Виды недвижимости в ОАЭ: во что инвестировать в Арабских Эмиратах

7 мая 2018
6 минут на чтение
Просмотров: 12
Комментариев: 0
Недвижимость в ОАЭ | Дубайское Агентство Недвижимости ДАН +(971) 50 440 64 95

Объединённые Арабские Эмираты – одна из самых быстроразвивающихся стран мира. Она привлекает сотни тысяч инвесторов с разных уголков планеты, благодаря своему динамичному рынку и выгодным предложениям.

Какие виды недвижимости существуют в ОАЭ? Куда не стоит вкладывать свои деньги и какие неожиданности поджидают инвесторов при покупке элитных домов и вилл? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Жилая недвижимость

Самый популярный объект иностранных инвестиций в ОАЭ – жилая недвижимость. Причин этому несколько:

  • Развитый туризм. Купленные апартаменты, квартиры и виллы, в качестве альтернативы отелям, сдают в аренду за высокую плату;
  • Рост количества эмигрантов. Стремительный увеличение численности населения не оставит инвестора без дохода – здесь на любую жилую недвижимость быстро находится свой покупатель;
  • Выгодные условия перепродажи. Продать квартиру или апартаменты можно ещё до того, как официально было получено право собственности на неё;
  • При покупке жилой недвижимости легче получить ипотечное финансирование.

Жилые дома

Обратите внимание! Вопрос купли-продажи недвижимости иностранцами в ОАЭ не регулируется на федеральном уровне, законы могут меняться от эмирата к эмирату.

Квартиры и апартаменты

Чаще всего этот вид жилой недвижимости покупают в двух целях: для себя и для аренды/перепродажи другим. Спрос иностранцев на квартиры в ОАЭ (особенно в Дубае) очень велик, но это вовсе не означает, что для покупки апартаментов вам необходимо иметь несколько миллионов евро.

Статистические данные! Самая высокая стоимость квартир, разумеется – в Дубае, наиболее дешёвые находятся в Аджаме. Средняя цена за квадратный метр в недорогих апартаментах ОАЭ – 4800$, в элитных квартирах, стоимостью свыше миллиона долларов – 12000$.

С момента выбора и резервирования подходящей вам квартиры до получения права собственности в среднем проходит месяц, минимальный срок – 20 дней. На протяжении этого периода времени обе стороны процесса должны находится на территории страны, но эту проблему можно решить за дополнительную плату, оформив доверенность в агентстве.

Квартиры в оаэ

Какую квартиру лучше купить?

Несмотря на статус ОАЭ, наибольший спрос здесь именно на недорогие квартиры с маленькой площадью (до 50 м2). Они отлично подходят для кратковременных поездок и командировок, студентов, молодых семей и туристов, поэтому продажа или аренда таких апартаментов может оказаться очень выгодной.

Если вы уверенно планируете продать или сдавать в аренду свою недвижимость в ОАЭ, покупайте квартиру с красивым видом, балконом или частным садом, апартаменты на первом этаже. Именно эти категории объектов дорожают быстрее всего.

Некоторые особенности покупки-продажи

  • Обычно приобретая квартиру, вы автоматически получаете право на 1-2 места на охраняемой парковке.
  • В соответствии с законодательством Дубая, иностранцы, не-члены Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, могут напрямую покупать недвижимость в полную собственность только в фрихолд-районах;
  • В ОАЭ нет налога на сдачу или владение квартирами, но есть расходы на содержание недвижимости, которые вы обязаны уплачивать. Это может быть плата за охрану и уборку на территории дома, вывоз мусора, деньги на благоустройство здания. В среднем размер этих расходов достигает 20-80$/м2 в год.

Квартиры в новостройках

Последние годы покупка апартаментов у застройщика является самым популярным вложением среди наших соотечественников. В отличие от многих других стран, инвесторы в ОАЭ не боятся за свои вложения, поскольку в каждом эмирате существуют законы, защищающие их права. Так, согласно законодательству Дубая, застройщик не получает все деньги сразу, а по мере надобности снимает их со специально созданного счёта эскроу.

Добавляет инвесторам уверенности и тот факт, что прежде, чем начать строительство, компания обязана получить лицензию у правительства и соответствовать определённому ряду требований. Кроме того, в большинстве эмиратов существует закон, предусматривающий возмещение иностранцу вложенных средств в случае, если фирма застройщика не выполняет свои обязательства или не заканчивает работу в оговорённый срок.

Чем раньше куплена квартира в новостройке, тем большую прибыль получает инвестор. В среднем она достигает от 20 до 40 процентов от вложенных средств и окупается в течение 3-6 лет.

Финансовые вопросы. В ОАЭ получить кредит на квартиру в новостройке проще и выгоднее (обычно это 3,5%-4% годовых), чем на другие объекты жилой недвижимости.

Виллы

Частные дома, особняки и виллы пользуются не очень большим спросом среди инвесторов. Конечно, это не означает, что покупка такого объекта жилой недвижимости – невыгодное приобретение, основная причина этого явления – высокие цены.

