Аренда и управление недвижимостью в ОАЭ

Аренда и управление недвижимостью в ОАЭ

Аренда недвижимости в ОАЭ пользуется нарастающим спросом, так как в страну приезжает огромное количество людей. Ежегодно количество туристов в эмиратах увеличивается. Также государство посещает множество предпринимателей, экспатов, бизнесменов, стартаперов и др. ОАЭ как магнит тянут к себе энтузиастов для открытия бизнеса, а также профессиональных специалистов со всех отраслей  на высокооплачиваемые вакансии. По этой причине аренда квартир в Дубае на месяц или на более длительный срок является популярной услугой. Кроме того, постоянный поток туристов и предприимчивых людей стремится и в другие города ОАЭ - Абу-Даби, Шарджа, Рас-аль-Хайма, Аджман и другие. 

Почему покупают недвижимость в Эмиратах?

Недвижимость в городах ОАЭ не дешевеет в цене, что обусловлено фискальной политикой государства, стабильностью национальной валюты и туристической привлекательности. По официальным данным туристический поток за 2018 год составил 17,92 млн. человек. При этом по экспертным оценкам в 2020 году количество туристов составит приблизительно 25 млн. человек. Этому способствует привлекательность страны и ежегодное открытие новых достопримечательностей, о которых говорит весь мир. Среди основных причин, почему покупают недвижимость в стране необходимо выделить:

  1. Комфортная жизнь. Города ОАЭ являются одними из самых безопасных и удобных. Каждый гость страны сможет оценить высокий уровень комфортабельности, которыми окружены  туристы и деловые путешественники.
  2. Наличие инфраструктуры. На доступном расстоянии расположены международные аэропорты. В каждом городе находятся рестораны разных кухонь мира. В наличии брендовые магазины и бутики. Здесь сосредоточены одни из лучших торговых центров мира, к примеру, Дубай Молл. Хорошие дороги позволяют достигнуть любой точки страны. Также имеются англоязычные школы, современные поликлиники, культурные центры. Большинство жилых комплексов включают СПА-центр - бассейн, джакузи, сауну. Присутствуют спортивные залы с силовыми и кардио тренажерами. Для посещения СПА или тренажерного зала даже не нужно выходить из дома, достаточно выйти из своих апартаментов и подняться/спуститься на нужный этаж на лифте.
  3. Центры деловой активности. В городах ОАЭ расположились мировые бизнес центры. Есть специальные свободные экономические зоны, где отсутствует налоговая нагрузка на компании со 100% иностранным капиталом. Учитывая комфорт городов, наличие инфраструктуры и деловую активность, то Эмираты являются чуть ли не идеальным местом для проживания предпринимателей.
  4. Отличные локации для отпуска. При наличии средств можно каждый год пользоваться услугами аренды квартир в Дубай Марина, виллы на Пальме Джумейра, в Аджмане и других туристических районах Арабских Эмиратов. Став владельцем апартаментов в Эмиратах, вы сможете каждый год приезжать в отпуск и наслаждаться живописными видами на Персидский залив, прекрасной кухней, огромным количеством развлечений и туристических достопримечательностей. Кроме походов на пляж и шопинга в ОАЭ можно заняться много чем. К примеру, можно отправиться на сафари по пустыне, поездить по городам, посетить Старый город Дубая, отправиться в круиз на яхте и др.
  5. Инвестиционная привлекательность. Учитывая рост туристического потока и постоянный рост цены на 1 кв. метр, то покупка недвижимости является хорошей инвестицией. В будущем апартаменты можно продать по выгодной цене. К тому же их можно сдавать в аренду и получать пассивную прибыль ежегодно.

Также следует выделить возможность переезда в развивающие города Арабских Эмиратов, а для этого необходимо приобретение недвижимости.

Классификация недвижимости для покупки в ОАЭ

Рынок недвижимости государства насыщен различными предложениями для всех категорий покупателей. Существует возможность покупки апартаментов, вилл, пентхаусов как на первичном, так и на вторичном рынке. Среди основных предложений необходимо выделить: 

1) недвижимость вблизи Персидского залива; 

2) недвижимость в элитных районах городов, к примеру, Downtown в Дубае;

3) дешевая недвижимость в пригороде.

Также существует возможность оформления покупки квартир иностранцам в рассрочку. 


 

Что нужно знать о рынке недвижимости ОАЭ?

Аренда квартир в Дубае на длительный срок пользуется высоким спросом среди огромного числа иностранцев. При этом важно понимать, что в городе порядка 90% населения являются приезжими. Поэтому сдать апартаменты или квартиру в крупных городах Эмиратов не составит проблем. Но прежде, чем купить недвижимость необходимо знать несколько вещей:

  1. Надежные застройщики. В ОАЭ лицензия на строительство домов выдается только надежным компаниям, которые способны выполнить свои обязательства. Застройщики в Эмиратах не подставляют своих клиентов, поэтому можно смело приобретать дома и квартиры.
  2. Высокий рентный доход. Учитывая факт, что в крупных городах большая часть населения приезжие, то рентная прибыль сможет приятно удивить тех, кто желает сдать апартаменты. Средний показатель ренты составляет 7-10% годовых. Прибыльность ренты зависит от локации недвижимости, стоимости обслуживания, типу и др. Для коммерческих площадей стоимость ренты может доходить до 15-20% годовых. 
  3. Стабильный рост цены на 1 кв. метр. Стоимость квадратного метра недвижимости постоянно растет и составляет 2,5-3 тыс. долларов в зависимости от города и района. В элитных жилых комплексах цена за 1 кв. метр может достигать десятки тысяч долларов. 
  4. Возможность покупки недвижимости для иностранцев. Земельный департамент ОАЭ без проблем оформляет в собственность недвижимость для нерезидентов. В случае покупки апартаментов, дома или виллы иностранцы имеют право получить вид на жительство . При этом правило распространяется на всех нерезидентов, а не только граждан стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива. Это означает, что жители России, Украины, Белоруссии и других государств имеют право приобрести недвижимость и получить вид на жительство.
  5. Защита законодательством. Недвижимость в ОАЭ, которую приобрели нерезиденты можно перепродавать, а также оставлять в наследство. И эти нормы урегулированы действующим законодательством государства. 


 

Что предлагает агентство ДАН?

Специалисты Дубайского агентства недвижимости помогут вам с управлением недвижимостью и решат ряд задач:


 

Если у вас остались вопросы, то можете звонить в агентство ДАН, где профессиональные консультанты предоставят все ответы. С нашей помощью вы сможете не только приобрести и обслуживать недвижимость в ОАЭ, но и заработать на ней.