Сдача жилья за рубежом в аренду: все тонкости сделки
Сдача квартиры в аренду
Сдача жилья за рубежом в аренду: все тонкости сделки Сдача жилья за рубежом в аренду: все тонкости сделки

Приобретая зарубежную недвижимость, необходимо четко осознавать, что лично пользоваться ею вы сможете лишь несколько недель в году. Чтобы дом покрывал затраты относительно своей эксплуатации, многие сдают имущество в аренду. Такой подход позволит обеспечить надлежащий уход за жильем, при этом временные жильцы будут следить за сохранностью вашего имущества.

Сдача квартиры в аренду

Для чего необходима сдача имущества

Сразу нужно определится, с какой именно целью вы хотите воспользоваться возможностью сдать в аренду свою собственность за рубежом? В большинстве случаев основная цель заключения такого договора – получение материальной выгоды. Люди, идущие на это, хотят частично покрыть затраты, связанные с приобретением дома, его эксплуатацией, возможным ремонтом и т. п. Сразу необходимо определится, имеете ли вы подобные цели и необходима ли вам материальная выгода в данной ситуации.

Владельцы недвижимости, которые имеют достаточно средств, зачастую не интересуются предложениями подобного рода. Если человек владеет большим капиталом, он вряд ли захочет пускать кого-то чужого в свой дом. При этом недвижимость, находящаяся под охраной, может пустовать довольно длительный период.

Если владелец жилища за рубежом имеет некоторые финансовые трудности или просто хочет получить дополнительную выгоду от аренды, заключение договора будет ему интересно. Затраты на эксплуатацию дома на протяжении года можно вернуть за счет месячной сдачи жилища в аренду. Остальное – чистая прибыль. Если сдавать недвижимость на протяжении всего года, можно получить относительно много дивидендов.

Данной схемой пользуется большое количество граждан скандинавских стран, Германии или Британии, достигших пенсионного возраста. Они приобретают недвижимость на берегу Средиземного моря. При первом взносе оплачивается небольшая часть стоимости имущества (например, 30%). Остальная сума оформляется в виде ипотеки на 5-10 лет. В это время жилье сдается в аренду иностранным туристам. Доходы от сдачи дома покрывают кредит или даже превышают его. Эксплуатация жилья, а также большая часть ее стоимости погашается за счет аренды. После выплаты ипотеки можно пользоваться недвижимостью на личное усмотрение: жить в доме в свое удовольствие или же продолжать сдавать его для получения прибыли.

Стоимость сдачи жилья в аренду

Есть два основных вида арендных договоров: краткосрочные и долгосрочные. Первый тип сдачи недвижимости чаще используется для получения выгоды во время курортного сезона. Срок аренды может колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Особенностью такой аренды является постоянная необходимость поиска новых жильцов. Следить за этим не всегда удобно, поскольку для этого нужно находиться в месте, где расположено жилье. Мебель и необходимая домашняя утварь предоставляется арендодателем. Из-за большого потока людей такие вещи быстрее снашиваются, теряя свой «товарный» вид.

Стоимость аренды квартиры

Среди преимуществ кратковременной аренды – прибыль. Зачастую она относительно выше той, которую владелец может получить при сдаче имущества на длительный период времени. Цены на недвижимость в разгар сезона намного выше тех, которые устанавливаются в другое время. К тому же, владелец в любой момент может прекратить аренду, чтобы воспользоваться жильем для семейного отдыха.

Доход напрямую зависит от продолжительности курортного сезона. Часто во время отсутствия туристов жилье пустует. Если найти нанимателей и удается, цена аренды снижается в несколько раз в сравнении с той, которую можно получить в пик туристического приплыва. Например, владельцы жилья на Коста-дель-Соль (испанское побережье) имеют самую большую выручку среди арендодателей соседних курортов. Остров находится ближе к югу, поэтому сезон отдыха здесь самый продолжительный.

Самый прибыльный вариант сдачи недвижимости за рубежом на короткий период – жилье, которое можно использовать целый год. Огромной популярностью, например, пользуется жилье в больших туристических центрах Европы: Париже, Берлине, Риме, Венеции и т. п. Выгодно иметь недвижимость в небольших городах в пределах горнолыжных баз. Зимой здесь собираются любители отдыха на лыжах и сноубордах, летом – ценители активного отпуска на природе.

Второй тип аренды – долгосрочный. Недвижимость сдается на продолжительный период времени одному нанимателю. Это может быть несколько месяцев или даже лет. Такой вид аренды подходит людям, имеющим жилье в городской местности без огромных ценовых перепадов на определенный сезон. Плата является фиксированной, которая заранее указывается при подписании договора (в некоторых случаях возможно ее изменение), изымается ежемесячно.

Среди достоинств такого варианта сдачи имущества можно отметить:

  • минимизация хлопот, поскольку после заключения договора арендодателю ничего делать не нужно;
  • стабильная прибыль;
  • один наниматель на долгий период, что гарантирует относительно лучшую сохранность материального имущества.

Самый большой минус долговременной аренды – прибыль. Она на порядок ниже той, которую можно выручить за указанный период при сдаче жилья на короткий промежуток времени. При выборе такого типа аренды необходимо хорошо изучить законодательную базу страны, в которой находится ваше имущество. В большинстве стран Европы (например, Франция) закон на стороне нанимателя. Он имеет намного больше прав, среди которых – возможность устанавливать фиксированную плату за аренду, оговоренную ранее, без права ее изменения, продление договора на свое усмотрение и т. п. Собственник жилья не имеет права пользоваться им или совершать какие-либо операции в отношении имущества в период действия договора аренды.

Для объективной оценки рентабельности сдачи имущества в аренду годовую выручку сравнивают с общей стоимостью жилья. Показатели рассчитываются таким образом:

  • доход более 7% — хорошая выручка;
  • от 5 до 7% — средняя;
  • ниже 5% — низкая.

Сдача в аренду недвижимости для бизнеса (рестораны, кафе, отели) возможна только после подписания долгосрочного договора. Это правило распространяется и на дома с землей для ведения сельского хозяйства (независимо от ее площади). На законодательном уровне кратковременное пользование такими объектами не запрещается, однако выгоды арендатору оно не принесет.

Как показывает практика, плата за аренду более 50% всей недвижимости, принадлежащей нашим гражданам, находится на уровне низкой выручки. Если единственной целью сдачи жилья за границей является покрытие расходов относительно его эксплуатации, такой вариант вполне приемлем.

Что привлекает арендаторов

Удачная сдача недвижимости в аренду – не просто вопрос везения. Факторы, которые влияют на успех дела, определяются еще при покупке жилища. Если вы настроены на получение хорошей прибыли, необходимо заранее все продумать, чтобы учесть самые важные нюансы. Важно здесь абсолютно все: и локализация жилища, и мебельное обустройство с интерьером, и даже кухонная утварь.

Существует два типа жилищного имущества, которые кардинально отличаются друг от друга. Некоторые люди хотят сэкономить деньги, поэтому не пользуются отелями, а ищут менее затратную альтернативу. Другие наоборот – жаждут провести свой отпуск в шике и достатке. В первом случае самый важный фактор, на который обращает внимание арендатор, – цена, во втором все намного сложнее. Стоимость отходит на второй план, уступая качеству и комфорту. Перед приобретением недвижимости с целью его последующей сдачи, конечно же, вам необходимо определится, для какой именно аудитории вы работаете.

Хорошо обставленные апартаменты небольшой площадью с относительно высокой стоимостью вряд ли будут пользоваться большим спросом. Больший успех вызовут просторные комнаты, даже если интерьер будет относительно уступать. Прибыль снижет конкуренция. Если поблизости находится большое количество отелей, цена проживания в которых относительно ниже, привлечь бюджетных туристов будет намного сложнее. Например, в таких больших курортных городах, как Хургада (Египет) или Анталия (Турция) огромный выбор предложений относительно аренды, поэтому конкуренция здесь высокая. В местах, где лишь зарождается туристический бизнес (Черногория), из-за нехватки отелей предложение о съеме недорогого жилья в сезон отдыха будет пользоваться большим спросом.

Над жильем повышенного комфорта необходимо дополнительно поработать. Роскошные апартаменты должны иметь некую особенность, чтобы выделятся на фоне других предложений аренды жилья эксклюзивного направления. Чем выше стоимость пользования недвижимостью, тем большей «изюминкой» она должна обладать.

Спросом пользуется жилье, где арендатор может выбрать оптимальные для себя условия проживания. Это может быть уединенное помещение с красивым видом на море и колоритной природой вокруг. Если вы хотите стать достойной конкуренцией дорогим отелям, необходимо придумать свою индивидуальную концепцию, которая будет привлекать туристов.

Необходимо учитывать наличие налогов на аренду жилья, прописанных в законодательной базе каждого государства. Ставка налогов в Болгарии равна 10% общего дохода за год, в то время как в Италии, Бельгии – до 40%. Если у вас имеется несколько объектов для сдачи, налоги на них будут пропорционально уменьшаться.

На ценовую политику относительно аренды жилья влияет и район, где расположено имущество. Здесь необходимо ориентироваться на конкретный контингент. Если, например, вы планируете сдавать жилье туристам, его ценность возрастает пропорционально расстоянию к историческому центру или главному курорту. Если долговременный договор заключается с семьей, имеющей детей, отлично подойдет вариант на фоне природы, например, в пригороде.

