Виды недвижимости в ОАЭ: во что инвестировать в Арабских Эмиратах
Красивые дома ОАЭ
Виды недвижимости в ОАЭ: во что инвестировать в Арабских Эмиратах Виды недвижимости в ОАЭ: во что инвестировать в Арабских Эмиратах

Объединённые Арабские Эмираты – одна из самых быстроразвивающихся стран мира. Она привлекает сотни тысяч инвесторов с разных уголков планеты, благодаря своему динамичному рынку и выгодным предложениям.

Какие виды недвижимости существуют в ОАЭ? Куда не стоит вкладывать свои деньги и какие неожиданности поджидают инвесторов при покупке элитных домов и вилл? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Жилая недвижимость

Самый популярный объект иностранных инвестиций в ОАЭ – жилая недвижимость. Причин этому несколько:

  • Развитый туризм. Купленные апартаменты, квартиры и виллы, в качестве альтернативы отелям, сдают в аренду за высокую плату;
  • Рост количества эмигрантов. Стремительный увеличение численности населения не оставит инвестора без дохода – здесь на любую жилую недвижимость быстро находится свой покупатель;
  • Выгодные условия перепродажи. Продать квартиру или апартаменты можно ещё до того, как официально было получено право собственности на неё;
  • При покупке жилой недвижимости легче получить ипотечное финансирование.

Жилые дома

Обратите внимание! Вопрос купли-продажи недвижимости иностранцами в ОАЭ не регулируется на федеральном уровне, законы могут меняться от эмирата к эмирату.

Квартиры и апартаменты

Чаще всего этот вид жилой недвижимости покупают в двух целях: для себя и для аренды/перепродажи другим. Спрос иностранцев на квартиры в ОАЭ (особенно в Дубае) очень велик, но это вовсе не означает, что для покупки апартаментов вам необходимо иметь несколько миллионов евро.

Статистические данные! Самая высокая стоимость квартир, разумеется – в Дубае, наиболее дешёвые находятся в Аджаме. Средняя цена за квадратный метр в недорогих апартаментах ОАЭ – 4800$, в элитных квартирах, стоимостью свыше миллиона долларов – 12000$.

С момента выбора и резервирования подходящей вам квартиры до получения права собственности в среднем проходит месяц, минимальный срок – 20 дней. На протяжении этого периода времени обе стороны процесса должны находится на территории страны, но эту проблему можно решить за дополнительную плату, оформив доверенность в агентстве.

Квартиры в оаэ

Какую квартиру лучше купить?

Несмотря на статус ОАЭ, наибольший спрос здесь именно на недорогие квартиры с маленькой площадью (до 50 м2). Они отлично подходят для кратковременных поездок и командировок, студентов, молодых семей и туристов, поэтому продажа или аренда таких апартаментов может оказаться очень выгодной.

Если вы уверенно планируете продать или сдавать в аренду свою недвижимость в ОАЭ, покупайте квартиру с красивым видом, балконом или частным садом, апартаменты на первом этаже. Именно эти категории объектов дорожают быстрее всего.

Некоторые особенности покупки-продажи

  • Обычно приобретая квартиру, вы автоматически получаете право на 1-2 места на охраняемой парковке.
  • В соответствии с законодательством Дубая, иностранцы, не-члены Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, могут напрямую покупать недвижимость в полную собственность только в фрихолд-районах;
  • В ОАЭ нет налога на сдачу или владение квартирами, но есть расходы на содержание недвижимости, которые вы обязаны уплачивать. Это может быть плата за охрану и уборку на территории дома, вывоз мусора, деньги на благоустройство здания. В среднем размер этих расходов достигает 20-80$/м2 в год.

Квартиры в новостройках

Последние годы покупка апартаментов у застройщика является самым популярным вложением среди наших соотечественников. В отличие от многих других стран, инвесторы в ОАЭ не боятся за свои вложения, поскольку в каждом эмирате существуют законы, защищающие их права. Так, согласно законодательству Дубая, застройщик не получает все деньги сразу, а по мере надобности снимает их со специально созданного счёта эскроу.

Добавляет инвесторам уверенности и тот факт, что прежде, чем начать строительство, компания обязана получить лицензию у правительства и соответствовать определённому ряду требований. Кроме того, в большинстве эмиратов существует закон, предусматривающий возмещение иностранцу вложенных средств в случае, если фирма застройщика не выполняет свои обязательства или не заканчивает работу в оговорённый срок.

Чем раньше куплена квартира в новостройке, тем большую прибыль получает инвестор. В среднем она достигает от 20 до 40 процентов от вложенных средств и окупается в течение 3-6 лет.

Финансовые вопросы. В ОАЭ получить кредит на квартиру в новостройке проще и выгоднее (обычно это 3,5%-4% годовых), чем на другие объекты жилой недвижимости.

Виллы

Частные дома, особняки и виллы пользуются не очень большим спросом среди инвесторов. Конечно, это не означает, что покупка такого объекта жилой недвижимости – невыгодное приобретение, основная причина этого явления – высокие цены.

Статистические данные. Несмотря на то, что цена за квадратный метр в виллах не превышает аналогичную в апартаментах (от 1400$ по стране), их общая стоимость достигает минимум 140 000$, поскольку стандартный размер виллы – свыше 100м2.

Стоимость частных особняков в основном зависит от площади приусадебной территории и района, в котором она размещена. Самым большим спросом пользуются виллы на искусственных островах ОАЭ и те, что расположены на 1-2 береговой линии.

Совет! Покупая виллу для сдачи в аренду туристам, обращайте внимание на её расположение. Чем ближе ваш объект к морю, достопримечательностям, ресторанам и развлекательным центрам, тем быстрее он будет дорожать и больше цениться.

Продажа вилл в ОАЭ не облагается налогами. Приобретая этот вид недвижимости, инвестор получает трёхгодичную резидентскую визу для себя и членов семьи.

Вилла в ОАЭ

Коммерческая недвижимость

ОАЭ – отличное место для ведения бизнеса. Здесь много свободных экономических зон, доступные трудовые и энергоресурсы, прозрачное законодательство и лояльное налогообложение. Именно поэтому многие бизнесмены хотят купить коммерческую недвижимость в Эмиратах, среди которой выделяют:

  • Офисы.

Открыть своё представительство в ОАЭ – мечта многих бизнесменов, но если с покупкой квартиры в личных целях всё достаточно просто, то с приобретением офиса для дальнейшей работы могут возникнуть трудности:

  1. Абсолютно все офисные здания на территории страны доступны только для предпринимателей, владеющих или совладеющих местной фирмой. Часто такие компании размещаются в новых небоскрёбах и полностью оборудованных современных зданиях.
  2. Для владельцев оншорного предприятия, зарегистрированного в той или иной свободной экономической зоне, доступны только офисные здания, расположенные на территории этой зоны.
  3. Бизнесмены, которые управляют компанией оффшорного типа, не имеют права покупать или арендовать офис на территории ОАЭ для своего предприятия.

Чаще всего офисы в ОАЭ находятся в многоэтажных домах, часто – небоскрёбах. Если вы хотите купить такую недвижимость для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, обращайте внимания на здания с бассейнами, фитнес-центрами и другими зонами отдыха для работников. Лучший вариант – офис, расположенный неподалёку от ресторанов, магазинов и парков.

Статистические данные. Стоимость офиса в ОАЭ начинается от 2500$ за метр квадратный.

Офис также можно купить у застройщика на условиях, схожих с приобретением квартиры. Часто инвестору разрешается менять планировку внутренних помещений, если он вносит большую часть суммы на первых этапах строительства. Данный пункт обязательно должен быть прописан в договоре.

  • Готовый бизнес.

Отели, рестораны, магазины, доходные дома и другие уже действующие предприятия – это то, чем занимаются опытные инвесторы. Во-первых, им необходимо правильно выбрать объект приобретения, поскольку часто их продают из-за низкого дохода или убыточности.

Во-вторых, такая недвижимость стоит очень дорого. Например, цена среднего доходного дома – от 1 000 000$ за 335 м2 до 90 000 000$ за 35000 кв. метров, а отеля – 15-40 млн долларов с ценой от 8000$ за м2.

В-третьих, в хороших условиях такое вложение окупается за период от 8 лет.

Экзотическая недвижимость

Маленькая планета в Дубае или архипелаг «Мир» – это масштабный проект, воплощение которого началось в 2004 году. С этого момента и до сегодняшнего дня в мире стало на 300 островов больше, а в ОАЭ появилось новое предложение для инвесторов.

Острова «Мира» имеют площадь от 23 до 83 тыс. кв. метров. Они созданы руками человека и стоят не меньше миллиарда долларов.

В чём достоинства архипелага Мир для инвестора:

  1. Согласно законодательству ОАЭ, все острова должны быть проданы частным лицам, что обеспечивает надёжную защиту инвесторов и прозрачность процедуры.
  2. Природные острова могут быть покрыты непроходимыми лесами или скалами, что затрудняет строительство на их территории и приводит к дополнительным расходам. Владельцам островов в Дубае такие проблемы не знакомы.
  3. Многие из островов изначально предназначены для коммерческой деятельности, поэтому инвестору не нужно получать дополнительные разрешения на строительство различных объектов и тратить на это лишние деньги.

Вилла на воде

Процедура оформления собственности на остров практически не отличается от аналогичной ситуации с квартирой. Самая главная проблема вложений в такой тип недвижимости – расходы, которые не закончатся в момент покупки.

Из других трудностей, с которыми могут столкнуться инвесторы – правильное развитие инфраструктуры. В соответствии с законодательством страны, владелец может застроить до 50% площади острова, поэтому нужно тщательно продумать, под какие объекты стоит выделить землю, а каким воплотиться не суждено.

