обвалов. Однако правительство ОАЭ вовремя приняло необходимые меры и наладило общее инвестиционное поле.

Затем произошел спад, который практически остановился в 2017 году. За эти три года цены на жилье в Объединенных Арабских Эмиратах уменьшились примерно на 15%. Тем не менее, в отличие от многих других стран, ОАЭ перенесли этот период безболезненно, сохранив инвестиционную привлекательность за счет колоссальных темпов роста.

В 2018 год Арабские Эмираты вошли стабильно. В недвижимость, как и прежде, инвестируют в основном субъекты, которые заинтересованы в долгосрочном получении стабильного дохода. Любители быстро сорвать огромный куш здесь, как правило, прогорают.

Прогнозы экспертов на 2018-2019 годы

Согласно исследованиям консалтинговой компании Cluttons, рынок недвижимости в стране ожидают стабилизация и маржинальный рост. В первую очередь, такому положению вещей будут способствовать фискальная политика властей и подготовка к выставке «Экспо-2020». Ожидается, что во время работы выставки ее посетят более 25 миллионов гостей. Это привлечет в страну много инвесторов, рассчитывающих заработать на вложениях в недвижимость ОАЭ.

В 2018 и 2019 годах темпы экономического роста в стране существенно повысятся, поэтому стадия стабильности и маржинальности будет осязаемо ощущаться уже к концу 2018 года. Этому поспособствуют и возросшие цены на нефть.

Застройщики во всех крупных городах страны по-прежнему будут проявлять активность при поддержке правительства, которое всегда стремится к балансу между спросом и предложением.

Недвижимость во всех эмиратах

Поскольку каждый из семи эмиратов, входящих в ОАЭ, представляет собой монархическое микро-государство, состояние и перспективы недвижимости следует рассматривать с учетом этих особенностей.

Дубай

Этот эмират по праву считается важнейшим туристическим и торговым центром всего Ближнего Востока. В 2013 году мегаполис был назван лучшим городом для инвестиций в отели. Подготовка к выставке World Expo 2020 будет максимально способствовать росту спроса на гостиничные объекты, особенно с видом на пляж. Больше всего сделок по недвижимости приходится в Дубае на район Business Bay. Следом идут Al Barsha South Fourth и Dubai Marina.

Сегодня Дубай представляет собой грандиозную строительную площадку под новые гостиницы. Поэтому перспективы у эмирата самые радужные. В 2018 – 2019 годы инвестиционный климат в мегаполисе будет предельно благоприятным.

Дубай

Абу-Даби

Возможно, это несколько парадоксально, но столица ОАЭ пока не может на равных конкурировать с Дубаем. Особенно это касается объектов гостиничного комплекса, поскольку туристы в основном нацелены на соседний эмират. Тем не менее, желающие приобрести недвижимость для себя, часто выбирают Абу-Даби, поскольку цены здесь на порядок ниже, чем в Дубае. Такая тенденция сохранится на протяжении 2018 и 2019 годов.

Абу-Даби

Аджман

Это самый маленький по территории эмират, в который государство предпочитает не вкладывать огромные деньги. Не пользуется он повышенным спросом и у инвесторов. Возможно потому, что это единственный из семи эмиратов, где нет добычи нефти. Правда, на территории Аджмана открыты уникальные минеральные источники, которые обеспечивают питьевой водой практически все государства Персидского залива.

Тем не менее, местный рынок недвижимости имеет свои небольшие преференции. Он привлекает в основном людей, которые хотят иметь жилище в тихом, уютном и красивом месте. В Аджмане нет современных небоскребов, но много исторических объектов.

Аджман

Рас-аль-Хайма

Этот эмират является привлекательным для туристов, как курорт с оптимальным сочетанием уровня комфорта и цен. Здесь расположено много оздоровительных центров, которые предоставляют современные СПА-услуги. Поэтому в Рас-аль-Хайме в 2018-2019 годы будет продолжено активное гостиничное строительство. Значительные средства эмирату Рас-аль-Хайма будут выделены государством на новые жилые и коммерческие объекты.

Рас Аль Хайма

Умм-эль-Кайвайн

Этот эмират, раскинувшийся на живописном побережье, самым лучшим образом сохраняет вековые традиции Аравийского полуострова и имеет статус провинциального. Умм-эль-Кайвайн любят посещать туристы, которые шумным турам и шопингам предпочитают уединение и изучение народных обычаев. Учитывая эти особенности, власти ОАЭ не вкладывают серьезные средства в недвижимость Умм-эль-Кайвайна. Не собираются они менять свою политику и в ближайшие два года.

Ум аль кувейн

Фуджейра

А вот самый молодой эмират Фуджейра, который до 1953 года административно являлся частью эмирата Шарджа, демонстрирует в последние годы устойчивый рост коммерческой и жилой недвижимости. Одним из определяющих факторов такого положения вещей является близость эмирата к Дубаю, где трудятся многие жители Фуджейры. Играют свою роль ландшафтные особенности эмирата – равнины и возвышенности, а также нехарактерные для ОАЭ климатические условия, которые привлекают сюда туристов. Фуджейра – единственный эмират на побережье Индийского океана. В ближайшие годы эксперты прогнозируют серьезный скачок жилой и гостиничной недвижимости в Фуджейре. Особенно показательным в этом плане должен стать для эмирата 2019 год.

Фуджейра

Шарджа

Шарджа – самое древнее и консервативное княжество в составе Объединенных Арабских Эмиратов. Здесь действуют строгие нормы мусульманской религии. Например, полный запрет на ввоз спиртного и дресс-код для женщин. Представительницы прекрасного пола не имеют право обнажать руки, шею и колени.

Этот эмират, как и Фуджейра, находится недалеко от Дубая, чем и привлекает многих туристов. Они предпочитают селиться в более дешевых гостиницах Шарджи. В 2018-2019 годы здесь не намечается серьезных изменений. Строительство отелей будет вестись умеренными темпами, значительно слабее, чем в Дубае.

Шарджа

P. S.

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах находится в стабильном состоянии. Государство готово к качественному скачку, который может произойти в конце 2019 года в преддверии международной выставки World Expo 2020. По крайней мере, власти эмиратов проводят взвешенную и грамотную политику по привлечению инвесторов в свою экономику, а рост цен на нефть добавит свои дивиденды в рынок недвижимости ОАЭ.

Помешать этим планам могут только внешние причины, как, например, обострение военно-политической ситуации в регионе или другие форс-мажорных обстоятельства. Но вероятность таких сценариев, по мнению экспертов, крайне низкая.

29 апреля 2018

Недвижимость в ОАЭ

Еще лет тридцать назад Объединенные Арабские Эмираты представлялись советскому человеку загадочной диковинной страной, попасть в которую ему не светило. Мечта побывать в ОАЭ была сродни мечте полететь на Марс. Однако все течет, все меняется. После распада СССР желание посетить Аравийский полуостров стало вполне реальным.

Тропинки в жгучих песках первыми протоптали туристические компании, организовавшие в девяностые годы увлекательные маршруты в Шарджу, Дубай, Абу-Даби и другие владения шейхов. Вскоре поток туристов из России и стран СНГ стремительно возрос. И не удивительно, ведь взглянуть на фантастические мегаполисы, выросшие в безлюдной пустыне, хочется многим.

Вслед за туристами, Объединенными Арабскими Эмиратами начали интересоваться крупные российские бизнесмены, постепенно стал формироваться спрос на недвижимость в ОАЭ.

Главные инвесторы

Однако основными игроками на рынке недвижимости по-прежнему остаются жители ОАЭ. Так считает Земельный департамент страны. Это и не удивительно, поскольку всем хорошо известны миллиардные состояния местных шейхов и нефтяных магнатов. Только в первом квартале 2018 года они вложили в рынок недвижимости своей страны уже более миллиарда долларов.

Вторыми серьезными инвесторами в недвижимость эмиратов являются граждане Индии, которые за этот же период заключили более полутора тысяч сделок и вложили порядка 800 000 000 «зеленых».

Столь же активно участвуют в этом процессе бизнесмены:

• Пакистана;
• Саудовской Аравии;
• Англии;
• Китая;
• Египта;
• Иордании;
• Канады.

В топовом списке инвесторов есть и российские предприниматели. Всего же к рынку недвижимости ОАЭ проявляют интерес представители 218 стран мира. Суммарный объем их инвестиций за последние два года составил более 50 миллиардов долларов.

Особый интерес к жилому сектору эмиратов проявляют эмигранты (экспаты), которые стремятся найти здесь постоянную работу. Традиционно они снимают жилье, но в последние годы многие стремятся приобрести в ОАЭ собственность. Такой вариант имеет неоспоримую выгоду. В период пребывания на родине, экспаты могут сдавать недвижимость в аренду и обеспечить себе высокий постоянный доход.

Национальные особенности

Недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах принято классифицировать по следующим категориям:

• недорогая недвижимость;
• элитная недвижимость;
• квартиры и апартаменты в кредит и ипотеку;
• дома и виллы в кредит и ипотеку;
• недвижимость у моря;
• квартиры в новостройках;
• квартиры на «вторичке».

Большинство экспертов сходятся во мнении, что недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах приобретать выгоднее, чем во многих других странах. Их основные аргументы сводятся к следующим фактам.

1. Стоимость жилья в эмиратах заметно ниже, чем в других престижных странах, хоть и продолжает повышаться. К примеру, в последнем квартале 2017 года один метр элитного жилья в Дубае тянул на $8 400, а в Абу-Даби стоил около $6 000. Если сравнить с самым дорогим рынком недвижимости в Монако, то цены кажутся просто бюджетными. Ведь за квадрат элитного жилья на берегу Лигурийского моря нужно выложить $48 000.

2. Частные инвесторы, при покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, получают еще вид на жительство – резидентскую визу. Этот документ дает право постоянно находиться в стране в пределах оговоренного срока, учиться здесь, заниматься бизнесом, арендовать и покупать жилье.

3. В ОАЭ нет подоходного налога, что значительно поднимает доходность инвестиционных вложений, которая может достигать 8-10 процентов годовых.

