Инвестиции в недвижимость в Дубае | Дубайское агентство недвижимости
en

Инвестиции в недвижимость в Дубае

ОАЭ по праву считается одной из самых развитых стран мира. На территории Объединенных Арабских Эмиратов наблюдается стабильная политическая и экономическая обстановка, привлекающая инвесторов и экспатриантов. Внедряемые правительством меры позволяют обеспечить высокий уровень жизни, абсолютную безопасность, отличные условия для развития бизнеса.

Покупка недвижимости в Дубае – это эффективные инвестиции, приносящие дивиденды практически сразу после покупки. Правительством ОАЭ созданы все условия для комфортного процесса приобретения недвижимости иностранными гражданами. Прозрачный рынок недвижимости позволяет каждому инвестору выбрать подходящий для себя объект с целью проживания в Дубае или получения высокого пассивного дохода.

Содержание:

Недвижимость в Дубае для инвестиций и жизни

Всего за пару десятилетий Дубай превратился из небольшого города в современный мегаполис с роскошной недвижимостью. Сегодня он входит в ТОП лучших городов для жизни, ведения бизнеса и инвестиций. Правительство Дубая уделяет особое внимание развитию туристического сектора и сферы недвижимости.

Рынок недвижимости в Дубае разнообразен. Множество застройщиков, проектов, вариантов оплаты – это позволяет покупателям подобрать наиболее оптимальный объект недвижимости для инвестиций или собственного проживания. При этом, несмотря на всемирную пандемию, Дубай является одним из немногих городов, где рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост.

Стремительный рост спроса объясняется сразу несколькими факторами: количество проектов, грамотные действия правительства, упрощение процесса покупки и оформления. В частности, в Дубае были введены следующие меры:

  • Все сделки с недвижимостью можно заключать удаленно.
  • Согласовать договор, получить соответствующие разрешения и поставить подпись можно в режиме онлайн.
  • Застройщики предлагают по-настоящему выгодные предложения. Например, при покупке недвижимости можно получить бизнес-лицензию.

Это лишь малая часть основных преимуществ, по которым инвесторы со всего мира предпочитают инвестировать в недвижимость Дубая. Дополнительно следует отметить следующие преимущества:

  • Стабильная экономическая ситуация. В Дубае выгодно жить и вести бизнес. Это – заслуга проверенных законодательных мер, предложений для иностранных инвесторов, отсутствия крупных налогов. Здесь нет стремительно возрастающей инфляции, неожиданно повышающихся цен. Кроме того, в Дубае предусмотрены специальные зоны, благодаря которым иностранные граждане могут легко получить право собственности на недвижимость и вести бизнес, не опасаясь бюрократических проблем.
  • Высокий уровень безопасности. В Дубае – один из самых низких показателей преступности. С одной стороны, получить визу для посещения ОАЭ – максимально просто. С другой стороны, деятельность мигрантов строго контролируется правительством и правоохранительными органами. Гражданам, соблюдающим закон, нечего опасаться в Дубае. Даже во время ночной прогулки в одиночестве можно чувствовать себя в абсолютной безопасности.
  • Инфраструктура. Все районы Дубая соединяются друг с другом удобным транспортным сообщением. В каждом районе располагаются все необходимые социальные и административные объекты. Из любого места в Дубае можно быстро добраться до популярных деловых и туристических районов. Даже если у Вас нет собственного автомобиля, общественный транспорт позволит добраться до любой точки города.
  • Стабильная валюта. Дубай привлекает инвесторов экономической стабильностью: курс дирхама растет ежегодно. Это означает, что покупка недвижимости в Дубае принесет дивиденды даже в том случае, если покупатель не будет сдавать ее в аренду.
  • Акцент на новых технологиях. Дубай считается одним из самых развитых городов, где представлены все условия, необходимые для запуска стартапов или деятельности современных IT-компаний.
  • Уникальное географическое положение и отличный климат. Благоприятные климатические условия сказывается на росте туристической сферы, а местоположение на стыках международных транспортных путей позволяет городу быть столицей мировой торговли.

Особенности инвестиций в недвижимость

Ежегодные исследования, проводимые международными консалтинговыми компаниями, свидетельствуют о том, что Дубай занимает лидирующие позиции не только по уровню жизни. Этот город является одним из крупнейших деловых и туристических центров.