Также стоит обратить внимание на тот факт, что между островами и континентом не будет автомобильного сообщения. Единственный доступный здесь вид транспорта – водный, авиаперелёты можно запускать только если на острове есть место для взлётной полосы и аэропорта.

ОАЭ – это страна будущего. А вы готовы связать своё будущее с этой страной?

07 мая 2018

Красивые дома ОАЭ

Объединённые Арабские Эмираты – одна из самых быстроразвивающихся стран мира. Она привлекает сотни тысяч инвесторов с разных уголков планеты, благодаря своему динамичному рынку и выгодным предложениям.

Какие виды недвижимости существуют в ОАЭ? Куда не стоит вкладывать свои деньги и какие неожиданности поджидают инвесторов при покупке элитных домов и вилл? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Жилая недвижимость

Самый популярный объект иностранных инвестиций в ОАЭ – жилая недвижимость. Причин этому несколько:

  • Развитый туризм. Купленные апартаменты, квартиры и виллы, в качестве альтернативы отелям, сдают в аренду за высокую плату;
  • Рост количества эмигрантов. Стремительный увеличение численности населения не оставит инвестора без дохода – здесь на любую жилую недвижимость быстро находится свой покупатель;
  • Выгодные условия перепродажи. Продать квартиру или апартаменты можно ещё до того, как официально было получено право собственности на неё;
  • При покупке жилой недвижимости легче получить ипотечное финансирование.

Жилые дома

Обратите внимание! Вопрос купли-продажи недвижимости иностранцами в ОАЭ не регулируется на федеральном уровне, законы могут меняться от эмирата к эмирату.

Квартиры и апартаменты

Чаще всего этот вид жилой недвижимости покупают в двух целях: для себя и для аренды/перепродажи другим. Спрос иностранцев на квартиры в ОАЭ (особенно в Дубае) очень велик, но это вовсе не означает, что для покупки апартаментов вам необходимо иметь несколько миллионов евро.

Статистические данные! Самая высокая стоимость квартир, разумеется – в Дубае, наиболее дешёвые находятся в Аджаме. Средняя цена за квадратный метр в недорогих апартаментах ОАЭ – 4800$, в элитных квартирах, стоимостью свыше миллиона долларов – 12000$.

С момента выбора и резервирования подходящей вам квартиры до получения права собственности в среднем проходит месяц, минимальный срок – 20 дней. На протяжении этого периода времени обе стороны процесса должны находится на территории страны, но эту проблему можно решить за дополнительную плату, оформив доверенность в агентстве.

Квартиры в оаэ

Какую квартиру лучше купить?

Несмотря на статус ОАЭ, наибольший спрос здесь именно на недорогие квартиры с маленькой площадью (до 50 м2). Они отлично подходят для кратковременных поездок и командировок, студентов, молодых семей и туристов, поэтому продажа или аренда таких апартаментов может оказаться очень выгодной.

Если вы уверенно планируете продать или сдавать в аренду свою недвижимость в ОАЭ, покупайте квартиру с красивым видом, балконом или частным садом, апартаменты на первом этаже. Именно эти категории объектов дорожают быстрее всего.

Некоторые особенности покупки-продажи

  • Обычно приобретая квартиру, вы автоматически получаете право на 1-2 места на охраняемой парковке.
  • В соответствии с законодательством Дубая, иностранцы, не-члены Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, могут напрямую покупать недвижимость в полную собственность только в фрихолд-районах;
  • В ОАЭ нет налога на сдачу или владение квартирами, но есть расходы на содержание недвижимости, которые вы обязаны уплачивать. Это может быть плата за охрану и уборку на территории дома, вывоз мусора, деньги на благоустройство здания. В среднем размер этих расходов достигает 20-80$/м2 в год.

Квартиры в новостройках

Последние годы покупка апартаментов у застройщика является самым популярным вложением среди наших соотечественников. В отличие от многих других стран, инвесторы в ОАЭ не боятся за свои вложения, поскольку в каждом эмирате существуют законы, защищающие их права. Так, согласно законодательству Дубая, застройщик не получает все деньги сразу, а по мере надобности снимает их со специально созданного счёта эскроу.

Добавляет инвесторам уверенности и тот факт, что прежде, чем начать строительство, компания обязана получить лицензию у правительства и соответствовать определённому ряду требований. Кроме того, в большинстве эмиратов существует закон, предусматривающий возмещение иностранцу вложенных средств в случае, если фирма застройщика не выполняет свои обязательства или не заканчивает работу в оговорённый срок.

Чем раньше куплена квартира в новостройке, тем большую прибыль получает инвестор. В среднем она достигает от 20 до 40 процентов от вложенных средств и окупается в течение 3-6 лет.

Финансовые вопросы. В ОАЭ получить кредит на квартиру в новостройке проще и выгоднее (обычно это 3,5%-4% годовых), чем на другие объекты жилой недвижимости.

Виллы

Частные дома, особняки и виллы пользуются не очень большим спросом среди инвесторов. Конечно, это не означает, что покупка такого объекта жилой недвижимости – невыгодное приобретение, основная причина этого явления – высокие цены.

Статистические данные. Несмотря на то, что цена за квадратный метр в виллах не превышает аналогичную в апартаментах (от 1400$ по стране), их общая стоимость достигает минимум 140 000$, поскольку стандартный размер виллы – свыше 100м2.

Стоимость частных особняков в основном зависит от площади приусадебной территории и района, в котором она размещена. Самым большим спросом пользуются виллы на искусственных островах ОАЭ и те, что расположены на 1-2 береговой линии.

Совет! Покупая виллу для сдачи в аренду туристам, обращайте внимание на её расположение. Чем ближе ваш объект к морю, достопримечательностям, ресторанам и развлекательным центрам, тем быстрее он будет дорожать и больше цениться.

Продажа вилл в ОАЭ не облагается налогами. Приобретая этот вид недвижимости, инвестор получает трёхгодичную резидентскую визу для себя и членов семьи.

Вилла в ОАЭ

Коммерческая недвижимость

ОАЭ – отличное место для ведения бизнеса. Здесь много свободных экономических зон, доступные трудовые и энергоресурсы, прозрачное законодательство и лояльное налогообложение. Именно поэтому многие бизнесмены хотят купить коммерческую недвижимость в Эмиратах, среди которой выделяют:

  • Офисы.

Открыть своё представительство в ОАЭ – мечта многих бизнесменов, но если с покупкой квартиры в личных целях всё достаточно просто, то с приобретением офиса для дальнейшей работы могут возникнуть трудности:

  1. Абсолютно все офисные здания на территории страны доступны только для предпринимателей, владеющих или совладеющих местной фирмой. Часто такие компании размещаются в новых небоскрёбах и полностью оборудованных современных зданиях.
  2. Для владельцев оншорного предприятия, зарегистрированного в той или иной свободной экономической зоне, доступны только офисные здания, расположенные на территории этой зоны.
  3. Бизнесмены, которые управляют компанией оффшорного типа, не имеют права покупать или арендовать офис на территории ОАЭ для своего предприятия.

Чаще всего офисы в ОАЭ находятся в многоэтажных домах, часто – небоскрёбах. Если вы хотите купить такую недвижимость для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, обращайте внимания на здания с бассейнами, фитнес-центрами и другими зонами отдыха для работников. Лучший вариант – офис, расположенный неподалёку от ресторанов, магазинов и парков.

Статистические данные. Стоимость офиса в ОАЭ начинается от 2500$ за метр квадратный.

Офис также можно купить у застройщика на условиях, схожих с приобретением квартиры. Часто инвестору разрешается менять планировку внутренних помещений, если он вносит большую часть суммы на первых этапах строительства. Данный пункт обязательно должен быть прописан в договоре.

  • Готовый бизнес.

Отели, рестораны, магазины, доходные дома и другие уже действующие предприятия – это то, чем занимаются опытные инвесторы. Во-первых, им необходимо правильно выбрать объект приобретения, поскольку часто их продают из-за низкого дохода или убыточности.

Во-вторых, такая недвижимость стоит очень дорого. Например, цена среднего доходного дома – от 1 000 000$ за 335 м2 до 90 000 000$ за 35000 кв. метров, а отеля – 15-40 млн долларов с ценой от 8000$ за м2.

В-третьих, в хороших условиях такое вложение окупается за период от 8 лет.

Экзотическая недвижимость

Маленькая планета в Дубае или архипелаг «Мир» – это масштабный проект, воплощение которого началось в 2004 году. С этого момента и до сегодняшнего дня в мире стало на 300 островов больше, а в ОАЭ появилось новое предложение для инвесторов.

Острова «Мира» имеют площадь от 23 до 83 тыс. кв. метров. Они созданы руками человека и стоят не меньше миллиарда долларов.

В чём достоинства архипелага Мир для инвестора:

  1. Согласно законодательству ОАЭ, все острова должны быть проданы частным лицам, что обеспечивает надёжную защиту инвесторов и прозрачность процедуры.
  2. Природные острова могут быть покрыты непроходимыми лесами или скалами, что затрудняет строительство на их территории и приводит к дополнительным расходам. Владельцам островов в Дубае такие проблемы не знакомы.
  3. Многие из островов изначально предназначены для коммерческой деятельности, поэтому инвестору не нужно получать дополнительные разрешения на строительство различных объектов и тратить на это лишние деньги.

Вилла на воде

Процедура оформления собственности на остров практически не отличается от аналогичной ситуации с квартирой. Самая главная проблема вложений в такой тип недвижимости – расходы, которые не закончатся в момент покупки.

Из других трудностей, с которыми могут столкнуться инвесторы – правильное развитие инфраструктуры. В соответствии с законодательством страны, владелец может застроить до 50% площади острова, поэтому нужно тщательно продумать, под какие объекты стоит выделить землю, а каким воплотиться не суждено.