Грецкий опыт относительно сдачи недвижимости

Имущество в греции

Греция считается самой привлекательной страной с очень выгодными условиями относительно сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день. Страна обладает огромным туристическим потенциалом благодаря многовековой истории, а также своеобразной колоритностью. Однако рынок недвижимости страдает от нехватки ресурсов, поскольку длительное время государство находилось в экономическом кризисе. Сегодня туристический бизнес в Греции набирает обороты, поскольку страна выбирается из ямы дефолта. Большой спрос на аренду недвижимости есть на острове Крит, полуострове Пелопоннес, в Эгейском, Ионическом море.

Интернет-портал Global Property Guide опубликовал оценку прибили от аренды недвижимости в указанных регионах страны. В среднем годовой доход от сдачи недвижимости с учетом заключения договора на продолжительное время составляет примерно 5-6% общей стоимость жилья.

Например, на островах в Ионическом море можно купить дом, площадь которого составляет 80 м², всего за 150 000 евро. Подсчитав доход от аренды дома при долговременной сдаче, выходит, что средняя прибыль составит почти 700 евро. Если пользоваться арендой в разгар сезона, летом цены будут гораздо выше. В период отсутствия туристов сдать дом будет проблематично. Средний годовой доход в этом случае также приблизительно равен 650-700 евро. Сдача дома в таком случае будет окупаться приблизительно на 5,5% в год.

Аренда недвижимости для некоммерческого использования имеет много нюансов. Получить доход от сдачи жилья за рубежом вполне реально, однако необходимо учитывать все тонкости данной операции. Если основная цель приобретения недвижимости – ее последующая сдача в аренду, обдумать план привлечения нанимателей нужно еще до оформления покупки. В этом деле нет несущественных мелочей. Нужно помнить, что любой нюанс может стать решающим в вопросе получения реальной выгоды. Необходимо выбрать целевую аудиторию, изучить имеющийся спрос на рынке и создать собственную концепцию бизнес-плана.

14 мая 2018

Сдача квартиры в аренду

Приобретая зарубежную недвижимость, необходимо четко осознавать, что лично пользоваться ею вы сможете лишь несколько недель в году. Чтобы дом покрывал затраты относительно своей эксплуатации, многие сдают имущество в аренду. Такой подход позволит обеспечить надлежащий уход за жильем, при этом временные жильцы будут следить за сохранностью вашего имущества.

Сдача квартиры в аренду

Для чего необходима сдача имущества

Сразу нужно определится, с какой именно целью вы хотите воспользоваться возможностью сдать в аренду свою собственность за рубежом? В большинстве случаев основная цель заключения такого договора – получение материальной выгоды. Люди, идущие на это, хотят частично покрыть затраты, связанные с приобретением дома, его эксплуатацией, возможным ремонтом и т. п. Сразу необходимо определится, имеете ли вы подобные цели и необходима ли вам материальная выгода в данной ситуации.

Владельцы недвижимости, которые имеют достаточно средств, зачастую не интересуются предложениями подобного рода. Если человек владеет большим капиталом, он вряд ли захочет пускать кого-то чужого в свой дом. При этом недвижимость, находящаяся под охраной, может пустовать довольно длительный период.

Если владелец жилища за рубежом имеет некоторые финансовые трудности или просто хочет получить дополнительную выгоду от аренды, заключение договора будет ему интересно. Затраты на эксплуатацию дома на протяжении года можно вернуть за счет месячной сдачи жилища в аренду. Остальное – чистая прибыль. Если сдавать недвижимость на протяжении всего года, можно получить относительно много дивидендов.

Данной схемой пользуется большое количество граждан скандинавских стран, Германии или Британии, достигших пенсионного возраста. Они приобретают недвижимость на берегу Средиземного моря. При первом взносе оплачивается небольшая часть стоимости имущества (например, 30%). Остальная сума оформляется в виде ипотеки на 5-10 лет. В это время жилье сдается в аренду иностранным туристам. Доходы от сдачи дома покрывают кредит или даже превышают его. Эксплуатация жилья, а также большая часть ее стоимости погашается за счет аренды. После выплаты ипотеки можно пользоваться недвижимостью на личное усмотрение: жить в доме в свое удовольствие или же продолжать сдавать его для получения прибыли.

Стоимость сдачи жилья в аренду

Есть два основных вида арендных договоров: краткосрочные и долгосрочные. Первый тип сдачи недвижимости чаще используется для получения выгоды во время курортного сезона. Срок аренды может колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Особенностью такой аренды является постоянная необходимость поиска новых жильцов. Следить за этим не всегда удобно, поскольку для этого нужно находиться в месте, где расположено жилье. Мебель и необходимая домашняя утварь предоставляется арендодателем. Из-за большого потока людей такие вещи быстрее снашиваются, теряя свой «товарный» вид.

Стоимость аренды квартиры

Среди преимуществ кратковременной аренды – прибыль. Зачастую она относительно выше той, которую владелец может получить при сдаче имущества на длительный период времени. Цены на недвижимость в разгар сезона намного выше тех, которые устанавливаются в другое время. К тому же, владелец в любой момент может прекратить аренду, чтобы воспользоваться жильем для семейного отдыха.

Доход напрямую зависит от продолжительности курортного сезона. Часто во время отсутствия туристов жилье пустует. Если найти нанимателей и удается, цена аренды снижается в несколько раз в сравнении с той, которую можно получить в пик туристического приплыва. Например, владельцы жилья на Коста-дель-Соль (испанское побережье) имеют самую большую выручку среди арендодателей соседних курортов. Остров находится ближе к югу, поэтому сезон отдыха здесь самый продолжительный.

Самый прибыльный вариант сдачи недвижимости за рубежом на короткий период – жилье, которое можно использовать целый год. Огромной популярностью, например, пользуется жилье в больших туристических центрах Европы: Париже, Берлине, Риме, Венеции и т. п. Выгодно иметь недвижимость в небольших городах в пределах горнолыжных баз. Зимой здесь собираются любители отдыха на лыжах и сноубордах, летом – ценители активного отпуска на природе.

Второй тип аренды – долгосрочный. Недвижимость сдается на продолжительный период времени одному нанимателю. Это может быть несколько месяцев или даже лет. Такой вид аренды подходит людям, имеющим жилье в городской местности без огромных ценовых перепадов на определенный сезон. Плата является фиксированной, которая заранее указывается при подписании договора (в некоторых случаях возможно ее изменение), изымается ежемесячно.

Среди достоинств такого варианта сдачи имущества можно отметить:

  • минимизация хлопот, поскольку после заключения договора арендодателю ничего делать не нужно;
  • стабильная прибыль;
  • один наниматель на долгий период, что гарантирует относительно лучшую сохранность материального имущества.

Самый большой минус долговременной аренды – прибыль. Она на порядок ниже той, которую можно выручить за указанный период при сдаче жилья на короткий промежуток времени. При выборе такого типа аренды необходимо хорошо изучить законодательную базу страны, в которой находится ваше имущество. В большинстве стран Европы (например, Франция) закон на стороне нанимателя. Он имеет намного больше прав, среди которых – возможность устанавливать фиксированную плату за аренду, оговоренную ранее, без права ее изменения, продление договора на свое усмотрение и т. п. Собственник жилья не имеет права пользоваться им или совершать какие-либо операции в отношении имущества в период действия договора аренды.

Для объективной оценки рентабельности сдачи имущества в аренду годовую выручку сравнивают с общей стоимостью жилья. Показатели рассчитываются таким образом:

  • доход более 7% — хорошая выручка;
  • от 5 до 7% — средняя;
  • ниже 5% — низкая.

Сдача в аренду недвижимости для бизнеса (рестораны, кафе, отели) возможна только после подписания долгосрочного договора. Это правило распространяется и на дома с землей для ведения сельского хозяйства (независимо от ее площади). На законодательном уровне кратковременное пользование такими объектами не запрещается, однако выгоды арендатору оно не принесет.

Как показывает практика, плата за аренду более 50% всей недвижимости, принадлежащей нашим гражданам, находится на уровне низкой выручки. Если единственной целью сдачи жилья за границей является покрытие расходов относительно его эксплуатации, такой вариант вполне приемлем.

Что привлекает арендаторов

Удачная сдача недвижимости в аренду – не просто вопрос везения. Факторы, которые влияют на успех дела, определяются еще при покупке жилища. Если вы настроены на получение хорошей прибыли, необходимо заранее все продумать, чтобы учесть самые важные нюансы. Важно здесь абсолютно все: и локализация жилища, и мебельное обустройство с интерьером, и даже кухонная утварь.

Существует два типа жилищного имущества, которые кардинально отличаются друг от друга. Некоторые люди хотят сэкономить деньги, поэтому не пользуются отелями, а ищут менее затратную альтернативу. Другие наоборот – жаждут провести свой отпуск в шике и достатке. В первом случае самый важный фактор, на который обращает внимание арендатор, – цена, во втором все намного сложнее. Стоимость отходит на второй план, уступая качеству и комфорту. Перед приобретением недвижимости с целью его последующей сдачи, конечно же, вам необходимо определится, для какой именно аудитории вы работаете.