4. В эмиратах практически самый высокий в мире уровень пассивного дохода с недвижимости, который зависит от вида жилья. Самыми выгодными являются коммерческие объекты и дома гостиничного сектора.

5. Власти эмиратов уделяют самое серьезное внимание развитию в стране туризма и строительству гостиниц повышенного комфорта. Такой подход является мощным фактором стабильных цен на рынке.

Недвижимость ОАЭ сегодня

Рынок недвижимости ОАЭ, хоть и является достаточно специфичным, не может игнорировать тенденции, которые происходят в других развитых странах. А мировой рынок недвижимости оказался на пике популярности в 2014 году. В то время была реальная возможность максимально приумножать свой капитал за счет прироста цен. Это, к сожалению, привело к значительному количеству спекулятивных сделок. Часто возникал риск необоснованно завышенных цен и резких обвалов. Однако правительство ОАЭ вовремя приняло необходимые меры и наладило общее инвестиционное поле.

Затем произошел спад, который практически остановился в 2017 году. За эти три года цены на жилье в Объединенных Арабских Эмиратах уменьшились примерно на 15%. Тем не менее, в отличие от многих других стран, ОАЭ перенесли этот период безболезненно, сохранив инвестиционную привлекательность за счет колоссальных темпов роста.

В 2018 год Арабские Эмираты вошли стабильно. В недвижимость, как и прежде, инвестируют в основном субъекты, которые заинтересованы в долгосрочном получении стабильного дохода. Любители быстро сорвать огромный куш здесь, как правило, прогорают.

Прогнозы экспертов на 2018-2019 годы

Согласно исследованиям консалтинговой компании Cluttons, рынок недвижимости в стране ожидают стабилизация и маржинальный рост. В первую очередь, такому положению вещей будут способствовать фискальная политика властей и подготовка к выставке «Экспо-2020». Ожидается, что во время работы выставки ее посетят более 25 миллионов гостей. Это привлечет в страну много инвесторов, рассчитывающих заработать на вложениях в недвижимость ОАЭ.

В 2018 и 2019 годах темпы экономического роста в стране существенно повысятся, поэтому стадия стабильности и маржинальности будет осязаемо ощущаться уже к концу 2018 года. Этому поспособствуют и возросшие цены на нефть.

Застройщики во всех крупных городах страны по-прежнему будут проявлять активность при поддержке правительства, которое всегда стремится к балансу между спросом и предложением.

Недвижимость во всех эмиратах

Поскольку каждый из семи эмиратов, входящих в ОАЭ, представляет собой монархическое микро-государство, состояние и перспективы недвижимости следует рассматривать с учетом этих особенностей.

Дубай

Этот эмират по праву считается важнейшим туристическим и торговым центром всего Ближнего Востока. В 2013 году мегаполис был назван лучшим городом для инвестиций в отели. Подготовка к выставке World Expo 2020 будет максимально способствовать росту спроса на гостиничные объекты, особенно с видом на пляж. Больше всего сделок по недвижимости приходится в Дубае на район Business Bay. Следом идут Al Barsha South Fourth и Dubai Marina.

Сегодня Дубай представляет собой грандиозную строительную площадку под новые гостиницы. Поэтому перспективы у эмирата самые радужные. В 2018 – 2019 годы инвестиционный климат в мегаполисе будет предельно благоприятным.

Дубай

Абу-Даби

Возможно, это несколько парадоксально, но столица ОАЭ пока не может на равных конкурировать с Дубаем. Особенно это касается объектов гостиничного комплекса, поскольку туристы в основном нацелены на соседний эмират. Тем не менее, желающие приобрести недвижимость для себя, часто выбирают Абу-Даби, поскольку цены здесь на порядок ниже, чем в Дубае. Такая тенденция сохранится на протяжении 2018 и 2019 годов.

Абу-Даби

Аджман

Это самый маленький по территории эмират, в который государство предпочитает не вкладывать огромные деньги. Не пользуется он повышенным спросом и у инвесторов. Возможно потому, что это единственный из семи эмиратов, где нет добычи нефти. Правда, на территории Аджмана открыты уникальные минеральные источники, которые обеспечивают питьевой водой практически все государства Персидского залива.

Тем не менее, местный рынок недвижимости имеет свои небольшие преференции. Он привлекает в основном людей, которые хотят иметь жилище в тихом, уютном и красивом месте. В Аджмане нет современных небоскребов, но много исторических объектов.

Аджман

Рас-аль-Хайма

Этот эмират является привлекательным для туристов, как курорт с оптимальным сочетанием уровня комфорта и цен. Здесь расположено много оздоровительных центров, которые предоставляют современные СПА-услуги. Поэтому в Рас-аль-Хайме в 2018-2019 годы будет продолжено активное гостиничное строительство. Значительные средства эмирату Рас-аль-Хайма будут выделены государством на новые жилые и коммерческие объекты.

Рас Аль Хайма

Умм-эль-Кайвайн

Этот эмират, раскинувшийся на живописном побережье, самым лучшим образом сохраняет вековые традиции Аравийского полуострова и имеет статус провинциального. Умм-эль-Кайвайн любят посещать туристы, которые шумным турам и шопингам предпочитают уединение и изучение народных обычаев. Учитывая эти особенности, власти ОАЭ не вкладывают серьезные средства в недвижимость Умм-эль-Кайвайна. Не собираются они менять свою политику и в ближайшие два года.

Ум аль кувейн

Фуджейра

А вот самый молодой эмират Фуджейра, который до 1953 года административно являлся частью эмирата Шарджа, демонстрирует в последние годы устойчивый рост коммерческой и жилой недвижимости. Одним из определяющих факторов такого положения вещей является близость эмирата к Дубаю, где трудятся многие жители Фуджейры. Играют свою роль ландшафтные особенности эмирата – равнины и возвышенности, а также нехарактерные для ОАЭ климатические условия, которые привлекают сюда туристов. Фуджейра – единственный эмират на побережье Индийского океана. В ближайшие годы эксперты прогнозируют серьезный скачок жилой и гостиничной недвижимости в Фуджейре. Особенно показательным в этом плане должен стать для эмирата 2019 год.

Фуджейра

Шарджа

Шарджа – самое древнее и консервативное княжество в составе Объединенных Арабских Эмиратов. Здесь действуют строгие нормы мусульманской религии. Например, полный запрет на ввоз спиртного и дресс-код для женщин. Представительницы прекрасного пола не имеют право обнажать руки, шею и колени.

Этот эмират, как и Фуджейра, находится недалеко от Дубая, чем и привлекает многих туристов. Они предпочитают селиться в более дешевых гостиницах Шарджи. В 2018-2019 годы здесь не намечается серьезных изменений. Строительство отелей будет вестись умеренными темпами, значительно слабее, чем в Дубае.

Шарджа

P. S.

Рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах находится в стабильном состоянии. Государство готово к качественному скачку, который может произойти в конце 2019 года в преддверии международной выставки World Expo 2020. По крайней мере, власти эмиратов проводят взвешенную и грамотную политику по привлечению инвесторов в свою экономику, а рост цен на нефть добавит свои дивиденды в рынок недвижимости ОАЭ.

Помешать этим планам могут только внешние причины, как, например, обострение военно-политической ситуации в регионе или другие форс-мажорных обстоятельства. Но вероятность таких сценариев, по мнению экспертов, крайне низкая.

29 апреля 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Похожие записи

Шарджа отель
Отели в Шардже: подробный обзор оптимальных вариантов Отели в Шардже: подробный обзор оптимальных вариантов

Если вы планируете провести отдых в Объединенных Арабских Эмиратах, то необходимо перед поездкой тщательно изучить регион, построить будущий маршрут и подобрать отель. Одним из самых популярных мест для туристов является эмират Шарджа. Это уникальный в своем роде город, который располагает широким списком отелей на любой вкус. Далее будет рассказано об особенностях отдыха в Шардже и рассмотрены несколько наиболее популярных гостиниц.

Чем интересен эмират Шарджа?

Территориально Шарджа находится между Дубаем и Аджманом, при этом имеет выход к морю. Это означает, что вы можете без проблем ездить в Дубай и другие близлежащие эмираты для экскурсии или покупок, но при этом сможете полноценно отдыхать в Шардже. На территории эмирата находятся более 50 отелей, часть из них располагается в городской среде. Многозвездочные отели находятся у моря. Некоторые из них имеют свой пляж.

Шарджа известна своей нетерпимостью к туристам. Это означает, что за пределами отеля вы должны вести себя как местные жители. Строго запрещается употребление спиртных напитков. Разрешено пить только в своем номере, а также не рекомендуется появляться выпившим на улице. В некоторых ситуациях за употребление алкогольных напитков сажали в тюрьму.

Второе важное правило – дресс-код. В отеле вы можете ходить в купальнике, но выходя на улицу, обязательно необходимо одевать, как минимум, шорты до колен и футболку, иначе в большинство общественных заведений вас просто не пустят. Женщинам также не стоит одеваться в откровенную одежду. Юбки и широкие декольте в Шардже не приветствуются.

Важным достоинством отдыха в Шардже являются бесплатные трансферы. Прямо от отеля вы можете заказать автомобиль, который отвезет вас до торгового центра или какой-либо местной достопримечательности. Такси по городу за поездку стоят в среднем 15 дирхам, поэтому при ежедневном использовании бесплатных трансферов в течение 2 недель вы уже сможете сэкономить 210 дирхам (около 57 долларов).

От чего зависит стоимость гостиницы

Стоит отметить, что приведенные цены являются ориентировочными. Стоимость проживания в гостиницах динамичная, при этом зависит от множества параметров:

  • количество звезд отеля;
  • площадь номера;
  • период, в который вы бронируете номер;
  • сколько спальных мест предполагается;
  • доступные услуги;
  • удаленность от береговой линии.

Если номера для вас слишком дорогие, то необходимо понижать количество звезд и рассматривать предложения других отелей.