Также стоит обратить внимание на тот факт, что между островами и континентом не будет автомобильного сообщения. Единственный доступный здесь вид транспорта – водный, авиаперелёты можно запускать только если на острове есть место для взлётной полосы и аэропорта.

ОАЭ – это страна будущего. А вы готовы связать своё будущее с этой страной?

07 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Похожие записи

Учебное заведение в ОАЭ
Детские сады и школы в ОАЭ Детские сады и школы в ОАЭ

Многие люди переезжают в Эмираты в поисках лучшей жизни вместе с семьей. Если взрослым найти работу достаточно просто, то куда можно пристроить детей? В Объединенных Арабских Эмиратах располагаются десятки школ и детских садиков. Выбор подобного заведения – это большая ответственность. Никто из родителей не хочет отдавать свое чадо в плохие руки. Если перед вами стоит подобный вопрос, тогда обязательно ознакомьтесь с представленной информацией.

Детские сады

В Эмиратах расположено множество детских садиков различных уровней. Естественно, лучшие из них уже «забиты» детьми местных жителей, поэтому попасть в них практически невозможно. Это вдвойне усложняет выбор, поскольку приходится рассматривать из того, что осталось. В эмиратах можно найти садики двух типов, которые отличаются возрастными группами:

  • Nursery (по-нашему ясли). Сюда принимают детей, начиная с шести месяцев, что многим родителям может показаться дикостью. Можно отдать ребенка на полную неделю (5 или 6 дней) или только на определенные дни. Фактически дети в таких заведениях просто проводят время под присмотром взрослых.
  • Kindergarten. В него набираются дети возрастом от 4 до 6 лет. Обратите внимание, что большинство таких садиков работает только в первой половине дня (до 13-00). Если вы не можете сидеть с ребенком, то рекомендуется искать няню или садик с продленкой. В последних дети учатся в первой половине дня, а потом до 17-00 отдыхают или играют

Стоимость зависит от региона и непосредственно самого детского сада. В среднем вам придется заплатить 1400-1500 дирхамов за месяц обучения. Привозить детей вы можете самостоятельно, но в большинстве садиков работают специальные автобусы. За транспорт придется дополнительно платить в размере от 200 до 500 дирхамов.

Если пропустить Nursery еще возможно, то пренебрегать посещением Kindergarten настоятельно не рекомендуется. Там детей учат основам, при этом у вашего ребенка будет происходить языковая адаптация. В школах общение учителей и учеников идет только на английском языке, соответственно, чем раньше ребенок начнет слышать и говорить на английском, тем проще ему будет в обучении дальше.

Трудности выбора заключаются в том, что Министерство образования не контролирует дошкольные заведения. Рейтинга детских садиков не существует, поэтому вам придется ориентироваться только по собственным наблюдениям и впечатлениям. При выборе дошкольного заведения рекомендуем руководствоваться следующими критериями:

  • Стоимость. Пожалуй, какой бы садик вы не хотели, все будет упираться в стоимость обучения. Цены разные: в год можно заплатить от 15 до 50 тысяч дирхамов в зависимости от популярности заведения.
  • Близость к дому. Наличие транспорта – хороший плюс, если вы сможете его оплачивать. Помните, что в крупных городах (например, Дубай) регулярные пробки, поэтому поездка может затянуться. Оптимальный вариант, если садик находится в непосредственной близости (5-15 минут ходьбы пешком).
  • Язык обучения. В большинстве заведений преподают на английском. Есть несколько садиков, где учат на русском языке, но, отдавая своего ребенка, помните, что ему будет намного труднее освоиться далее в начальной школе. Для родителей также будет не лишним дополнительно повторить английский вместе с ребенком.
  • Преподавательский состав. В хороших садиках за детьми приглядывают специализированные кадры. Такие воспитатели не просто ждут конца рабочего дня, а действительно занимаются с детьми. При посещении детского сада обязательно обратите на это внимание.
  • Наличие свободных мест. Вы можете либо записаться в очередь в престижный садик, либо без разного рода очередей попасть в менее популярный.
  • Площадь. Как правило, крупные детские садики за городом располагаются на территории виллы. На одного ребенка приходится достаточно много места, при этом есть возможность подышать свежим воздухом. Детские сады в районах многоэтажек таких преимуществ не имеют из-за ограниченного пространства.

Проверьте наличие санузла. В некоторых заведения дети не моют руки (им просто выдают влажные салфетки). Часть садиков не предоставляет горячего питания, что также минус. Вы можете дать ребенку с собой еду, но гарантий, что он ее съест, не будет, поскольку воспитатели за этим не следят. Присмотревшись к одному из заведений, обязательно посетите его. Поговорите с заведующим и задайте интересующие вас вопросы.

Детский сад в ОАЭ

Выбор школы

После детского садика перед родителями появится еще один трудный выбор. Школьных заведений в Эмиратах не меньше чем детских садов. В школах также обучают на английском языке, но дополнительно усиленно преподают арабский. Дети уже в начальной школе могут считать на арабском, а также распознавать отдельные слова. Весомая доля уделяется патриотическому воспитанию. Детей учат гимну, рисовать флаг.

В каждой школе есть своя школьная форма, в том числе для занятий физкультурой. Дети, как минимум, один раз в неделю бывают на спортивной площадке. В некоторых школах есть бассейн, где обучают плаванию. Занятия младших классов длятся до обеда. Дети постарше занимаются до 15-16 часов вечера.

Стоимость школы различная (от 7 до 80 тысяч дирхамов). Многое зависит от престижа учебного заведения. Обязательным является медицинская страховка на ребенка. Она стоит в районе 2 тысяч долларов на один год. Оплачивать также придется автобус, школьную форму и учебники. Чтобы записать ребенка в школу, обязательно требуется резидентская виза. При ее наличии оплачивается регистрационный взнос 500 дирхамов, а затем можно выбирать школу. Как правило, каждого ребенка тестируют, после чего оглашают результаты о прохождении.

При выборе школы необходимо выбрать, какая система образования вам предпочтительней. Здесь лежит выбор между следующими пунктами:

  • государственная программа по стандартам Министерства образования ОАЭ,
  • британская (IGCSE);
  • американская;
  • международный бакалавриат (IB);
  • индийская (CBSE);
  • SABIS (ливанские стандарты);
  • IAT (усиленная техническая подготовка);
  • русская;
  • японская и других стран.

Почитать подробнее о каждой из них вы можете в сети. Наибольшей популярностью пользуются государственная программа Министерства образования ОАЭ и британская.

Все школы можно разделить на государственные и частные. Согласно последним изменениям в законодательстве, в государственную могут поступить и иностранцы. Главная особенность – раздельное обучение мальчиков и девочек. Это связано с мусульманским укладом жизни в ОАЭ. Также в таких учебных заведениях активно учат арабский язык и основы мусульманства. Частные школы уже ориентированы на иностранцев, поэтому используют одну из описанных ранее программ. В Дубае есть русская школа, которая применяет программу министерства образования РФ.

Значительно облегчает выбор рейтинг лучших школ, составленный министерством образования. Ознакомиться с ним вы можете на официальном сайте. Из отчетов вы сможете узнать о рейтинге школы («выдающийся», «очень хороший», «хороший» и так далее), языке обучения, количестве учеников, учителей и другую полезную информацию. Для изучения сайта вам понадобится знание английского (можете воспользоваться переводчиком).

Рейтинг KHDA составлен официальными госорганами. Он показывает соответствие школы заявленным стандартам. Некоторых школ в этом рейтинге может не быть. Связано это с тем, что недавно открывшиеся учебные заведения не аттестуются. Им дают время, чтобы выйти на «полную мощность». Хороший способ познакомиться со школой – записаться на open day (день открытых дверей). Это ознакомительная экскурсия для родителей, которая проводится раз в месяц.

В случае смены школы необходимо запросить Transfer Certificate («Переводной Сертификат»). Ее должен выдать директор на фирменном бланке с печатью. В документе указывается имя, фамилия ребенка, информация о дате поступления и окончании, указывается также, по какой именно программе производилось обучение и какому классу полученное образование эквивалентно в мерках другой программы.

К примеру, в русскую школу в ОАЭ необходимо подать следующие документы:

  • фотографии (4 штуки);
  • личное дело школьника (перевод должен быть выполнен сертифицированным переводчиком);
  • копия паспорта школьника;
  • легализованное свидетельство о рождении;
  • информация о прививках (выписка из медицинской карты);
  • удостоверение личности родителя (Emirates ID);
  • копия паспорта родителя

Школа в ОАЭ

Это основная информация о школах и детских садиках в Объединенных Арабских Эмиратах. Не стоит всецело доверять рейтингам и отзывам в сети. Лучший способ проверить учебное заведение – это лично посетить его. Обычно правительство ОАЭ проводит качественный контроль школ на соответствие стандартам.

03 мая 2018

Учебное заведение в ОАЭ

Многие люди переезжают в Эмираты в поисках лучшей жизни вместе с семьей. Если взрослым найти работу достаточно просто, то куда можно пристроить детей? В Объединенных Арабских Эмиратах располагаются десятки школ и детских садиков. Выбор подобного заведения – это большая ответственность. Никто из родителей не хочет отдавать свое чадо в плохие руки. Если перед вами стоит подобный вопрос, тогда обязательно ознакомьтесь с представленной информацией.