Покупка недвижимости в Дубае – это рентабельная и доходная инвестиция, что доказывает многолетний опыт зарубежных инвесторов. Причем подобные инвестиции именно в Дубае обладают выгодными особенностями и преимуществами:

  • Выгодные процентные ставки по ипотеке. Все иностранные покупатели имеют право приобрести недвижимость, оформив ипотеку. При этом застройщики предлагают очень низкие процентные ставки: особенно, по сравнению со странами СНГ. Например, сегодня иностранные инвесторы могут взять ипотеку под 3,7%.
  • Сниженный показатель LTV (loan-to-value ratio). Один из главных показателей, свидетельствующих о выгодности приобретения недвижимости. Правительство Дубая регулярно внедряет меры по стимулированию экономики, в результате чего коэффициент LTV оказал положительное влияние на спрос недвижимости среди иностранных покупателей.
  • Разнообразные платежные планы. В Дубае под платежными планами понимаются платежи, вносимые за недвижимость. Застройщики предлагают массу различных вариантов: в том числе, и гибкие беспроцентные платежи. Сегодня покупатели могут рассчитывать на сниженный первый платеж, получение ключей до полной оплаты, беспроцентную рассрочку на несколько лет.
  • Привлекательность визового режима. Иностранцам предлагают очень выгодные условия для проживания и ведения бизнеса. В том числе, каждый иностранец может иметь собственный бизнес, получить визу (в зависимости от суммы инвестиций). Преимущества визового режима для иностранных граждан позволяют Дубаю привлекать инвестиции и оставаться одним из крупнейших экономических центров.

Важно отметить, что все преимущества от инвестиций доступны для покупателей любого типа недвижимости: это может быть жилая недвижимость, коммерческие объекты или земельные участки.

Почему инвестиции в недвижимость Дубая – это выгодно?

Зарубежная недвижимость – одно из наиболее перспективных направлений для инвестиций. Однако основные экономические показатели здесь будут зависеть от страны и условий, которые предлагаются инвесторам. Что касается рынка недвижимости Дубая, то это целый спектр преимуществ, благодаря которым вложенные средства не только сохраняются, но и приумножаются. Главной особенностью рынка недвижимости в Дубае является его стабильность.
В отличие от других стран, Объединенные Арабские Эмираты достойно преодолели мировые кризисы. В том числе, это касается всемирной пандемии COVID-19. На небольшой срок на рынке недвижимости Дубая действительно наблюдалась постепенная остановка спроса, но реализованные правительством меры позволили восстановить стабильность рынка и значительно повысить спрос. Примечательно, что все основные рекорды по продаже недвижимости в Дубае были поставлены именно после пандемии.

В чем выгода инвестиций в недвижимость Дубая?

  • Доступные цены. Дубай – это не только роскошная недвижимость, стоимость которой составляет десятки и сотни миллионов долларов. Здесь можно найти множество объектов среднего и бюджетного сегмента. Более того, по сравнению со многими другими странами, недвижимость в Дубае действительно дешевле.
  • Защита от инфляции. Статистика показывает, что недвижимость менее всего подвержена инфляции. Это значит, что Ваши инвестиции ни при каких обстоятельствах не обесценится.
  • Недвижимость – это пассивный доход. Если Вы не планируете проживать в купленной недвижимости, то в такой популярной туристической стране, как ОАЭ, она всегда будет востребована. А Вы, соответственно, сможете получать стабильный доход. В среднем, доходность от недвижимости в Дубае составляет 10%-15% годовых.
  • Отсутствие лишних трат. Вам не нужно будет тратиться на обслуживание и содержание недвижимости после ее приобретения. Большинство трат остаются за арендатором.
  • Гарантия безопасности сделок. Каждый иностранный инвестор, который приобретает недвижимость в Дубае, на 100% защищен со стороны государства. Покупатель получает недвижимость в собственность, а всего его права документально подтверждены.
  • Для приобретения недвижимости не требуется крупный капитал. Покупка может осуществляться как с помощью своих накоплений, так и с помощью ипотеки.

Сравнение способов инвестирования

Самые богатые люди мира предпочитают покупать недвижимость в Дубае не только для собственного проживания, но и для инвестиций. Это обусловлено тем, что именно приобретение недвижимости является наиболее окупаемым и рентабельным способом инвестиции.