Лучшие отели Шарджи

Выбор действительно трудный, ведь здесь расположено более 60 гостиниц с различными ценами. Самое главное то, что вы не узнаете уровень обслуживания до тех пор, пока лично не поживете в отеле. В такой ситуации остается ориентироваться на звезды и отзывы других посетителей. 5-звездочный отель не всегда предлагает услуги своего уровня. Бывает, что отзывы отелям накручиваются, поэтому необходимо проанализировать множество источников, а затем самостоятельно сделать вывод. В дополнение ко всему рекомендуем ознакомиться с нижеприведенной информацией.

Если денежные средства – не проблема, то рекомендуем выбирать из лучших отелей на пять звезд. Они предлагают высочайший уровень сервиса и множество других приятных бонусов. В эмирате можно найти 7 подобных отелей. Про часть из них будет рассказано далее.

Sheraton Sharjah Beach Resort

Один из самых шикарных отелей в Шардже. Это многоэтажное здание с различными пристройками располагается на берегу моря, имеется собственный бассейн. Находится в непосредственной близости от Дубая (всего в получасе езды). Удаленность от аэропорта – 16 километров.

Отель имеет 349 первоклассных номеров. Каждый из них оснащается по современным люкс-стандартам: ванная комната с душем и феном, балкон, рабочая зона, жидкокристаллический телевизор, высокоскоростной Интернет, мини-бар (без алкогольных напитков), кондиционер, уборка комнат и смена постельного белья.

Номера выполнены в фирменном арабском стиле: светлые тона и натуральные материалы. Самый дорогой номер предлагает площадь в 110 квадратных метров. Остальные номера имеют площади от 37 до 42 метров квадратных. Для посетителей также работают несколько ресторанов, среди них:

  • Al Qubtan, специализирующийся на интернациональной кухне.
  • Gusti предлагает потрясающие сладости и кондитерские изделия, разнообразные торты, пирожные, печенье и шоколад.
  • Arjwan – традиционная восточная кухня.
  • Marasea – блюда из морепродуктов и рыбы.

Также на территории отеля работает один из самых крупных СПА-салонов. Стоимость номеров варьируется от 30 тысяч рублей и выше за 5 ночей в отеле.

Отель Sheraton Sharjah

Radisson Blu Resort Sharjah

Еще один пятизвездочный отель, находится на берегу в 30 минутах от аэропорта в Дубае. Интересной является сама постройка. Внутри здания имеется достаточно просторное лобби: на нижнем уровне находится ресторан, а на верхнем располагается ресепшен. Внутри также имеются зеленые насаждения, что делает лобби своеобразным живым уголком.

Radisson Blu Resort предлагает полный список услуг для гостиниц подобного класса: бесплатную стоянку, роскошные номера с кондиционерами и доступом в Интернет, спортзалы, зоны для семейного отдыха, конференц-залы, а также целых 4 плавательных бассейна. Собственный пляж имеет навесы и лежаки для посетителей. Работает бесплатный трансфер до центра Дубая.

Стандартный номер включает в себя двуспальную кровать, письменный стол, небольшой газетный столик со стулом, телевизор, шкаф для одежды и полноценную ванную комнату со всеми удобствами. Многих может смутить, что отель находится недалеко от судостроительной площадки, однако это никак не сказывается на чистоте воды. Поездка в этот отель вам обойдется в 37 тысяч рублей за 5 дней.

Hilton Sharjah

Мировой бренд «Хилтон» не обошел стороной Шарджу. Один из 5-звездочных отелей этого гиганта находится здесь. Hilton Sharjah располагается в 15 минутах езды от аэропорта. В отеле вы можете выбрать один из 259 номеров. Все номера условно можно разделить на несколько категорий:

  • Стандартные номера. Отличаются просторностью и классическим интерьером. Гости могут выбрать между большой двуспальной кроватью или двумя односпальными. В номере имеется плазменный телевизор и кофейный столик с несколькими стульями.
  • Номера люкс – это апартаменты-студии, главными достоинствами которых являются кровать королевского размера, кожаная мебель и шикарный вид из окна.
  • Номера представительского класса. Номера состоят из двух комнат (спальни с кроватью и полноценной гостиной). Располагаются на верхних этажах, поэтому из окон открывается вид не только на море, но и весь город.

В инфраструктуру отеля входят собственная пляжная зона, открытая терраса с лежаками, плавательный бассейн, оздоровительный центр (спортзал и массажный салон), бесплатная парковка и торговые точки на территории отеля. Цены на номер начинаются от 38 тысяч рублей за пятидневный отпуск.

Radisson Blu Resort Sharjah

Sahara Beach Resort

Относительно компактный отель по сравнению со всеми другими гостиницами на 5 звезд. Располагается с противоположной стороны от судостроительной площадки относительно Radisson Blu Resort Sharjah. Небольшое трехэтажное здание и малая прилегающая территория. Имеется свой крытый бассейн, пляж шириной до 90 метров огражден с двух сторон оградой и каменными блоками. Важная особенность – на пляж отеля приезжают туристы еще из двух отелей, поэтому может быть достаточно тесно. В здании располагаются СПА-салон, тренажерный зал и несколько ресторанов.

Отель является фактически бюджетной версией пяти звезд. Существуют ограничения на подачу воды, посетители отмечают достаточно скудное питание, отсутствие диетической еды и низкий уровень сервиса. Частично компенсировать это можно за счет наличия множества дешевых кафе и ресторанов поблизости отеля.

Sahara Beach Resort

Grand Excelsior Sharjah

Еще один относительно доступный отель. Он не имеет собственного пляжа, поэтому придется добираться на автобусе (предоставляется отелем). Здание отеля было возведено в 2006,  а в 2011-м было обновлено. Номера в гостинице представлены в двух категориях: «стандарт» и «сьют» с одной либо двумя спальнями. Ванные комнаты оснащаются биде и полноценной ванной или душевой кабинкой. Жильцам также доступен климат-контроль, телевизор с плоским экраном и сейф. Ежедневно гостям предоставляется две бутылки питьевой воды. Окна оснащены двойным стеклопакетом, поэтому шум города не будет вас отвлекать. На крыше располагается открытый бассейн, имеется спортзал.

В отеле можно заказать завтраки, полу- или полный пансион. На одном из этажей располагается ресторан, который предлагает множество блюд индийской кухни. Лаунж-бар работает круглосуточно. В нем вы сможете приобрести горячие и прохладительные напитки. СПА-центр и тренажерный зал также находятся в здании. Автобус возит постояльцев на муниципальный пляж Аль-Мамзар. Зонтики и шезлонги придется брать в аренду. За сорок дирхамов можно поехать на песчаный пляж отеля Coral Beach Resort. В стоимость проезда уже включены вход, пользование лежаками и зонтиками.

Grand Excelsior Sharjah

Royal Tulip Act Hotel

Отель расположен в 5 км от торгового центра Sahara. В числе удобств есть открытый бассейн, фитнес-центр, гидромассажная ванна и обширная Wi-Fi-зона. Предоставляется бесплатный трансфер. По утрам сервируют континентальный завтрак. В ресторане можно заказать еду интернациональной кухни.

Отель располагается практически в центре города. Окна выходят на лагуну Халид. Недостатком можно назвать достаточно плотную застройку, поэтому вид в некоторых номерах будет упираться в другие многоэтажки. Номера выполнены в сдержанном интерьере и светлых тонах. Есть двуспальная кровать, телевизор, бесплатный Интернет, стол, кресла. Ванная комната с биде и компактным душем.

Среди развлечений в отеле можно найти:

  • SPA и оздоровительный центр.
  • Фитнес-центр.
  • Сауна.
  • Гидромассажная ванна/джакузи.
  • Массаж.

По отзывам посетителей, отель оправдывает свои 5 звезд.

Заключение

Несмотря на наличие пятизвездочных отелей, далеко не каждый из них предлагает сервис на свои звезды. Sheraton Sharjah Beach Resort, Radisson Blu Resort Sharjah  и Hilton Sharjah являются лучшими в Шардже. Они предлагают действительно первоклассное обслуживание. Если вы планируете бюджетный отпуск, то вполне можете выбирать среди 4-ех звездочных гостиниц. Предварительно проанализируйте отзывы других туристов, чтобы получить как можно больше информации о плюсах и минусах каждого отеля.

09 мая 2018

Шарджа отель

Если вы планируете провести отдых в Объединенных Арабских Эмиратах, то необходимо перед поездкой тщательно изучить регион, построить будущий маршрут и подобрать отель. Одним из самых популярных мест для туристов является эмират Шарджа. Это уникальный в своем роде город, который располагает широким списком отелей на любой вкус. Далее будет рассказано об особенностях отдыха в Шардже и рассмотрены несколько наиболее популярных гостиниц.

Чем интересен эмират Шарджа?

Территориально Шарджа находится между Дубаем и Аджманом, при этом имеет выход к морю. Это означает, что вы можете без проблем ездить в Дубай и другие близлежащие эмираты для экскурсии или покупок, но при этом сможете полноценно отдыхать в Шардже. На территории эмирата находятся более 50 отелей, часть из них располагается в городской среде. Многозвездочные отели находятся у моря. Некоторые из них имеют свой пляж.

Шарджа известна своей нетерпимостью к туристам. Это означает, что за пределами отеля вы должны вести себя как местные жители. Строго запрещается употребление спиртных напитков. Разрешено пить только в своем номере, а также не рекомендуется появляться выпившим на улице. В некоторых ситуациях за употребление алкогольных напитков сажали в тюрьму.

Второе важное правило – дресс-код. В отеле вы можете ходить в купальнике, но выходя на улицу, обязательно необходимо одевать, как минимум, шорты до колен и футболку, иначе в большинство общественных заведений вас просто не пустят. Женщинам также не стоит одеваться в откровенную одежду. Юбки и широкие декольте в Шардже не приветствуются.

Важным достоинством отдыха в Шардже являются бесплатные трансферы. Прямо от отеля вы можете заказать автомобиль, который отвезет вас до торгового центра или какой-либо местной достопримечательности. Такси по городу за поездку стоят в среднем 15 дирхам, поэтому при ежедневном использовании бесплатных трансферов в течение 2 недель вы уже сможете сэкономить 210 дирхам (около 57 долларов).