Детские сады

В Эмиратах расположено множество детских садиков различных уровней. Естественно, лучшие из них уже «забиты» детьми местных жителей, поэтому попасть в них практически невозможно. Это вдвойне усложняет выбор, поскольку приходится рассматривать из того, что осталось. В эмиратах можно найти садики двух типов, которые отличаются возрастными группами:

  • Nursery (по-нашему ясли). Сюда принимают детей, начиная с шести месяцев, что многим родителям может показаться дикостью. Можно отдать ребенка на полную неделю (5 или 6 дней) или только на определенные дни. Фактически дети в таких заведениях просто проводят время под присмотром взрослых.
  • Kindergarten. В него набираются дети возрастом от 4 до 6 лет. Обратите внимание, что большинство таких садиков работает только в первой половине дня (до 13-00). Если вы не можете сидеть с ребенком, то рекомендуется искать няню или садик с продленкой. В последних дети учатся в первой половине дня, а потом до 17-00 отдыхают или играют

Стоимость зависит от региона и непосредственно самого детского сада. В среднем вам придется заплатить 1400-1500 дирхамов за месяц обучения. Привозить детей вы можете самостоятельно, но в большинстве садиков работают специальные автобусы. За транспорт придется дополнительно платить в размере от 200 до 500 дирхамов.

Если пропустить Nursery еще возможно, то пренебрегать посещением Kindergarten настоятельно не рекомендуется. Там детей учат основам, при этом у вашего ребенка будет происходить языковая адаптация. В школах общение учителей и учеников идет только на английском языке, соответственно, чем раньше ребенок начнет слышать и говорить на английском, тем проще ему будет в обучении дальше.

Трудности выбора заключаются в том, что Министерство образования не контролирует дошкольные заведения. Рейтинга детских садиков не существует, поэтому вам придется ориентироваться только по собственным наблюдениям и впечатлениям. При выборе дошкольного заведения рекомендуем руководствоваться следующими критериями:

  • Стоимость. Пожалуй, какой бы садик вы не хотели, все будет упираться в стоимость обучения. Цены разные: в год можно заплатить от 15 до 50 тысяч дирхамов в зависимости от популярности заведения.
  • Близость к дому. Наличие транспорта – хороший плюс, если вы сможете его оплачивать. Помните, что в крупных городах (например, Дубай) регулярные пробки, поэтому поездка может затянуться. Оптимальный вариант, если садик находится в непосредственной близости (5-15 минут ходьбы пешком).
  • Язык обучения. В большинстве заведений преподают на английском. Есть несколько садиков, где учат на русском языке, но, отдавая своего ребенка, помните, что ему будет намного труднее освоиться далее в начальной школе. Для родителей также будет не лишним дополнительно повторить английский вместе с ребенком.
  • Преподавательский состав. В хороших садиках за детьми приглядывают специализированные кадры. Такие воспитатели не просто ждут конца рабочего дня, а действительно занимаются с детьми. При посещении детского сада обязательно обратите на это внимание.
  • Наличие свободных мест. Вы можете либо записаться в очередь в престижный садик, либо без разного рода очередей попасть в менее популярный.
  • Площадь. Как правило, крупные детские садики за городом располагаются на территории виллы. На одного ребенка приходится достаточно много места, при этом есть возможность подышать свежим воздухом. Детские сады в районах многоэтажек таких преимуществ не имеют из-за ограниченного пространства.

Проверьте наличие санузла. В некоторых заведения дети не моют руки (им просто выдают влажные салфетки). Часть садиков не предоставляет горячего питания, что также минус. Вы можете дать ребенку с собой еду, но гарантий, что он ее съест, не будет, поскольку воспитатели за этим не следят. Присмотревшись к одному из заведений, обязательно посетите его. Поговорите с заведующим и задайте интересующие вас вопросы.

Детский сад в ОАЭ

Выбор школы

После детского садика перед родителями появится еще один трудный выбор. Школьных заведений в Эмиратах не меньше чем детских садов. В школах также обучают на английском языке, но дополнительно усиленно преподают арабский. Дети уже в начальной школе могут считать на арабском, а также распознавать отдельные слова. Весомая доля уделяется патриотическому воспитанию. Детей учат гимну, рисовать флаг.

В каждой школе есть своя школьная форма, в том числе для занятий физкультурой. Дети, как минимум, один раз в неделю бывают на спортивной площадке. В некоторых школах есть бассейн, где обучают плаванию. Занятия младших классов длятся до обеда. Дети постарше занимаются до 15-16 часов вечера.

Стоимость школы различная (от 7 до 80 тысяч дирхамов). Многое зависит от престижа учебного заведения. Обязательным является медицинская страховка на ребенка. Она стоит в районе 2 тысяч долларов на один год. Оплачивать также придется автобус, школьную форму и учебники. Чтобы записать ребенка в школу, обязательно требуется резидентская виза. При ее наличии оплачивается регистрационный взнос 500 дирхамов, а затем можно выбирать школу. Как правило, каждого ребенка тестируют, после чего оглашают результаты о прохождении.

При выборе школы необходимо выбрать, какая система образования вам предпочтительней. Здесь лежит выбор между следующими пунктами:

  • государственная программа по стандартам Министерства образования ОАЭ,
  • британская (IGCSE);
  • американская;
  • международный бакалавриат (IB);
  • индийская (CBSE);
  • SABIS (ливанские стандарты);
  • IAT (усиленная техническая подготовка);
  • русская;
  • японская и других стран.

Почитать подробнее о каждой из них вы можете в сети. Наибольшей популярностью пользуются государственная программа Министерства образования ОАЭ и британская.

Все школы можно разделить на государственные и частные. Согласно последним изменениям в законодательстве, в государственную могут поступить и иностранцы. Главная особенность – раздельное обучение мальчиков и девочек. Это связано с мусульманским укладом жизни в ОАЭ. Также в таких учебных заведениях активно учат арабский язык и основы мусульманства. Частные школы уже ориентированы на иностранцев, поэтому используют одну из описанных ранее программ. В Дубае есть русская школа, которая применяет программу министерства образования РФ.

Значительно облегчает выбор рейтинг лучших школ, составленный министерством образования. Ознакомиться с ним вы можете на официальном сайте. Из отчетов вы сможете узнать о рейтинге школы («выдающийся», «очень хороший», «хороший» и так далее), языке обучения, количестве учеников, учителей и другую полезную информацию. Для изучения сайта вам понадобится знание английского (можете воспользоваться переводчиком).

Рейтинг KHDA составлен официальными госорганами. Он показывает соответствие школы заявленным стандартам. Некоторых школ в этом рейтинге может не быть. Связано это с тем, что недавно открывшиеся учебные заведения не аттестуются. Им дают время, чтобы выйти на «полную мощность». Хороший способ познакомиться со школой – записаться на open day (день открытых дверей). Это ознакомительная экскурсия для родителей, которая проводится раз в месяц.

В случае смены школы необходимо запросить Transfer Certificate («Переводной Сертификат»). Ее должен выдать директор на фирменном бланке с печатью. В документе указывается имя, фамилия ребенка, информация о дате поступления и окончании, указывается также, по какой именно программе производилось обучение и какому классу полученное образование эквивалентно в мерках другой программы.

К примеру, в русскую школу в ОАЭ необходимо подать следующие документы:

  • фотографии (4 штуки);
  • личное дело школьника (перевод должен быть выполнен сертифицированным переводчиком);
  • копия паспорта школьника;
  • легализованное свидетельство о рождении;
  • информация о прививках (выписка из медицинской карты);
  • удостоверение личности родителя (Emirates ID);
  • копия паспорта родителя

Школа в ОАЭ

Это основная информация о школах и детских садиках в Объединенных Арабских Эмиратах. Не стоит всецело доверять рейтингам и отзывам в сети. Лучший способ проверить учебное заведение – это лично посетить его. Обычно правительство ОАЭ проводит качественный контроль школ на соответствие стандартам.

03 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Квартира в Дубае
Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом Квартиры в Дубае: тонкости проведения операций с имуществом

Переезд в Дубаи на временное или постоянное место жительства довольно ответственный шаг. Перед принятием решения необходимо изучить все тонкости жизни в стране, в том числе жилищный вопрос. Глядя на необъятные небоскребы города, кажется, что планировка здесь соответствующая, т. е. урбанистическая. Внутреннее оформление отличается от привычного для нас плана, однако имеет некоторые особенности.

Студия

Под студией подразумевается самый примитивный вариант оформления жилища, имеющий соответствующую цену. Такое жилье является самым дешевым, благодаря чему пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Квартира не имеет деления на комнаты, соответственно, пространство ничем не ограничено. Площадь жилища такого типа не превышает 100 м. кв. Студии популярны у туристов, временно посетивших страну для отдыха, и рабочих, имеющих невысокую заработную плату.

Планировка студий очень проста: нет большого количества свободного пространства, все тесно и скромно. Жилище идеально подходит для временного проживания одного человека. Вариант понравится бюджетным туристам, поскольку квартира позволяет хорошо сэкономить. Стоимость годовой аренды жилья составляет 70-80 тысяч местных дирхамов с учетом уборки.

Цена зависит от локализации дома. Чем дальше от центра он находится, тем скромнее его стоимость. В отдаленных спальных районах можно снять квартиру за 50 000 с хорошими условиями проживания.

Студия в ОАЭ

Квартиры на 1 комнату

Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – наличие отдельной комнаты, отгороженной дверью. Вариант вполне приемлем для молодых семейных пар с небольшими финансовыми возможностями. Аренда помещений данного типа чаще происходит на долгосрочной основе.

Покупка такой недвижимости для человека, проживающего самостоятельно, нерентабельна. Жилище имеет относительно мало пространства за довольно высокую цену. Приобрести двухкомнатные апартаменты выгоднее. Владельцами квартиры с одной спальней обычно являются лендлорды, сдающие площадь в аренду рабочим.