Мы приведем в пример несколько способов инвестирования. В первую очередь, рассмотрим недвижимость. Следует отметить, что доходность от недвижимости может варьироваться в зависимости от нескольких факторов: местоположение, вид аренды, дополнительные траты. Можно перечислить несколько наиболее востребованных районов, где недвижимость пользуется популярностью:

  • Palm Jumeirah. Искусственный остров, который привлекает любителей роскошного образа жизни. Здесь располагаются исключительно объекты недвижимости класса люкс. Впрочем, это не только виллы: на острове есть жилые комплексы, где можно купить студии и апартаменты с несколькими спальнями. В среднем, стоимость студий начинается от 300 000 долларов, а вилла с 4 спальнями обойдется, как минимум, в 2 500 000 долларов. Диапазон цен весьма широкий, однако вся недвижимость здесь востребована.
  • Dubai Marina. Весьма популярный район в Дубае, отличающийся высокоразвитой инфраструктурой и наличием удобств премиум-класса. Популярность района обусловлена отличным прибрежным местоположением. Цены здесь поменьше: например, студию можно приобрести примерно за 215 000 долларов, а апартаменты с 2 спальнями обойдутся, как минимум, в 520 000 долларов.
  • Downtown Dubai. Очень востребованный туристический район, где располагаются главные достопримечательности Дубая. Поскольку Downtown очень популярен, можно рассчитывать на постоянный спрос своей инвестиционной недвижимости – как среди туристов, так и среди экспатов. Студию здесь можно купить примерно за 250 000 долларов, а апартаменты с 2 спальнями примерно за 740 000 долларов.
  • Business Bay. Деловой район, в котором располагаются множество объектов недвижимости – как жилой, так и коммерческой. Туристы редко арендуют здесь недвижимость, однако объекты популярны среди экспатов – иностранных специалистов, которые приглашаются в Дубай на высокооплачиваемую работу.
  • Jumeirah Lake Towers. Район преимущественно состоит из жилых башен. Его близость к популярному району Dubai Marina делает недвижимость очень востребованной. Но в то же время, в отличие от Dubai Marina, недвижимость здесь стоит дешевле. Например, стоимость студий начинается примерно со 160 000 долларов, а минимальная цена апартаментов с 2 спальнями составляет около 370 000 долларов.

В среднем, если брать обобщенные показатели, доходность от недвижимости в Дубае составляет от 5% до 15%. И данный показатель самый высокий среди иных способов инвестирования, о которых мы расскажем ниже.

Второй способ инвестирования – банковские депозиты. В местных банках иностранные граждане могут открыть депозитные или сберегательные счета, обеспечив неплохие процентные ставки. В среднем, такой способ приносит от 4% до 6% дивидендов в год.

3. Третий способ инвестирования – золото. Инвестировать в золото можно двумя путями: либо вложиться в акции компаний, специализирующихся на добыче золота, либо приобрести монеты или слитки. В Объединенных Арабских Эмиратах существуют специальные биржевые фонды ETF. После инвестиций в золото управление активами переходит под контроль брокеров, которые стараются извлечь максимальную прибыль. Важно отметить, что спрогнозировать конкретные показатели дохода для этого способа очень сложно. Однако можно точно сказать, что такой способ позволяет получить прибыль в долгосрочной перспективе.

Четвертый способ – акции и облигации. Инвестиции в акции считаются низкорисковыми вложениями, а их приобретение осуществляется через специальные фондовые биржи. Доходность будет зависеть от того, какой стратегии придерживается инвестор. Максимальную доходность обеспечивает высокорисковая стратегия, но при этом существуют и большие риски потери капитала. Как и в предыдущем способе, при вложениях в акции очень сложно спрогнозировать конкретные показатели доходности.

Как сдавать недвижимость для получения максимального дохода?

Сдача недвижимости в аренду – это инвестиции. Соответственно, потенциальный инвестор может выбирать комфортную для себя стратегию с целью извлечения выгоды. В случае с недвижимостью стратегия может быть краткосрочной или долгосрочной.

Как правило, под краткосрочной понимается аренда недвижимости на срок не более 1 года. Долгосрочная аренда – это сдача недвижимости на длительный срок, более 5 лет. С одной стороны, максимальная стабильность обеспечивается при долгосрочной сдаче недвижимости: то есть, инвестор будет получать доход, как минимум, на протяжении 5 лет. При этом ему не нужно тратить время на поиск новых арендаторов. С другой стороны, при заключении краткосрочных сделок риск простоя недвижимости повышается. Таким образом, будет производиться накопление недополученной прибыли. Однако именно краткосрочная аренда позволяет получить максимум прибыли, ведь аренда на малый срок (в месячном эквиваленте) будет стоит дороже.