От чего зависит стоимость гостиницы

Стоит отметить, что приведенные цены являются ориентировочными. Стоимость проживания в гостиницах динамичная, при этом зависит от множества параметров:

  • количество звезд отеля;
  • площадь номера;
  • период, в который вы бронируете номер;
  • сколько спальных мест предполагается;
  • доступные услуги;
  • удаленность от береговой линии.

Если номера для вас слишком дорогие, то необходимо понижать количество звезд и рассматривать предложения других отелей.

Лучшие отели Шарджи

Выбор действительно трудный, ведь здесь расположено более 60 гостиниц с различными ценами. Самое главное то, что вы не узнаете уровень обслуживания до тех пор, пока лично не поживете в отеле. В такой ситуации остается ориентироваться на звезды и отзывы других посетителей. 5-звездочный отель не всегда предлагает услуги своего уровня. Бывает, что отзывы отелям накручиваются, поэтому необходимо проанализировать множество источников, а затем самостоятельно сделать вывод. В дополнение ко всему рекомендуем ознакомиться с нижеприведенной информацией.

Если денежные средства – не проблема, то рекомендуем выбирать из лучших отелей на пять звезд. Они предлагают высочайший уровень сервиса и множество других приятных бонусов. В эмирате можно найти 7 подобных отелей. Про часть из них будет рассказано далее.

Sheraton Sharjah Beach Resort

Один из самых шикарных отелей в Шардже. Это многоэтажное здание с различными пристройками располагается на берегу моря, имеется собственный бассейн. Находится в непосредственной близости от Дубая (всего в получасе езды). Удаленность от аэропорта – 16 километров.

Отель имеет 349 первоклассных номеров. Каждый из них оснащается по современным люкс-стандартам: ванная комната с душем и феном, балкон, рабочая зона, жидкокристаллический телевизор, высокоскоростной Интернет, мини-бар (без алкогольных напитков), кондиционер, уборка комнат и смена постельного белья.

Номера выполнены в фирменном арабском стиле: светлые тона и натуральные материалы. Самый дорогой номер предлагает площадь в 110 квадратных метров. Остальные номера имеют площади от 37 до 42 метров квадратных. Для посетителей также работают несколько ресторанов, среди них:

  • Al Qubtan, специализирующийся на интернациональной кухне.
  • Gusti предлагает потрясающие сладости и кондитерские изделия, разнообразные торты, пирожные, печенье и шоколад.
  • Arjwan – традиционная восточная кухня.
  • Marasea – блюда из морепродуктов и рыбы.

Также на территории отеля работает один из самых крупных СПА-салонов. Стоимость номеров варьируется от 30 тысяч рублей и выше за 5 ночей в отеле.

Отель Sheraton Sharjah

Radisson Blu Resort Sharjah

Еще один пятизвездочный отель, находится на берегу в 30 минутах от аэропорта в Дубае. Интересной является сама постройка. Внутри здания имеется достаточно просторное лобби: на нижнем уровне находится ресторан, а на верхнем располагается ресепшен. Внутри также имеются зеленые насаждения, что делает лобби своеобразным живым уголком.

Radisson Blu Resort предлагает полный список услуг для гостиниц подобного класса: бесплатную стоянку, роскошные номера с кондиционерами и доступом в Интернет, спортзалы, зоны для семейного отдыха, конференц-залы, а также целых 4 плавательных бассейна. Собственный пляж имеет навесы и лежаки для посетителей. Работает бесплатный трансфер до центра Дубая.

Стандартный номер включает в себя двуспальную кровать, письменный стол, небольшой газетный столик со стулом, телевизор, шкаф для одежды и полноценную ванную комнату со всеми удобствами. Многих может смутить, что отель находится недалеко от судостроительной площадки, однако это никак не сказывается на чистоте воды. Поездка в этот отель вам обойдется в 37 тысяч рублей за 5 дней.

Hilton Sharjah

Мировой бренд «Хилтон» не обошел стороной Шарджу. Один из 5-звездочных отелей этого гиганта находится здесь. Hilton Sharjah располагается в 15 минутах езды от аэропорта. В отеле вы можете выбрать один из 259 номеров. Все номера условно можно разделить на несколько категорий:

  • Стандартные номера. Отличаются просторностью и классическим интерьером. Гости могут выбрать между большой двуспальной кроватью или двумя односпальными. В номере имеется плазменный телевизор и кофейный столик с несколькими стульями.
  • Номера люкс – это апартаменты-студии, главными достоинствами которых являются кровать королевского размера, кожаная мебель и шикарный вид из окна.
  • Номера представительского класса. Номера состоят из двух комнат (спальни с кроватью и полноценной гостиной). Располагаются на верхних этажах, поэтому из окон открывается вид не только на море, но и весь город.

В инфраструктуру отеля входят собственная пляжная зона, открытая терраса с лежаками, плавательный бассейн, оздоровительный центр (спортзал и массажный салон), бесплатная парковка и торговые точки на территории отеля. Цены на номер начинаются от 38 тысяч рублей за пятидневный отпуск.

Radisson Blu Resort Sharjah

Sahara Beach Resort

Относительно компактный отель по сравнению со всеми другими гостиницами на 5 звезд. Располагается с противоположной стороны от судостроительной площадки относительно Radisson Blu Resort Sharjah. Небольшое трехэтажное здание и малая прилегающая территория. Имеется свой крытый бассейн, пляж шириной до 90 метров огражден с двух сторон оградой и каменными блоками. Важная особенность – на пляж отеля приезжают туристы еще из двух отелей, поэтому может быть достаточно тесно. В здании располагаются СПА-салон, тренажерный зал и несколько ресторанов.

Отель является фактически бюджетной версией пяти звезд. Существуют ограничения на подачу воды, посетители отмечают достаточно скудное питание, отсутствие диетической еды и низкий уровень сервиса. Частично компенсировать это можно за счет наличия множества дешевых кафе и ресторанов поблизости отеля.

Sahara Beach Resort

Grand Excelsior Sharjah

Еще один относительно доступный отель. Он не имеет собственного пляжа, поэтому придется добираться на автобусе (предоставляется отелем). Здание отеля было возведено в 2006,  а в 2011-м было обновлено. Номера в гостинице представлены в двух категориях: «стандарт» и «сьют» с одной либо двумя спальнями. Ванные комнаты оснащаются биде и полноценной ванной или душевой кабинкой. Жильцам также доступен климат-контроль, телевизор с плоским экраном и сейф. Ежедневно гостям предоставляется две бутылки питьевой воды. Окна оснащены двойным стеклопакетом, поэтому шум города не будет вас отвлекать. На крыше располагается открытый бассейн, имеется спортзал.

В отеле можно заказать завтраки, полу- или полный пансион. На одном из этажей располагается ресторан, который предлагает множество блюд индийской кухни. Лаунж-бар работает круглосуточно. В нем вы сможете приобрести горячие и прохладительные напитки. СПА-центр и тренажерный зал также находятся в здании. Автобус возит постояльцев на муниципальный пляж Аль-Мамзар. Зонтики и шезлонги придется брать в аренду. За сорок дирхамов можно поехать на песчаный пляж отеля Coral Beach Resort. В стоимость проезда уже включены вход, пользование лежаками и зонтиками.

Grand Excelsior Sharjah

Royal Tulip Act Hotel

Отель расположен в 5 км от торгового центра Sahara. В числе удобств есть открытый бассейн, фитнес-центр, гидромассажная ванна и обширная Wi-Fi-зона. Предоставляется бесплатный трансфер. По утрам сервируют континентальный завтрак. В ресторане можно заказать еду интернациональной кухни.

Отель располагается практически в центре города. Окна выходят на лагуну Халид. Недостатком можно назвать достаточно плотную застройку, поэтому вид в некоторых номерах будет упираться в другие многоэтажки. Номера выполнены в сдержанном интерьере и светлых тонах. Есть двуспальная кровать, телевизор, бесплатный Интернет, стол, кресла. Ванная комната с биде и компактным душем.

Среди развлечений в отеле можно найти:

  • SPA и оздоровительный центр.
  • Фитнес-центр.
  • Сауна.
  • Гидромассажная ванна/джакузи.
  • Массаж.

По отзывам посетителей, отель оправдывает свои 5 звезд.

Заключение

Несмотря на наличие пятизвездочных отелей, далеко не каждый из них предлагает сервис на свои звезды. Sheraton Sharjah Beach Resort, Radisson Blu Resort Sharjah  и Hilton Sharjah являются лучшими в Шардже. Они предлагают действительно первоклассное обслуживание. Если вы планируете бюджетный отпуск, то вполне можете выбирать среди 4-ех звездочных гостиниц. Предварительно проанализируйте отзывы других туристов, чтобы получить как можно больше информации о плюсах и минусах каждого отеля.

09 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Красивые дома ОАЭ
Виды недвижимости в ОАЭ: во что инвестировать в Арабских Эмиратах Виды недвижимости в ОАЭ: во что инвестировать в Арабских Эмиратах

Объединённые Арабские Эмираты – одна из самых быстроразвивающихся стран мира. Она привлекает сотни тысяч инвесторов с разных уголков планеты, благодаря своему динамичному рынку и выгодным предложениям.

Какие виды недвижимости существуют в ОАЭ? Куда не стоит вкладывать свои деньги и какие неожиданности поджидают инвесторов при покупке элитных домов и вилл? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Жилая недвижимость

Самый популярный объект иностранных инвестиций в ОАЭ – жилая недвижимость. Причин этому несколько:

  • Развитый туризм. Купленные апартаменты, квартиры и виллы, в качестве альтернативы отелям, сдают в аренду за высокую плату;
  • Рост количества эмигрантов. Стремительный увеличение численности населения не оставит инвестора без дохода – здесь на любую жилую недвижимость быстро находится свой покупатель;
  • Выгодные условия перепродажи. Продать квартиру или апартаменты можно ещё до того, как официально было получено право собственности на неё;
  • При покупке жилой недвижимости легче получить ипотечное финансирование.