Хорошо обставленные апартаменты небольшой площадью с относительно высокой стоимостью вряд ли будут пользоваться большим спросом. Больший успех вызовут просторные комнаты, даже если интерьер будет относительно уступать. Прибыль снижет конкуренция. Если поблизости находится большое количество отелей, цена проживания в которых относительно ниже, привлечь бюджетных туристов будет намного сложнее. Например, в таких больших курортных городах, как Хургада (Египет) или Анталия (Турция) огромный выбор предложений относительно аренды, поэтому конкуренция здесь высокая. В местах, где лишь зарождается туристический бизнес (Черногория), из-за нехватки отелей предложение о съеме недорогого жилья в сезон отдыха будет пользоваться большим спросом.

Над жильем повышенного комфорта необходимо дополнительно поработать. Роскошные апартаменты должны иметь некую особенность, чтобы выделятся на фоне других предложений аренды жилья эксклюзивного направления. Чем выше стоимость пользования недвижимостью, тем большей «изюминкой» она должна обладать.

Спросом пользуется жилье, где арендатор может выбрать оптимальные для себя условия проживания. Это может быть уединенное помещение с красивым видом на море и колоритной природой вокруг. Если вы хотите стать достойной конкуренцией дорогим отелям, необходимо придумать свою индивидуальную концепцию, которая будет привлекать туристов.

Необходимо учитывать наличие налогов на аренду жилья, прописанных в законодательной базе каждого государства. Ставка налогов в Болгарии равна 10% общего дохода за год, в то время как в Италии, Бельгии – до 40%. Если у вас имеется несколько объектов для сдачи, налоги на них будут пропорционально уменьшаться.

На ценовую политику относительно аренды жилья влияет и район, где расположено имущество. Здесь необходимо ориентироваться на конкретный контингент. Если, например, вы планируете сдавать жилье туристам, его ценность возрастает пропорционально расстоянию к историческому центру или главному курорту. Если долговременный договор заключается с семьей, имеющей детей, отлично подойдет вариант на фоне природы, например, в пригороде.

Грецкий опыт относительно сдачи недвижимости

Имущество в греции

Греция считается самой привлекательной страной с очень выгодными условиями относительно сдачи недвижимости в аренду на сегодняшний день. Страна обладает огромным туристическим потенциалом благодаря многовековой истории, а также своеобразной колоритностью. Однако рынок недвижимости страдает от нехватки ресурсов, поскольку длительное время государство находилось в экономическом кризисе. Сегодня туристический бизнес в Греции набирает обороты, поскольку страна выбирается из ямы дефолта. Большой спрос на аренду недвижимости есть на острове Крит, полуострове Пелопоннес, в Эгейском, Ионическом море.

Интернет-портал Global Property Guide опубликовал оценку прибили от аренды недвижимости в указанных регионах страны. В среднем годовой доход от сдачи недвижимости с учетом заключения договора на продолжительное время составляет примерно 5-6% общей стоимость жилья.

Например, на островах в Ионическом море можно купить дом, площадь которого составляет 80 м², всего за 150 000 евро. Подсчитав доход от аренды дома при долговременной сдаче, выходит, что средняя прибыль составит почти 700 евро. Если пользоваться арендой в разгар сезона, летом цены будут гораздо выше. В период отсутствия туристов сдать дом будет проблематично. Средний годовой доход в этом случае также приблизительно равен 650-700 евро. Сдача дома в таком случае будет окупаться приблизительно на 5,5% в год.

Аренда недвижимости для некоммерческого использования имеет много нюансов. Получить доход от сдачи жилья за рубежом вполне реально, однако необходимо учитывать все тонкости данной операции. Если основная цель приобретения недвижимости – ее последующая сдача в аренду, обдумать план привлечения нанимателей нужно еще до оформления покупки. В этом деле нет несущественных мелочей. Нужно помнить, что любой нюанс может стать решающим в вопросе получения реальной выгоды. Необходимо выбрать целевую аудиторию, изучить имеющийся спрос на рынке и создать собственную концепцию бизнес-плана.

14 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Похожие записи

Валюта ОАЭ
Курс дирхама в ОАЭ: все о самой стабильной валюте мира Курс дирхама в ОАЭ: все о самой стабильной валюте мира

Арабские Эмираты – страна относительно молодая, получившая независимость только в начале семидесятых годов прошлого века. Стремительные темпы ее развития не могут не поражать. Миллионы туристов со всего мира стекаются в Эмираты, чтобы посмотреть на рукотворные чудеса Света: красоты Дубая, Абу-Даби, искусственные острова («Пальма Джумейра», «Уорлд Айлендс») либо вложить инвестиции. Русским путешественникам, прежде чем посетить мусульманскую страну, будет полезно узнать все о национальной валюте ОАЭ – дирхаме. Так как цены в крупных городах Эмиратов высокие, лучше всего заранее озаботиться выгодным обменом рублей на дирхам.

Самолет взлетает над ОАЭ

В обменных пунктах и банках на табло вы увидите международное обозначение дирхамов – AED. А вот в магазинах его сокращают до DH или DHS. Арабские обозначения валюты в крупных городах и туристических местах почти не используются.

Дирхам: история валюты

До образования ОАЭ у большинства княжеств в Персидском заливе общей валютой была индийская рупия. Договорный Оман, предшественник Объединенных Эмиратов, пользовался индийской валютой до конца пятидесятых годов, пока ее не заменила рупия Персидского залива. Вместе с движением к независимости от Великобритании, арабские государства понемногу двигались и к созданию своей собственной денежной единицы. В 1966 году рупия стала пережитком прошлого: эмираты Катар и Дубай заменили ее риалом, а в Абу-Даби главенствующую позицию занял бахрейнский динар. Сегодня динар является национальной валютой Бахрейна.

Как же образовался дирхам? Для начала немного истории. 1971 год стал переломным моментом для Персидского залива. Государства, составляющие этот регион, вышли из-под британской колонизации, объявив свою независимость. Некоторые (например, Катар) пошли своим путем. А вот Абу-Даби, Шарджа, Аджман, Дубай и другие организовали новое федеративное государство, известное нам сегодня как ОАЭ.

Старые купюры ОАЭ

Богатая ископаемыми ресурсами территория сулила стремительное развитие новой страны. Естественно, в такой ситуации сильная национальная валюта – гарант стабильности и суверенитета. Окончательно дирхам был введен в оборот к 1973 году. Курс относительно риала составил «один к одному», а вот с бахрейнским динаром было иначе: за 1 динар можно было получить 10 дирхамов.

Название было выбрано неслучайно. В Древней Греции основной валютой считалась серебряная драхма, а само слово переводится буквально как «горсть». Чтобы увековечить древнюю денежную единицу, власти Эмиратов переделали название на арабский манер, и получился известный нам дирхам.

Кстати, разменная валюта для дирхамов называется «филс». Это название также позаимствовано из античности, при этом восходит корнями непосредственно к монете Древнего Рима и Византии (фоллис). В одном дирхаме 100 филсов. Выпускаются монеты номиналом от 1 до 50 филсов. Но арабский аналог нашей «копейки» вряд ли встретится вам в обороте: цены обычно округляют до 50 филсов, оставляя более мелкие монеты уделом охоты нумизматов.

Дирхам: особенности курса

Курс национальной валюты ОАЭ напрямую привязан к доллару США, при этом является очень стабильным по отношению к другим валютам. Такое решение властей Эмиратов понятно, ведь вся торговля нефтью и иными полезными ресурсами, на которых строится богатство государства, осуществляется в долларах. Привязав свой дирхам к долларам, руководители ОАЭ обеспечили стабильный доход и быстрый рост благосостояния населения. Фактически они избегают рисков инфляции, что делает дирхам одной из наиболее крепких валют мира.

После индексации 1997 года курс дирхама относительно доллара США не изменился. За один доллар вам дадут 3,6725 дирхам. Выгоднее всего менять на арабскую валюту крупные суммы в тысячу или десять тысяч долларов.

Обмен валют ОАЭ

Соответственно, если вы хотите приехать в ОАЭ с рублями, чтобы поменять их на местные деньги уже по приезду, то будьте готовы, что выручить особенно много не выйдет. Из-за снижения стабильности рубля один дирхам вам обойдется примерно в 16-17 рублей (это по самым грубым расчетам). На самом деле вам придется для начала обменять рубли на доллары, а только потом – на эмиратскую денежную единицу. Из-за двойной конвертации, конечно же, полученная сумма будет несколько ниже ожиданий, к тому же в самой стране курс не отличается выгодой. Туристы из России – одни из самых активных посетителей ОАЭ. Естественно, местным дельцам не очень выгодно устанавливать курс обмена таким, чтобы потерять лишнюю возможность заработать.

Совет! Поменяйте рубли на доллары еще в России, а по приезду в ОАЭ расплачивайтесь «американской зеленью» или обменяйте их на дирхамы.

Из-за привязки национальной валюты к «баксам», расплачиваться долларами можно практически в любом заведении Эмиратов. Но ушлые продавцы обычно выставляют цены не по официальному курсу, а по своему собственному, не упуская возможности ухватить с туристов больше.