Какую из представленных стратегий стоит выбрать инвестору? Ответ на этот вопрос будет зависеть от особенностей недвижимости. Например, инвестор купил роскошную загородную виллу. В этом случае очень сложно будет найти арендатора, который арендует ее на длительный срок. А вот аренда виллы на малый срок заинтересует многих: в том числе, и туристов. На длительный срок чаще всего арендуют апартаменты или студии.

В качестве примера, с помощью которого можно выяснить рентабельность инвестиций в недвижимость, мы приведем один и тот же объект – апартаменты с двумя спальнями в жилом комплексе, который располагается в районе Dubai Marina.

Допустим, стоимость таких апартаментов составляет 1 530 000 дирхамов, что эквивалентно чуть больше 416 000 долларам. Подобная недвижимость будет сдаваться примерно за 90 000 дирхамов в год. Если рассматривать краткосрочную аренду, то стоимость месячной аренды составит не менее 9 000 дирхамов.

Покупка недвижимости сопровождается необходимостью уплаты специального сбора в Земельный Департамент. Его размер составляет 2%. Дополнительно нужно будет оплатить фиксированный регистрационный сбор – он составляет 4 000 дирхамов. Если у Вас нет возможности самостоятельно искать арендатора, то в качестве помощника можно нанять риелтора. Это, соответственно, дополнительные траты в размере 2% от стоимости аренды в год (как минимум). Таким образом, общая сумма расходов составит примерно 1 566 400 дирхамов. Если Вы планируете сдавать недвижимость за 90 000 дирхамов в год, показатель рентабельности составит 5,74%.

Стоит учитывать и необходимость меблировки. Апартаменты, которые сдаются на малый срок, обязательно должны включать в себя полную меблировку. Если речь идет об аренде на длительный срок, то полная меблировка – не обязательное требование, иногда арендаторам достаточно кухонной техники и оборудования для ванной.

Допустим, Вы приобрели апартаменты без меблировки. Соответственно, покупка мебели – еще одна часть дополнительных расходов. В среднем, затраты на обустройство апартаментов составляют примерно 50 000 дирхамов. Таким образом, общие затраты инвестора на данном этапе составляют 1 616 580 дирхамов. Если Вы сдавали апартаменты в аренду 11 месяцев, то доход составит, как минимум, 99 000 дирхамов. А такой показатель, в свою очередь, будет составлять уже 6,12% годовых. При этом в последующие года, ввиду отсутствия затрат, рентабельность инвестиций в недвижимость возрастет.

Как становится понятно, наибольшая рентабельность гарантируется при сдаче недвижимости в аренду на короткий срок. Но при этом общие показатели доходности будут зависеть от двух факторов: местоположение недвижимости и сезонность. Если Вы хотите получать постоянную прибыль, сдавая недвижимость в аренду на малый срок, рекомендуется обратиться к специалистам, которые знает все особенности рынка недвижимости в Дубае.

Как меняются цены на продажу и аренду недвижимости?

Статистические исследования показывают, что по сравнению с 2018 годом, текущие цены на недвижимость снизились. Несмотря на то, что правительство Дубая отлично справилось с последствиями пандемии, рынок недвижимости постепенно восстанавливается. Эксперты прогнозируют, что рост спроса на аренду недвижимости будет только расти.

Между тем, рынок недвижимости в Дубае восстанавливается и демонстрирует стремительное развитие. Например, общая сумма сделок с недвижимостью, заключенных только в 2020 году, превышает 16 миллиардов евро. Это говорит о том, что сегодня инвесторы могут очень выгодно купить недвижимость в Дубае, при этом рассчитывая на увеличение пассивного дохода в долгосрочной перспективе.

Самые востребованные застройщики Дубая

В Дубае деятельность осуществляют десятки застройщиков, однако именно на три компании приходится подавляющая часть реализуемых проектов:

  • Dubai Properties. Один из наиболее крупных застройщиков Дубая, который занимается строительство сооружений различного типа. В отличие от других застройщиков, Dubai Properties осуществляет свою деятельность в 12 экономических секторах ОАЭ. На сегодняшний день список проектов застройщика весьма широк: это и наиболее бюджетная недвижимость, стоимость которой начинается с 350 000 долларов, и заканчивая роскошными виллами, чья стоимость составляет минимум 1 300 000 долларов.
  • Emaar Properties. Данным застройщиком были реализованы наиболее крупные объекты туристической и деловой инфраструктуры Объединенных Арабских Эмиратов. Примечательно, что Emaar Properties входит в список самых крупных застройщиков во всем мире, чей доход составляет практически 6 миллиардов долларов. Основатель компании, в том числе, занимается развитием электронной коммерции и IT-рынка в Дубае: на текущий момент реализовано уже несколько проектов, снискавших известность во всем мире. Недвижимость от данного застройщика стоит дороже: минимальная стоимость составляет 170 000 долларов, а цена на элитные пентхаусы начинается с 3 000 000 долларов.
  • Damac Properties. Данная компания ведет свою деятельность застройщика с 2002 года. Основатель компании-застройщика занимает одну из ведущих позиций в Forbes по влиянию на бизнес-проекты, реализуемые на Ближнем Востоке. Апартаменты от данного застройщика можно приобрести начиная с 320 000 долларов, а стоимость роскошных вилл начинается с 730 000 долларов.

Перечисленные застройщики – малая часть компаний, которые строят жилые, коммерческие и деловые проекты в Дубае. Однако даже такой пример позволяет проанализировать весьма широкий ценовой диапазон: то есть, практически каждый человек, желающий инвестировать в недвижимость в Дубае, может приобрести объект, соответствующий его бюджетным ожиданиям. Также следует отметить, что каждый застройщик, осуществляющий свою деятельность в Дубае, в обязательном порядке имеет лицензию, а государство защищает каждого потенциального покупателя, гарантируя законность всех сделок.

Особенности управления недвижимостью

Покупка любой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах сопряжена с рядом расходов, которые потребуются для управления и обслуживания недвижимости. Во-первых, это расходы при переоформлении. Поскольку все сделки с недвижимостью контролируются государством, потенциальному покупателю необходимо предоставить ряд документов и подтверждений оплаты. Здесь все будет зависеть от типа сделки.

1. Для начала рассмотрим особенности сделок приобретения недвижимости без использования ипотеки. В этом случае покупатель расплачивается наличными или чеком. В этом случае необходимо подготовить следующие документы:

  • Официальные сборы от DLD (Земельный Департамент Дубая). Такие сборы оплачиваются покупателем. Если речь идет о земельном участке, то размер сборов составляет 4% + 580 дирхамов. При покупке виллы, апартаментов или квартиры расходы аналогичны.
  • Административные сборы Регистрационного Бюро (Registration Trustee). Также оплачивается покупателем. Если стоимость недвижимости составляет менее 500 000 дирхамов, то стоимость сбора составляет 2 100 дирхамов. Если стоимость выше 500 000 дирхамов, то стоимость повышается в 2 раза: то есть, составляет 4 200 дирхамов.
  • Комиссионные агента. Также оплачиваются покупателем. Их размер может варьироваться от 2% до 5%.
  • Услуги по сопровождению сделки (Conveyancing). Также оплачивается покупателем. Стоимость таких услуг составляет от 3 до 8 тысяч дирхамов (конкретная стоимость зависит от особенностей сделки и общей стоимости объекта недвижимости).
  • Документация NOC. Оплачивается продавцом. Это специальный документ, который свидетельствует об отсутствии задолженности покупателем. Стоимость находится в диапазоне от 500 до 5 000 дирхамов.

Второй тип сделок – плата наличными или чеком в том случае, если объект недвижимости находится в ипотеке. В этом случае предоставляется следующая документация:

  • Сборы Земельного Департамента в размере 4% + 580 дирхамов. Оплачивается покупателем недвижимости или земельного участка.
  • Сборы Регистрационного Бюро (Registration Trustee). Если стоимость объекта составляет более 500 000 дирхамов, то сбор будет составлять 4 200 дирхамов. При стоимости выше 500 000 дирхамов стоимость сбора равняется 2 100 дирхамов. Данный сбор оплачивается покупателем.
  • Комиссионные для сопровождающих агентов в размере от 2% до 5%. Оплачивается покупателем.
  • Сборы по сопровождению сделки, размер которого зависит от масштаба сделки и типа недвижимости. В среднем, составляет от 3 000 до 8 000 дирхамов. Оплачивается покупателем.
  • Бронирование объекта в базе данных Земельного Департамента Дубая (property blocking). Сбор в размере 1 525 дирхамов оплачивается покупателем.
  • Документы NOD, свидетельствующие об отсутствии задолженностей. Сбор оплачивается продавцом, а его размер составляет от 500 до 5 000 дирхамов.
  • Дополнительные расходы, связанные с получением документации, свидетельствующие о погашении ипотеки. Такие расходы оплачиваются продавцом.