Цены таких апартаментов колеблются в районе 90 000-100 000 местных условных единиц за год аренды. Точная стоимость зависит от локализации, этажа, престижности района и т. п. В центральной части города стоимость жилья пропорционально возрастает. Самый дорогой район — Downtown Dubai. Здесь сосредоточено большинство торговых центров, офисов, развлекательных заведений. Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе может быть заоблачной, при этом верхней ценовой границы не существует.

Основное отличие планировки жилых домов нашей страны сравнимо с аналогической площадью в Дубаях (учет количества спален). Этот критерий является решающим для определения величины дома. Гостиная не входит в список жилых комнат. Стандартные двухкомнатные апартаменты в нашем понимании – однокомнатные в Дубаях (наличие 1 спальни).

1-к квартиры в Дубае

Квартира с двумя спальнями

Владение апартаментами с двумя спальнями в Дубаях считается роскошью. Позволить себе это могут лишь люди с соответствующим уровнем дохода. К ним относят менеджеров, бизнесменов, офисных работников. Аренда или покупка двухкомнатных квартир встречается относительно реже, что обусловлено высокой ценовой политикой.

Апартаменты с двумя спальнями хорошо подходят семейным парам с детьми. Относительно дешевые предложения такого рода можно встретить в спальных районах. Ближе к центру стоимость возрастает в разы.

Цена аренды квартиры зависит от многих факторов (начиная от ее расположения). В среднем стоимость варьируется от 200 000 за год аренды в спальных районах. Съем двухкомнатных апартаментов в центральной части города пользуется спросом крайне редко. Из-за высокой стоимости, конечно же, снимать такое жилье попросту нерентабельно.

Роль агентства по недвижимости при оформлении документов покупки или продажи

Самый простой способ выбора жилья – обратится в агентство, специализирующееся на покупке, продаже объектов недвижимости в Дубае. Государство имеет одну из самых прозрачных законодательных систем сделок относительно имущества. Но обойтись без помощи специалистов, владеющих всеми тонкостями выбора жилья и оформления контракта, вам вряд ли удастся. За помощью в агентство обращается много покупателей и продавцов, поэтому вопрос изобилия выбора не возникает.

При подписании договоренности агентство выступает в качестве третьего лица. Это необходимо для гарантии интересов обеих сторон при возникновении спорных вопросов. Важно найти проверенное агентство с хорошей репутацией. Не все участники, позиционирующие себя на рынке недвижимости, имеют лицензию и официальное разрешение на работу в данной области. В случае заключения сделки с таким учреждением возможно возникновение проблем на законодательном уровне, поскольку договор в судебном порядке может быть признан недействительным.

Фирма, предоставляющая вам специализированные юридические услуги, должна значится в списке компаний, получивших разрешение на определенный вид деятельности. Специализация агентства должна быть прописана в лицензии, поскольку унифицированное разрешение на заключение любых имущественных договоров здесь не действует (в отличие от нашей страны).

Выбрать фирму, реально предоставляющую необходимые услуги, очень трудно. Перед тем как связываться с конкретным агентством, нужно обратить внимание на важные нюансы. Первый – наличие зарегистрированного офиса. Компания, ведущая свою деятельность честно, обязательно должна иметь определенное место локализации. Если таковое отсутствует, возникают вопросы относительно правомерности ее деятельности.

Еще одна важная деталь – на кого зарегистрирована компания. Работать в агентстве недвижимости может гражданин любого государства, обладающий необходимыми познаниями в данной области. Владеть компанией такого рода на законодательном уровне разрешается исключительно гражданам ОАЭ.

Дубайское Агенство Недвижимости

Подписание сделки

В обязательном порядке контракт заключается в письменной форме. Любой другой вариант оформления документов считается недействительным. Чтобы купить или продать апартаменты, нотариальное оформление документа не требуется. Договоренности, оформленные на английском, вступают в действие с момента подписания, не требуя перевода на национальный язык (арабский). Существуют исключения (суды, прокуратура, полиция), однако к операциям с имуществом это отношения не имеет.

Соглашение обязательно должно содержать:

  • условия сделки, цель ее заключения;
  • указывать, что именно является объектом покупки-продажи;
  • содержать точную суму сделки;
  • ссылаться на наличие дополнительных расходов, связанных с подписанием документов (сборы, комиссии, налоги), указывать, кто их оплачивает;
  • время перехода объекта в собственность покупателя;
  • тип денежного расчета и период его осуществления;
  • ответственность, предусмотренную для сторон, при невыполнении его пунктов.

Для составления договоренности и последующего ее подписания отдельный юрист не требуется. Сотрудники фирмы, предоставляющей услуги относительно вопросов покупки-продажи имущества, владеют необходимыми навыками для составления документов.

В момент подписания сделки покупатель вносит залог. В большинстве случаев он составляет около 10% от общей сумы. До момента внесения договора в реестр сделок Земельного департамента деньги хранятся у агентства. Для покупателя это обеспечивает возврат всей сумы при расторжении сделки или невозможности ее подписания по вине другой стороны. Продавец может быть уверен в выплате неустойки в случае расторжения договоренности с инициативы покупателя.

Наступление права собственности

Перед вступлением в силу контракта необходимо оформление письменного разрешения от застройщика. Документ является фактическим доказательством отсутствия у продавца долгов относительно застройщика. Это делается для безопасности покупателя, ведь теоретически при покупке недвижимости ему могут перейти и долги второй стороны. Оформление указанного документа в среднем занимает до нескольких недель. Стоимость зависит от оборота компании-застройщика, при этом варьируется в пределах 500-5000 дирхамов (оплачивается продавцом).

Квартиры в ОАЭ после оформления договора покупки-продажи должны вноситься в специализированный электронный реестр. Данным вопросом занимается агентство недвижимости. В момент обращения в Земельный департамент покупателю выдается документ, подтверждающий правообладание конкретным видом собственности.

До перехода имущественных прав от одной стороны к другой апартаменты вносятся в список временного реестра. При оформлении сделки недвижимость фактически переходит из одного вида реестра в другой. Цена такого внесения в специализированные списки составляет около 2% от общей сумы сделки.

При обращении в департамент необходимо предъявить:

  • оригиналы паспортов участников договора;
  • оригиналы документов, подтверждающих предварительную регистрацию жилья;
  • оригиналы свидетельства застройщика об отсутствии долговых обязательств;
  • копию документа покупки-продажи недвижимости.

При осуществлении расчета происходит передача прав собственности. В это же время осуществляется расчет. Самый оптимальный вариант передачи денежных средств – использование предварительно подготовленных чеков из банка. Их выдачей занимается агентство. Компания по недвижимости заранее получает весь объем денежных средств, после чего осуществляются необходимые финансовые операции.

Продажа недвижимости завершается подписанием документа об отсутствии претензий относительно оплаты недвижимости у продавца. Чтобы оформлению сделки ничего не помешало, покупателю рекомендуется заранее подготовить чеки с указанием необходимых имен. Агентство поможет разобраться в данной ситуации, предоставив необходимые пошаговые инструкции.

Несколько мифов о недвижимости в Дубае

Самый распространенный миф – состояние жилья. Взирая на уровень жизни в Дубаях, может сформироваться мнение относительно идеальности инфраструктуры, в том числе квартир. В действительности все не так радужно. Знакомиться с жильем, которое вы хотите арендовать или тем более купить по фотографиям, нельзя. На изображении можно замаскировать явные недостатки, увеличить пространство или просто не показать многих нюансов.

Частое заблуждение относительно недвижимости в Дубаях – проблем с собственниками практически не бывает. Из-за прозрачности законодательной базы, упрощения механизма аренды и защиты прав нанимателей может сложиться ложное впечатление о том, что проблемы в данной сфере точно обойдут вас стороной. Условия для операций относительно недвижимости хорошие, однако не стоит упускать человеческий фактор. При оформлении договора аренды владелец может не совсем качественно выполнять свои обязанности или вовсе забыть о них. Ситуации такого рода случаются редко, однако исключать их нельзя.

Часто можно услышать о том, что в Дубаях нет проблем с транспортом, поэтому добраться в центр можно из любой точки города за минимальное количество времени. Несмотря на все удобства в сфере инфраструктуры, Дубаи – огромный мегаполис. Чтобы преодолеть расстояние 20 км до работы, ежедневно нужно будет тратить не менее часа на дорогу. В центре возможно образование пробок, парализующих движение транспорта. Это необходимо учитывать при выборе жилья относительно места работы.

Несмотря на все нюансы, Дубаи признаны одним из самых оптимальных городов для проживания, учитывая уровень дохода, развитие инфраструктуры, страхование и медицинскую помощь. Если вы решили заняться вопросом аренды или приобретения апартаментов здесь, рекомендуется предварительно изучить все нюансы, а затем найти подходящее агентство. При дальнейшем выполнении всех указаний квалифицированных специалистов проблем возникнуть не должно.

12 мая 2018

Квартира в Дубае

Переезд в Дубаи на временное или постоянное место жительства довольно ответственный шаг. Перед принятием решения необходимо изучить все тонкости жизни в стране, в том числе жилищный вопрос. Глядя на необъятные небоскребы города, кажется, что планировка здесь соответствующая, т. е. урбанистическая. Внутреннее оформление отличается от привычного для нас плана, однако имеет некоторые особенности.

Студия

Под студией подразумевается самый примитивный вариант оформления жилища, имеющий соответствующую цену. Такое жилье является самым дешевым, благодаря чему пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Квартира не имеет деления на комнаты, соответственно, пространство ничем не ограничено. Площадь жилища такого типа не превышает 100 м. кв. Студии популярны у туристов, временно посетивших страну для отдыха, и рабочих, имеющих невысокую заработную плату.