Официальный курс незначительно меняется в зависимости от того, в какой город вы поедете. В Дубае за 100 долларов получите 367 дирхам, в Абу-Даби чуть меньше – 366. Незначительная мелочь, однако владельцы обменных пунктов неплохо на этом навариваются.

Как менялся курс дирхама к рублю

Мы знаем, насколько нестабилен сегодня российский рубль и как сильно на него влияет укрепление позиций доллара. За последние 5 лет относительно дирхама рубль обесценился вдвое (точно так же, как и относительно доллара).

Еще в 2013-14 годах 100 дирхамов вы могли получить фактически за 800-900 рублей. Сегодня за такую же сумму при обмене придется выложить 1680-1700 рублей. Дирхам, как и доллар, незначительно, но все же растет, оставляя рубль далеко позади.

Мы советуем перед поездкой подождать наиболее выгодного соотношения рубли-доллары, чтобы поменять деньги на американскую валюту. С «баксами» в Эмиратах гораздо проще, чем с «деревянными», особенно если вы знаете, где лучше всего проводить валютные операции.

Где лучше всего обменять валюту в ОАЭ

Если ваш туристический опыт еще не столь высок, и вы впервые посещаете иностранное государство, не спешите пользоваться услугами обменных пунктов при отелях или в аэропорту. Там вам никто не предложит выгодный курс, а при обмене крупных сумм можно остаться в проигрыше.

Современные дирхамы ОАЭ

 

Отправившись в Объединенные Арабские Эмираты, готовьтесь менять доллары в официальных обменных пунктах. Их можно найти в отделениях банков, крупных бизнес-центрах, на которые богат деловой центр Дубая. Там же можно и рубли обменять, если вы не успели сделать это до перелета.

Преимущества официальных пунктов money exchange:

  • наиболее выгодный курс, даже при учете обмена валюты стран СНГ;
  • надежность и уверенность в том, что вы получите настоящие деньги, а не подделки.

Так что смело проходите мимо пунктов обмена в аэропорту, при этом не соблазняйтесь призрачной выгодой от уличных обменников. Думаю, не стоит упоминать, что в последних вас могут серьезно обмануть.

Можно ли в ОАЭ расплачиваться картой

При поездке в Дубай не стоит отказываться от удобства безналичного расчета и оставлять карту дома. Это современная технологичная страна, потому терминалы с оплатой картами есть в любом заведении. Вас обязательно спросят, в какой валюте вы хотите совершить расчет. Если карта рублевая, то называйте итоговой валютой дирхам. Платежная система автоматически переведет рубли напрямую, поэтому процент утери при оплате будет ниже, чем при двойной конвертации в доллары.

В связи с этим, при возможности лучше обойтись без безналичного расчета или выбрать долларовую карту, чтобы выиграть на разнице курсов.

Дирхам: выгодная валюта для путешествий по ОАЭ

Интересно вот что: в магазинах и различных заведениях, например, ресторанах, вы можете встретить скидки и распродажи. Но они распространяются только на оплату в национальной валюте. Тогда как покупатели с долларами такой преференции лишены. Любители шоппинг-туров особенно оценят эту возможность. В связи с этим, мы советуем тем, кто отправляется в арабскую страну за покупками в местных бутиках, расплачиваться именно национальными дирхамами.

Если же получилось так, что к концу путешествия у вас остались местные денежные единицы, вы легко можете обменять их обратно на доллары перед отъездом. Курс при этом остается прежним.

Как выглядят дирхамы

Весь мир активно использует арабские цифры в повседневной жизни. Увидев дирхам, вы действительно удивитесь, поскольку в самих Арабских Эмиратах на обороте банкнот красуются так называемые «индо-арабские» (или персидские) цифры. Неопытного путешественника это может несколько смутить, ведь с непривычки нелегко разобраться, как именно указан номинал купюры.

Монеты ОАЭ

 

Но не переживайте. Лицевая сторона купюр – это та, где указан номинал непривычными нам индо-арабскими цифрами, а все надписи выполнены вязью. Если перевернуть банкноту, то можно увидеть более привычные надписи английским языком, а также обычные современные числа. Как и большинство банкнот в мире, дирхамы украшены изображениями достопримечательностей ОАЭ. На них присутствует силуэт балобана – хищной птицы семейства соколиных, которая является одним из символов государства.

Купюры разного номинала различаются также и цветами. 5 дирхам – коричневые с розовым, 10 – желто-зеленые, 20 – голубые. Банкнота в 50 дирхамов сочетает в себе фиолетовый с коричневым, 100 – голубой и яркий розовый оттенок, 200 – коричневый с зеленым оттенком. Купюры в 500 дирхамов – смесь зеленого, синего и фиолетового, а самый крупный номинал в 1000 – зеленый с коричневым и небольшим добавлением желтого.

Несмотря на привязку к доллару США, сегодня дирхам остается самой распространенной и удобной валютой в арабских Эмиратах. Вы можете взять с собой другие деньги, например, евро, но из-за разницы курсов, конечно же, расплачиваться ими в ОАЭ не очень удобно. Учитывая специфику этой страны, оптимальным вариантом будет обменять деньги, которые вы запланировали потратить на поездку, на доллары. Дело в том, что, если вы все не израсходуете или на чем-то сэкономите, то оставшуюся сумму можно без проблем обменять и в России.

 

17 мая 2018

Валюта ОАЭ

Арабские Эмираты – страна относительно молодая, получившая независимость только в начале семидесятых годов прошлого века. Стремительные темпы ее развития не могут не поражать. Миллионы туристов со всего мира стекаются в Эмираты, чтобы посмотреть на рукотворные чудеса Света: красоты Дубая, Абу-Даби, искусственные острова («Пальма Джумейра», «Уорлд Айлендс») либо вложить инвестиции. Русским путешественникам, прежде чем посетить мусульманскую страну, будет полезно узнать все о национальной валюте ОАЭ – дирхаме. Так как цены в крупных городах Эмиратов высокие, лучше всего заранее озаботиться выгодным обменом рублей на дирхам.

Самолет взлетает над ОАЭ

В обменных пунктах и банках на табло вы увидите международное обозначение дирхамов – AED. А вот в магазинах его сокращают до DH или DHS. Арабские обозначения валюты в крупных городах и туристических местах почти не используются.

Дирхам: история валюты

До образования ОАЭ у большинства княжеств в Персидском заливе общей валютой была индийская рупия. Договорный Оман, предшественник Объединенных Эмиратов, пользовался индийской валютой до конца пятидесятых годов, пока ее не заменила рупия Персидского залива. Вместе с движением к независимости от Великобритании, арабские государства понемногу двигались и к созданию своей собственной денежной единицы. В 1966 году рупия стала пережитком прошлого: эмираты Катар и Дубай заменили ее риалом, а в Абу-Даби главенствующую позицию занял бахрейнский динар. Сегодня динар является национальной валютой Бахрейна.

Как же образовался дирхам? Для начала немного истории. 1971 год стал переломным моментом для Персидского залива. Государства, составляющие этот регион, вышли из-под британской колонизации, объявив свою независимость. Некоторые (например, Катар) пошли своим путем. А вот Абу-Даби, Шарджа, Аджман, Дубай и другие организовали новое федеративное государство, известное нам сегодня как ОАЭ.

Старые купюры ОАЭ

Богатая ископаемыми ресурсами территория сулила стремительное развитие новой страны. Естественно, в такой ситуации сильная национальная валюта – гарант стабильности и суверенитета. Окончательно дирхам был введен в оборот к 1973 году. Курс относительно риала составил «один к одному», а вот с бахрейнским динаром было иначе: за 1 динар можно было получить 10 дирхамов.

Название было выбрано неслучайно. В Древней Греции основной валютой считалась серебряная драхма, а само слово переводится буквально как «горсть». Чтобы увековечить древнюю денежную единицу, власти Эмиратов переделали название на арабский манер, и получился известный нам дирхам.

Кстати, разменная валюта для дирхамов называется «филс». Это название также позаимствовано из античности, при этом восходит корнями непосредственно к монете Древнего Рима и Византии (фоллис). В одном дирхаме 100 филсов. Выпускаются монеты номиналом от 1 до 50 филсов. Но арабский аналог нашей «копейки» вряд ли встретится вам в обороте: цены обычно округляют до 50 филсов, оставляя более мелкие монеты уделом охоты нумизматов.

Дирхам: особенности курса

Курс национальной валюты ОАЭ напрямую привязан к доллару США, при этом является очень стабильным по отношению к другим валютам. Такое решение властей Эмиратов понятно, ведь вся торговля нефтью и иными полезными ресурсами, на которых строится богатство государства, осуществляется в долларах. Привязав свой дирхам к долларам, руководители ОАЭ обеспечили стабильный доход и быстрый рост благосостояния населения. Фактически они избегают рисков инфляции, что делает дирхам одной из наиболее крепких валют мира.

После индексации 1997 года курс дирхама относительно доллара США не изменился. За один доллар вам дадут 3,6725 дирхам. Выгоднее всего менять на арабскую валюту крупные суммы в тысячу или десять тысяч долларов.