Третий тип сделок – объект недвижимости находится в ипотеке и покупатель, соответственно, использует услугу ипотеки. В этом случае потребуются следующие документы:

  • Регистрационные сборы для Земельного Департамента в Дубае. Размер сборов составляет 4% + 580 дирхамов в случае приобретения земельного участка, апартаментов, квартиры, виллы. Сбор оплачивается покупателем.
  • Административные сборы Регистрационного Бюро в размере 2100 дирхамов (в случае, если стоимость недвижимости составляет менее 500 000 дирхамов). Если недвижимость стоит свыше 500 000 дирхамов, то размер сборов увеличивается до 4 200 дирхамов. Данный сбор также оплачивается покупателем.
  • Комиссия для агента, оплачиваемая покупателем. Размер комиссионных составляет от 2% до 5%.
  • Оплата услуги по сопровождению сделки. Размер сборов находится в диапазоне 3-8 тысяч дирхамов. Конкретная стоимость зависит от типа недвижимости и объема сделки. Сбор оплачивается покупателем.
  • Сборы по регистрации ипотечной сделки, оплачивающиеся покупателем. Размер сбора составляет 0,25% от общей суммы ипотеки + 290 дирхамов. Сбор оплачивается покупателем.
  • Документация NOC, подтверждающая отсутствие задолженностей. Расходы по получению данной документации оплачивается продавцом, а размер сбора составляет от 500 до 5 000 дирхамов.
  • Расходы на дополнительную документацию, связанную с погашением ипотечной сделки. Оплачиваются продавцом.

Расходы по обслуживанию недвижимости

Каждый собственник недвижимости после заключения сделки должен нести ответственность за своевременность оплаты за обслуживание общей территории. Такие расходы больше известны, как коммунальные платежи. Обратите внимание: конкретная сумма назначается Земельным Департаментов Дубая, а все платежные процессы отслеживаются специальной организацией Mollak.

Каждый собственник недвижимости после заключения сделки должен нести ответственность за своевременность оплаты за обслуживание общей территории. Такие расходы больше известны, как коммунальные платежи. Обратите внимание: конкретная сумма назначается Земельным Департаментов Дубая, а все платежные процессы отслеживаются специальной организацией Mollak.

Коммунальные платежи включают в себя расходы за охранную деятельность, своевременный вывоз мусора, освещение, ремонт и уборку, содержание основных и дополнительных помещений. Также коммунальные платежи включают в себя страховку сооружения.

Размер подобных платежей будет зависеть от нескольких факторов: местоположение объекта недвижимости, расходы, необходимые на поддержание инфраструктуры, наличие дополнительных помещений и площадок.

Какие услуги предоставляются управляющей компанией?

Управляющей компанией предлагаются несколько пакетов обслуживания, каждый из которых предусматривает определенный набор услуг. Первый пакет называется «Управление лизингом». Размер его оплаты составляет 5% от годовой арендной платы. В него входят следующие виды услуг:

  • Разработка арендного договора, соответствующего действующему законодательству.
  • Управление действующими платежами от имени Арендодателя. В том числе, своевременное внесение платежей.
  • Регистрация в системе Ejari (официальное подтверждение регистрации договора Аренды) в соответствии с действующим законодательством.
  • Передача ключей новым арендаторам, проверка недвижимости при въезде и выезде арендаторов.
  • Составление описи предметов и мебели, находящихся на объекте недвижимости.
  • Контроль за своевременностью внесения платежей.
  • Составление новых договоров, свидетельствующих о продлении аренды.
  • Полное ведение сопутствующей документации, гарантирующих безопасность во время передачи недвижимости и проживания арендаторов.
  • Контроль за внесением коммунальных платежей по счетам DEWA (Dubai Electricity & Water Authority).
  • Контроль за страховым депозитом.

2. Второй пакет называется «Полный комплекс». В него входят все услуги, необходимые для полного контроля за объектом недвижимости. Его стоимость составляет 7% от годовой арендной платы. Помимо всех вышеперечисленных услуг, которые входят в предыдущий пакет, сюда входят:

  • Полный контроль за всеми запросами, которые поступают от арендатора.
  • Ведение переговоров с поставщиками коммунальных услуг, своевременное решение вопросов по техническому обслуживанию недвижимости.
  • Составление рекомендаций для собственника недвижимости относительно ремонтных работ, необходимых для объекта. При согласии арендодателя – контроль за исполнением указанных ремонтных работ.
  • Разработка финансовых отчетов, управление подотчетными суммами.
  • Общая проверка состояния объекта недвижимости по необходимости.
  • Оплата всех имеющихся счетов: в том числе, платежи за коммунальные услуги.

