Содержание квартиры в ОАЭ: обзор основных особенностей

26 апреля 2018
6 минут на чтение
Просмотров: 40
Комментариев: 0
Недвижимость в ОАЭ | Дубайское Агентство Недвижимости ДАН +(971) 50 440 64 95

Одним из выгодных способов капиталовложений считается покупка недвижимости. Многие люди покупают квартиры, чтобы сохранить свои инвестиции без серьезных потерь в будущем. Как вариант, можно купить квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах. Естественно, перед этим необходимо проанализировать, насколько подобный шаг обдуманный. Следует оценить, во сколько обойдется содержание квартиры, уплата налогов и дополнительных услуг. Мы поможем ответить на этот вопрос и предоставим полезную информацию о тонкостях сдачи в аренду недвижимости в Эмиратах.

От чего зависят растраты

Необходимо подчеркнуть, что ваши растраты могут существенно варьироваться в зависимости от следующих параметров:

  • район, в котором расположена квартира;
  • удаленность от береговой линии, характер окружающей территории и тому подобное.
  • жилая площадь;
  • количество коммунальных услуг, которые планируется оплачивать;
  • оформление страховки.

Страхование является необязательным, но если вы хотите дополнительно обезопасить свое имущество и квартиру, то рекомендуем непременно это сделать. В среднем стоимость услуги варьируется в пределах 100 долларов, однако для жилищ люкс-класса цена в 3-4 раза дороже.

Расчет затрат

Налоги и содержание

С точки зрения налогообложения арабские Эмираты являются одной из самых привлекательных стран. Это обусловлено тем фактом, что многие существующие в России налоги не действуют на территории этой страны. Не придется оплачивать следующие налоги:

  • ежегодный налог на недвижимость;
  • на увеличение капитала;
  • на доход от аренды;
  • при оформлении дарственной или наследства;
  • налогообложение резидентов и нерезидентов ОАЭ выполняется одинаково.

Благодаря такой политике, многие предпочитают покупать недвижимость в ОАЭ, ведь это выгодно и относительно недорого, учитывая, что вы получаете ее в полное владение.

Вам придется платить за содержание здания, в котором располагается недвижимость. Стоимость зависит от здания, его престижности. Цены варьируются от 15 до 250 долларов за метр квадратный. От 200 долларов – это уже дорогостоящие апартаменты. В стоимость входит оплата коммунальных услуг, расходы на кондиционеры, вывоз мусора, а также холодная и горячая вода. В некоторых апартаментах придется платить за гостиничный сервис. Размеры расходов также зависят от города, например:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

С 2018 года вода и электричество облагаются налогом в 5%. На законодательном уровне закреплено, что вода и электричество будут рассматриваться как поставки, которые требуют налогообложения.

В среднем даже за многокомнатную квартиру вам придется платить до 200 долларов в месяц. Этот предел превышается только в том случае, если вы обладаете элитным жильем или используете дополнительные услуги. В их список может входить наем садовника (около 100 долларов в месяц) или уборщицы (400 долларов), подключение Интернета или спутникового телевидения.

Многие могли заметить, что нигде в стоимости не указана оплата за газ. Дело в том, что практически во всех домах и квартирах используются электрические печки. Это современное оборудование, которое не уступает газовому. Отопление часто реализуется через систему кондиционирования, что также исключает необходимость использования голубого топлива.

Обратите внимание, что оплата за содержание должна происходить заранее, т. е. с опережением на один год.

О дополнительных расходах

Если вы планируете проживать на территории ОАЭ, то стоит учесть расходы на еду и транспорт. На 2018 год основные продукты имеют следующую цену:

Продукт Цена (дирхамы)
хлеб 4,5
молоко 5,5
яйца 10
сыр 32
курятина (1 кг) 25
говядина (1 кг) 36
любые фрукты 6-8
любые овощи от 4 до 10

 

Расходы на содержание

Практически все продукты – импортные. Альтернативный вариант – питаться в кафе и заведениях общепита. В целом обед обойдется в 100 дирхамов (27$), а ужин в 170 дирхамов (46$).

Для общения вам понадобится купить сим-карту. При активном использовании у вас будет уходить приблизительно 80-130 долларов в месяц у самого дешевого оператора. Плата за стационарный телефон с телевидением лежит в пределах 85 долларов в месяц.

Передвигаться по городу можно несколькими способами. Если имеется метро (Дубай), то вам придется купить одну из карточек:

  • Красная — бумажный билет стоимостью 6 дирхам, можно использовать не больше 90 дней (допускается пополнение).
  • Синяя — персональная карта стоимостью 70 дирхам (20 уже на счету). Действует на период в 5 лет.
  • Серебряная — карта стоимостью 25 дирхам (19 уже положены на нее). Действительна 5 лет.
  • Золотая — аналогична серебряной, но позволяет ездить в Gold-классе. Пополнять ее можно на неограниченную сумму.