Обмен валют ОАЭ

Соответственно, если вы хотите приехать в ОАЭ с рублями, чтобы поменять их на местные деньги уже по приезду, то будьте готовы, что выручить особенно много не выйдет. Из-за снижения стабильности рубля один дирхам вам обойдется примерно в 16-17 рублей (это по самым грубым расчетам). На самом деле вам придется для начала обменять рубли на доллары, а только потом – на эмиратскую денежную единицу. Из-за двойной конвертации, конечно же, полученная сумма будет несколько ниже ожиданий, к тому же в самой стране курс не отличается выгодой. Туристы из России – одни из самых активных посетителей ОАЭ. Естественно, местным дельцам не очень выгодно устанавливать курс обмена таким, чтобы потерять лишнюю возможность заработать.

Совет! Поменяйте рубли на доллары еще в России, а по приезду в ОАЭ расплачивайтесь «американской зеленью» или обменяйте их на дирхамы.

Из-за привязки национальной валюты к «баксам», расплачиваться долларами можно практически в любом заведении Эмиратов. Но ушлые продавцы обычно выставляют цены не по официальному курсу, а по своему собственному, не упуская возможности ухватить с туристов больше.

Официальный курс незначительно меняется в зависимости от того, в какой город вы поедете. В Дубае за 100 долларов получите 367 дирхам, в Абу-Даби чуть меньше – 366. Незначительная мелочь, однако владельцы обменных пунктов неплохо на этом навариваются.

Как менялся курс дирхама к рублю

Мы знаем, насколько нестабилен сегодня российский рубль и как сильно на него влияет укрепление позиций доллара. За последние 5 лет относительно дирхама рубль обесценился вдвое (точно так же, как и относительно доллара).

Еще в 2013-14 годах 100 дирхамов вы могли получить фактически за 800-900 рублей. Сегодня за такую же сумму при обмене придется выложить 1680-1700 рублей. Дирхам, как и доллар, незначительно, но все же растет, оставляя рубль далеко позади.

Мы советуем перед поездкой подождать наиболее выгодного соотношения рубли-доллары, чтобы поменять деньги на американскую валюту. С «баксами» в Эмиратах гораздо проще, чем с «деревянными», особенно если вы знаете, где лучше всего проводить валютные операции.

Где лучше всего обменять валюту в ОАЭ

Если ваш туристический опыт еще не столь высок, и вы впервые посещаете иностранное государство, не спешите пользоваться услугами обменных пунктов при отелях или в аэропорту. Там вам никто не предложит выгодный курс, а при обмене крупных сумм можно остаться в проигрыше.

Современные дирхамы ОАЭ

 

Отправившись в Объединенные Арабские Эмираты, готовьтесь менять доллары в официальных обменных пунктах. Их можно найти в отделениях банков, крупных бизнес-центрах, на которые богат деловой центр Дубая. Там же можно и рубли обменять, если вы не успели сделать это до перелета.

Преимущества официальных пунктов money exchange:

  • наиболее выгодный курс, даже при учете обмена валюты стран СНГ;
  • надежность и уверенность в том, что вы получите настоящие деньги, а не подделки.

Так что смело проходите мимо пунктов обмена в аэропорту, при этом не соблазняйтесь призрачной выгодой от уличных обменников. Думаю, не стоит упоминать, что в последних вас могут серьезно обмануть.

Можно ли в ОАЭ расплачиваться картой

При поездке в Дубай не стоит отказываться от удобства безналичного расчета и оставлять карту дома. Это современная технологичная страна, потому терминалы с оплатой картами есть в любом заведении. Вас обязательно спросят, в какой валюте вы хотите совершить расчет. Если карта рублевая, то называйте итоговой валютой дирхам. Платежная система автоматически переведет рубли напрямую, поэтому процент утери при оплате будет ниже, чем при двойной конвертации в доллары.

В связи с этим, при возможности лучше обойтись без безналичного расчета или выбрать долларовую карту, чтобы выиграть на разнице курсов.

Дирхам: выгодная валюта для путешествий по ОАЭ

Интересно вот что: в магазинах и различных заведениях, например, ресторанах, вы можете встретить скидки и распродажи. Но они распространяются только на оплату в национальной валюте. Тогда как покупатели с долларами такой преференции лишены. Любители шоппинг-туров особенно оценят эту возможность. В связи с этим, мы советуем тем, кто отправляется в арабскую страну за покупками в местных бутиках, расплачиваться именно национальными дирхамами.

Если же получилось так, что к концу путешествия у вас остались местные денежные единицы, вы легко можете обменять их обратно на доллары перед отъездом. Курс при этом остается прежним.

Как выглядят дирхамы

Весь мир активно использует арабские цифры в повседневной жизни. Увидев дирхам, вы действительно удивитесь, поскольку в самих Арабских Эмиратах на обороте банкнот красуются так называемые «индо-арабские» (или персидские) цифры. Неопытного путешественника это может несколько смутить, ведь с непривычки нелегко разобраться, как именно указан номинал купюры.

Монеты ОАЭ

 

Но не переживайте. Лицевая сторона купюр – это та, где указан номинал непривычными нам индо-арабскими цифрами, а все надписи выполнены вязью. Если перевернуть банкноту, то можно увидеть более привычные надписи английским языком, а также обычные современные числа. Как и большинство банкнот в мире, дирхамы украшены изображениями достопримечательностей ОАЭ. На них присутствует силуэт балобана – хищной птицы семейства соколиных, которая является одним из символов государства.

Купюры разного номинала различаются также и цветами. 5 дирхам – коричневые с розовым, 10 – желто-зеленые, 20 – голубые. Банкнота в 50 дирхамов сочетает в себе фиолетовый с коричневым, 100 – голубой и яркий розовый оттенок, 200 – коричневый с зеленым оттенком. Купюры в 500 дирхамов – смесь зеленого, синего и фиолетового, а самый крупный номинал в 1000 – зеленый с коричневым и небольшим добавлением желтого.

Несмотря на привязку к доллару США, сегодня дирхам остается самой распространенной и удобной валютой в арабских Эмиратах. Вы можете взять с собой другие деньги, например, евро, но из-за разницы курсов, конечно же, расплачиваться ими в ОАЭ не очень удобно. Учитывая специфику этой страны, оптимальным вариантом будет обменять деньги, которые вы запланировали потратить на поездку, на доллары. Дело в том, что, если вы все не израсходуете или на чем-то сэкономите, то оставшуюся сумму можно без проблем обменять и в России.

 

17 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

103
Оригинальная недвижимость Дубай: джунгли в доме Оригинальная недвижимость Дубай: джунгли в доме

Любая, даже самая невероятная архитекторская задумка, может воплотиться в Дубае. Идеальное тому подтверждение – концепт жилого комплекса с настоящими джунглями на крыше. Этот проект подобен оазису посреди пустыни и даже не в переносном смысле слова. Речь пойдет о Rosemont Hotel & Residences с настоящими садами и диким пляжем.

Еще один роскошный комплекс

Rosemont Hotel & Residences будет представлять собой два небоскреба. В одной из башен будут гостиничные номера (что, в принципе, понятно из названия), а во второй – апартаменты. Здания разместятся на пятиэтажном подиуме, на крыше которого собственно и расположится тропический лес. Для обитателей этого удивительного дома будут предоставлены конференц-залы, рестораны, бассейн-инфинити. Одним словом, зона отдыха будет обустроена в лучшем виде. Более того, обещают даже воссоздать “Парк Юрского периода” в полную величину.

Весь комплекс займет территорию около 1,3 гектара в районе Al Thanyah. В этом есть свои плюсы, ведь рядом находятся Ski Dybai и Mall of the Emirates, а значит жителям не нужно будет далеко ехать, чтобы провести досуг.

Недвижимость Rosemont Hotel & Residences

Авторов концепта длительное время держали в секрете. Не разглашали и стоимость этого строительства. Однако известно, что проект представила архитектурная студия ZAS Architects, а предварительная цена – 300 миллионов долларов. Оператором гостиницы станет Curio, один из представителей компании Hilton.

Каждая из башен будет иметь 47 этажей. Пятизвездочная гостиница рассчитана на 450 роскошных номеров. А для тех, кого интересует вопрос длительной или кратковременной аренды недвижимости в Дубае, предоставлено 280 фешенебельных апартаментов. Тут кстати и кроется один из главных недостатков комплекса. К сожалению, купить недвижимость в Rosemont Hotel & Residences пока невозможно. Доступна только аренда. Но желающих заполучить недвижимость в этом небоскребе хотя бы на время уже достаточно.

Строительство этого оазиса посреди пустыни завершится в 2018 году. Уже сейчас проект обещает превзойти другие архитектурные чудеса Дубая в роскоши и оригинальности.

Технологии, реализовавшие мечты

Недвижимость ДубаиГлавной изюминкой Rosemont Hotel & Residences станут настоящие джунгли на крыше пятиэтажного подиума. Для того, чтобы флора развивалась нормально, создана специальная система. На территории “зеленой зоны” будет поддерживаться туманность и дожди. Деревья оснастят специальными приспособлениями, распыляющими водную пыль. Здесь даже можно будет гулять под дождем. Но это не самое удивительное: мало того, что фактически под крышей будет лить как из ведра, посетитель не промокнет. Дело в том, что сверхчувствительные датчики будут определять местоположения человека и ливень будет оминать его и пространство вокруг в диаметре двух метров.

Другой диковинкой комплекса будет невероятный потолок с 3Д эффектом в холле. Он будет транслировать удивительные проекции звездного неба или подводного мира.