Планировка студий очень проста: нет большого количества свободного пространства, все тесно и скромно. Жилище идеально подходит для временного проживания одного человека. Вариант понравится бюджетным туристам, поскольку квартира позволяет хорошо сэкономить. Стоимость годовой аренды жилья составляет 70-80 тысяч местных дирхамов с учетом уборки.

Цена зависит от локализации дома. Чем дальше от центра он находится, тем скромнее его стоимость. В отдаленных спальных районах можно снять квартиру за 50 000 с хорошими условиями проживания.

Студия в ОАЭ

Квартиры на 1 комнату

Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – наличие отдельной комнаты, отгороженной дверью. Вариант вполне приемлем для молодых семейных пар с небольшими финансовыми возможностями. Аренда помещений данного типа чаще происходит на долгосрочной основе.

Покупка такой недвижимости для человека, проживающего самостоятельно, нерентабельна. Жилище имеет относительно мало пространства за довольно высокую цену. Приобрести двухкомнатные апартаменты выгоднее. Владельцами квартиры с одной спальней обычно являются лендлорды, сдающие площадь в аренду рабочим.

Цены таких апартаментов колеблются в районе 90 000-100 000 местных условных единиц за год аренды. Точная стоимость зависит от локализации, этажа, престижности района и т. п. В центральной части города стоимость жилья пропорционально возрастает. Самый дорогой район — Downtown Dubai. Здесь сосредоточено большинство торговых центров, офисов, развлекательных заведений. Стоимость однокомнатной квартиры в данном районе может быть заоблачной, при этом верхней ценовой границы не существует.

Основное отличие планировки жилых домов нашей страны сравнимо с аналогической площадью в Дубаях (учет количества спален). Этот критерий является решающим для определения величины дома. Гостиная не входит в список жилых комнат. Стандартные двухкомнатные апартаменты в нашем понимании – однокомнатные в Дубаях (наличие 1 спальни).

1-к квартиры в Дубае

Квартира с двумя спальнями

Владение апартаментами с двумя спальнями в Дубаях считается роскошью. Позволить себе это могут лишь люди с соответствующим уровнем дохода. К ним относят менеджеров, бизнесменов, офисных работников. Аренда или покупка двухкомнатных квартир встречается относительно реже, что обусловлено высокой ценовой политикой.

Апартаменты с двумя спальнями хорошо подходят семейным парам с детьми. Относительно дешевые предложения такого рода можно встретить в спальных районах. Ближе к центру стоимость возрастает в разы.

Цена аренды квартиры зависит от многих факторов (начиная от ее расположения). В среднем стоимость варьируется от 200 000 за год аренды в спальных районах. Съем двухкомнатных апартаментов в центральной части города пользуется спросом крайне редко. Из-за высокой стоимости, конечно же, снимать такое жилье попросту нерентабельно.

Роль агентства по недвижимости при оформлении документов покупки или продажи

Самый простой способ выбора жилья – обратится в агентство, специализирующееся на покупке, продаже объектов недвижимости в Дубае. Государство имеет одну из самых прозрачных законодательных систем сделок относительно имущества. Но обойтись без помощи специалистов, владеющих всеми тонкостями выбора жилья и оформления контракта, вам вряд ли удастся. За помощью в агентство обращается много покупателей и продавцов, поэтому вопрос изобилия выбора не возникает.

При подписании договоренности агентство выступает в качестве третьего лица. Это необходимо для гарантии интересов обеих сторон при возникновении спорных вопросов. Важно найти проверенное агентство с хорошей репутацией. Не все участники, позиционирующие себя на рынке недвижимости, имеют лицензию и официальное разрешение на работу в данной области. В случае заключения сделки с таким учреждением возможно возникновение проблем на законодательном уровне, поскольку договор в судебном порядке может быть признан недействительным.

Фирма, предоставляющая вам специализированные юридические услуги, должна значится в списке компаний, получивших разрешение на определенный вид деятельности. Специализация агентства должна быть прописана в лицензии, поскольку унифицированное разрешение на заключение любых имущественных договоров здесь не действует (в отличие от нашей страны).

Выбрать фирму, реально предоставляющую необходимые услуги, очень трудно. Перед тем как связываться с конкретным агентством, нужно обратить внимание на важные нюансы. Первый – наличие зарегистрированного офиса. Компания, ведущая свою деятельность честно, обязательно должна иметь определенное место локализации. Если таковое отсутствует, возникают вопросы относительно правомерности ее деятельности.

Еще одна важная деталь – на кого зарегистрирована компания. Работать в агентстве недвижимости может гражданин любого государства, обладающий необходимыми познаниями в данной области. Владеть компанией такого рода на законодательном уровне разрешается исключительно гражданам ОАЭ.

Дубайское Агенство Недвижимости

Подписание сделки

В обязательном порядке контракт заключается в письменной форме. Любой другой вариант оформления документов считается недействительным. Чтобы купить или продать апартаменты, нотариальное оформление документа не требуется. Договоренности, оформленные на английском, вступают в действие с момента подписания, не требуя перевода на национальный язык (арабский). Существуют исключения (суды, прокуратура, полиция), однако к операциям с имуществом это отношения не имеет.

Соглашение обязательно должно содержать:

  • условия сделки, цель ее заключения;
  • указывать, что именно является объектом покупки-продажи;
  • содержать точную суму сделки;
  • ссылаться на наличие дополнительных расходов, связанных с подписанием документов (сборы, комиссии, налоги), указывать, кто их оплачивает;
  • время перехода объекта в собственность покупателя;
  • тип денежного расчета и период его осуществления;
  • ответственность, предусмотренную для сторон, при невыполнении его пунктов.

Для составления договоренности и последующего ее подписания отдельный юрист не требуется. Сотрудники фирмы, предоставляющей услуги относительно вопросов покупки-продажи имущества, владеют необходимыми навыками для составления документов.

В момент подписания сделки покупатель вносит залог. В большинстве случаев он составляет около 10% от общей сумы. До момента внесения договора в реестр сделок Земельного департамента деньги хранятся у агентства. Для покупателя это обеспечивает возврат всей сумы при расторжении сделки или невозможности ее подписания по вине другой стороны. Продавец может быть уверен в выплате неустойки в случае расторжения договоренности с инициативы покупателя.

Наступление права собственности

Перед вступлением в силу контракта необходимо оформление письменного разрешения от застройщика. Документ является фактическим доказательством отсутствия у продавца долгов относительно застройщика. Это делается для безопасности покупателя, ведь теоретически при покупке недвижимости ему могут перейти и долги второй стороны. Оформление указанного документа в среднем занимает до нескольких недель. Стоимость зависит от оборота компании-застройщика, при этом варьируется в пределах 500-5000 дирхамов (оплачивается продавцом).

Квартиры в ОАЭ после оформления договора покупки-продажи должны вноситься в специализированный электронный реестр. Данным вопросом занимается агентство недвижимости. В момент обращения в Земельный департамент покупателю выдается документ, подтверждающий правообладание конкретным видом собственности.

До перехода имущественных прав от одной стороны к другой апартаменты вносятся в список временного реестра. При оформлении сделки недвижимость фактически переходит из одного вида реестра в другой. Цена такого внесения в специализированные списки составляет около 2% от общей сумы сделки.

При обращении в департамент необходимо предъявить:

  • оригиналы паспортов участников договора;
  • оригиналы документов, подтверждающих предварительную регистрацию жилья;
  • оригиналы свидетельства застройщика об отсутствии долговых обязательств;
  • копию документа покупки-продажи недвижимости.

При осуществлении расчета происходит передача прав собственности. В это же время осуществляется расчет. Самый оптимальный вариант передачи денежных средств – использование предварительно подготовленных чеков из банка. Их выдачей занимается агентство. Компания по недвижимости заранее получает весь объем денежных средств, после чего осуществляются необходимые финансовые операции.

Продажа недвижимости завершается подписанием документа об отсутствии претензий относительно оплаты недвижимости у продавца. Чтобы оформлению сделки ничего не помешало, покупателю рекомендуется заранее подготовить чеки с указанием необходимых имен. Агентство поможет разобраться в данной ситуации, предоставив необходимые пошаговые инструкции.

Несколько мифов о недвижимости в Дубае

Самый распространенный миф – состояние жилья. Взирая на уровень жизни в Дубаях, может сформироваться мнение относительно идеальности инфраструктуры, в том числе квартир. В действительности все не так радужно. Знакомиться с жильем, которое вы хотите арендовать или тем более купить по фотографиям, нельзя. На изображении можно замаскировать явные недостатки, увеличить пространство или просто не показать многих нюансов.

Частое заблуждение относительно недвижимости в Дубаях – проблем с собственниками практически не бывает. Из-за прозрачности законодательной базы, упрощения механизма аренды и защиты прав нанимателей может сложиться ложное впечатление о том, что проблемы в данной сфере точно обойдут вас стороной. Условия для операций относительно недвижимости хорошие, однако не стоит упускать человеческий фактор. При оформлении договора аренды владелец может не совсем качественно выполнять свои обязанности или вовсе забыть о них. Ситуации такого рода случаются редко, однако исключать их нельзя.

Часто можно услышать о том, что в Дубаях нет проблем с транспортом, поэтому добраться в центр можно из любой точки города за минимальное количество времени. Несмотря на все удобства в сфере инфраструктуры, Дубаи – огромный мегаполис. Чтобы преодолеть расстояние 20 км до работы, ежедневно нужно будет тратить не менее часа на дорогу. В центре возможно образование пробок, парализующих движение транспорта. Это необходимо учитывать при выборе жилья относительно места работы.

Несмотря на все нюансы, Дубаи признаны одним из самых оптимальных городов для проживания, учитывая уровень дохода, развитие инфраструктуры, страхование и медицинскую помощь. Если вы решили заняться вопросом аренды или приобретения апартаментов здесь, рекомендуется предварительно изучить все нюансы, а затем найти подходящее агентство. При дальнейшем выполнении всех указаний квалифицированных специалистов проблем возникнуть не должно.