Дополнительные особенности/расходы

Будущему собственнику недвижимости в Дубае следует знать и другие нюансы, касающиеся владения и управления объектом недвижимости. В первую очередь, следует рассказать о страховке. Как правило, данная услуга автоматически предоставляется при оформлении ипотечного кредита, поскольку банки желают минимизировать свои риски. Что касается индивидуального страхования, то оно остается на усмотрение самого собственника.

Многие потенциальные покупатели интересуются рисками, связанными с инфляцией. Во-первых, Объединенные Арабские Эмираты являются страной со стабильной экономической ситуацией. Во-вторых, даже если теоретически рассмотреть вероятность инфляции, то именно недвижимость является наиболее защищенным активом. В случае резкого падения курса валют или снижения цен на продажу, недвижимость все равно будет обладать определенной стоимостью, что защитит капитал собственника.

Одна из главных особенностей Объединенных Арабских Эмиратов заключается в том, что собственники недвижимости освобождены от обязанностей уплаты налогов с доходов от аренды. Действующее законодательство предусматривает лишь НДС (налог на добавленную стоимость), но он распространяется исключительно на индустриальную, отельную и коммерческую недвижимость. Более того, он уплачивается только при условии, что общий доход составляет более 375 000 ежегодно. Дополнительно следует отметить, что при покупке также не нужно будет платить никаких налогов (исключение составляют лишь объекты из вышеуказанных сфер).

Многих потенциальных собственников недвижимости в Дубае интересует вопрос относительно оплаты налогов в стране проживания. Здесь все будет зависеть от налогового законодательства государства, в котором проживает сам собственник. Однако если собственник имеет официальный статус резидента Объединенных Арабских Эмиратов, то налоги с дохода от недвижимости не оплачиваются.

Особенности открытия и ведения банковских счетов

Согласно действующему законодательству, иностранные граждане могут открывать банковские счета в любых банках, располагающихся на территории Объединенных Арабских Эмиратов. Каждый экспат, имеющий официальный статус резидента Дубая, может открыть банковский счет любого типа. Местные банки не требовательны, ввиду чего для использования банковских услуг требуется предоставить ограниченный список документов:

  • Паспорт.
  • Виза резидента.
  • Подтверждение доходов (например, рекомендация из банка, где ранее обслуживался клиент, выписка со счета).
  • Если гражданин работает в одной из компаний, действующих на территории Дубая, необходимо предоставить подтверждающее письмо. В этом письме работодатель должен выразить свое согласие на открытие банковского счета для сотрудника.

Обратите внимание, что при необходимости банк имеет право запросить дополнительные документы (конкретный список документов зависит от вида предоставляемых услуг). Если гражданин не имеет подтвержденный статус резидента, он также имеет право стать клиентов банков Дубая. Однако условия обслуживания будут иными. Например, они могут получить кредитную карту после внесения залога или открыть депозит с малой процентной ставкой.

Представители банков Дубая внимательно проверяют деловую репутацию граждан, желающих стать их клиентами. Однако на практике немногие граждане признаются неблагонадежными. Также следует иметь в виду, что действующее законодательство Объединенных Арабских Эмиратов предусматривает исключительно очное подписание всех договоров.

Граждане, которые приобрели недвижимость в Дубае, в любом случае взаимодействуют с местными банками. Практика показывает, что аренда жилья чаще всего оплачивается путем банковских чеков. Для получения арендных платежей также можно воспользоваться помощью посредников. К примеру, если заключить договор с одним из агентств недвижимости, то его сотрудники будут сдавать недвижимость в аренду от Вашего имени. Все доходы от арендной недвижимости, могут поступать собственнику как в виде наличных, так и с помощью банковских переводов.

Особенности оформления ипотеки

Лицо, оформляющее ипотеку на территории Объединенных Арабских Эмиратов, должно соответствовать следующим требованиям:

  • Наличие официальной работы в Дубае (как минимум, 6 месяцев), либо деятельность в рамках собственной компании (как минимум, 2 года).
  • Чистая кредитная история. Чтобы повысить шансы на получение ипотеки, рекомендуется предварительно одобренный потребительский кредит.
  • Наличие резидентской визы.
  • Возраст от 21 до 65 лет. При наличии статуса самозанятого диапазон увеличивается до 70 лет.
  • Дополнительным преимуществом станет наличие недвижимости на территории страны.