Rosemont Hotel & Residences это еще одно доказательство того, что для Дубая нет ничего невозможного. Дикий пляж и тропические джунгли под крышей жилого дома – это уже реальность! О видах, открывающихся с террас небоскреба можно даже и не упоминать: они блекнут рядом с природным комплексом внутри. Такое решение делает Rosemont Hotel & Residences одним из самых популярных жилых зданий, а аренда недвижимости уже демонстрирует высокие показатели востребованности.

19 августа 2016

103

Любая, даже самая невероятная архитекторская задумка, может воплотиться в Дубае. Идеальное тому подтверждение – концепт жилого комплекса с настоящими джунглями на крыше. Этот проект подобен оазису посреди пустыни и даже не в переносном смысле слова. Речь пойдет о Rosemont Hotel & Residences с настоящими садами и диким пляжем.

Еще один роскошный комплекс

Rosemont Hotel & Residences будет представлять собой два небоскреба. В одной из башен будут гостиничные номера (что, в принципе, понятно из названия), а во второй – апартаменты. Здания разместятся на пятиэтажном подиуме, на крыше которого собственно и расположится тропический лес. Для обитателей этого удивительного дома будут предоставлены конференц-залы, рестораны, бассейн-инфинити. Одним словом, зона отдыха будет обустроена в лучшем виде. Более того, обещают даже воссоздать “Парк Юрского периода” в полную величину.

Весь комплекс займет территорию около 1,3 гектара в районе Al Thanyah. В этом есть свои плюсы, ведь рядом находятся Ski Dybai и Mall of the Emirates, а значит жителям не нужно будет далеко ехать, чтобы провести досуг.

Недвижимость Rosemont Hotel & Residences

Авторов концепта длительное время держали в секрете. Не разглашали и стоимость этого строительства. Однако известно, что проект представила архитектурная студия ZAS Architects, а предварительная цена – 300 миллионов долларов. Оператором гостиницы станет Curio, один из представителей компании Hilton.

Каждая из башен будет иметь 47 этажей. Пятизвездочная гостиница рассчитана на 450 роскошных номеров. А для тех, кого интересует вопрос длительной или кратковременной аренды недвижимости в Дубае, предоставлено 280 фешенебельных апартаментов. Тут кстати и кроется один из главных недостатков комплекса. К сожалению, купить недвижимость в Rosemont Hotel & Residences пока невозможно. Доступна только аренда. Но желающих заполучить недвижимость в этом небоскребе хотя бы на время уже достаточно.

Строительство этого оазиса посреди пустыни завершится в 2018 году. Уже сейчас проект обещает превзойти другие архитектурные чудеса Дубая в роскоши и оригинальности.

Технологии, реализовавшие мечты

Недвижимость ДубаиГлавной изюминкой Rosemont Hotel & Residences станут настоящие джунгли на крыше пятиэтажного подиума. Для того, чтобы флора развивалась нормально, создана специальная система. На территории “зеленой зоны” будет поддерживаться туманность и дожди. Деревья оснастят специальными приспособлениями, распыляющими водную пыль. Здесь даже можно будет гулять под дождем. Но это не самое удивительное: мало того, что фактически под крышей будет лить как из ведра, посетитель не промокнет. Дело в том, что сверхчувствительные датчики будут определять местоположения человека и ливень будет оминать его и пространство вокруг в диаметре двух метров.

Другой диковинкой комплекса будет невероятный потолок с 3Д эффектом в холле. Он будет транслировать удивительные проекции звездного неба или подводного мира.

Rosemont Hotel & Residences это еще одно доказательство того, что для Дубая нет ничего невозможного. Дикий пляж и тропические джунгли под крышей жилого дома – это уже реальность! О видах, открывающихся с террас небоскреба можно даже и не упоминать: они блекнут рядом с природным комплексом внутри. Такое решение делает Rosemont Hotel & Residences одним из самых популярных жилых зданий, а аренда недвижимости уже демонстрирует высокие показатели востребованности.

19 августа 2016

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Почему ОАЭ?
Недвижимость в ОАЭ: инвестируем в стабильность Недвижимость в ОАЭ: инвестируем в стабильность

Правильное инвестирование позволяет получить существенные прибыли или, как минимум, сберечь свои денежные вложения в кризисные времена. Все больше людей присматриваются к Объединенным Арабским Эмиратам. Покупка недвижимости в этой стране может оказаться действительно выгодным вложением.

При этом сначала требуется предварительно проанализировать, где разрешено покупать квартиры и дома, сколько это будет стоить, будут ли налоги и каковы трудности оформления. Если вы планируете вкладываться в недвижимость ОАЭ, то обязательно изучите информацию по данным вопросам.

Почему ОАЭ

Купить недвижимость технически можно во многих государствах, но инвесторы предпочитают Объединенные Арабские Эмираты. Это обусловлено рядом важных факторов, в число которых входит:

благоприятный климат, высокий уровень жизни, практически весь год солнечный, при этом круглосуточный купальный сезон;
отсутствие большинства налогов (на недвижимость, на добавленную стоимость, т. е. НДС, на прибыль с продаж, на прибыль с аренды);
высокая доходность инвестиций, которая может достигать 100% годовых;
оплата в беспроцентную рассрочку на весь период строительства;
возможность перепродажи недвижимости;
возможность сдачи квартиры в аренду с получением до 10% годовых;
оформление резидентской визы для проживания в Эмиратах для родственников собственника недвижимости;
уровень цен на недвижимость в Эмиратах существенно ниже по сравнению с Москвой или Лондоном;
активная поддержка и развитие сектора недвижимости со стороны государства;
развитая туристическая, финансовая и бизнес инфраструктура;
финансовая безопасность благодаря продуманному законодательству.
Эти факторы делают ОАЭ одной из самых желанных стран для инвестиций.

Где можно купить недвижимость

Первое, что вам необходимо знать, — нерезиденты ОАЭ могут покупать недвижимость в собственное владение, но только из свободных экономических зон (так называемые фригольдные зоны). Если строение находится непосредственно в одной из таких зон, то иностранцы на законной основе могут стать владельцем площади с возможностью дальнейшей перепродажи, аренды или наследования. Также владелец получает возможность стать резидентом, оформив соответствующую визу (действует в течение 3 лет с последующим продлением). В список фригольдных зон входят города:

Абу-Даби (4 зоны).
Дубай (20 зон. Сюда в основном входят очень престижные районы города);
Шарджа.
Аджман.
Рас-Аль-Хайма.
Фуджейра.
Умм-Аль-Кувейн.
Каждая из зон имеет свою администрацию, контактный телефон и сайт, на котором можно получить более подробную информацию. Стоит также отметить, что в ОАЭ на других территориях действует только Leasehold, т. е. возможность арендовать недвижимость на срок до 99 лет. Если вы планируете первую покупку квартиры в ОАЭ, то следует ознакомиться с каждой из зон, при этом тщательно изучить, какие предложения имеются в данных городах.

Стоимость недвижимости

Среди покупателей ходит распространенный миф, что ОАЭ – это самая роскошная страна с заоблачными ценами на недвижимость, в особенности это касается такого города, как Дубай, однако это существенное заблуждение. В действительности в «фризонах» можно найти объекты в широком ценовом диапазоне. К примеру, в том же Дубае относительно доступных домов намного больше, чем площадей из премиум-класса. Это связано с тем, что в город постоянно пребывает рабочая сила, поэтому спрос на доступное жилье существенно выше.

Цена на квартиру зависит от расположения, удаленности от береговой линии, а также здания, в котором располагается. В экономическом центре Дубай цены на первичную недвижимость составят около 3000-4000 долларов за квадратный метр, а объекты из разряда премиум могут иметь ценник в 10000 долларов за 1м2. В среднем стандартная «однушка» обойдется вам в 100-150 тысяч долларов. Двухкомнатные апартаменты начинаются от 200 тысяч. При этом следует учитывать, что Дубай – это экономический центр.

Более доступные цены в Аджмане. За однокомнатную квартиру вам придется заплатить от 70 до 100 тысяч. Двухкомнатные продаются от 120 тысяч долларов. Самые низкие цены в городах Ум аль-Кувейн и Рас-Эль-Хайма. Это культурные центры, где цены за квадратный метр стартуют от 5000 долларов и выше. В городах можно купить не только квартиры, но и шикарные дома с бассейнами, садовой территорией и даже собственным пирсом. При покупке обязательно обращайте внимание на год постройки.

Поиск объекта

При выборе недвижимости для покупки у вас есть два пути: выполнять самостоятельный поиск или обратиться в специализированные агентства. Первый метод предполагает поездку в Эмираты. Вам придется оформить визу. Туристическая виза на 30 дней оформляется бесплатно по прибытию в аэропорты ОАЭ. Для этого вам понадобится заграничный паспорт и несколько фотографий. Визу можно продлить еще на 30 дней. Такая услуга будет стоить всего 45 долларов.

После этого вы можете приступить к поиску недвижимости, а также лично посещать объекты. В некоторых случаях вам понадобится переводчик. Также стоит ознакомиться, как добраться до конкретных мест. Путешествовать в ОАЭ можно на автобусах. В городах работают службы такси и метро (Дубай). Для метрополитена придется раскошелиться на одну из проездных карт.