12 мая 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Квартира в оаэ
Содержание квартиры в ОАЭ: обзор основных особенностей Содержание квартиры в ОАЭ: обзор основных особенностей

Одним из выгодных способов капиталовложений считается покупка недвижимости. Многие люди покупают квартиры, чтобы сохранить свои инвестиции без серьезных потерь в будущем. Как вариант, можно купить квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах. Естественно, перед этим необходимо проанализировать, насколько подобный шаг обдуманный. Следует оценить, во сколько обойдется содержание квартиры, уплата налогов и дополнительных услуг. Мы поможем ответить на этот вопрос и предоставим полезную информацию о тонкостях сдачи в аренду недвижимости в Эмиратах.

От чего зависят растраты

Необходимо подчеркнуть, что ваши растраты могут существенно варьироваться в зависимости от следующих параметров:

  • район, в котором расположена квартира;
  • удаленность от береговой линии, характер окружающей территории и тому подобное.
  • жилая площадь;
  • количество коммунальных услуг, которые планируется оплачивать;
  • оформление страховки.

Страхование является необязательным, но если вы хотите дополнительно обезопасить свое имущество и квартиру, то рекомендуем непременно это сделать. В среднем стоимость услуги варьируется в пределах 100 долларов, однако для жилищ люкс-класса цена в 3-4 раза дороже.

Расчет затрат

Налоги и содержание

С точки зрения налогообложения арабские Эмираты являются одной из самых привлекательных стран. Это обусловлено тем фактом, что многие существующие в России налоги не действуют на территории этой страны. Не придется оплачивать следующие налоги:

  • ежегодный налог на недвижимость;
  • на увеличение капитала;
  • на доход от аренды;
  • при оформлении дарственной или наследства;
  • налогообложение резидентов и нерезидентов ОАЭ выполняется одинаково.

Благодаря такой политике, многие предпочитают покупать недвижимость в ОАЭ, ведь это выгодно и относительно недорого, учитывая, что вы получаете ее в полное владение.

Вам придется платить за содержание здания, в котором располагается недвижимость. Стоимость зависит от здания, его престижности. Цены варьируются от 15 до 250 долларов за метр квадратный. От 200 долларов – это уже дорогостоящие апартаменты. В стоимость входит оплата коммунальных услуг, расходы на кондиционеры, вывоз мусора, а также холодная и горячая вода. В некоторых апартаментах придется платить за гостиничный сервис. Размеры расходов также зависят от города, например:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

С 2018 года вода и электричество облагаются налогом в 5%. На законодательном уровне закреплено, что вода и электричество будут рассматриваться как поставки, которые требуют налогообложения.

В среднем даже за многокомнатную квартиру вам придется платить до 200 долларов в месяц. Этот предел превышается только в том случае, если вы обладаете элитным жильем или используете дополнительные услуги. В их список может входить наем садовника (около 100 долларов в месяц) или уборщицы (400 долларов), подключение Интернета или спутникового телевидения.

Многие могли заметить, что нигде в стоимости не указана оплата за газ. Дело в том, что практически во всех домах и квартирах используются электрические печки. Это современное оборудование, которое не уступает газовому. Отопление часто реализуется через систему кондиционирования, что также исключает необходимость использования голубого топлива.

Обратите внимание, что оплата за содержание должна происходить заранее, т. е. с опережением на один год.

О дополнительных расходах

Если вы планируете проживать на территории ОАЭ, то стоит учесть расходы на еду и транспорт. На 2018 год основные продукты имеют следующую цену:

Продукт Цена (дирхамы)
хлеб 4,5
молоко 5,5
яйца 10
сыр 32
курятина (1 кг) 25
говядина (1 кг) 36
любые фрукты 6-8
любые овощи от 4 до 10

 

Расходы на содержание

Практически все продукты – импортные. Альтернативный вариант – питаться в кафе и заведениях общепита. В целом обед обойдется в 100 дирхамов (27$), а ужин в 170 дирхамов (46$).

Для общения вам понадобится купить сим-карту. При активном использовании у вас будет уходить приблизительно 80-130 долларов в месяц у самого дешевого оператора. Плата за стационарный телефон с телевидением лежит в пределах 85 долларов в месяц.

Передвигаться по городу можно несколькими способами. Если имеется метро (Дубай), то вам придется купить одну из карточек:

  • Красная — бумажный билет стоимостью 6 дирхам, можно использовать не больше 90 дней (допускается пополнение).
  • Синяя — персональная карта стоимостью 70 дирхам (20 уже на счету). Действует на период в 5 лет.
  • Серебряная — карта стоимостью 25 дирхам (19 уже положены на нее). Действительна 5 лет.
  • Золотая — аналогична серебряной, но позволяет ездить в Gold-классе. Пополнять ее можно на неограниченную сумму.

Путешествовать можно на автобусах: билеты продаются на станциях по 2-3 дирхама. Более быстрый способ – вызвать такси. В Дубае работают несколько таксопарков. Оплата производится по счетчику на основе километража. Минимальная стоимость — 10 дирхам, а за посадку придется оплатить 3 или 3,5 дирхама в зависимости от времени суток.

В аэропортах работают такси с установленными тарифами, например, до центра Дубай поездка будет стоить 15 дирхам. Дополнительно появились специальные такси только для женщин: они окрашиваются в розовый цвет. При необходимости можно арендовать автомобиль. В большинстве компаний стоимость начинается от 60 долларов и выше. Будьте готовы, что вас попросят оставить в залог паспорт. Заправлять автомобиль вам придется самостоятельно. Стоимость 1 галлона бензина (приблизительно 4 литра) — 1$.

Аренда и управляющие компании

Вполне логично, что многие люди не могут самостоятельно оплачивать содержание, соответственно, будут редко навещать свою квартиру, используя ее как своеобразную «дачу». В таких ситуациях лучше всего заключить договор с управляющей компанией. Она возьмет на себя все обязанности по оплате, а также подобные организации готовы сдавать вашу недвижимость в аренду.

Арендодатель может получить приблизительно 10% годовых от сдачи площади в аренду. С вас требуется только своевременно оплачивать за содержание квартиры. Многие обращаются в управляющие компании. Последние берут на себя не только все хлопоты по оплате, но и выполняют поиск потенциальных арендаторов. Как правило, доход от аренды делится в соотношении 60/40. Большая часть достается арендодателю, а остальное забирает управляющая компания.

Тонкости сдачи в аренду

Обратите внимание, что снимать жилье на продолжительные сроки разрешено резидентам ОАЭ. Таким образом, договор заключается с гражданином (физлицом) ОАЭ или государства-члена Совета сотрудничества Персидского залива. Допускается соглашение с экспатриантом, если последний располагает визой резидента. Недвижимость можно сдавать юридическим лицам при условии регистрации компании по действующим законам.

Если квартира находится под «покровительством» одной из управляющих компаний, то она наравне участвует в сделке между вами и арендатором. На этапе заключения договора стороны обсуждают все условия проведения сделки, не нарушая действующее законодательство. Конкретного предела максимальной арендной платы на законодательном уровне не введено, но имеется оговорка об ограничении увеличения платы при продлении аренды еще на один год.

Информация о средних тарифах и ограничениях представлена в Агентстве по регулированию рынка недвижимости — RERA.

Сдача в аренду

Способы получения оплаты

Один из самых интересных вопросов – как получать оплату от арендатора? Распространенным способом в Эмиратах является предоставление чека. В договоре указывается, будет ли оплата совершена полностью за год одним чеком или разделена на несколько. Документ датируется числами будущего года. Как только время оплаты наступает, арендодатель может обратиться в банк с этим чеком, и указанная сумма будет снята со счета арендатора.

Метод считается безопасным, поскольку в Эмиратах предоставление необеспеченных чеков наказуемо уголовным преследованием. Но гарантий получения денежных средств нет. Например, платежный документ (чек) считается действительным только на протяжении половины года. После он аннулируется.

Для юридических лиц придется открыть счет компании в банке ОАЭ. Это несложная операция, при этом будет стоить около 5000 дирхам (1300 долларов). Альтернативный вариант – возложить сбор платы за аренду на управляющую компанию. В этом случае вы будете получать средства уже от нее удобным для вас способом. Помощь посредника оплачивается в объеме приблизительно 5% от стоимости аренды. Как только срок договора о сотрудничестве с компанией истекает, вы можете продлить его.

Многие люди обращаются за помощью к специальным агентствам. Они помогают быстро найти арендатора, продать или купить недвижимость, однако стоит быть осторожным, при этом опасаться разного рода незарегистрированных компаний. Вам обязательно стоит проверить лицензию, а также регистрацию в реестре RERA. В документах также должно быть описано, какой род деятельности дозволен этому агентству.

Каждый агент недвижимости имеет брокерскую карту с уникальным идентификационным номером. По этому номеру вы можете через специальный сайт проверить, действительно ли человек является квалифицированным брокером. Использование услуг теневых агентств для поиска съемщика выльется вам только в дополнительные растраты.

 

Итоги

Теперь вы знаете все необходимое по содержанию квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах. Отсутствие налогов требует плату только за коммунальные услуги и дополнительные вещи: Интернет, телефония, уборщицы. Владельцы также без особых проблем могут сдать жилье в аренду. В этом случае оплата за содержание недвижимости остается на вас, но дополнительно вы будете получать деньги за аренду. Важную роль играют управляющие компании, услугами которых не стоит пренебрегать.