Перед одобрением банк оценивает платежеспособность и кредитную репутацию потенциального клиента. Одним из основных показателей, который анализируется банком, является DBR (соотношение долга к бремени). Данный показатель отображает процентное соотношение между доходом клиента и общей суммой кредитования. Максимальный показатель DBR может составлять 50% от ежемесячного дохода. Это означает, что ежемесячно клиент может платить в счет ипотечного кредита не больше 50% от своих доходов.

Какими бывают ставки при ипотечном кредитовании?

Гражданин, желающий приобрести недвижимость в Дубае в ипотеку, может обратиться в различные банки. На территории Объединенных Арабских Эмиратов располагается множество банков: как местные, так и представительства европейских и мировых банков. Практически все банки сотрудничают с иностранными гражданами и могут предложить потенциальному клиенту специальные тарифные планы, предназначающиеся для инвестиций в недвижимость.

Достаточно популярными решениями являются фиксированная и плавающая/дифференцированная ставка. Они отличаются размером платежных частей. Фиксированная ставка – это равные части, на которые делится общая сумма ипотечного кредита. Что касается плавающей ставки, то платежные части могут уменьшаться по мере уплаты общей ипотеки. Общая процентная ставка определяется банком в зависимости от EIBOR (межбанковская ставка, устанавливающаяся Центробанком Объединенных Арабских Эмиратов).

Для чего нужен LTV?

При оформлении ипотеки одним из важнейших показателей является LTV (loan-to-value). Данный показатель означает размер первоначального взноса и общую сумму, которую определенный банк способен выделить для покупки недвижимости. Если стоимость недвижимости составляет менее 5 000 000 дирхамов, то максимальный показатель LTV для экспатов составляет 75%. Если планируется покупка недвижимости на сумму более 5 000 000 дирхамов, то LTV может составлять максимум 65%. В случае приобретения недвижимости off-plan (строящаяся недвижимость), LTV не превышает 50%.

При выборе ипотечного кредита и банка для последующего обслуживания рекомендуется обратить внимание на следующие факторы:

  • Начальная и последующая ставки.
  • Авансовые расходы.
  • Условия по предоплате и частичной оплате.

Банки, действующие на территории Объединенных Арабских Эмиратов, предлагают несколько вариантов по выплате ипотеки:

  • Interest-only mortgages. Данная схема предусматривает ежемесячные выплаты процентов, однако собственник недвижимости берет на себя обязательства по возвращению полной суммы долга до момента, пока не наступит срок погашения кредита. Чаще всего такая схема предлагается банками на срок не больше 5 лет и в тех случаях, если речь идет о приобретении недвижимости на стадии застройки.
  • Repayment mortgages. Такой вариант оплаты подразумевает погашение и процентной ставки, и самого тела кредита на определенный срок. Средний срок, на который выдается ипотека по данной схеме, составляет 25 лет.
  • Part Repayment and Part Interest-Only mortgages. Данная схема выплат является комбинированной. После погашения самого тела кредита идет выплата по фиксированной ставки в течение определенного срока.

Претендентам на получение ипотеки в банках Дубая следует ознакомиться с понятием «Deposits and Down Payments». Данное понятие означает первоначальный взнос, который выплачивается при покупке недвижимости. Для экспатов объем такого взноса составляет 25% от общей стоимости жилья. При этом следует учитывать, что примерно 6%-7% потребуется на дополнительные расходы.

Каждый заемщик вправе преждевременно оплатить весь размер ипотеки. За досрочное погашение взимается специальная комиссия (ERC) в размере 1% от общего размера остатка. При этом его размер не может быть более 10 000 дирхамов.

Как правило, процесс оформления ипотечного кредита длится не более 14 рабочих дней. Из этого срока не больше 5 дней выделяется для одобрения и проверки всех сопутствующих документов. Процесс оформления также сопровождается оплатой всех необходимых банковских сборов: регистрационный сбор, регистрация ипотеки, оценка собственности и другие.

Отдельно оплачивается Loan Protection Insurance – ипотечное страхование жизни. Такое страхование является обязательным условием: с его помощью банк старается минимизировать свои потери в случае смерти заемщика. Также при оформлении ипотеки заемщику могут предложить страховку на случай неизлечимых болезней или инвалидности.

Свяжитесь с нами для получения бесплатной консультации