Жилые дома

Обратите внимание! Вопрос купли-продажи недвижимости иностранцами в ОАЭ не регулируется на федеральном уровне, законы могут меняться от эмирата к эмирату.

Квартиры и апартаменты

Чаще всего этот вид жилой недвижимости покупают в двух целях: для себя и для аренды/перепродажи другим. Спрос иностранцев на квартиры в ОАЭ (особенно в Дубае) очень велик, но это вовсе не означает, что для покупки апартаментов вам необходимо иметь несколько миллионов евро.

Статистические данные! Самая высокая стоимость квартир, разумеется – в Дубае, наиболее дешёвые находятся в Аджаме. Средняя цена за квадратный метр в недорогих апартаментах ОАЭ – 4800$, в элитных квартирах, стоимостью свыше миллиона долларов – 12000$.

С момента выбора и резервирования подходящей вам квартиры до получения права собственности в среднем проходит месяц, минимальный срок – 20 дней. На протяжении этого периода времени обе стороны процесса должны находится на территории страны, но эту проблему можно решить за дополнительную плату, оформив доверенность в агентстве.

Квартиры в оаэ

Какую квартиру лучше купить?

Несмотря на статус ОАЭ, наибольший спрос здесь именно на недорогие квартиры с маленькой площадью (до 50 м2). Они отлично подходят для кратковременных поездок и командировок, студентов, молодых семей и туристов, поэтому продажа или аренда таких апартаментов может оказаться очень выгодной.

Если вы уверенно планируете продать или сдавать в аренду свою недвижимость в ОАЭ, покупайте квартиру с красивым видом, балконом или частным садом, апартаменты на первом этаже. Именно эти категории объектов дорожают быстрее всего.

Некоторые особенности покупки-продажи

  • Обычно приобретая квартиру, вы автоматически получаете право на 1-2 места на охраняемой парковке.
  • В соответствии с законодательством Дубая, иностранцы, не-члены Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, могут напрямую покупать недвижимость в полную собственность только в фрихолд-районах;
  • В ОАЭ нет налога на сдачу или владение квартирами, но есть расходы на содержание недвижимости, которые вы обязаны уплачивать. Это может быть плата за охрану и уборку на территории дома, вывоз мусора, деньги на благоустройство здания. В среднем размер этих расходов достигает 20-80$/м2 в год.

Квартиры в новостройках

Последние годы покупка апартаментов у застройщика является самым популярным вложением среди наших соотечественников. В отличие от многих других стран, инвесторы в ОАЭ не боятся за свои вложения, поскольку в каждом эмирате существуют законы, защищающие их права. Так, согласно законодательству Дубая, застройщик не получает все деньги сразу, а по мере надобности снимает их со специально созданного счёта эскроу.

Добавляет инвесторам уверенности и тот факт, что прежде, чем начать строительство, компания обязана получить лицензию у правительства и соответствовать определённому ряду требований. Кроме того, в большинстве эмиратов существует закон, предусматривающий возмещение иностранцу вложенных средств в случае, если фирма застройщика не выполняет свои обязательства или не заканчивает работу в оговорённый срок.

Чем раньше куплена квартира в новостройке, тем большую прибыль получает инвестор. В среднем она достигает от 20 до 40 процентов от вложенных средств и окупается в течение 3-6 лет.

Финансовые вопросы. В ОАЭ получить кредит на квартиру в новостройке проще и выгоднее (обычно это 3,5%-4% годовых), чем на другие объекты жилой недвижимости.

Виллы

Частные дома, особняки и виллы пользуются не очень большим спросом среди инвесторов. Конечно, это не означает, что покупка такого объекта жилой недвижимости – невыгодное приобретение, основная причина этого явления – высокие цены.

Статистические данные. Несмотря на то, что цена за квадратный метр в виллах не превышает аналогичную в апартаментах (от 1400$ по стране), их общая стоимость достигает минимум 140 000$, поскольку стандартный размер виллы – свыше 100м2.

Стоимость частных особняков в основном зависит от площади приусадебной территории и района, в котором она размещена. Самым большим спросом пользуются виллы на искусственных островах ОАЭ и те, что расположены на 1-2 береговой линии.

Совет! Покупая виллу для сдачи в аренду туристам, обращайте внимание на её расположение. Чем ближе ваш объект к морю, достопримечательностям, ресторанам и развлекательным центрам, тем быстрее он будет дорожать и больше цениться.

Продажа вилл в ОАЭ не облагается налогами. Приобретая этот вид недвижимости, инвестор получает трёхгодичную резидентскую визу для себя и членов семьи.

Вилла в ОАЭ

Коммерческая недвижимость

ОАЭ – отличное место для ведения бизнеса. Здесь много свободных экономических зон, доступные трудовые и энергоресурсы, прозрачное законодательство и лояльное налогообложение. Именно поэтому многие бизнесмены хотят купить коммерческую недвижимость в Эмиратах, среди которой выделяют:

  • Офисы.

Открыть своё представительство в ОАЭ – мечта многих бизнесменов, но если с покупкой квартиры в личных целях всё достаточно просто, то с приобретением офиса для дальнейшей работы могут возникнуть трудности:

  1. Абсолютно все офисные здания на территории страны доступны только для предпринимателей, владеющих или совладеющих местной фирмой. Часто такие компании размещаются в новых небоскрёбах и полностью оборудованных современных зданиях.
  2. Для владельцев оншорного предприятия, зарегистрированного в той или иной свободной экономической зоне, доступны только офисные здания, расположенные на территории этой зоны.
  3. Бизнесмены, которые управляют компанией оффшорного типа, не имеют права покупать или арендовать офис на территории ОАЭ для своего предприятия.

Чаще всего офисы в ОАЭ находятся в многоэтажных домах, часто – небоскрёбах. Если вы хотите купить такую недвижимость для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, обращайте внимания на здания с бассейнами, фитнес-центрами и другими зонами отдыха для работников. Лучший вариант – офис, расположенный неподалёку от ресторанов, магазинов и парков.

Статистические данные. Стоимость офиса в ОАЭ начинается от 2500$ за метр квадратный.

Офис также можно купить у застройщика на условиях, схожих с приобретением квартиры. Часто инвестору разрешается менять планировку внутренних помещений, если он вносит большую часть суммы на первых этапах строительства. Данный пункт обязательно должен быть прописан в договоре.

  • Готовый бизнес.

Отели, рестораны, магазины, доходные дома и другие уже действующие предприятия – это то, чем занимаются опытные инвесторы. Во-первых, им необходимо правильно выбрать объект приобретения, поскольку часто их продают из-за низкого дохода или убыточности.

Во-вторых, такая недвижимость стоит очень дорого. Например, цена среднего доходного дома – от 1 000 000$ за 335 м2 до 90 000 000$ за 35000 кв. метров, а отеля – 15-40 млн долларов с ценой от 8000$ за м2.

В-третьих, в хороших условиях такое вложение окупается за период от 8 лет.

Экзотическая недвижимость

Маленькая планета в Дубае или архипелаг «Мир» – это масштабный проект, воплощение которого началось в 2004 году. С этого момента и до сегодняшнего дня в мире стало на 300 островов больше, а в ОАЭ появилось новое предложение для инвесторов.

Острова «Мира» имеют площадь от 23 до 83 тыс. кв. метров. Они созданы руками человека и стоят не меньше миллиарда долларов.

В чём достоинства архипелага Мир для инвестора:

  1. Согласно законодательству ОАЭ, все острова должны быть проданы частным лицам, что обеспечивает надёжную защиту инвесторов и прозрачность процедуры.
  2. Природные острова могут быть покрыты непроходимыми лесами или скалами, что затрудняет строительство на их территории и приводит к дополнительным расходам. Владельцам островов в Дубае такие проблемы не знакомы.
  3. Многие из островов изначально предназначены для коммерческой деятельности, поэтому инвестору не нужно получать дополнительные разрешения на строительство различных объектов и тратить на это лишние деньги.

Вилла на воде

Процедура оформления собственности на остров практически не отличается от аналогичной ситуации с квартирой. Самая главная проблема вложений в такой тип недвижимости – расходы, которые не закончатся в момент покупки.

Из других трудностей, с которыми могут столкнуться инвесторы – правильное развитие инфраструктуры. В соответствии с законодательством страны, владелец может застроить до 50% площади острова, поэтому нужно тщательно продумать, под какие объекты стоит выделить землю, а каким воплотиться не суждено.

Также стоит обратить внимание на тот факт, что между островами и континентом не будет автомобильного сообщения. Единственный доступный здесь вид транспорта – водный, авиаперелёты можно запускать только если на острове есть место для взлётной полосы и аэропорта.

ОАЭ – это страна будущего. А вы готовы связать своё будущее с этой страной?

07 мая 2018

Красивые дома ОАЭ

Объединённые Арабские Эмираты – одна из самых быстроразвивающихся стран мира. Она привлекает сотни тысяч инвесторов с разных уголков планеты, благодаря своему динамичному рынку и выгодным предложениям.

Какие виды недвижимости существуют в ОАЭ? Куда не стоит вкладывать свои деньги и какие неожиданности поджидают инвесторов при покупке элитных домов и вилл? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Жилая недвижимость

Самый популярный объект иностранных инвестиций в ОАЭ – жилая недвижимость. Причин этому несколько:

  • Развитый туризм. Купленные апартаменты, квартиры и виллы, в качестве альтернативы отелям, сдают в аренду за высокую плату;
  • Рост количества эмигрантов. Стремительный увеличение численности населения не оставит инвестора без дохода – здесь на любую жилую недвижимость быстро находится свой покупатель;
  • Выгодные условия перепродажи. Продать квартиру или апартаменты можно ещё до того, как официально было получено право собственности на неё;
  • При покупке жилой недвижимости легче получить ипотечное финансирование.

Жилые дома

Обратите внимание! Вопрос купли-продажи недвижимости иностранцами в ОАЭ не регулируется на федеральном уровне, законы могут меняться от эмирата к эмирату.