26 апреля 2018

Квартира в оаэ

Одним из выгодных способов капиталовложений считается покупка недвижимости. Многие люди покупают квартиры, чтобы сохранить свои инвестиции без серьезных потерь в будущем. Как вариант, можно купить квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах. Естественно, перед этим необходимо проанализировать, насколько подобный шаг обдуманный. Следует оценить, во сколько обойдется содержание квартиры, уплата налогов и дополнительных услуг. Мы поможем ответить на этот вопрос и предоставим полезную информацию о тонкостях сдачи в аренду недвижимости в Эмиратах.

От чего зависят растраты

Необходимо подчеркнуть, что ваши растраты могут существенно варьироваться в зависимости от следующих параметров:

  • район, в котором расположена квартира;
  • удаленность от береговой линии, характер окружающей территории и тому подобное.
  • жилая площадь;
  • количество коммунальных услуг, которые планируется оплачивать;
  • оформление страховки.

Страхование является необязательным, но если вы хотите дополнительно обезопасить свое имущество и квартиру, то рекомендуем непременно это сделать. В среднем стоимость услуги варьируется в пределах 100 долларов, однако для жилищ люкс-класса цена в 3-4 раза дороже.

Расчет затрат

Налоги и содержание

С точки зрения налогообложения арабские Эмираты являются одной из самых привлекательных стран. Это обусловлено тем фактом, что многие существующие в России налоги не действуют на территории этой страны. Не придется оплачивать следующие налоги:

  • ежегодный налог на недвижимость;
  • на увеличение капитала;
  • на доход от аренды;
  • при оформлении дарственной или наследства;
  • налогообложение резидентов и нерезидентов ОАЭ выполняется одинаково.

Благодаря такой политике, многие предпочитают покупать недвижимость в ОАЭ, ведь это выгодно и относительно недорого, учитывая, что вы получаете ее в полное владение.

Вам придется платить за содержание здания, в котором располагается недвижимость. Стоимость зависит от здания, его престижности. Цены варьируются от 15 до 250 долларов за метр квадратный. От 200 долларов – это уже дорогостоящие апартаменты. В стоимость входит оплата коммунальных услуг, расходы на кондиционеры, вывоз мусора, а также холодная и горячая вода. В некоторых апартаментах придется платить за гостиничный сервис. Размеры расходов также зависят от города, например:

Город Долларов в месяц
Абу-Даби 74,14
Аджман 95,29
Дубай 146,67
Рас-аль-Хайма 200,01

С 2018 года вода и электричество облагаются налогом в 5%. На законодательном уровне закреплено, что вода и электричество будут рассматриваться как поставки, которые требуют налогообложения.

В среднем даже за многокомнатную квартиру вам придется платить до 200 долларов в месяц. Этот предел превышается только в том случае, если вы обладаете элитным жильем или используете дополнительные услуги. В их список может входить наем садовника (около 100 долларов в месяц) или уборщицы (400 долларов), подключение Интернета или спутникового телевидения.

Многие могли заметить, что нигде в стоимости не указана оплата за газ. Дело в том, что практически во всех домах и квартирах используются электрические печки. Это современное оборудование, которое не уступает газовому. Отопление часто реализуется через систему кондиционирования, что также исключает необходимость использования голубого топлива.

Обратите внимание, что оплата за содержание должна происходить заранее, т. е. с опережением на один год.

О дополнительных расходах

Если вы планируете проживать на территории ОАЭ, то стоит учесть расходы на еду и транспорт. На 2018 год основные продукты имеют следующую цену:

Продукт Цена (дирхамы)
хлеб 4,5
молоко 5,5
яйца 10
сыр 32
курятина (1 кг) 25
говядина (1 кг) 36
любые фрукты 6-8
любые овощи от 4 до 10

 

Расходы на содержание

Практически все продукты – импортные. Альтернативный вариант – питаться в кафе и заведениях общепита. В целом обед обойдется в 100 дирхамов (27$), а ужин в 170 дирхамов (46$).

Для общения вам понадобится купить сим-карту. При активном использовании у вас будет уходить приблизительно 80-130 долларов в месяц у самого дешевого оператора. Плата за стационарный телефон с телевидением лежит в пределах 85 долларов в месяц.

Передвигаться по городу можно несколькими способами. Если имеется метро (Дубай), то вам придется купить одну из карточек:

  • Красная — бумажный билет стоимостью 6 дирхам, можно использовать не больше 90 дней (допускается пополнение).
  • Синяя — персональная карта стоимостью 70 дирхам (20 уже на счету). Действует на период в 5 лет.
  • Серебряная — карта стоимостью 25 дирхам (19 уже положены на нее). Действительна 5 лет.
  • Золотая — аналогична серебряной, но позволяет ездить в Gold-классе. Пополнять ее можно на неограниченную сумму.

Путешествовать можно на автобусах: билеты продаются на станциях по 2-3 дирхама. Более быстрый способ – вызвать такси. В Дубае работают несколько таксопарков. Оплата производится по счетчику на основе километража. Минимальная стоимость — 10 дирхам, а за посадку придется оплатить 3 или 3,5 дирхама в зависимости от времени суток.

В аэропортах работают такси с установленными тарифами, например, до центра Дубай поездка будет стоить 15 дирхам. Дополнительно появились специальные такси только для женщин: они окрашиваются в розовый цвет. При необходимости можно арендовать автомобиль. В большинстве компаний стоимость начинается от 60 долларов и выше. Будьте готовы, что вас попросят оставить в залог паспорт. Заправлять автомобиль вам придется самостоятельно. Стоимость 1 галлона бензина (приблизительно 4 литра) — 1$.

Аренда и управляющие компании

Вполне логично, что многие люди не могут самостоятельно оплачивать содержание, соответственно, будут редко навещать свою квартиру, используя ее как своеобразную «дачу». В таких ситуациях лучше всего заключить договор с управляющей компанией. Она возьмет на себя все обязанности по оплате, а также подобные организации готовы сдавать вашу недвижимость в аренду.

Арендодатель может получить приблизительно 10% годовых от сдачи площади в аренду. С вас требуется только своевременно оплачивать за содержание квартиры. Многие обращаются в управляющие компании. Последние берут на себя не только все хлопоты по оплате, но и выполняют поиск потенциальных арендаторов. Как правило, доход от аренды делится в соотношении 60/40. Большая часть достается арендодателю, а остальное забирает управляющая компания.

Тонкости сдачи в аренду

Обратите внимание, что снимать жилье на продолжительные сроки разрешено резидентам ОАЭ. Таким образом, договор заключается с гражданином (физлицом) ОАЭ или государства-члена Совета сотрудничества Персидского залива. Допускается соглашение с экспатриантом, если последний располагает визой резидента. Недвижимость можно сдавать юридическим лицам при условии регистрации компании по действующим законам.

Если квартира находится под «покровительством» одной из управляющих компаний, то она наравне участвует в сделке между вами и арендатором. На этапе заключения договора стороны обсуждают все условия проведения сделки, не нарушая действующее законодательство. Конкретного предела максимальной арендной платы на законодательном уровне не введено, но имеется оговорка об ограничении увеличения платы при продлении аренды еще на один год.

Информация о средних тарифах и ограничениях представлена в Агентстве по регулированию рынка недвижимости — RERA.

Сдача в аренду

Способы получения оплаты

Один из самых интересных вопросов – как получать оплату от арендатора? Распространенным способом в Эмиратах является предоставление чека. В договоре указывается, будет ли оплата совершена полностью за год одним чеком или разделена на несколько. Документ датируется числами будущего года. Как только время оплаты наступает, арендодатель может обратиться в банк с этим чеком, и указанная сумма будет снята со счета арендатора.

Метод считается безопасным, поскольку в Эмиратах предоставление необеспеченных чеков наказуемо уголовным преследованием. Но гарантий получения денежных средств нет. Например, платежный документ (чек) считается действительным только на протяжении половины года. После он аннулируется.

Для юридических лиц придется открыть счет компании в банке ОАЭ. Это несложная операция, при этом будет стоить около 5000 дирхам (1300 долларов). Альтернативный вариант – возложить сбор платы за аренду на управляющую компанию. В этом случае вы будете получать средства уже от нее удобным для вас способом. Помощь посредника оплачивается в объеме приблизительно 5% от стоимости аренды. Как только срок договора о сотрудничестве с компанией истекает, вы можете продлить его.

Многие люди обращаются за помощью к специальным агентствам. Они помогают быстро найти арендатора, продать или купить недвижимость, однако стоит быть осторожным, при этом опасаться разного рода незарегистрированных компаний. Вам обязательно стоит проверить лицензию, а также регистрацию в реестре RERA. В документах также должно быть описано, какой род деятельности дозволен этому агентству.

Каждый агент недвижимости имеет брокерскую карту с уникальным идентификационным номером. По этому номеру вы можете через специальный сайт проверить, действительно ли человек является квалифицированным брокером. Использование услуг теневых агентств для поиска съемщика выльется вам только в дополнительные растраты.

 

Итоги

Теперь вы знаете все необходимое по содержанию квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах. Отсутствие налогов требует плату только за коммунальные услуги и дополнительные вещи: Интернет, телефония, уборщицы. Владельцы также без особых проблем могут сдать жилье в аренду. В этом случае оплата за содержание недвижимости остается на вас, но дополнительно вы будете получать деньги за аренду. Важную роль играют управляющие компании, услугами которых не стоит пренебрегать.

26 апреля 2018

При использовании ссылка на http://dandubai.ru обязательна

Получите бесплатную консультацию
Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с Вами для бесплатной консультации
Ajman, Corniche Tower, этаж М, Office # 30
Возникли вопросы? Закажите обратный звонок!
Заказать звонок

×
Задать вопрос

×
Запрос каталога

×
Всё о компании «ДАН»

//