Второй способ подразумевает, что все необходимое на себя берет агентство. Они выполнят сами поиск объекта, основываясь на ваших пожеланиях и бюджете. Въезд в ОАЭ, как правило, также организовывается этими компаниями. Удобный способ, но значительно дороже первого, поскольку вам придется оплатить услуги агентств.

Покупка недвижимости

Большинство людей считают, что приобретение квартиры в собственность на территории ОАЭ – это невероятно сложный процесс, требующий большого количества документов. Процедура покупки-продажи недвижимости – это сложный и трудоемкий процесс у нас, но не в ОАЭ, поэтому на практике получается в точности до наоборот. Правительство Эмиратов сделало многое для упрощения покупки иностранцами жилья. Благодаря местному законодательству, быть обманутым мошенниками практически невозможно.

Все действующие застройщики, агентства по недвижимости и брокеры обязаны иметь лицензию. Вы можете проверить ее по номеру на официальных правительственных сайтах, чтобы убедиться, что сотрудничаете с официальной компанией. Далее будут описаны основные шаги покупки недвижимости.

покупка недвижимости

Резервирование

Данная процедура – это обязательный этап, в ходе которого необходимо оплатить депозит в размере 10% от стоимости. Только после этого жилье снимается с торгов, и вы можете заключить договор купли-продажи. Это что касается уже готовых апартаментов.

Альтернативный вариант – прибрести недвижимость в строящемся здании. Здесь есть несколько этапов предварительной продажи:

Pre-launch-этап. До официального объявления о продаже на протяжении двух недель можно приобрести недвижимость по самой выгодной цене. Затем цены увеличиваются на 5-10 %.
Этап стадии котлована. После создания котлована через 4-6 месяцев цены повторно поднимаются, но уже на 15-20%.
Далее стоимость увеличивается по достижению уровня определенного этажа.

Подписание договора купли-продажи

Следующий этап – оформление договора между покупателем и собственником. Договор купли-продажи может быть заверен у нотариуса на английском или арабском языках, однако при возникновении проблем и обращении в прокуратуру перевести договор обязательно придется на арабский. В качестве посредника может выступать агентство по недвижимости. Для оформления вам понадобится документ, удостоверяющий личность (физлица). Для юридических лиц – сертификат регистрации и манифест фирмы, решение директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица.

Обратите внимание, что договор должен содержать следующие сведения:

Полная информация о недвижимости. Сюда входит наименование, адрес, тип планировки, площадь и так далее.
Стоимость объекта.
Дополнительные платежи. В список дополнительных платежей входит комиссия агентам, платеж застройщику, оплата регистрации договора в Земельном департаменте (RERA).
Порядок последующей оплаты.
Ответственность сторон при нарушении пунктов договора.
Время действия договора.
Процесс оформления может занимать от пары дней до нескольких недель. Безопасность сделки определяется задатком. Это также расход со стороны покупателя. Важным решением является выбор хранителя задатка. Рекомендуется прибегнуть к помощи агентства недвижимости, убедившись, что оно зарегистрировано в Министерстве экономики и в RERA (Управление по контролю над недвижимостью). Таким образом, вы будете уверены, что при срыве сделки получите обратно свой задаток. С другой стороны, конечно же, продавец сможет не беспокоиться о своей компенсации, если покупатель откажется от приобретения.

Важным условием является отсутствие задолженностей у продавца перед застройщиками. Этот документ называется NOC (No Objection Certificate). В его оформлении участвуют обе стороны. Разрешение от застройщика пригодится в Земельном департаменте при последующей регистрации сделки. Оформление занимает максимум 2-3 недели. Стоимость зависит от застройщика, при этом варьируется от 130 до 1300 долларов.

Подписание договора купли-продажи

Регистрация и оплата

Последний шаг — провести регистрацию. Агентство подает в Земельный департамент ксерокопии паспортов участников, NOC, договор, а также Title Deed. Это специальное свидетельство, которое закрепляет за продавцом владение недвижимостью. Если с документами все в порядке, назначается дата сделки. Как правило, она идет спустя 2-3 недели после подачи.

В указанную дату в присутствии обеих сторон в Земельном департаменте происходит перерегистрация. В этот момент совершаются все платежи и расчеты. Покупатель получает свой Title Deed, который остаточно закрепляет за ним владение недвижимостью. При осуществлении покупки в строящемся здании выдается другой документ – первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). После окончания строительства именно этот документ будет основанием для выдачи Title Deed. За регистрацию или переоформление придется уплатить 4% от стоимости сделки.

Идти в Земельный департамент вам необходимо со следующим списком документов:

копии паспортов покупателя и продавца (если физические лица);
Title Deed продавца;
разрешение на продажу земли от застройщика (NOC);
договор купли-продажи;
банковские чеки на оплату покупки, услуг Земельного фонда и агентства.
Обратите внимание, что использовать необеспеченные чеки нельзя. Дело в том, что за это наступает уголовная ответственность. Альтернатива – использовать наличные, но это делается редко. Чаще при совершении сделки используют заранее подготовленные чеки. Для максимальной безопасности и уверенности можно воспользоваться услугами юриста. Покупателю это обойдется приблизительно в 3500 долларов.

На весь процесс оформления может уйти до 1 месяца. Если вы не можете все это время находиться на территории ОАЭ, то можно оформить доверенность. Ее оформление стоит всего 360 дирхамов, при этом занимает до 1 часа. Из документов понадобится ваш паспорт и ксерокопия паспорта доверенного лица.

Содержание недвижимости

Отсутствие многих налогов сводит содержание квартиры или дома к минимуму. Владельцам необходимо только вносить ежегодную оплату за содержание дома (уборка мусора, чистка бассейна, оплата коммунальных услуг). Сумма не будет превышать 200 долларов. Для элитных домов и апартаментов этот показатель будет выше. Цена во многом зависит от города:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

В расходы также можно включить дополнительные растраты на Интернет и телефонию. Для дополнительной прибыли от инвестиций всегда можно сдавать квартиру в аренду. Вы не будете уплачивать налог на прибыль благодаря законодательству ОАЭ. Поиск арендатора можно вести самостоятельно или обратиться в специальное агентство. Сдавать квартиру можно даже удаленно, прибегнув к помощи управляющей компании, которая будет приглядывать за недвижимостью. Получать оплату за аренду можно чеками или другими способами, если вы прибегли к помощи управляющей компании.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ – это разумное решение. Законодательная база, постоянно развивающаяся экономика и относительная простота покупки делают недвижимость в Эмиратах крайне востребованной.

28 апреля 2018

Почему ОАЭ?

Правильное инвестирование позволяет получить существенные прибыли или, как минимум, сберечь свои денежные вложения в кризисные времена. Все больше людей присматриваются к Объединенным Арабским Эмиратам. Покупка недвижимости в этой стране может оказаться действительно выгодным вложением.

При этом сначала требуется предварительно проанализировать, где разрешено покупать квартиры и дома, сколько это будет стоить, будут ли налоги и каковы трудности оформления. Если вы планируете вкладываться в недвижимость ОАЭ, то обязательно изучите информацию по данным вопросам.

Почему ОАЭ

Купить недвижимость технически можно во многих государствах, но инвесторы предпочитают Объединенные Арабские Эмираты. Это обусловлено рядом важных факторов, в число которых входит:

благоприятный климат, высокий уровень жизни, практически весь год солнечный, при этом круглосуточный купальный сезон;
отсутствие большинства налогов (на недвижимость, на добавленную стоимость, т. е. НДС, на прибыль с продаж, на прибыль с аренды);
высокая доходность инвестиций, которая может достигать 100% годовых;
оплата в беспроцентную рассрочку на весь период строительства;
возможность перепродажи недвижимости;
возможность сдачи квартиры в аренду с получением до 10% годовых;
оформление резидентской визы для проживания в Эмиратах для родственников собственника недвижимости;
уровень цен на недвижимость в Эмиратах существенно ниже по сравнению с Москвой или Лондоном;
активная поддержка и развитие сектора недвижимости со стороны государства;
развитая туристическая, финансовая и бизнес инфраструктура;
финансовая безопасность благодаря продуманному законодательству.
Эти факторы делают ОАЭ одной из самых желанных стран для инвестиций.

Где можно купить недвижимость

Первое, что вам необходимо знать, — нерезиденты ОАЭ могут покупать недвижимость в собственное владение, но только из свободных экономических зон (так называемые фригольдные зоны). Если строение находится непосредственно в одной из таких зон, то иностранцы на законной основе могут стать владельцем площади с возможностью дальнейшей перепродажи, аренды или наследования. Также владелец получает возможность стать резидентом, оформив соответствующую визу (действует в течение 3 лет с последующим продлением). В список фригольдных зон входят города:

Абу-Даби (4 зоны).
Дубай (20 зон. Сюда в основном входят очень престижные районы города);
Шарджа.
Аджман.
Рас-Аль-Хайма.
Фуджейра.
Умм-Аль-Кувейн.
Каждая из зон имеет свою администрацию, контактный телефон и сайт, на котором можно получить более подробную информацию. Стоит также отметить, что в ОАЭ на других территориях действует только Leasehold, т. е. возможность арендовать недвижимость на срок до 99 лет. Если вы планируете первую покупку квартиры в ОАЭ, то следует ознакомиться с каждой из зон, при этом тщательно изучить, какие предложения имеются в данных городах.