Путешествовать можно на автобусах: билеты продаются на станциях по 2-3 дирхама. Более быстрый способ – вызвать такси. В Дубае работают несколько таксопарков. Оплата производится по счетчику на основе километража. Минимальная стоимость — 10 дирхам, а за посадку придется оплатить 3 или 3,5 дирхама в зависимости от времени суток.

В аэропортах работают такси с установленными тарифами, например, до центра Дубай поездка будет стоить 15 дирхам. Дополнительно появились специальные такси только для женщин: они окрашиваются в розовый цвет. При необходимости можно арендовать автомобиль. В большинстве компаний стоимость начинается от 60 долларов и выше. Будьте готовы, что вас попросят оставить в залог паспорт. Заправлять автомобиль вам придется самостоятельно. Стоимость 1 галлона бензина (приблизительно 4 литра) — 1$.

Аренда и управляющие компании

Вполне логично, что многие люди не могут самостоятельно оплачивать содержание, соответственно, будут редко навещать свою квартиру, используя ее как своеобразную «дачу». В таких ситуациях лучше всего заключить договор с управляющей компанией. Она возьмет на себя все обязанности по оплате, а также подобные организации готовы сдавать вашу недвижимость в аренду.

Арендодатель может получить приблизительно 10% годовых от сдачи площади в аренду. С вас требуется только своевременно оплачивать за содержание квартиры. Многие обращаются в управляющие компании. Последние берут на себя не только все хлопоты по оплате, но и выполняют поиск потенциальных арендаторов. Как правило, доход от аренды делится в соотношении 60/40. Большая часть достается арендодателю, а остальное забирает управляющая компания.

Тонкости сдачи в аренду

Обратите внимание, что снимать жилье на продолжительные сроки разрешено резидентам ОАЭ. Таким образом, договор заключается с гражданином (физлицом) ОАЭ или государства-члена Совета сотрудничества Персидского залива. Допускается соглашение с экспатриантом, если последний располагает визой резидента. Недвижимость можно сдавать юридическим лицам при условии регистрации компании по действующим законам.

Если квартира находится под «покровительством» одной из управляющих компаний, то она наравне участвует в сделке между вами и арендатором. На этапе заключения договора стороны обсуждают все условия проведения сделки, не нарушая действующее законодательство. Конкретного предела максимальной арендной платы на законодательном уровне не введено, но имеется оговорка об ограничении увеличения платы при продлении аренды еще на один год.

Информация о средних тарифах и ограничениях представлена в Агентстве по регулированию рынка недвижимости — RERA.

Сдача в аренду

Способы получения оплаты

Один из самых интересных вопросов – как получать оплату от арендатора? Распространенным способом в Эмиратах является предоставление чека. В договоре указывается, будет ли оплата совершена полностью за год одним чеком или разделена на несколько. Документ датируется числами будущего года. Как только время оплаты наступает, арендодатель может обратиться в банк с этим чеком, и указанная сумма будет снята со счета арендатора.

Метод считается безопасным, поскольку в Эмиратах предоставление необеспеченных чеков наказуемо уголовным преследованием. Но гарантий получения денежных средств нет. Например, платежный документ (чек) считается действительным только на протяжении половины года. После он аннулируется.

Для юридических лиц придется открыть счет компании в банке ОАЭ. Это несложная операция, при этом будет стоить около 5000 дирхам (1300 долларов). Альтернативный вариант – возложить сбор платы за аренду на управляющую компанию. В этом случае вы будете получать средства уже от нее удобным для вас способом. Помощь посредника оплачивается в объеме приблизительно 5% от стоимости аренды. Как только срок договора о сотрудничестве с компанией истекает, вы можете продлить его.

Многие люди обращаются за помощью к специальным агентствам. Они помогают быстро найти арендатора, продать или купить недвижимость, однако стоит быть осторожным, при этом опасаться разного рода незарегистрированных компаний. Вам обязательно стоит проверить лицензию, а также регистрацию в реестре RERA. В документах также должно быть описано, какой род деятельности дозволен этому агентству.

Каждый агент недвижимости имеет брокерскую карту с уникальным идентификационным номером. По этому номеру вы можете через специальный сайт проверить, действительно ли человек является квалифицированным брокером. Использование услуг теневых агентств для поиска съемщика выльется вам только в дополнительные растраты.

 

Итоги

Теперь вы знаете все необходимое по содержанию квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах. Отсутствие налогов требует плату только за коммунальные услуги и дополнительные вещи: Интернет, телефония, уборщицы. Владельцы также без особых проблем могут сдать жилье в аренду. В этом случае оплата за содержание недвижимости остается на вас, но дополнительно вы будете получать деньги за аренду. Важную роль играют управляющие компании, услугами которых не стоит пренебрегать.

Оцените материал
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(1)