Статистические данные. Несмотря на то, что цена за квадратный метр в виллах не превышает аналогичную в апартаментах (от 1400$ по стране), их общая стоимость достигает минимум 140 000$, поскольку стандартный размер виллы – свыше 100м2.

Стоимость частных особняков в основном зависит от площади приусадебной территории и района, в котором она размещена. Самым большим спросом пользуются виллы на искусственных островах ОАЭ и те, что расположены на 1-2 береговой линии.

Совет! Покупая виллу для сдачи в аренду туристам, обращайте внимание на её расположение. Чем ближе ваш объект к морю, достопримечательностям, ресторанам и развлекательным центрам, тем быстрее он будет дорожать и больше цениться.

Продажа вилл в ОАЭ не облагается налогами. Приобретая этот вид недвижимости, инвестор получает трёхгодичную резидентскую визу для себя и членов семьи.

Вилла в ОАЭ

Коммерческая недвижимость

ОАЭ – отличное место для ведения бизнеса. Здесь много свободных экономических зон, доступные трудовые и энергоресурсы, прозрачное законодательство и лояльное налогообложение. Именно поэтому многие бизнесмены хотят купить коммерческую недвижимость в Эмиратах, среди которой выделяют:

  • Офисы.

Открыть своё представительство в ОАЭ – мечта многих бизнесменов, но если с покупкой квартиры в личных целях всё достаточно просто, то с приобретением офиса для дальнейшей работы могут возникнуть трудности:

  1. Абсолютно все офисные здания на территории страны доступны только для предпринимателей, владеющих или совладеющих местной фирмой. Часто такие компании размещаются в новых небоскрёбах и полностью оборудованных современных зданиях.
  2. Для владельцев оншорного предприятия, зарегистрированного в той или иной свободной экономической зоне, доступны только офисные здания, расположенные на территории этой зоны.
  3. Бизнесмены, которые управляют компанией оффшорного типа, не имеют права покупать или арендовать офис на территории ОАЭ для своего предприятия.

Чаще всего офисы в ОАЭ находятся в многоэтажных домах, часто – небоскрёбах. Если вы хотите купить такую недвижимость для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, обращайте внимания на здания с бассейнами, фитнес-центрами и другими зонами отдыха для работников. Лучший вариант – офис, расположенный неподалёку от ресторанов, магазинов и парков.

Статистические данные. Стоимость офиса в ОАЭ начинается от 2500$ за метр квадратный.

Офис также можно купить у застройщика на условиях, схожих с приобретением квартиры. Часто инвестору разрешается менять планировку внутренних помещений, если он вносит большую часть суммы на первых этапах строительства. Данный пункт обязательно должен быть прописан в договоре.

  • Готовый бизнес.

Отели, рестораны, магазины, доходные дома и другие уже действующие предприятия – это то, чем занимаются опытные инвесторы. Во-первых, им необходимо правильно выбрать объект приобретения, поскольку часто их продают из-за низкого дохода или убыточности.

Во-вторых, такая недвижимость стоит очень дорого. Например, цена среднего доходного дома – от 1 000 000$ за 335 м2 до 90 000 000$ за 35000 кв. метров, а отеля – 15-40 млн долларов с ценой от 8000$ за м2.

В-третьих, в хороших условиях такое вложение окупается за период от 8 лет.

Экзотическая недвижимость

Маленькая планета в Дубае или архипелаг «Мир» – это масштабный проект, воплощение которого началось в 2004 году. С этого момента и до сегодняшнего дня в мире стало на 300 островов больше, а в ОАЭ появилось новое предложение для инвесторов.

Острова «Мира» имеют площадь от 23 до 83 тыс. кв. метров. Они созданы руками человека и стоят не меньше миллиарда долларов.

В чём достоинства архипелага Мир для инвестора:

  1. Согласно законодательству ОАЭ, все острова должны быть проданы частным лицам, что обеспечивает надёжную защиту инвесторов и прозрачность процедуры.
  2. Природные острова могут быть покрыты непроходимыми лесами или скалами, что затрудняет строительство на их территории и приводит к дополнительным расходам. Владельцам островов в Дубае такие проблемы не знакомы.
  3. Многие из островов изначально предназначены для коммерческой деятельности, поэтому инвестору не нужно получать дополнительные разрешения на строительство различных объектов и тратить на это лишние деньги.

Вилла на воде

Процедура оформления собственности на остров практически не отличается от аналогичной ситуации с квартирой. Самая главная проблема вложений в такой тип недвижимости – расходы, которые не закончатся в момент покупки.

Из других трудностей, с которыми могут столкнуться инвесторы – правильное развитие инфраструктуры. В соответствии с законодательством страны, владелец может застроить до 50% площади острова, поэтому нужно тщательно продумать, под какие объекты стоит выделить землю, а каким воплотиться не суждено.

Также стоит обратить внимание на тот факт, что между островами и континентом не будет автомобильного сообщения. Единственный доступный здесь вид транспорта – водный, авиаперелёты можно запускать только если на острове есть место для взлётной полосы и аэропорта.

ОАЭ – это страна будущего. А вы готовы связать своё будущее с этой страной?

Оцените материал
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(1)