Квартиры и апартаменты

Чаще всего этот вид жилой недвижимости покупают в двух целях: для себя и для аренды/перепродажи другим. Спрос иностранцев на квартиры в ОАЭ (особенно в Дубае) очень велик, но это вовсе не означает, что для покупки апартаментов вам необходимо иметь несколько миллионов евро.

Статистические данные! Самая высокая стоимость квартир, разумеется – в Дубае, наиболее дешёвые находятся в Аджаме. Средняя цена за квадратный метр в недорогих апартаментах ОАЭ – 4800$, в элитных квартирах, стоимостью свыше миллиона долларов – 12000$.

С момента выбора и резервирования подходящей вам квартиры до получения права собственности в среднем проходит месяц, минимальный срок – 20 дней. На протяжении этого периода времени обе стороны процесса должны находится на территории страны, но эту проблему можно решить за дополнительную плату, оформив доверенность в агентстве.

Квартиры в оаэ

Какую квартиру лучше купить?

Несмотря на статус ОАЭ, наибольший спрос здесь именно на недорогие квартиры с маленькой площадью (до 50 м2). Они отлично подходят для кратковременных поездок и командировок, студентов, молодых семей и туристов, поэтому продажа или аренда таких апартаментов может оказаться очень выгодной.

Если вы уверенно планируете продать или сдавать в аренду свою недвижимость в ОАЭ, покупайте квартиру с красивым видом, балконом или частным садом, апартаменты на первом этаже. Именно эти категории объектов дорожают быстрее всего.

Некоторые особенности покупки-продажи

  • Обычно приобретая квартиру, вы автоматически получаете право на 1-2 места на охраняемой парковке.
  • В соответствии с законодательством Дубая, иностранцы, не-члены Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, могут напрямую покупать недвижимость в полную собственность только в фрихолд-районах;
  • В ОАЭ нет налога на сдачу или владение квартирами, но есть расходы на содержание недвижимости, которые вы обязаны уплачивать. Это может быть плата за охрану и уборку на территории дома, вывоз мусора, деньги на благоустройство здания. В среднем размер этих расходов достигает 20-80$/м2 в год.

Квартиры в новостройках

Последние годы покупка апартаментов у застройщика является самым популярным вложением среди наших соотечественников. В отличие от многих других стран, инвесторы в ОАЭ не боятся за свои вложения, поскольку в каждом эмирате существуют законы, защищающие их права. Так, согласно законодательству Дубая, застройщик не получает все деньги сразу, а по мере надобности снимает их со специально созданного счёта эскроу.

Добавляет инвесторам уверенности и тот факт, что прежде, чем начать строительство, компания обязана получить лицензию у правительства и соответствовать определённому ряду требований. Кроме того, в большинстве эмиратов существует закон, предусматривающий возмещение иностранцу вложенных средств в случае, если фирма застройщика не выполняет свои обязательства или не заканчивает работу в оговорённый срок.

Чем раньше куплена квартира в новостройке, тем большую прибыль получает инвестор. В среднем она достигает от 20 до 40 процентов от вложенных средств и окупается в течение 3-6 лет.

Финансовые вопросы. В ОАЭ получить кредит на квартиру в новостройке проще и выгоднее (обычно это 3,5%-4% годовых), чем на другие объекты жилой недвижимости.

Виллы

Частные дома, особняки и виллы пользуются не очень большим спросом среди инвесторов. Конечно, это не означает, что покупка такого объекта жилой недвижимости – невыгодное приобретение, основная причина этого явления – высокие цены.

Статистические данные. Несмотря на то, что цена за квадратный метр в виллах не превышает аналогичную в апартаментах (от 1400$ по стране), их общая стоимость достигает минимум 140 000$, поскольку стандартный размер виллы – свыше 100м2.

Стоимость частных особняков в основном зависит от площади приусадебной территории и района, в котором она размещена. Самым большим спросом пользуются виллы на искусственных островах ОАЭ и те, что расположены на 1-2 береговой линии.

Совет! Покупая виллу для сдачи в аренду туристам, обращайте внимание на её расположение. Чем ближе ваш объект к морю, достопримечательностям, ресторанам и развлекательным центрам, тем быстрее он будет дорожать и больше цениться.

Продажа вилл в ОАЭ не облагается налогами. Приобретая этот вид недвижимости, инвестор получает трёхгодичную резидентскую визу для себя и членов семьи.

Вилла в ОАЭ

Коммерческая недвижимость

ОАЭ – отличное место для ведения бизнеса. Здесь много свободных экономических зон, доступные трудовые и энергоресурсы, прозрачное законодательство и лояльное налогообложение. Именно поэтому многие бизнесмены хотят купить коммерческую недвижимость в Эмиратах, среди которой выделяют:

  • Офисы.

Открыть своё представительство в ОАЭ – мечта многих бизнесменов, но если с покупкой квартиры в личных целях всё достаточно просто, то с приобретением офиса для дальнейшей работы могут возникнуть трудности:

  1. Абсолютно все офисные здания на территории страны доступны только для предпринимателей, владеющих или совладеющих местной фирмой. Часто такие компании размещаются в новых небоскрёбах и полностью оборудованных современных зданиях.
  2. Для владельцев оншорного предприятия, зарегистрированного в той или иной свободной экономической зоне, доступны только офисные здания, расположенные на территории этой зоны.
  3. Бизнесмены, которые управляют компанией оффшорного типа, не имеют права покупать или арендовать офис на территории ОАЭ для своего предприятия.

Чаще всего офисы в ОАЭ находятся в многоэтажных домах, часто – небоскрёбах. Если вы хотите купить такую недвижимость для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, обращайте внимания на здания с бассейнами, фитнес-центрами и другими зонами отдыха для работников. Лучший вариант – офис, расположенный неподалёку от ресторанов, магазинов и парков.

Статистические данные. Стоимость офиса в ОАЭ начинается от 2500$ за метр квадратный.

Офис также можно купить у застройщика на условиях, схожих с приобретением квартиры. Часто инвестору разрешается менять планировку внутренних помещений, если он вносит большую часть суммы на первых этапах строительства. Данный пункт обязательно должен быть прописан в договоре.

  • Готовый бизнес.

Отели, рестораны, магазины, доходные дома и другие уже действующие предприятия – это то, чем занимаются опытные инвесторы. Во-первых, им необходимо правильно выбрать объект приобретения, поскольку часто их продают из-за низкого дохода или убыточности.

Во-вторых, такая недвижимость стоит очень дорого. Например, цена среднего доходного дома – от 1 000 000$ за 335 м2 до 90 000 000$ за 35000 кв. метров, а отеля – 15-40 млн долларов с ценой от 8000$ за м2.

В-третьих, в хороших условиях такое вложение окупается за период от 8 лет.

Экзотическая недвижимость

Маленькая планета в Дубае или архипелаг «Мир» – это масштабный проект, воплощение которого началось в 2004 году. С этого момента и до сегодняшнего дня в мире стало на 300 островов больше, а в ОАЭ появилось новое предложение для инвесторов.

Острова «Мира» имеют площадь от 23 до 83 тыс. кв. метров. Они созданы руками человека и стоят не меньше миллиарда долларов.

В чём достоинства архипелага Мир для инвестора:

  1. Согласно законодательству ОАЭ, все острова должны быть проданы частным лицам, что обеспечивает надёжную защиту инвесторов и прозрачность процедуры.
  2. Природные острова могут быть покрыты непроходимыми лесами или скалами, что затрудняет строительство на их территории и приводит к дополнительным расходам. Владельцам островов в Дубае такие проблемы не знакомы.
  3. Многие из островов изначально предназначены для коммерческой деятельности, поэтому инвестору не нужно получать дополнительные разрешения на строительство различных объектов и тратить на это лишние деньги.

Вилла на воде

Процедура оформления собственности на остров практически не отличается от аналогичной ситуации с квартирой. Самая главная проблема вложений в такой тип недвижимости – расходы, которые не закончатся в момент покупки.

Из других трудностей, с которыми могут столкнуться инвесторы – правильное развитие инфраструктуры. В соответствии с законодательством страны, владелец может застроить до 50% площади острова, поэтому нужно тщательно продумать, под какие объекты стоит выделить землю, а каким воплотиться не суждено.

Также стоит обратить внимание на тот факт, что между островами и континентом не будет автомобильного сообщения. Единственный доступный здесь вид транспорта – водный, авиаперелёты можно запускать только если на острове есть место для взлётной полосы и аэропорта.

ОАЭ – это страна будущего. А вы готовы связать своё будущее с этой страной?

07 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Квартира в Дубае
Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом

Переезд в Дубаи на временное или постоянное место жительства довольно ответственный шаг. Перед принятием решения необходимо изучить все тонкости жизни в стране, в том числе жилищный вопрос. Глядя на необъятные небоскребы города, кажется, что планировка здесь соответствующая, т. е. урбанистическая. Внутреннее оформление отличается от привычного для нас плана, однако имеет некоторые особенности.

Студия

Под студией подразумевается самый примитивный вариант оформления жилища, имеющий соответствующую цену. Такое жилье является самым дешевым, благодаря чему пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Квартира не имеет деления на комнаты, соответственно, пространство ничем не ограничено. Площадь жилища такого типа не превышает 100 м. кв. Студии популярны у туристов, временно посетивших страну для отдыха, и рабочих, имеющих невысокую заработную плату.

Планировка студий очень проста: нет большого количества свободного пространства, все тесно и скромно. Жилище идеально подходит для временного проживания одного человека. Вариант понравится бюджетным туристам, поскольку квартира позволяет хорошо сэкономить. Стоимость годовой аренды жилья составляет 70-80 тысяч местных дирхамов с учетом уборки.

Цена зависит от локализации дома. Чем дальше от центра он находится, тем скромнее его стоимость. В отдаленных спальных районах можно снять квартиру за 50 000 с хорошими условиями проживания.

Студия в ОАЭ

Квартиры на 1 комнату

Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – наличие отдельной комнаты, отгороженной дверью. Вариант вполне приемлем для молодых семейных пар с небольшими финансовыми возможностями. Аренда помещений данного типа чаще происходит на долгосрочной основе.