Стоимость недвижимости

Среди покупателей ходит распространенный миф, что ОАЭ – это самая роскошная страна с заоблачными ценами на недвижимость, в особенности это касается такого города, как Дубай, однако это существенное заблуждение. В действительности в «фризонах» можно найти объекты в широком ценовом диапазоне. К примеру, в том же Дубае относительно доступных домов намного больше, чем площадей из премиум-класса. Это связано с тем, что в город постоянно пребывает рабочая сила, поэтому спрос на доступное жилье существенно выше.

Цена на квартиру зависит от расположения, удаленности от береговой линии, а также здания, в котором располагается. В экономическом центре Дубай цены на первичную недвижимость составят около 3000-4000 долларов за квадратный метр, а объекты из разряда премиум могут иметь ценник в 10000 долларов за 1м2. В среднем стандартная «однушка» обойдется вам в 100-150 тысяч долларов. Двухкомнатные апартаменты начинаются от 200 тысяч. При этом следует учитывать, что Дубай – это экономический центр.

Более доступные цены в Аджмане. За однокомнатную квартиру вам придется заплатить от 70 до 100 тысяч. Двухкомнатные продаются от 120 тысяч долларов. Самые низкие цены в городах Ум аль-Кувейн и Рас-Эль-Хайма. Это культурные центры, где цены за квадратный метр стартуют от 5000 долларов и выше. В городах можно купить не только квартиры, но и шикарные дома с бассейнами, садовой территорией и даже собственным пирсом. При покупке обязательно обращайте внимание на год постройки.

Поиск объекта

При выборе недвижимости для покупки у вас есть два пути: выполнять самостоятельный поиск или обратиться в специализированные агентства. Первый метод предполагает поездку в Эмираты. Вам придется оформить визу. Туристическая виза на 30 дней оформляется бесплатно по прибытию в аэропорты ОАЭ. Для этого вам понадобится заграничный паспорт и несколько фотографий. Визу можно продлить еще на 30 дней. Такая услуга будет стоить всего 45 долларов.

После этого вы можете приступить к поиску недвижимости, а также лично посещать объекты. В некоторых случаях вам понадобится переводчик. Также стоит ознакомиться, как добраться до конкретных мест. Путешествовать в ОАЭ можно на автобусах. В городах работают службы такси и метро (Дубай). Для метрополитена придется раскошелиться на одну из проездных карт.

Второй способ подразумевает, что все необходимое на себя берет агентство. Они выполнят сами поиск объекта, основываясь на ваших пожеланиях и бюджете. Въезд в ОАЭ, как правило, также организовывается этими компаниями. Удобный способ, но значительно дороже первого, поскольку вам придется оплатить услуги агентств.

Покупка недвижимости

Большинство людей считают, что приобретение квартиры в собственность на территории ОАЭ – это невероятно сложный процесс, требующий большого количества документов. Процедура покупки-продажи недвижимости – это сложный и трудоемкий процесс у нас, но не в ОАЭ, поэтому на практике получается в точности до наоборот. Правительство Эмиратов сделало многое для упрощения покупки иностранцами жилья. Благодаря местному законодательству, быть обманутым мошенниками практически невозможно.

Все действующие застройщики, агентства по недвижимости и брокеры обязаны иметь лицензию. Вы можете проверить ее по номеру на официальных правительственных сайтах, чтобы убедиться, что сотрудничаете с официальной компанией. Далее будут описаны основные шаги покупки недвижимости.

покупка недвижимости

Резервирование

Данная процедура – это обязательный этап, в ходе которого необходимо оплатить депозит в размере 10% от стоимости. Только после этого жилье снимается с торгов, и вы можете заключить договор купли-продажи. Это что касается уже готовых апартаментов.

Альтернативный вариант – прибрести недвижимость в строящемся здании. Здесь есть несколько этапов предварительной продажи:

Pre-launch-этап. До официального объявления о продаже на протяжении двух недель можно приобрести недвижимость по самой выгодной цене. Затем цены увеличиваются на 5-10 %.
Этап стадии котлована. После создания котлована через 4-6 месяцев цены повторно поднимаются, но уже на 15-20%.
Далее стоимость увеличивается по достижению уровня определенного этажа.

Подписание договора купли-продажи

Следующий этап – оформление договора между покупателем и собственником. Договор купли-продажи может быть заверен у нотариуса на английском или арабском языках, однако при возникновении проблем и обращении в прокуратуру перевести договор обязательно придется на арабский. В качестве посредника может выступать агентство по недвижимости. Для оформления вам понадобится документ, удостоверяющий личность (физлица). Для юридических лиц – сертификат регистрации и манифест фирмы, решение директоров об инвестициях и паспорт доверенного лица.

Обратите внимание, что договор должен содержать следующие сведения:

Полная информация о недвижимости. Сюда входит наименование, адрес, тип планировки, площадь и так далее.
Стоимость объекта.
Дополнительные платежи. В список дополнительных платежей входит комиссия агентам, платеж застройщику, оплата регистрации договора в Земельном департаменте (RERA).
Порядок последующей оплаты.
Ответственность сторон при нарушении пунктов договора.
Время действия договора.
Процесс оформления может занимать от пары дней до нескольких недель. Безопасность сделки определяется задатком. Это также расход со стороны покупателя. Важным решением является выбор хранителя задатка. Рекомендуется прибегнуть к помощи агентства недвижимости, убедившись, что оно зарегистрировано в Министерстве экономики и в RERA (Управление по контролю над недвижимостью). Таким образом, вы будете уверены, что при срыве сделки получите обратно свой задаток. С другой стороны, конечно же, продавец сможет не беспокоиться о своей компенсации, если покупатель откажется от приобретения.

Важным условием является отсутствие задолженностей у продавца перед застройщиками. Этот документ называется NOC (No Objection Certificate). В его оформлении участвуют обе стороны. Разрешение от застройщика пригодится в Земельном департаменте при последующей регистрации сделки. Оформление занимает максимум 2-3 недели. Стоимость зависит от застройщика, при этом варьируется от 130 до 1300 долларов.

Подписание договора купли-продажи

Регистрация и оплата

Последний шаг — провести регистрацию. Агентство подает в Земельный департамент ксерокопии паспортов участников, NOC, договор, а также Title Deed. Это специальное свидетельство, которое закрепляет за продавцом владение недвижимостью. Если с документами все в порядке, назначается дата сделки. Как правило, она идет спустя 2-3 недели после подачи.

В указанную дату в присутствии обеих сторон в Земельном департаменте происходит перерегистрация. В этот момент совершаются все платежи и расчеты. Покупатель получает свой Title Deed, который остаточно закрепляет за ним владение недвижимостью. При осуществлении покупки в строящемся здании выдается другой документ – первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale). После окончания строительства именно этот документ будет основанием для выдачи Title Deed. За регистрацию или переоформление придется уплатить 4% от стоимости сделки.

Идти в Земельный департамент вам необходимо со следующим списком документов:

копии паспортов покупателя и продавца (если физические лица);
Title Deed продавца;
разрешение на продажу земли от застройщика (NOC);
договор купли-продажи;
банковские чеки на оплату покупки, услуг Земельного фонда и агентства.
Обратите внимание, что использовать необеспеченные чеки нельзя. Дело в том, что за это наступает уголовная ответственность. Альтернатива – использовать наличные, но это делается редко. Чаще при совершении сделки используют заранее подготовленные чеки. Для максимальной безопасности и уверенности можно воспользоваться услугами юриста. Покупателю это обойдется приблизительно в 3500 долларов.

На весь процесс оформления может уйти до 1 месяца. Если вы не можете все это время находиться на территории ОАЭ, то можно оформить доверенность. Ее оформление стоит всего 360 дирхамов, при этом занимает до 1 часа. Из документов понадобится ваш паспорт и ксерокопия паспорта доверенного лица.

Содержание недвижимости

Отсутствие многих налогов сводит содержание квартиры или дома к минимуму. Владельцам необходимо только вносить ежегодную оплату за содержание дома (уборка мусора, чистка бассейна, оплата коммунальных услуг). Сумма не будет превышать 200 долларов. Для элитных домов и апартаментов этот показатель будет выше. Цена во многом зависит от города:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

В расходы также можно включить дополнительные растраты на Интернет и телефонию. Для дополнительной прибыли от инвестиций всегда можно сдавать квартиру в аренду. Вы не будете уплачивать налог на прибыль благодаря законодательству ОАЭ. Поиск арендатора можно вести самостоятельно или обратиться в специальное агентство. Сдавать квартиру можно даже удаленно, прибегнув к помощи управляющей компании, которая будет приглядывать за недвижимостью. Получать оплату за аренду можно чеками или другими способами, если вы прибегли к помощи управляющей компании.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ – это разумное решение. Законодательная база, постоянно развивающаяся экономика и относительная простота покупки делают недвижимость в Эмиратах крайне востребованной.

28 апреля 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами для бесплатной консультации
Ajman, Corniche Tower, этаж М, Office # 30
Возникли вопросы? Закажите обратный звонок!
Заказать звонок

×
Задать вопрос

×
Запрос каталога

×
Всё о компании «ДАН»

//