Покупка такой недвижимости для человека, проживающего самостоятельно, нерентабельна. Жилище имеет относительно мало пространства за довольно высокую цену. Приобрести двухкомнатные апартаменты выгоднее. Владельцами квартиры с одной спальней обычно являются лендлорды, сдающие площадь в аренду рабочим.

Цены таких апартаментов колеблются в районе 90 000-100 000 местных условных единиц за год аренды. Точная стоимость зависит от локализации, этажа, престижности района и т. п. В центральной части города стоимость жилья пропорционально возрастает. Самый дорогой район — Downtown Dubai. Здесь сосредоточено большинство торговых центров, офисов, развлекательных заведений. Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе может быть заоблачной, при этом верхней ценовой границы не существует.

Основное отличие планировки жилых домов нашей страны сравнимо с аналогической площадью в Дубаях (учет количества спален). Этот критерий является решающим для определения величины дома. Гостиная не входит в список жилых комнат. Стандартные двухкомнатные апартаменты в нашем понимании – однокомнатные в Дубаях (наличие 1 спальни).

1-к квартиры в Дубае

Квартира с двумя спальнями

Владение апартаментами с двумя спальнями в Дубаях считается роскошью. Позволить себе это могут лишь люди с соответствующим уровнем дохода. К ним относят менеджеров, бизнесменов, офисных работников. Аренда или покупка двухкомнатных квартир встречается относительно реже, что обусловлено высокой ценовой политикой.

Апартаменты с двумя спальнями хорошо подходят семейным парам с детьми. Относительно дешевые предложения такого рода можно встретить в спальных районах. Ближе к центру стоимость возрастает в разы.

Цена аренды квартиры зависит от многих факторов (начиная от ее расположения). В среднем стоимость варьируется от 200 000 за год аренды в спальных районах. Съем двухкомнатных апартаментов в центральной части города пользуется спросом крайне редко. Из-за высокой стоимости, конечно же, снимать такое жилье попросту нерентабельно.

Роль агентства по недвижимости при оформлении документов покупки или продажи

Самый простой способ выбора жилья – обратится в агентство, специализирующееся на покупке, продаже объектов недвижимости в Дубае. Государство имеет одну из самых прозрачных законодательных систем сделок относительно имущества. Но обойтись без помощи специалистов, владеющих всеми тонкостями выбора жилья и оформления контракта, вам вряд ли удастся. За помощью в агентство обращается много покупателей и продавцов, поэтому вопрос изобилия выбора не возникает.

При подписании договоренности агентство выступает в качестве третьего лица. Это необходимо для гарантии интересов обеих сторон при возникновении спорных вопросов. Важно найти проверенное агентство с хорошей репутацией. Не все участники, позиционирующие себя на рынке недвижимости, имеют лицензию и официальное разрешение на работу в данной области. В случае заключения сделки с таким учреждением возможно возникновение проблем на законодательном уровне, поскольку договор в судебном порядке может быть признан недействительным.

Фирма, предоставляющая вам специализированные юридические услуги, должна значится в списке компаний, получивших разрешение на определенный вид деятельности. Специализация агентства должна быть прописана в лицензии, поскольку унифицированное разрешение на заключение любых имущественных договоров здесь не действует (в отличие от нашей страны).

Выбрать фирму, реально предоставляющую необходимые услуги, очень трудно. Перед тем как связываться с конкретным агентством, нужно обратить внимание на важные нюансы. Первый – наличие зарегистрированного офиса. Компания, ведущая свою деятельность честно, обязательно должна иметь определенное место локализации. Если таковое отсутствует, возникают вопросы относительно правомерности ее деятельности.

Еще одна важная деталь – на кого зарегистрирована компания. Работать в агентстве недвижимости может гражданин любого государства, обладающий необходимыми познаниями в данной области. Владеть компанией такого рода на законодательном уровне разрешается исключительно гражданам ОАЭ.

Дубайское Агенство Недвижимости

Подписание сделки

В обязательном порядке контракт заключается в письменной форме. Любой другой вариант оформления документов считается недействительным. Чтобы купить или продать апартаменты, нотариальное оформление документа не требуется. Договоренности, оформленные на английском, вступают в действие с момента подписания, не требуя перевода на национальный язык (арабский). Существуют исключения (суды, прокуратура, полиция), однако к операциям с имуществом это отношения не имеет.

Соглашение обязательно должно содержать:

  • условия сделки, цель ее заключения;
  • указывать, что именно является объектом покупки-продажи;
  • содержать точную суму сделки;
  • ссылаться на наличие дополнительных расходов, связанных с подписанием документов (сборы, комиссии, налоги), указывать, кто их оплачивает;
  • время перехода объекта в собственность покупателя;
  • тип денежного расчета и период его осуществления;
  • ответственность, предусмотренную для сторон, при невыполнении его пунктов.

Для составления договоренности и последующего ее подписания отдельный юрист не требуется. Сотрудники фирмы, предоставляющей услуги относительно вопросов покупки-продажи имущества, владеют необходимыми навыками для составления документов.

В момент подписания сделки покупатель вносит залог. В большинстве случаев он составляет около 10% от общей сумы. До момента внесения договора в реестр сделок Земельного департамента деньги хранятся у агентства. Для покупателя это обеспечивает возврат всей сумы при расторжении сделки или невозможности ее подписания по вине другой стороны. Продавец может быть уверен в выплате неустойки в случае расторжения договоренности с инициативы покупателя.

Наступление права собственности

Перед вступлением в силу контракта необходимо оформление письменного разрешения от застройщика. Документ является фактическим доказательством отсутствия у продавца долгов относительно застройщика. Это делается для безопасности покупателя, ведь теоретически при покупке недвижимости ему могут перейти и долги второй стороны. Оформление указанного документа в среднем занимает до нескольких недель. Стоимость зависит от оборота компании-застройщика, при этом варьируется в пределах 500-5000 дирхамов (оплачивается продавцом).

Квартиры в ОАЭ после оформления договора покупки-продажи должны вноситься в специализированный электронный реестр. Данным вопросом занимается агентство недвижимости. В момент обращения в Земельный департамент покупателю выдается документ, подтверждающий правообладание конкретным видом собственности.

До перехода имущественных прав от одной стороны к другой апартаменты вносятся в список временного реестра. При оформлении сделки недвижимость фактически переходит из одного вида реестра в другой. Цена такого внесения в специализированные списки составляет около 2% от общей сумы сделки.

При обращении в департамент необходимо предъявить:

  • оригиналы паспортов участников договора;
  • оригиналы документов, подтверждающих предварительную регистрацию жилья;
  • оригиналы свидетельства застройщика об отсутствии долговых обязательств;
  • копию документа покупки-продажи недвижимости.

При осуществлении расчета происходит передача прав собственности. В это же время осуществляется расчет. Самый оптимальный вариант передачи денежных средств – использование предварительно подготовленных чеков из банка. Их выдачей занимается агентство. Компания по недвижимости заранее получает весь объем денежных средств, после чего осуществляются необходимые финансовые операции.

Продажа недвижимости завершается подписанием документа об отсутствии претензий относительно оплаты недвижимости у продавца. Чтобы оформлению сделки ничего не помешало, покупателю рекомендуется заранее подготовить чеки с указанием необходимых имен. Агентство поможет разобраться в данной ситуации, предоставив необходимые пошаговые инструкции.

Несколько мифов о недвижимости в Дубае

Самый распространенный миф – состояние жилья. Взирая на уровень жизни в Дубаях, может сформироваться мнение относительно идеальности инфраструктуры, в том числе квартир. В действительности все не так радужно. Знакомиться с жильем, которое вы хотите арендовать или тем более купить по фотографиям, нельзя. На изображении можно замаскировать явные недостатки, увеличить пространство или просто не показать многих нюансов.

Частое заблуждение относительно недвижимости в Дубаях – проблем с собственниками практически не бывает. Из-за прозрачности законодательной базы, упрощения механизма аренды и защиты прав нанимателей может сложиться ложное впечатление о том, что проблемы в данной сфере точно обойдут вас стороной. Условия для операций относительно недвижимости хорошие, однако не стоит упускать человеческий фактор. При оформлении договора аренды владелец может не совсем качественно выполнять свои обязанности или вовсе забыть о них. Ситуации такого рода случаются редко, однако исключать их нельзя.

Часто можно услышать о том, что в Дубаях нет проблем с транспортом, поэтому добраться в центр можно из любой точки города за минимальное количество времени. Несмотря на все удобства в сфере инфраструктуры, Дубаи – огромный мегаполис. Чтобы преодолеть расстояние 20 км до работы, ежедневно нужно будет тратить не менее часа на дорогу. В центре возможно образование пробок, парализующих движение транспорта. Это необходимо учитывать при выборе жилья относительно места работы.

Несмотря на все нюансы, Дубаи признаны одним из самых оптимальных городов для проживания, учитывая уровень дохода, развитие инфраструктуры, страхование и медицинскую помощь. Если вы решили заняться вопросом аренды или приобретения апартаментов здесь, рекомендуется предварительно изучить все нюансы, а затем найти подходящее агентство. При дальнейшем выполнении всех указаний квалифицированных специалистов проблем возникнуть не должно.

12 мая 2018

Квартира в Дубае

Переезд в Дубаи на временное или постоянное место жительства довольно ответственный шаг. Перед принятием решения необходимо изучить все тонкости жизни в стране, в том числе жилищный вопрос. Глядя на необъятные небоскребы города, кажется, что планировка здесь соответствующая, т. е. урбанистическая. Внутреннее оформление отличается от привычного для нас плана, однако имеет некоторые особенности.

Студия

Под студией подразумевается самый примитивный вариант оформления жилища, имеющий соответствующую цену. Такое жилье является самым дешевым, благодаря чему пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Квартира не имеет деления на комнаты, соответственно, пространство ничем не ограничено. Площадь жилища такого типа не превышает 100 м. кв. Студии популярны у туристов, временно посетивших страну для отдыха, и рабочих, имеющих невысокую заработную плату.

Планировка студий очень проста: нет большого количества свободного пространства, все тесно и скромно. Жилище идеально подходит для временного проживания одного человека. Вариант понравится бюджетным туристам, поскольку квартира позволяет хорошо сэкономить. Стоимость годовой аренды жилья составляет 70-80 тысяч местных дирхамов с учетом уборки.

Цена зависит от локализации дома. Чем дальше от центра он находится, тем скромнее его стоимость. В отдаленных спальных районах можно снять квартиру за 50 000 с хорошими условиями проживания.

Студия в ОАЭ

Квартиры на 1 комнату

Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – наличие отдельной комнаты, отгороженной дверью. Вариант вполне приемлем для молодых семейных пар с небольшими финансовыми возможностями. Аренда помещений данного типа чаще происходит на долгосрочной основе.

Покупка такой недвижимости для человека, проживающего самостоятельно, нерентабельна. Жилище имеет относительно мало пространства за довольно высокую цену. Приобрести двухкомнатные апартаменты выгоднее. Владельцами квартиры с одной спальней обычно являются лендлорды, сдающие площадь в аренду рабочим.

Цены таких апартаментов колеблются в районе 90 000-100 000 местных условных единиц за год аренды. Точная стоимость зависит от локализации, этажа, престижности района и т. п. В центральной части города стоимость жилья пропорционально возрастает. Самый дорогой район — Downtown Dubai. Здесь сосредоточено большинство торговых центров, офисов, развлекательных заведений. Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе может быть заоблачной, при этом верхней ценовой границы не существует.

Основное отличие планировки жилых домов нашей страны сравнимо с аналогической площадью в Дубаях (учет количества спален). Этот критерий является решающим для определения величины дома. Гостиная не входит в список жилых комнат. Стандартные двухкомнатные апартаменты в нашем понимании – однокомнатные в Дубаях (наличие 1 спальни).

1-к квартиры в Дубае

Квартира с двумя спальнями

Владение апартаментами с двумя спальнями в Дубаях считается роскошью. Позволить себе это могут лишь люди с соответствующим уровнем дохода. К ним относят менеджеров, бизнесменов, офисных работников. Аренда или покупка двухкомнатных квартир встречается относительно реже, что обусловлено высокой ценовой политикой.

Апартаменты с двумя спальнями хорошо подходят семейным парам с детьми. Относительно дешевые предложения такого рода можно встретить в спальных районах. Ближе к центру стоимость возрастает в разы.

Цена аренды квартиры зависит от многих факторов (начиная от ее расположения). В среднем стоимость варьируется от 200 000 за год аренды в спальных районах. Съем двухкомнатных апартаментов в центральной части города пользуется спросом крайне редко. Из-за высокой стоимости, конечно же, снимать такое жилье попросту нерентабельно.

Роль агентства по недвижимости при оформлении документов покупки или продажи

Самый простой способ выбора жилья – обратится в агентство, специализирующееся на покупке, продаже объектов недвижимости в Дубае. Государство имеет одну из самых прозрачных законодательных систем сделок относительно имущества. Но обойтись без помощи специалистов, владеющих всеми тонкостями выбора жилья и оформления контракта, вам вряд ли удастся. За помощью в агентство обращается много покупателей и продавцов, поэтому вопрос изобилия выбора не возникает.

При подписании договоренности агентство выступает в качестве третьего лица. Это необходимо для гарантии интересов обеих сторон при возникновении спорных вопросов. Важно найти проверенное агентство с хорошей репутацией. Не все участники, позиционирующие себя на рынке недвижимости, имеют лицензию и официальное разрешение на работу в данной области. В случае заключения сделки с таким учреждением возможно возникновение проблем на законодательном уровне, поскольку договор в судебном порядке может быть признан недействительным.

Фирма, предоставляющая вам специализированные юридические услуги, должна значится в списке компаний, получивших разрешение на определенный вид деятельности. Специализация агентства должна быть прописана в лицензии, поскольку унифицированное разрешение на заключение любых имущественных договоров здесь не действует (в отличие от нашей страны).

Выбрать фирму, реально предоставляющую необходимые услуги, очень трудно. Перед тем как связываться с конкретным агентством, нужно обратить внимание на важные нюансы. Первый – наличие зарегистрированного офиса. Компания, ведущая свою деятельность честно, обязательно должна иметь определенное место локализации. Если таковое отсутствует, возникают вопросы относительно правомерности ее деятельности.

Еще одна важная деталь – на кого зарегистрирована компания. Работать в агентстве недвижимости может гражданин любого государства, обладающий необходимыми познаниями в данной области. Владеть компанией такого рода на законодательном уровне разрешается исключительно гражданам ОАЭ.

Дубайское Агенство Недвижимости

Подписание сделки

В обязательном порядке контракт заключается в письменной форме. Любой другой вариант оформления документов считается недействительным. Чтобы купить или продать апартаменты, нотариальное оформление документа не требуется. Договоренности, оформленные на английском, вступают в действие с момента подписания, не требуя перевода на национальный язык (арабский). Существуют исключения (суды, прокуратура, полиция), однако к операциям с имуществом это отношения не имеет.

Соглашение обязательно должно содержать:

  • условия сделки, цель ее заключения;
  • указывать, что именно является объектом покупки-продажи;
  • содержать точную суму сделки;
  • ссылаться на наличие дополнительных расходов, связанных с подписанием документов (сборы, комиссии, налоги), указывать, кто их оплачивает;
  • время перехода объекта в собственность покупателя;
  • тип денежного расчета и период его осуществления;
  • ответственность, предусмотренную для сторон, при невыполнении его пунктов.

Для составления договоренности и последующего ее подписания отдельный юрист не требуется. Сотрудники фирмы, предоставляющей услуги относительно вопросов покупки-продажи имущества, владеют необходимыми навыками для составления документов.

В момент подписания сделки покупатель вносит залог. В большинстве случаев он составляет около 10% от общей сумы. До момента внесения договора в реестр сделок Земельного департамента деньги хранятся у агентства. Для покупателя это обеспечивает возврат всей сумы при расторжении сделки или невозможности ее подписания по вине другой стороны. Продавец может быть уверен в выплате неустойки в случае расторжения договоренности с инициативы покупателя.

Наступление права собственности

Перед вступлением в силу контракта необходимо оформление письменного разрешения от застройщика. Документ является фактическим доказательством отсутствия у продавца долгов относительно застройщика. Это делается для безопасности покупателя, ведь теоретически при покупке недвижимости ему могут перейти и долги второй стороны. Оформление указанного документа в среднем занимает до нескольких недель. Стоимость зависит от оборота компании-застройщика, при этом варьируется в пределах 500-5000 дирхамов (оплачивается продавцом).

Квартиры в ОАЭ после оформления договора покупки-продажи должны вноситься в специализированный электронный реестр. Данным вопросом занимается агентство недвижимости. В момент обращения в Земельный департамент покупателю выдается документ, подтверждающий правообладание конкретным видом собственности.

До перехода имущественных прав от одной стороны к другой апартаменты вносятся в список временного реестра. При оформлении сделки недвижимость фактически переходит из одного вида реестра в другой. Цена такого внесения в специализированные списки составляет около 2% от общей сумы сделки.

При обращении в департамент необходимо предъявить:

  • оригиналы паспортов участников договора;
  • оригиналы документов, подтверждающих предварительную регистрацию жилья;
  • оригиналы свидетельства застройщика об отсутствии долговых обязательств;
  • копию документа покупки-продажи недвижимости.

При осуществлении расчета происходит передача прав собственности. В это же время осуществляется расчет. Самый оптимальный вариант передачи денежных средств – использование предварительно подготовленных чеков из банка. Их выдачей занимается агентство. Компания по недвижимости заранее получает весь объем денежных средств, после чего осуществляются необходимые финансовые операции.

Продажа недвижимости завершается подписанием документа об отсутствии претензий относительно оплаты недвижимости у продавца. Чтобы оформлению сделки ничего не помешало, покупателю рекомендуется заранее подготовить чеки с указанием необходимых имен. Агентство поможет разобраться в данной ситуации, предоставив необходимые пошаговые инструкции.

Несколько мифов о недвижимости в Дубае

Самый распространенный миф – состояние жилья. Взирая на уровень жизни в Дубаях, может сформироваться мнение относительно идеальности инфраструктуры, в том числе квартир. В действительности все не так радужно. Знакомиться с жильем, которое вы хотите арендовать или тем более купить по фотографиям, нельзя. На изображении можно замаскировать явные недостатки, увеличить пространство или просто не показать многих нюансов.

Частое заблуждение относительно недвижимости в Дубаях – проблем с собственниками практически не бывает. Из-за прозрачности законодательной базы, упрощения механизма аренды и защиты прав нанимателей может сложиться ложное впечатление о том, что проблемы в данной сфере точно обойдут вас стороной. Условия для операций относительно недвижимости хорошие, однако не стоит упускать человеческий фактор. При оформлении договора аренды владелец может не совсем качественно выполнять свои обязанности или вовсе забыть о них. Ситуации такого рода случаются редко, однако исключать их нельзя.

Часто можно услышать о том, что в Дубаях нет проблем с транспортом, поэтому добраться в центр можно из любой точки города за минимальное количество времени. Несмотря на все удобства в сфере инфраструктуры, Дубаи – огромный мегаполис. Чтобы преодолеть расстояние 20 км до работы, ежедневно нужно будет тратить не менее часа на дорогу. В центре возможно образование пробок, парализующих движение транспорта. Это необходимо учитывать при выборе жилья относительно места работы.

Несмотря на все нюансы, Дубаи признаны одним из самых оптимальных городов для проживания, учитывая уровень дохода, развитие инфраструктуры, страхование и медицинскую помощь. Если вы решили заняться вопросом аренды или приобретения апартаментов здесь, рекомендуется предварительно изучить все нюансы, а затем найти подходящее агентство. При дальнейшем выполнении всех указаний квалифицированных специалистов проблем возникнуть не должно.

12 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами для бесплатной консультации
Ajman, Corniche Tower, этаж М, Office # 30
Возникли вопросы? Закажите обратный звонок!
Заказать звонок

×
Задать вопрос

×
Запрос каталога

×
Всё о компании «ДАН»

//